Notat vedrørende opsætning af Solceller i Ryget Skovby

Transkript

1 Notat vedrørende opsætning af Solceller i Ryget Skovby Baggrund Foranlediget af den store interesse for opsætning af solceller foretog Den Fælles Grundejerforening for Ryget Skovby (DFGRS) i oktober 2012 en høring blandt de 19 medlemmer, dvs. de 19 lejer-/grundejerforeninger (storparceller) i Ryget Skovby. Resultatet af høringen er samlet i et skema vist som bilag 1. Høringen og den efterfølgende opklaring har givet 4 konklusioner - Der er et meget stort ønske om at bevare bebyggelsens ensartede præg, fx ved at etablere regler som de er formuleret nedenfor. Det gælder fx de røde tegltage, hvor det kræves. - Der er generelt stor velvilje mht. at tillade opsætning af solceller, når det kan ske uden at ændre bebyggelsens ensartede præg. - Bestemmelserne i Ryget Skovby er ikke helt de samme for alle storparcellerne. Der er 3 forskellige Lokalplaner, 12 forskellige Deklarationer m. tilhørende Servitutter. Relevante uddrag i bilag 2a og 2b. - 5 af de 19 storparceller skiller sig ud af forskellige grunde. DFGRS høring falder tidsmæssigt sammen med Furesø Kommunes forarbejde til en ny kommuneplan, hvori også skal indgå en stillingtagen til bestræbelserne på energibesparelser mm., bl.a. opsætning af solceller. Eftersom Lokalplaner, Deklarationer og Servitutter er forskellige må et regelsæt bestå af et sæt mere generelle regler gældende for hele området, og dertil et regelsæt for hver enkelt storparcel med detaljering af reglerne for denne. De 5 specielle storparceller Som nævnt er der 5 storparceller, som skiller sig ud så at de måske heller ikke engang behøver at være omfattet af det generelle regelsæt. Det er - Skovhavens huse har røde eternittage. Husene 1-63 er i øvrigt udlejning, mens er andelsboliger. Hverken andelshaverne eller udlejeren har vist interesse for opsætning af solceller. - Bøgehavens huse har flade tage med en murkrone, som rager op over taget. Solceller på taget kan altså anbringes på et stativ på taget, hvorefter de knap kan ses fra jordplan. - Hasselhusene har sorte tage med ensidig hældning mod nord. Tagene er derfor ikke egnede til solceller. Til gengæld kan der måske sættes solceller på husenes sydmur. - Æblehaven 1-8 er individuelt byggede med helt forskelligt udseende. Der kan derfor næppe her siges at være behov for at tilgodese noget krav om ensartethed. - Højgårdshaven er også udlejning og udlejer har ikke vist interesse for opsætning af solceller. Det bør i dette notat medtages, at økonomien i et fælles solcelle-anlæg for hele bebyggelsen formodentlig vil være langt bedre end ved individuelle anlæg, når bortses fra evt. kortsigtede muligheder for særlige tilskudsordninger o.l. DFGRS bestyrelse bør derfor tage dette med i eventuelle drøftelser med kommunen.

2 Bilag 1 Sammendrag af svar fra grundejer/lejerforeningerne i Ryget Skovby vedr. opsætning af Solceller Forening Vil tillade solceller Ønsker DFGRS skal starte dialog med kommunen Ønsker fælles regler Ønsker lokale regler Lokalplan nr. Bøgehaven JA Både ja og nej a Enebærhaven JA JA JA NEJ Grønnehaven JA Hasselhaven 1-26 JA JA JA NEJ Hasselhaven JA - NEJ JA med nabohøring Højgårdshaven Intet svar 55 Kastanjehaven JA NEJ NEJ JA Lærkehaven 1-23 JA JA Lærkehaven JA JA Ny Højgård JA JA JA NEJ 55 Nøddehaven 1-14 JA JA JA - restriktivt NEJ Nøddehaven JA JA JA - restriktivt NEJ Poppelhaven JA NEJ NEJ JA restriktivt 48 Rønnebærhaven JA JA JA NEJ Skovhaven 1-63 Intet svar 48 Skovhaven Intet svar 48 Solbjerghaven Intet svar 48 Søhaven JA - NEJ JA har lavet regler Æblehaven 1-8 JA - NEJ NEJ Æblehaven øvrige JA JA JA - restriktivt NEJ Deklaration nr. 1. Alle de 15 svar er positive til opsætning af solceller ønsker at DFGRS skal tage sagen op med kommunen. Det er så allerede sket. 2 mener ikke det burde ske ønsker et nyt fælles regelsæt, evt. i form af nye servitutter/lokalplan. 5 ønsker ikke fælles regler, men lokale regler eller nabohøring. 4. Æblehaven 1-8 føler sig ikke berørt af sagen, da husene er individuelt udformede.

