Indsendt af: Idé/forslag/bemærkninger Forvaltningens vurdering Forvaltningens forslag

Transkript

1 Hvidbog med indsendte ideer og forslag i debatperioden for forudgående offentlighed om ændring af Kommuneplan 2013 i forbindelse med udvikling af Roholmparken. Forvaltningen har modtaget 11 debatindlæg. Denne hvidbog indeholder indsendte idéer, forslag og bemærkninger, der er modtaget i perioden. Forvaltningen har udarbejdet en opsamling i skemaet, men ingen budskaber er fjernet eller ændret. Forslag 1, 2 og 3 der omtales i hvidbogen er beskrevet i notat: Notat om udvikling af Roholmparken Indsendt af: Idé/forslag/bemærkninger Forvaltningens vurdering Forvaltningens forslag 1. Tommy Nielsen Poppel Allé Hvidovre Bor i Hvidovre, men vil gerne flytte i bofællesskab med i hustru i Roholmparken. Han og hustruen har mulighed for at flytte i AKBs bofællesskab, hvis de opfylder kriterierne. Det private bofællesskab vil udleje på markedsvilkår. 2. Erik Kølbek Snebærhaven 44 Foreslår, at ligge den nye bebyggelse i midten af Roholmparken. Ønsker grundig afdækning af om der er brugergrupper til de anlæg, der etableres i Roholmparken, og man skal være opmærksom på Vestskovens tilbud. For at kunne skabe en funktionel park, er det vigtig at have et større samlet areal til park. Det er muligt at rykke den nye bebyggelse lidt længere mod nord i parken, således at der skabes en lille park ved Skriverhusenes legeplads. Beskrevet i forslag nr. 2 i notat. Se vedlagte notat for uddybning. Forvaltningen vil undersøge mulighed for afdækning af brugergrupper til parken. Forvaltningen er opmærksom på Vestskovens tilbud. 3. Pernille og Henrik Andreasen Skriverhusene 13 Er glad for den grønne udsigt/legeplads. Foreslår placering af boliger op mod Trippendalsvej i nord. Det vil sikre deres og nye beboeres herlighedsværdi. Forslag om nordlig placering af boliger er behandlet i notat som forslag 3. Se vedlagte notat for uddybning.

2 Fællesskabet ligger i parken. Foreslår Børnehus Roholmhaven integreres i ny park, og kan drage nytte af nye faciliteter og være økonomisk fordelagtig. Anfører, at Skriverhusene vil miste p- pladser og trafikken vil øges i skriverhusene. Grundet byggeplads mener de ikke, at egetræerne i nord vil kunne bevares. Mener at deres hus vil miste værdi ved at der bygges foran deres hus Skriverhusene 13. 6/ Sætter spørgsmålstegn ved om der er økonomi til driften af en fornyet park? 7/ Spørger hvorfor de ikke har modtaget debatindlægget via e-boks? Forslaget om Børnehuset Roholmhaven er god og gives videre til rette afdeling. Det sikres i lokalplanen, at Skriverhusene ikke mister p-pladser. Forslag 2 i notat beskriver indkørsel fra Roholmsvej. Byggepladser placeres så tæt på byggeriet, som muligt helst på egen grund, hvis det er muligt, og træerne i den nordlige del af parken, vil derfor ikke blive påvirket ved en sydlig placering af byggegrunde. Forvaltningen har ikke mulighed for at vurdere udviklingen i ejendomspriser. 6/ I forbindelse med projektering af parken, vil der blive taget højde for parkens driftsøkonomi. 7/ I forbindelse med debatperioder i foroffentligheds-processer skal sikres, at alle borgere i byen har (lige) adgang til at komme Se vedlagte notat for uddbybning. 6/ Bemærkningen er taget til 7/ Forvaltningen undersøger muligheden for at definere høringsområder i forbindelse

