Forundersøgelser af idrætsfaciliteter

Transkript

1 Forundersøgelser af idrætsfaciliteter Nordre Strandvej og Gl. Hellebækvej scenarie 2

2 INDHOLD PROJEKTKATALOG FOR SCENARIE 2 2/27 3/27 4/27 5/27 6/27 7/27 8/27 9/27 10/27 11/27 12/27 13/27 14/27 15/27 16/27 17/27 18/27 19/27 20/27 21/27 22/27 23/27 24/27 25/27 26/27 27/27 INDHOLD OPGAVEN - beskrivelse GRUNDLAG - krav - byggetekniskvurdering BRUGERE - ønsker og behov PROJEKTOMRÅDE - matrikelforhold - planmæssige forudsætninger RESTRIKTIONER - bygge og beskyttelseslinjer PROJEKT 2A - illustration af idrætsfaciliteter på Nordre Strandvej BESKRIVELSE 2A - STADION - stedet - udformning - funktioner KONCEPT 2A - STADION - udgangspunkt - stedet - hovedgreb - projekt BESKRIVELSE 2A - TENNISHALLER - stedet - udformning - funktioner KONCEPT 2A - TENNISHALLER - udgangspunkt - stedet - hovedgreb - projekt PROJEKT 2A - situationsplan 1:2000 PROJEKTAREALER 2A - STADION - bygninger - arealoversigt PROJEKTAREALER 2A - TENNISCENTER - bygninger - arealoversigt PROJEKTØKONOMI 2A - anlægsøkonomi - driftsomkostninger KONKLUSION 2A - fordele - ulemper PROJEKT 2B - illustration af idrætsfaciliteter på Nordre Strandvej BESKRIVELSE 2B - STADION - stedet - udformning - funktioner KONCEPT 2B - STADION - udgangspunkt - stedet - hovedgreb - projekt BESKRIVELSE 2B - KETSJERCENTER - stedet - udformning - funktioner KONCEPT 2B - KETSJERCENTER - udgangspunkt - stedet - hovedgreb - projekt PROJEKT 2B - situationsplan 1:2000 PROJEKTAREALER 2B - STADION - bygninger - arealoversigt PROJEKTAREALER 2B - KETSJERCENTER - bygninger - arealoversigt PROJEKTØKONOMI 2B - anlægsøkonomi - driftsomkostninger KONKLUSION 2B- fordele - ulemper 2/27

3 OPGAVEN BESKRIVELSE SCENARIE 2 Scenarie 2 er opdelt i scenarier 2A og 2B. I begge scenarier, er det en forudsætning at eksisterende beboelse på Blokhusvej nedrives. A: Stadion, Tenniscenter og Badmintoncenter Tennishallerne udvides med supplerende haller inkl. udvidelse af klub- og omklædningsfaciliteter. De udendørs tennisbaner ved badmintonhallen flyttes over til tennishallerne. Badmintonhallen opgraderes med nye klub- og omklædningsrum Helsingør Stadion opgraderes, således at det lever op til DBU s krav for afvikling af øverste divisionskampe. SCENARIE 2B: KETSCHERCENTER Følgende bygninger og anlæg etableres: Ny stadion - fodboldbane, siddetribune, VIP faciliteter og klub/spillerfaciliteter Nye Tennishaller - 2 indendørs tennisbaner samt nye omklædnings- og klubfaciliteter for tennisklubben. Nye udendørs tennisbaner - op til 9 stk. Eksisterende badmintonhal renoveres og tilbygges Nye parkeringspladser (Jvf. Rambølls notat ) Ny tilkørselsvej (Jvf. Rambølls notat ) SCENARIE 2A: TENNISCENTER OG BADMINTONCENTER HELSINGØR STADION B: Stadion og Ketsjercenter Tenniscenter og badmintoncenter samles ved tennishallerne i et Ketsjercenter. De udendørs tennisbaner ved den gamle bamintonhal flyttes over til nyt Ketsjercenter. Helsingør Stadion opgraderes, således at det lever op til DBU s krav for afvikling af øverste divisionskampe. Følgende bygninger og anlæg etableres: Ny stadion - fodboldbane, siddetribuner, VIP faciliteter og klub/spillerfaciliteter Nyt ketsjercenter - 4 indendørs tennisbaner og 6 badmintonbaner, klub- og omklædningsfaciliteter. Nye udendørs tennisbaner - op til 9 stk. Nye parkeringspladser (Jvf. Rambølls notat ) Ny tilkørselsvej (Jvf. Rambølls notat ) 3/27

4 GRUNDLAG KRAV - BYGGETEKNISK VURDERING KRAV TIL STADION DBU s overordnede krav til et stadion på øverste divisionsniveau: Banestørrelse på 68x105 m og et græsareal på 72x111m Varme under banen fra 2017/2018 Sikkerhedsafgrænsning af banen med hegn Tilskuerkapacitet på minimum 4.000, deraf 300 siddepladser der bør være overdækket Omklædningsfaciliteter for spillere og dommere. Lokaler til dopingkontrol, læge og fysioterapi TV og presseforhold Arrangementslokale / VIP faciliteter For yderligere information henvises til: Krav til danske fodboldstadioner, udgave 2013 udgivet af DBU. KRAV TIL TENNIS De nye tennishaller skal etableres i hh til Davis Cup / FED Cup krav: Det totale banemål (bane plus udenoms areal) er 20,11 m. i bredden og 40,23 m. i længden. Til indendørs brug kræves en højde til loftet på minimum 9 m ved banens kantlinje (12 m. i World Group). HELSINGØR TENNISKLUB HELSINGØR BADMINTONKLUB HELSINGØR STADION HELSINGØR TENNISBANER KRAV TIL BADMINTON De nye badmintonbaner udformes iht. anvisninger fra Dansk Badminton forbund. Det totale banemål er 6,10 m. i bredden og 13,40 m. i længden. Til indendørs brug kræves en højde til loftet på minimum 7 m ved banens kantlinje BYGGETEKNISK VURDERING AF BESTÅENDE ANLÆG Der er udarbejdet byggetekniskrapport for nuværende faciliteter. For konklusion henvises til: Byggeteknisk rapport - Tribune nord Byggeteknisk rapport - Tribune syd Byggeteknisk rapport - Badminton Byggeteknisk rapport - Tennis 4/27

