TILSTANDSRAPPORT EF KONGENSGAVEVEJ
|
|
- Emma Freja Johansen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 TILSTANDSRAPPORT EF KONGENSGAVEVEJ MARTS 2006
2 Indhold: Side: 1.0 INDLEDNING KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN OVERORDNET KONKLUSION EJENDOMSOPLYSNINGER KOMMUNALE OPLYSNINGER FORSIKRING VURDERING AF BYGNINGSDELENES STAND TAGVÆRK KÆLDER/ FUNDERING FUNDAMENTER OG KÆLDERVÆGGE KÆLDERGULVE KÆLDERTRAPPER FACADER / SOKKEL ALTANER GAVLE VINDUER/ ALTANDØRE UDVENDIGE DØRE TRAPPER ETAGEADSKILLELSER WC / BAD KØKKEN VARMEANLÆG VARMECENTRAL RADIATORANLÆG AFLØB KLOAK VANDINSTALLATION GASINSTALLATION VENTILATION EL / SVAGSTRØM STÆRKSTRØM. 53
3 5.18 ØVRIGE BYGNINGSDELE VÆGGE, GULVE OG LOFTER I LEJLIGHEDER LEJLIGHEDER PRIVATE FÆLLESALER HAVEAREALET FORTOV OG VEJ BYGGEPLADS STILLADS BYGGEPLADSINDRETNING DIVERSE UFORUDSETE UDGIFTER BYGGETEKNISK RÅDGIVNING VEDLIGEHOLDELSESPLAN. 64 a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
4 Indledning 1.0 INDLEDNING. Tilstandsrapporten og vedligeholdelsesplanens formål er at give EF Kongensgavevej et værktøj til planlægning af ejendommens fremtidige istandsættelse og vedligeholdelse. Tilstandsrapporten består af en registrering og en beskrivelse af ejendommens enkelte bygningsdele og en bedømmelse af deres stand. Vi opstiller i rapporten en række forslag til arbejder, som I bør eller kan udføre, så jeres ejendom ikke nedbrydes eller for at forbedre ejendommens stand. De foreslåede istandsættelses- og vedligeholdelsesarbejder er prissat ud fra det gældende indeks, marts De anførte priser er alle overslagspriser baseret på erfaringstal fra lignende arbejder. Mængdeangivelser er ca. mængder Når ejendommens stand er beskrevet og jeres mål med ejendommen er defineret, skal der foretages en prioritering af de foreslåede istandsættelses- og vedligeholdelsesarbejder. Prioritering bør foretages af jer i EF Kongensgavevejs bestyrelse og jeres administrator i sama rbejde med os i a4 arkitekter og ingeniører a/s. Prioriteringen sammenfattes i vedligeholdelsesplanen, som er det egentlige værktøj i planlægningen af ejendommens vedligeholdelse i fremtiden. Vedligeholdelsesplanen bør opdateres ca. hvert 3. år og før gennemførelse af større byggearbejder på ejendommen, så den altid er ajourført og aktuel. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
5 Kort beskrivelse af ejendommen 2.0 KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN. Ejendommen ligger på Kongensgavevej 9,17,25 og 37 i Helsinge Kommune. Ejendommen ejes af EF Kongensgavevej og administreres af Cubus Advokaterne. Ejendommen består af 4 blokke. 2 blokke med 4 opgange og 2 blokke med 6 opgange. Under samtlige blokke er der kælder. I ejendommen er der i alt 120 beboelseslejligheder. Lejlighederne er overvejende store lejligheder på 3 værelser på ca. 75 m 2. I blok 3 og 4 er der mod gavlene mindre lejligheder på 2 værelser på ca. 50 m 2. Alle lejlighederne har eget køkken og wc-/ baderum. I kælderen er der indrettet pulterrum for beboerne, cykelrum, varmecentral, vaskerier, tørrerum, bestyrelseslokale etc. Taget er et sadeltag med bølgeeternitbeklædning. Facader er lette facadeelementer af træ med pladebeklædning. Gavle er udført af murværk (skalmuret). Der er indlagt fjernvarme i ejendommen som producerer varme til lejlighedernes radiatoranlæg og til varmt brugsvand. Faldstammer og vandrør i ejendommen er ældre stålrør. Til ejendommen hører et stort haveareal indrettet med blandt andet boldbaner samt bænke og borde til ophold etc. Mod gaden er parkeringsarealer samt viceværtbygning samt diverse skure til affaldscontainere etc. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
6 Overordnet konklusion 3.0 OVERORDNET KONKLUSION. Boligblokkene er i god stand, når der fokuseres på de primære bygningsdele, som er de bærende fundamenter, hovedskillerum, etageadskillelser, trapper etc. For de sekundære bygningsdele er den bygningsmæssige standard noget mere varierende. Tagbeklædningen er den oprindelige bølgeeternitbeklædning fra byggeriets opførelse, men generelt i rimelig stand. Fundamenter og kælderydervægge er i generelt i overvejende god stand udvendigt på sokkel over terræn ses dog betonafskalninger i et omfang. De lette facaderne mod både gade- og haveside er nedslidte og forsøgt repareret mange gange. Vinduerne i samtlige blokke er nyere vinduer i ma hogni de ældste trænger til vedligeholdelse. Trapperne er generelt i meget god stand. De tekniske installationer er godt vedligeholdte og fungerer umiddelbart tilfredsstillende. Det kan overordnet konkluderes, at boligblokkenes byggetekniske tilstand er tilfredsstillende. Der bør for på sigt at opretholde den gode byggetekniske standard blandt andet planlægges med en renovering af ejendommens lette facader samt iværksættes en udskiftning af faldstammer og vandrør generelt. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
7 Ejendomsoplysninger 4.0 EJENDOMSOPLYSNINGER. 4.1 KOMMUNALE OPLYSNINGER. BBR-ejermeddelelse af d. 6/3-2006: Blok 1 Blok 2 Blok 3 Blok 4 Opførelsestidspunkt Ejendomsnummer Matrikelnummer Bebygget areal for bygningen - m² Samlet bygningsareal - m² Samlet boligareal - m² Antal beboelseslejligheder - m² Samlet erhvervsareal - m² NO 4 NP 4 NQ 4 NR a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
8 Ejendomsoplysninger 4.2 FORSIKRING. Ejendommens forsikring er tegnet i Alm. Brand d. 1/ Forsikringspolicenummeret er Policen har nedenstående forsikringsdækning. Bygningsbrand Hus- og grundejerforsikring Insekt- og svampeforsikring Restværdiforsikring Forenings- og bestyrelsesansvar a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
9 Vurdering af bygningsdelenes stand 5.0 VURDERING AF BYGNINGSDELENES STAND. De vigtigste af bygningsdelene bedømmes med hensyn til deres nuværende byggetekniske tilstand. Konstruktion og tilstand. I dette afsnit beskriver vi bygningsdelens konstruktion, hvilke materialer, der er anvendt i konstruktionen samt bygningsdelens byggetekniske tilstand. For en ensartet bedømmelse af bygningsdelenes tilstand anvender vi en karakterskala med nedenstående indhold: Karakter: 1, 2 og 3: gives til de bygningsdele, som er i almindelig god stand, så der ikke kræves egentlige vedligeholdelses- eller istandsættelsesarbejder. Karakter: 4, 5 og 6: gives til de bygningsdele, hvor det er nødvendigt med mindre vedligeholdelse eller istandsættelse for at standse yderligere forfald. Karakter: 7, 8 og 9: gives til de bygningsdele som er så nedbrudte og ødelagte, at udskiftninger eller gennemgribende istandsættelsesarbejder er nødvendige. Hvad skal gøres. I dette afsnit beskriver vi hvad der skal gøres ved de enkelte bygningsdele. Hvis bygningsdelene er nedslidte eller ødelagte, foreslås løsninger til at udskifte dem med nye. Hvis bygningsdelene kun er lettere nedbrudte, beskrives hvilke arbejder der bør gøres, for at bygningsdelene ikke nedbrydes og ødelægges yderligere. Desuden foreslås forbedringer ved de bygningsdele, hvor det er muligt og fornuftigt at gennemføre forbedringsarbejder. De foreslåede løsninger prissættes overslagsmæssigt. Priserne er udregnet i marts priser ekskl. moms, og er baseret på udførelse af fagmæssigt uddannede håndværkere. Der vil være enkelte arbejder, der eventuelt kan udføres af jer selv til en væsentligt lavere udgift. Alle oplysningerne sammenfattes i vedligeholdelsesplanen. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
