Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Carl Gustavs Gade ved City 2 Høje Taastrup By Erhvervsformål (kontor og administration samt butiksformål) Kongsbak Informatik

2

3 -- OmrAde t bel.iggende m sst for Carl Gus tavsgade mellem Olekirlge Boulevard log Skarle Boule\/ard

4 Redesarelse. lokalplan Indledning. Lokalplan for et omrade 0st for Carl GustavsgademellemBlekingeBoulevardog Skhe Boulevard. 1 TORSTORP T\ Lokalplan omfatter et ca mz ubebygget areal der ligger mellem Carl Gustavsgade og City 2. Mod nord og syd afgrænses det af City 2's p-areal.

5 Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere kontor- og butiksvirksomhed i to 12-etagers punkthuse i H0je Taastrup. Den ny bebyggelse er en udvidelse af City 2-komplekset. 2 Forholdet til an- Kommuneplanlægning. den planlægning. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen i H0je Taastrup-området fastlægger, at område nr. 228, som lokalplanen er en del af, i fremtiden skal anvendes til butikker, kontorer og offentlige formbl. De nævnte funktioner skal fordeles i bebyggelsen efter et særligt regelsæt.

6 3 Lokalplanlægning. Disse regler findes fastlagt i byplanvedtægt 2-10 for City 2 (godkendt af boligministeriet den 16. februar 1973 og aflyst for det om- &de, der ligger vest for Carl Gustavsgade den 18. februar 1981). De er formuleret som hovedretningslinier for opbygning af en integreret, bymæssig bebyggelse. Lokalplan fastlægger supplerende bestemmelser i relation til et givet skitseprojekt for et aktuelt erhvervsbyggeri i den vestlige del af City 2-omrbdet. Af hensyn til virksomhedens langsigtede udbygningsmuligheder kan en vis form for sammenbygning med tilgrænsende byggerier evt. komme p& tale. Eksempelvis forbindelsesbygninger over færdselsarealer. Byggemsker af denne art forudsætter senere supplerende lokalplaner. Lokalplanens indhold. Dennelokalplansikrerretningslinierfor hvordan en 12-etages bebyggelse med omkring m2 etageareal kan anvendes og udformes. Det bliver bl. a. fastlagt, at bebyggelsen kun m& indrettes til arbejdspladser for kontor- og administrationsvirksomhed samt butikker i stueetagen. Bebyggelsen skal fremtræde som to punkthuse, indbyrdes forbundet med en forbindelsesbygning. Bebyggelsen placeres symmetrisk omkring etape 2's ~st-vestgaende fodgængerakse - Godhavnstien. Projektets bebyggelsesplanmæssige udformning kan sbledes im~dekomme etape 2's aksialitet og ansket om en pladsdannelse for enden af Godhavnstien. Der bliver vejadgang til grunden fra Carl Gustavsgade. GAende og cyklende fbr direkte adgang til bebyggelsen ad Godhavnstien og Carl Gustavsgade.

7 4 ~a illustrationsskitsen er i fugleperspektiv vist karakteren af den bebyggelse lokalplanen fastlægger. Lokalplan erstatter byplanvedtægt 2-10 for det område lokalplanen omfatter.

8 Lokalplanens Efter byrbdets endelige vedtagelse og ofretsvirkninger. fentliggarelse af lokalplanen mb ejendomme, der er omfattet af planen, ifalge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes,bebygges eller i avrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den nuværende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrbdet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelserunderforudsætning af, atdet ikke ændrer den særlige karakter af det omrade, der sages skabt og fastholdt af lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5 Lokalplanens mid- Den nuværende lovlige anvendelse af en ejenlertidige rets- dom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen virkninger. medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. I henhold til kommuneplanlovens S 34 er der mulighed for at ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, nbr ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen. For de arealer, der er udlagt til offentlige form&l, gælder, at ejerne efter lovens S 32 under visse forudsætninger kan forlange, at kommunen mod erstatning overtager hele ejendommen. Byrbdet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.

9 H0je-TaaStruD Kommune, lokaldlan Lokalplan for et ornr&.de Ost for Carl Gustavgade mellem Skbne Boulevard og Blekinge Boulevard. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtg0relse nr. 391 af 22. juli 1985)fastsættes falgende bestemmelser for det i S 1 nævnte omr&de : 6 S 1. Lokalpla Omrbdet afgrænses, som vist p& vedhæftnens omriide. edekortbilag919/3-1-1,ogomfatterdelaf matr. nr. 4 ao og del af 4 af H0je Taastrup by, H0je Taastrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens omr&de. S 2. Lokalpla Form&letmedlokalplaneneratsikre nens formiil. bestemmelser i relationtiletgivetskitseprojekt for anvendelse og bebyggelse af det omrbde, der er omfattet af lokalplanen. S 3. Omriidets anvendelse Omr&det mb kun anvendes til erhvervsformb1 (kontor og administration samt butiksform&l). S 4. Trafiksystemet Ve jadgang ind i omrbdet m& kun ske fra Carl Gustavsgade, der anlægges med 8 m. bred karebane og f8res under det ~st-vestg&ende gangstrcag - Godhavnsstien sbledes at h8jden i underf~ringen er mindst 2.50 m. I princippet som vist pb situationsplanen, kortbilag og 919/ CarlGustavsgadevilsbledesfungeresom fordelingsgade (privat fællesvej) for personbiler og desuden som adgang til punkthusenes p-kælder. Derimod vil lastbiler ikke kunne passere. Den nærmere udformning af Carl gustavsgade, herunder hældning, til- og frakarselsforhold til p-kælder skal udf~res efter en af byriidet godkendt plan.

