AlmenBolig + et forsøgsprojekt. v Rolf Andersson, byggechef

Transkript

1 AlmenBolig + et forsøgsprojekt v Rolf Andersson, byggechef

2 Vi mangler i høj grad børnefamilien med lav eller mellem indkomster i den almene boligsektor De flytter fordi de ikke kan finde en passende bolig til en leje de kan betale De efterspørger god plads og de kan godt yde en indsats hvis de motiveres for det

3 Derfor er AlmenBolig+ udviklet

4 Forsøget har to hovedtemaer: Nyindustrialisering af byggeriet Nytænkning af ejendomsdrift

5 Godkendelse fra Velfærdsministeriet den : Max boliger Ja til boliger på op til 125 m2 Ja til ny råderetsmodel + hævelse af råderetsgrænsen med 50 pct. Nej til hævelse af beboerindskuddet til 5 pct. Ja til regulering af beboerindskuddet Henlæggelsesmodel uden dispensationer Vi fik ikke alle de oprindelige ønsker opfyldt. Men vi tror på konceptet og flere kommuner og boligorganisationer er interesseret

6 KAB strategi: Styrkelse af den almene sektors konkurrenceevne: Fremtidssikring af eksisterende boliger samt byggeri af bred vifte af boliger til forskellige målgrupper. Politisk: Debat om den almene sektors fremtid. Vi afprøver 1:1 og fastholder, at der (også) skal bygges billige almene boliger

7 Hvad er det nye i AlmenBolig+? AlmenBolig+ boliger er meget fokuserede boliger, hvor etablering, drift og udlejning sammentænkes tæt fra starten. Centrale delprodukter: Principlangtidsplanen Digital administrationskoncept Udlejningsmodel og information Beboeralmanak

8 AlmenBolig+ konceptets indhold Enkle, billigere boliger for en ny målgruppe Henvender sig til beboere som kan og vil selv, og som ønsker en billigere almen bolig. Huslejen består af egenindsats og betaling Nyindustrialisering af byggeriet Mest mulig produktion under tag, anvendelse af standardiserede bygningskomponenter og sammenkædning af byggesager Enkle basisboliger Som beboerne kan arbejde videre med

9 Basisindretning: Storrum med baderumskerne og basiskøkken bad køkken Størrelser: 80 til 125 m2 samme grundindretning

10 Basisindretning: Al teknik placeres på permanente vægge VVS installationer bad køkken El installationer

11 Elementer beboeren selv kan tilføje Altan Supl. køkken Skabe Carport bad køkken Vægge Veranda

12

13 Gode naboskaber i mindre bebyggelser AlmenBolig+ skal opføres i mindre bebyggelser på mellem 50 og 100 boliger, økonomisk robuste, men alligevel grundlag for et godt naboskab. Det er afgørende at de enkelt bebyggelser planlægges, så de skaber rammer for at opbygge gode naboskaber. Det skal der til, hvis det skal sikres at alle kan se fornuften i at yde en indsats i fællesskab.

14

15

16 AlmenBolig+ konceptets indhold Totaløkonomi Der udarbejdes en principlangtidsplan for byggeriet. Planen er et vilkår for boligernes projektering Ny råderetsmodel Ingen afskrivning men konkret vurdering på fraflytningstidspunktet. Råderetsgrænsen kan hæves med 50 pct. Regulering af beboerindskuddet I 500 boliger: 2 pct. af maksimumbeløbet Løbende regulering i forhold til nettoprisindekset Forsøg med grundlejemodel Lejen skal afspejle markedsprisen for grunden

17 AlmenBolig+ konceptets indhold

18 AlmenBolig+ konceptets indhold Særlig driftsmodel Beboerne selv har ansvar for indvendig og udvendig vedligeholdelse Gør det selv administration og selvforvaltning Beboerne indkalder og afholder selv afdelings møder, bestyrelsesmøder osv. uden bistand fra administratoren. Printer selv budgetter osv. Henlæggelser Der startes med et lavt niveau på 30 kr. med løbende stigning ind til man når et niveau på 120 kr.

19 Oversigt over 144 forsøg AlmenBolig+ fravigelser fra almenboliglovens regler : Boligstørrelse: Op til 125 m 2 for 20 pct. af boligerne Beboeransvar for indvendig vedligeholdelse Beboeransvar for udvendig vedligeholdelse Råderet: hævelse af grænsen med 50 pct. i 20 pct. af boligerne Regulering af beboerindskud og hævelse af beboerindskud i 20 pct. af boligerne 15 måneders frist for godkendelse af skema B

20 Partnerskab om realisering af AlmenBolig+ KAB, 3B og Domea har pr. den 1. januar 2008 indgået et partnerskab om realiseringen De tre parter koordinerer indsatsen og står selv hver især for byggeforretningsførelse af byggerier i eget regi.

21 Organiseringen af AlmenBolig+ Projektorganisering i KAB med en række underarbejdsgrupper, der udarbejder delprodukter til brug for de konkrete byggesager Partnerskab med Domea og 3B Ekstern følgegruppe med deltagelse af Velfærdsministeriet, KL, BL, SBi, 3B, Domea og interesserede kommuner mv. Projektet afslutttes med en samlet evaluering

22 To spor for afprøvningen af AlmenBolig+ Billige boliger i København: Her følger afprøvningen af AlmenBolig+ rammerne for billige boliger, og der er et tæt samarbejde med Fonden for Billige Boliger. Første boliger bliver på Grøndalsvænge allé Etablering af AlmenBolig+ uden for København både i det øvrige Hovedstadsområde og i vækstområder i Jylland.

23 To spor for afprøvningen af AlmenBolig+

24 Tidsplan for AlmenBolig+ 2007: Planlægning og organisering 2008: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2009: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2010: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2011: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2012: Indsamling af erfaringer 2013: Indsamling af erfaringer 2014: Evaluering

25 Huslejeoversigt Vi forventer at huslejen i 2007 priser bliver: 80 m2 bolig: kr pr måned 100 m2 bolig: kr pr måned 125 m2 bolig: kr pr måned Priserne forudsætter at beboerne lever op til den forudsatte selvindsats, hvis dette ikke sker i nødvendigt omfang, kan boligorganisationen sætte arbejde igang og lade lejen følge den udgift.

26 Det meste af den daglige renholdelse og mindre vedligeholdelsesarbejder på ejendommen og dens faciliteter står beboeren selv for. Vi forudsætter at beboerne bl.a. selv står for almindelig fejning, snerydning og hækklipning, Vinduer og døres beslag smørres og tagrender renses ligeledes af beboeren selv. Det er også forudsat, at al kommunikation mellem udlejer og beboeren foregår via internet.

27 Verificering af de byggemæssige antagelser

28 Verificering af de byggemæssige antagelser

29 Verificering af de byggemæssige antagelser

30

31

32 Slut