LOKALPLAN Centerområde, Blokhus Hune

Transkript

1 LOKALPLAN Centerområde, Blokhus Hune Oktober 2009

2 Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort Nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro Tlf Forsidebilledet viser luftfoto af Blokhus

3 Indhold Center- og boligområde, Blokhus, Hune Vejledning Hvad er en lokalplan?...6 Redegørelse Lokalplanens baggrund...7 Lokalplanens formål...8 Lokalplanområdet...8 Lokalplanområdets omgivelser...9 Lokalplanens indhold...9 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...25 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...28 Servitutter...28 Bilag A, Erhvervskategorier Bilag B, Støj fra erhverv Bilag F, Parkringsnorm for Blokhus, Bilag G, Eks. P-pladser i Blokhus Bilag H, Tinglyste servitutter Planbestemmelser - generelle bestemmelser Indledning Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...67 Vedtagelse...69 Kortbilag 1 og 2 Planbestemmelser - Delområde B1 1. Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende...76 Kortbilag B1-1, B1-2

4 Indhold Center- og boligområde, Blokhus, Hune Planbestemmelser - Delområde C1 1. Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende...87 Kortbilag C1-1, C1-2, C1-3 Planbestemmelser - Delområde C2 1. Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Kortbilag C2-1, C2-2, C2-3 Planbestemmelser - Delområde C3 1. Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Kortbilag C3-1, C3-2 Planbestemmelser - Delområde E1 1. Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Kortbilag E1-1, E1-2, E1-3 Planbestemmelser - Delområde O1 1. Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Kortbilag O1-1, O1-2

5 Indhold Center- og boligområde, Blokhus, Hune Læsevejledning er opdelt i en række dele, hvor første del - Redegørelsen - viser nogle af de tanker og muligheder, som Jammerbugt Kommune ser i lokalplanen. Det primære formål er at give en fornemmelse af det Blokhus, der kan blive fremtiden. Lokalplanen indeholder ligeledes en række planbestemmelser for fremtidens byggeri i de enkelte delområder (B1, C1, C2, C3, E1 og O1), og det er disse bestemmelser, der skal overholdes. Disse bestemmelser er opdelt i mindre kapitler for det enkelte delområde.

6 Vejledning Centerområde, Blokhus, Hune Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel - se Bilag B1-1, C1-1, C2-1, C3-1, E1-1, O1-1. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende - se Bilag B1-2, C1-2, C2-2, C3-2, E1-2, O1-2. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende - se Bilag B1-3, C1-3, C2-3, C3-3, E1-3, O1-3. Øvrige bilag: Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, Parkeringsnormer for Blokhus By, Eksisterende parkeringspladser i Blokhus, Oversigt over tinglyste servitutter indenfor lokalplanens område. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 1 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. Kommuneplantillæg nr. 1 er udarbejdet i et særskilt hæfte.

7 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund På baggrund af ønsker fra lokalbefolkningen og på baggrund af kommunens egne erfaringer med den hidtidige planlægning i Blokhus, blev der i slutningen af 2008 udarbejdet et Visionskatalog for Blokhus By. Der blev i forbindelse med præsentationen afholdt borgermøde om fremtiden for Blokhus. Visionskataloget var startskuddet på idéfasen til nærværende lokalplan. Idéfasen løb fra først i december 2008 til først i februar Målet var at Visionskataloget og efterfølgende lokalplan skulle vise, hvordan Blokhus kan se ud i fremtiden. Oktober 2009

8 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Afsættet for arbejdet var ønsket om at fokusere på oplevelsen af byen og byens rum. Dette arbejde er mundet ud i et Visionskatalog samt en lokalplan, hvor fortætning og styrkelse af forskellige bymiljøer har været prioriteret højt. Denne lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg skal træde i stedet for lokalplan 143, 161, 165, 180, 191, 202 og Byplanvedtægt nr. 1, for det område denne nye lokalplan omfatter. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at sikre Blokhus Bys karakter i forhold til bebyggelse og bymiljøer. Målet er at skabe en by, der ikke kun er en by om sommeren, men en by som også fungerer som by i vinterhalvåret. Blokhus ønskes bevaret som helårssamfund med helårsbeboelse. Samtidig skal der igennem lokalplanen sikres, at Blokhus By kan rumme den store tilstrømning, der er af turister i sommerhalvåret. Lokalplanen viderefører de tidligere lokalplaners bestemmelser om udseende - hvide vægge og røde tage. Dette enkle udtryk har givet ensartethed i byen, som ønskes videreført i fremtiden. Lokalplanområdet Lokalplanområdet dækker den centrale del af Blokhus By. Indenfor lokalplanområdet er der områder til centerformål, offentlige formål, erhvervsformål og boligformål. I centerområdet er der i dag eksisterende blandet bolig- og erhvervsbyggeri i 1½ plan og maksimalt 8,5 meter i højden. I boligområdet er der i dag bebyggelser i enten murværk eller i træ. Højden på byggeriet er makismalt 6,5 meter. Nærværende lokalplan skal afløse syv tidligere lokalplaner og byplanvedtægter. De ses på nedenstående kort. Desuden kan alle gældende lokalplaner ses på Plansystemdk.dk. Lokalplan 143 Lokalplan 161 Lokalplan 165 Lokalplan 191 Lokalplan 202 Lokalplan 180 Byplanvedtægt nr. 1 Tidligere lokalplaner indenfor lokalplanområdet (19-001) Oktober 2009

9 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet grænser mod nord op mod et eksisterende sommerhusområde (Byplanvedtægt nr. 1). Mod nordøst grænser lokalplanområdet op til et eksisterende boligområde i byzone (Byplanvedtægt nr. 1). Mod øst grænser området op til henholdsvis bolig- og sommerhusområder (Byplanvedtægt nr. 1). Mod syd afgrænses lokalplanområdet af helårbebyggelse i byzone (Lokalplan 161), og mod sydvest afgrænses lokalplanen af Feriecenter Nordsøen (lokalplan 180). Lokalplanens indhold Lokalplanområdet inddeles i seks delområder, der hver især får individuelle anvendelses- og bygningsbestemmelser. Delområder er som følgende: B1 Boligområde C1 Centerområde 1 C2 Centerområde 2 C3 Centerområde 3 E1 Erhvervsområde O1 Offentligt område C3 B1 E1 C2 C1 O1 Lokalplanområdet med delområder - B1, C1, C2, C3, E1 Og O1 Oktober

10 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune B1 - Boligområde Delområdet er udlagt til og kan anvendes til boligformål. Området ligger i periferien af lokalplanområdet. Området indeholder mange forskellige typer af boliger, der anvendes forskelligt. Nogle af boligerne er opført som almindelige helårsboliger og benyttes hertil. Andre boliger er opført som sommerhuslignende byggeri og anvendes ligeledes hertil. Højden på byggeri i dette delområde er makismalt 6,5 meter. Der åbnes i dette delområde op for, at byggeri enten kan opføres i murværk i farven hvid og med rødt tag i tagsten eller tegl eller i træ med sort eller gråt tagpap som tagmateriale. C1 - Centerområde 1 Dette delområde omfatter det centrale byområde med Torvet og bygninger i tilknytning hertil. Torvet ses som det primære omdrejningspunkt for handel og butiksvirkomhed. Det er i dette delområde byen skal fortættes, og det bliver i dette område muligt at opføre byggeri i 1½ til 2½ etager og en makismal højde på op til 10,5 meter Visionen for dette delområde er, at oplevelsen af by skal blive større. Det er ligeledes dette område, der skal kunne fungere som bykerne i vinterhalvåret. Dette fortættede centerområde defineres som "Hverdagsbyen Blokhus". klitfredningszonen. E1 - Erhvervsområde Dette delområde omfatter ejendommen Strandvejen 14, matr.nr. 67sz Hune By, Hune. Ejendommen er bebygget med et hotel - Bellevue Hotel. Delområdet kan udelukkende anvendes til hotelformål og hotellet er omfattet af hotelpligt. O1 - Offentligt område Delområdet omfatter de to kommunalejede parkeringspladser ved henholdsvis Sønder I By og Mølleplads. Delområdet kan anvendes til parkering. Der kan ved parkeringspladen på Mølleplads opføres byggeri til en servicebygning indeholdende bl.a. toiletter. På parkeringspladsen ved Sønder I By er der i dag 38 pladser, og der etables yderligere ca. 18 pladser i nærmeste fremtid. Ved Mølleplads er der i dag ca. 30 p-pladser. Parkeringspladsen ved Mølleplads planlægges udvidet i forbindelse med etablering af ny bebyggelse i Delområde C1 og C2. Udvidelsen af parkeringspladsen ved Mølleplads kan komme til at omfattet størstedelen af arealet ved Mølleplads. C2 - Centerområde 2 Der vil i dette område være butikker og restauranter. Nogle af disse har eventuelt kun åbent nogle perioder af året, eller nogle af butikkerne i området begrænser deres omfang i eksempelvis vinterhalvåret. I delområdet vil det være oplagt at etablere flere butikker og restauranter/ cafeer. Bebyggelse i delområdet kan opføres i op til 8,5 meter og i 1½ etage. C3 - Centerområde 3 Indenfor dette delområde kan der opføres kioskog toiletbygning samt byggeri til "Fiskernes Hus". Byggeri i delområdet vil ikke overstige 4,5 meter i højden. Byggeri til "Fiskernes Hus" placeres udenfor 10 Oktober 2009

11 arkitekter ingeniører Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune C2 C1 O1 Lokalplanafgrænsning og Delområderne C1, C2 og O1. Visionen for fremtidens Blokhus En af visioner for fremtidsbyen/ Hverdagsbyen Blokhus er at planlægningen for området skal sikre en attraktiv bymæssighed med en varieret og alsidig bebyggelse, der kan anvendes året rundt. Visionen om en attraktiv by, og en by, der kan anvendes året, opnås ved Blokhus at fortætte som by de centrale dele af byen - Delområde C1 og C2, samt at forstærke de eksisterende bebyggelser, der er i byen i dag. Illustration af fortætning af Blokhus Oktober

12 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Fra Visionskataloget - Ide til opdeling af byen i områder. Lokalplanen illustrerer på de efterfølgende sider, hvordan området i fremtiden kunne se ud. Illustrationerne er udelukkende for at vise, hvilke muligheder nærværende lokalplan giver i form af bestemmelser som bl.a. bebyggelsesprocent, højde og etager. Bymiljø Blokhus er i dag opbygget omkring Torvet, Aalborgvej og Strandvejen. Aalborgvej/ Strandvejen er byens og Strandens primære færdselsesårer, og derfor opstår der om sommeren flaskehalse pga. de store trafikmængder, der skal både ind i byen og igennem byen. Blokhus By har ikke en tydelig hierakisk fordeling af bygninger og deres funktion. Centerområdet virker som et boligområde blandt andet pga. bestemmelser om en bebyggelsesprocent på maksimalt 40. Med denne lave bebyggelsesprocent bliver der ikke mulighed for fortætning, og det er ikke muligt at opføre flere bygninger, der derved vil skabe mere by. Stistystem Der indtænkes et stisystem til nærtransport af fodgængere. Stien løber på visse strækninger i eget tracé. Stien orienteres mod centerområdet, så den binder dele af lokalplanområdet sammen. Stisystemet består af flere niveauer; Promenaden, Gågaden, Bygaden, Torvet, Strandpromeneaden., og Åstien. Byen kan opdeles i forskellige forløb alt efter hvor i byen, man befinder sig, og alt efter hvor man er på vej hen. Promenaden Når besøgende ankommer til byen, går de langs Promenaden ind til den tætte by. Når man bevæger sig langs Promenaden vil man opleve, at byen bliver tættere. Oplevelsen af by vil blive større, jo tættere 12 Oktober 2009

13 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune man kommer på Torvet og Delområdet C1. Åstien Bag Promenaden og Gågaden slynger Åen sig. Langs Åen er der åbnet muligheder for en sti. Det rekreative miljø ved og i tilknytning til åen er i dag ikke udnyttet. Der er i disse tidligere baggårdsmiljøer nye muligheder i form af spændende gårdrum med butikker, restauranter, værksteder o.s.v. Dette er et område, hvor man bevæger sig til fods. Bygaden Bevæger man sig langs Bygaden vil man opleve blandt bolig og erhvervsbyggeri i en højde af op til 10,5 meter. Bebyggelsen er placeret så det har facadeforløb ud mod Aalborgvej/ Strandvejen. Oplevelsen af by bliver herved større. Strandpromenaden Langs Strandpromenaden skal åforløbet udvides, og fodgængere skal kunne slentre langs Åen ned mod Stranden. Langs strækningen kan der indrettes forskellige elementer som bl.a. siddepladser og broer. Når man går langs Strandpromenaden skal man få en fornemmelse af at byen nedtoner, jo tættere man kommer på Stranden. Skitse af stien ved åen. Gågaden Gågaden er det strøg, der er langs Torvet - fra Aalborgvej til Høkervej. Bebyggelsen er i dette området tæt, og oplevelsen af by er stor i dette område. Gågaden bliver fortsat til kørende trafik. Torvet Torvet er byens centrale omdrejningspunkt. Torvet skal tilføres flere aktiviteter og mere liv, for at det bliver et naturligt centrum i byen - både sommer og vinter. Torvet skal være et sted besøgende naturligt gør ophold. Skitser af stien langs Strandpromenaden. Oktober

14 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Oversigtskort over fremtidens Blokhus - indeholder eksempler på fremtidige bebyggelser. Fortætning af bygningsmassen Det ovenstående oversigtskort viser de indsatsområder (markeret med røde cirkler) hvor bygningsmassen skal fortættes, så der opstår en tættere by. Fortætningen af Delområde C1 sker ved at bebyggelsesprocenten hæves på eksisterende og nye ejendomme. Ved en fortætning dannes der et område i byen, hvor opfattelsen af by er større end i den resterende del af byen. Det fortættede delområde, Delområde C1, skal fungere som den centrale by både i og udenfor turistsæsonen. I turistsæsonen vil byen brede sig ud og dække hele centerområdet (Delområde C1 og C2). I Delområde C1 vil der blive mulighed for at opføre byggeri 1½ til 2½ plan og med en maksimal højde på 10,5 meter. Bebyggelsesprocenten for Delområde C1 hæves til 110. I det omkransende Delområde C2 kan der opføres byggeri i 1½ plan og med en maksimal højde på 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten for Delområde C2 er 80. Samtidig med at bebyggelsesprocenten øges, nedsættes kravet til antallet af parkeringspladser. Der er udarbejdet en parkeringnorm for Blokhus By, hvor kravet til antallet af parkeringspladser nedsat til det halve antal i forhold til tidligere bestemmelser. På de efterfølgende sider er der vist nogle skitser, der illustrerer eventuelt fremtidigt byggeri i Blokhus. Illustrationerne skal kun ses som et bud på, hvordan de forskellige områder kan bebygges. Illustrationer er med til at vise, hvilke muligheder, der er i nærværende lokalplans bestemmelser. 14 Oktober 2009

