Helhedsplaner kursus

Transkript

1 Helhedsplaner kursus

2 Program De overordnede rammer Vilkår for støtte Proces, organisering og samarbejde Økonomi Cases: Toften, Etagehusene, Silergården

3 1. De overordnede rammer Støttemuligheder jf. Lov om almene boliger Renoveringsstøtteordningen, 91: Opretning Vedligeholdelse Forbedring Ombygning Sammenlægning af boliger Miljøforbedringer Fremme af innovation

4 Landsbyggefonden - LBF Driftsstøtteordningen Ordning for frikøb af hjemfald

5 Landsbyggefonden - LBF Selvejende institution, stiftet af almene boligorganisationer og oprettet ved lov Forvalter grundkapital samt administration af - pligtmæssige bidrag - driftsstøtteordningen - renoveringsstøtteordningen - beboerrådgiverordningen -m.m.

6 Landsbyggefonden - ramme for støtte Støtte svarende til en investering på mio. kr. pr år i årene (behovet frem til 2020 er mio. kr.) Særlig pulje på 600 mio. kr. til særlig indsats i socialt belastede boligområder Heraf 200 mio. kr. til huslejenedsættelse - Rækkehusene i Albertslund Syd 220 kr. pr. m2 i tilskud - Toften 39 kr. pr. m2 i tilskud

7 2. Vilkår for støtte Der skal være dokumenteret behov Væsentlige forhold - Investering skal være større end 10 % af ejendomsværdien Arbejder skal først og fremmest betales ved huslejestigninger eller anvendelse af henlagte midler Sker finansiering med midler fra boligorganisationens egenkapital eller dispositionsfond og/eller egen trækningsret Eventuel forsikringsdækning skal anvendes Eventuelt ansvar skal gøres gældende erstatning anvendes Habilitet - der må ikke anvendes rådgivere, der har medvirket ved opførelse

8 LBF- krav ved støtte: Baggrund for at søge om støtte for at forbedre konkurrenceevne Afdelingens udvikling i den konkrete bydel / bysamfund Opstilling af mål Løsningsforslag med vurdering af mulighed for målopfyldelse Lokalt samarbejde, kommune, offentlige institutioner og erhvervsliv Organisering af byggesager Koordinering - sociale, fysiske, økonomiske, organisatorisk indsatser

9 Ansøgningsmateriale Skema A Dokumentation for teknisk tilstand Budget for de foreslåede arbejder Eventuel sammenfatning i en helhedsplan

10 Eksempel: Skema A

11

12 Eksempel:

13 Konkurrenceevne? Hvilke udfordringer kan en afdeling stå overfor med hensyn til sikring af sin konkurrenceevne på lang sigt?

14 Udfordringer for fremtiden - konkurrenceevnen Boligens beliggenhed, pris, størrelse, teknisk stand og udstyr Bymæssig integration Nye bosætningsmønstre Fællesanlæg Tilgængelighed Fleksibilitet Identitet Miljø Ghettoisering Sociale indsatser

15 Vilkår for boligsektoren: Nye livsformer

16 Vilkår for boligsektoren: En aldrende befolkning Andel af den danske befolkning, der er over 60 år 1959: 15,2% 1974: 18,4% 1999: 19,7% 2024: 25,6%

17 Vilkår for boligsektoren: Flere m2 pr. borger

18 Vilkår for Vestegnens kommuner: Gennemsnitsindkomster

19 Vilkår for Vestegnens kommuner: Procentdel lavindkomst husstande

20 3. Proces, organisering, samarbejde Det generelle procesforløb i en helhedsplan

21 Vigtige udsagn om processen

22 Almennets udgivelser Proces frem til skema A Proces frem til skema B og C

23 Planlægning frem til skema A Almennets procespil med 4 faser

24 Planchemateriale til de 4 faser

25

26

27 Projektudvikling: Mock-ups Udføre prøve på renoveringsløsning: Teste programpunkter 1:1 Visualisiere projekt Udlede erfaringer Inddrage beboere

28 Mock-up: Askerød

29 Mock-up: Etagehusene, Albertslund Syd

30 Mock-up: Rækkehusene, Albertslund Syd

31

32 Typisk organisationsdiagram

33 Organisationsdiagram for Masterplan Syd

34 Organisationsdiagram Askerød

35 Kommunen som samarbejdspartner Tilsynsmyndighed Udvikling af boligområder Boliger til ældre Imødegåelse af ghettoisering Godkender helhedsplan i kommunalbestyrelse Bidrager økonomisk med kapitaltilførsel

36 Valg af tekniske rådgivere Honorar større end kr. Tilbudsloven annonceringspligt - Tildelingskriterie økonomisk mest fordelagtige tilbud - mulighed for at lade miljøhensyn indgå ved tildeling

37 Valg at tekniske rådgivere Honorar større end EU tærskelværdier, pt. 1,5 mio. kr. EU s udbudsdirektiv Prækvalifikation - dokumentation for miljøpolitik i opgaveløsning - relevant kapacitet for nøglemedarbejdere - interne miljøpolitik Tildeling - eks: begrundet oplæg til 5 miljømæssige fokusområder for opgavens løsning