10 Vurdering af bygningsdelenes stand De foreslåede løsninger prioriteres ud fra deres vigtighed for bygningen: A - Meget vigtig for bygningen. B - Vigtig for bygningen. C - Mindre vigtig for bygningen. I vedligeholdelsesplanen har vi foreslået et tidspunkt for, hvornår det teknisk set er bedst at udføre de beskrevne arbejder. Dette er gjort uden hensyntagen til ejendommens økonomiske forhold etc. og skal forstås som vores oplæg til den videre debat om ejendommens vedligeholdelse. Registreringens omfang. Facaderne er registreret fra gaden og haven og fra vinduerne. Taget er registreret fra tagvinduerne og fra tagrummene. Vi har besigtiget et antal tilfældigt udvalgte lejligheder under registreringen for at bedømme tilstanden af de bygningsdele, som foreningen skal stå for at vedligeholde. Der er ikke taget huller i konstruktionsdele, installationer, overfladebeklædninger etc. Vi har ikke haft adgang til samtlige kælderrum, så vurderingen af bygningsdelene gælder derfor kun de områder, hvor vi har haft adgang. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
11 Tag 5.01 TAGVÆRK. Konstruktion og tilstand. Taget er et sadeltag. Selve tagkonstruktionen er opbygget af tømmer, som hviler på de bærende bygningsdele. Vi har besigtiget tagkonstruktionen fra - lofterne. Tagkonstruktionen virker generelt tør og sund, og der har ikke været tegn på råd eller svamp i de områder, der er besigtiget. Spærfag i tagrummet. Tagplade med revne a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
12 Tag Taget er belagt med bølgeeternitplader (asbest) som er oplagt på lægter. Der ses plader der er revnet og der ses plader, hvor fastgørelser, som følge af naturlige bevægelser i konstruktionerne er løse. Ligeledes ses der tagplader der er udskiftet i forbindelse med den løbende vedligeholdelse af taget. Tagplade med løs skrue. Overordnet må det dog konkluderes at selve tagbeklædningen er i rimelig stand og vedligeholdt i nødvendigt omfang over årene. I tagfladerne er der enkelte tagvinduer, som giver lys til tagrummene og adgang til tagfladen. Tagvinduerne er i rimelig stand. Udluftningssten i rygninger. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
13 Tag Der er et større antal udluftningssten i rygningerne, som er med til at sikre den nødvendige træk i tagrummene udluftningsstenene ses overvejende at være i god stand. På taget er der udluftningshætter fra ventilationskanaler, faldstammer og affaldsskakte. De er lavet af zink og er tilsyneladende også oprindelige. Udluftningshætterne vurderes at være nedslidte. Udluftningshætter fra ventilation og faldstammer. Tagrender og tagnedløb er udført i plast og er tilsyneladende nyere. Tagrender og nedløb vurderes at være i god stand. Tagrender og nedløb i plast i god stand. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
14 Tag Tagrummene under tagfladen er uudnyttet og har som følge af den ringe rumhøjde ikke anvendelsesmulighed. Der er udlagt ca mm ældre isolering over størstedelen af loftet. Der ses som følge af ændringer af installationer samt på grund af diverse øvrige arbejder over tiden isolering der ligger dårligt og ikke er intakt. Ved vores gennemgang har vi ikke lavet hultagning eller fjernet beklædninger, isolering etc. Vi har ikke fundet synlige tegn på svampeeller rådangreb i tagkonstruktionen. Men en nøjagtig undersøgelse af dette skal udføres af et anerkendt svampeanalyseinstitut, som kan lave hultagninger og som har laboratorieudstyr til rådighed, så eventuelle angreb kan artsbestemmes. Vi vil gerne hjælpe med at definere og bestille en svampeundersøgelse af tagkonstruktionen, men vi vurderer ikke, at der umiddelbart er behov for dette på nuværende tidspunkt. Karakterer: Bærende konstruktion - karakter 3 Bølgeeternitbeklædning - karakter 6 Inddækninger- og udluftningshætter - karakter 8 Tagrender og nedløb karakter 2 Isolering - karakter 7 Hvad skal gøres. Det må som udgangspunkt anbefales at der jævnligt og i forbindelse med ejendommens løbende drift foretages inspektion af loftsrummet så eventuelle mindre utætheder i tagbeklædningen kan opdages i tide. Akutte skader udbedres, som hidtil ved lokale reparationer. Samtidig kan det anbefales, for at forlængelevetiden på ventilationshætterne at smøre dem med et produkt, der lukker mindre huller og beskytter mod nye. Der bør dog i planlægning for de næste 10 år indgår en udskiftning af den eksisterende tagbeklædningen til en ny tagbeklædning. Samtidig med en udskiftning af tagbeklædningen anbefales det at foretage en ekstraisolering af etageadskillelsen mod beboelsen på 2. sal. En udskiftning af tagbeklædningen anbefales i stedet for en gennemgribende reparation fordi udgiften til en ny tagbeklædning i bølgeeternit er forholdsvis lille set i forhold til alle øvrige følgeudgifter når et tag renoveres gennemgribende. Det er også et faktum at arbejdes a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
15 Tag der på de gamle eternitbølgeplader med asbest er risikoen for brud og asbestforurening høj. En udskiftning af tagbeklædningen bør overordnet omfatte: Fjernelse af eksisterende tagbeklædning og lægteunderlag. Fjernelse af alle eksisterende tagvinduer og udluftningshætter etc. Fjernelse af tagrender og nedløb og rendejern. Etablering af ny tagbeklædning, som bølgeeternit på nyt lægteunderlag. Etablering af nye udluftningshætter, inddækninger etc. Isætning af nye tagvinduer. Etablering af ny rendejern samt tagrender og nedløb i zink. En helt ny tagbeklædning vil have en levetid som mindst svarer til levetiden for den nuværende tagbeklædning, hvilket altså er mere end 50 år. Efterisolering udføres ved udlægning af 130mm mineraluldsgranulat inkl. nødvendige afgrænsninger etc. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms og ekskl. stillads. Coatning af zinkoverflader på udluftningshætter etc Udskiftning af hele tagbeklædningen til ny bølgeeternitbeklædning samt udskiftning af tagrender og nedløb ( ca. 3800m2 á kr. 550) Efterisolering af etageadskillelse mod 2. sal ved udlægning af mineraluldsgranulat (ca. 3200m2 á kr. 125) a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
16 Kælder / fundering 5.02 KÆLDER/ FUNDERING FUNDAMENTER OG KÆLDERVÆGGE Konstruktion og tilstand. Kælderen benyttes til pulterrum, vaskeri, tørrerum, varmecentral, viceværtrum, bestyrelseslokaler, cykelrum etc. Man kommer ned i kælderen fra de udvendige kældertrapper i blokkenes gavle. Fundamenterne, kælderydervægge og bærende hovedskillerum er udført i beton, hvilket er normalt for ejendomstypen. Fundamenterne hviler direkte på den underliggende jord. Bæreevnen er tilsyneladende god, da der ikke ses tegn på alvorlige revner eller sætninger i kældervægge eller gavle/facader. En del indvendige ikke-bærende vægge er udført som letbetonelementer eller teglstensmurværk overflader er alle steder pudsede/ berappede. Vægoverfladerne fremstår i god stand. Indvendige kældervægge i god stand. Kælderen virker generelt god og tør og der er ikke tegn på fugtskader/ fugtnedbrydninger i væsentlig grad. Mellem pulterrummene er der bræddeskillevægge, som generelt er i god stand uden tegn på nedbrydninger etc. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
17 Kælder / fundering Pulterrumsvægge i god stand. Karakterer: Ydervægge og fundamenter - karakter 3 Bærende indervægge - karakter 3 Overflader kældervægge karakter 3 Bræddeskillevægge karakter 3 Hvad skal gøres. Der forventes ikke at skulle afholdes genopretningsudgifter til fundamenter og kældervægge ud over normalt forekommende udgifter til almindelig løbende vedligeholdelse. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Ingen udgifter for ejerforeningen ud over almindelig løbende vedligeholdelse 0 a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