5 BRUGERE ØNSKER OG BEHOV FC HELSINGØR Fodboldklubben søger en løsning som kan tilgodese alle parter på bedst mulig vis. FCH er interesseret i at få et stadion, som er multifunktionelt og gerne involverer andre klubber og aktiviteter. Det er ikke et must at et fremtidig stadion skal ligge hvor det gør - der er selvfølgelig en del nostalgi forbundet med det gamle stadion, men det skal ikke være styrende. De trafikale forhold er et væsentligt emne og et stadion er noget mange kan og vil køre til. Højt på prioriteringslisten, er gode forhold for fodboldspillere, fans samt VIP lounge for sponsorer (erhvervslivet). Et ønskescenarie er minimum 1000 overdækkede siddepladser. Der er i dag tilskuerer pr. kamp og mod rivalerne fra Hvidovre kan der være op mod HELSINGØR TENNISKLUB Klubben er især tynget ifht. antallet af indendørsbaner, hvor det nuværende antal baner forhindrer dem i at afholde større turneringer og ligeledes at kunne tilbyde pladser til udefrakommende og tilgang af nye medlemmer pr. sæson. Det vurderes at en udvidelse ville kunne afføde 150 nye medlemmer. De ønsker sig 9 udendørsbaner og 2-3 indendørsbaner i tillæg til de eksisterende 2 baner. De nuværende tennishaller imødekommer ikke Davis Cup-krav, da der ved banelinjen kun er 8,5 m til loft. Klubben oplyser at en ny hal helst skal rumme 2 baner. Et ketsjercenter er også meget velkommen, men det er vigtigt at tennisbanerne ikke har opstregning til andre spil. For udendørs baner er det vigtigt med læ for vinden og et godt jævnt lys, derfor skal banerne friholdes fra træskygger. Klubben er aktiv og banerne fuldt booket fra 8-22 de fleste dage. HELSINGØR BADMINTONKLUB Badmintonklubben har i dag 6 baner i den gamle hal, som de er meget glade for. Klubben har tidligere haft et godt flow ift. belastning, men har pga. skolereformen fået lidt pladsproblemer i tidsrummet (spidsbelastning). Klubben har sæson fra september til maj og holder et større stævne i december. De deler i dag omklædningsfaciliteter med tennisklubben i sommerhalvåret og vil fremadrettet kunne dele fællesfaciliteter med tennisklubben. 5/27

6 PROJEKTOMRÅDE MATRIKELFORHOLD - PLANMÆSSIGE FORUDSÆTNINGER PROJEKTOMRÅDE Projektområdet er fordelt på to områder ved Nordre Strandvej, hvor det nuværende Helsingør Stadion, Helsingør Tennishaller, skydehal og Helsingør Badmintonhal er placeret. Området fordeler sig over matriklerne 1P, 1GU, 1AN, 7000Q, 1HL, 1DV og 1E. 1GU 1P Områderne ved det tidligere Teknisk Museum og Lappestensbatteriet er ikke en del af projektområdet. AREALER VEST OG ØST FOR NORDRE STRANDVEJ Matrikler vest for nordre strandvej: 1p, 1 gu, 7000q, 1an, 1 hl Samlet areal: M² 7000Q 1AN 1DV 1HL 1E Matrikler øst for nordre strandvej: 1dv, 1e Samlet areal: m² PLANMÆSSIGE FORUDSÆTNINGER 7000Q, 1AN, 1HL: Kommuneplanramme 1.F44 1dv, 1e Kommuneplanramme 1.B83 1p, 1gu Lokalplan 1.28 Danmarks teniske museum GÆLDENDE PARKERINGSNORM FOR HELSINGØR KOMMUNE Dateret /27

7 RESTRIKTIONER BYGGE OG BESKYTTELSESLINJER STRANDBESKYTTELSESLINJE Naturbeskyttelsesloven 15 Vedrører kun arealer udenfor de aktuelle idrætsområder. SKOVBYGGELINJE Naturbeskyttelsesloven 17 Stort set hele området er omfattet af skovbyggelinje. Det vurderes muligt at få reduceret skovbyggelinjen. FORTIDSMINDEBESKYTTELSELINJE 30 M FORTIDSMINDEBESKYTTELSE Naturbeskyttelsesloven 19 Lappestensbatteriet afkaster fortidsmindebeskyttelseslinje på 100m. Naturstyrelsen er åben for en dialog om en reduktion til 30 m i relation til et aktuelt projekt. KLIMASIKRING Jvf. kommuneplan 2013 Arealer på kystsiden af den stiplede linje ligger lavere end 2,5m over havniveau og kræver oversvømmelsessikring. ZONE FOR KLIMASIKRING 25 M: ANBEFALET AFSTAND TIL TIL NÆRBANEN KYSTNÆRHEDSZONE Jvf. planloven 16 Nyt byggeri i umiddelbar tilknytning til kysten må ikke højdemæssigt bliver så dominerende, at kystlandskabet vil lide under det. INDSIGTSLINJER TIL KRONBORG Jvf. kommuneplan 2013 Ny bebyggelse må ikke overskride højden af eksisterende bebyggelse i området. NÆRHED TIL JERNBANE For at undgå rystelser mm skal der holdes en afstand på 25m fra ny bebyggelse til jernbanen. 7/27

