VIBY SJÆLLAND FRIHED, FÆLLESKAB OG GOD ENERGI

Transkript

1 Faktaark Bolig- og byudviklingsprojektet VIBY SJÆLLAND FRIHED, FÆLLESKAB OG GOD ENERGI

2 Alle tidersskousbo Indholdsfortegnelse Viby Sjælland 2 Indbyggertal 2 Institutioner 3 Boligmassen i Viby Sjælland 3 Viby bymidte 3 Transport 4 Opgradering af infrastruktur i Viby Sjælland 4 Detailhandel 4 Roskilde Kommune 5 Indbyggertal og arbejdspladser 5 Skousbo, Viby Sjælland 6 Helhedsplan for Skoubo 6 Parceller solgt 7 Parcel I.5 og I.7 udbydes til salg 7 Arkitektoniske og funktionelle krav til bebyggelse af parcel I.5 og I.7 8 Viby Sjælland Viby Sjælland er beliggende i den sydlige del af Roskilde Kommune i et meget naturskønt område med ca. 1 km til Klosterskoven og ca. 3,5 km til naturområdet Ramsødal. Viby Sjælland er en sammensmeltning af byområderne Dåstrup, Gl. Viby og Viby Stationsby. Udbudsvilkår for salg af parcel I.5 og I.7 9 Sælgers behandling og valg af tilbud 9 Byggepligt og tidsfrister m.v. 10 Kontakt 11 Indbyggere I Viby Sjælland er der godt indbyggere (2018), som fordeler sig som følger: 21% +65 år 20% år 28% år 13% år 19% 0-14 år 2

3 KulturCosmos Viby Sjælland Efterspørgslen efter boliger kan for Viby Sjælland på 5 års sigt opgøres til en bruttovolumen på omkring boliger iflg. analyse gennemført af Exometric februar Viby Sjælland har et meget stærkt og velfungerende landsbymiljø med stort sammenhold og engagement i forskellige kulturelle-, musik- og sportsaktiviteter og foreninger. Nogle af driverne i Viby Sjælland er bl.a. Viby Idrætsforening med ca aktive medlemmer og KulturCosmos, som har ca. 50 frivillige aktører/ medhjælpere og årligt ca besøgende til de forskellige arrangementer. I Viby Sjælland findes 3 skoler, heraf én privatskole, ligesom der er gode pasningsfaciliteter såsom vuggestuer, børnehaver, fritidshjem o.l. Boligmassen i Viby Sjælland Iflg. de lokale boligmæglere i Viby Sjælland fordeler den eksisterende boligmasse sig som følger: 64% parcelhuse 20% tæt-lav bebyggelse 9% etageboliger 7% øvrige Viby bymidte Roskilde Kommune har igangsat en større opgradering af bymidten i Viby Sjælland. I 2017 er hele stationspladsen foran Viby Station blevet opgraderet for ca. kr. 12 mio., og for årerne er der afsat kr. 47 mio. til opgradering og forskønnelse af Viby bymidte. I bymidten etableres i et nyt biblioteks- og kulturhus, som skal huse bibliotek, lokalhistorisk arkiv, borgerservice og kulturhus. Herudover fortættes bymidten med ca. 40 nye almene boliger, en ekstra dagligvarebutik, ligesom der forventes etableret caféer, småbutikker og et nyt sundhedshus. Byrådet vedtog lokalplan 656 Viby Bymidte den 28. november

4 Illustrationsplan for opgradering af Viby Sj bymidte Transport Tog fra Viby Sjælland station Ca. 7 minutter til Roskilde Station Ca. 35 minutter til Københavns Hovedbanegård Bil fra Viby Sjælland Ca. 20 min. til Roskilde Ca. 26 min. til Køge Ca. 35 min. til Valby Ca. 35 min. til Kgs. Lyngby Ca. 50 min til Østerport Station Opgradering af infrastruktur i Viby Sjælland Roskilde Kommune har afsat kr. 33 mio. i perioden og yderligere kr. 38 mio. i perioden frem til opgradering af trafikafviklingen i og omkring Viby Sjælland, herunder udvidelse af jernbaneviadukten Dalen-Ørstedvej. Detailhandel I Viby Sjælland er der et veletableret butiksmiljø med et varieret udvalg af butikker med en god service. Adgang til motorvejsnettet 12 km. til Holbækmotorvejen 15 km. til Køge Bugt Motorvejen Viby Sjælland har høj dækningsgrad for dagligvarer ca