18 Kælder / fundering KÆLDERGULVE. Konstruktion og tilstand. Kældergulvene er udført i beton. Overfladen på gulvene er generelt i rimelig stand, men der se i områder revner og forvitrede partier. Kælderdæk i beton med lettere forvitret overflade. Karakterer: Kældergulve - karakter 5 Hvad skal gøres. Hvis kælderen ikke skal have anden anvendelse end den nuværende kan man godt acceptere kældergulvenes lidt nedbrudte overflade, så længe de er jævne og hele at gå på. Der forventes derfor ikke at skulle afholdes genopretningsudgifter til kældergulvene ud over normalt forekommende udgifter til almindelig løbende vedligeholdelse. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Ingen udgifter for ejerforeningen ud over almindelig løbende vedligeholdelse 0 a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
19 Kælder / fundering KÆLDERTRAPPER. Konstruktion og tilstand. Der er adgang til kældrene fra udvendige kældertrappe i ejendommens gavle. Kældertrapperne er støbt i beton og forsynet med slidlag ligeledes i beton. Udvendig kældertrappe. Der ses generelt på kældertrapperne netrevner og betonafskalninger generelt må kældertrapperne betegnes som værende i ringe stand. Kældertrappe med nedbrydninger i trin og ramper. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
20 Kælder / fundering Kældertrappe med nedbrudte trinforkanter. Karakterer: Kældertrappe - karakter 7 Hvad skal gøres. Kældertrapper bør, hvad angår vanger trin og bund istandsættes så der ikke trænger vand ind i revnerne i betonen, så yderligere nedbrydninger standses. Hvis man gentager denne reparation hver gang omfanget af revner bliver for stort, kan kældertrappen holde i mange år endnu. Der vil være god fornuft i dette, frem for at lade trappen forfalde, da en ny trappe er forholdsvis dyr. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Reparation og coatning af udvendige kældertrapper (8 stk.) a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
21 Facader / sokkel 5.03 FACADER / SOKKEL. Konstruktion og tilstand. Blokkenes facader mod både gade- og haveside er lette facadeelementer. Facadeudsnit til havesiden. Elementerne er udført som en trærammekonstruktion med isatte vindueselementer, udvendig og indvendig pladebeklædning og isoleret med ca. 75mm mineraluld. Facadeelementerne er indvendigt fastgjort til betondæk og vægge med stålbeslag. Facadeelement fastgjort til dækkonstruktionen. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
22 Facader / sokkel Det oplyses fra ejendommens beboere at der er problemer med vandindtrængen gennem de lette facadeelementer, og at det er meget vanskeligt at lokalisere nøjagtigt hvor konstruktionssvigtende er. Der er over tid foretaget varierende tiltag for at hindre vand i at trænge ind. Mellem elementer og udvendig pladebeklædning er der udfuget med bygningsfuger. Fugerne ses så godt som alle steder at være defekte og udtjente. Defekte fuger i facadebeklædnignen. Defekte fuger i facadebeklædningen. Mellem de udvendige facadepladeplader ses i områder blottet og nedbrudt beklædning af træ. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
23 Facader / sokkel Nedbrudte træoverflader i facadebeklædningen Under vinduespartierne er monteret aluminiumsprofiler, der udgør det for sålbænke. Profilerne synes at være utilstrækkelige i det de ikke når langt nok ud over den underliggende pladebeklædning. Alu-profiler under vindueselementerne udgør det for sålbænke. Generelt vurderes blokkenes facadebeklædning (klimaskærm) at være i meget ringe stand. Blokkenes sokkelstykker fremstår i beton, som er malet. Omkring kældervinduer ses nogle steder større betonafskalninger, som kan skyldes afstødninger som følge af oprustet armering. Dog er skadesomfanget begrænset. Der ses blotlagte armeringsjern, som er overmalet med sokkelmaling. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
24 Facader / sokkel Betonafskalninger over kældervinduer. Sokkelstykkerne ses dog overvejende at være i god stand. Karakterer: Facadebeklædning - karakter 8. Sokkel karakter 5. Hvad skal gøres. Det vurderes at være meningsløst at forsøge at foretage yderligere og omfattende tiltag til at reparere den eksisternede facadebeklædning. Det anbefales derfor at der planlægges med en gennemgribende renovering af facaderne. En sådan renovering bør blandt andet omfatte: Demontering og bortkørsel af al eksisterende facadebeklædning ekskl. vinduer. Asbestsanering i nødvendig omfang. Påbygning af ny riglekonstruktion på facaderne. Etablering af ny vindspærre. Etablering af ny facadebeklædning som f.eks. Eternit Rockpanel. Genanvendelse af eksisterende vinduer. Nye sålbænke a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
25 Facader / sokkel Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Facadeinddækninger til gadesider (ca m2 á kr ) Facadeinddækninger til havesider (ca m2 á kr ) ALTANER. Konstruktion og tilstand. Til havesiden er der til så godt som til samtlige lejligheder altaner på ca. 4m2. Altanerne er inderliggende og en del af etageadskillelsernes dækkonstruktioner. På altanpladernes forkanter ved vandnæser ses på nogle altaner nedbrydninger i form af afskallende beton og blotlagte armeringsjern. Betonskade på forkant af altanplade. Skaderne vurderes at være mindre og altanpladerne vurderes generelt at være i god stand i det der ikke synes at være væsentlige nedbrydninger i betonoverfladerne på de besigtigede altaner, der indikerer større svigt i betonkonstruktionerne. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
26 Facader / sokkel Altanbrystninger er udført af lette konstruktioner fastgjort til dæk og øvrige bærende konstruktioner. Brystningspladerne ses flere steder at være bulet. Værnene vurderes dog generelt at være i acceptabel stand. Karakterer: Altanplader - karakter 5. Altanværn karakter 3. Hvad skal gøres. Forkanter på altanpladerne bør generelt betonrepareres inden skaderne bliver for omfattende. Der bør, såfremt der udføres en ny facadeinddækning til havesiden etableres nye brystningsplader på altanbrystningerne så det harmonere med den nye beklædning. Såfremt, der planlægges med en facadeinddækning af facaderne til havesiden bør det overvejes at udvide de eksisterende altaner kombineret med eksempelvis en altanlukning, så altanerne får en større nytteværdi til glæde for beboerne. En sådan udvidelse kan blandt andet omfatte: Demontering og bortkørsel af eksisterende værn. Etablering af ny udkraget dækkonstruktion i alu-/ stål fastgjort til den lodrette betonkonstruktion. Altanlukning med skydevinduesystem. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Afsat beløb til reparation af skader på forkanter af altanplader (stk. kr ) Etablering af nye brystningsplader på altanbrystninger (108 stk. á kr ) Altanudvidelse/ altanlukning (108 stk. á kr ) a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
27 Facader / sokkel GAVLE. Konstruktion og tilstand. Boligblokkene er forsynet med skalmurede gavle beklædt med teglsten. Gavl beklædt med facadetegl. Gavlene synes overvejende at være i god stand. Der ses dog en enkelt gavl med forvitrede og ødelagte facadesten og nedbrudte fuger. Det vurderes at skaderne skyldes utætheder fra bagvedliggende wc-/ baderum. Utæthederne medfører kraftig opfugtning af facadekonstruktionen, der frostspringer og dermed bliver nedbrudt. Nedbrudt tegloverflade på gavl som følge af fugt. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