8 PROJEKT 2A ILLUSTRATION AF IDRÆTSFACILITETER PÅ NORDRE STRANDVEJ 8/27

9 BESKRIVELSE 2A - STADION STEDET - UDFORMNING - FUNKTIONER STEDET Helsingør Stadion er afgrænset af Nordre Strandvej mod nordøst og nærbanen i skoven mod sydvest. Placeringen er derfor med til at begrænse udbygningsmulighederne. Den nuværende tribune med ca. 225 overdækkede siddepladser - Hovedtribunen - er placeret langs fodboldbanens sydvestlige langside og er således indenfor den anbefalede 25m støjzone til nærbanen. Tribunen er i dårlig forfatning og kræver istandsættelse. Ved banens nordøstlige langside er de nuværende ståtribuner placeret - Strandvejstribunen. Her er ialt plads til ca. 700 tilskuere (Der henvises til den byggetekniske vurdering/bilag ). Da det ikke anbefales at bygge nyt indenfor 25m afstandszonen til nærbanen, skal et nyt tribuneanlæg opføres langs fodboldbanens nordøstlige langside. Placeringen langs den nordøstlige side giver gode oversigtsforhold fra alle tilskuerpladser. Tribuneanlæggets udformning og skala vil samtidig have en afskærmende effekt ud mod Nordre Strandvej. UDFORMNING Nærbanen og skoven danner en naturlig afgrænsning langs den sydvestlige side af stadion, mens de øvrige tre sider fremstår åbne. Det foreslås derfor, at der etableres græsvolde langs de tre sider, så banen afgrænses og defineres langs alle sider. Græsvolde og skovkant skaber således et afsluttet stadion. På græsvoldene kan der opbygges tribuner. Ved de to baneender kan de nuværende tribuneelementer fra Strandvejstribunen genanvendes til ståpladser, mens der langs den nordøstlige langside foreslås opført et nyt overdækket tribuneanlæg. I sammenhæng hertil kan etableres de øvrige stadionfaciliteter fordelt på to etager. Stueplan foreslås indbygget i volden, således at den ikke fremstår synlig udefra, mens 1. salen og tribuneanlægget foreslås udformet som en sammenhængende foldning, der hviler af på græsvolden og omkranser tilskuerne på tribunen. Den arkitektoniske form strækker sig fra terræn og op til 1. sals niveau, hvor der under samme tag kan skabes VIP lounge for sponsorer, klub- og mødelokaler. Herfra kan man supplere overblikket over kampen med et smukt vue over Øresund. På den måde vil Helsingør Stadion blive et unikt 1.divisons fodboldstadion. Et stadion med helt optimale udsigtsforhold og hvor natur og bygning anvendes som arkitektoniske elementer til at skabe stadioneffekten. FUNKTIONER I forslaget placeres alle stadionfaciliteter i forbindelse med den overdækkede Hovedtribune. Ved at samle de indvendige arealer i én bygning, kan funktioner og faciliteter benyttes af flere brugergrupper. Bygningen disponeres i stueplan med omklædningsarealer og klubfaciliteter for spillere, trænere og dommere, og i bygningens ender er der arealer med salgsboder og toiletfaciliteter til de mange tilskuere. På tribunen er der 1000 sidepladser under tag. Øverste tribunerække er placeret i 1. sals højde, hvor også VIP lounge for sponsorer. Her fra er der et frit udsyn over banen og mod nordøst kan man i halvlegen nyde udsigten over Øresund. Adgangen til VIP loungen sker fra en forplads foran stadionbygningen. Via egen trappe- og elevatorforbindelse er der direkte adgang til loungeområdet, som således kan benyttes uafhængig af de øvrige stadionfaciliteter. På loungetagen vil der også være mødelokaler, toiletfaciliteter samt anretterkøkken. 9/27

10 KONCEPT 2A - STADION UDGANGSPUNKT - STEDET - HOVEDGREB - PROJEKT UDGANGSPUNKT Helsingør Stadion, Helsingør Tennishaller, Helsingør Badmintonhal og skydehal er beliggende på begge sider af Nordre Strandvej STED Helsingør Stadion er mod syd-vest afgrænset af skråning og skov, og mod nord-øst er der udsigt over Øresund. HOVEDGREB Der føres en græsvold rundt om fodboldbanen og stadion defineres. Den nuværende akse forstærkes som adgang. PROJEKT Tribune med 1000 siddepladser placeres på græsvolden og der etableres VIP lounge med udsigt til spillet og Øresund 10/27

11 BESKRIVELSE 2A - TENNISCENTER STEDET - UDFORMNING - FUNKTIONER STEDET Helsingør tennishaller er nabo til Helsingør Stadion. De to haller ligger vinkelret på nærbanen og skovkanten, udenfor den anbefalede 25 m støjzone. Bag hallerne ligger Helsingør Salonskytteforening. Skytteklubbens lokaler ligger i dag indenfor støjzonen. Foran hallerne er der adgangsvej både til stadion og til tennishallerne. Adgangsvejen fremstår som en akse i anlægget, der knytter forbindelser mellem idrætsfaciliteter, parkering, lokalbanens trinbræt og den historiske Sommarivapark ved Lappestensbatteriet. Med udgangspunkt opgraderingen af Helsingør Stadion, de faktiske forhold og ønskerne fra Helsingør Tennisklub foreslås, at udvidelsen af tennishallerne bygger videre på den nuværende struktur. Derfor placeres de to nye haller ved siden af de nuværende haller mod nord, men med afstand så der skabes en adgangsvej til Helsingør Salonskytte Forening. Foran de nuværende haller foreslås nye klub- og omklædningsfaciliteter placeret i en ny og markant hovedbygning. Bygningen vil i skala og udformning skabe sammenhæng til det ny Helsingør Stadion. De udendørs tennisbaner bør placeres uden skyggegener fra bygninger og skov, derfor foreslås de placeret hvor den nuværende Sommarivabane er beliggende. På den måde kan der etableres et samlet tenniscenter der både funktionelt og visuelt kan understøtte sporten. Badmintonhallens klub- og omklædningsbygning er i dårlig forfatning og forudsættes ombygget og udvidet i dette scenarie. Badmintonklubbens nye klub- og omklædningsfaciliteter udformes således, at parkeringsforhold og adgangsveje kan bevares. Med flytningen af de udendørs tennisbaner kan der udstykkes villagrunde på arealerne syd for badmintonhallen. UDFORMNING I det nye Tenniscenter skal tennishallerne kunne imødekomme Davis Cup / FED Cup krav, hvor bl.a. den indvendige frihøjde på 9 m ved banelinjen er med til at definere bygningernes skala. Det foreslås derfor, at de to nye haller placeres en etage under de nuværende tennisbaner, så de nye haller ikke kommer til at syne for voldsomme sammenholdt med de bestående. Grundet de terrænmæssige forhold, hvor de bestående haller ligger hævet i forhold til vej- og ankomstniveau, vil der være tale om en delvis nedgravning i forhold til terræn. Adgang og forbindelse til de bestående haller foreslås etableret via en gangtunnel, og henover denne vil der på det hævede terræn være adgang til Salonskytte Foreningens lokaler. På den måde vil skytteklubben også indgå i det samlede idrætsområde. Foran de nuværende tennishaller foreslås klub- og omklædningsfaciliteter etableret. Her er de nuværende omklædningsrum placeret i en mindre tilbygning, der indvendig kræver renovering. Derfor foreslås bygningen nedrevet og nye, tidsvarende omklædningsrum etableret samme sted. (Der henvises til den byggetekniske vurdering, jf. bilag). Bygningen foreslås udformet i to etager, med ankomstrum og omklædning i stueplan og klubfaciliteter på 1. sal. Herfra kan man nyde et smukt vue over Øresund og samtidig overskue de udendørs tennisbaner, der foreslås placeret foran bygningen. Arkitektonisk er forslaget udformet som to rektangulære volumener, der hviler af på hinanden. Derved skabes et stort overdækket uderum, som danner port til Helsingør Stadion. Her vil det være muligt at etablere billetsalg til Helsingør Stadion. FUNKTIONER Funktionelt vil alle tennisfaciliteter blive samlet på samme side af Nordre Strandvej. Ved at samle alle faciliteter, vil tennisklubben kunne bruge samme omklædnings- og klubfaciliteter, uanset årstid. Derfor er forslaget disponeret med yderligere omklædningskapacitet i forhold til nuværende, for at kunne understøtte de fremtidige medlemstal. Omklædning foreslås samlet et sted og bør nærmere disponeres i samarbejde med brugerne. Ved at samle omklædning centralt i tenniscentret, vil de være i umiddelbar nærhed af såvel de indvendige som de udendørs baner. På hovedbygningens 1. sal foreslås tenniscentrets øvrige faciliteter placeret. Her kan indrettes fælles klubfaciliteter, caféområde og et fitnesslokale der kan benyttes af både tennisspillere, fodboldspillere og badmintonspillere. Etagen foreslås udformet med en stor udvendig balkon, hvor fra spillet på de udendørs tennisbaner kan følges og den gode udsigt til Øresund nydes. 11/27