15 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Bebyggelse ved Aalborgvej /Torvet Skitsen til højre viser et muligt byggeri på sydsiden af krydset Aalborgvej/ Torvet. Byggeriet kan opføres i 1½ til 2½ etage med en totalhøjde på 10,5 meter. Der er her foreslået et byggeri med erhverv (fx. butikker) i stueetage og boliger herover. I tilknytning til boligerne kan der etableres tagterrasser. Det er ønsket at bebyggelsen placeres med facaden ud til vejen, og at diverse fællesområder og parkeringspladser placeres bag bebyggelsen. Det er vigtigt, at bebyggelsen rykkes frem så der dannes et lukket facadeforløb mod det offentlige rum. Skitsering af området ved Torvet Pilen viser fra hvilken retning, det fremtidige byggeri ses. Der skal etableres parkeringpladser efter p-normen, og de fjernede parkeringspladser skal retableres et andet sted i Blokhus - eksempelvis på Mølleplads. Der skal friholdes et areal til fællesområde til boligerne. Arealet skal være minimum 35 m² pr. bolig. Visualisering af byggeri ved krydset Aalborgvej/ Torvet. Visualiseringen ses fra nord mod syd. Oktober

16 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Bebyggelse ved Aalborgvej Skitsen til højre viser et forslag til, hvordan de to områder i forbindelse med Aalborgvej 7 kan bebygges. Byggeriet kan opføres i 1½ etage med en totalhøjde på 8,5 meter. Der er her foreslået et byggeri med erhverv (fx. butikker) i stueetage og boliger herover. I tilknytning til boligerne kan der etableres tagterrasser. Det er her ligeledes ønsket at bebyggelsen placeres med facaden ud til vejen, og at diverse fællesområder og parkeringspladser placeres bag bebyggelsen. Det er vigtigt, at bebyggelsen rykkes frem så der dannes et lukket facadeforløb mod det offentlige rum. Skitsering af området ved og i tilknytning til Aalborgvej 7. Pilen viser fra hvilken retning, det fremtidige byggeri ses. Der skal etableres parkeringpladser efter p-normen, og de fjernede parkeringspladser skal retableres et andet sted i Blokhus - eksempelvis på Mølleplads. Der skal friholdes et areal til fællesområde til boligerne. Arealet skal være minimum 35 m² pr. bolig. Visualisering af byggeri ved og i tilknytning til Aalborgvej 7. Visualiseringen ses fra nord mod syd. 16 Oktober 2009

17 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Bebyggelse ved Aalborgvej Skitsen til højre viser et forslag til, hvordan området bag det tidligere "Beach Bowl" kan bebygges. Byggeriet kan opføres i 1½ til 2½ etage med en totalhøjde på 10,5 meter. Der er igen foreslået et byggeri med erhverv (fx. butikker) i stueetage og boliger herover. I tilknytning til boligerne kan der etableres tagterrasser. Det er ønsket at bebyggelsen placeres med facaden ud til vejen, og at diverse fællesområder og parkeringspladser placeres bag bebyggelsen. Det er vigtigt, at bebyggelsen rykkes frem så der dannes et lukket facadeforløb mod det offentlige rum, og at området langs denne del af Strandvejen/ Aalborgvej kommer til at fremstå som en del af byen - et gadeforløb med oplevelser i form af butikker og byliv, og ikke kun som en bagside af et andet byggeri. Skitsering af området ved og i tilknytning til det tidligere "Beach Bowl". Pilen viser fra hvilken retning, det fremtidige byggeri ses. Der skal etableres parkeringpladser efter p-normen, og de fjernede parkeringspladser skal retableres et andet sted i Blokhus - eksempelvis på Mølleplads. Der skal friholdes et areal til fællesområde til boligerne. Arealet skal være minimum 35 m² pr. bolig. Visualisering af muligt byggeri ses på modstående side. Oktober

18 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Bebyggelse på Torvet Skitsen til højre viser et forslag til, hvordan der på Torvet kan placeres en bygning til eksempelvis turistkontor. En af ulemperne ved det eksisterende torv er, at det er for åbent og for stort. At Torvet er for stort og for åbent modvirker, at besøgende gør ophold på arealer ved Torvet. Lukkes Torvet opnås der derved en bedre fornemmelse af torvemiljøet, og ophold på Torvet bliver mere naturligt - man får mere lyst til at opholde sig på Torvet. Bygningen er jf. skitsen placeret, så det afslutter Torvet mod nord. Der etableres parkeringpladser efter p-normen, i relativ nærhed til et eventuelt nyt turistkontor. Skitsering af evt. nyt turistkontor på Torvet. Pilen viser fra hvilken retning, det fremtidige byggeri ses. Visualisering af byggeri ved Sønder i By og på Torvet. Visualiseringen ses fra syd mod nord. 18 Oktober 2009

19 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Bebyggelse ved Sønder i By og Høkervej Skitsen til højre viser et forslag til, hvordan to områder ved henholdsvis Høkervej og Sønder i By kan bebygges. Byggeriet langs Sønder i By kan opføres i 1½ til 2½ etage med en totalhøjde på 10,5 meter. Byggeriet langs Høkervej kan opføres i 1½ etage med en totalhøjde på 8,5 meter. Der er her foreslået et byggeri med erhverv (fx. butikker) i stueetage og boliger herover. I tilknytning til boligerne kan der etableres tagterrasser. Der skal friholdes et areal til fællesområde til boligerne. Arealet skal være minimum 35 m² pr. bolig. Det er ønsket at bebyggelsen placeres med facaden ud til vejen, og at diverse fællesområder og parkeringspladser placeres bag bebyggelsen og imellem bebyggelsen. Det er vigtigt, at bebyggelsen rykkes frem så der dannes et facadeforløb mod det offentlige rum. Skitsering af forslag til bebyggelse ved Høkervej og Sønder i By. Pilen viser fra hvilken retning, det fremtidige byggeri ses. Der skal etableres parkeringpladser efter p-normen, og de fjernede parkeringspladser skal retableres et andet sted i Blokhus - eksempelvis på Mølleplads. Visualisering af muligt byggeri på Sønder i By ses på modstående side. Oktober

20 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Bebyggelse ved Strandvejen Skitsen til højre viser et forslag til, hvordan to ejendomme ved Strandvejen kan bebygges. Byggeriet ved Strandvejen er i den viste skitse erhvervsbyggeri i form af hotel. Byggeriet langs Strandvejen kan opføres i 1½ etage med en totalhøjde på 8,5 meter. Det er ønsket at bebyggelsen placeres med facaden ud til vejen, og at diverse fællesområder og parkeringspladser placeres bag bebyggelsen. Det er vigtigt, at bebyggelsen rykkes frem så der dannes et facadeforløb mod det offentlige rum. Der skal etableres parkeringpladser på eller ved ejendommen efter p-normen. Skitsering af evt. nyt byggeri ved Strandvejen. Pilen viser fra hvilken retning, det fremtidige byggeri ses. Visualisering af byggeri ved Strandvejen. Visualiseringen ses fra sydøst mod nordvest. 20 Oktober 2009

21 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Facader i centerområdet Facadeudformningen i Blokhus skal udformes efter bl.a. Nyklassicistiske principper - med et enkelt udtryk, hvor det tilstræbes at proportioner tilfører bygningen en vis ro og værdighed. Facaderne skal, for at opnå helhed, have et forhold mellem facadehøjder og -bredde, tagareal og facadeareal og vindueshuller og murpiller. Taget skal udformes med symmetriske saddeltage, og med en proportion der følger facadehøjden. Lokalplanen fastlægger en taghældning på grader. Taget skal beklædes med røde, matte tagsten eller teglsten. Facadernes farve og materiale skal understøtte bygningens proportioner, og derfor skal facaderne i centerområdet fremstå som hvide pudsede eller vandskrurede vægge. Facaderne må gerne have enkelte profileringer eller bygningsdetaljer i andre materialer for at fremhæve fx overgange. Dette kunne evt. være mellem tag og facade eller mellem bolig og erhverv. Vinduer skal stå som anonyme vindueshuller, hvorimod døren skal fremhæves med profilering eller med et skilt. Taget er ofte afvalmet og uden udhæng, og det afsluttes gerne med en taggesims og har fuldmurede gavle. Blokhuset Eksempel på facadeudtryk. Oktober

22 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Skiltning Skilte skal underordne sig facaden samt nabofacader, så de i størrelse og udseende ikke virker dominerende. Ved flere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Udhængsskilte skal tilpasses husets arkitektur og øvrig skiltning. Eksempler på skiltning Facadeskiltning ved Blokhuset - skiltningen samordnes og udgør et godt helhedsindtryk. 22 Oktober 2009

23 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Fredede bygninger Kancelligården (den nordre gård) og Klitgaarden, eller Strandingskroen (den søndre gård) er frede.t. Fredningen af Kancelligården (matr.nr. 67ar, Hune By, Hune) omfatter: hovedbygning, Strandvejen 4 og bindingsværksudhus, Strandvejen 9. Fredningen af Klitgaarden (matr.nr. 68 og 68a Hune By, Hune) omfatter: nordfløj, sydfløj, østfløj og vestfløj omkring gårdspladsen. Der må ikke gennemføres bygningsarbejder på bygningerne uden at der forinden er søgt om og foreligger en skriftlig tilladelse hertil fra Kulturarvsstyrelsen. Dette omfatter både ud- og indvendige arbejder. Kancelligaarden (den nordre gård), Strandvejen 4 og Strandvejen 9 Kancelligaarden var oprindeligt en stor 5-længet skudehandelsgård opført i årene Siden husets opførelse har det fremstået med hvidkalket mur og med stråtag. I dag er stadig jerntremmer i det lille vindue ud mod Strandvejen, der vidner om bygningens historie. Udhusbygning til Kancelligaarden - "Hawet" Klitgaarden (den søndre gård), Høkervej 2 Klitgaarden var oprindeligt Blokhus' største skudehandelsgård. I dag rummer bygningerne "Strandingskroen", "Futten" og " Bingen". Alle bygninger er opført med hvidkalkede mure og med stråtag. Futten, den østlige længe, er opført i 1761 samme år som Bingen. Bygningerne er nogle af de ældste i Blokhus. Futten fungerede som stuehus til skudehandlerfamilierne, og i dag rummer bygningen byens ældste værtshus. Hovedbygning på Kancelligaarden Idag er der kun hovedbygningen samt udhusbygningen "Hawet" tilbage. Hovedbygningen består af en 51 meter lang bygning med hvidkalket mur, rødmalede døre og vinduer samt stråtag. I 1844 blev bygningen indrettet til herrefogedkontor, tingsted og toldkontrolstation og efterfølgende fik den navnet Kancelligaarden. Bingen, den vestre længe, rummede i skudehandelstiden havreloft, og i underetagen opbevaredes forskellige skudehandelsvarer som brændevin, fernis mv. Udhusbygningen, hvor "Hawet" i dag er indrettet, fungerede oprindeligt som maltgøreri, hvor malten til ølbrygningen blev forarbejdet. I 1844 blev bygningen indrettet til byens fængsel. Den vestre længe på Klitgaarden - "Bingen" Oktober

24 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune "Bingen" var betegnelsen for det rum hvor varene blev bearbejdet og lagret inden udskibning. Udover opbevaring af skudehandelsvarer var der også redskabsrum hønsehus og huggehus i bygningen. I dag er der fremvisning og salg af kunsthåndværk i bygningen. Hovedbygningen Strandingskroen er opført i 1844 i herregårdsstil. I den vestlige del af bygningen fandtes en købmands- og manufakturhandel og i den østlige del var en privatbolig. Midt i bygningen var en stor spisestue til bespisning af de mange besøgende i skudehandelen. Efter skudehandelstiden blev ejendommen omdannet til Klitgaards Badehotel og herefter videresolgt i Kilde: Jammerbugt Turistbureau Det er ikke tilladt at nedrive eller ændre fredede bygninger uden Kulturarvsstyrelsens tilladelse. For fredede bygninger er det i begrænset omfang muligt at opnå støtte fra Kulturarvsstyrelsen til helt særlige, enkelte restaureringer og forbedringer. Kulturarvsstyrelsen har til huse på H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København V. De fredede bygninger fremgår endvidere af Bilag C Oktober 2009

25 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanen ligger inden for den kystnære del af byzonen, som er omfattet af Planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne. Der skal gøres rede for hvordan ny bebyggelse vil påvirke kysten visuelt. Såfremt ny bebyggelse afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Som beskrevet tidligere i redegørelsen er en af intentionerne med lokalplanen at sikre, at Blokhus kan udvikle sig/fortættes ved at der findes højere bebyggelse omkring Torvet og lavere bebyggelse jo længere væk man bevæger sig fra Torvet jf. nedenstående skitse. Illustration af fortætning af Blokhus Lokalplanen åbner derfor mulighed for byggeri i op til 10,5 meter omkring Torvet. Der findes i forvejen byggeri på Torvet med en tilsvarende højde idet "Blokhuset", det tidligere bowlingcenter, har samme højde. Det fremgår endvidere af Bilag C1-2, hvor der kan tillades byggeri i op til 10,5 meter. Blokhus er afskærmet fra kysten ved hjælp af klitformationer der gør, at byen ikke kan ses fra Stranden. Ved nedkørslen til Stranden fra Strandvejen, kan man se et lille stykke op i byen, men på denne strækning åbner lokalplanen ikke op for højere bygningshøjder end de nuværende - fra 6,5 meter til 8,5 meter. En byfortætning af byen omkring Torvet, både i volumen og højde, vurderes ikke at påvirke det visuelle indtryk af byen set fra kysten. Ved at holde det høje byggeri i midten af byen vil det ikke kunne ses fra Stranden. Detailhandel Byen rummer i dag ca. 15 butikker under kategorien daglig-/udvalgsvarebutikker. Butikkerne i byen er primært lokaliseret omkring Aalborgvej, Strandvejen og Torvet I Helhedsplan09 er der fastlagt rammer for udbygning af detailhandelen i Blokhus. Der er mulighed for at udbygge detailhandelen i byen op til ca m² i alt. Rammen er ikke udfyldt, og ved at muliggøre yderligere vækst for detailhandelen i Blokhus fastholdes byens udviklingspotentiale. Byens butikscenter, "Blokhuset", på Torvet er indrettet på en sådan måde, at der i sommermånederne er indrettet butikscenter i bygningen, og i den øvrige del af året er der events og konferencer i bygningen. Det betyder, at en del af rammen i Helhedsplanen til udbygning af detalihandel i Blokhus, finder sted ved indretning af "Blokhuset" i sommerperioden. Der findes også butikker i bygningen, som har åbent hele året. I forbindelse med vedtagelsen af Helhedsplan09 er det vurderet, at de fremtidige udbygningsmuligheder for detailhandelen i Blokhus er tilstrækkelige i de kommende år. Den maksimale butiksstørrelse i byen er 1000 m² for både udvalgsvare- og dagligvarebutikker. Der er ikke mulighed for etablering af butikker til pladskrævende varegrupper. Disse butikker henvises i stedet til Hune. Beskyttede områder En lille del af lokalplanens område, Strandkiosken, er omfattet af klitfredet areal i henhold til Naturbeskyttelseslovens 8. Området er beliggene i byzone, og er omfattet af en eksisterende lokalplan. Der må Oktober