28 Facader / sokkel Karakterer: Gavle - karakter 4. Hvad skal gøres. Der bør udføres en straksreparation af de registrede skader på gavle, herunder nødvendige tiltag i lejlighederne for at standse fugtophobning i konstruktionerne. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Anslået beløb til straksreparation, herunder indvendige overflader, udvendige overflader, lift etc a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
29 Vinduer 5.04 VINDUER/ ALTANDØRE. Konstruktion og tilstand. Samtlige vinduer og altandøre i blokkene er nyere elementer i mahogny. Vinduerne er isat til gadesider i 1996 og til havesider i På vinduerne til gadesider ses begyndende gråning af træoverfladerne, hvilket er tegn på at vindueselementerne har behov for overfladebehandling, så træværket ikke bliver udpint og vinduerne grimme. Samtlige vinduer og altandøre er dog i meget god stand. Nyere vindueselement til gadesiden trænger til overfladebehandling. Karakterer: Vinduer og altandøre - karakter 2. Hvad skal gøres. Det anbefales at planlægge med en snarlig overfladebehandling af vindueselementerne til gadesiden og havesiden i nævnte rækkefølge. En overfladebehandling bør omfatte: Trærensning. Let slibning. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
30 Vinduer Oliebehandling af 2 omgange. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Afrensning, slibning og overfladebehandling af vinduer til gadesider (300 elementer á kr. 750) Afrensning, slibning og overfladebehandling af vinduer til havesider (324 elementer á kr. 950) a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
31 Udvendige døre 5.05 UDVENDIGE DØRE. Konstruktion og tilstand. Gadedørene til ejendommens hovedtrapperum er som vinduerne nyere mahognyelementer i god stand. Døre til kælder etc er ældre døre fra ejendommens opførelse. Dørene er slidte men fungerende. Ældre dør til kælder trænger til overfladebehandling. Karakterer: Gadedøre - karakter 2. Kælderdøre - karakter 7. Hvad skal gøres: Det foreslås at gadedørene til hovedtrapperummene afrenses og olieres som beskrevet for vinduerne. Det foreslås inden for en kortere årrække at udskifte dørene til kælderen til nye døre i udførelse og form, som de oprindelige døre. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
32 Udvendige døre Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Afrensning, slibning og overfladebehandling af gadedøre (20 elementer á kr. 800) Udskiftning af kælderdøre til nye trædøre i stil som de oprindelige (8 stk. á kr ) a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
33 Trapper 5.06 TRAPPER. Konstruktion og tilstand. Trapperne fører fra gaden til lejlighedernes entredøre. Trapperne er betontrapper med terrazzobelægning i god stand. Væggene i trapperummene er pudsede murstensvægge. Væggene er malet og i god stand Overflader i trapperum i god vedligeholdelsesstand. Indgangsreposer er klinkebelagte og i god stand.. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
34 Trapper Indgangsreposerne er betondæk med nyere klinkebelægning og ligeledes i god stand. Dørene ind til lejlighederne er massive finerede døre i god stand. Dørgreb, brevlemme, ringetryk etc. på dørene er ensartede, udført i rustfrit stål og i god stand. Karakterer: Indgangsreposer - karakter 2 Trappeløb og vanger - karakter 2 Vægoverflader - karakter 3 Håndlister og balustre - karakter 3 Entredøre - karakter 3 Dørgreb, ringetryk, brevindkast karakter 3 Hvad skal gøres. Der forventes ikke at skulle afholdes genopretningsudgifter til trapperummene ud over normalt forekommende udgifter til almindelig løbende vedligeholdelse. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Ingen udgifter for ejerforeningen ud over almindelig løbende vedligeholdelse 0 a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
35 Etageadskillelser 5.08 ETAGEADSKILLELSER. Konstruktion og tilstand. Samtlige etageadskillelser fra kælder til 2. sal er betondækelementer. I wc-/ baderum er der oprindeligt på dækkonstruktionerne udlagt vinylbelægning i lejlighedernes øvrige rum er udlagt trægulve på strøer. Vi har ikke konstateret nedbrydning eller væsentlige sætninger i etageadskillelserne. Karakterer: Etageadskillelser - karakter 5 Hvad skal gøres. Der forventes ikke at skulle afholdes genopretningsudgifter til blokkenes etageadskillelsere ud over normalt forekommende udgifter til almindelig løbende vedligeholdelse. Priser. Priser er overslagspriser ekskl. moms. Ingen udgifter for ejerforeningen ud over almindelig løbende vedligeholdelse 0 a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
36 Wc / bad 5.09 WC / BAD. Konstruktion og tilstand. Ejendommen er oprindeligt opført med badeværelser. I badeværelserne er etageadskillelsen, som før nævnt et betondæk og oprindeligt belagt med terrazzo. Mange beboere har efterfølgende renoveret gulvene ved at belægge dem med gulvklinker, mosaikstifter eller lignende. Væggene er oprindeligt malede direkte på betonoverfladen. Mange beboere har efterfølgende renoveret væggene ved at opsætte malet glasvæv eller vægfliser i bruseområdet eller på alle vægge. Den oprindelige malede vægoverflade i badeværelserne er ikke tilstrækkeligt vandafvisende i forhold til den vandbelastning den udsættes for nu om dage. Ansvaret for overfladernes beskaffenhed og tæthed påhviler den enkelte ejer, men eventuelle skader fra utætte vægge og gulve kan medføre store skader på bygningen, som man eventuelt ikke vil kunne få dækket hos beboeren, dennes forsikring eller ejendommens forsikring. Boligforeningen bør derfor interessere sig for, at disse konstruktioner er i god stand. Der opstår erfaringsmæssigt ofte tvister vedrørende nye og renoverede badeværelser i forbindelse med køb/salg af ejerlejligheder, hvorfor det også er i den enkelte ejers interesse at konstruktionerne er i orden. Der er ikke i denne rapport taget stilling til den tekniske udførelse eller lovligheden af de etablerede badeværelser. Ansvaret for badeværelsernes lovlighed er den enkelte ejers, og består i indhentning af nødvendige godkendelser og byggetilladelser fra myndighederne og dokumentation for at el- og VVS-installationer er godkendt af autoriserede håndværkere. Karaktergivning er udeladt i afsnittet. Hvad skal gøres. Det anbefales, at ejerne som hidtil moderniserer eller indretter badeværelser som en individuel forbedring af lejligheden. a4 arkitekter og ingeniører a/s Gladsaxevej Søborg tel fax cvr
NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN
NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN EF STEFANSGADE 35 /HUSUMGADE 49-51 OPDATERET FEBRUAR 2011 Indhold: Side: 1.0 INDLEDNING. 1 2.0 KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN. 1 3.0 OVERORDNET KONKLUSION. 1 5.0 VURDERING
Læs mereBUDGETOVERSIGT. Budgetoversigt. Arbejder der bør udføres inden for de næste 2-5 år. Arbejder der bør udføres straks
BUDGETOVERSIGT Peter Jahn & Partnere A/S Hjalmar Brantings Plads 6, 2100 København Ø, tlf.: 35 43 10 10 Sagsnavn: Alléhusene Sags nr. 14.3557.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: 23. april 2014
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN. Karakter Prioritet Udgift
VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF FUGLEGÅRDSVÆNGET 88-98 Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. Bygningsdel/ hvad skal gøres 01
Læs mereAB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6
AB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 27/3-2012 35 43 10 10 pjp@pjp.dk www.pjp.dk VEDLIGEHOLDELSESPLAN PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 2100 KØBENHAVN Ø Formål og læsevejledning Denne vedligeholdelsesplan
Læs mereSAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Ryparken
SAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ryparken Bygningsdel 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 01. Tagværk - - 100 100 150 150 200 200 300 300 02. Kælder/fundering - - 100 100 - - - - - -
Læs merebillund//hansen arkitekter p/s
Sag Falstersgade 9, 7000 Fredericia Sag nr. 16-252 Bygh. Falstersgade 9 I/S, c/o Mols Administration, Roskildevej 5, Albertslund Dato 26.09.2016 Emne Overslag excl. moms inkl. moms pos beskrivelse betegnelse
Læs mere10 års vedligeholdelsesplan
10 års vedligeholdelsesplan Side 1/8 AB Strand 10. april 2015 Bygningsdel 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 01. Tagværk - 4.180 - - - - - - - - 02. Kælder/fundering - - - - - - - - - -
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Valborghus 03.2095.40
VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Valborghus 03.2095.40 Bygningsdel/foranstaltning 01 - Tag I forbindelse med besigtigelsen den 17. september 2010 vurderes det, at den udførte tagfod ikke er tæt, hvilket medfører
Læs mereAB ASSURANDØRERNES GAARD (Bag Søndermarken 13-23)
AB ASSURANDØRERNES GAARD (Bag Søndermarken 13-23) SAG NR. 12.3404.60 DECEMBER 2012 OVERORDNET VURDERINGSRAPPORT PETER JAHN & PARTNERE A/S BYGNINGSRÅDGIVNING ARKITEKTER INGENIØRER Indhold: Side: 1.0 Rapportens
Læs merePETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER
OPDATERET VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDKAST AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2013 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er
Læs mere10 års vedligeholdelsesplan
10 års vedligeholdelsesplan Side 1/7 AB BELLEVUE I 16. august 2013 Bygningsdel 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 01. Tagværk - - - - - - - - - - 02. Kælder/fundering 30 - - - - - - - -
Læs mereBygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB STRANDLODSGÅRDEN Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet
Læs mereBudget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården
Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården Bygningsdel Tag Taget er udført i tagpap på brædder. Taget har en hældning på 10 grader (jf. tegningerne), og bæres af gitterspær.
Læs mereKarakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst
VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDLEVERET GF 2009 AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2008 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er
Læs mereVedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40
Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40 01 - Tag Karakter 2-3 Eftergang af tag Eftergang af inddækninger, taghætter og murværk på tag B 5 25-30 år 5 02 - Kælder og fundament Karakter 3-7
Læs mere1-18 Haunstrupgård Renovering. Informationsmøde d. 5. marts
1-18 Haunstrupgård Renovering Informationsmøde d. 5. marts Forslag om renovering er fremsendt. På mødet d. 21. marts skal det besluttes om renoveringen skal igangsættes. Ekstra ordinært afdelingsmøde d.
Læs mereHOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN
HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN TAGET 1.1 TAGDÆKNING Er der huller i tagdækning fx på grund af afblæste tagsten eller tagplader eller smuldrer
Læs mereVedligeholdelsesplan. EF Ryethave 10.3036.40. Bygningsdel 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning
Vedligeholdelsesplan EF Ryethave 10.3036.40 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning Udskiftning af tagbeklædning, hætter, ovenlys, zinkstern m.v. Inkl. opgangsfelter og fast værn. A 3.500 25
Læs mereTILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø
TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø TILSTANDSRAPPORT 0.0 INDHOLDSFORTEGNELSE l.0 Indledning side 2 2.0 Konklusion side 3 3.0 Konstruktioner og materialer side 4
Læs mere10 års vedligeholdelsesplan
10 års vedligeholdelsesplan A/B Mariendalsvej 62-64 2000 Frederiksberg Primo år 2018 Indholdsfortegnelse: 1. Vedligeholdelsesplanen... 3 2. Beskrivelse af ejendommen... 4 3. Konklusion... 7 2 1. Vedligeholdelsesplanen
Læs mereTilstandsrapport. Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501
Tilstandsrapport Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501 Tilstandsrapporten omhandler bebyggelsen Willemoesgade 32-36, matr.
Læs mereVedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40
Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40 01 - Tag Karakter 7 Uskiftning af tag: Udskiftning af tag, herunder opretning af spær, nyt undertag, lægter, ny naturskifer på hele den skrå flade,
Læs mereEllens Cabaret, Langelinie 48, Stege
Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege TILSTANDSVURDERING af 15. juli 2014 Steen Knudsen Rådgivende ingeniør Ledreborg Alle 12 4320 Lejre TLF 40 55 33 42 1 Sammenfatning Hotel/ restaurant Skydevænget Langelinie
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE
VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 2000 Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej
Læs mereSagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: Økonomisk oversigt over budgetramme
Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: 08.2810.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: Pos. Bygningsdel Tekst Udskiftning af tagflader, herunder
Læs mereKarakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst
VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ringertoften 02.1943.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i primo 2010 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt
Læs mereSkoleparken Helhedsplan
Skoleparken Helhedsplan Nødvendige arbejder 2012 Boligselskabet Nordsjælland Karl Henning Sørensen arkitekter as Wissenberg, Rådgivende ingeniører A/S GBL gruppen for by- og landskabsplanlægning aps 01
Læs mereTilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1447 A/B Hallandsgade. Dato: 23.06.2010. Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen
Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan 1447 A/B Hallandsgade Dato: 23.06.2010 Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Internet www.focus2.dk
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN
VEDLIGEHOLDELSESPLAN ANDELSBOLIGFORENINGEN HOLLUF HAVE III 5220 ODENSE SØ Side 1 af 22 INDHOLDSFORTEGNELSE 0.0 Generelt side 3 0.1 Baggrund 0.2 Grundlag for rapporten 0.3 Bygningsbeskrivelse 1.0 Udskiftnings-
Læs mereSten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C
Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C Ejerforeningen Mejlgade 67-69 VChristian Ratenburg Mejlgade 67 *""- 8000 Århus G Århus den 19.10.99 21219/SHa/ltr Vedr.: Tilstandsvurdering
Læs mereAndelsboligforeningen Fjordblik
TILSTANDSRAPPORT VEDLIGEHOLDELSESPLAN Andelsboligforeningen Fjordblik UDARBEJDET AF ARKITEKT PETER BROCKHATTINGEN 2015 Indholdsfortegnelse Side 1. Indledning 3 2. Budget for 2015-5 2.1 Budgetskema 5 2.2
Læs mereBygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift
VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF MATRIKEL 10 BC Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. 01 - Tag. 02 - Kælder/fundament. Etablering
Læs mereVedligeholdelsesplan 2017 AB GLASGÅRDEN
Vedligeholdelsesplan 2017 AB GLASGÅRDEN 04.2305.40 01 - Tag Karakter 3-6 Løbende Løbende af tegltaget på hovedbygningen, herunder eftergang af understrygning, rygninger og grater samt zinkinddækninger
Læs mereVedligeholdelsesplan 2016 AB Ved Engen
Vedligeholdelsesplan 2016 AB Ved Engen 08.2873.40 01 Tag Karakter 6 8 Udskiftning af tag Tagbeklædning udskiftes. Spær oprettes med klodser. Nye lægter og afstandslister. Nye tagrender og nedløb. Nye inddækninger.