12 KONCEPT 2A - TENNISCENTER UDGANGSPUNKT - STEDET - HOVEDGREB - PROJEKT UDGANGSPUNKT Det opdaterede Helsingør stadion suppleres i scenarie A af en opgraderet Tennisklub. STED med opgraderingen bliver ankomstrummet et aktivt sportstorv med stor variation af brugere HOVEDGREB Græsvolden fra stadion definerer sammen med 2 nye tennishaller det nye forrum. PROJEKT Den nye styrkede tennisklub samles i en klublounge med samme kvaliteter som stadion. 12/27

13 PROJEKT 2A SITUATIONSPLAN 1:2000 Parkeringsareal på græsarmering P-pladser Ny vejføring med ny ind- og udkørsel Parkeringsareal P-pladser Busparkering Kiss & Ride Forplads med bla. cykelparkering Bygning med 2 nye tennisbaner 9 udendørs tennisbaner Bygning med klub- og omklædningsfaciliteter Port til stadion / Billettering til stadion under tag Parkeringspladsen bevares. Indgangen til badmintonhallen flyttes til denne side Tilbygning til badmintonhallen med klub- og omklædningsfaciliteter Grundareal udstykkes i 9 villagrunde, med intern fordelingsvej fra Nordre Strandvej 13/27

14 PROJEKTAREALER 2A - STADION BYGNINGER - AREALOVERSIGT Salgsbod - Food & Beverage Klublokale og kontorer STUEPLAN VIP lounge incl. anretterkøkken Billettering Salgsboder - Food & Beverage - 2 stk Toiletfaciliteter - tilskuere VIP indgang 10 m² 20 m² 180 m² 30 m² Mødelokaler / presselokale Omklædning - FC Helsingør Omklædning - udehold Omklædning - træner - 2 stk Omklædning - dommer - 2 stk Læge / fysioterapi Dopingrum Depoter 60 m² 40 m² 24 m² 24 m² 12 m² 10 m² 60 m² Salgsbod - Food & Beverage Toiletfaciliteter - tilskuere Omklædning - træner Omklædning - udehold VIP indgang 1. SALSPLAN Tribune siddepladser under tag Salgsboder - Food & Beverage - 2 stk VIP indgang, incl toiletfac. VIP lounge incl. anretterkøkken Klublokale og kontorer Mødelokaler / presselokale NT. AREAL IALT BRT. AREAL IALT ( NT X 1.2 ) 500 m² 20 m² 40 m² 200 m² 50 m² 50 m² 1330 m² ca m² Omklædning - FC Helsingør Omklædning - træner Tribune siddepladser under tag Toiletfaciliteter - tilskuere Omklædning - dommer Dopingrum og læge / fysioterapi Salgsbod - Food & Beverage Billettering 14/27

15 PROJEKTAREALER 2A -TENNISCENTER BYGNINGER - AREALOVERSIGT Tagterrass m. udendørs fitness TENNISCENTER: STUEPLAN 1. salsplan Fitnesslokale Balkon / Tilskuerpladser Klublokale / tenniscafé Møderum og kontor Tennishal med 2 tennisbaner (En etage under) Gangtunnel Omklædningsfaciliteter Indgang, fordelingsarealer, toiletter og depoter Trapperum og elevator 1620m² 20 m² 180 m² 50 m² 25 m² Skytteklubben 1. SALSPLAN Klublokale / Tenniscafé incl. køkken, toilletter mm Møderum og kontorer Fitnesslokale trapperum og elevator NT. AREAL IALT 200 m² 50 m² 140 m² 25 m² 2300 m² Ny tennishal med to tennisbaner Lysgård - kan anvendes til tribune og evt overdækkes Adgang til skytteklubben på terræn BRT. AREAL TENNISCENTER ( NT X 1.2 ) 2772 m² Gangtunnel under terræn TILBYGNING TIL BADMINTONCENTER ( IKKE ILL. ) Ny bygning med omklædningsfaciliteter Trapperum og elevator / stueplan Trapperum og elevator / 1. sal Ny omklædningsrum og toiletter 30 m² 30 m² 70 m² Adgang til balkon NT. AREAL IALT 130m² Overdækket forplads til Tenniscenter og stadion BRT. AREAL TENNISCENTER ( NT X 1.2 ) 156 m² Stueplan Billettering stadion RENOVEREDE AREAL I BADMINTONHAL / OMKL. 114 m² 9 udendørs tennisbaner BRT. AREAL SCENARIE m² BRT. AREAL IALT (NYBYG OG OMBYG) 4642 m² 15/27

