Århus Kommune. Lokalplan nr. Parcelhusområde ved Tranbjerg Hovedgade i Tranbjerg. August 1978 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 010 Parcelhusområde ved Tranbjerg Hovedgade i Tranbjerg KONGSBAK INFORMATIK August 1978

2

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 - ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 10. Parcelhusområde ved Tranbjerg Hovedgade. INDHOLDSFORTEGNELSE... RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15- rammerne og den Øvrige planlægning for Side området rammeplanen for området... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens indhold og retsvirkninger Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vejforhold Bebygg'elsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Dispensation fra anden myndighed Lokalplankort... bilag 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRADET Dispositionsplan for tidligere Holme-Tranbjerg kommune I denne er lokalplanområdet udlagt til lav bebyggelse som en del af et større område, der afrunder Tranbjerg mod nord. S 15-rammer for arhus kommune Lokalplanområdet er - ikke omfattet af 15-rammerne. Se kortbilag 1. Dette betyder, at lokalplanen kun kan gennemføres, så- fremt den godkendes af miljøministeren, jfr. 28, stk. 3, eller såfremt miljøministeren godkender et tillæg til 15-rammeme, som indeholder det aktuelle lokalplanområde og de rammebestemmelser. nødvendige Boligbyggeprogram for arhus kommune Der er forudsat et boligbyggeri på ca. 100 boliger pr. år i Tranbjerg-området frem til Udbygningen af lokalplanområdet med boliger kan rummes inden for boligbyggeprogrammets rammer.

6

7 2. BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD OG RETSVIRK- NINGER Lokalplanområdet er opdelt i tområder (se bilag 2). Det første område udlægges til bebyggelse med fritliggende par- celhuse. Bebyggelsen må hojst opføres i 14 etage. Derudover er der ikke lagt særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser på parcellerne, der i detaljer angiver, hvordan de enkelte huse må opføres, hvilket vil sige, at hver enkelt bygherres Ønske om e.t individuelt opfort enfamilieshus kan opfyldes, forudsat Ønskerne er inden for den Øvrige byggelovgivnings bestemmelser. der pålagt visse byggelinier for opførelse te, som siger, at disse ikke må opføres nærmere adgangsvejen end 5 m og 0,5 m fra fællesarealet. Dog er af garager og carpor- Disse bestemmelser er dels pålagt for, at der kan etableres en bilholdeplads foran garagen / carporten, og dels for, at der kan plantes en et grønt præg. hæk ud mod fællesarealet, således at området gives Af samme grund er det pålagt, at hegn mod vejen kun må etab- leres som levende hegn. Ligeledes for at sikre området et grønt præg er det fastlagt, at der langs områdets sydskel skal etab- leres et 5 m bredt hegn, og at det eksisterende hegn langs om- rådets nordskel ikke må fjernes uden kommunens tilladelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund er fastsat til maks. 25. Ved bebyggelsesprocent forstås etagearealets procentvise an- del af parcellens areal. Reglerne for beregningen af etagearea- let og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet. Det andet område udlægges til fælles opholdsareal for lokalplanområdets beboere, som gives ret til f. eks. at indrette arealet til boldbane, legeplads eller mere fredelige aktiviteter, såsom bålplads eller lignende eller noget helt andet. Grundejerforening Enhver ejer af en grund inden for lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening. Denne skal stiftes, når alle

8 3. grundene er solgt, eller når grundsælgeren eller arhus kommune anser det for hensigtsmæssigt. Grundejerforeningen skal varetage beboernes fælles interesser, såsom vedligeholdelse af vejen og det fælles opholdsareal, der ikke overtages af det off entlige. Veje og stier Lokalplanområdets vejbetjening er fra Tranbjerg Hovedgade. Der anlægges ingen stier i lokalplanområdet. Fra området til skole og center er der forbindelse af fortove og stier, som fores niveaufrit under GrØnlØkke All6 og Horsenslandevejen. Kollektiv trafik arhus sporvejes linie 1 og 11 har stoppested nær ved lokalplanområdet. Ligeledes ligger Tranbjerg station få minutters gang fra området, hvorfra der dagligt er 27 afgange mod både arhus og Odder. Teknisk forsyning Lokalplanområdet vil blive forsynet med vand fra arhus kommunale værker og el fra Østjysk Elforsyning i Odder. Området vil endvidere kunne forsynes med fjernvarme fra Tranbjerg Varmeværk, Spildevand vil blive ledt til Tranbjerg Renseværk.

9 4. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifolge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. er

10 5. LOKALPLAN NR. 10. PARCELHUSOMRADE VED TRANBJERG HOVEDGADE. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: at overføre området til byzone med henblik på en afrunding af Tranbjerg by, at sikre områdets anvendelse gelse, til åben-lav boligbebyg- at sikre vejbetjeningen i området samt tilpasningen til de eksisterende veje og stier beliggende uden for området og at sikre en hensigtsmæssig udstykning af området. 2. LOKALPLANENS OMRADE Stk. 1. Lokalplanen afgrænsesom vist på bilag 2 og omfatter matr. nr. 9 v, Slet by, Tranbjerg sogn, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1977 udstykkes fra ejendommen. Stk. 2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtag- ne lokalplan overføres det under stk. 1 nævnte områ- de fra landzone til byzone. 3. OMRADETS ANVENDELSE Stk. 1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggel- sen må kun bestå af åben og lav bebyggelse.