Læs mereBOTJEK-TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
Side 1 af 5 BOTJEK-TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Lundemarken 38 4400 Kalundborg Dato: 23.01.2014 Lb nr. H-14-01989-0015 Kommunenr./Ejendomsnr.: 326-22841 Matr. nr./ejerlav 1 DO Ladegården, Kalundborg
Læs mereProjekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden
EF MARSTALSGADE 28-32 Projekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden Dette informationsmateriale fremsendes til alle ejere i EF Marstalsgade 28-32 til almen orientering omkring det eventuelt
Læs mereE/F Esplanaden 24, 1263 København K
1 E/F Esplanaden 24, 1263 København K Tilstandsvurdering samt forslag til vedligeholdelsesplan for bebyggelsens klimaskærm mv. Udført i september 2017 2 Indholdsfortegnelse 1.0 Indledning 2.0 Overordnet
Læs mereUDKAST E/F VIRUMBO II. Notat om Ejendommen Cedervænget 15-21, Virum
UDKAST E/F VIRUMBO II Notat om Ejendommen Cedervænget 15-21, Virum Maj 2011 Indhold 1.0. NOTATETS FORMÅL 3 2.0. KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN 3 3.0. KONKLUSION 3 4.0. TILSTANDSVURDERING 4 4.1 Generelt....
Læs mereFAQ - Vandprojekt i E/F Willemoesgade 32-36
FAQ - Vandprojekt i E/F Willemoesgade 32-36 Hvad består projektet af? Hvad skal der skiftes/renoveres i de enkelte opgange? Udskiftning af vandforsyningsrør (stigstrenge) og afløbsrør (faldstammer) i ejendommen.
Læs mereE/F H.C. Ørsteds Vej 31-33 REV. 12.05.2009 DATO: 25.09.2008
Plan for prioritering af fornyelsesarbejder af september 2008. SAG NR. 08111 2.1 Tag Tagværk er nyere københavnertag. Pap på det flade og eternitskifer på skrå flader. Rel. god stand. Brandkam mod vest
Læs mereTilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1412 - E/F Wildersgade 26 og Torvegade 28. 7. maj 2010. Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen
Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan 1412 - E/F Wildersgade 26 og Torvegade 28 7. maj 2010 Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk
Læs mereInfanterivej 14-32, Randers bygningssyn
Ejerforeningen Infanterivej v/ Jimmy Christiansen Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn marts 2008 Udgivelsesdato : 6. marts 2008 Projekt : 12.8964.01 Udarbejdet : Peter Frilund Kontrolleret : Godkendt
Læs mereEF Skovlunden PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6
EF Skovlunden 30/01-2012 35 43 10 10 pjp@pjp.dk www.pjp.dk VEDLIGEHOLDELSESPLAN PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 2100 KØBENHAVN Ø Formål og læsevejledning Denne vedligeholdelsesplan
Læs mereAB ALLÉGADE 15-17 SAG NR. 85.136.40 JUNI 2006 TILSTANDSRAPPORT
AB ALLÉGADE 15-17 SAG NR. 85.136.40 JUNI 2006 TILSTANDSRAPPORT Indhold: Side: 1.0 Rapportens formål.... 2 2.0 Kort beskrivelse af ejendommen.... 3 3.0 Overordnet konklusion.... 5 4.0 Ejendomsoplysninger....
Læs merePALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA ApS Råbrovej 36, 2765 Smørum, tlf Mail: 07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE
07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE PALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA 23.11.2018 1 Bygning: Skenkelsø Mølle Adresse: Maglehøjvej 42, 3650 Ølstykke Møllen Bygningsdele, som skal vurderes:
Læs mereE/F Rosagården 1-5, 4000 Roskilde
E/F Rosagården 1-5, 4000 Roskilde Registrering af rørinstallationer Februar 2016 Norconsult Wessberg A/S Rådgivende ingeniørfirma Herlev Bygade 14 2730 Herlev Rapport Dato 25.02.2016 Sag 157421 Ini LM
Læs mereNotat. Resumé Udskiftning af røranlæg. Gennemgang af VVS-anlæg på Engdalsvej Aarhus V. Til : Ejerforeningen Engdalsvej 71-73
Notat Gennemgang af VVS-anlæg på Engdalsvej 71-73 Aarhus V Til : Ejerforeningen Engdalsvej 71-73 Fra : Sweco Danmark A/S (Andreas Schrøder Kristiansen & Hans Jørgen Gjerløv) Bilag : Kopi til : 5. juli
Læs mereRådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening
EF Infanterivej 14 32 8930 Randers NØ Att: Jimmy Christensen Vor sag Vor ref Dato 11156 Infanterivej 14-32 JHJ/jhj 18. november 2011 Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening MultiConsulting
Læs merePETER JAHN & PARTNERE A/S - HJALMAR BRANTINGS PLADS KØBENHAVN Ø - TLF.:
VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF Våren 05.2468.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i 2016 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i nærværende
Læs merePETER JAHN & PARTNERE A/S BYGNINGSRÅDGIVNING ARKITEKTER INGENIØRER
AB RINGERTOFTEN SAG NR. 02.1943.40 MAJ 2010 VEDLIGEHOLDELSESPLAN PETER JAHN & PARTNERE A/S BYGNINGSRÅDGIVNING ARKITEKTER INGENIØRER AB RINGERTOFTEN Indhold Indhold: Side: 1.0 - RAPPORTENS FORMÅL. 2 2.0
Læs mereAB HOSTRUPSVEJ 5-7/ CHR. RICHARDTS VEJ 8
AB HOSTRUPSVEJ 5-7/ CHR. RICHARDTS VEJ 8 SAG NR. 04.2339.40 JUNI 2010 OVERORDNET TILSTANDSRAPPORT Indhold Indhold: Side: 1.0 - RAPPORTENS FORMÅL 2 2.0 - KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN 3 3.0 - OVERORDNET
Læs mereByggeteknisk rapport for: Grydagervej 4 6600 Vejen
Byggeteknisk rapport for: Grydagervej 4 6600 Vejen JN ARKITEKTUR ApS, Rosengade 1, 6600 Vejen, Tlf. 22996703, Mail: lp@jnarkitektur.dk Indholdsfortegnelse OPLYSNINGER OM RAPPORTENS UDFORMNING... 3 KARAKTERSKALA...