16 PROJEKTØKONOMI 2A ANLÆGSØKONOMI - DRIFTSUDGIFTER ANLÆGSØKONOMI - SUCCESSIV KALKULATION Anlægsøkonomien er beregnet som Successiv kalkulation. Successiv kalkulation er en beregningsmetode, hvor overslagspriser henføres til tre kategorier: en minimumspris, en sandsynligheds pris samt en maksimumspris De tre overslagspriser er opstillet i tabellen, og der er udregnet en kalkuleret middelværdi ud fra en vægtning. Endvidere er der udregnet en usikkerhed i procent. AFLEDTE DRIFTSUDGIFTER De afledte driftsudgifter er beregnet på grundlag af nuværende driftsudgifter samt forventet reduktion / forhøjelse i forbindelse med udvidelserne. De årlige estimerede driftsudgifter indeholder udgifter til energi, den daglige drift samt teknisk vedligehold af anlæg og bygninger. Anlægsudgifter scenarie 2A Succesiv kalkulation kr/m² kr/m² kr/m² kr i alt Emne Mængde Enhed Minimum Sandsynlig Maximum Gennemsnit Anlægspris Nedbrydning: Nord for Nordre Strandvej: Nedbrydning - tennisbaner inkl. hegn og genopretning med 100 mm muldlag 4000 m² Nedbrydning - tennis-klubhus 50 m² Syd for Nordre Strandvej: Hegn, afskærminger og tribune 1 stk Nedbrydning -tennisbaner inkl. hegn og genopretning med 100 mm muldlag 1300 m² Villa inkl. skure og anlæg (2 stk) 300 m² Fodboldstadion: Læge, fysioterapi og dopingkontrol 25 m² Depoter 80 m² Omklædning træner/dommer 55 m² Omklædning hold 120 m² Toiletfaciliteter 215 m² Kiosk og billetsalg 60 m² Vip lounge, presse 325 m² Kontor og erhverv 120 m² Overdækket tribune med siddepladser 600 m² Stå tribuner 500 m² Eksist. Tribune flyttes 300 m² Varmeanlæg bane 7200 m² Lysmaster, hegn og pointtavler 1 stk Tennis-faciliteter: Stueplan: Omklædningsrum 215 m² Læge og dopingkontrol 30 m² Toiletter 30 m² Trapperum og elevator 30 m² Gang tunnel 25 m² Indgang og fordelingsareal 40 m² Teknik rum 10 m² sal: VIP Lounge, mødelokaler 200 m² Anretterkøkken og toiletfaciliteter 50 m² Fitness rum 155 m² Trapperum og elevator 30 m² Ny tennishal 2 baner 1950 m² Udendørs tennisbaner 9 stk Badminton til/ombygning: Trapperum og elevator 72 m² Omklædningsrum og toiletter 84 m² Renovering omklædning 135 m² Øvrige: Byggeplads 1 % 603 Uforudselige udgifter 10 % Samlet håndværker udgifter: Scenarie 2A: Trafik og parkering: Flytning af Blokhusvej etablering ny vej,fortov og cykelsti samt kryds 1 skøn Parkeringsplads stk. 420 skøn Parkeringshenvisningssystem 1 skøn 300 Samlet trafik og parkering: Øvrige omkostninger: Totalrådrådgivning 15 % Landmåler 1 Skøn Advokat 1 Skøn Byggestrøm forbrug 1 Skøn Forsikringer 1 Skøn Samlet øvrige omkostninger: Total Kalkuleret middelværdi Samlet, Kr.: % sandsynlighed for projektet er billigere end middelværdi + 1xS Samlet, Kr.: % sandsynlighed for projektet er billigere end middelværdi + 2xS Samlet, Kr.: (S) Usikkerhed:+/-, Kr.: (Alle priser er ekskl. moms) Usikkerhed % 5,72 16/27

17 KONKLUSION 2A FORDELE - ULEMPER KONKLUSION SCENARIE 2A Det konkluderes at Helsingør Stadion kan opgraderes til et 1. divisionsstadion og at der kan etableres et tenniscenter med ialt 4 indendørs tennisbaner og op til 9 udendørs tennisbaner. Den nuværende badmintonhal kan bevares ved alene at ombygge og udvide den nedslidte for bygning med nye og tidssvarende faciliteter. Arealerne ved Nordre Strandvej er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. parkeringsnormen. En opgradering af stadion og udbygning af tennishallerne vil kræve at der udarbejdes lokalplan. FORDELE Stadions historiske placering ved Nordre Strandvej bevares Den nuværende fodboldbane kan genanvendes. Banen omtales som en af Danmarks bedste, grundet jordbundsforhold på drænet havbund. Den nuværende gamle hovedtribune med siddepladser kan renoveres og bevares. Alle tennisfaciliteter samles, både indendørs og udendørs Der kan udstykkes 9 villagrunde syd for badmintonhallen hvilket medfører et salgsprovenu Den historiske Badmintonhal bevares ULEMPER Den umiddelbare nærhed til lokalbanen vil fortsat være en både støj- og sikkerhedsmæssig ulempe. Det skal vurderes hvorvidt sikkerheden omkring lokalbanen skal opgraderes i forbindelse med antallet af tilskuere i området stiger. Det er ikke muligt at udvide stadion til superligastadion Sommerivabanen ( træningsbanen ) nedlægges Driftsudgifterne er større end scenarie 2B Der opnås ikke sammenhæng med træningsbanerne i Helsingør Idrætspark Det er nødvendigt at beboerne i villaerne på Blokhusvej skal fraflytte deres bolig 17/27

