EJENDOM UDBYDES TIL SALG. Udbudsvilkår

Transkript

1 Udbudsvilkår EJENDOM UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 1146, Utterslev, København, ejerlejlighed nr. 2, beliggende Bjergvænget 16, 17, 18 st. samt kld., 2400 København NV til salg. 1 af 11

2 April 2017 Sagsnr Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Kristine Louise Tvermoes, telefon eller

3 Beliggenhed og planforhold DEN UDBUDTE EJENDOM ER EN EJERLEJLIGHED BELIGGENDE I OMRÅDET OMKRING BISPEBJERG BAKKE TÆT PÅ GRUNDTVIGSKIRKEN, BISPEBJERG KIRKEGÅRD OG UTTERSLEV MOSE. DER ER LET ADGANG MED BIL FRA TUBORGVEJ OG TAGENSVEJ, OG MED OFFENTLIG TRANSPORT Arealer Ejerlejligheden er en del af ejerforeningen E/F Bjergvænget, der består af ejerlejligheder fordelt på en række bygninger. Den udbudte ejerlejlighed har ejerlejlighedsnr. 2, et tinglyst areal på 289 m 2 og et tinglyst fordelingstal på 218/ jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 1. Ejerlejligheden omfatter en række lokaler i varierende størrelse fordelt på 5 opgange. Derudover indeholder ejerlejligheden 2 toiletter, 2 badeværelser, og et køkken, jf. BBR-meddelelse vedlagt som bilag 2 og arealfortegnelse vedlagt som bilag 3. Lejeforhold Ejerlejligheden er delvist udlejet. Lejerbo, der ejer ejerlejlighed nr. 1, låner ejerlejlighedens lokaler på Bjergvænget 16 og 17. Ejerlejlighedens lokale på Bjergvænget 18 er udlejet til frisørsalon, jf. den som bilag 4 vedlagte lejekontakt. Lejen udgør for kr ,81. Lejeren af frisørsalonen har opsagt lejemålet til ophør den 30. juni Bevaringsværdig bygning Bygningerne, som ejerlejligheden ligger i, er registreret som bevaringsværdi i kategori 3 og 4, jf. udskrifter fra Slots- og Ejendomsstyrelsens register over fredede og bevaringsværdige ejendomme vedlagt som bilag 5. Planforhold Ejerlejligheden er omfattet af Kommuneplan 2015 og er beliggende i et område udlagt til boliger, serviceerhverv såsom butikker, restauranter, liberale erhverv, håndværk mv. (B3-ramme). Ejerlejligheden har tidligere været benyttet som servicearealer i relation til ejerlejlighed nr. 1, der består af ældreboliger. Ejerlejlighedens lokaler på Bjergvænget 20 og 21 står tomme. Aftalen med Lejerbo om lån af lokalerne på Bjergvænget 16 og 17 ophører i forbindelse med overdragelsen af ejerlejligheden til køber. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor frisørsalonen. 3 af 11

4 Miljøforhold, ejerforening mv. Miljøforhold Region Hovedstaden oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet jf. bilag 6. Danmarks Miljøportal har ligeledes ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende ejendom jf. bilag 7. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet jf. bilag 7, hvilket er tilfældet for alle områder i byzonen i Københavns Kommune. Ejerforeningen Ejerlejligheden er medlem af Ejerforeningen Bjergvænget jf. Ejerforeningens tinglyste vedtægter. A conto-bidraget til fællesudgifterne i Ejerforeningen for 2017 er fastsat til ca. kr jfr. bilag 8. Medlemmerne af ejerforeningen har indgået en driftsoverenskomst, som regulerer fællesanliggender, herunder betaling af fællesudgifter i relation til driften af ejendommen. Driftsoverenskomsten er tinglyst på ejerlejligheden. Ejerforeningen har besluttet at udskifte vinduerne i ejerforeningen. Ejerlejlighedens andel af omkostningerne forventes på nuværende tidspunkt at udgøre ca kr. svarende til ca. 2,5 % af de samlede udgifter. Det endelige beløb fastsættes efter udbud af opgaven. Udskiftningen af vinduerne i hele ejerforeningen forventes at være gennemført i løbet af foråret Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen, jfr. bilag 9. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport, udarbejdet 11. april 2013 klassificeret i energiklasse E, jfr. bilag 10. Der er ikke udarbejdet tilstands- og elinstallationsrapport for ejerlejligheden eller i ejerforeningen. 4 af 11