26 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune ikke foretages ændringer i tilstanden af klitfredede arealer, og Miljøcenter Aalborg er myndighed på området. Fortidsminder Kommunen har ikke kendskab til forhistoriske fund eller fortidsminder inden for lokalplanområdet. Hvis der under bygge- og anlægsarbejder alligevel træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfaste fortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet indberettes til Nordjyllands Historiske Museum jf. Museumslovens Museet træffes på: Nordjyllands Historiske Museum Algade 48 Postboks Aalborg Tlf.: Landsplandirektiv/Regionplanen Lokalplanområdet er i Regionplan 2005, der er ophøjet til et landsplandirektiv, udpeget som et område med drikkevandsinteresser samt et område med begrænsede drikkevandsinteresser. I områder med drikkevandsinteresser skal grundvandsressourcen sikres gennem en generel beskyttelse af grundvandet. Kommuneplanen (Helhedsplan09) Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen (Helhedsplan09) for Jammerbugt Kommune. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg - Tillæg nr. 1 til Helhedsplan09, der sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent, højde og etager i Delområde C1. Dette tillæg er udarbejdet i et særskilt hæfte. Parkeringsvedtægt Der er udarbejdet en særskilt parkeringsnorm for centerområdet i Blokhus By. Normerne for parkering er nedsat i forhold til den resterende del af Jammerbugt Kommune. Begrundelsen for nedsættelse af parkeringsnormen i Blokhus er, at byen i dag bærer præg af store tomme områder, der er udlagt til parkering. Disse områder er med til at skabe fornemmelsen af en åben by - en tom by. Nedsættes kravet til antallet af parkeringspladser, vil der i fremtiden ikke være de samme store tomme områder i byens midt. Lokalplanen fastlægger i sine bestemmelser, at parkeringsarealer skal placeres bag bebyggelsen eller imellem bebyggelsen, så der derved opnås mindre dominerende parkeringsarealer i fremtiden. Parkeringsnormen gør det muligt i nogle tilfælde at indbetale til kommuens P-fond. Der bliver i denne forbindelse mulighed for at etableres flere parkeringspladser på eksempelvis Mølleplads. Lokalplaner og byplanvedtægter Ved den endelige vedtagelse af ophæves 7 lokalplaner/ byplanvedtægter helt eller delvist. Det er: Lokalplan 143 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 143, Blokhus Centerområde, i sin helhed. Lokalplan 161 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 161, Sommerhusområde m.v. ved Jens Bærentsvej, for det område, der er omfattet af. Lokalplan 165 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 165, Smutvejen i Blokhus, i sin helhed. 26 Oktober 2009

27 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune Lokalplan 180 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 180, Feriehotellet Nordsøen Blokhus, for det område, der er omfattet af. Lokalplan 191 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 191, Aktivitetscenter i Blokhus (Bowlingcenter), i sin helhed. Lokalplan 202 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 202, For et centerområde ved Torvet i Blokhus, i sin helhed. Byplanvedtægt 1 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Byplanvedtægt 1 med tillæg - Kystområdet Blokhus, Hune, Rødhus, for det område, der er omfattet af. Aflysning (helt eller delvist) af lokalplaner og byplanvedtægter skal ses som et led i at forbedre og ensarte planlægningsgrundlaget i Blokhus By. Kollektiv trafik Det nærmeste stoppested ligger ved Mølleplads. Buslinie 200 kører ca. en gang i timen - men ikke regelmæssigt - fra Aalborg Busterminal via Hune til Blokhus. Miljøforhold Varmeforsyning Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisninger. Området er udlagt til naturgas. Grundvand Dele af lokalplanområdet er jf. Regionplan 2005 (landsplandirektiv) beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Dele af lokalplanområdet ligger ligeledes i indvindingopland til Blokhus Vandværk. Kloakering Boligerne ligger i et spildevandskloakeret område. Regnvandet skal nedsives på egen grund. Bebyggelsen i området skal tilsluttes det offentlige kloaksystem efter Jammerbugt Kommunes anvisninger. Jordforurening Dele af lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificering i henhold til Jordforureningsloven, og er derfor pr. definition lettere forurenet. Der er mulig jordforurening indenfor lokalplanens område: Nr : Købmand med benzinsalg, Strandvejen 8, Blokhus, status - uafklaret. Det er muligt at områderne vil blive udtaget i forbindelse med udarbejdelse af regulativ om områdeklassificering. Såfremt der under bygge- og anlægsarbejdet er mistanke om, at jorden er forurenet, skal kommunen straks kontaktes. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til en hver tid gældende affaldsregulativer. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger findes på Miljøvurdering af planer og programmer "Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer" Oktober

28 Redegørelse Centerområde, Blokhus, Hune (Lovbekendtgørelse nr af 22. oktober 2007) opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan, og ikke omfatter anlæg nævnt i lovens bilag 3 og bilag 4. Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 4, stk. 2. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på, at der er tale om en fortætning af et allerede eksisterende byområde, og at området ikke er omfattet af lovmæssige bindinger, der påvirkes af virkeliggørelsen af planens indhold. fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er der registreret tinglyste servitutter på samtlige ejendomme, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Servitutterne fremgår af oversigten på Bilag H. Jammerbugt Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Ved lokalplanens vedtagelse ophæves servitutter der vedrører eksisterende lokalplaner. Desuden ophæves servitutter vedrørende byggelinier, som er i strid med intentionerne i denne lokalplan. Det er primært byggelinjer langs Aalborgvej, Strandvejen og Torvet, der aflyses. Der er fastlagt nye byggelinjer mod disse veje i lokalplanen, som erstatter de eksisterende. Tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning Virkeliggørelsen af lokalplanen kræver ikke tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, 28 Oktober 2009

29 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Erhvervskategorier: Bilag A Centerområde, Blokhus, Hune Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Oktober

30 Bilag A: Erhvervskategorier Centerområde, Blokhus, Hune Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Boliger Åben-lav boliger 1-2 Tæt-lav boliger 1-2 Etageboliger 1-2 Sommerhuse Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Ikke renseri i etageejendomme Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende Ingen lakering og kiosk, vaskeanlæg, værksted) 2-4 undervognsbehandling Trykkerier Bogbinderi 2-3 Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l Oktober 2009

31 Erhvervskategorier: Bilag A Centerområde, Blokhus, Hune Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Tekniske anlæg Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Kraftvarmeværker 3-6 kan indpasses på en harmonisk Parkeringshus 1-4 måde. P-pladser 1-3 Mindre tekniske anlæg max. 30 m 2 Pumpestation o.l. 1-4 og en højde på maks. 3 m kan Transformere (små) altid etableres. Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 Oktober

32 Bilag A: Erhvervskategorier Centerområde, Blokhus, Hune Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning Oktober 2009

33 Erhvervskategorier: Bilag A Centerområde, Blokhus, Hune Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Oktober

34 Bilag A: Erhvervskategorier Centerområde, Blokhus, Hune Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Landbrug Naturbeskyttelse Råstofgravning Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Skov Skovrejsning Skovbrug Grundvandsbeskyttelse Vindmøller 34 Oktober 2009

35 Støj fra erhverv: Bilag B Centerområde, Blokhus, Hune Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af året finde overnatning sted. Andre områder har karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Oktober

36 Bilag B: Støj fra erhverv Centerområde, Blokhus, Hune 36 Oktober 2009

37 Parkeringsnormer for Blokhus: Bilag F Centerområde, Blokhus, Hune På eller i nærheden af den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejendommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer for centerområdet i Blokhus : Bebyggelsens art og anvendelse P-norm Butikker og kontorer Restaurant, diskotek, grillbar Hotel 1 p-plads pr. 50 m² butik eller kontor (brutto) 1 p-plads pr. 20 m² restaurant, diskotek, grilbar (brutto) 1 p-plads pr. hotelværelse Bolig i centerområdet (C1 og C2) 1 p-plads pr. bolig i centerområdet (C1 og C2) Bolig i boligområdet (B1) 2 p-pladser pr. bolig i boligområdet (B1) Tabellen viser nye parkeringskrav jf.. Der er tale om en vejledende beregning, og der skal I forbindelse med om- og tilbygning af eksisterende bygninger foretages en konkret beregning af parkeringskravet. Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastlægger Teknik- og Miljøudvalget i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Oktober

38

39 Eksisterende P-pladser i Blokhus: Bilag G Centerområde, Blokhus, Hune Matr. nr. Hune By, Hune 65f 65g 65h 65i 65m 65q 66l 66o 66u 66æ 66ø 67aa 67 an 67ap Adresse, anvendelse i dag og bruttoareal Torvet 14 14B Butik (300 m²) 1 bolig Restaurant (91 m²) Aalborgvej 4 Restaurant (213 m²) Aalborgvej 6 12 Restaurant mv. 1 bolig Aalborgvej 14 14a Butik (105 m²) 3 boliger Torvet 18 Restaurant (200 m²) 1 bolig Aalborgvej 16 Butik (295 m²) Torvet 15 Butik (823 m²) Aalborgvej 9 Butik (250 m²) Aalborgvej 11 Butik (197 m²) 3 boliger Aalborgvej 17 17B Butik (347 m²) Aalborgvej 19 Bolig Strandvejen 12 Restaurant (786 m²) Strandvejen 9 Restaurant (211 m²) Klitgaardsvej 3 Bolig Eks. krav til P pladser jf. byggetilladelse mv. 14 stk. 21 stk. Antal P pladser anlagt i dag Ca. 10 stk. Ca. 21 stk. Ny P krav jf. Lokalplan (Vejl. beregning) 12 stk. 12 stk. 13 stk. Ca. 13 stk. Ikke beregnet 3 stk. 3 stk. 6 stk. 18 skt. 10 stk. 6 i P fond 5 stk. 6 i P fond 14 stk. Ca. 14 stk. 6 stk. 17 stk. 12 stk. 4 i P fond 13 stk. 4 i P fond 3 stk. Ca. 11 stk. 5 stk. 12 stk. 4 stk. 7 stk. 8 stk. 8 stk. 7. stk. 3 stk. 3 stk. 1 stk. 5 stk. 3 stk. 39 stk. 17 stk. 12 stk. 3 i P fond 11 stk. 2 stk. 2 stk. 1 stk. Oktober

40 Bilag G: Eksisterende P-pladser i Blokhus Centerområde, Blokhus, Hune 67as 67bu 67ml 67sz 67y 67yb 67 æ 68a 68ax Klitgaardsvej 3a Butik (183 m²) Strandvejen 8 8a Restaurant (722 m²) 2 boliger Strandvejen 5 Restaurant (406 m²) 1 bolig Klitgaardsvej 2 Butik (ikke beregnet) Restaurant (ikke beregnet) Strandvejen 14 Hotel (30 værelser) Strandvejen 10a 10c Motel (3 værelser) Strandvejen 5a Butik (154 m²) Strandvejen 5B Turistinfo (192 m²) Høkervej 2 Futten Strandingskroen mf. Restaurant (ikke beregnet) Butik (ikke beregnet) 1 bolig Torvet 1 Butik (ikke beregnet) Restaurant (ikke beregnet) 10 stk. 4 stk. 4 stk. 25 stk. 25 stk. Ca. 30 stk. 10 stk. 6 i P fond 15 stk. Ca.15 stk. 2 i P fond 31 stk. 22 stk. 6 i P fond Ikke Beregnet 30 stk. Ca. 27 stk. 30 stk. 6 stk. 6 stk. 3 stk. 5 stk. 5 i P fond 4 stk. 18 stk. 12 stk. 4 stk. 22 stk. på 68a 50 stk. på 68na 55 stk. Ca. 19 stk. på 68a Ca. 47 stk. på 68na 22 stk. på 68f 8 stk. på 68ax 4 i P fond Ikke beregnet Ikke beregnet 40 Oktober 2009

41 Eksisterende P-pladser i Blokhus: Bilag G Centerområde, Blokhus, Hune 68dp 68 fæ 68h 68me 67mk 68mp Støvesvej 3 Restaurant (315 m²) Torvet 4 12 Restaurant (ikke beregnet) Butik (ikke beregnet) 1 bolig Støvesvej 1 Bolig Høkervej 4 Kontor (61 m²) 1 bolig Torvet 3 13 Butik (ikke beregnet) Restaurant (ikke beregnet) Torvet 2 Restaurant (148 m²) 22 stk. 21 stk. 4 stk. 3 stk. 47 stk. 24 stk. på 67bu 24 stk. Ca. 20 stk. 1 i P fond 16 stk. Ikke beregnet 4 stk. 1 stk. 3 stk. 3 stk. 47 stk. 22 stk. på 67bu Ikke beregnet 12 stk. Ca. 12 stk. 8 stk. P norm Blokhus 1 p plads pr. 50 m2 brutto butik og kontor 1 p plads pr. 20 m2 brutto restaurant, diskotek, grillbar 1 p plads pr. hotelværelse 1 p plads pr. bolig i centerområde 2 p pladser pr bolig i boligområde Tabellen viser Ny P krav jf. Lokalplan Der er tale om en vejledende beregning og der skal i forbindelse med om og tilbygning af eksisterende bygninger fortages en konkret beregning af p normen / kravet. Oktober

42

43 Tinglyste servitutter i Blokhus: Bilag H Centerområde, Blokhus, Hune Boligområde B1 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67ay Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan bm Lokalplan bq Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Byplanvedtægt nr. 1 67br Byplanvedtægt nr. 1 67bø Dok. om vej mv Byplanvedtægt nr. 1 Vedtægter for ejerforening 67ck Byplanvedtægt nr. 1 67co cp cs ct Dok. om vej mv Byplanvedtægt nr. 1 Dok. om pumpe mv Byplanvedtægt nr. 1 Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Lokalplan 165 Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Byplanvedtægt nr. 1 Oktober

44 Bilag H: Tinglyste servitutter i Blokhus Centerområde, Blokhus, Hune Boligområde B1 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67cz db Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Lokalplan 165 Samejeoverenskomst Dok. om vej mv Byplanvedtægt nr. 1 Lokalplan dd Byplanvedtægt nr. 1 67de Byplanvedtægt nr. 1 67dh fl fm kø Dok. om færdselsret mv Byplanvedtægt nr. 1 Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Byplanvedtægt nr. 1 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Byplanvedtægt nr. 1 Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Byplanvedtægt nr. 1 Findes ikke 67rt Lokalplan Oktober 2009

45 Tinglyste servitutter i Blokhus: Bilag H Centerområde, Blokhus, Hune Boligområde B1 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67ru rv ry rz Dok. om fælles afløbsledninger mv Lokalplan 161 Dok. om byggelinier mv Dok. om ret til kloakledning Lokalplan 161 Lokalplan 161 Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Dok. om byggelinier mv Lokalplan t Lokalplan tø Lokalplan va Lokalplan ve Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan vf Lokalplan uo ur Dok. om ret til opstilling af badehus, benyttelse mv Lokalplan 161 Badehusret Dok. om byggelinier mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv, fælles vej Lokalplan 161 Oktober

46 Bilag H: Tinglyste servitutter i Blokhus Centerområde, Blokhus, Hune Boligområde B1 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67up uq v vc Badehusret Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv, samt fælles vej Lokalplan 161 Badehusret Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan 161 Dok. om badehusret Dok. om byggelinier mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv, fælles vej mv Lokalplan 161 Dok. om fredning Dok. om ret til opstilling af badehus, benyttelse mv Dok. om bebyggelse mv Lokalplan 161 Erhvervsområde E1 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67sz Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om færdselsret mv, ejendommens anvendelse mv Dok. om parkeringsforhold 46 Oktober 2009

