Lokalplan 246- Forslag

Transkript

1 1 Lokalplan 246- Forslag Ringsted Flyveplads Forslag til tillæg nr. 6 til kommuneplan INDLEDNING juni 2010

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til plansystemdk.dk, hvorefter den er bindende de ejendomme der ligger indenfor lokalplanområdet. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Balstrup Lokalplan 246 Sigersted Tolstrup Skellerød Høm Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Vetterslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup m Forslag til lokalplan 246 er offentliggjort den 29. juni Forslaget er i høring i perioden fra d.29. juni 2010 til og med d. 21. september Forslaget kan ses på kommunens bibliotek og hjemmeside samt udleveres ved henvendelse i Teknisk Forvaltning, Rønnedevej 9. Indsigelser eller ændringsforslag kan sendes til: Byrådet, Ringsted Kommune, Rådhuset, Sct. Bendtsgade 1, 4100 Ringsted Pr. e-post til tf@ringsted.dk eller via kommunens hjemmeside senest d. 21. september 2010.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Baggrund for lokalplanen 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan 7 Trafi k 7 Vand 7 Varme 8 Spildevand 8 Miljø 8 Miljøvurdering 8 Ærkæologiske forhold 8 BESTEMMELSER 9 1 Formål 9 2 Område og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykning 9 5 Veje, stier og parkering 10 6 Ledningsanlæg og belysning 10 7 Bebyggelsens omfang og placering 10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 10 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan Retsvirkninger 11 12a Midlertidige retsvirkninger Vedtagelser 12 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 til Ringsted Kommunes kommuneplan Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Kortbilag 4 Matrikelkort Lokalplanområdets afgrænsning og underopdeling Anvendelsesplan Illustrationsplan helicopterlandingsplads

4 4 j ve ng i er tr Øs Ha sle vve j LOKALPLANOMRÅDE Lokalplan nr. 246 Lokalplanområde for Ringsted Flyveplads

5 5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Falck har fået forsøgstilladelse til at etablere et anlæg til en akuthelikopter umiddelbart nord landingsbanen til Ringsted Flyveplads ved Haslevvej. For at sikre det planlægningsmæssige grundlag for en fast helikopterlandingsplads udarbejdes denne lokalplan for Ringsted Flyveplads som erstatning for Lokalplan 134. De gældende bestemmelser for den nuværende fl yveplads vil blive overført til den nye lokalplan. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger syd for Ringsted. Det omkringliggende areal er jordbrug. Arealet mod nord og nordvest er dog i kommuneplanen udlagt som erhvervsareal. Flyvepladsen er således placeret på grænsen mellem byområde og landområde. Adgang til området sker fra Haslevvej, som afgrænser området mod nordøst. Flyveplads set udad Haslevvej fra Ringsted by REDEGØRELSE

6 6 Øst for lokalplanområdet ligger nogle få landbrugsejendomme i umiddelbar nærhed af fl yvepladsen. Afstanden fra fl yvepladsen til nærmeste samlede bebyggelser er ca. 500 m. Start- og landingsbanen er ca. 800 m lang og ligger vinkelret på Haslevvej med retning fra nordøst mod sydvest. Landingsbanen er et græsareal med en markeret bane i midten og en sikkerhedszone udenom. Sydøst for landingsbanen er placeret den gamle del af Ringsted Flyveplads. På denne del af pladsen er parkeringsplads ud mod Haslevvej. Herudover er placeret fl yveklubbens klubhus samt en sammenbygget række af ældre hangarbygninger - hovedsageligt i træ. Mellem rækken af hangarer og parkeringspladsen er et ubebygget græsareal, der anvendes som manøvreplads og fl yparkering. Syd for den gamle fl yveplads er et område med nyere enkeltstående hangarbygninger. Disse er opført i metal og i holder generelt en farvenuance i lys grøn. Hangarbygningerne ligger på tre øst-vestgående rækker med manøvreareal imellem. På dette område fi ndes endvidere fl yveklubbens værkstedsbygning. Lokalplanens indhold Lokalplanen opdeler fl yvepladsen i 4 delområder med følgende anvendelse: Område A består af det ubebyggede område der anvendes til start og landingsbane. Område B anvendes til hangarbygninger, klubhus, parkeringsplads og lignende formål i tilknytning til områdets funktion som fl yveplads. Område C anvendes til hangarbygninger og lignende. Område D anvendes til helikopterlandingsplads med hangar og administrationsbygning. Området skal omkranses af en 180 cm høj afskærmende beplantning. REDEGØRELSE Eksisterende parkeringsplads ved indkørsel fra Haslevvej

