Århus Kommune. Lokalplan nr. Erhvervsområde mellem Agerøvej og Viborgvej i Brabrand Nord. Juli 1982 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 160 Erhvervsområde mellem Agerøvej og Viborgvej i Brabrand Nord KONGSBAK INFORMATIK Juli 1982

2 Århus kommune Lokalplan nu:: Erhvervsomrade mellem AgerØvej og Viborgvej i Brabrand Nord 160 Statistikområde/distrikt nr.: 6. 2 Registreringskortblad nr.: 44 II I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juli 1982

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 160 ERHVERVSOMRADE MELLEM AGERGVEJ OG VIBORGVEJ I BRABRAND NORD. INDHOLDSFORTEGNELSE 1 BESKXIVELSEN Side Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af 5 15-rammerne for Arhus Kommune... bilag 2 3 LOKALPLANEN $j 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Vejforhold Tekniskforsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse Lokalplankort... bilag 3 Matrikelkort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger ny

5 Som det fremgår af indholdsfortegnelsen, foran, er teksten opdelt i 3 hovedafsnit, 1. Beskrivelsen, 2. RedegØrelsen og 3. Lokalplanen. I det første afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i planen - herunder planens retsvirkninger over for bl.a. grundejere i området - beskrevet. Bagest i afsnittet er der indsat et kort (bilag l), der skitsemassigt viser, hvordan området kan tænkes indrettet og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegørelse for lokal- planens forhold til den overordnede kommunale planlægning (se bilag 2). Men derudover bliver der også gjort rede for bydelens vej- og stiforhold, for den kollektive trafik samt for lokalplanområdets forsyning med el, vand, varme og kloak.. Endelig udgør afsnit 3 så selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemelser, der gælder for områdets bebyggelse og indretning. Bagest i afsnit 3 er indsat det såkaldte lokalplankort (bilag 3).

6 1.1 1 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område mellem AgerØvej og Viborgvej i Tilst. Området, der er ca m* stort, skal anvendes til erhvervsbyggeri og er ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. I forvejen er området omfattet af de såkaldte 15-rammer for Arhus Kommune. Det vil sige nogle bestemmelser, der groft angiver, hvordan lokalplanlægningen skal udformes (se afsnit 2). For selve lokalplan-området gælder en rakke bestemmelser om an- vendelse, om veje, om bebyggelsestæthed og lignende. Området må kun bebygges med bygninger til erhvervsformål og efter planen vil der blive ca. 6 nye byggegrunde. For den enkelte grund gælder det endvidere, at bebyggelsesprocenten +) højst må være 40. Ved lokalplanens udarbejdelse var der ikke mulighed for at forsyne området med fjernvarme. Men hvis dette på et tidspunkt bliver muligt, skal alle huse, der bygges herefter - samt alle de huse, der måtte være bygget, efter at lokalplanen var endeligt vedtaget tilsluttes denne varmeforsyning. - t) Ved bebyggelsesprocenten forstås bebyggelsens etageareal i procent af grundens areal. De nærmere regler for denne beregning findes i Bygningsreglementet.

7 1.2 Derfor er det også et krav i lokalplanen, at alle nye huse i områ- det bliver forberedt til senere at kunne forsynes med fjernvarme. Som supplement til lokalplanen tinglyses en deklaration på ejen- dommen inden for lokalplanområdet. Deklarationen fastlægger bestemmelser for parkeringsforhold, ledningsanlæg og beplantning.

8

9 1.3 LokalDlanens retsvirkninser Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla- nen må ejendomme, der er omfattet af planen ifglge kommuneplanloven 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstem- melse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etable ring af de anlæg med videre, der er indehold i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsatning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sflges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfgres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor- enelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

10 REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den Øvrige plan- lægning for området rammer Se bilag 2, udsnit af 5 15-rammerne for Brabrand Nord. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og milj@ministeriet godkendte 5 15-rammer for Arhus Kommune. Lokalplanområdet er heri beliggende i område BL 8.8, der er byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med 5 15-rammerne, der foreskriver : a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opf@res virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 40, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.

11 2.2. d. at det ækvivalente konstante lydniveau på døgnbasis hidrørende fra de på kortbilagene viste eksisterende og planlagte jernbaner og overordnede veje ikke er af en sådan størrelse, at miljaet må konscateres som utilfredsstillende i henhold til miljøstyrelsens vej- ledning "Mil jøhensyn ved planlægning", e. at det ækvivalente konstante lydniveau hidrørende fra de på kortbilagene viste eksisterende erhvervsområder ikke overskrider de grænser, der er angivet i miljøstyrelsens vejledning "Ekstern støj fra virksomheder". Vej- oq stiplanlægning Langs Viborgvejs sydside er der d tinglyst en bygge- linie i henhold til 35 i lov om offentlige veje, i en afstand af ca. 70 m fra Viborgvejs nuværende midterlinie. Lokalplanområdets veje tilsluttes AgerØvej, der mod Øst er tilsluttet Holmstrupgårdsvej og mod vest Anelystvej via hvilke der er adgang til bl. a. Viborgvej. Lokalplanområdet kan via planlagt sti, fra den Østlige indkør- se1 langs AgerØvej, tilsluttes den planlagte sti (Rundbjergvej), som vil give forbindelse til bl.a. SkjoldhØjparken og byområderne nord for Viborgvej. Der friholdes areal til underføring af Rundbjergvej ved AgerØvej. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linierne 14 og 74 på VenØvej og linie 25 på Viborgvej.