47 Tinglyste servitutter i Blokhus: Bilag H Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C1 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 65f l m n z l bu Dok. om parkering mv, færdselsret mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. ang. adgang til trappe og trappeopgang mv Dok. om færdselsret mv Dok. om byggelinier mv Dok. om parkering mv, færdselsret mv Lokalplan 143 Dok. om parkeringmv, færdselsret mv Lokalplan 143 Dok. om færdselsret mv Lokalplan 143 Dok. om opførelse af bygning imod bygningsreglement mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Lokalplan 143 Lokalplan 202 Dok. om byggelinier mv Dok. om forkøbsret Lokalplan 143 Dok. om sameje mv Vedtægt vedr. fællesarealer Dok. om parkering mv Oktober

48 Bilag H: Tinglyste servitutter i Blokhus Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C1 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67mk ax f fæ mp a Dok. om færdselsret mv Dok. om byggelinier mv Dok. om fri afbenyttelse af offentlige toiletter Lokalplan 143 Lokalplan 191 Dok. om transformerstation/anlæg mv Lokalplan 202 Lokalplan 143 Dok. om parkering mv Dok. om anbringelse af mindesmærke mv Dok. om samling af gallionsfigurer mv Lokalplan 143 Byplanvedtægt nr. 1 Lokalplan 143 Lokalplan 143 Dok. om oversigt mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om fredning Lokalplan 143 Lokalplan Oktober 2009

49 Tinglyste servitutter i Blokhus: Bilag H Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C2 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning Lokalplan ao as g h i q r s aa Dok. om byggelinier mv Dok. om oversigt mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Dok. om oversigt mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om parkering mv Dok. om vej mv Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Dok. om byggelinier mv Dok. om oversigt mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Dok. om oversigt mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Erhvervslejekontrakt Oktober

50 Bilag H: Tinglyste servitutter i Blokhus Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C2 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 66ab ac at au m o u v y Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Dok. om vandværksboring mv Dok. om oversigt mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Dok. om vandværksboring mv Dok. om oversigt mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Lokalplan 191 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om oversigt mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan Oktober 2009

51 Tinglyste servitutter i Blokhus: Bilag H Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C2 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 66æ ø aa Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om vej mv Dok. om byggelinier mv Lokalplan 165 Dok. om parkeringsforhold mv 67ab Lokalplan ac Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om byggelinier mv Lokalplan ae Lokalplan af ag an ap Dok. om færdselsret, ikke til hinder for prioritering Dok. om færdselsret mv Lokalplan 143 Dok. om naturgas/anlæg mv Dok. ang tagterrasse mv Dok. om byggelinier mv Lokalplan 161 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om forkøbsret mv Dok. om parkeringsforhold mv Dok. om transformerstation/anlæg mv Lokalplan 143 Oktober

52 Bilag H: Tinglyste servitutter i Blokhus Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C2 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67ar as aø bb bf bh Dok. om bygningsfredning mv Dok. om byggelinier mv Dok. om at ejd. skal hedde Kancelligaarden Dok. om vejudlæg eller forpligtelse hertil Dok. om bevaringspligt mv Lokalplan 165 Dok. om grundfond mm Vedtægter for ejerforeningen Kancelligaarden-Blokhus Dok. om brugsret mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om byggelinier mv Dok. om vejudlæg eller forpligtelse hertil Lokalplan 165 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Lokalplan 143 Dok. om nedgravning af kabler mv Lokalplan bk Lokalplan bl Byplanvedtægt nr Oktober 2009

53 Tinglyste servitutter i Blokhus: Bilag H Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C2 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67bn Lokalplan bp Lokalplan lu ml vd y Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om byggelinier mv Byplanvedtægt nr. 1 Lokalplan 143 Lokalplan 191 Dok. om byggelinier mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan 143 Dok. om forsyningsledninger mv Dok. om mur og hegn i skel mv Dok. om byggelinier mv Lokalplan 143 Lokalplan 161 Lokalplan 165 Vedtægter for ejerforeningen Strandvejen 10A-C, Blokhus Oktober

54 Bilag H: Tinglyste servitutter i Blokhus Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C2 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67yb ye yf ym Dok. om byggelinier mv Dok. om forkøbsret Lokalplan 143 Dok. om sameje mv Vedtægt vedr. fællesarealer Dok. om parkering mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om vej mv Dok. om færdselsret mv, Ikke til ninder for prioritering Dok. om færdselsret mv, samt om forkøbsret mv Lokalplan 143 Dok. ang tagterrasse mv 54 Oktober 2009

55 Tinglyste servitutter i Blokhus: Bilag H Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C2 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67yn Lokalplan æ Lokalplan ø Lokalplan a Dok. om vej mv Dok. om færdselsret mv Dok. om bygningsfredning mv Dok. om gallionsfigurer mv Dok. om bygningsfredning mv Lokalplan 143 Dok. om rådighedsindskrænkning mv Dok. om fælles grovkøkken med ejerl. Lokalplan 180 Dok. ang udstillingsområde mv Dok. om vilkår for dispensation til udstykning hvis LP vedtages 68dp Lokalplan h Dok. om vej mv Lokalplan me Lokalplan mo (Hotel P) Dok. om vej mv Lokalplan na Lokalplan 143 Dok. om vilkår for dispensation til udstykning 69ci Lokalplan l Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan 143 Oktober

56 Bilag H: Tinglyste servitutter i Blokhus Centerområde, Blokhus, Hune Centerområde C2 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 72ag Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan h Lokalplan 143 Centerområde C3 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 67us Dok. om badevogne på stranden Dok. om badehuse og vej Dok. om byggelinier mv Byplanvedtægt nr. 1 Dok. om fredning Lokalplan Oktober 2009

57 Tinglyste servitutter i Blokhus: Bilag H Centerområde, Blokhus, Hune Offentligt område O1 Matr.nr. Ejerlav: H u n e B y, Hune Tinglysningsdato Servitutoversigt pr. 1. oktober Dokumentets indhold fremgår af akten hos tinglysningen Bemærkning 61u Dok. om byggelinier mv Dok. om oversigt mv Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv Lokalplan 143 Dok. om forsyningsledninger mv 69m Lokalplan ø Lokalplan 143 Tillæg nr. 1 til Lokalplan 155 Oktober

58

59

60 Oversigtskort Centerområde, Blokhus, Hune Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign

61 Planbestemmelser Generelle bestemmelser for hele lokalplanområdet

62 Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort Nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro Tlf Forsidebilledet viser luftfoto af lokalplanområdet

63 Planbestemmelser Generelle bestemmelser Lokalplanområdet, afgrænsning, mål 1:4000. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Lokalplanen kan findes på Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Oktober

64 Planbestemmelser Generelle bestemmelser 1. Ubebyggede arealer 1.1 Hegn Hegn skal udføres som mur, plankeværk, stakit, raftehegn eller levende hegn. Murede hegn skal opføres med samme kvalitet, materialer, overflade og farve som hovedhusets facader. Højden må ikke overstige 1,20 meter mod offentlig vej/ sti og 1,80 meter i naboskel eller på egen grund. Plankeværker skal udføres af brædder i træ. Plankeværker skal males med dækkende maling i farverne rød, grå, sort eller hvid. Højden på plankeværker må ikke overstige 1,20 meter mod offentlig vej/ sti og 1,80 meter i naboskel eller på egen grund. Stakitter skal opføres i træ som spolestakitter og males med dækkende maling i farverne rød, grå, sort eller hvid. Højden på stakitter må ikke overstige 1,20 meter mod offentlig vej/ sti og 1,80 meter i naboskel eller på egen grund. Ved udendørs servering må der opføres et hegn på 1,20 meter mod offentlig vej/ sti. Raftehegn skal udføres af rafter i træ. Raftehegn skal fremstå i naturfarver eller malet med dækkende maling i farverne rød, grå, sort eller hvid. Højden på raftehegn må ikke overstige 1,20 meter mod offentlig vej/ sti og 1,80 meter i naboskel eller på egen grund. Muret hegn Plankeværk Spolestakit Skagen stakit Rafte hegn 64 Oktober 2009

65 Planbestemmelser Generelle bestemmelser 1.2 Terrænregulering Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1,0 meter. Inden for lokalplanens område i øvrigt må der ikke ske terrænreguleringer ud over +/- 0,50 meter i forhold til det eksisterende terræn. 1.3 Ubebyggede arealer Oplagring skal skjules bag tæt hegn på dertil indrettede gårdarealer. Oplag af fritidsbåde, campingvogn og uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted. 1.4 Renovation Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Jammerbugt Kommunes affaldsregulativ. Containerne til affald skal opbevares bag tæt hegn. 2. Veje, stier og parkering 2.1 Vej- og stiadgang Vej- og stiadgang til ejendomme i lokalplanområdet skal ske via de eksisterende veje og stier. 2.2 Parkering P-pladser skal etableres på egen grund eller i tilknytning til grunden.. Såfremt der ikke kan etableres de nødevendige p- pladser på egen grund eller i tilknytning til grunden, betales der til Jammerbugt Kommunes P-fond. I Delområde C1 skal der etableres 1 p-plads pr. bolig på grunden. I Delområde C2 skal der etableres 1 p-plads pr. bolig på grunden. I Delområde E1 skal der etableres 1 p-plads pr. værelse/ lejlighed på eller i tilknytning til grunden. I Delområde B1 skal der etableres 1 p-plads på grunden. Antallet af p-pladser reguleres af parkeringsnormen for Blokhus By, se Bilag F. Antallet af eksisterende p-pladser ses i Bilag G. 3. Tekniske anlæg Ledninger til el, telefon, antenner o.lign. skal fremføres under terræn. Større, skæmmende tekniske anlæg, udsugningsog ventilationsanlæg m.v. må ikke opsættes på facader og tage mod veje, stier og offentlige pladser. Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra offentlige veje og stier. Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisning. Ny bebyggelse kan ligeledes opvarmes individuelt via bl.a. varmepumper, solfangere, jordvarme. 4. Miljø 4.1 Miljøpåvirkninger fra aktiviteter i om rådet I delområderne C1, C2, C3 og E1 må der etableres erhverv i miljøklasse 1-3. I Delområde B1 må der etableres erhverv i miljøklasse 1-2. Miljøklasser/ erhvervskategorier fremgår af Bilag A. De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttel- Oktober

66 Planbestemmelser Generelle bestemmelser sesafstande bruges som vejledende grundlag. Der vil altid blive foretaget en konkret vurdering af den enkelte virksomhed. 4.2 Støj fra erhverv Ved nybyggeri og ved ændring af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at bygningstransmitteret støj fra erhverv, institutioner m.m. til boliger ikke overstiger de gældende støjgrænser, se Bilag B. 5. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 6. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det spildevandskloakerede kloaksystem efter Jammerbugt Kommunes anvisning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under punkt 2.2/ indbetalt til kommunens P-fond. 7. Lokalplan og byplanvedtægt Lokalplan 143 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 143, Blokhus Centerområde, tinglyst den 1. februar 1988, i sin helhed. Lokalplan 161 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 161, Sommerhusområde m.v. ved Jens Bærentsvej, tinglyst den 16. april 1991, for det område, der er omfattet af. Lokalplan 165 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 165, Smutvejen i Blokhus, tinglyst den 27. september 1993, i sin helhed. Lokalplan 180 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 180, Feriehotellet Nordsøen Blokhus, tinglyst den 19. september 1994, for det område, der er omfattet af. Lokalplan 191 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 191, Aktivitetscenter i Blokhus (Bowlingcenter), tinglyst den 25. september 1996, i sin helhed. Lokalplan 202 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 202, For et centerområde ved Torvet i Blokhus, tinglyst den 25. september 2002, i sin helhed. Byplanvedtægt 1 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Byplanvedtægt 1 med tillæg - Kystområdet Blokhus, Hune, Rødhus, tinglyst den 24. februar 1953, for det område, der er omfattet af. 8. Servitutter Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves servitutter som fremgår af Bilag H. Jammerbugt Kommune vil efterfølgende aflyse servitutterne med en påtegning i Tingbogen. 66 Oktober 2009

67 Planbestemmelser Generelle bestemmelser 9. Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og kommunalbestyrelsen kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. 9.3 Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. 9.4 Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Kommunalbestyrelsen har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når et enfamiliehus opføres som lavenergihus. 9.5 Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. 9.6 Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 9.7 Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere. Lokalplanen 9.1 Endelig vedtagelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 9.2 Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Oktober

68 Planbestemmelser Generelle bestemmelser 68 Oktober 2009

69 Planbestemmelser Generelle bestemmelser Vedtagelse Forslag til er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune den 19. november Vedtagelse er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelse den 18. februar Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 9. marts 2010, fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Oktober

70 67au 67qf 67eæ 67em 67ul 67cx 67np 67no 67rø 67uf 67x 67xu 67ug 67um 67ep 67yp 67u 67xx 67xv 67aæ 67ya 67un 67ui 67vc 68bc 67v 67up 67xy 67uk 67us 67xz 67ba 67ur 67uq 67xø 67xæ 67rz 67tø 67vd 67vf 67ct 67ry 67t 67cz 67kø 67al 67sz 67bm 67fl 67ag 67bn 67cs 67rt 67yf 67ru 67ab 67ve 67f 67va 67ay 67aa 67bq 67uo 67an 67ae 67af 67aø 67ac 67c 67as 67dd 67ym yn 67ø 67ar 67b 67æ 68dp 68h 67yb 69cv 69cu 71e 71d 69az 69be 69aø 69aæ 69co 69h 69q 69ba 69cp 69bd 69bc 69cr 69cq 69ap 69ad 69aq 69bg 69ae 69at 68a 68mo 69ce 69cf 69cg 68me 69ao 69ch 69p 69ax 69bm 69av 69an 69z 69bf 69bl 69ag 69bi 69am 69ar 69l 69g 69æ 69bt 69al 69ak 69cm 69bo 69cx 69ac 69bn 69a 69by 71æ 71ø 69cl 69cy 69ab 69bh 69bp 69ct 69af 69bz 69cn 69ai 69bø 71al 71ak 69e 71ag 69c 69cs 69ø 69ca 69bq Signatur: 69d 69ah 69r 69bs 71am 71ai Lokalplangrænse 69bx 71ah 69aa 69bv 69bu 71ao 71h 69s 69au 69v 71an 69t 69cb 69bæ 71af 71a 69u 69cc m 71ap 71aq 69y 7000az 68na 69n 69ci 67bu 7000bf 68ax 68f 72ao 72an 72am 72al 72a 68mp 72h 72aq 72ap 73bm 73bl 72f 73bo 73b 7 74q 71ar 71as 71at 69br 71av Mål 1:3000 Jammerbugt 71ac Kommune Teknik- 71aæ og Miljøforvaltningen 72e O 71aa 73l 71ba 74ca 75e 71k 75f 75d 72d g 77aø 74gLokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering 71ae 74ae 71ab kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist. 74ø 72k 74ag 74bd 77af 74be

71 61a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61a 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62c 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be f 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci k 67cl 67cm 67cn 67co 67cp 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk m 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 3bk n 73m 73n 73o 73 77d 77g 77h 77n 77o 77p 77q 77r 78e 7000t 7000v ktober a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61a 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62c 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be f 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci k 67cl 67cm 67cn 67co 67cp 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk m 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 3bk n 73m 73n 73o 73 77d 77g 77h 77n 77o 77p 77q 77r 78e 7000t 7000v Matrikelkort: Kortbilag 1 Generelle bestemmelser ktober 2009

72 C3 E1 B1 C2 C1 O1 Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse m Mål 1:3000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Oktob Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