5 Ragnarock, Roskilde Gågaden i Roskilde Roskilde Kommune I Roskilde Kommune er der pr. 1. januar 2019 ca indbyggere. Roskilde Kommune har siden 2008 oplevet en stigning i antallet af indbyggere på godt og væksten forventes, jf. analyse foretaget af Exometric februar 2018, at holde ved fremadrettet. Over de næste 5 år estimeres det, at kommunen øges med yderligere borgere. Samlet set er der, jf. Center for Vækstanalyse for Vækstforum Sjælland august 2017, ca arbejdspladser i Roskilde Kommune og ud af de ca , som arbejder i Roskilde Kommune, pendler over halvdelen (55,8%) til arbejde fra andre kommuner. Ligeledes iflg. den seneste analyse fra Center for Vækstanalyse for Vækstforum Sjælland er der registeret en vækst i jobs i perioden på private fuldtidsstillinger. Ligeledes viser analysen, at efterspørgslen på 5 års sigt kan opgøres til en bruttovolumen på omkring boliger i Roskilde Kommune. Lokalportalen.dk udarbejdede i 2017 en analyse over hvilke kommuner, som danske virksomheder ønsker at bosætte sig i. Analysen viser bl.a., at Roskilde Kommune ligger på en 4. plads over attraktive kommuner at placere virksomhed i sammenlignet med de 25 største kommuner i Danmark. 5

6 Bolig- og byudviklingsområdet Skousbo Viby Sjælland, Roskilde Kommune Med udgangspunkt i det eksisterende terræn dannes et dalstrøg af enge, vådområder og søer, der forbinder det nye Skousbo med Syvholm mose i nord og med Viby mod syd og vest. Syvmosekilen er både et samlende landskab og udgangspunkt for planens klimastrategi, ved at området optager overfladevand fra den nye bebyggelse. Udviklingsområdet Skousbo Helhedsplanen for Skousbo, Viby Sjælland, Roskilde Kommune Det nye bolig- og byområde Skousbo i Viby Sjælland er beliggende i gåafstand fra midtbyen i Viby og Viby Sjælland Station, hvorfra der er togforbindelse til Roskilde og København. Skousbo udvikles i de kommende år i henhold til Helhedsplan for Skoubo, som består af tre hovedelementer: Syvmosekilen (det store fælles blå-grønne landskab) Syvmose Allé (bebyggelsens rygrad) Boliger i grupper/enklaver. Den nord-sydgående Syvmose Allé forbinder det store landskab udenfor med Skousbo og skaber en kobling til Viby bymidte. I den ene ende af alléen anlægges en ny byplads, som forbinder Skousbo til det eksisterende Viby. I den anden ende placeres en naturlegeplads på kanten til marker og enge. Boligerne i Skousbo placeres som øer og klynger af forskellig størrelse på højdedragene omkring Syvmosekilen. Omkring Syvmose Allé og bytorvet vil bebyggelsen være højere og tættere med rækkehuse eller etageboliger i 2-3 etager, mens den ud mod landskabet består af 1-2 etagers parcelhuse. Indenfor de enkelte klynger kan der opføres forskellige boligtyper (dobbelthuse, tæt-lav, etageboliger) som danner deres eget lille fællesskab. Læs mere om Helhedsplanen for Skousbo på 6