3 8/ Ønsker alternative forslag til byggegrunde. 9/ Ønsker at kende højen af det nye byggeri. 10/ Hvor længe skal der være byggeplads? med ideer og forslag. En debatperiode er således ikke en høring, men en invitation. I forbindelse med udarbejdelse af konkrete planer, skal der ske en høring, hvor det i planloven er beskrevet hvordan relevante parter (f.eks. naboer, men kan også være andre længere væk, der påvirkes af øget trafik) skal høres og der defineres et såkaldt høringsområder. Relevante vil således blive hørt i næste fase ved forslag til kommune- og lokalplansforslag. 8/ Det er ikke muligt for forvaltningen at udsende nye forslag til debat under en debatperiode, men borgerne kan fremsende egne forslag. 9/ Gældende kommuneplanramme for boliger i Roholmparken giver mulighed for to etager. Indgåede partnerskabsaftale mellem KAB og Albertslund Kommune beskriver to og punktvist tre etager. Der vil i lokalplanlægningen blive taget hensyn til skygge- og indbliksgener. 10/ Albertslund Kommune er ikke bygherre for projekterne, og kan derfor ikke udtale sig om i hvilken hastighed boligerne vil blive opført. med foroffentlighed til ændring af kommuneplan. 8/ I vedlagte notat er beskrevet to alternative placeringer. 9/ 10/ 4. Tove Thams Olsen og

4 Preben Thams Skriverhusene 3 Glade for deres udsigt til det grønne fra deres køkkenvindue og den lille oase sydligst i Roholmparken ved Skriverhusenes legeplads. Forslag 2 i notat bevarer den del af Roholmparken til en lommepark. Se vedlagte notat for uddybning. Er nervøse for at ny bebyggelse vil give gener i form af bilstøj og lukke for adgangen til nuværende grønne område. Der forventes 100 seniorboliger med 1 p- plads pr. bolig. I Skriverhusene er der 70 boliger, så det forventes ikke at det vil være en trafik som er væsentlig forskellig fra Skriverhusenes egen. Byggegrundene ligger nord for Skriverhusene 1-17, som har haver på den anden, sydlige side af boligen. Se vedlagte notat for uddybning. I forslag 2 lægges en byggeafstand på 20 m og et beplantet bælte, således at eventuelle gener minimeres. Forslag 2 sikrer en grøn stiforbindelse mellem lommeparken og byparken. Det foreslås at seniorboligerne placeres op til Trippendalsvej i nordlige del af Roholmparken. Den ny bebyggelse vil således ikke ligge klods op af Skriverhusene, adgangsvej via eksisterende bro ved Trippendalsvej og nye boliger vil ligge sydvest vendt. Forslag om nordlig placering af boliger er behandlet i notat som forslag 3. De nye seniorboliger vil kunne placeres sydvestvent i både nordlig og sydlig placering i parken. Se vedlagte notat for uddybning. Nye boliger vil med parken være samlingssted for hele byen. En bypark giver mulighed for aktiviteter og oplevelser Bemærkningen tages med i det videre arbejde med parken.

5 Positiv for byparken fornys med blik for fremtidig vedligeholdelsesomkostninger. 6/ Foreslår at Roholmhaven og klub Vest rives ned og erstattes af en ny daginstitution på klub Vests grund. 7/ Roholmparken mangler stibelysning, stier og græsslåning. Foreslår hastighedsdæmpende foranstaltning på Roholmsvej frem for fornyelse af byparken. 8/ Foreslår at kommunen bidrager til vedligeholdelse af Godthåbsparkens legepladser i stedet for selv at etablerer ny. 9/ Spørger til trafikbelastning, Skriverhusenes huspriser, højde af nye boliger og ønsker se flere planscenarier. 10/ Mangler inddragelse og bedre information om debatperioden. I forbindelse med projektering af parken, vil der blive taget stilling til parkens driftsøkonomi. 6/ Forslaget ligger udenfor det område der er i foroffentlighed. Forslaget gives videre til rette afdeling i forvaltningen 7/ Der tages stilling til manglende stibelysning i den videre proces for udvikling af parken. 8/ Albertslund Kommune har ikke mulighed for at give økonomisk støtte til privatejede legepladser. 9/ Se debatindlæg 3 og notat for flere scenarier. 10/ Se debatindlæg nr. 3, svar nr. 7. 6/ 7/ 8/ 9/ Se debatindlæg nr. 3 og notat for flere scenarier. 10/ Se debatindlæg nr. 3, svar nr Stine Bendixen

