Lokalplan nr. 063 og Kommuneplantillæg 003 for seniorlandsby i Jægerspris samt betinget udbygningsaftale i forbindelse hermed.

Transkript

1 Lokalplan nr. 063 og Kommuneplantillæg 003 for seniorlandsby i Jægerspris samt betinget udbygningsaftale i forbindelse hermed. Hvidbog - behandling af høringssvar Afsender Resumé af høringssvar Kommentarer Forslag til beslutning 1. Beboere på Hannelundsvej 5, 21 og 23. 1a. Ingen forslag til ændringer på baggrund af henvendelsen. 1a. Beboerne gør indsigelse over den fremskyndede lokalplan idet de mener, at deres ejendomme værdiforringes når de bliver omkranset af den nye bebyggelse. Beboerne mener samtidig, at der er meget kort frist til at foretage indsigtsmæssige afskærmninger i forhold til deres boliger. Beboerne mener desuden, at den megen trafik til lokalplanområdet vil skade områdets varierede og rige dyreliv betydeligt. Beboerne fremhæver, at forringelserne vil være størst for ejendommen Hannelundsvej 5, der ifølge indsigerne vil komme til at ligge ud til en trafikeret vej og med udsigt til parkeringsplads og fælleshus m.v. Beboerne mener desuden at den 1a. På kortet herunder ses beliggenheden af indsigernes ejendomme i forhold til lokalplanens område og adgangsvejen til området (adgangsvejens beliggenhed er markeret med rød streg). Kortet er vist i større mål bagerst i hvidbogen.

2 nye bebyggelse på Snogekær og den offentlige gangsti i forbindelse med denne bebyggelse har betydet flere indbrud og overfald. Administrationen finder ikke, at der for eksisterende bebyggelse på Hannelundsvej 21 og 23 bliver tale om, at bebyggelsen bliver omkranset af ny bebyggelse. Afstanden fra lokalplangrænsen til den nærmeste bebyggelse er ca. 100 meter og ligger bag flere hegn m.v. Der vil efter administrationens opfattelse således ikke fare for indbliksgener for disse ejendomme. For så vidt angår bebyggelsen på Hannelundsvej 5 er det rigtigt, at den nye lokalplans fælleshuse m.v. vil komme til at ligge umiddelbart overfor ejendommen. Udviklingen af Jægerspris vil dog uvægerligt føre til, at nogle ejendomme, der før lå i byens udkant med tiden vil blive mere centralt beliggende. Med hensyn til øget trafik foran ejendommen Hannelundsvej 5 vil der efter forvaltningens opfattelse ikke blive mere trafik, da adgangen til lokalplanområdet ligger ca. 50 meter vestligere end beboelsesbygningen på ejendommen. Administrationen har ingen kommentarer til, om det er den nye bebyggelse på Snogekær og den nye sti, der har ført til indbrud og overfald, men har ikke formodning om, at en seniorbebyggelse vil medføre aktiviteter af den karakter. 1b. Beboerne har en række bemærkninger om favorisering af entreprenøren og habilitetsproblemer i forhold til sagsbehandlingen på grund af den indgåede udbygningsaftale. 1b. Administrationen har ingen kommentarer til dette ud over, at det er efter planlovens 21b, stk.2, nr. 2 klart er hjemlet, at byrådet efter anmodning fra en grundejer, kan indgå en udbygningsaftale med ejeren med henblik at fremrykke lokalplanlægningen for et område. Udbygningsaftalen kan indeholde bestemmelser om, at grundejeren helt eller delvist skal udføre eller afholde udgifterne til de fysiske infrastrukturanlæg, som skal etableres i eller uden 1b. Ingen forslag til ændringer

3 for området for at virkeliggøre planlægningen. 1c. Beboerne stiller forslag til en alternativ adgangsvej til lokalplanområdet fra Møllevej med etablering af 1 eller 2 rundkørsler. 1c. Der er i lokalplanforslaget redegjort for en helhedsplan for udbygningen længere mod syd, der indeholder en supplerende adgangsmulighed fra Kirkevej. Indholdet i udbygningsaftalen om etablering af venstresvingsbane og sikring af fodgængerovergang med midterhelle er trafiksikkerhedsmæssigt og afviklingsmæssigt efter administrationens vurdering at foretrække. 1c. Ingen forslag til ændringer 1d. Beboerne ønsker, at der opføres en støjvold fra moseområdet til ned til kirken og fra moseområdet ud mod Møllevej. 1d. Det er ikke administrationens vurdering, at etablering af et boligområde i form en seniorlandsby er en anvendelse der med rimelighed kan begrunde anlæggelse af støjvolde. 1d. Ingen forslag til ændringer 1e. Beboerne har en række synspunkter vedrørende mulighederne for at gennemføre byggeriet af seniorlandsbyen og frygter, at byggeriet i givet fald vil strække sig over en lang periode, hvilket beboerne ikke finder rimeligt. Beboerne mener derfor, at der skal indgås en bindende aftale om, at byggeriet skal være afsluttet inden for 5 år. 1e. Der er ingen hjemmel i planloven om indførelse af sådanne restriktioner i lokalplanlægningen. 1e. Ingen forslag til ændringer 2. Bjarne Vestergaard, BV Ejendomme 2a. Ejeren af lokalplanens område ønsker at kravet om lavenergibebyggelse som nævnt i lokalplanens 4.2 ændres fra et skal til et kan. 2a. Det har været et politisk ønske, at kravet om lavenergibebyggelse blev skrevet ind i lokalplanen. En lavenergibygning er en bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at den på tidspunkt for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 2a. Ingen forslag til ændringer på baggrund af henvendelsen. Der skal dog foretages nogle konsekvensrettelser i lokalplanen på baggrund af beslutningen om opførelse af lavenergibebyggelse i det endelige lokalplanforslag:

4 Lavenergibygninger, som opføres i dag, er så velisolerede og energieffektive, at udgifterne til installering og tilslutning til fjernvarme og individuel naturgasforsyning vil være store set i forhold til det årlige energiforbrug. Det vil derfor ofte ikke være økonomisk attraktivt at tilslutte sig et kollektivt system. Samtidig kan det lave forbrug betyde, at det ikke er rentabelt for fjernvarme- eller naturgasselskabet at forsyne en lavenergibygning. Der er imidlertid intet til hinder for at lavenergibygninger kan tilsluttes til fjernvarme- eller naturgasforsyningen, når begge parter - boligejeren og forsyningsselskabet - kan blive enige om det. I redegørelsesdelens afsnit om varmeforsyning skal det fremgå, at bebyggelsen skal opføres som lavenergibebyggelse og den herudover kan varmeforsynes fra Jægerspris Kraftvarmeværk. På samme måde skal lokalplanens 12.2 ændres, således at det fremgår, at bebyggelsen kan fjernvarmeforsynes og ikke skal fjernvarmeforsynes fra Jægerspris Kraftvarmeværk. Som konsekvens skal lokalplanens 13 også udgå i sin helhed: 13. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er foretaget tilslutning til Jægerspris Fjernvarme. I 8.5 justeres byggefelterne for boligbebyggelsen med 12 cm således at byggefelterne bliver på x 7.43 meter, så der er sikret plads til yderligere isolering. 3. Bent Rohde Vedr. udbygningsaftalen. 3a. Bent Rohde finder som arkitekt på projektet, at fortovet langs Hannelundsvej som skitseret i den betingede udbygningsaftale er overflødigt, da der i projektet er tænkt anlagt stier fra bebyggelsen ud til Møllevej. Bent Rohde mener 3a. Administrationen er ikke enig i vurderingen. Fortovet er den mest centernære adgangsvej til lokalplanområdet og det er administrationens opfattelse, at netop Hannelundsvej vil være det primære valgt for gående til seniorboligerne. Når fodgængerne når frem til adgangsvejen er de inde i egen område, hvor trafikken vil være begrænset til 3a. Det foreslås, at lokalplanens 6.5 ændres således: Fra: Inden for de i 6.4 nævnte stiarealer skal stierne a-b og c-d udføres med en bredde på 1,5 meter

5 derfor, at fortovet ikke skal etableres. beboernes egen kørsel. Set på baggrund af henvendelsen kan administrationen dog foreslå, at det af lokalplanen tydeligere end i det udsendte forslag fremgår, at det ikke er et skal, at de tværgående stier etableres, men et kan,når beboerne ønsker det. Udlægget til de tværgående stier fastholdes således. Til: Hvis de i 6.4 nævnte stier anlægges, så skal stierne a-b og c-d udføres med en bredde på 1,5 meter inden for udlægget. 4. Foreningen for bygnings- og Landskabskultur i Frederikssund. 4a. Foreningen mener, at muligheden for brug af betontagsten skal udtages af lokalplanens 10.2., idet foreningen mener at betontagsten patinerer grimt i forhold til lerteglsten. Foreningen henviser i denne forbindelse til hjørneejendommen mellem Jernbanegade og Østergade i Frederikssund. 4a. Administrationen finder ikke, at der i forbindelse med opførelse af nye boliger, der ikke er beliggende i for eksempel bymidter eller i særlige bevaringsværdige miljøer er behov for at stille krav om at tagbelægning skal udføres som lertagsten. 4a. Ingen forslag til ændringer på baggrund af henvendelsen.

6