7 Helhedsplan for Skousbo Nu udbydes storparcel I.5 og I.7 til salg Parcel I.5 og I.7 er omfattet af Rammelokalplan nr. 637 læs mere om Rammelokalplan nr. 637 på Parceller solgt Parcel I.1, I.4 og I.6 er solgt til Boligselskabet Sjælland, som opfører 110 almene tæt-lav og etageboliger med byggestart foråret Det er en forudsætning, at der udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan for parcellerne I.5 og I.7 forud for påbegyndelse af udbygning af den enkelte parcel. Parcel I.2 og I.3 er solgt til Plan2 Byg A/S, som opfører 47 tæt-lav og etageboliger - byggeriet er i gang og de første indflytninger har fundet sted. Lokalplanen vil ligeledes overføre arealerne fra landzone til byzone. Den byggeretsgivende lokalplan vil udlægge storparcellerne til boliger med en maksimal bebyggelsesprocent på 70%, som for parcel 1.5 svarer til ca etagemeter bolig m 2 fælleshus og for parcel 1.7 svarer til ca etagemeter bolig m 2 fælleshus. Roskilde Kommune udarbejder sideløbende med udbudsprocessen en byggeretsgivende lokalplan for parcellerne I.5 og I.7. Lokalplanen konkretiseres og tilpasses det valgte projekt og tilpasningen vil ske i samarbejde med køber(ne) umiddelbart efter at Roskilde Kommunes Økonomiudvalg har godkendt salget. Lokalplanen forventes vedtaget december

8 Arkitektoniske og funktionelle krav til bebyggelse af parcel I.5 og I.7 arkitektoniske udtryk og en tydelig identitet, der adskiller den fra de øvrige bebyggelser i området. Anvendelse Storparcellerne kan anvendes til helårsboligformål, herunder etage- og/eller tæt-lav boliger med tilhørende fællesfaciliteter. Facadematerialer skal primært holdes i blank mur, natursten eller træ. Alle facader skal opføres med en grad af åbenhed, så ingen facader fremstår som entydige bagsider. Bebyggelsesenklaverne skal designes som gennemtrængelige mini-karréer med store, grønne gårdrum. Boligerne skal primært være sammenhængende med fremspring, som skaber variation og lommer til læ, ligesom bykarréerne skal fortættes mod Syvmose Allé og opløses i strukturen ud mod Syvmosekilen. Boligerne langs Syvmose Allé skal opføres i 3 etager, mens den øvrige bebyggelse kan opføres i 2-3 etager med en nedtrapning til 2 etager mod landskabet. Byggeriets arkitektur Byggeriet kommer til at ligge i et visionært og nyskabende boligområde, og derfor ønsker Roskilde Kommune høj arkitektonisk kvalitet. Fælleshuse Bebyggelsesenklaverne skal udformes, så faciliteterne understøtter et levende fællesskab blandt beboerne. Formålet er at styrke oplevelsen af det nære fællesskab i bydelen. Der skal integreres et fælleshus inden for hver storparcel til eksempelvis fælles værksted, madlavning, grøntsagsdyrkning el. lign. Fælleshuset skal være et fællesskabende samlingspunkt for storparcellens beboere men må også åbne sig op for og aktivere resten af bydelen. Det skal være et aktivt hus/lokale, som kan bidrage til liv i bydelen. Parkering Der skal udlægges parkering svarende til: 1,2 plads pr. etagebolig og tætte-lave boliger. For at sikre en mangfoldig bydel med et varieret udbud af boliger og boformer, skal bebyggelsen inden for hver storparcel fremtræde med sit eget Der skal anlægges 1 parkeringsplads pr. etage eller tæt-lav boliger inden for boligenklaven, mens de resterende parkeringspladser anlægges af Ros- 8