73 Arealanvendelse: Kortbilag 2 Generelle bestemmelser O1 er 2009

74 Oversigtskort Generelle bestemmelser Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign

75 Planbestemmelser, B1 Boligområde - Delområde 1 af 6

76 Planbestemmelser Delområde B1 - Boligområde 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: 1.1 at området anvendes til boligformål, og 1.2 at ny og eksisterende bebyggelse fremtræder i harmoni med den oprindelige byggeskik og bymæssige karakter. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag B1-1. Lokalplanen, Delområde B1 omfatter følgende matrikelnummer: Hune By, Hune 67ay, 67bm, 67bq, 67br, 67bø, 67ck, 67co, 67cp, 67cs, 67ct, 67cz, 67db, 67dd, 67de, 67dh, 67fl, 67fm, 67kø, 67rt, 67ru, 67rv, 67ry, 67rz, 67t, 67tø, 67va, 67ve, 67vf, 67uo, 67ur, 67up, 67uq, 67v, 67vc, del af 7000a samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse i B1 3.1 Arealanvendelse Delområde B1 må anvendes til boligformål. 4. Udstykning i B1 4.1 Udstykning Udstykninger må kun findes sted med grundstørrelser på minimum 700 m² for åben-lav boligbebyggelse og 350 m² for tæt-lav boligbebyggelse. 4.2 Boligtæthed Der kan kun opføres én bolig pr. grund i Delområde B1. 5. Bebyggelsens placering og omfang i B1 5.1 Bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde Bebyggelsesprocenten fastsættes til 30. Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage. Bygningshøjden over terræn må ikke overstige 6,5 meter. 6. Bebyggelsens udseende i B1 6.1 Facader Ydervægge skal fremstå som pudsede eller vandskurede og males eller kalkes hvide. eller Bebyggelsens ydre beklædning skal være træ og fremstå i farverne hvid, grå, brun, rød eller sort. Sekundære bygninger (garager, carporte, udhuse, drivhuse) under 20 m² må udføres i andre materialer, eksempelvis træ eller glas. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne. Dette kan f.eks. være træ, zink eller glas. 6.2 Tagform og -hældning Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en taghældning på grader i forhold til det vandrette plan. Tage kan evt. udføres med halvvalm. 76 Oktober 2009

77 Planbestemmelser Delområde B1 - Boligområde eller Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en taghældning på grader i forhold til det vandrette plan. Tage på sekundære bygninger (garager, carporte og udhuse) under 20 m² kan udføres med en anden tagform og -hældning. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan udføres med en anden taghældning end hovedbebyggelsen. 6.3 Tagmaterialer Tagbeklædning skal udføres med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten eller sort eller gråt tagpap. På sekundære bygninger (garager, carporte og udhuse) under 20 m² må tage dækkes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten eller tagpap. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan beklædes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten, sort tagpap, zink eller glas. Matte tagsten/ teglsten skal have et glanstal på under Kviste Kviste skal udføres som individuelle kviste. Frontkviste/ gavlkviste skal opføres i plan med facaden. Den samlede længde af frontkviste/ gavlkviste må ikke overstige 1/3 af hver enkelt tagflades længde. 6.5 Solfangere Solfangere skal opsættes i plan med tagfladen. Solfangere må maksimalt dække 10 m² på tagfladen. Kviste kan beklædes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten, sort tagpap eller zink. Oktober

78 Planbestemmelser Delområde B1 - Boligområde Solfangere må ikke medføre blændningsgener for naboer, genboere eller forbipasserende. 6.6 Vinduer og døre Vinduer og døre skal udføres i træ og/ eller metal og males med en dækkende maling. Vinduer og døre kan også udføres i ubehandlet træ. Vinduer skal som hovedregel være i højformat eller kvadratiske. Vinduer skal forholde sig til hinanden, vandret og lodret i facaden. Der må ikke etableres rene glasfacader i bebyggelserne. Garageporte og andre porte skal udføres i træ eller metal malet med dækkende maling i afdæmpede farver. 6.7 Skilte Der må ikke opsættes skilte og reklamer bortset fra navne- og husnummerskilte. Vinduerne til venstre passer til boligen, mens det til højre passer til erhverv i centerområdet. 78 Oktober 2009

79 Planbestemmelser Delområde B1 - Boligområde Oktober

80 67au 67qf 67eæ 67em 67ul 67cx 67np 6 67rø 67uf 67x 67xu 67ug 67um 67ep 67yp 67u 67xx 67xv 67aæ 67ya 67un 67 67vc 68bc 67v 67up 67xy 67u 67us 67xz 67ba 67ur 67uq 67xø 67xæ 67rz 67tø 67vd 67vf 67c 67ry 67t 67cz 67kø 67al 67sz 67bm 67f 67ag 67bn 67cs 67rt 67yf 67ru 67ab 67ve 67va 67ay 67aa 67bq 67uo 67an 67ae 67af 67aø 67ac 67as 67dd 67ym yn 67ø 67ar 67æ 68dp 68h 67yb 68me 69co 68a 7000bf 69q 7000az 68ax 69aø 69cp 69cq 69aæ 69ad 69ae 69cr 68na 68f 69az 69ba 69at 69y 69be 69bd 69aq 68mp 69ce 69h 69bc 69cf 69cg 69ap 69n 69bg 69ci 72h 69ao 69ch 69p 69ax 69bm 69av 69an 69z 69bf 69bl 69ag 69bi 69cv 69am 69ar 72aq 69l 69g 69æ 69bt 69al 69ak 69cm 69bo 72ap 69cx 69ac 69bn 69cu 69a 69by 71æ 71ø 7 69cl 69ab 69bh 72ao 69cy 69bp 69ct 69af 69bz 69cn Signatur: 69ai 69bø 71al 71ak 69e 71ag 72an 69c 69cs 69ø 69ca 69bq Lokalplangrænse 69ah 72am 69d 69r 69bs 71am 71ai 69bx 71ah 73b 69aa 69bv 69bu 72al 71e 71ao 71h 69s 69au 69v 71an 69t 69cb m 69bæ 71af 71a 72a 73bl 69u 69cc 71d 71ap 71aq Mål 1:3000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Oktob 71ar 71as 71at 72f 69br 71av 71ac 71aæ 72e 71aa 73l 71ba Lokalplan- og delområdegrænser 74ca følger matrikelskel. Skels 71k nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. 75e 75f 75d 72d Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. 140 er korrekt vist. 75g 77aø 74g 71ae 71ab 68mo 67bu

81 61a 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp t 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk l 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 7no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh ui k 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk m 73bn 3bo 73m 73n 73o t 7000v er a 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp t 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk l 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 7no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh ui k 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk m 73bn 3bo 73m 73n 73o t 7000v er 2009 Matrikelkort: Kortbilag B1-1 Delområde B1 - Boligområde

82

83 Arealanvendelse: Kortbilag B1-2 Delområde B1 - Boligområde Signatur: Delområdegrænse m Mål 1:3000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

84 Oversigtskort Delområde B1 - Boligområde Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign

85 Planbestemmelser, C1 Delområde 2 af 6

86 Planbestemmelser Delområde C1 - Centerområde 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: 1.1 en hensigtsmæssig placering af centerfunktioner, erhverv og helårsboliger, 1.2 udbygningsmuligheder for detailhandel og centerfunktioner, 1.3 at ny og eksisterende bebyggelse fremtræder i harmoni med den oprindelige byggeskik og bymæssige karakter, og 1.4 tilstrækkelige parkeringsmuligheder i Blokhus By. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag C1-1. Lokalplanen, Delområde C1 omfatter følgende matrikelnumre: Hune By, Hune 65f, 65l, 65m, 65n, 65z, 66l, 67bu, 67mk, 68ax, 68f, 68fæ, 68mp, 69a, del af 7000a, del af 7000bf, del af 7000d, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse i C1 3.1 Arealanvendelse Delområde C1 må anvendes til centerformål (blandet bolig og erhverv), herunder butikker, liberalt erhverv, privat og offentlig service, serveringssteder o.lign., grønne områder og helårsboliger. Der kan ikke placeres fremstillingsvirksomheder, hoteller eller pensionater indenfor delområdet. 3.2 Dagligvarebutikker Dagligvarebutikker må etableres med et bruttoetageareal på højest 1000 m² for den enkelte butik. 3.3 Udvalgsvarebutikker Udvalgsvarebutikker må etableres med et bruttoetageareal på højest 1000 m² for den enkelte butik. Udvalgsvarer er langvarige forbrugsgoder, for eksempel beklædning, lamper, sko, fjernsyn. 3.4 Serveringssteder Serveringssteder må kun etableres i tilknytning til virksomheder som cafe'er restaurationer, isbarer, pølsebarer o.lign. Ved et "serveringssted" forstås en café, restauration, isbar, pølsebar o.lign., hvor der er opstillet borde og stole. Retningslinjer for udendørsservering fremgår af Jammerbugt Kommunes retningslinjer for alkoholbevillinger. 3.5 Boliger Boliger i Delområde C1 må kun opføres som individuelle helårsboliger. Boliger må ikke etableres i stueetagen i Delområde C1. 4. Udstykning i C1 4.1 Udstykning Udstykninger må kun findes sted med grundstørrelser på minimum 350 m². Udstykninger kan også ske fra offentligt ejede arealer som eksempelvis Torvet. 86 Oktober 2009

87 Planbestemmelser Delområde C1 - Centerområde 5. Bebyggelsens placering og omfang i C1 5.1 Bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde Bebyggelsesprocenten for hver grund må ikke overstige 110. Bebyggelsen skal opføres i 1½ til 2½ etager. Bygningshøjden over terræn må ikke overstige 10,5 meter. 5.2 Opholdsarealer Der skal etableres opholdsarealer svarende til mindst 15 m² pr. erhverv og 35 m² pr. bolig. Opholdsarealer kan placeres på terræn, på dæk, som terrasser eller som tagterrasser. Opholdsarealerne til boliger skal være brugbare/ anvendelige, og de skal have privat karakter. Påbudt byggelinje på 9,0 meter fremgår af Bilag C1-3. Langs Blokhus Å er der udlagt en byggelinje på 5,0 meter til en sti. Stien udlægges i princippet som vist på Bilag C1-3. Der udlægges areal til en 5,0 meter bred sti. Stien anlægges med en stibelægning på mindst 3,0 meter. Langs øvrige private og offentlige veje pålægges en byggelinje på 3,0 meter fra vejskel. Med "i princippet" menes, at stien kan flyttes nogle meter i forbindelse med den endelige fastlæggelse af stiforløbet. Ny bebyggelse kan placeres i naboskel. 6. Bebyggelsens udseende i C1 6.1 Facader Ydervægge skal fremstå som pudsede eller vandskurede og males eller kalkes hvide. Sekundære bygninger (garager, carporte, udhuse, drivhuse) under 20 m² må udføres i andre materialer, eksempelvis træ eller glas. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne. Dette kan f.eks. være træ, zink eller glas. Eksempel på altan etableret på fladt tag 5.3 Byggelinjer og afstand til skel Langs Aalborgvej og Strandvejen er der udlagt en påbudt byggelinje på 9,0 meter fra vejmidte, hvori ny bebyggelse skal placeres med enten facade eller gavl. 6.2 Tagform og -hældning Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en taghældning på grader i forhold til det vandrette plan. Tage kan evt. udføres med halvhvalm. Der kan etableres tagterrasser. Tage på sekundære bygninger (garager, carporte Oktober

88 Planbestemmelser Delområde C1 - Centerområde og udhuse) under 20 m² kan udføres med en anden tagform og -hældning. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan udføres med en anden taghældning end hovedbebyggelsen. 6.3 Tagmaterialer Tagbeklædning skal udføres med matte, røde, gennemfarvede tagsten eller matte røde teglsten. På sekundære bygninger må tage dækkes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten eller tagpap. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan beklædes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten, sort tagpap, zink eller glas. Matte tagsten/ teglsten skal have et glanstal på under 30. Eksempler på individuelle kviste. 6.4 Kviste Kviste skal udføres som individuelle kviste. Frontkviste/ gavlkviste skal opføres i plan med facaden. Den samlede længde af frontkviste/ gavlkviste må ikke overstige 1/3 af hver enkelt tagflades længde. 6.5 Solfangere Solfangere skal opsættes i plan med tagfladen. Solfangere må maksimalt dække 1/4 af tagfladen. Vinduer skal forholde sig til hinanden, vandret og lodret i facaden Solfangere må ikke medføre blændningsgener for naboer, genboere eller forbipasserende. 6.6 Vinduer og døre Vinduer og døre skal udføres i træ og/ eller metal og males med en dækkende maling. Vinduer og døre kan også udføres i ubehandlet træ. Vinduer skal som hovedregel være i højformat eller Vinduerne til venstre passer til boligen, mens det til højre passer til erhverv i centerområdet. 88 Oktober 2009

89 Planbestemmelser Delområde C1 - Centerområde kvadratiske. Der må ikke etableres rene glasfacader i bebyggelserne. Garageporte og andre porte skal udføres i træ eller metal malet med dækkende maling i afdæmpede farver. 6.7 Skilte Skilte skal underordne sig facaden og nabofacader, så de i størrelse og udseende ikke virker dominerende. Ved flere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Eksempel på en ren glasfacade, hvor vinduerne ikke forholder sig til arkitekturen. Skilte må ikke skjule karakteristiske bygningsdetaljer. Skilte skal opsættes som pladeskilte med påtrykt tekst/ logo eller som bogstavsskilte. Skilte må maksimalt have en størrelse på 2 m². Lysskilte må ikke opsættes. Eksempel på hvordan flere skilte på samme husfacade samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Til belysning af skilte må kun anvendes indirekte belysning. Spotlamper til indirekte belysning skal optræde neutralt. Udhængsskilte skal tilpasses husets arkitektur og øvrig skiltning og må i størrelsen ikke overstige 0,5 m². Der må placeres ét udhængsskilt i tilknytning til den enkelte forretning. Hvis forretningen er placeret på et hjørne, må der opsættes ét udhængsskilt til hver vejside. Opsætning af reklameflag, bannere o.lign. i forbindelse med den enkelte butik må ikke finde sted. Flere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Streamers må opsættes på vinduer svarende til max. 25% af det enkelte vinduesareal. Oktober

90 Planbestemmelser Delområde C1 - Centerområde Ved boliger må der kun skiltes med navne- og husnummerskilte. Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at der opsættes en reklamesøjle/ plakatsøjle/ infotavle i Delområde C1. På denne søjle/ tavle kan der opsættes opslag med forskellige aktiviteter i byen. 6.8 Markiser, baldakiner og parasoller Markiser skal udføres i ensfarvet og refleksfrit stof og må kun opsættes med længder, svarende til bygningens vindues- og dørhuller. Markiser skal være sammenfoldelige og skal friholdes for påskrift/ reklamer. Ved udendørs servering og ophold må der opstilles parasoller under forudsætning af, at der opnås et harmonisk helhedsindtryk med tilhørende bygninger og omgivelser. Parasoller skal være ensfarvede og have en højde på mindst 200 cm til underkant af parasollen. Faste baldakiner må ikke opsættes. 90 Oktober 2009