6 Skriverhusene 56, Marianne Petersen Skriverhusene 54, Kirsten Høier Skriverhusene 58 Ønsker ikke nye boliger så tæt på Skriverhusene. Spørger til årsagen for den sydlig placering af seniorboligerne: støj, infrastruktur? Forudser gener som støj, øget trafik via deres p-plads, og fældning af træer ved legeplads. Se debatindlæg 2 og debatindlæg 3 vedrørende støj fra trafik, samt notat for uddybning. Se debatindlæg 2 og debatindlæg 3 vedrørende støj fra trafik, samt notat for uddybning. Frygter værditab af deres bolig. Se debatindlæg nr. 3, svar nr. 5. Se debatindlæg nr. 3, svar nr. 5. Ønsker ikke, at der bygges i 3 etager. Se debatindlæg nr. 3, svar nr. 9. Se debatindlæg nr. 3, svar nr Sommer Raunkjær Humlehusene 22 Ser fine ideer i udviklingsforslaget, og temaet om fællesskab og mødesteder. Kan godt lide Roholmparken som grøn, vild og ufriseret, men oplever den lukket og ikke meget benyttet. Foreslår byparken indrettes til forskellige aktivitets- og samværsbehov, stor værdi for livskvalitet, sundhed m.m. Foreslår etablering af nyttehaver efter samme princip som Tikanten, 40 haver á 50m2. Laug/foreningstanken kan videretænkes f.eks. skovlaug med frugttræer og bærbuske. Nyttehaver pålægges vedligeholdelse brugerfællesskabet, og er dermed til at drifte ny bypark. Forvaltningen vil arbejde videre med indkomne ideer i den videre proces for fornyelse af Roholmparken. Forslagene tages til 7. Peder Madsen Skriverhusene 40 Positiv for seniorboligbyggeri i Albertslund Kommune. Udviklingsplanen Se debatindlæg nr. 2 og notat for uddybning. Se debatindlæg nr. 2 og notat for uddybning.

7 tager ikke hensyn til Skriverhusene, da det tager deres udsigt med byggeri i 2-3 etager, belaster deres p-pladser og spærre for adgang til parken. Daginstitutionen bruger legepladsområdet syd i Roholmparken. Observationen giver anledning til forslag Per Jan Andersen Skriverhusene 52 Foreslår placering af seniorboliger i nord ved Trippendalsvej. Et grønt bælte vil da sikre, at Skriverhusene ikke bliver berørt. Ny bypark vil ligge i forlængelse af Roholmsøen syd for Skriverhusene. Området fra Herstedøster Skole vil heller ikke blive berørt. Byens boligområder er opdelt og med afstand til hinanden. Mener at ny bebyggelse skal placeres i nord ved Trippendalsvej efter intentioner i lokalplan nr ( fra 1978). Det vil ikke ødelægge det grønne områder for Skriverhusene/ Røde Vejrmølle Park, samt mere tiltrækkende for nye beboere. Parken vil ligge i forlængelse af Roholmsøen. Nordlig placering er beskrevet som Forslag 3 i vedlagte notat. Med placeringen i syd ønskes et brud med den opdelte by og dermed bedre mulighederne for naboskab på tværs af boligområder og generationer familieboligen, seniorboligen og daginstitutionen og bruge den sydlige lokalsti gennem sydlige del af Roholmparken som et samlingspunkt for voksne og børneliv. Forslag 2 i notat skaber forskellige typer af grønne områder bypark til de pladskrævende aktiviteter, grøn zone og sti, lommepark til lokale udeaktiviteter og forbindelse videre til Roholmsøen. Se vedlagte notat for uddybning. Se debatindlæg nr. 2, og forlag vedlagte notat for uddybning.

8 Mener ikke der er behov for gentænkning af parken. Parken bruges meget lidt, hundeluftning, gennemgang til busstop ved Trippendalsvej; største trafik er den sydlige sti. Om de trafikale forhold; vil indkørsel via Skriverhusene betyde øget trafik hvor mange børn færdes og nedlæggelse af p- pladser som alle benyttes. Ny indkørsel ved Rohomsvej er farlig grundet dårlig udsyn. Indkørsel fra Trippendalsvej ved eksisterende bro ligger bedre trafikalt. Nordlige Albertslund primært i 1-2 etager. Skal der bygges i 3 etager, foreslås det at gøres ligesom Alberts Have. Roholmparken har behov for fornyelse, da den ellers vil voksne endnu mere til og yderligere forringe sin funktion af park. Omkostningerne til fornyelse og drift af en stor bypark skal derfor komme et stort antal af byens borgere til glæde. I processen om Roholmparkens fornyelse vil niveauet for selve parkfornyelsen blive lagt. Forvaltningen forslår en ændret placering af byggegrunde, forslag 2, så der ikke ledes trafik via Skriverhusene. Afstanden fra vejkryds til nærmeste sidevej er både for Roholmsvej og Trippendalsvej 73 m. Politiets Uheldsregistrering viser i perioden år uheld i krydset Trippendalsvej/Roholmvej og ingen uheld i krydset Teglmosevej/Roholmsvej. Krav til oversigtsarealer vurderes at være opfyldt ved udkørsel til Roholmvej. Krav til oversigtsarealer: På veje hvor man må køre 50 km/t som på Roholmvej, er kravet til oversigtlængden 95 meter ad primærvejen, Roholmsvej når man kommer fra sekundærvejen, Skriverhusene eller ny adgang 95 m. Dette vurderes at være opfyldt. Forvaltningen tager forslaget om reference til Alberts Have med i lokalplanprocessen. Se notat for uddybning.