18 PROJEKT 2B ILLUSTRATION AF IDRÆTSFACILITETER PÅ NORDRE STRANDVEJ 18/27

19 BESKRIVELSE 2B - STADION STEDET - UDFORMNING - FUNKTIONER STEDET Helsingør Stadion er afgrænset af Nordre Strandvej mod nordøst og nærbanen i skoven mod sydvest. Placeringen er derfor med til at begrænse udbygningsmulighederne. Den nuværende tribune med ca. 225 overdækkede siddepladser - Hovedtribunen - er placeret langs fodboldbanens sydvestlige langside og er således indenfor den anbefalede 25m støjzone til nærbanen. Tribunen er i dårlig forfatning og kræver istandsættelse. Ved banens nordøstlige langside er de nuværende ståtribuner placeret - Strandvejstribunen. Her er ialt plads til ca. 700 tilskuere (Der henvises til den byggetekniske vurdering/bilag ). Da det ikke anbefales at bygge nyt indenfor 25m afstandszonen til nærbanen, skal et nyt tribuneanlæg opføres langs fodboldbanens nordøstlige langside. Placeringen langs den nordøstlige side giver gode oversigtsforhold fra alle tilskuerpladser. Tribuneanlæggets udformning og skala vil samtidig have en afskærmende effekt ud mod Nordre Strandvej. UDFORMNING Nærbanen og skoven danner en naturlig afgrænsning langs den sydvestlige side af stadion, mens de øvrige tre sider fremstår åbne. Det foreslås derfor, at der etableres græsvolde langs de tre sider, så banen afgrænses og defineres langs alle sider. Græsvolde og skovkant skaber således et afsluttet stadion. På græsvoldene kan der opbygges tribuner. Ved de to baneender kan de nuværende tribuneelementer fra Strandvejstribunen genanvendes til ståpladser, mens der langs den nordøstlige langside foreslås opført et nyt overdækket tribuneanlæg. I sammenhæng hertil kan etableres de øvrige stadionfaciliteter fordelt på to etager. Stueplan foreslås indbygget i volden, således at den ikke fremstår synlig udefra, mens 1. salen og tribuneanlægget foreslås udformet som en sammenhængende foldning, der hviler af på græsvolden og omkranser tilskuerne på tribunen. Den arkitektoniske form strækker sig fra terræn og op til 1. sals niveau, hvor der under samme tag kan skabes VIP lounge for sponsorer, klub- og mødelokaler. Herfra kan man supplere overblikket over kampen med et smukt vue over Øresund. På den måde vil Helsingør Stadion blive et unikt 1.divisons fodboldstadion. Et stadion med helt optimale udsigtsforhold og hvor natur og bygning anvendes som arkitektoniske elementer til at skabe stadioneffekten. FUNKTIONER I forslaget placeres alle stadionfaciliteter i forbindelse med den overdækkede Hovedtribune. Ved at samle de indvendige arealer i én bygning, kan funktioner og faciliteter benyttes af flere brugergrupper. Bygningen disponeres i stueplan med omklædningsarealer og klubfaciliteter for spillere, trænere og dommere, og i bygningens ender er der arealer med salgsboder og toiletfaciliteter til de mange tilskuere. På tribunen er der 1000 sidepladser under tag. Øverste tribunerække er placeret i 1. sals højde, hvor også VIP lounge for sponsorer. Her fra er der et frit udsyn over banen og mod nordøst kan man i halvlegen nyde udsigten over Øresund. Adgangen til VIP loungen sker fra en forplads foran stadionbygningen. Via egen trappe- og elevatorforbindelse er der direkte adgang til loungeområdet, som således kan benyttes uafhængig af de øvrige stadionfaciliteter. På loungetagen vil der også være mødelokaler, toiletfaciliteter samt anretterkøkken. 19/27

20 KONCEPT 2B - STADION UDGANGSPUNKT - STEDET - HOVEDGREB - PROJEKT UDGANGSPUNKT Helsingør Stadion, Helsingør Tennishaller, Helsingør Badmintonhal og Skydehal er beliggende på begge sider af Nordre Strandvej STED Helsingør Stadion er mod syd-vest afgrænset af skråning og skov, og mod nord-øst er der udsigt over Øresund. HOVEDGREB Der føres en græsvold rundt om fodboldbanen og stadion defineres. Den nuværende akse forstærkes som adgang. PROJEKT Tribune med 1000 siddepladser placeres på græsvolden og der etableres VIP lounge med udsigt til spillet og Øresund 20/27