9 Skousbo under udbygning kilde Kommune langs Syvmose Allé og boligveje (læs mere om etablering af parkering i Udbudsmaterialet af 6. marts 2019 på grunde). Der skal etableres handicappladser svarende til kommunens anvisninger som vist i skemaet til venstre. Handicapparkering skal placeres ved sammenhængende parkeringspladser eller langs Syvmose Allé. Udbudsvilkår for salg af parcel I.5 og I.7 Parcel I.5 og I.7 udbydes til salg i henhold til Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, Rammelokalplan nr. 637 samt under forudsætning af, at der udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan for parcellerne I.5 og I.7 forud for påbegyndelse af udbygning af den enkelte. Køber skal som led i sit tilbud på køb af henholdsvis parcel I.5 og I.7 indlevere et projekt, som på skitseplan illustrerer, hvorledes køber på grundlag af helhedsplanens visioner og de i udbuddet beskrevne arkitektoniske og funktionelle krav ønsker at bebygge og anlægge den enkelte parcel efter købet. des disse indgår som en del af Skoubo og understøtter den ønskede udvikling af området som et varieret, eksperimenterende, grønt og bæredygtigt boligområde. Sælgers behandling og valg af tilbud Indkomne projekter vurderes på, hvorvidt de imødekommer sælgers krav, hvilket udspringer af visionerne for Skousbo samt de på side i udbudsmaterialet beskrevne arkitektoniske og funktionelle krav. Læs mere om visionerne for Skousbo i Helhedsplan for fremtidig boligbebyggelse ved Skousbo, Viby Sjælland på samt om de arkitektoniske og funktionelle krav i Udbudsmateriale vedrørende salg af parcel I.5 og I.7 på www. roskilde.dk/grunde Valg af tilbud sker ud fra en samlet vurdering med baggrund i følgende udvælgelseskriterier: Skitseprojektet skal være egnet til at illustrere og redegøre for bygningernes arkitektur, og hvorle- 9

10 Pris Projektets evne til at levendegøre bebyggelsen, herunder At skabe et varieret udtryk i bebyggelsen gennem sammensætning af bygningsvolumener og bearbejdning af facadeudtryk. At skabe attraktive og levende kantzoner og opholdsrum. At understøtte bylivet langs Syvmose Allé gennem aktive facader, høj bebyggelsestæthed og synlige fælleshuse. Byggepligt og tidsfrister m.v. Køber er forpligtet til at realisere en bebyggelse på hver parcel, der er i overensstemmelse med intentionerne for den kommende lokalplan samt det af køber fremsendte tilbudsmateriale. Ændringer i det af køber tilbudte projekt skal godkendes af sælger. Byggeriet skal være påbegyndt, herunder ved støbning af fundament, senest 1 år efter overtagelsesdagen og skal være fuldført senest 3 år efter overtagelsesdagen. Projektets evne til at skabe en bebyggelse af høj arkitektonisk kvalitet, herunder At give bebyggelsen en tydelig identitet. At skabe arkitektonisk samspil mellem bebyggelsen og dens nære omgivelser (Syvmose Allé, eksisterende bebyggelse samt landskabet). At gøre brug af bæredygtige materialer af høj arkitektonisk kvalitet. At skabe lyse, veldisponerede boliger. Projektets evne til at kunne fremvise en kreativ tilgang til fællesskabende funktioner, herunder At skabe et nytænkende, aktivt og levende fælleshus. At bidrage til fællesskabet i bydelen såvel som hele byen. At bidrage til et varieret udbud af boformer. 10

11 Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Vil du vide mere om dine muligheder i relation til boligudviklingsprojektet Skousbo, Viby Sjælland, så kontakt Chefkonsulent Laleh Husmand Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges der renter efter renteloven. Køber overtager ingen gæld uden for købesummen. Det er sælgers vurdering, at byggeretterne skal tillægges moms i henhold til den til enhver tid gældende momslovgivning. ROSKILDE KOMMUNE Byrådssekretariatet Telefon: Mail: lalehh@roskilde.dk Velkommen til et konstruktivt samarbejde omkring Skousbo, Viby Sjælland Parcellerne sælges med en byggeret på henholdsvis ca m 2 og ca m 2. Der skal betales for den fulde byggeret, uanset om den fulde byggeret udnyttes eller ej. Udbudsmateriale kan rekvireres på 11

12 12