11 6. Stk. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes &n bolig. Stk. 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed (damefrisør, lægevirksomhed, ar- kitekt- og ingeniglrvirksomhed, revisor, skomager og lignende), som almindeligvis kan områder, under forudsætning at virksomheden drives dende ej endom, af udøves i beboelses- af den, der bebor den pågæl- at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medforer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Stk. 4. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse, eller i Øvrigt ikke virker skæmmende for området. 4. UDSTYKNINGER Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på bilag 2 viste udstykningsplan.

12 7. 5. VEJFORHOLD Stk. 1. Der udlægges areal til vejen A-B i en bredde af 10 m og afsluttet med vendeplads i en bredde af 14 m. Stk. 2. Til Tranbjerg Hovedgade må der ikke være direkte adgang for korende færdsel fra pcl. 4 og pcl. 9. Stk. 3. Inden for området må kun person- og varemotorkoretøjer på indtil 3500 kg totalvægt henstilles på parcellerne. Motorkoretojer af anden art må kun henstilles på parceller og vejarealer i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. Campingvogne, både og lignende må ikke langtidsparkeres på vejarealer og må kun anbringes på parcellerne, når dette kan ske uden væsentlig gene for naboerne. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkeltejendom må ikke overstige 25. Stk. 2. Bygninger må kun opføres i indtil 14 etage. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hojde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 4. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opfores nærmere skel mod fællesarealet end 0,50 m. Stk. 5. Garager og carporte må ikke opføres nærmere skel mod boligvejen end 5,OO m. Stk. 6. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra magistratens 2. afdeling. Reguleringer på $ 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1 m kan dog finde sted uden særlig tilladelse.

13 8. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun fin- de sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Blank ellereflekterende tagmaterialer må ikke an- vendes på hele tagflader. 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Det med prikraster på bilag 2 fremhævede areal må ikke bebygges, men udlægges som fælles opholdsareal for lokalplanområdet. Stk. 2. Fællesarealet anlægges ved grundsælgers, eller hvis grundejerforeningen er stiftet, ved dennes foranstaltning. Stk. 3. På parcellerne må der ikke findes beplantninger, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. Stk. 4. Ubebyggede arealer skal holdes i sømmelig stand. Hvis dette ikke sker, kan grundejerforeningen, eller indtil denne er stiftet, grundsælgeren lade arbejdet udfore af andre for grundejerens regning. Stk. 5. På parcel 6, 7 og 8 skal der etableres et beplantningsbælte som vist på bilag 2. 5 m bredt Plantningen skal være foretaget, inden bebyggelse af disse parceller finder sted. Vedligeholdelse af beplantningen varetages af de enkelte grundejere. Stk. 6. Hegn må i naboskel kun etableres som levende hegn eller raftehegn o. 1.

14 9. Stk. 7. Hegn mod vej og fællesareal må kun etablere som levende hegn, som plantes inde på egen grund. Stk. 8. Eksisterende levende hegn langs nordskel for pcl. 2, 3 og 4 må ikke fjernes uden tilladelse fra magistra- tens 2. afdeling. s 9. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet skal være medlem af den grundejerforening, som stiftes i henhold til nedenstående stk. 2. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for lokalplanområdet kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening. Stk. 2. Grundejerforeningen skal stiftes, når grundene eller når grundsælgeren eller magistratens kræver det. er solgt, 2. afdeling Stk. 3. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der horer under foreningens område. Stk. 4. Vejarealet samt fællesarealet skal senest, når grundejerforeningen er stiftet, vederlagsfrit tilskødes grundejerforeningen, som har pligt til at modtage skøde på arealerne. Grundejerforeningen har pligt til at vedligeholde arealerne og kan fastlægge nærmere regler for vedligeholdelsen. Stk. 5. Med 2/3 af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan grundejerforeningen træffe beslutning om anvendelse af fællesarealet.

15 10. Stk. 6. Grundejerforeningens vedtægter må ikke stride foranstående bestemmelser. mod Stk. 7. Grundejerforeningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse. 10. DISPENSATION FRA ANDEN MYNDIGHED Uanset foranstående bestemmelser må der ikke fore- tages ændringer af eksisterende lovlige forhold, fredningsnævnet har meddelt dispensation fra naturfredningslovens byggelinie langs landevej 607, Således vedtaget af hhus byråd, den 15 bf!'?. P. b. v. Godkendt d.d. J.nr. 432/12/26-9 Planstyrelsen, den

16

17 I henhold til 30, stk. 3, i kommuneplanloven begæres naværende lokalplan nr. 10 tinglyst på matr. nr. 9 v, Slet by, Tranb j erg sogn. JURIDISK-TEKNISK KONTOR, den INDFBNT I DAGBOGEN FOR h?c-ius BY -OG HEfiREDSRET C