21 BESKRIVELSE 2B - KETSJERCENTER STEDET - UDFORMNING - FUNKTIONER STEDET Helsingør tennishaller er nabo til Helsingør Stadion. De to haller ligger vinkelret på nærbanen og skovkanten, udenfor den anbefalede 25 m støjzone. Bag hallerne ligger Helsingør Salonskytteforening. Skytteklubbens lokaler ligger i dag indenfor støjzonen. Foran hallerne er der adgangsvej både til stadion og til tennishallerne. Adgangsvejen fremstår som en akse i anlægget, der knytter forbindelser mellem idrætsfaciliteter, parkering, de lokale trinbræt og den historiske Sommarivapark ved Lappestensbatteriet. Med udgangspunkt opgraderingen af Helsingør Stadion, de faktiske forhold og ønskerne fra Helsingør Tennisklub og Helsingør Badmintonklub foreslås, at omdannelsen af tennishallerne til et samlet ketsjercenter bygger videre på den nuværende struktur. Derfor placeres der tre nye haller ved siden af de nuværende haller mod nord, men med afstand så der skabes en adgangsvej til Helsingør Skytteforening. Ialt vil ketsjercentret således rumme fem haller, hvor af fire er tennishaller og en er badmintonhal. Foran de nuværende haller foreslås nye klub- og omklædningsfaciliteter i en ny og markant hovedbygning. Bygningen vil i skala og udformning skabe sammenhæng til det ny Helsingør Stadion. De udendørs tennisbaner bør placeres uden skyggegener af bygninger og skov, derfor foreslås de placeret hvor den nuværende Sommarivabane er beliggende. På den måde kan der etableres et samlet ketsjercenter der både funktionelt og visuelt kan understøtte sporten. UDFORMNING I det nye Ketsjercenter skal tennishallerne kunne imødekomme Davis Cup / FED Cup krav, hvor bl.a. den indvendige frihøjde på 9 m ved banelinjen er med til at definere bygningernes skala. Det foreslås derfor, at de tre nye haller bygges som tennishaller og at de placeres en etage under de nuværende tennisbaner, så de nye haller ikke kommer til at syne for voldsomme sammenholdt med de bestående. Grundet de terrænmæssige forhold, hvor de bestående haller ligger hævet i forhold til vej- og ankomstniveau, vil der være tale om en delvis nedgravning i forhold til terræn. Adgang og forbindelse til de bestående haller foreslås etableret via en gangtunnel, og henover denne vil der på det hævede terræn være adgang til Salonskytte Foreningens lokaler. På den måde vil skytteklubben også indgå i det samlede idrætsområde. Foran de nuværende tennishaller foreslås klub- og omklædningsfaciliteter etableret for alle brugere i ketsjercentret. Her er de nuværende omklædningsrum placeret i en mindre tilbygning, der indvendig kræver renovering. Derfor foreslås bygningen nedrevet og nye og tidsvarende omklædningsrum etableret samme sted. (Der henvises til den byggetekniske vurdering, jvf. bilag). Bygningen foreslås udformet i to etager, med ankomstrum og omklædning i stueplan, samt klubfaciliteter på 1. sal. Herfra kan man nyde et smukt vue over Øresund og samtid overskue de udendørs tennisbaner der foreslås placeret foran bygningen. Arkitektonisk er forslaget udformet som to rektangulære volumener, der hviler af på hinanden. Derved skabes et stort overdækket uderum, som danner port til Helsingør Stadion. Her vil det være muligt at etablere billetsalg til Helsingør Stadion. FUNKTIONER Funktionelt vil alle tennis- og badmintonfaciliteter blive samlet på samme side af Nordre Strandvej. Ved at samle alle faciliteter, vil tennisklubben og badmintonklubben kunne bruge samme omklædnings- og klubfaciliteter, uanset årstid. Derfor er forslaget disponeret med yderligere omklædningskapacitet i forhold til nuværende, for at kunne understøtte begge idrætsgrene, både inde og ude. Omklædning foreslås samlet et sted og bør nærmere disponeres i samarbejde med brugerne. Ved at samle omklædning centralt i ketsjercentret, vil de være i umiddelbar nærhed af såvel de indvendige som de udendørs baner. De nye haller foreslås bygget i forhold til Davis Cup / FED Cup krav, mens den ene af de to bestående haller ombygges til badmintonhal. Hallens dimensioner er vurderet sammenlignelige med den nuværende badmintonhal. På hovedbygningens 1. sal foreslås ketsjercentrets øvrige faciliteter placeret. Her kan indrettes fælles klubfaciliteter, caféområde og et fitnesslokale der kan benyttes af begge brugergrupper til opvarmning og træning. Etagen foreslås udformet med en stor udvendig balkon, hvor fra spillet på de udendørs tennisbaner kan følges og den gode udsigt til Øresund nydes. 21/27

22 KONCEPT 2B - KETSJERCENTER UDGANGSPUNKT - STEDET - HOVEDGREB - PROJEKT UDGANGSPUNKT Det opdaterede Helsingør stadion suppleres i scenarie B af et ketchercenter som rummer både badminton og tennis. STED med opgraderingen bliver ankomstrummet et aktivt sportstorv med stor variation af brugere HOVEDGREB Græsvolden fra stadion definerer sammen med 3 nye tennishaller det nye forrum. PROJEKT Den nye styrkede ketchercenter samles i en klublounge med samme kvaliteter som stadion. 22/27

23 PROJEKT 2B SITUATIONSPLAN 1:2000 Parkeringsareal på græsarmering P-pladser Ny vejføring med ny ind- og udkørsel Parkeringsareal P-pladser Busparkering Kiss & Ride Forplads med bla. cykelparkering Bygning med 3 nye tennisbaner 9 udensørs tennisbaner Bygning med klub- og omklædningsfaciliteter Port til stadion / Billettering til stadion under tag Tennishal ombygges til badmintonhal med 6 baner på tværs Grundareal udstykkes i 17 villagrunde, med internfordelingsvej fra Nordre Strandvej 23/27

24 AREALER 2B - STADION BYGNINGER - AREALOVERSIGT Salgsbod - Food & Beverage Klublokale og kontorer STUEPLAN VIP lounge incl. anretterkøkken Billettering Salgsboder - Food & Beverage - 2 stk Toiletfaciliteter - tilskuere VIP indgang 10 m² 20 m² 180 m² 30 m² Mødelokaler / presselokale Omklædning - FC Helsingør Omklædning - udehold Omklædning - træner - 2 stk Omklædning - dommer - 2 stk Læge / fysioterapi Dopingrum Depoter 60 m² 40 m² 24 m² 24 m² 12 m² 10 m² 60 m² Salgsbod - Food & Beverage Toiletfaciliteter - tilskuere Omklædning - træner Omklædning - udehold VIP indgang 1. SALSPLAN Tribune siddepladser under tag Salgsboder - Food & Beverage - 2 stk VIP indgang, incl toiletfac. VIP lounge incl. anretterkøkken Klublokale og kontorer Mødelokaler / presselokale NT. AREAL IALT BRT. AREAL IALT ( NT X 1.2 ) 500 m² 20 m² 40 m² 200 m² 50 m² 50 m² 1330 m² ca m² Omklædning - FC Helsingør Omklædning - træner Tribune siddepladser under tag Toiletfaciliteter - tilskuere Omklædning - dommer Dopingrum og læge / fysioterapi Salgsbod - Food & Beverage Billettering 24/27

25 AREALER 2B - KETSJERCENTER BYGNINGER - AREALOVERSIGT KETSJERCENTER: STUEPLAN 1. salsplan Fitnesslokale Balkon / Tilskuerpladser Klublokale / tenniscafé Møderum og kontor Tennishal med 3 tennisbaner (En etage under) Gangtunnel Omklædningsfaciliteter Indgang, fordelingsarealer, toiletter og depoter Trapperum og elevator 2430m² 20 m² 180 m² 50 m² 25 m² 1. SALSPLAN Klublokale / Tenniscafé incl. køkken, toilletter mm Møderum og kontorer Fitnesslokale trapperum og elevator NT. AREAL IALT BRT. AREAL TENNISCENTER ( NT X 1.2 ) 200 m² 50 m² 140 m² 25 m² 3120 m² 3744 m² Ny tennishal med tre tennisbaner Lysgård - kan anvendes til tribune og evt overdækkes Adgang til skytteklubben på terræn Gangtunnel under terræn OMBYGNING AF TENNISHAL TIL BADMINTON BRT. AREAL SCENARIE 1 IALT NYBYGNING OG OMBYGNING 600 m² 1600 m² 5944 m² Ny bygning med omklædningsfaciliteter Adgang til balkon Stueplan Overdækket forplads til Tenniscenter og stadion Billettering stadion 9 udendørs tennisbaner 25/27