91 Planbestemmelser Delområde C1 - Centerområde Oktober

92 67au 67qf 67eæ 67em 67ul 67cx 67np 67no 67rø 67uf 67x 67xu 67ug 67um 67ep 67yp 67u 67xx 67xv 67aæ 67ya 67un 67ui 67vc 68bc 67v 67up 67xy 67uk 67us 67xz 67ba 67ur 67uq 67xø 67xæ 67rz 67tø 67vd 67vf 67ct 67ry 67t 67cz 67kø 67al 67sz 67bm 67fl 67ag 67bn 67cs 67rt 67yf 67ru 67ab 67ve 67f 67va 67ay 67aa 67bq 67uo 67an 67ae 67af 67aø 67ac 67c 67as 67dd 67ym yn 67ø 67ar 67b 67æ 68dp 68h 67yb 69cv 69cu 71e 71d 68mo 68me 69co 68a 69q 7000az 69aø 69cp 69cq 69aæ 69ad 69ae 69cr 68na 69az 69ba 69at 69y 69be 69bd 69aq 69ce 69h 69bc 69cf 69cg 69ap 69n 69bg 69ci 69ch 69cx 69cy 69ct 69c 69cs Signatur: 71h 69ao 69p 69ax 69bm 69av 69an 69z 69bf 69bl 69ag 69bi 69am 69ar 69l 69g 69æ 69bt 69al 69ak 69cm 69bo 69ac 69bn 69a 69by 71æ 71ø 69cl 69ab 69bh 69bp 69af 69bz 69cn 69ai 69bø 71al 71ak 69e 71ag 69ø 69ca 69bq 69d 69ah 69r 69bs 71am 71ai 69bx 71ah 69aa 69bv 69bu 71ao 69s 69au 69v 71an 69t 69cb 69bæ 71af 71a 69u 69cc 71ap 71aq Lokalplangrænse 67bu 7000bf 68ax 68f 68mp 72h 72aq 72ap 73bo 72ao 72an 73b 72am 72al 73bm 72a 73bl 72f 7 74q 71ar 71as 71at 69br 71av m 71ac 71aæ 72e 71aa 73l 71ba 74ca 71k Jammerbugt Kommune Teknik- 75e 75f og Miljøforvaltningen 75d 72d Oktobe Mål 1: g 77aø 74g 71ae 74ae 71ab 74ø 72k Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. 74ag 74bd Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. 77af 74be Jammerbugt Kommune påtager 74af sig intet ansvar for, at 74ai de viste ledninger, servitutarealer 74bg mv. er korrekt vist. 72b 72l 74bh 74f 74ah 74bf 77x 7

93 61a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61a 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62aa 62bt 62c 62ce 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 63e 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be f 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci k 67cl 67cm 67cn 67co 67cp 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk m 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 3bk n 73m 73n 73o 73 77c 77d 77g 77h 77n 77o 77p 77q 77r 7y 77z 77æ 77ø 78a 78e 7000t 7000v r a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61a 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62aa 62bt 62c 62ce 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 63e 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be f 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci k 67cl 67cm 67cn 67co 67cp 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk m 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 3bk n 73m 73n 73o 73 77c 77d 77g 77h 77n 77o 77p 77q 77r 7y 77z 77æ 77ø 78a 78e 7000t 7000v r 2009 Matrikelkort: Kortbilag C1-1 Delområde C1 - Centerområde

94

95 Arealanvendelse: Kortbilag C1-2 Delområde C1 - Centerområde Signatur: Delområdegrænse m Mål 1:3000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

96 Signatur: Delområdegrænse Byggelinjer Sti 0 25 Mål 1: m Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Oktob

97 Illustrationsskitse: Kortbilag C1-3 Delområde C1 - centerområde er 2009

98

99

100 Oversigtskort Delområde C1 - Centerområde Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign

101 Planbestemmelser, C2 Centerområde - Delområde 3 af 6

102 Planbestemmelser Delområde C2 - Centerområde 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: 1.1 en hensigtsmæssig placering af centerfunktioner, erhverv og helårsboliger, 1.2 udbygningsmuligheder for detailhandel og centerfunktioner, 1.3 at ny og eksisterende bebyggelse fremtræder i harmoni med den oprindelige byggeskik og bymæssige karakter, og 1.4 tilstrækkelige parkeringsmuligheder i Blokhus By. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag C2-1. Lokalplanen, Delområde C2 omfatter følgende matrikelnumre: Hune By, Hune 139, 65ao, 65as, 65g, 65h, 65i, 65q, 65r, 65s, 66aa, 66ab, 66ac, 66at, 66au, 66m, 66o, 66u, 66v, 66y, 66z, 66x, 66æ, 66ø, 67aa, 67ab, 67ac, 67ae, 67af, 67ag, 67al, 67an, 67ap, 67ar, 67as, 67aø, 67bb, 67bf, 67bh, 67bk, 67bl, 67bn, 67bp, 67lu, 67ml, 67vd, 67y, 67yb, 67ye (del af), 67yf, 67ym, 67yn, 67æ, 67ø, 68a, 68dp, 68h, 68me, 68mo, 68na, 69ci, 72aq, 72h, del af 7000a, del af 7000au, del af 7000c, del af 7000d, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Arealanvendelse i C2 3.1 Arealanvendelse Delområde C2 må anvendes til centerformål (blandet bolig og erhverv), herunder butikker, liberalt erhverv, privat og offentlig service, serveringssteder o.lign., grønne områder og helårsboliger. Der kan ikke placeres fremstillingsvirksomheder indenfor delområdet. 3.2 Dagligvarebutikker Dagligvarebutikker må etableres med et bruttoetageareal på højest 750 m² for den enkelte butik. 3.3 Udvalgsvarebutikker Udvalgsvarebutikker må etableres med et bruttoetageareal på højest 750 m² for den enkelte butik. Udvalgsvarer er langvarige forbrugsgoder, for eksempel beklædning, lamper, sko, fjernsyn. 3.4 Serveringssteder Serveringssteder må kun etableres i tilknytning til virksomheder som cafe'er restaurationer, isbarer, pølsebarer o.lign. Ved et "serveringssted" forstås en café, restauration, isbar, pølsebar o.lign., hvor der er opstillet borde og stole. Retningslinjer for udendørsservering fremgår af Jammerbugt Kommunes retningslinjer for alkoholbevillinger. 3.5 Boliger Boliger i Delområde C2 må kun opføres som individuel helårsbebyggelse. 2.2 Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 102 Oktober 2009

103 Planbestemmelser Delområde C2 - Centerområde 4. Udstykning i C2 4.1 Udstykning Udstykninger må kun findes sted med grundstørrelser på minimum 350 m². Udstykninger kan også ske fra offentligt ejede arealer som eksempelvis Torvet. 5. Bebyggelsens placering og omfang i C2 5.1 Bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde Bebyggelsesprocenten for hver grund må ikke overstige 80. Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage. Bygningshøjden over terræn må ikke overstige 8,5 meter. 5.2 Opholdsarealer Der skal etableres opholdsarealer svarende til mindst 15 m² pr. erhverv og 35 m² pr. bolig. Opholdsarealer kan placeres på terræn, på dæk, som terrasser eller som tagterrasser. Opholdsarealerne til boliger skal være brugbare/ anvendelige, og de skal have privat karakter. 5.3 Byggelinjer og afstand til skel Langs Aalborgvej og Strandvejen er der udlagt en påbudt byggelinje på 9,0 meter fra vejmidte, hvori ny bebyggelse skal placeres med enten facade eller gavl. Påbudt byggelinje på 9,0 meter fremgår af Bilag C2-3. Langs Blokhus Å er der udlagt en byggelinje på 5,0 meter til en sti. Stien udlægges i princippet som vist på Bilag C2-3. Der udlægges areal til en 5,0 meter bred sti. Stien anlægges med en stibelægning på mindst 3,0 meter og 1,0 meter rabat til hver side. Langs øvrige private og offentlige veje pålægges en byggelinje på 3,0 meter fra vejskel. Ny bebyggelse kan placeres i naboskel til øvrige ejendomme i delområderne C1, C2 og E1. Med "i princippet" menes, at stien kan flyttes nogle meter i forbindelse med den endelige fastlæggelse af stiforløbet. 6. Bebyggelsens udseende i C2 6.1 Facader Ydervægge skal fremstå som pudsede eller vandskurede og males eller kalkes hvide. Sekundære bygninger (garager, carporte, udhuse, drivhuse) må udføres i andre materialer, eksempelvis træ eller glas. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne. Dette kan f.eks. være træ, zink eller glas. Eksempel på altan etableret på fladt tag 6.2 Tagform og -hældning Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en taghældning på grader i forhold til det vandrette plan. Oktober

104 Planbestemmelser Delområde C2 - Centerområde Tage kan evt. udføres med halvhvalm. Der kan etableres tagterrasser. Tage på sekundære bygninger (garager, carporte og udhuse) under 20 m² kan udføres med en anden tagform og -hældning. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan udføres med en anden taghældning end hovedbebyggelsen. 6.3 Tagmaterialer Tagbeklædning skal udføres med matte, røde, gennemfarvede tagsten eller matte røde teglsten. På sekundære bygninger må tage dækkes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten eller tagpap. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan beklædes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten, sort tagpap, zink eller glas. Matte tagsten/ teglsten skal have et glanstal på under Kviste Kviste skal udføres som individuelle kviste. Frontkviste/ gavlkviste skal opføres i plan med facaden. Den samlede længde af frontkviste/ gavlkviste må ikke overstige 1/3 af hver enkelt tagflades længde. 6.5 Solfangere Solfangere skal opsættes i plan med tagfladen. Solfangere må maksimalt dække 1/4 af tagfladen. Solfangere må ikke medføre blændningsgener for naboer, genboere eller forbipasserende. Eksempler på individuelle kviste. 104 Oktober 2009

105 Planbestemmelser Delområde C2 - Centerområde 6.6 Vinduer og døre Vinduer og døre skal udføres i træ og/ eller metal og males med en dækkende maling. Vinduer og døre kan også udføres i ubehandlet træ. Vinduer skal som hovedregel være i højformat eller kvadratiske. Der må ikke etableres rene glasfacader i bebyggelserne. Vinduer skal forholde sig til hinanden, vandret og lodret i facaden. Garageporte og andre porte skal udføres i træ eller metal malet med dækkende maling i afdæmpede farver. 6.7 Skilte Skilte skal underordne sig facaden og nabofacader, så de i størrelse og udseende ikke virker dominerende. Ved flere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Vinduerne til venstre passer til boligen, mens det til højre passer til erhverv i centerområdet. Skilte må ikke skjule karakteristiske bygningsdetaljer. Skilte skal opsættes som pladeskilte med påtrykt tekst/ logo eller som bogstavsskilte. Skilte må maksimalt have en størrelse på 2 m². Lysskilte må ikke opsættes. Eksempel på en ren glasfacade, hvor vinduerne ikke forholder sig til arkitekturen. Til belysning af skilte må kun anvendes indirekte belysning. Spotlamper til indirekte belysning skal optræde neutralt. Udhængsskilte skal tilpasses husets arkitektur og øvrig skiltning og må i størrelsen ikke overstige 0,5 m². Der må placeres ét udhængsskilt i tilknytning til den enkelte forretning. Hvis forretningen er placeret på Eksempel på hvordan flere skilte på samme husfacade samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Oktober

106 Planbestemmelser Delområde C2 - Centerområde et hjørne, må der opsættes ét udhængsskilt til hver vejside. Opsætning af reklameflag, bannere o.lign. i forbindelse med den enkelte butik må ikke finde sted. Streamers må opsættes på vinduer svarende til max. 25% af det enkelte vinduesareal. Ved boliger må der kun skiltes med navne- og husnummerskilte. Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at der opsættes en reklamesøjle/ plakatsøjle/ infotavle i Delområde C2. På denne søjle/ tavle kan der opsættes opslag med forskellige aktiviteter i byen. Ved flere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. 6.8 Markiser, baldakiner og parasoller Markiser skal udføres i ensfarvet og refleksfrit stof og må kun opsættes med længder, svarende til bygningens vindues- og dørhuller. Markiser skal være sammenfoldelige og skal friholdes for påskrift/ reklamer. Ved udendørs servering og ophold må der opstilles parasoller under forudsætning af, at der opnås et harmonisk helhedsindtryk med tilhørende bygninger og omgivelser. Parasoller skal være ensfarvede og have en højde på mindst 200 cm til underkant af parasollen. Faste baldakiner må ikke opsættes. 106 Oktober 2009

107 Planbestemmelser Delområde C2 - Centerområde Oktober

108 67aa 67ab 67ac 67ae 67af 67ag 67al 67an 67ar 67as 67au 67ay 67aæ 67aø 67ba 67bm 67bn 67bq 67bu 67cs 67c 67cx 67cz 67dd 67em 67ep 67eæ 67f 67kø 6 67np 67qf 67rt 67ru 67ry 67rz 67rø 67sz 67t 67tø 67u 67uf 67ug 67 67u 67ul 67um 67un 67uo 67up 67uq 67ur 67us 67v 67va 67vc 67vd 67ve 67vf 67x 67xu 67xv 67xx 67xy 67xz 67xæ 67xø 67ya 67yb 67yf 67ym 67yn 67yp 67æ 67ø 68a 68ax 68bc 68dp 68f 68h 68me 68mo 68mp 68na 69a 69aa 69ab 69ac 69ad 69ae 69af 69ag 69ah 69ai 69ak 69al 69am 69an 69ao 69ap 69aq 69ar 69at 69au 69av 69ax 69az 69aæ 69aø 69ba 69bc 69bd 69be 69bf 69bg 69bh 69bi 69bl 69bm 69bn 69bo 69bp 69bq 69br 69bs 69bt 69bu 69bv 69bx 69by 69bz 69bæ 69bø 69c 69ca 69cb 69cc 69ce 69cf 69cg 69ch 69ci 69cl 69cm 69cn 69co 69cp 69cq 69cr 69cs 69ct 69cu 69cv 69cx 69cy 69d 69e 69g 69h 69l 69n 69p 69q 69r 69s 69t 69u 69v 69y 69z 69æ 69ø 71a 71aa 71ac 71af 71ag 71ah 71ai 71ak 71al 71am 71an 71ao 71ap 71aq 71ar 71as 71at 71av 71aæ 71ba 71d 71e 71h 71k 71æ 71ø 72a 72al 72am 72an 72ao 72ap 72aq 72d 72e 72f 72h 73bl 73b 7 73l 74ca 75d 75e 75f 75g 77aø az 7000bf Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Oktob Signatur: Lokalplangrænse Mål 1: aa 67ab 67ac 67ae 67af 67ag 67al 67an 67ar 67as 67au 67ay 67aæ 67aø 67ba 67bm 67bn 67bq 67bu 67cs 67c 67cx 67cz 67dd 67em 67ep 67eæ 67f 67kø 6 67np 67qf 67rt 67ru 67ry 67rz 67rø 67sz 67t 67tø 67u 67uf 67ug 67 67u 67ul 67um 67un 67uo 67up 67uq 67ur 67us 67v 67va 67vc 67vd 67ve 67vf 67x 67xu 67xv 67xx 67xy 67xz 67xæ 67xø 67ya 67yb 67yf 67ym 67yn 67yp 67æ 67ø 68a 68ax 68bc 68dp 68f 68h 68me 68mo 68mp 68na 69a 69aa 69ab 69ac 69ad 69ae 69af 69ag 69ah 69ai 69ak 69al 69am 69an 69ao 69ap 69aq 69ar 69at 69au 69av 69ax 69az 69aæ 69aø 69ba 69bc 69bd 69be 69bf 69bg 69bh 69bi 69bl 69bm 69bn 69bo 69bp 69bq 69br 69bs 69bt 69bu 69bv 69bx 69by 69bz 69bæ 69bø 69c 69ca 69cb 69cc 69ce 69cf 69cg 69ch 69ci 69cl 69cm 69cn 69co 69cp 69cq 69cr 69cs 69ct 69cu 69cv 69cx 69cy 69d 69e 69g 69h 69l 69n 69p 69q 69r 69s 69t 69u 69v 69y 69z 69æ 69ø 71a 71aa 71ac 71af 71ag 71ah 71ai 71ak 71al 71am 71an 71ao 71ap 71aq 71ar 71as 71at 71av 71aæ 71ba 71d 71e 71h 71k 71æ 71ø 72a 72al 72am 72an 72ao 72ap 72aq 72d 72e 72f 72h 73bl 73b 7 73l 74ca 75d 75e 75f 75g 77aø az 7000bf Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Oktob