38 Eksempel på udbud : Gadekæret Offentliggørelse på www

39 Eks.: Udbudsbekendtgørelse

40 Eks.: Udbudsbekendtgørelse

41

42 Opsamling

43 4. Økonomi -finansielle instrumenter Egen trækningsret - Organisationsbestyrelse disponerer Støttede lån - indtil 2008, beboerydelse 3,4 % - efter 2008, fordelte arbejder, beboerydelse 5 % Driftsstøtte - supplerende støtte, kvartalsvis tilskud - kapitaltilførsel LBF 2/5 Kommune, boligorganisation og kreditforening hver 1/5

44 Økonomi -finansielle instrumenter Fritagelse for pligtmæssige bidrag til LBF - Den del, der indbetales til den lokale dispositionsfond Huslejenedsættelse - Kvartalsmæssigt tilskud Omprioritering af oprindelig belåning - Lettelse af afdelingens kapitaludgifter

45 Økonomi -husleje Askerød 199 mio. kr kr. pr. bolig 0 % Gadekæret 360 mio. kr kr. pr. bolig 15 % Rækkehuse 700 mio. kr kr. pr. bolig 25 %

46 Landsbyggefondens støtteregler: Opdeling i forskellige arbejder Byggeskader Miljøarbejder Lejlighedssammenlægning Ustøttede arbejder

47 Opdeling i forskellige arbejder Eks.: Fordelingsskema

48 Energi og Miljø: Lovkrav BR96 til BR06 ingen stramninger i krav til energiforbrug! BR06 BR08 stramning af krav på 25 % - nybyggeri Forventede stramninger på 25 % i 2010, 2015 og 2020 BR08 renovering, krav gælder - forbedring af mere end 25 % af klimaskærmen - udgifterne er større end 25 % af ejendomsværdien - dog, kun hvis rentabelt

49 Energi og Miljø: Økonomi Rentabilitet Dyrt at renovere I række- og gårdhuse er ingen tiltag udover BR08 rentable! Varmeudgift ca kr. / år Mulig reduktion af varmeforbrug, maksimalt 2/3 Mulig besparelse, maksimalt kr./år Et 30-årigt realkreditlån på kr. koster ca kr./år Fjernvarme er meget billig, lave stigninger Eksempel Anneberghuse

50 Energi og Miljø: Økonomi LBF støtter ikke energiforbedringer -byggeskader - udeområder (miljøarbejder) - nødvendige opretningsarbejder - sammenlægning af boliger - tilgængelighed BL og LBF s holdning beboernes sammensparede penge skal ikke bruges til at skamride en politisk klimadagsorden aktuelt investeringsbehov på 160 mia. kr.! Kan det betale sig, sker det af sig selv

51 5. Eksempler cases Helhedsplaner i BO-VEST Albertslund Syd Masterplan Syd VA 4 Nord VA 4 Syd VA 4 Række VA 5 Kanalens Kvarter AB Etagehusene AB Syd I alt 2200 boliger 5000 mennesker Renovering for 1500 mio. kr. Partnerskab med Albertslund Kommune

52 Helhedsplaner i BO-VEST Albertslund Nord - VA afd. 8 Bæk- Fosgården - AB afd. Nord AB afd. Solhusene VA afd. Toften VA afd. Askerød VA afd. Gadekæret VA afd. Galgebakken TMG afd. 13 Silergården

53 Helhedsplaner i BO-VEST -påvej Gårdhusene i vest - VA afd. 6 Vest - AB Vest VA afd. Hyldespjældet

54 Case: Fremtidssikring i Toften

55 Fremtidssikringsanalyse -et værktøj Selvstædigt produkt hos flere boligorganisationer Registrering Analyse Idéforslag Beskrivelse af afdelingen Økonomi Byggeteknisk tilstand Attraktionsværdi Scenarier for fremtiden Forslag til forbedringer og omdannelsestiltag Det videre forløb

56 Fremtidssikring af Toften Procesdiagram for beslutning Bo Vest Nævnet Beboerne Tid Indhold Form Mål Gruppe Forberede projektet Workshop Research af tidligere forslag Generering af nye idéer Opnå /skabe ejerskab Dialogmøder Fokusgruppeinterviews Formulering af problemer Formulering af løsninger Beslutte løsninger Beboermøder Valg af løsninger Januar-februar Marts-august Sept.-nov.

57 Toften -områdefordeling

58 Toften - tilgængeligheds boliger - eksisterende forhold - fremtidig tilgængelighedsbolig

59 Toften tilgængeligheds boliger - eksisterende forhold - fremtidig tilgængelighedsbolig

60 Toften omdannelse af lejlighed til fælleslokale - eksisterende forhold - fremtidig fælleslokale

61 Case: Etagehusene fra start til slut Før helhedsrenovering Efter helhedsrenovering

62 Etagehusene: tids- og handleplan

63 Etagehusene: Projektforløb

64 Etagehusene: Tekniske undersøgelser

65 Etagehusene: Fremtidssikring

66 Etagehusene: Økonomisk oversigt

67 Etagehusene: Finansiering AB Finansiering AB:

68 Etagehusene: Finansiering VA Finansiering VA:

69