Læs mereBygningsgennemgang. IIIn. Ø.Hornum Børnehave. Sagsnr.: 0906 Dato: 01.07.2009 Udført af: PEM
Bygningsgennemgang Ø.Hornum Børnehave IIIn Sagsnr.: 0906 Dato: 01.07.2009 Udført af: PEM Bygningsgennemgang, Øster, Hornum Børnehave Indhold INDLEDNING... 3 EJENDOMMENS DATA... 3 DOKUMENTER... 3 KONKLUSION...
Læs mereTilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1960 Sadolinparken
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1960 Sadolinparken 4. december 2013 Udført af: Thomas Hyldgaard og Anders M. Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 32 95 37 17 Mail focus2@focus2.dk
Læs mereSKØNSERKLÆRING J.nr
SKØNSERKLÆRING J.nr. 16091 Besigtigelse den: 12. oktober 2016 kl. 10.00 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som indklagede) Ansvarsforsikringsselskab:
Læs mereSAMMENFATNING. Sommerstedgade 25-27 1718 København V. Sag nr. 2006-0039 1-ÅRS EFTERSYN
SAMMENFATNING Sommerstedgade 25-27 1718 København V Sag nr. 2006-0039 1-ÅRS EFTERSYN 17. august 2011 Indhold Dine opgaver og ansvar som ejer 3 Bygningsdele uden observerede byggetekniske problemer 5 Bygningsdele,
Læs mereBesigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26
E/F Vendsysselgade 24-26 c/o formand Ruben Nielsen Vendsysselgade 24, 2. th. 9000 Aalborg Råd til byggeri. Aalborg, den 19.06.2015 Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26 For Ejerforeningen
Læs mereE/F Klerkegade 17 A og B. April E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport
E/F Klerkegade 17 A og B April 2012 E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport PROJEKT E/F Klerkegade 17 A og B Vedligeholdelsesrapport E/F Klerkegade 17 A og B Projekt nr. 205806 Dokument nr. 123965191
Læs merePå de følgende sider er de enkelte bygningsdele beskrevet hver for sig med hensyn til:
Eftersete bygningsdele Indledning: På de følgende sider er de enkelte bygningsdele beskrevet hver for sig med hensyn til: Opbygning Tilstand Tiltag Nedenfor er listet, de enkelte bygningsdele der er blevet
Læs mereE/F Gammel Ladegaard
E/F Gammel Ladegaard Åboulevarden 7 13, 1635 København V Julius Thomsens Gade 16 22, 1632 København V Herman Triers Plads 2 6, 1631 København V Kleinsgade 2, 1633 København V Tilstandsrapport Tag Marts
Læs mereTILSTANDSRAPPORT-KLADDE
Stamoplysninger Adresse: Postnr: BBR-oplysninger BBR-nummer: Martrikel nr.: By: TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Besigtigelsesdato: Vejret: Følgende materiale forelå: BBR ejermeddelelse af: Andet: Andre dokumenter
Læs mereBygnings rapport med drift og vedligehold.
Bygnings rapport med drift og vedligehold. Marts 2012 Andelsboligforeningen Ulfbuen 2620 Albertslund. Michael Jensen Skibbroen 26, 2450 København SV. - telefon 20 15 06 42 - www.godtbyggeri.com - info@godtbyggeri.com
Læs mereGRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen
Rådgivende ingeniører FRI arkitekter energirådgivere A/B Damhjørnet Roskildevej 193-201 og Valby Langgade 264-278 2500 Valby Att.: bestyrelsen Dato: 18/5-2015 Vedr.: Emne: GRATIS ejendomstjek af ejendommens
Læs mere(Bolig 1) Plan, Stueetage 11.11.2014
Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100 BESKRIVELSE BYGNING 1
Læs mereBesigtigelsesnotat - Andelskollegiet Glanshatten Glanshatten 18A til 88B
- Andelskollegiet Glanshatten Glanshatten 18A til 88B Hegn (116111) Affaldsanlæg, containere m.v. (116131) TERRÆN: Levende hegn INVENTAR: 1 affaldscontainer 1 flaskecontainer Legepladsudstyr (116132) Borde
Læs mereBESKRIVELSE BYGNING 2 København d. 12. marts 2014 Vedrørende: Jægersborg Kaserne Generel beskrivelse af byggearbejder i Bygning 2 Tag/Tagetage: Tagbelægningen er eksisterende vingeteglsten som eftergås
Læs mereAB Rungstedlund Overordnet tilstandsrapport
A4 arkitekter og ingeniører A/S CVR-nr. 26 48 10 66 Mail@a4.dk www.a4.dk Tel. (+45) 70 26 62 62 AB Rungstedlund Overordnet tilstandsrapport Sagsnr. 9531 Januar 2015 Gladsaxevej 104 2860 Søborg Indhold
Læs mereAlle badeværelser i ejendommen er udformet således at hele rummet er vådzone.
EF Annaga rden Faldstammer og vandrør Du skal være opmærksom på at der er krav til dit badeværelse og dine installationer - når du bor i en lejlighed. Her har vi opstillet foreningens generelle forholdsregler.
Læs merePRISSAT PROJEKTFORSLAG Sandalsaprken, 3660 Stenløse. matr. nr. 11 R af Stenløse By, Stenløse.
E/F SANDALSPARKEN Sag nr. 10.141A September 2010 PRISSAT PROJEKTFORSLAG Sandalsaprken, 3660 Stenløse. matr. nr. 11 R af Stenløse By, Stenløse. Udført for: E/F Sandalsparken 3660 Stenløse. Eibye Rådgivning
Læs mereSvanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København
Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPPORT Klimaskærm Februar 2012 Birger Lund A/S Rådgivende Ingeniører Damhus Boulevard 5 2610 Rødovre telefon 36 70 28 29 E-mail: info@birgerlund.dk
Læs mereSAMMENFATNING. Jagtvej 177 2100 København Ø. Sag nr. 2001-0128 5-ÅRS EFTERSYN
SAMMENFATNING Jagtvej 177 2100 København Ø Sag nr. 2001-0128 5-ÅRS EFTERSYN 17. maj 2010 Indhold Dine opgaver og ansvar som ejer 3 Bygningsdele uden observerede byggetekniske problemer 5 BvB's byggetekniske
Læs mere(Bolig 25) Plan, Stueetage 11.11.2014
Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100 BESKRIVELSE BYGNING 18
Læs mereBygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V
Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V Dato: 15.01.2015 Udført af: Rune Pedersen & Anders Muff Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Focus2
Læs mereTilstandsrapport. Engdalsvej Brabrand
Tilstandsrapport Engdalsvej 71-73 8220 Brabrand Den 20.03.2007 Indhold 1.0 Formål side 3 2.0 Omfang 3 3.0 Vurderingsprincip 4 4.0 Kælder / fundament 5 5.0 Facade / sokkel 5 6.0 Etageadskillelse 8 7.0 Tag
Læs mereBygherre AB J.M. Thorvald v/ Leif Olsen J.M.Thieles vej 2A, 3. tv 1961 Frederiksberg C
AB J.M. Thorvald Side 1 af 8 Bygherre AB J.M. Thorvald v/ Leif Olsen J.M.Thieles vej 2A, 3. tv 1961 Frederiksberg C Administrator Advokatfirmaet Jørgen Jacobsen & Anders Boelskifte Solbjergvej 3 2000 Frederiksberg
Læs mereTips til taget - renovering og vedligeholdelse
Tips til taget - renovering og vedligeholdelse Løbende reparationer og vedligeholdelse af taget er nødvendige for at bevare ejendommens værdi og undgå vandskader, råd- og svampeangreb. Her er nogle gode
Læs mereTILSTANDSRAPPORT-KLADDE
Stamoplysninger Adresse: Postnr: BBR-oplysninger BBR-nummer: Martrikel nr.: By: TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Besigtigelsesdato: Vejret: Følgende materiale forelå: BBR ejermeddelelse af: Forsikringspolicenr:
Læs mereSønderkærskolen. Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Sønderkærskolen Adresse Placering Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Sønderkærskolen er bygget i etaper, bygningen mod gaden er fra 1926, i 1949
Læs mereSkønsmandens erklæring
8092 Oversigt over klagepunkter: Vejret på besigtigelsestidspunktet: 1. Unøjagtig udfyldning af sælgeroplysninger. 2. Fugt i kælder. 3. Skade på trapper. 4. Råd i vinduer og døre samt punkterede ruder.
