. Høringsperiode: 18. oktober 2016 til den 13. december Der er indkommet 4 høringssvar i den offentlige høring. Dato: 22.

Transkript

1 Høringsnotat vedrørende forslag til lokalplan Aktivitetscenter Skullerodsholm, Nr. Lyndelse med tillæg nr. 20 til Kommuneplan for offentligt område ved Smedestræde i Nr. Lyndelse. Høringsperiode: 18. oktober 2016 til den 13. december 2016 Sag nr P Der er indkommet 4 høringssvar i den offentlige høring. Dato: 22. december 2016 Nedenfor er høringssvarene (indsigelser/bemærkningerne) gennemgået med henholdsvis et resume af indholdet, kommunalbestyrelsens svar på henvendelsen og indstillingen til hvilke ændringer henvendelsen foranlediger i forslaget. Ud over disse rettelser er der i det endelige forslag rettet redaktionelt. Eksempelvis datering, stave/slåfejl og andre opdateringer. nr. Indsiger Høringssvarets indhold Kommunalbestyrelsens svar Ændring i planen 1 Vejdirektoratet Ingen bemærkninger, da lokalplanen ikke indeholder - mulighed for direkte tilkørsel fra Albanivej. 2 Anne Egdal og Jens Tølbøl Sørensen, 18, 5792 Årslev samt Linda Lock og Mogens Larsen, 16C, 5792 Årslev Forslag til ændret afgrænsning af lokalplan, så den følger afgrænsning i kommuneplanen for boligområde og ikke matrikelgrænsen for matr.nr. 15m, Nr. Lyndelse By, Nr. Lyndelse. Således kommer lokalplanområdet længere fra indsigernes ejendom. Begrænsning af areal, som kan anvendes til ny hundeskov på matr. 15m, så eksisterende marksti, der benyttes af beboere i området, kan bevares. For at imødekomme indsigere og muliggøre, at den sydlige del af matr. 15m fortsat kan anvendes til boligformål, justeres lokalplangrænsen, så den følger afgrænsningen af rammområde til boligformål Nl.B.3. Lokalplanen er ikke til hinder for at eksisterende marksti på matr. 15m fortsat kan benyttes efter aftale med nuværende og eventuelt kommende ejere af arealet. Lokalplanen muliggør dog, at ejeren kan anvende sit areal i henhold til lokalplanen. Lokalplangrænsen justeres, så den følger grænsen til kommuneplanramme Nl.B.3 Det vurderes at brugen af arealet til hundeskov eller andre fritidsaktiviteter, som lokalplanen muliggør, ikke vil medføre særlige ulemper for beboerne på Dømmelstrupvej. Eventuelle høje træer på arealet vil ligge nord for boligbebyggelsen og ikke medføre væsentlige skyggegener her. Med justering af lokalplangrænsen vil Skullerodsholms eventuelt fremtidige areal komme længere fra indsigeres grunde. Området kan imidlertid fortsat udvikles som del af boligområde herunder til fælles friareal og eventuelt beplantes med træer.

2 3 Kenn Thygesen og Rikke Graff, Smedstræde 4, 5792 Årslev LOKAL ELLER REGIONAL ATTRAKTION Man ønsker at udvikle Skullerodsholm til regionalt trækplaster i stil med Madsbyparken i Fredericia med betaling for brugen samt at etablere scene med støj og trafikbelastning til følge. Madsbyparken har været nævnt som inspirationskilde fra Skullerodsholms side. Madsbyparken omfatter dog et flere gange større område og helt andre muligheder end arealet ved Skullerodsholm. Lokalplanen kan ikke regulere forhold om betaling for brugen. Skullerodsholm har modtaget støtte fra flere sider til at udvikle aktiviteterne og blive en større attraktion, der understøtter bosætning og det lokale miljø i Nr. Lyndelse. Lokalplanen skal muliggøre at realisere Skullerodsholms udviklingsplan, som er grundlaget for modtagelse af støtten. Aktiviteterne i området - herunder evt. scene - er underlagt miljølovens krav og støjgrænser for nabobeboelse. TRAFIK OG SMEDSTRÆDE Smedstræde er i dag ikke egnet til trafikken fra aktiviteterne på Skullerodsholm. Der ønskes foretaget en trafiktælling på Smedestræde. fremtidig udvikling. Ved særlige events i området, som tiltrækker mange besøgende, må der henvises til andre parkeringsfaciliteter i byen. Hvis det daglige aktivitetsniveau udvikler sig voldsomt meget som følge af lokalplanen og aktivitetscentrets fortsatte succes, vil der blive vurderet andre mulige trafikløsninger herunder eventuel etablering nye tilkørselsforhold. Det kan kræve udarbejdelse af en ny eller en supplerende lokalplan og investeringer i vejanlæg. ønske om trafiktælling videresendes til vejafdelingen STØJ Der er i dag støjproblemer i forhold til fitnessaktiviteter på Skullerodsholm, når man åbner vinduerne og spiller høj musik. Derfor kan en ændring, som medfører sceneaktivitet ikke accepteres. Støjforholdene reguleres af miljøloven, hvor grænseværdierne for støjbelastning af nabobeboelse skal overholdes. Michael Skov Hansen fortalte på borgermøderne, at det er indskærpet over for All Time Fitness, at vinduer mod naboer skal holdes lukkede, når der spilles musik. Etablering af ny scene skal i henhold til lokalplanen 2