26 PROJEKTØKONOMI 2B ANLÆGSØKONOMI - DRIFTSUDGIFTER ANLÆGSØKONOMI - SUCCESSIV KALKULATION Anlægsøkonomien er beregnet som Successiv kalkulation. Successiv kalkulation er en beregningsmetode, hvor overslagspriser henføres til tre kategorier: en minimumspris, en sandsynlig- hedspris samt en maksimumspris De tre overslagspriser er opstillet i tabellen, og der er udregnet en kalkuleret middelværdi ud fra en vægtning. Endvidere er der udregnet en usikkerhed i procent. AFLEDTE DRIFTSUDGIFTER De afledte driftsudgifter er beregnet på grundlag af nuværende driftsudgifter samt forventet reduktion / forhøjelse i forbindelse med udvidelserne. De årlige estimerede driftsudgifter indeholder udgifter til energi, den daglige drift samt teknisk vedligehold af anlæg og bygninger. Scenarie 2B: Anlægsudgifter scenarie 2B Succesiv kalkulation kr/m² kr/m² kr/m² kr i alt Emne Mængde Enhed Minimum Sandsynlig Maximum Gennemsnit Anlægspris Nedbrydning: Nord for Nordre Strandvej: Nedbrydning - eksisterende parkeringsområde inkl. genopretning med 200 mm muldlag 2400 m² Nedbrydning - tennisbaner inkl. hegn og genopretning med 100 mm muldlag 4000 m² Nedbrydning - badmintonhal/omklædning inkl. genopretning med muldlag 1300 m² Nedbrydning - tennis-klubhus 50 m² Syd for Nordre Strandvej: Hegn, afskærminger og tribune 1 stk Nedbrydning- tennisbaner inkl. hegn og genopretning med 100 mm muldlag 1300 m² Villa inkl. Skure og anlæg (2 stk) 300 m² Fodboldstadion: Læge/Fys & Doping 25 m² Depoter 80 m² Omklædning træner/dommer 55 m² Omklædning hold 120 m² Toiletfaciliteter 215 m² Kiosk og billetsalg 60 m² Vip lounge, presse 325 m² Kontor og erhverv 120 m² Overdækket tribune med siddepladser 600 m² Stå tribuner 500 m² Eksisterende tribune flyttes 300 m² Varmeanlæg bane 7200 m² Lysmaster, hegn og pointtavler 1 stk Ketchercenter: Stueplan: Omklædningsrum 215 m² Læge og dopingkontrol 30 m² Toiletter 30 m² Trapperum og elevator 30 m² Gang tunnel 25 m² Indgang og fordelingsareal 40 m² Teknikrum 10 m² sal: VIP Lounge, mødelokaler 200 m² Anretter køkken og toiletfac. 50 m² Fitness 155 m² Trapperum og elevator 30 m² Ny tennishal - 3 baner 2900 m² Eksist. tennishal ombygges til badminton - 1 stk. 720 m² Udendørs tennisbaner 9 stk Øvrige: Byggeplads 1 % 717 Uforudselige udgifter 10 % Samlet håndværkerudgifter: Trafik og parkering: Flytning af Blokhusvej etablering ny vej,fortov og cykelsti samt kryds 1 skøn Parkeringsplads stk. 426 skøn Parkeringshenvisningssystem 1 skøn 300 Samlet trafik og parkering: Øvrige omkostninger Totalrådrådgivning 15 % Landmåler 1 skøn Advokat 1 skøn Byggestrøm forbrug 1 skøn Forsikringer 1 skøn Samlet øvrige omkostninger: Total Kalkuleret middelværdi Samlet, Kr.: % sandsynlighed for projektet er billigere end middelværdi + 1xS Samlet, Kr.: % sandsynlighed for projektet er billigere end middelværdi + 2xS Samlet, Kr.: (S) Usikkerhed:+/-, Kr.: (Alle priser er ekskl. moms) Usikkerhed % 7,16 26/27

27 KONKLUSION 2B FORDELE - ULEMPER KONKLUSION SCENARIE 2B Det konkluderes at Helsingør Stadion kan opgraderes til et 1. divisionsstadion At der kan etableres et Ketsjercenter med ialt 4 indendørs tennisbaner og 6 badmintonbaner samt op til 9 udendørs tennisbaner. At arealerne ved Nordre Strandvej er tilstrækkelige til etablering af det krævede antal parkeringspladser iht. parkeringsnormen. At en opgradering af stadion og udbygning af tennishallerne til Ketsjercenter vil kræve at der udarbejdes lokalplan. FORDELE Stadions historiske placering ved Nordre Strandvej bevares Den nuværende fodboldbane kan genanvendes. Banen omtales som en af Danmarks bedste, grundet jordbundsforhold på drænet havbund. Den nuværende gamle hovedtribune med siddepladser kan renoveres og bevares. Alle tennisfaciliteter samles, både indendørs og udendørs Tennis- og badmintonklubben kan dele alle fællesfaciliteter Der kan udstykkes 17 villagrunde nord for Nordre Strandvej hvilket medfører et salgsprovenu Udstykningen vil skabe en mere homogen bebyggelsessammenhæng nord for Nordre Strandvej Driftsudgifterne er lavere end i scenarie 2A ULEMPER Den umiddelbare nærhed til lokalbanen vil fortsat være en både støj- og sikkerhedsmæssig ulempe. Det skal vurderes hvorvidt sikkerheden omkring lokalbanen skal opgraderes i forbindelse med antallet af tilskuere i området stiger. Det er ikke muligt at udvide stadion til superligastadion Sommerivabanen ( træningsbanen ) nedlægges Der opnås ikke sammenhæng med træningsbanerne i Helsingør Idrætspark Det er nødvendigt at beboerne i villaerne på Blokhusvej skal fraflytte deres bolig 27/27