7 7 Lokalplanområdet vejbetjenes af 2 overkørsler fra Haslevvej til område B og D. Lokalplanen fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser der sikrer at hangarer i område C ud mod det åbne land udføres i lys grøn farve. I område B og D skal bebyggelse fremtræde i træ, metal, beton eller mursten og tage skal udføres i ikke refl ekterende materiale. Forhold til anden planlægning Kommuneplan I Kommuneplan for Ringsted Kommune er området omfattet af rammebestemmelserne for 3D8 Ringsted Flyveplads med følgende anvendelsesbestemmelser: a. Området skal anvendes til tekniske anlæg fl yveplads samt dertil knyttede funktioner som klubhus og lignende. b. Der skal træffes nærmere bestemmelser om afskærmende beplantning omkring hangarerne. c. Der skal træffes nærmere bestemmelser om afskærmende beplantning omkring hangarerne. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen idet område 3D8 skal udvides og hele området skal overføres til byzone. Der er derfor udarbejdet tillæg nr.6 til kommuneplan Trafik Området trafi kbetjenes fra Haslevvej. Vand Området skal forsynes fra offentligt vandværk. Eksisterende hangaer REDEGØRELSE

8 8 Varme Der er ikke kollektiv varmeforsyning i området, og derfor er der individuel opvarmning af den enkelte ejendom. Spildevand og overfladevand Området er optaget i spildevandsplanen som separatkloakeret. Spildevand ledes til Ringsted Centralrenseanlæg og overfl adevand ledes til Høm Lilleå. Miljø Området er kommunen bekendt ikke kortlagt efter jordforureningsloven. Matr. 1u, Balstrup er dog optaget på listen over muligt forurenede grunde. Lokalplanen regulerer antallet af bygninger - ikke antallet af fl yvninger, som bliver fastlagt i en miljøgodkendelse. Den eneste væsentlige miljøpåvirkning fra helikopterlandingspladsen er støj. Abulancefl yvning er imidlertid, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1994, om støj fra Flyvepladser, undtaget støjregulering. Kommunen skal derfor ikke meddele Miljøgodkendelse af pladsen eller regulere støjen fra fl yvningerne. Miljøvurdering Det er vurderet at sagen ikke kræver en miljøvurdering. Arkæologiske forhold Området kan være omfattet af arkæologiske interesser, hvorfor der forud for påbegyndelse af jordarbejder bør gives meddelelse til Sydvestsjællandsk museum, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i lov om museer kan undgås. REDEGØRELSE Flyveplads set fra nord

9 9 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål fl yveplads. give mulighed for at etablere nye hangarbygninger. give mulighed for etablering af en helikopterlandingsplads med hangar og administration. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matriklerne: 1p, Balstrup, Ringsted jorde, 11c, Tolstrup, Ringsted jorde samt del af matriklerne: 11a Tolstrup, Ringsted jorde, 1u, Balstrup, Ringsted jorde og 40u, Ringsted markjorder, samt alle paceller, der efter den 10. marts 2010 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Hele lokalplanområdet overføres med planens endelige vedtagelse til Byzone. 3 Områdets anvendelse Området inddeles i 4 delområder som vist på kortbilag 2: Område A 3.1 Område A må kun anvendes til start- og landingsbane. Område B 3.2 Område B må kun anvendes til hangarbygninger, manøvreplads, klubhus, parkering og lignende i tilknytning til områdets funktion som fl yveplads. Område C 3.3 Område C må kun anvendes til hangarbygninger og lignende. Område D 3.4 Område D må kun anvendes til helikopterlandingsplads med hangar og administration. 4 Udstykning 4.1 Området må ikke yderligere udstykkes. BESTEMMELSER