Læs mereHyrdevej 4a 4f 7000 Fredericia
Hyrdevej 4a 4f 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding
Læs mereSøllerød Park Registreringsrapport for VVS- og ventilation 2.Pris- og Tids-indikation marts 2012
1 Opsummering Pris-indikation Pris-indikation: Nedenstående er pris-indikationer ikke budgetpriser. De efterfølgende økonomiske vurderinger er baseret på de under hvert afsnit nævnte forudsætninger samt
Læs mereEnergimærke. Adresse: Vanløse byvej 9 Postnr./by:
SIDE 1 AF 56 Adresse: Vanløse byvej 9 Postnr./by: 2720 Vanløse BBR-nr.: 101-361047-001 Energikonsulent: Jacob Wibroe Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser,
Læs mereByggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37
Sags nr.: 267500 Dato: 2016-11-10 Byggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37 Renovering af kvindehuset i Gothersgade 37 Huset bliver i dag brugt til flere forskellige funktioner blandt andet butik, cafe,
Læs mere(Bolig 26) 11.11.2014
Plan, Kælder Mål 1:100 11.11.2014 Plan, Stueetage Mål 1:100 22.10.2014 Plan, 1. Sal Mål 1:100 11.11.2014 Tværsnit, Princip Mål 1:100 11.11.2014 Facade mod nord Mål 1:200 11.11.2014 Facade mod syd Mål 1:200
Læs mereBudget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården III
Samlet økonomi Bemærk: Omkostninger til administrator, finansieringsomkostninger og evt. øvrige bygherreomkostninger er ikke medregnet. Alle delpriser er eksklusiv moms. Budget for diverse opgaver til
Læs mereBygningsfornyelse 2012
Bygningsfornyelse 2012 INDSATSOMRÅDE: Gl. Valby Bilag 2 ROSKILDEVEJ SØNDRE FASANVEJ SØNDERMARKEN CÆCILIAVEJ GADEKÆRVEJ VALBY LANGGADE VALBY TINGSTED TOFTEGÅRDS ALLÈ VALBY STATION INDHOLD Gl. Jernbanevej
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE
VEDLIGEHOLDELSESPLAN - ORT UDGAVE Julius Valentiners Vej 37 2000 Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930
Læs mereAfdeling 4 Statusrapport 2018
Afdeling 4 Statusrapport 2018 INDHOLDSFORTEGNELSE Generelle oplysninger side 2 Status på større renoveringsopgaver side 4 Anvendelsesbudget side 9 Udarbejdet af Michael Jensen 2018 Forelagt på markvandring
Læs mereA/S TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
1 NRGi Rådgivning /S TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse : Skelbrovej 8 2650 Hvidovre Dato : 2010-06-25 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr : 16767719 Matr. nr./ejerlav 6GG / Hvidovre By, Hvidovre NRGi sagsnr. 72427
Læs mereFørsynsregistrering Solbjerghave Ejerlejlighed 2
Førsynsregistrering Solbjerghave Ejerlejlighed 2 sbs rådgivning september 2015 Indholdsfortegnelse 01. Formål... 2 02. Ejendomsoplysninger... 3 03. Konklusion... 4 04. Generel information om ejendommen...
Læs mereTillæg til tilstandsrapport
Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE-konsulent Grønnemose Alle 59, 2860 Søborg 26. august 2015 H-15-02235-0186 159-50742 2235-Olekjølhede Som sælger
Læs mereTeknisk bygningsgennemgang Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand
Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand Udgivelsesdato : 5. juli 2018 Projekt : 12.8591.22 Udarbejdet : Christian Holm Jørgensen, Andreas Schrøder Kristiansen og Hans Jørgen Gjerløv 1 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE
Læs mereEksempel på en tilstandsrapport hvor sælger måtte give et afslag i salgsprisen på grund af en afskrækkende tilstandsrapport.
15. januar 2013 Ejendom 2 Eksempel på en tilstandsrapport hvor sælger måtte give et afslag i salgsprisen på grund af en afskrækkende tilstandsrapport. Boligen er opført i 1968 og er i 1 plan. Boligarealet
Læs mereAB Rosenhave, Tranbjerg
AB Rosenhave, Tranbjerg Trankær Vænge 117, 8310 Tranbjerg elsesplan Den 25. juni 2018 ÅF Buildings Denmark Telefon +45 97 22 11 33 www.afconsult.com/dk Herning Viborgvej 1 DK-7400 Herning Aarhus Søren
Læs mere(Bolig 14) 11.11.2014
Plan, Kælder Mål 1:100 Plan, Stueetage Mål 1:100 Plan, 1. Sal Mål 1:100 Tværsnit, Princip Mål 1:100 Facade mod nord Mål 1:200 Facade mod syd Mål 1:200 Facade mod øst Mål 1:100 Facade mod vest Mål 1:100
Læs mereKonklusion på bygningernes vedligeholdelsesstand
Konklusion på bygningernes vedligeholdelsesstand Notat Kunde E/F VIRUM STATIONSVEJ 141-149 Projektnr. 1022350-001 Projekt Bygningssyn & udarbejdelse af vedligeholdsplan Dato 2016-08-01 Emne Bygningernes
Læs mereVedligeholdelsesplan Test Forening 09-11-2009. SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1778 København V
Vedligeholdelsesplan Test Forening 09-11-2009 SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1778 København V Indholdsfortegnelse Stamdata 3 Generel vejledning til vedligeholdelsesplan 4 Grundlag for vedligeholdelsesplan
Læs mereEngstrandskolen. Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Engstrandskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Engstrandskolen er bygget i 1978 i 2 etaper, og er renoveret i 2003. Bygningerne
Læs mereVedligeholdelsesplan Test Forening 09-11-2009. SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1778 København V
Vedligeholdelsesplan Test Forening 09-11-2009 SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1778 København V Indholdsfortegnelse Stamdata 3 Generel vejledning til vedligeholdelsesplan 4 Grundlag for vedligeholdelsesplan
Læs mereÅrlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder. 543 kwh el 10,28 MWh fjernvarme. 11,99 MWh fjernvarme 0,91 MWh fjernvarme
SIDE 1 AF 62 Adresse: Byskov Alle 002 Postnr./by: 4200 Slagelse BBR-nr.: 330-017601-001 Energikonsulent: Frank Jensen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser,
Læs mere