Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Odense V - Christmas Møllers Vej 9 6 boliger Nyere tag Moderniserede lejligheder Kontantpris kr års nettoafkast % 4,97 Etageareal m 2 320

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Boligudlejningsejendom med 6 lejligheder beliggende på Christmas Møllers Vej 9 i Odense. Ejendommen er opført i røde mursten og med tagbeklædning i røde cementsten. 5 af 6 lejemål er indrettet ens med stue, soveværelse, køkken og badeværelse. Der er plads til vaskemaskine eller opvaskemaskine i køkkenet. Lejemålene er hvidmalede og lyse, og virker derfor imødekommende. Der er trægulve i stue og soveværelse og vinylgulv i køkkenet. Der er indbyggede skabe i enkelte af lejlighedernes soveværelser. St. th. er indrettet i både stueetage og kælder med en indvendig trappe. Halvdelen af kælderetagen er lavet om til bolig. Der er en stor stue samt køkken/alrum i stuen. Der er soveværelse og gæsteværelse samt badeværelse i kælderen. Kælderen har diverse depotrum. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Christmas Møllers Vej 9, 5200 Odense V 1 UM Vestermarken, Odense Jorder KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1940 AREALER: Grundareal 570 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 112 m 2 Boligareal 320 m 2 Etageareal i alt 320 m 2 Sekundære arealer 112 m 2 Sagsnr /150123/83 Side 2 af 11

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1940 Bebygget areal 112 m 2 Sekundære arealer 112 m 2 Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 6 boliger 320 m 2 Boligareal Nej Kælder 112 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 8.D20, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål, især etageboliger. Der kan udlægges areal til boligformål, beboerhuse, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Det skal tilstræbes, at boliger ikke alene orienteres ensidigt mod nord. Sagsnr /150123/83 Side 3 af 11

4 Byggemulighed: Max. bebyggelsesprocent 50. Max. etager 3. SERVITUTTER: 1925: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 1940: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr /150123/83 Side 4 af 11

5 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles el kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Bekæmpelse af rotter kr. 114 Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,97% (anslået) Sagsnr /150123/83 Side 5 af 11

6 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sagsnr /150123/83 Side 6 af 11

7 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] Sagsnr /150123/83 Side 7 af 11

8 8. FOTOS OG KORT Kælder til st. th. Sagsnr /150123/83 Side 8 af 11

9 Sagsnr /150123/83 Side 9 af 11

10 Lejemålsoversigt Ejendommen: Christmas Møllers Vej 9, 5200 Odense V LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Karlo Madsen st. tv. Bolig Lilli Juul Hansen st. th. Bolig Sara Holbæk Petersen 1. tv. Bolig Pernille Rask 1. th. Bolig Andreas Lindholm Kaspersen 6 Rikke Hansen og Christoffer Munch Rasmussen 2. tv. Bolig th. Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sagsnr Side 10 af 11

11 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Karlo Madsen Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 2 Lilli Juul Hansen Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 3 Sara Holbæk Petersen Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 4 Pernille Rask Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 5 Andreas Lindholm Kaspersen 6 Rikke Hansen og Christoffer Munch Rasmussen Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md Nej Nej Nej Nej Nej Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Karlo Madsen Lejer Udlejer Nej Nej 2 Lilli Juul Hansen Lejer Udlejer Nej Nej 3 Sara Holbæk Petersen Lejer Udlejer Nej Nej 4 Pernille Rask Lejer Udlejer Nej Nej 5 Andreas Lindholm Kaspersen 6 Rikke Hansen og Christoffer Munch Rasmussen Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr Side 11 af 11