9 Ved etablering af nyt regnvandsbassin skal kommunen være opmærksom på udgiften ved drift af regnvandsbassinet, med mindre HOFOR påtager sig dette. Albertslund Kommune er opmærksom på udgift til drift af nyt regnvandsbassin. efterretning 9. Mikkel og Josefine Vedtofte Laumann Er positive for forvaltningens ændringsforslag præsenteret for særligt interesserede på borgermøde. Foreslår bibeholdt den sydlige lokalsti, da den skaber liv. Forslag 2 er præsenteret i bilag, Den sydlige stiforbindelse og styrkelse af eksisterende liv omkring den er et af hovedtrækkene i forslag 2. Se notat for uddbybning. Vigtigt for dyrelivet, at der forsat er områder med tæt beplantning, og at fornyelse af beplantningen sker etapevis. Meget positive overfor afgravning af parkens hjørne ned til Trippendalsstien, som foreslås understøttet af en karakterfuld frugtbærende beplantning. Forvaltningens foreslåede lommepark ønskes bevares som et grønt område, da det dagligt er til stor nydelse. Forvaltningen er opmærksom på bevarelse af dyreliv under fornyelse af parken og vil tage størst muligt hensyn. Alle forslag tages med videre i processen for udvikling af Roholmparken. For at sikre sammenhæng mellem de grønne områder, foreslås en grøn cykelstiforbindelse nord-syd mellem de to nye bebyggelser, reference til Albertslund Nord, hvor de grønne strøg virker trygge og indbydende. Referencen er indarbejdet i Forslag 2 Se notat for uddybning.

10 10. Marianne og Martin Skriverhusene 1 Spændende projekt om nye seniorboliger og parkfornyelse. De mener dog måden processen er forløbet på ikke er rigtig, grundet manglende inddragelse af lokalnetværk og naboer. De mener forvaltningen har manglende kendskab til området. Se debatindlæg nr. 3, svar 7. Forud for udarbejde af et forslag ligger der et registrerings og analysearbejde af de stedlige forhold. Anfører, at det er kutyme at forvaltningen fremlægger flere scenarier end ét. Forvaltningen er ikke bekendt med en kutyme om fremlæggelse af flere scenarier. Flere scenarier er beskrevet i vedlagte notat. Se vedlagte notat. Anfører, at Propreco har fået kr. til udarbejdelse af udviklingsplan for Roholmparken. Anfører, at forvaltningen forsøger at omgå udbudsreglerne ved at give private udviklere bedre adgang til parken end eksisterende parkbrugere. Udviklingsplanen for Roholmparken er udarbejdet af tegnestuen STED. Der er efterfølgende indgået en udviklingsaftale med Propreco om udvikling af seniorboliger tre steder i byen, hvoraf Roholmparken er den ene. Aftalen er udarbejdet efter gældende lovgivning og med advokatbistand hos såvel Albertslund Kommune som Propreco. Ser Albertslunds adskilte vej- og stisystem som meget børnevenligt. Placering af boliger i syd bryder med det adskilte vej- og stisystem, og vil gøre det utrygt for uledsagede børn at færdes i parken. Det er korrekt, at planen ikke følger princippet om totalt adskilte vej- og stisystemer. Der er fordele og ulemper ved de separerede vej- og stisystmer og hvor nogle mener, at det gør det trygt at færdes i