3 4 Erhvervsstyrelsen KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 20 Servicetilbud i tilknytning til kultur- og fritidsaktiviteter er for bredt og bør præciseres i kommuneplanen placeres og orienteres, så støj mod naboer afskærmes. Eventuelt skal der etableres støjværn, så støjen mod nabobeboelse kan holdes under gældende grænseværdier Formuleringen i rammebestemmelsen præciseres efter Erhvervestyrelsens ønske. Konkret anvendelse ændres til: Kultur- og fritidsaktiviteter samt servicetilbud i forbindelse hermed i form af sundheds- og wellnessydelser som fx fysioterapi, massage, fodterapi, sportscoaching og lignende. Aktivitetshus samt mulighed for at etablere institution i form af junior- og ungdomsklub eller lignende. LOKALPLAN Styrelsen påpeger, at de eksisterende hytter er omfattet af sommerhusloven og ikke af campingreglementet som anført i lokalplanen. Sommerhusloven giver visse muligheder for at virksomheder med kulturelt formål kan etablere overnatning i op til fem døgn uden særlig tilladelse efter sommerhusloven. Skullerodsholm har ingen konkrete planer om at udbygge disse muligheder i fremtiden. Formuleringen side 6 ændres til: Der er i 2008 etableret syv mindre hytter i området mod Smedestræde. Formuleringen om campingreglementet side 11 er ændret til at omhandle bestemmelser i sommerhusloven. 5 Kenneth Kinastowski, Smedestræde 6, Nr. Lyndelse Smedstræde er ikke egnet til at bære den nuværende og fremtidige trafik til aktivitetsområdet på Skullerodsholm, da vejen i dag er belastet, smal og nedslidt. fremtidig udvikling. Ved særlige events i området må der henvises til andre parkeringsfaciliteter i byen. ønske om trafiktælling videresendes til vejafdelingen. Der er i dag støj fra området. Især når motionscentret spiller høj musik for åbne vinduer. Støjforholdene reguleres af miljøloven, hvor grænseværdierne for støjbelastning af nabobeboelse skal overholdes. Michael Skov Hansen fortalte på 3

4 Bekymring for, at en kommende scene vil medføre støjgener og øget trafik. borgermøderne, at det er indskærpet over for All Time Fitness, at vinduer mod naboer skal holdes lukkede, når der spilles musik. Etablering af nye scene skal i henhold til lokalplanen placeres og orienteres, så støj mod naboer afskærmes. Eventuelt skal der etableres støjværn, så støjen kan holdes under gældende grænseværdier. 6 Lokalrådet v/ Svend Johnsen (7) Kenneth Kinastowski, Smedestræde 6, Nr. Lyndelse Modtaget d. 14/12 efter høringsfristens udløb. Den forestående lokalplan har lokalrådets støtte. - - Tilfredshed med, at der er fundet en løsning på mulige støjgener for scene ved placeringen af denne. Bekymring for at Smedstræde skal bære den nuværende og fremtidige trafik til aktivitetsområdet på Skullerodsholm, da vejen i dag er belastet, smal og nedslidt, Der ønskes foretaget en trafiktælling på Smedestræde. - fremtidig udvikling. Ved særlige events i området må der henvises til andre parkeringsfaciliteter i byen. ønske om trafiktælling videresendes til vejafdelingen. - 8 Linda Lock og Mogens Larsen, 16C, 5792 Årslev Ønsker at vide, om afgrænsningen af kommuneplanrammen vil gøre det muligt at komme tættere på deres ejendom (matr. nr. 16c). Rammeområde syd for Kommuneplantillæg nr. 20 er udlagt til boligformål og kan derfor anvendes til boliger, grønt område eller lignende. Lokalplangrænsen justeres. Se svar til indsigelse nr. 2 ovenfor. Lokalplangrænsen justeres, så den følger grænsen i kommuneplanramme Nl.B.3 Etablering af høje træer vil klemme indsigers ejendom. Det vurderes at brugen af arealet til hundeskov eller andre fritidsaktiviteter, som lokalplanen muliggør, ikke vil medføre særlige ulemper for beboerne på Dømmelstrupvej. Eventuelle høje træer på arealet vil ligge nord for boligbebyggelsen og ikke medføre væsentlige skyggegener her. Med justering af lokalplangrænsen vil Skullerodsholms eventuelt fremtidige areal komme længere fra indsigeres grund. Området kan imidlertid fortsat udvikles som del af boligområde - herunder til fælles friareal og eventuelt beplantes med træer. Det nye område, som inddrages med kommuneplantillæg og lokalplan (matrikel 15m) er Brugen af området til landbrug (eksisterende anvendelse) eller etablering af hundeskov og andre 4

5 vandlidende og der står ofte blankt vand i området (billeder vedlagt). fritidsaktiviteter (jf. lokalplanen) kan fordre, at arealet indrettes efter forholdene eller eventuelt drænes. 5