3 Bilag 2a De nugældende regler - Lokalplaner De nugældende regler er som nævnt ovenfor indeholdt i 3 Lokalplaner, 5 sæt Deklarationer og tilhørende Servitutter. Indholdet med relevans for bevaring af det ensartede udseende i bebyggelsen og konkret opsætning af solceller er resumeret nedenfor: Lokalplan 48 gælder for Solbjerghaven, Grønnehaven, Søhaven, Skovhaven, Poppelhaven og Kastanjehaven. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal med hensyn til arkitektur, materialer og farver gives et udseende, der efter kommunalbestyrelsens skøn giver en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning og reklamering må kun undtagelsesvis finde sted og kun med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Opsætning af udendørs antenner må kun undtagelsesvis finde sted og kun med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Lokalplan 55 gælder for Enebærhaven, Rønnebærhaven, Højgårdshaven, Ny Højgård, Lærkehaven, Nøddehaven, Hasselhusene og Æblehaven. 7.1 Bebyggelsen skal med hensyn til arkitektur, materiale- og farvevalg gives et udseende, der efter kommunalbestyrelsens skøn giver en god helhedsvirkning. 7.2 Tage udføres med ensartet tagmateriale inden for hver storparcel. (se 6 vedr. tagform) Tage på boligbebyggelserne i 1½ og 2 etager samt punkthuset inden for områderne A1 (Enebærhaven), A2 (Rønnebærhaven), B (Højgårdshaven), D3 (Nøddehaven 28-50), E3 (Hasselhaven 30-49), og F3 (Æblehaven 40-58) samt boligbebyggelsen inden for område G (Lærkehaven 52-60) skal udføres med røde vingetegl. På disse tage må der ikke opsættes solfangere og lignende Kommunalbestyrelsen kan, hvor arkitektoniske hensyn taler herfor, tillade flere tagmaterialer. 7.3 Facader opført i skel mod den indre grønning samt gavle på byggeri i 1½ og 2 etager inden for område A1 (Enebærhaven), A2 (Rønnebærhaven og B (Højgårdshaven) samt punkthuset skal udføres med et væsentligt element af blankt murværk. Murværket udføres i en varm lys gul teglsten. 7.4 Skiltning og reklamering må kun undtagelsesvis finde sted og kun med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Opsætning af udendørs antenner må kun undtagelsesvis finde sted og kun med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. (Se 10.3 vedr. kabel-tv).