5 Servitutter Det fremgår af tingbogen for ejerlejligheden, jf. bilag 1, at følgende servitutter er tinglyst på ejerlejligheden: 1. Dok. lyst den 24. august 1925 om vejudlæg eller forpligtelse hertil. 2. Dok. lyst den 22. august 1941 om bebyggelse, benyttelse mv. 3. Dok. lyst den 3. februar 1943 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 4. Dok. lyst den 23. september 1944 om fælles spildevandsafløb. 5. Dok. lyst den 2. november 1944 om kloakbidrag. 6. Dok. lyst den 28. september 1953 om vandforsyning mv. 7. Dok. lyst den 6. maj 1982 om transformerstation/anlæg mv. 8. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme mv. (Uddrag) 9. Dok. lyst den 26. april 2006 om elforsyning/ transformeranlæg. (Uddrag) 10. Dok. lyst den 23. november 2015 om driftsaftale. 11. Dok. lyst den 27. november 2015 om vedtægter for Ejerforeningen Bjergvænget. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 11. Eksisterende hæftelser, rettigheder, byrder og forpligtelser Ejerlejligheden overtages af køber fri for pantehæftelser, dog undtaget eventuelle pantebreve til sikkerhed for gæld til ejerforeningen og lignende, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1, samt lejekontrakten med frisørsalonen, jf. bilag 4. Tinglysning af ny servitut Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitut: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt ejerlejligheden skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til bolig, serviceerhverv såsom butikker, restauranter, liberale erhverv, håndværk mv. (B3-ramme) i henhold til kommuneplan 2015, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 5 af 11

6 Skatter og afgifter Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet til kr , heraf grundværdi kr , jf. bilag 12. Ejendomsskat Grundskyld for år 2017 i alt kr ,80 ekskl. evt. renter og gebyrer. Derudover fremgår rottebekæmpelsesgebyr på kr. 61,94. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2017 vedlægges som bilag 13. Køber opfordres til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejerlejligheden ved købers erhvervelse, vil blive pålagt yderligere ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer. Forsikring Ejerforeningen har tegnet bygningsskadeforsikring for bygningerne på ejendommen Ejerlejlighedens forholdsmæssige andel af forsikringspræmien betales over fællesudgifterne. Forsikringsoversigten vedlægges som bilag af 11

7 Udbudsvilkår Bjergvænget 16 m.fl. Ansvarsfraskrivelse Ejerlejligheden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejerlejligheden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejerlejligheden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejerlejligheden, herunder men ikke begrænset til bygningens og grundens beskaffenhed og miljøforhold i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af bygningen og ejerlejligheden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejerlejligheden, bygningen og grunden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejerlejlighedens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejerlejligheden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 7 af 11

8 Tilbudsafgivelsen TILBUD AFGIVES PÅ BLANKETTEN TILBUDSAFGIVELSE PÅ SIDE 10. BE- MÆRK AT NÆRVÆRENDE UDBUDSVILKÅR I DERES HELHED SKAL MED- SENDES SOM EN DEL AF TILBUDSAFGIVELSEN. Ejerlejligheden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejerlejligheden købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 15. Såfremt ejerlejligheden hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 8 af 11

9 Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Moms Ejerlejligheden sælges uden moms. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første hverdag i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejerlejligheden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejerlejlighedens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejerlejligheden hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. ovenfor under TILBUDSAFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejerlejligheden til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. Anmeldelse af skøde mv. til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. 9 af 11

10 Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed,. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme og Indkøb Ejendomshandler og -rettigheder Borups Allé København NV Att.: Kristine Louise Tvermoes/FORTROLIGT eller skannes og sendes som til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, København, ejerlejlighed nr. 2 beliggende Bjergvænget 16 m.fl København NV: Skriver Kroner Kr samt vedlægger Lånebevis sæt kryds eller Bankgaranti sæt kryds Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 10 af 11

11 Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR-Meddelelse 3. Arealfortegnelse for ejerlejligheden, dateret 14. april Lejekontrakt vedrørende frisørsalon, dateret 19. juni Udskrift fra Slots- og Ejendomsstyrelsens register over fredede og bevaringsværdige ejendomme 6. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 7. Danmarks Miljøportal forureningsattest 8. Diverse dokumenter vedrørende Ejerforeningen E/F Bjergvænget 1 m.fl. 9. Ejendomsdatarapport 10. Energimærke 11. Kopi af servitutter 12. Vurderingsmeddelelse Ejendomsskattebillet Forsikringsoversigt ejerforening 15. Bankgaranti 11 af 11