11 Foreslår at byggegrundene placeres i nord ved Trippendalsvej med følgende begrundelse: Èt samlet parkområde, bløde trafikanter skal ikke passerer vej og parkeringsarealer, børn lege uledsaget, alle indgange til parken er i syd- og østsiden, parken ligger ned til Roholmsøen, mulighed for stiforbindelse op igennem helt fra Skriverhusene, direkte trafik til seniorboligerne, mindre trafik gennem nye boligområder, samt seniorerne er tæt på busstoppet ved Trippendalsvej. Albertslund, føler andre utryghed ved at opholde sig på de nedsænkede cykelstier. Det vil forsat være muligt at færdes på hoved- og lokalstierne i området uden at skulle passere en vej. Ved Forslag 1 og 2 vil det være sti på niveau som intern sti hvor en vej vil krydse, hvilke også håndteres andre steder i Albertslund. Det vil gælde trafik for 50 seniorboliger. Ved udvikling af nye byområder, vil det af såvel praktiske som økonomiske årsager ikke være muligt at videreføre det adskilte vej- og trafiksystem. Forslag 1 og 2 for Roholmparken har placeret boligerne i syd for at give optimale muligheder for synergi mellem eksisterende boliger og daginstitution. Begge forslag arbejder med tryghed omkring kobling mellem lokale stiforbindelser og indgange til parken. Forslag 2 giver mulighed for en sti der forbinder Roholmsøen, lommepark og bypark. Forslag 2 udlægger en lommepark ved Skriverhusenes legeplads syd for lokalstien gennem Roholmparken, hvilket giver mulighed for børn fra Skriverhusene, Degnehusene og daginstitutionen Roholmhaven forsat at have en nærpark med direkte adgang. Busdriften er foranderlig og derfor planlægges ny bebyggelse ikke efter dette. Se debatindlæg nr. 2 og notat for uddybning.

12 11. Grundejerforeningen Røde Vejrmølle Park. Præste- Humle- og Degnehusene Grundejerforeningen var betænkelig ved det oprindeligt udsendte udviklingsplan i forhold til de nye byggeri fuldstændig afskar Roholmsøen fra Roholmparken. Reviderede forslag med lokalpark skaber et nært naturmiljø regnvandsbassin med delvist permanent vandspejl, samtidig lukker op for sammenhæng mellem Roholmsøen og Roholmparken. Byggefelternes adgangsveje og stisystemer åbner for seniorboligernes sammenhæng med Røde Vejrmølle Parken og Godthåbsparkens afdelinger. Mere generel adgang til parken fra Trippendalsstien og parkeringsmuligheder fra Trippendalsvej, samt fin adgang fra eksisterende stoppesteder. Forvaltningen kan konstaterer at Forslag 2 imødekommer en lang række af de betænkeligheder som er til Forslag 1. Se notat for uddybning. Der skal ydes fuld respekt mod indkig fra nye boliger mod husrækker i Humlehusene langs Snebærstien. Hensyn til indbliksgener til Humlehusene og deres haver lang Snebærstien vil indgå i det videre lokalplanarbejde. Skal være grænser for støjniveau og varighed ved fx amfiteater, så roen kan opretholdes som nu. Grundejerforeningen finder det magtpåliggende, at der ved parkfornyelse sikres nødvendige Bemærkningerne tages med i projekteringen af parken, hvor der også vil blive taget højde for parkens driftsøkonomi. Bemærkning tages til

13 ressourcer i form af mandetimer og økonomi nuværende er elendigt, ikke tale om en park. Ved fornyelse af parken ønskes de høje ammetræer fældet, og der ikke genplantes så store træer. Der forsat er en fodboldbane af samme størrelse som nu, men slås til brug for fodboldspil parken brug i dag nemlig mest til fodbold og hundeluftning, og flittigt af grundejerforeningens motionsforening. Grundejerforeningen har købt en kommunal institution til fælleshus, som bruges jævnligt til fester, hvilket der bør tages hensyn til i planlægning af nye bebyggelser Grundejerforeningen har fået pålagt at sikre en brandvej til deres fælleshus, en bygning de har købt af kommunen, uden kommunen vil være behjælpelig brandvejens etablering. Fælleshuset vil ligge op til ny bebyggelse. Etablering af brandvej til fælleshus bør løses indenfor grundejerforeningens egen ejendom. Forvaltningen vil gerne gå i dialog om en løsning. Bemærkningen giver ikke anledning til