4 Lokalplan 73a gælder for Bøgehaven. 7 Ydre fremtræden 7.1 Materialer og farver Bebyggelsen skal med hensyn til materialer og farver fremtræde på en måde, der efter kommunalbestyrelsens vurdering, er afstemt i forhold til det omgivende landskab Bebyggelsen skal fremstå med facader af blank mur i teglsten med en afdæmpet farve, som er godkendt af Kommunalbestyrelsen. Dog må mindre facadepartier fremstå i andre materialer. (7.2.1) Murværkets farve herunder kombinationen af teglsten og fuge skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, for at sikre en harmonisk indpasning i landskabet Tage skal udføres som flade tage. (7.1.3) Ved flade tage forstås tage med meget lav hældning. 7.2 Mindre overdækninger og udhuse Mindre overdækninger og udhuse kan etableres, når de tilpasses den øvrige bebyggelse, og opføres efter en samlet plan, som er godkendt af Kommunalbestyrelsen. 7.3 Skiltning Skiltning af permanent karakter - ud over almindelig adresse-, vejvisnings- og oversigtsskiltning - må kun undtagelsesvis finde sted og kun på en måde, der efter kommunalbestyrelsens vurdering ikke virker skæmmende og kun med kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.4 Antenner, paraboler, solfangere og lignende Antenner, paraboler og lignende må ikke opsættes med mindre særlige forhold kan begrunde det og kun med kommunalbestyrelsens tilladelse. Der henvises også til Solfangere, solceller og lignende Solfangere, solceller og lignende må kun opsættes efter retningslinjer beskrevet i en samlet plan for hele bebyggelsen og kun med kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.6 Oplag og lignende Områdets karakter af boligområde må ikke skæmmes ved f. eks. oplag eller parkering af uregistrerede køretøjer. Parkering af campingvogne, både og lignende må ikke have permanent karakter.

5 Bilag 2b De nugældende regler Deklarationer I alle deklarationer indgår en 6 med teksten Der må ikke opsættes synlige antennemaster eller paraboler. Deklaration 16, Matrikel nr. 15c (Kastaniehaven) Deklaration 17, Matrikel nr. 14dn, 14dp-14eq (Søhaven) Deklaration 20, Matrikel nr. 15ax, 15ay-15bu (Rønnebærhaven) På vedhæftede kortbilag 2 er vist de enkelte ejendomme og den herpå projekterede bebyggelse. Der er Deklaration 21, Matrikel nr. 15a, 15av, 15bz-15dh (Enebærhaven) På vedhæftede kortbilag 2 er vist de enkelte ejendomme og den herpå projekterede bebyggelse. Der er Deklaration 22, Matrikel nr. 15bx (Lærkehaven 1-23) ikke mulighed for yderligere bebyggelse på ejendommen ud over de i denne deklaration beskrevne. Bebyggelseb på fælles parkerings- og opholdsarealer skal ske i overensstemmelse med nærværende deklaration og kun efter tilladelse hertil fra Værløse Kommune. Der må kun foretages ændringer i bebyggelsens arkitektoniske karakter, herunder ensartet materiale- og farvevalg m.v. efter forudgående aftale mellem andelsboligforeningens bestyrelse og Værløse Kommune.

6 Deklaration 23, Matrikel nr. 15by (Lærkehaven 25-60) ikke mulighed for yderligere bebyggelse på ejendommen ud over de i denne deklaration beskrevne. Bebyggelseb på fælles parkerings- og opholdsarealer skal ske i overensstemmelse med nærværende deklaration og kun efter tilladelse hertil fra Værløse Kommune. Der må kun foretages ændringer i bebyggelsens arkitektoniske karakter, herunder ensartet materiale- og farvevalg m.v. efter forudgående aftale mellem andelsboligforeningens bestyrelse og Værløse Kommune. Deklaration 24, Matrikel nr. 15dl (Nøddehaven 16-50)) På vedhæftede kortbilag 3 er vist de enkelte ejendomme og den herpå projekterede bebyggelse. Der er Deklaration 25, Matrikel nr. dq (Hasselhaven 30-49) På vedhæftede kortbilag 3 er vist de enkelte ejendomme og den herpå projekterede bebyggelse. Der er Deklaration 26, Matrikel nr. (Nøddehaven 1-14) Mangler Deklaration 27, Matrikel nr. 15dn (Æblehaven 1-8) ns omfang og udformning 1.11 Solfangere må ikke monteres på tagene. Deklaration 28, Matrikel nr. 15dp (Æblehaven 40-58) På vedhæftede kortbilag 3 er vist de enkelte ejendomme og den herpå projekterede bebyggelse. Der er

7 Deklaration 29, Matrikel nr. 15a, 15av, 15bz-15dh (Hasselhaven 1-26) På vedhæftede kortbilag 2 er vist de enkelte ejendomme og den herpå projekterede bebyggelse. Der er