10 10 5 Veje, stier og parkering 5.1 Der må kun etableres to vejadgange til området som vist på kortbilag 3 og Internt vejnet og parkeringsområde udlægges som vist på kortbilag 3 og Byggelinierne for Haslevvej er beliggende 20 meter fra vejens midte. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning inden for område B, C og D må kun udføres med lavtsiddende armaturer som parkbelysning, pullertbelysning eller væghængte armaturer med lyspunkthøjde på max. 4 m. 6.3 I område A må etableres belysning i jordhøjde til markering af landingsbanen fra luften. 7 Bebyggelsens omfang og placering Område A 7.1 Området må ikke bebygges. Område B og C 7.2 Bebyggelse må kun ske inden for de på kortbilag 3 markerede byggefelter. 7.3 Bebyggelse må kun opføres i én etage og ikke højere end 5 m. Område D 7.4 Inden for område D må der opføres hangar og administrationsbygning i princippet som vist på kortbilag 4. Bebyggelse må kun opføres i en etage og ikke højere end 5m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Område B og D 8.1 I område B og D må bebyggelse kun fremtræde med facader i træ, metal, beton, blank mur, pudset eller vandskuret mur. Tage skal fremtræde i ikke-refl ekterende materialer. Område C 8.2 I område C må bebyggelsen kun opføres i metalplader i en lys grøn farve. 8.3 I område C skal taget udføres som en halvbue eller som saddeltag med en hældning på max. 25 grader. BESTEMMELSER

11 11 9 Ubebyggede arealer 9.1 Området skal henligge som græs uden yderligere beplantning bortset fra et beplantningsbælte mellem område B og C, der skal bevares (se kortbilag 3). 9.2 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn eller nærmere end 1 m fra skel må kun foretages med Byrådets tilladelse. 9.3 Der må ikke etableres udendørs oplag, og henstilling af køretøjer over kg, lystbåde, containere, campingvogne og lignende må ikke fi nde sted inden for området. 9.4 Omkring område C og D skal der etableres et 180 cm højt afskærmende beblantningsbælte. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Det er en forudsætning for ibrugtagen af en bygning i område C, at der er tinglyst en deklaration om, at ejeren fjerner bygningen uden udgift for det offentlige, hvis den ikke har været i brug i et år. 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan Lokalplan 134 vedtaget af Byrådet den 8/ Retsvirkninger 12.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. BESTEMMELSER

12 12 12a Midlertidige retsvirkninger 12.1a Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 12.2a Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 12.3a Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 13 Vedtagelser 13.1 Byrådet vedtog den 7. juni 2010 at udsende forslag til lokalplan 246 i offentlig høring i perioden 29. juni 2010 til og med den 21. september Lokalplanen indberettes til plansystemdk.dk, hvorefter den er bindende de ejendomme der ligger indenfor lokalplanområdet. BESTEMMELSER

13 13 Forslag til tillæg nr. 6 til Ringsted Kommunes kommuneplan E2 3E5 3E2 3B9 3E9 3E11 j 3E6 3D8 3E8 L20 3D7 Område 3D8 Ringsted Flyveplads. a. Området skal anvendes til tekniske anlæg fl yveplads, klubhus og helikopterlandingsplads med administration. b. Der fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning. c. Hele området overføres til byzone. Vedtagelser Byrådet vedtog den 7. juni 2010 at sende forslag til kommeplantillæg nr. 6 i offentlig høring fra den 29. juni 2010 til og med den 21. september KOMMUNEPLANTILLÆG

14 14 KOMMUNEPLANTILLÆG

15 Kortbilag 1 Lokalplan 246 Matrikelkort Mål 1:4000

16 KORTBILAG

17 Kortbilag 2 Lokalplan 246 Lokalplanområdets afgrænsning og underopdeling Mål 1:4000

18 KORTBILAG

19 19 Kortbilag 3 Lokalplan 246 Anvendelsesplan Mål 1:1.500

20 KORTBILAG 20

21 21 Kortbilag 4 Lokalplan 246 Illustrationsplan Ikke målbar

22 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade Ringsted Tlf.: ringsted@ringsted.dk