10 Pb arealet mellem punkthusene kan etableres faciliteter for af- og pbhsning for taxa, ambulancer og lignende. Den nærmere udformning, herunder tilslutningen til Carl Gustavsgade, skal udfares efter en af byrbdet godkendt plan Til parkering skal anlægges 200 p-pladser. P-pladserne etableres i p-kælder under bebyggelsen med tilkarsel fra Carl Gustavsgade. Der kan anlægges yderligere p-pladser som en ekstra etage i p-kælderen. 7 S 5. Bebyggel Det samlede tilladte etageareal (eksklusens omfang og sive kælderetageareal og eventuelt overdækplacering. kedeforbindelsesgange) mb ikkeoverstige m Stueetagen kan anvendes til til butiksformdl pb max. I. 000 m2 etageareal, samt ankomstfaciliteter for erhvervsaktiviteter pb avrige etager. Etagearealet pr. dagligvarebutik kan ikke overstige 200 m2 netto De avrige etager kan kun anvendes til kontorform&l. Kursus- og undervisningsvirksomhed i begrænset omfang i forbindelse hermed kan tillades, samt indretning af enkelte udlejningsværelser til brug for personer med midlertidig tilknytning til virksomheden Bebyggelse mb kun opfares med en placering og i et omfang, som vist retningsgivende pb situationsplanen, kortbilag 919/3-1-2 og facadetegningen, kortbilag 919/ Bygningerne kan opfares i indtil 12 etager, facadehajde mb ikke overstige 50 m. mblt fra terræn. OpfBrelse kan ske uanset bygningsreglementets bestemmelse om bebyggelsens hajde i forhold til naboskel og sti og afstand mellem bygninger pb samme grund. Stuegulvskote i evt. butikker og i ankomstfaciliteter, mb ikke hæves mere end 15 cm over omgivende færdiganlagt terræn.

11 5.6. Hvis omrddet udbygges i etaper, skal den til enhver tid etablerede bebyggelse frem&& som en helhed. 8 S 6. Bebyggelsens 6.1. Bebyggelsen skal grundlæggende fremtræde ydre fremtrden. med facader af tonet glas i princippet som vist p& kortbilag og i avrigt efter byrddets særlige godkendelse Bebyggelsens tag skal som helhed fremtræde med skrd f lader og kan udfares i samme materiale som gavle/facader. Enkelte bygningsdele kan udfares med andre tagformer, herunder fladt tag Tagrender og nedlobsrcbr udfares skjult Bebyggelsens hovedindgange skal orienteres mod fællesarealet mellem punkthusene Skiltning og reklamering md kun finde sted med byrddets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der m& ikke opsættes tv-antenne. S 7. Ubebyggede arealer Ubebygget areal inden for omrddet m& kun indrettes til fri- og opholdsareal, færdselskarselsareal m.v. i overensstemmelse med de retningslinier, der fremg&r af situationsplanen, kortbilag 919/3-1-2 og i avrigt efter byrddets særlige godkendelse Mindre bygninger (cykelskure, udhuse og lignende) kanudfaresindenforomrhdets friareal. S 8. Betingelser 8.1. Nybebyggelse md ikke uden byrddets for ibrug-tagen af tilladelse tages i brug f0r den er tilslut- ny bebyggelse. tet : - den kommunale fjernvarmeforsyning

12 - offentlig vandforsynings- og kloakledning - opholds-, adgangs-, og p-arealer jvf. S 7.1., S 4.1. og S S 9. Forhold ved Lokalplan erstatter byplanvedtægt rrsrende byplan samt lokalplan 2.17 for det omrbde, der vedtægt er omfattet af lokalplanen. Vedtagelses- *tegning. I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 918 af 22. december 1989) vedtages foranstbende lokalplan endeligt og i medf0r af S 30 i samme lov begsres lokalplanen tinglyst pb de af samme omfattede ejendomme. H0je-Taastrup byrbd, den 20. november Anders Bak borgmester / B0rge Larsen teknisk direktgr INDF0RT I DAGBOGEN RETTEN I TASTRUP LYST AKT. G NR. 147 Lyst pb matr.nr. 4 go og 4 gf H0je Tbstrup. E. M. Pedersen oass.

13 5- d I Sko'ne Boulevard e Loka(p1angraTnse Del af HØje -Tåstrup BL: Hdje -Tåstrup m HBJE-TAASTRUP KOMMUNE Ma frikel be fegnelserne er a jour pr: O m

14

15

16