JAKOB KRISTENSEN EJENDOMSADMINISTRATION

Transkript

1 Ny- istandsat Investeringsejendom - Attraktivt Afkast Landlystvej Hvidovre Hovedejendommen m2 532 Detail lokaler m2 196 Kælder / Lager m2 170 Garageanlæg m2 35 Afkast 1. år Kr. 7 % Hæftelser til overtagelse Kr Pris kontant Kr

2 Ejendommens beskrivelse På den trafikerede Landlystvej ligger dette ny- istandsatte og alsidige erhvervsdomicil. Vigerslevparken, gode busforbindelser og S- tog ligger indenfor cirka m fra ejendommen. Hele ejendommen er i løbet af 2013 energioptimeret, renoveret og istandsat med Velfac ruder, hulmursisolering, gulve, lofter, tagbeklædning, nye køkkener, toiletter, badeværelser, varmepumper og meget mere. Hovedejendommen består af et produktion/værkstedslokale med port og 2 tilstødende kontorer. Fra produktionslokalet er der nedgang til bad/toilet og lager. Første salen fremstår yderst attraktiv og er gennemrenoveret i moderne materialer komplet med køkken og badefaciliteter. Detaildelen har store åbne glasfacader mod Landlystvej og byder på gode parkeringsmuligheder. Lokalerne er lyse, indbydende og egner sig til enhver form for detailhandel og servicevirksomhed. Ejendommen har gode til- og frakørselsmuligheder samt et stort omkringliggende udendørsareal. Til trods for det attraktive afkast på over 7 % kan lejen på samtlige lejemål betegnes som absolut moderat og med mulighed for fremadrettet udvikling. Når dette sammenholdes med ejendommens fremragende fremtræden, stand og gode beliggenhed er konklusionen, at dette er en særdeles interessant investeringsmulighed. Ejendommen handles i selskabsform og der er mulighed for overtagelse af en netop hjemtaget finansiering på kr

3 Ejendommen i hovedtræk ADRESSE MATRIKEL NR OPFØRSELSÅR / OMBYGNINGSÅR GRUNDAREAL BEBYGGET AREAL ETAGEAREAL EL VAND VARME Landlystvej 44, 2650 Hvidovre 3r Hvidovre By, Hvidovre 1945 & m2 506 m2 728 m m2 kælder + 35 m2 garageanlæg Ejendommen opvarmes med el fra DONG energy. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af varmepumpeanlæg. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr BEVARINGSVÆRDIG TILBUDSPLIGT ZONESTATUS / VEJ KLOAKFORHOLD MILJØ ENERGIMÆRKE OLIETANK Ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig. Der er ingen tilbudspligt på ejendommen. Ejendommen er beliggende i byzone og til offentlig vej. Kloakforholdende er noteret som spildevandsanlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Klassificeringen ligger over et mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udarbejdes i forbindelse med handlen. Der forefindes ingen olietank på ejendommen. OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD Lokalplan Nr. 106 Hvidovre Kommune, Delområde C

4 Driftsoversigt Finansielle forhold TINGLYSTE HÆFTELSER Kr / F1 Lån - 10 års afdragsfrihed / Løbetid 20 år Kr / 2 % fastforrentet Lån / Løbetid 15 år KØBESUMMENS FORDELING VED OVERTAGELSE AF HÆFTELSER (ANSLÅET & EKSKL. REFUSION) Kr i kontant udbetaling Kr i hæftelser til overtagelse Kr i tinglysningsafgift Kr i advokat salær Kr er den totale anskaffelsessum

5 JAKOB KRISTENSEN E JE N DO M S AD M I NI ST R AT IO N [email protected] SLUSEHOLMEN 40, 2450 KØBENHAVN SV, DENMARK

6 JAKOB KRISTENSEN E JE N DO M S AD M I NI ST R AT IO N [email protected] SLUSEHOLMEN 40, 2450 KØBENHAVN SV, DENMARK

7

8 JAKOB KRISTENSEN E JE N DO M S AD M I NI ST R AT IO N [email protected] SLUSEHOLMEN 40, 2450 KØBENHAVN SV, DENMARK