109 61a 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp t 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk l 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 7no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh ui k 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk m 73bn 3bo 73m 73n 73o t 7000v er a 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp t 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk l 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 7no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh ui k 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk m 73bn 3bo 73m 73n 73o t 7000v er 2009 Matrikelkort: Kortbilag C2-1 Delområde C2 - Centerområde

110

111 Arealanvendelse: Kortbilag C2-2 Delområde C2 - Centerområde Signatur: Delområdegrænse Mål 1: m Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

112 Signatur: 0 Mål 1:2000 Delområdegrænse Byggelinjer Fredede bygninger Sti m Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltnigen Oktober

113 Illustrationsskitse: Kortbilag C2-3 Delområde C2 - Centerområde 2009

114

115

116 Oversigtskort Delområde C2 - Centerområde Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign

117 Planbestemmelser, C3 Centerområde - Delområde 4 af 6

118 Planbestemmelser Delområde C3 - Centerområde 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: 1.1 gode toilet- og servicefaciliteter for gæster på Blokhus Strand, 1.2 mulighed for nyopførelse af kiosk- og toiletbygning, og 1.3 mulighed for opførelse af servicebygning til understøttelse af fiskeriet. isbar, pølsebar o.lign., hvor der er opstillet borde og stole. Retningslinjer for udendørsservering fremgår af Jammerbugt Kommunes retningslinjer for alkoholbevillinger. 4. Udstykning i C3 4.1 Udstykning Området må ikke udstykkes yderligere. Mindre skelændringer kan dog tillades. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag C3-1. Lokalplanen, Delområde C3 omfatter følgende matrikelnumre: Hune By, Hune 67ba og 67us 2.2 Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse i C3 3.1 Arealanvendelse Indenfor Delområde C3 må bebyggelse kun anvendes til kiosk - og toiletbygning til betjening af gæster på Blokhus Strand samt til "Fiskernes Hus". Der kan ikke placeres andre bebyggelser i delområdet. 3.2 Serveringssteder Serveringssteder må kun etableres i tilknytning til virksomheder som cafe'er restaurationer, isbarer, pølsebarer o.lign. Ved et "serveringssted" forstås en café, restauration, 5. Bebyggelsens placering og omfang i C3 5.1 Bebyggelsens omfang Der kan i delområdet opføres en bebyggelse til kiosk- og toiletbygning på ca. 350 m², samt en bygning til "Fiskernes Hus" på ca. 125 m², som placeres udenfor det klitfredede areal. 5.2 Etager og bygningshøjde Bebyggelsen må opføres i 1 etage og bygningshøjden må ikke overstige 4,5 meter målt fra et niveauplan fastsat i henhold til Bygningsreglementet. 5.3 Afstand fra skel Ny bebyggelse kan placeres i skel. 6. Bebyggelsens udseende i C3 6.1 Bebyggelsens udseende Bebyggelser i delområdet skal fremstå med ensartede materialer og farver. Taghældning og tagudformning kan være forskellige på de to bygninger. 6.2 Vinduer og døre Vinduer og døre skal udføres i træ og/ eller metal og males med en dækkende maling. Vinduer og døre kan oså udføres i ubehandlet træ. 118 Oktober 2009

119 Planbestemmelser Delområde C3 - Centerområde Vinduer skal som hovedregel være i højformat eller kvadratiske. Porte skal udføres i træ eller metal malet med dækkende maling i afdæmpede farver,. 6.3 Solfangere Solfangere må opsættes på bygningernes sydvendte tagflade. Solfangerne skal opsættes i plan med tagfladen Solfangere skal udføres i matte, sorte materialer, der ikke må medføre blændningsgener for naboer, genboere eller forbipasserende. Solfangere må maksimalt dække 1/4 af tagfladen. 6.4 Skilte Skilte skal underordne sig facaden og nabofacader, så de i størrelse og udseende ikke virker dominerende. Ved flere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Skilte må ikke skjule karakteristiske bygningsdetaljer. Skilte må maksimalt have en størrelse på 2 m². Lysskilte og belyste skilte må ikke opsættes. Udhængsskilte skal tilpasses husets arkitektur og øvrig skiltning og må i størrelsen ikke overstige 0,5 m². Der må placeres ét udhængsskilt i tilknytning til den enkelte forretning. Opsætning af reklameflag, bannere o.lign. i forbindelse med den enkelte butik må ikke finde sted. Streamers må ikke opsættes på vinduer. 6.5 Markiser og parasoller Markiser må ikke opsættes indenfor delområdet. Ved udendørs servering og ophold må der opstilles parasoller under forudsætning af, at der opnås et harmonisk helhedsindtryk med tilhørende bygninger og omgivelser. Parasoller skal være ensfarvede og have en højde på mindst 200 cm til underkant af parasollen. Skilte skal opsættes som pladeskilte med påtrykt tekst/ logo eller som bogstavsskilte. Skitse af kiosk- og toiletbygning Kilde: Arkitektfirmaet Jørgen Ussing Oktober

120 67aa 67ab 67ac 67ae 67af 67ag 67al 67an 67ar 67as 67au 67ay 67aæ 67aø 67ba 67bm 67bn 67b 67bu 6 67cx 67cz 67 67em 67ep 67eæ 67kø 67np 67qf 67rt 67ru 67ry 67rz 67rø 67sz 67t 67tø 67u 67uf 67ug 67ul 67um 6 67uo 67up 67uq 67ur 67us 67v 67va 67vc 67vd 67ve 67vf 67x 67xu 67xv 67xx 67xy 67xz 67xæ 67xø 67ya 67yb 67yf 67ym 67yn 67yp 67æ 67ø 68a 68ax 68bc 68dp 68f 68h 68me 68mo 68 68na 69a 69aa 69ab 69ac 69ad 69ae 69af 69ag 69ah 69ai 69ak 69al 69am 69an 69ao 69ap 69aq 69ar 69at 69au 69av 69ax 69az 69aæ 69aø 69ba 69bc 69bd 69be 69bf 69bg 69bh 69bi 69bl 69bm 69bn 69bo 69bp 69bq 69br 69bs 69bt 69bu 69bv 69bx 69by 69bz 69bæ 69bø 69c 69ca 69cb 69cc 69ce 69cf 69cg 69ch 69ci 69cl 69cm 69cn 69co 69cp 69cq 69cr 69cs 69ct 69cu 69cv 69cx 69cy 69d 69e 69g 69h 69l 69n 69p 69q 69r 69s 69t 69u 69v 69y 69z 69æ 69ø 71a 71aa 71ab 71ac 71ae 71af 71ag 71ah 71ai 71ak 71al 71am 71an 71ao 71ap 71aq 71ar 71as 71at 71av 71aæ 71ba 71d 71e 71h 71k 71æ 71ø 72a 72al 72am 72an 72ao 72ap 72a 72d 72e k 7 74ae 74ag 74bd 74ca 74g 74ø 75d 75e 75f 75g az 7000bf Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Oktob Signatur: Lokalplangrænse Mål 1: m aa 67ab 67ac 67ae 67af 67ag 67al 67an 67ar 67as 67au 67ay 67aæ 67aø 67ba 67bm 67bn 67b 67bu 6 67cx 67cz 67 67em 67ep 67eæ 67kø 67np 67qf 67rt 67ru 67ry 67rz 67rø 67sz 67t 67tø 67u 67uf 67ug 67ul 67um 6 67uo 67up 67uq 67ur 67us 67v 67va 67vc 67vd 67ve 67vf 67x 67xu 67xv 67xx 67xy 67xz 67xæ 67xø 67ya 67yb 67yf 67ym 67yn 67yp 67æ 67ø 68a 68ax 68bc 68dp 68f 68h 68me 68mo 68 68na 69a 69aa 69ab 69ac 69ad 69ae 69af 69ag 69ah 69ai 69ak 69al 69am 69an 69ao 69ap 69aq 69ar 69at 69au 69av 69ax 69az 69aæ 69aø 69ba 69bc 69bd 69be 69bf 69bg 69bh 69bi 69bl 69bm 69bn 69bo 69bp 69bq 69br 69bs 69bt 69bu 69bv 69bx 69by 69bz 69bæ 69bø 69c 69ca 69cb 69cc 69ce 69cf 69cg 69ch 69ci 69cl 69cm 69cn 69co 69cp 69cq 69cr 69cs 69ct 69cu 69cv 69cx 69cy 69d 69e 69g 69h 69l 69n 69p 69q 69r 69s 69t 69u 69v 69y 69z 69æ 69ø 71a 71aa 71ab 71ac 71ae 71af 71ag 71ah 71ai 71ak 71al 71am 71an 71ao 71ap 71aq 71ar 71as 71at 71av 71aæ 71ba 71d 71e 71h 71k 71æ 71ø 72a 72al 72am 72an 72ao 72ap 72a 72d 72e k 7 74ae 74ag 74bd 74ca 74g 74ø 75d 75e 75f 75g az 7000bf Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Oktob

121 61a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl q 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp 7cs 67ct 67cu 67cv 67cy dd 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk 67fl 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 67no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh 67ui 67uk 7un 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd 68 6 mp 71az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag q 2f h 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk 3bl 73bm 73bn 73bo 73l 73m 73n 73o 73 7af aø 77p 77q 77r 78e 7000t 7000v er a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl q 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp 7cs 67ct 67cu 67cv 67cy dd 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk 67fl 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 67no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh 67ui 67uk 7un 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd 68 6 mp 71az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag q 2f h 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk 3bl 73bm 73bn 73bo 73l 73m 73n 73o 73 7af aø 77p 77q 77r 78e 7000t 7000v er 2009 Matrikelkort: Kortbilag C3-1 Delområde C3 - Centerområde

122

123 Arealanvendelse: Kortbilag C3-2 Delområde C3 - Centerområde Signatur: Delområdegrænse m Mål 1:3000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

124 Oversigtskort Delområde C3 - Centerområde Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign

125 Planbestemmelser, E1 Erhvervsområde - Delområde 5 af 6

126 Planbestemmelser Delområde E1 - Erhvervsområde 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: 1.1 at området anvendes til erhvervsformål, 1.2 at hotelpligten opretholdes, og 1.3 at ny og eksisterende bebyggelse fremtræder i harmoni med den oprindelige byggeskik og bymæssige karakter. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag E1-1. Lokalplanen, Delområde E1 omfatter følgende matrikelnummer: Hune By, Hune 67sz 2.2 Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse i E1 3.1 Arealanvendelse Delområde E1 må anvendes til erhvervsformål i form af hotel. 3.2 Serveringssteder Serveringssteder må kun etableres i tilknytning til virksomheder som cafe'er restaurationer, isbarer, pølsebarer o.lign. Ved et "serveringssted" forstås en café, restauration, isbar, pølsebar o.lign., hvor der er opstillet borde og stole. Retningslinjer for udendørsservering fremgår af Jammerbugt Kommunes retningslinjer for alkoholbevillinger. 4. Udstykning i E1 4.1 Udstykning Området må ikke udstykkes yderligere. Mindre skelændringer kan dog tillades. 5. Bebyggelsens placering og omfang i E1 5.1 Bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde Bebyggelsesprocenten for hver grund må ikke overstige 80. Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage. Bygningshøjden over terræn må ikke overstige 8,5 meter. 5.2 Byggelinjer Langs Aalborgvej og Strandvejen er der udlagt en påbudt byggelinje på 9,0 meter fra vejmidte, hvori ny bebyggelse skal placeres med enten facade eller gavl. Påbudt byggelinje på 9,0 meter fremgår af Bilag E1-3. Langs øvrige private og offentlige veje pålægges en byggelinje på 3,0 meter fra vejskel. 6. Bebyggelsens udseende i E1 6.1 Facader Ydervægge skal fremstå som pudsede eller vandskurede og males eller kalkes hvide. Sekundære bygninger (garager, carporte, udhuse, drivhuse) under 20 m² må udføres i andre materialer, 126 Oktober 2009

127 Planbestemmelser Delområde E1 - Erhvervsområde eksempelvis træ eller glas. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne. Dette kan f.eks. være træ, zink eller glas. 6.2 Tagform og -hældning Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en taghældning på grader i forhold til det vandrette plan. Tage kan evt. udføres med halvvalm. 6.5 Solfangere Solfangere skal opsættes i plan med tagfladen. Solfangere må maksimalt dække 1/4 af tagfladen. Solfangere må ikke medføre blændningsgener for naboer, genboere eller forbipasserende. Tage på sekundære bygninger (garager, carporte og udhuse) under 20 m² kan udføres med en anden tagform og -hældning. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan udføres med en anden taghældning end hovedbebyggelsen. 6.3 Tagmaterialer Tagbeklædning skal udføres med matte, røde, gennemfarvede tagsten eller matte røde teglsten. Mindre bygningsdele (mindre end 1/3 af facaden) kan beklædes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten, sort tagpap, zink eller glas. Matte tagsten/ teglsten skal have et glanstal på under Kviste Kviste skal udføres som individuelle kviste. Frontkviste/ gavlkviste skal opføres i plan med facaden. Den samlede længde af frontkviste/ gavlkviste må ikke overstige 1/3 af hver enkelt tagflades længde. Eksempler på individuelle kviste. Oktober

128 Planbestemmelser Delområde E1 - Erhvervsområde 6.6 Vinduer og døre Vinduer og døre skal udføres i træ eller metal, der males med en dækkende maling. Vinduer og døre kan også udføres i ubehandlet træ. Vinduer skal som hovedregel være i højformat eller kvadratiske. Der må ikke etableres rene glasfacader i bebyggelserne. Vinduer skal forholde sig til hinanden, vandret og lodret i facaden. Garageporte og andre porte skal udføres i træ malet med dækkende maling i afdæmpede farver, eller i metal. 6.7 Skilte Skilte skal underordne sig facaden og nabofacader, så de i størrelse og udseende ikke virker dominerende. Ved flere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Vinduerne til venstre passer til boligen, mens det til højre passer til erhverv. Skilte må ikke skjule karakteristiske bygningsdetaljer. Skilte skal opsættes som pladeskilte med påtrykt tekst/ logo eller som bogstavsskilte. Skilte må maksimalt have en størrelse på 2 m². Lysskilte må ikke opsættes. Til belysning af skilte må kun anvendes indirekte belysning. Spotlamper til indirekte belysning skal optræde neutralt. Udhængsskilte skal tilpasses husets arkitektur og øvrig skiltning og må i størrelsen ikke overstige 0,5 m². Der må placeres ét udhængsskilt i tilknytning til den enkelte forretning. Hvis forretningen er placeret på et hjørne, må der opsættes ét udhængsskilt til hver vejside. Ved flere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. 128 Oktober 2009