12 2.3 Anden Dlanlæsnins Matr.nr. 162 True by, Brabrand er pålagt landbrugspligt. For de dele af ejendommen, der til lokalplanområdet, viland- brugspligten blive ophævet ved henvendelse til landbrugs- ministeriet. Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra Galten Elværk. Vandforsyning skal ske fra De kommunale Værker og brandhaner i området skal opstilles ved veje. (Varmeforsyning: se 5 6 i lokalplanen) Kloakforsyning skal ske i henhold til "Vedtægt for kloakforsyning, Arhus Kommune 1972" og ved StadsingeniØrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledninger ved AgerØvej til det private vandlab Voldbæk.

13

14 LOKALPLAN NR. 160 ERHVERVSObWiDE MELLEM AGERØVEJ OG VIBORGVEJ I BRABRAND NORD. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmes følgende for det i 9 2 nævnte område: 1. FORMAL Lokalplanen har til hovedformål - gennem en hensigtsmæssig udformning af erhvervsområdets veje og udstykning - at fastlægge rammerne for et godt erhvervsmiljø, såvel visuelt som trafiksikkerhedsmassigt OMMDE OG OPDELING Stk. 1 Lokalplanområdet afgraenses som vist på bilag 3 og 4 og omfatter en del af matr. nr. 16a, True by, Brabrand samt alle parceller, der efter 22. den oktober 1980 ud- stykkes i området. (Se fodnote)+) Stk. 2 Ilatr. nr. 162, True by, Brabrand er undergivet landbrugs- pligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbruqsmæssigt efter landbrugslovens -egler. (Se fodnote )++) )+ Den nøjagtige grænsedefinition findes på materiale hos stadsingeniørens forvaltningsafdeling. )t+ Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af 4 stk. 2 og/eller stk. 3 i landbruqsloven.

15 ANVENDELSE stk. 1 Området udlagges til erhvervsbebygqelse. Der må kun opfdres bebyggelse til eller udflves erhverv som fqjlgende: lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed i tilknytning til den pågældende virksomhed. Der må dog ikke inden for området drives detailhandel med dagligvarer. Stk. 2. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke, eller kun i ubetydelig grad, medf@rer gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Stk. 3. Der må i området ikke opføres boliger. Stk. 4 På arealet mellem den på bilag 3 viste byggelinie langs Viborgvej og lokalplanområdets nordlige grænse samt langs Rundbjergvej og Holmstrupgårdsvej skal der etable- res et beplantningsbælte. Det beplantede areal må ikke anvendes til bebyggelse, oplag, reklamering, udstilling eller lignende. Stk. 5 I lokalplanområdet kan med godkendelse fra magistratens 2. afdeling opfdres bygninger til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og normalt ikke er hojere end 3 m over terræn, og når de udformes i harmoni med den qjvrige bebyggelse UDSTYKNING 5. VEJFORHOLD Stk. 1 Der udlægges nedennævnte veje med vendeplads som vist med raster på bilag 3:

16 3.3 Vej A - B: 10,O m bred Den må bruges som adgangsvej ved enhver lovlig anvendel- se, også udstykning, af grunde, der grænser op til vejen mellem lokalplanområdet og Viborgvej. Ve] C - D: Vendeplads E: 10,O m bred 14,O m radius stk. 2 De på bilag 3 viste oversigtsarealer (se fodnote)+ må ikke benyttes på en måde, der modvirker oversigtens tilvejebringelse, se dog 5 9. Arealerne begrænses af vejudlægsqrænser og linier gennem disse i følgende afstande fra grænsernes skærings- punkter, den største afstand langs den mest betydende vej: AgerØvej/vej A-B: II II / C-D: 20/5 m 20/5 I' 6. TEKNISK FORSYNING Ved nybyggeri skal der etableres varmeinstallationer forberedt for fjernvarmeforsyning og grundejerne har pligt til at tilslutte sig og aftage fjernvarme fra et fremtidigt kollektivt varmeforsyningsanlag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. stk. 2 Bygninger må højst opføres i 2 etager, foruden evt. kælder. stk. 3 Intet punkt af en bygning må være mere end 8,5 m over terræn målt efter det til enhver tid gældende bygningsreglements regler. Dette gælder dog ikke skorstenspiber og VentilationsrØr. ) + Inden en vejtilslutning tillades udført, skal oversigtsarealets ejer ved tinglyst deklaration være forpligtet til at sørge for, at der aldrig er noget på arealet, bortset fra sne, der er højere end 0,8 m over en flade gennem de tilgrænsende vejes kørebanemidter.

17 'P'E 3NINLNVTd38 30 N33H '6

18 SÆRLIGE FORUDSRTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug f@r: ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlag efter byrådets anvisning. de i!j 9 nævnte beplantningsbælter og allgtrzer p8 den pågældende grund er etableret.

19

20

21 3.6 Krhus byråd, den -8. DEC. I931 P. b. v. 4 (.-. Vedlagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 14. juli 1982.