129 Planbestemmelser Delområde E1 - Erhvervsområde Opsætning af reklameflag, bannere o.lign. må ikke finde sted. Streamers må opsættes på vinduer svarende til max. 25% af det enkelte vinduesareal. 6.8 Markiser, baldakiner og parasoller Markiser skal udføres i ensfarvet og refleksfrit stof og må kun opsættes med længder, svarende til bygningens vindues- og dørhuller. Markiser skal være sammenfoldelige og skal friholdes for påskrift/ reklamer. Ved udendørs servering og ophold må der opstilles parasoller under forudsætning af, at der opnås et harmonisk helhedsindtryk med tilhørende bygninger og omgivelser. Parasoller skal være ensfarvede og have en højde på mindst 200 cm til underkant af parasollen. Parasoller må ikke nå ud over kørebanearealet. Faste baldakiner må ikke opsættes. Oktober

130 67aa 67ab 67ac 67ae 67af 67ag 67al 67an 67ar 67as 67au 67ay 67aæ 67aø 67ba 67bm 67bn 67bq 67bu 67cs 67c 67cx 67cz 67dd 67em 67ep 67eæ 67f 67kø 6 67np 67qf 67rt 67ru 67ry 67rz 67rø 67sz 67t 67tø 67u 67uf 67ug 67 67u 67ul 67um 67un 67uo 67up 67uq 67ur 67us 67v 67va 67vc 67vd 67ve 67vf 67x 67xu 67xv 67xx 67xy 67xz 67xæ 67xø 67ya 67yb 67yf 67ym 67yn 67yp 67æ 67ø 68a 68ax 68bc 68dp 68f 68h 68me 68mo 68mp 68na 69a 69aa 69ab 69ac 69ad 69ae 69af 69ag 69ah 69ai 69ak 69al 69am 69an 69ao 69ap 69aq 69ar 69at 69au 69av 69ax 69az 69aæ 69aø 69ba 69bc 69bd 69be 69bf 69bg 69bh 69bi 69bl 69bm 69bn 69bo 69bp 69bq 69br 69bs 69bt 69bu 69bv 69bx 69by 69bz 69bæ 69bø 69c 69ca 69cb 69cc 69ce 69cf 69cg 69ch 69ci 69cl 69cm 69cn 69co 69cp 69cq 69cr 69cs 69ct 69cu 69cv 69cx 69cy 69d 69e 69g 69h 69l 69n 69p 69q 69r 69s 69t 69u 69v 69y 69z 69æ 69ø 71a 71aa 71ab 71ac 71ae 71af 71ag 71ah 71ai 71ak 71al 71am 71an 71ao 71ap 71aq 71ar 71as 71at 71av 71aæ 71ba 71d 71e 71h 71k 71æ 71ø 72a 72al 72am 72an 72ao 72ap 72aq 72d 72e 72f 72h 72k 73bl 73b 73 73l 74ae 74ag 74bd 74ca 74g 74ø 75d 75e 75f 75g 77af 77aø az 7000bf Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Okto Signatur: Lokalplangrænse Mål 1: m aa 67ab 67ac 67ae 67af 67ag 67al 67an 67ar 67as 67au 67ay 67aæ 67aø 67ba 67bm 67bn 67bq 67bu 67cs 67c 67cx 67cz 67dd 67em 67ep 67eæ 67f 67kø 6 67np 67qf 67rt 67ru 67ry 67rz 67rø 67sz 67t 67tø 67u 67uf 67ug 67 67u 67ul 67um 67un 67uo 67up 67uq 67ur 67us 67v 67va 67vc 67vd 67ve 67vf 67x 67xu 67xv 67xx 67xy 67xz 67xæ 67xø 67ya 67yb 67yf 67ym 67yn 67yp 67æ 67ø 68a 68ax 68bc 68dp 68f 68h 68me 68mo 68mp 68na 69a 69aa 69ab 69ac 69ad 69ae 69af 69ag 69ah 69ai 69ak 69al 69am 69an 69ao 69ap 69aq 69ar 69at 69au 69av 69ax 69az 69aæ 69aø 69ba 69bc 69bd 69be 69bf 69bg 69bh 69bi 69bl 69bm 69bn 69bo 69bp 69bq 69br 69bs 69bt 69bu 69bv 69bx 69by 69bz 69bæ 69bø 69c 69ca 69cb 69cc 69ce 69cf 69cg 69ch 69ci 69cl 69cm 69cn 69co 69cp 69cq 69cr 69cs 69ct 69cu 69cv 69cx 69cy 69d 69e 69g 69h 69l 69n 69p 69q 69r 69s 69t 69u 69v 69y 69z 69æ 69ø 71a 71aa 71ab 71ac 71ae 71af 71ag 71ah 71ai 71ak 71al 71am 71an 71ao 71ap 71aq 71ar 71as 71at 71av 71aæ 71ba 71d 71e 71h 71k 71æ 71ø 72a 72al 72am 72an 72ao 72ap 72aq 72d 72e 72f 72h 72k 73bl 73b 73 73l 74ae 74ag 74bd 74ca 74g 74ø 75d 75e 75f 75g 77af 77aø az 7000bf Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Okto

131 61a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp t 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk l 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 7no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh ui k 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk m 73bn bo 73m 73n 73o 73 77p 77q 77r 78e 7000t 7000v ber a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp t 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk l 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 7no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh ui k 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk m 73bn bo 73m 73n 73o 73 77p 77q 77r 78e 7000t 7000v ber 2009 Matrikelkort: Kortbilag E1-1 Delområde E1 - Erhvervsområde

132

133 Arealanvendelse: Kortbilag E1-2 Delområde E1 - Erhvervsområde Signatur: Delområdegrænse m Mål 1:3000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

134 Signatur: Delområdegrænse Byggelinje, 9 meter 0 50 Mål 1: m Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Oktobe

135 Illustrationsskitse: Kortbilag E1-3 Delområde E1 - Erhvervsområde r 2009

136 Oversigtskort Delområde E1 - Erhvervsområde Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign

137 Planbestemmelser, O1 Offentligt område - Delområde 6 af 6

138 Planbestemmelser Delområde O1 - Offentligt område 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: 1.1 at området anvendes til offentlige formål i form af parkeringsplads, og 1.2 at der gives mulighed for at opføre en bygning til servicefaciliteter ved Mølleplads. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag O1-1. Lokalplanen, Delområde O1 omfatter følgende matrikelnummer: Hune By, Hune 61u, 69l, 69m, 71ø 2.2 Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse i O1 3.1 Arealanvendelse Delområde O1 må anvendes til offentlige formål i form af parkeringsplads. På Mølleplads kan der tillige opføres en servicebygning indeholdende bl.a. toiletter. Der kan ikke indrettes beboelse indenfor delområdet. 4. Udstykning i O1 4.1 Udstykning Området må ikke udstykkes yderligere. Mindre skelændringer kan dog tillades. 5. Bebyggelsens placering og omfang i O1 5.1 Etager og bygningshøjde Bebyggelsen må opføres i indtil 1 plan. Bygningshøjden over terræn må ikke overstige 6,5 meter. 6. Bebyggelsens udseende i O1 6.1 Facader Ydervægge skal fremstå som pudsede eller vandskurede og males eller kalkes hvide. Mindre bygningsdele (mindre end halvdelen af facaden) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne. Dette kan f.eks. være træ, zink og glas. 6.2 Tagform og -hældning Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en taghældning på grader i forhold til det vandrette plan. Tage kan evt. udføres med halvvalm. Mindre bygningsdele (mindre end halvdelen af facaden) kan udføres med en anden taghældning end hovedbebyggelsen. 6.3 Tagmaterialer Tagbeklædning skal udføres med matte, røde, gennemfarvede tagsten eller matte røde teglsten. Mindre bygningsdele kan beklædes med matte, røde, gennemfarvede tagsten, matte røde teglsten, sort tagpap, zink eller glas. Matte tagsten/ teglsten skal have et glanstal på under Oktober 2009

139 Planbestemmelser Delområde O1 - Offentligt område 6.4 Solfangere Solfangere skal opsættes i plan med tagfladen. Solfangere må maksimalt dække 1/4 af tagfladen. Solfangere må ikke medføre blændningsgener for naboer, genboere eller forbipasserende. 6.5 Vinduer og døre Vinduer og døre skal udføres i træ og/ eller metal og males med en dækkende maling. Vinduer skal som hovedregel være i højformat eller kvadratiske. Der må ikke etableres rene glasfacader i bebyggelserne. Garageporte og andre porte skal udføres i træ malet med dækkende maling i afdæmpede farver, eller i metal. 6.6 Skilte Der må ikke opsættes skilte og reklamer bortset fra orienteringsskilte. Oktober

140 67au 67qf 67eæ 67em 67ul 67cx 67np 6 67rø 67uf 67x 67xu 67ug 67um 67ep 67yp 67u 67xx 67xv 67aæ 67ya 67un 67 67vc 68bc 67v 67up 67xy 67u 67us 67xz 67ba 67ur 67uq 67xø 67xæ 67rz 67tø 67vd 67vf 67c 67ry 67t 67cz 67kø 67al 67sz 67bm 67f 67ag 67bn 67cs 67rt 67yf 67ru 67ab 67ve 67va 67ay 67aa 67bq 67uo 67an 67ae 67af 67aø 67ac 67as 67dd 67ym yn 67ø 67ar 67æ 68dp 68h 67yb 68me 69co 68a 7000bf 69q 7000az 68ax 69aø 69cp 69cq 69aæ 69ad 69ae 69cr 68na 68f 69az 69ba 69at 69y 69be 69bd 69aq 68mp 69ce 69h 69bc 69cf 69cg 69ap 69n 69bg 69ci 72h 69ao 69ch 69p 69ax 69bm 69av 69an 69z 69bf 69bl 69ag 69bi 69cv 69am 69ar 72aq 69l 69g 69æ 69bt 69al 69ak 69cm 69bo 72ap 69cx 69ac 69bn 69cu 69a 69by 71æ 71ø 7 69cl 69ab 69bh 72ao 69cy 69bp 69ct 69af 69bz 69cn 69ai 69bø 71al 71ak 69e 71ag 72an 69c 69cs 69ø Signatur: 69ca 69bq 69ah 72am 69d 69r Lokalplangrænse 69bs 71am 71ai 69bx 71ah 73b 69aa 69bv 69bu 72al 71e 71ao 71h 69s 69au 69v 71an 69t 69cb 69bæ 71af 71a 72a 73bl 69u 69cc m 71d 71ap 71aq 71ar 71as 71at 72f Mål 1:3000 Jammerbugt 69br Kommune 71ac Teknik- og 71av 71aæ Miljøforvaltningen 72e Oktobe 71aa 73l 71ba 74ca 75e 71k 75f 75d 72d Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås 140 ved opmåling. 75g 77aø Jammerbugt 74g Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer 71ae 74ae 71abmv. er korrekt vist. 74ø 72k 74bd 68mo 67bu

141 61a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp t 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk l 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 7no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh ui k 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk m 73bn 3bo 73m 73n 73o 73 78e 7000t 7000v r a 61aa 61ac 61ad 61ae 61af 61ag 61ah 61al 61a 61ao 61ap 61a 61ar 61av 61ay 61az 61aæ 61ba 61bb 61bc 61bg 61bh 61bi 61bk 61bq 61bs 61bt 61bu 61bx 61b 61cd 61ce 61ck 61cp 61cq 61e 61f 61g 61h 61i 61r 61s 61u 61x 61y 61z 61æ 61ø 62g 62h 62i 62k 62m 62o 62p 62q 62t 62u 64a 64aa 64ab 64ac 64ad 64ae 64af 64ag 64ah 64ai 64ak 64am 64ao 64aq 64ar 64as 64at 64av 64h 64i 64k 64l 64m 64n 64o 64p 64q 64r 64s 64t 64u 64v 64x 64y 64z 64æ 64ø 65ac 65ad 65ag 65ao 65aq 65ar 65as 65f 65g 65h 65i 65k 65l 65m 65o 65p 65q 65r 65s 65v 65x 65y 65z 66aa 66ab 66ac 66ao 66at 66au 66ay 66az 66aæ 66bd 66be 66e 66f 66g 66i 66l 66m 66q 66r 66s 66u 66v 66x 66z 66æ 67a 67ap 67be 67bf 67bh 67bk 67bl 67br 67bs 67bx 67bæ 67bø 67cb 67cc 67cf 67cg 67ch 67ci 67ck 67cl 67cm 67cn 67co 67cp t 67cu 67cv 67cy 67de 67dg 67dh 67dm 67dn 67do 67dp 67dq 67ds 67dv 67dz 67eb 67ec 67ed 67ee 67ef 67eg 67eh 67ei 67en 67et 67eu 67ev 67ex 67ez 67fa 67fd 67fe 67ff 67fg 67fh 67fi 67fk l 67fm 67fp 67fq 67fs 67ft 67fv 67fx 67fy 67fz 67ga 67gs 67gu 67gv 67gy 67gz 67gæ 67ha 67hb 67hd 67he 67hf 67hg 67hh 67hm 67hn 67ho 67hz 67ka 67kd 67ke 67kf 67kg 67kh 67ki 67kk 67kl 67km 67kn 67ko 67kp 67kq 67ks 67kt 67ku 67lb 67lc 67lk 67lm 67ln 67lq 67lr 67lu 67lv 67lx 67ly 67lz 67mb 67mc 67md 67me 67mf 67mi 67mk 67ml 67mp 67mr 67ms 67mu 67mv 67my 67mz 67nf 67nl 67nm 67nn 7no 67ns 67nz 67næ 67nø 67ob 67oc 67od 67of 67oi 67ol 67on 67oq 67or 67ot 67ov 67ox 67oy 67oz 67oæ 67oø 67pa 67pb 67pc 67pd 67po 67pq 67ps 67pt 67pu 67px 67py 67pz 67pæ 67pø 67qa 67qb 67qc 67qd 67qe 67qk 67ql 67qm 67qn 67qo 67qp 67qq 67qr 67qs 67qæ 67qø 67ra 67rb 67rc 67re 67rf 67rg 67rh 67ri 67rk 67rl 67rm 67rn 67ro 67rp 67rq 67rr 67rx 67sa 67sc 67sf 67sg 67sh 67si 67sk 67sl 67sm 67so 67sp 67sq 67ss 67st 67su 67sv 67sx 67sy 67sæ 67sø 67tt 67tv 67tx 67ty 67tz 67tæ 67ua 67ub 67uc 67uh ui k 67uy 67uz 67uø 67vb 67yd 67yo 68f 68fæ 68gd az 71bb 71t 71u 71v 71x 71z 72ac 72ad 72ae 72af 72ag 72p 72q 72r 72s 72t 72æ 73au 73a 73ax 73ay 73az 73aæ 73a 73ba 73bb 73bc 73bd 73be 73bg 73bh 73bi 73bk m 73bn 3bo 73m 73n 73o 73 78e 7000t 7000v r 2009 Matrikelkort: Kortbilag O1-1 Delområde O1 - Offentligt område

142

143 Arealanvendelse: Kortbilag O1-2 Delområde O1 - Offentligt område Signatur: Delområdegrænse m Mål 1:3000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

144 Oversigtskort Delområde O1 - Offentligt område Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign