Lokalplan 365. for Hyldegårdsvej FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan 365 for Hyldegårdsvej FORSLAG

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 365 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 365 BESTEMMELSER KORTBILAG 1

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 365 for Hyldegårdsvej LOKALPLANENS BAGGRUND På en strækning af Hyldegårdsvej mellem Kirkevej og Hyldegårds Tværvej ligger tre ejendomme, Hyldegårdsvej 24, 26 og 30, hvor den eksisterende udnyttelse og bebyggelsens begrænsede omfang vidner om, at en omdannelse kan være på vej indenfor få år. Bygges der på disse ejendomme uden særlig hensyntagen til den byarkitekttoniske sammenhæng, vil man på sigt kunne opleve et usammenhængende og uharmonisk vejbillede. På denne baggrund vedtog Gentofte Kommunes byplanudvalg i april 2014, at der skal udarbejdes lokalplan for etagebebyggelsen langs en del af Hyldegårdsvej, der ud fra en helhedsvurdering, fastlægger anvendelse og bebyggelsesregulerende bestemmelser. Langs Hyldegårdsvej, mellem Kirkevej og Hyldegårds Tværvej ligger tre ejendomme, Hyldegårdsvej 24, 26 og 30, hvor den eksisterende udnyttelse og bebyggelsens begrænsede omfang vidner om, at en omdannelse kan være på vej indenfor få år. 2

4 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af bydelen Ordrup-Charlottenlund og udgøres af Kommuneplanens enkeltområde 3.B4. Området er afgrænset mod øst af Kirkevej, mod vest af et jernbanetracé, mod nord af villaer samt etageboliger og mod syd af villabebyggelse. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2 ekskl. vej- og stiarealer. Området, der hovedsageligt er udbygget i perioden mellem , består af 105 boliger fordelt på 25 etageboliger overvejende i 3 til 3½ etager. På ejendommene, Hyldegårdsvej 24, 26 og 30, er der i dag villaer i 1½ til 2 etager. Den gennemsnitlige bebyggelsesprocent er på ca. 84 for de enkelte etagehuse. Bebyggelsens facader er overvejende i gule og røde sten med forskellige toner. Etageboligerne fremstår med forskellige tagformer af varierende hældninger i op til ca. 45 grader. Lokalplanområdet ligger i tæt tilknytning til det store udbud af butikker og service i Ordrup Bydelscenter. Der er bustransport på Hyldegårdsvej samt Hyldegårds Tværvej og området er stationsnært til Ordrup Station. Lokalplanområdet set fra syd. Hyldegårdsvej er anlagt i Den omkringliggende bebyggelse fremtræder som etageboliger i 3-3½ etager med sadeltage og er fortrinsvis opført i perioden mellem 1930 til

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål at fastlægge anvendelsen til boligformål, etageboliger. Inden for området må boligerne kun benyttes til helårsbeboelse. Hele lokalplanens område udgøres af delområde A. For delområde B gælder særlige bestemmelser til omfang og placering af ny bebyggelse. Bygningshøjden i området må ikke overstige 12 meter med et etageantal på 3. Der fastlægges parkeringspladser svarende til 1½ parkeringspladser pr. bolig. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 60 for den enkelte ejendom. I delområde B fastlægges byggefelter, som viser omfang og placering af ny bebyggelse, herunder en bestemmelse om at bebyggelsens facade skal placeres i byggefeltets facadebyggelinje. Ny bebyggelse skal fremstå overvejende i tegl og udformes med saddeltag, hvis hældning skal være mindst 10 grader og højst 30 grader. Lokalplanen fastlægger at fremtidige vejadgange i delområde B skal ske fra Kirkevej og Løvspringsvej. Lokalplanen sikrer, at bebyggelsens facade, tagbeklædning og andre bygningsdele så som solfangere/solpaneler og overdækninger m.m. ved refleksion ikke må være til gene for omkringboende. For at fastholde de grønne vejbilleder indeholder lokalplanen bestemmelser om, at ny bebyggelse ikke må opføres nærmere skel end 2,5 meter langs Hyldegårdsvej samt 5 meter for øvrige veje i lokalplanens område. For Hyldegårdsvej 24, matr. nr. 10dp, Ordrup, fastsættes facadebyggelinjen ud fra facadebyggelinjen på Hyldegårdsvej 26, matr. nr. 10dø, Ordrup. Lokalplanens fastlægger bevaringsbestemmelser for syv af områdets etageboliger, som alle er udpeget med middel bevaringsværdi med karakteren 4. To markante kastanjetræer, et kirsebærtræ samt en birk har stor betydning for det grønne vejbillede mod Hyldegårdsvej og Hyldegårds Tværvej. Træerne udpeges derfor som bevaringsværdige. Skematisk model af eksisterende bebyggelse i lokalplanens område. 4

6 Skematisk model af forslag til ny bebyggelse markeret med grå tone. Ny bebyggelse inden for lokalplanens delområde B skal opføres med facader 2,5 meter fra skel mod Hyldegårdsvej og kan opføres i op til tre etager med sadeltag med lav taghældning. 5

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3.B4 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Udsnit af for rammer for lokalplanlægning. Lokalplanens område er angivet med grå tone. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Ejendommen (Hyldegårdsvej 24, matr. nr. 10dp, Ordrup) er i dag omfattet af lokalplan 62 for et område ved Hyldegårdsvej og Kirkevej. I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan 365 for Hyldegårdsvej bortfalder lokalplan 62 for denne ejendom. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. 6

8 BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 2013 udpeges de bevaringsværdige bygninger. Alle bygninger opført før 1970 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren 1-3 Middel bevaringsværdi med karakteren 4-6 og Lav bevaringsværdig med karakteren 7-9 Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren 4 som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det betyder, at i alt ca bygninger er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplanen. Inden for lokalplanområdet er syv bygninger udpeget med middel bevaringsværdig med karakteren 4. Bygningerne fremgår af kortbilag 1. Disse huse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Inden for lokalplanområdet er der udpeget i alt fire bevaringsværdige træer. Det drejer sig om to kastanjer på Hyldegårds Tværvej 10, et kirsebærtræ på Hyldegårdsvej 37 samt en birk på Hyldegårdsvej 26. Alle træerne har betydning for vejbilledet mod Hyldegårdsvej og Hyldegårds Tværvej. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal søge om tilladelse hos Gentofte Kommune til eventuel beskæring eller fældning af et træ. KLIMATILPASNING Kraftige regnskyl vil blive hyppigere i fremtiden. Udvikling og implementering af systemløsninger, der ikke leder vandet til kloaknettet, men nyttiggør eller afleder regnvand lokalt, skal fremmes. Anvendelse af Lokal Afledning af Regnvand (LAR) i forbindelse med klimatilpasning skal være i overensstemmelse med spildevandsplanen. Lokalplanens område er udpeget med moderat til højt nedsivningspotentiale, hvorfor regnvand formentlig kan nedsives. I lokalplanen fastsættes en bestemmelse om, at befæstede arealer herunder parkeringsarealer, skal muliggøre nedsivning af regnvand. Etablering af nedsivningsløsninger for parkeringsarealer og befæstede arealer kræver tilladelse hos Gentofte Kommune forud for etableringen. TILGÆNGELIGHED OG HANDICAPFORHOLD Områdets bebyggelse og friarealer, herunder veje, stier og parkeringsarealer, skal ifølge lokalplan 365 indrettes og udføres således, at tilgængeligheden for mennesker med funktionsnedsættelse sikres. Der vil i den forbindelse blive skabt lige tilgængelighed for alle inden for lokalplanområdet. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at det tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. 7

9 TRAFIKFORHOLD Lokalplanen fastlægger at fremtidige vejadgange i delområde B skal ske fra Kirkevej og Løvspringsvej. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. MILJØFORHOLD Hyldegårdsvej 30, matr. nr. 10eb, Ordrup, er forureningskortlagt på vidensniveau 1. Et areal kan blive kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er kendskab til aktiviteter, som kan have forårsaget forurening på arealet. Hyldegårdsvej 24, matr. nr. 10dp, Ordrup, er forureningskortlagt på vidensniveau 2. Et areal kan blive kortlagt på vidensniveau 2, hvis der er dokumentation for forurening af jord- og/eller grundvandforurening på arealet. Udpegningerne betyder, at der ikke må foretages bygge- og anlægsarbejder på ejendommene før, Gentofte Kommune har meddelt tilladelse efter jordforureningslovens 8. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk. 1 nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Områdets anvendelse forbliver boligformål i form at etageboliger. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes til at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. På den baggrund er det vurderet i henhold til 4 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. SPILDEVAND Det samlede afløb for den enkelte ejendom må ikke overstige den vandmængde, der svarer til spildevandsplanens fastsatte afløbskoefficient. Såfremt det beregnede afløb fra en ejendom overstiger den maksimale tilladelige vandmængde, pålægges det ejeren at begrænse udledningen til det tilladte. Dette kan f.eks. ske ved nedsivning eller etablering af forsinkelsesbassiner på egen grund. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme. 8

10 KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er i henhold til naturbeskyttelseslovens 17 omfattet af en skovbyggelinje fra jernbanetracéet, som afgrænser området mod vest. Skovbyggelinjen er på 20 meter målt fra skel. Skovbyggelinjen fremgår af lokalplanens kortbilag 1. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre udsynet til skoven. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. Dispensationer i henhold til naturbeskyttelsesloven kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 9

11 LOKALPLAN 365 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, etageboliger at ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelse langs Hyldegårdsvej. at sikre bevaringsværdige bygninger, særlige bevaringsværdige træer og beplantning for at fastholde områdets kvaliteter. 2 OMRÅDET 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nre.: 10ia, 10pz, 10ps, 10np, 10iq, 10it, 10ek, 10nq, 10fb, 10fc, 10ec, 10kz, 10fv, 10di, 10dc, 10ed, 10eb, 10dø, 10dl, 10ea, 10dp, 10ge, 10ga, 10er, 10fk, 10gf alle Ordrup samt dele af 7000ao, 7000ay, 7000bn, 7000bs, 7000m alle Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. marts 2014 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A og B, som vist på kortbilag 1. 10

12 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål, etageboliger. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 3.3 Uanset ovenstående bestemmelser i 3 vil eksisterende lovlig anvendelse kunne fortsætte i bygninger, der er genopført i overensstemmelse med 5.7, efter brand, eksplosion eller lignende særlige tilfælde. 4 VEJ, STI OG PARKERING 4.1 Vejene i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 4.2 Vejadgang til ny bebyggelse i delområde B skal ske fra Kirkevej og Løvspringsvej, som vist på kortbilag Der skal anlægges 1½ parkeringsplads pr. bolig. 4.4 Parkering må kun ske på terræn eller i kælder på egen grund. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må højst opføres i 3 etager med en bygningshøjde, der ikke overstiger 12 meter. 5.3 Der kan opføres garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger i højst 1 etage. 5.4 I delområde B må ny bebyggelse kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter, med facade i facadebyggelinje. Uden for de viste byggefelter kan der opføres garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger. 5.5 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger, må ikke opføres nærmere vejskel end 2,5 meter langs Hyldegårdsvej samt 5 meter ved øvrige veje i lokalplanens område. 5.6 Dog gælder for matr. nr. 10dp, Ordrup, at facadebyggelinjen fastlægges ud fra facadebyggelinjen på matr. nr. 10dø, Ordrup, som vist på kortbilag Uanset ovenstående bestemmelser i 5 kan der ske genopførelse af eksisterende lovlige bygninger med samme omfang, placering og arkitektur i form af nyt byggeri til erstatning for bygninger, som på grund af skader efter brand, eksplosion, eller lignende særlige tilfælde ikke kan istandsættes. 11

13 6 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 6.1 Bygninger, der på kortbilag 1 er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 6.2 De på kortbilag 1 angivne bevaringsværdige træer skal bevares og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 6.3 Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ydervægge skal opføres overvejende i tegl. 7.2 Tage skal udformes som sadeltag med en hældning i forhold til vandret plan mellem 10 og 30 grader. 7.3 Uanset ovenstående kan der anvendes andre materialer og taghældninger på småbygninger. 7.4 Bebyggelsens facade, tagbeklædning og andre bygningsdele så som solfangere/solpaneler og overdækninger m.m. må ikke ved refleksion være til gene for omkringboende. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have. 8.2 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.3 For lokalområdet gælder, at der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 80 % af etageboligarealet. 8.4 Befæstede arealer herunder parkeringsarealer, skal muliggøre nedsivning af regnvand. 8.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.6 Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at det tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 12

14 9.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter end de i 9.2 og 9.3 nævnte, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over 58 db fra vejtrafik, og 64 db fra jernbanetrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. Det skal tillige sikres, at den øvre grænse på 75 db for vibrationer fra tog bliver overholdt Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkeringspladser i overensstemmelse med OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 11.1 Lokalplan 62 for et område ved Hyldegårdsvej og Kirkevej ophæves for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matr.nr. 10dp, Ordrup. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13

15 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelser om, at nærmere angivne lokalplaner og byplanvedtægter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den d. 16. juni Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 14

16 10nt10el 19C 10ev 10km 10oe 24A 10lx 10of 15B 15A 10fs 10ez 13A 9 Kirkeve j 11 10ha 9R9S 9Q9P 10ep 9N9M 9F 9H 9L9K 9E 9G 9I 10fg 18 7 svej 10dæ Løvspri ng gi 11 10fr 10gæ 10ff 10fh 21 10ga 14 Hyldegå ec 6A 12 3C 10dm eb 4B 38B 10fv 11 3ha 3hb 15 3hc 3hd 10ia 38C hf 23A 3hg c B 3gb 3he fl on 35A 10 3gy 3gx 12B 18 3gv 3gu em sve j Gu dru n 3gl 14 3gm KORTBILAG Lokalplan 365 for Hyldegårdsvej!!!! 10no 10pu 125a 40B 36 ej Hertz V Henrik!!! 40A 34D 2B 3eæ 3gz 40 3cq 13 3ia 38A 10dc 34B 1A 17 3gø 10bø 10pæ 34A 10di 10do 3gæ 10np 10pz 34 10dn 9 10ps 41C 41B 32A 10ed 32B 32C 2C 2D 2H 2E 2F 2I 2A 2G 10dl 1B 10cq 2 10nq ek 34C 10lv 1C 10cp 8 6A 10fb 4A 1D 4 A 3A 1E 3A 1 10ea 10A 3B 37 10ke 10dg 8A 6 rdsvej j Kirkev e 10dq 5 10iq 31C 10fc 31B 31A 29 B 3B 10 8B 10gb 10dø 10dp 10A A 10bq 10it 9 10gs 10fu 6B 10ge 5 10a 10 10gg 6C 5A 12 10kf 11 10gr 10fk 5B 23 NORD 12 10gh 10fp 10gf 13 10oc 10gq 10kz 10er 10go 15A 11A 10gz 10eæ 17 15B 15 10gp 16 10gk 13 10fd gl 24 10fe 10gn 20A 10fl 24B 17 10gm 20 10gt 15 10mæ 10ey 10gx 10gv rvej 21 ds T væ 10es Hyld egår 10an 10eu 30 3ml 35B 3ok 3el 28 33B 3nm 3ek 26 33A 3of 3mm 3kl MÅL 1:2.000 Lokalplanafgræsning!!!! Bevaringsværdigt hus Eksisterende hus Delområdegrænse Bevaringsværdigt træ A Delområdenummer Skovbyggelinje jf. naturbeskyttelseslovens 17 GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2014

17 NORD 10ed 31A 10fc 2B 30 2G 2C 2D 2H 2E 2F 2I 10eb 29 10fv 2A 10ec 6A 4B 4A Løvspringsvej 5 10ge B 27 3A 1D 10dl 10ga 10dø 10ea 26 3B 1E Hyldegårdsvej 23 10lv 10er 10dp 12 10A 21 10dq 10ke Eksisterende hus Byggefelt Delområde B Facadebyggelinje # Vejadgang Bevaringsværdigt træ Kirkevej KORTBILAG 2 Lokalplan 365 for Hyldegårdsvej dm MÅL 1:500 GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2014

18 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 365 i Gentofte Kommune kan i kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf i tiden fra den 25. juni 2014 til den 27. august INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest 27. august ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, Plan- Byg@gentofte.dk og LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 25. juni 2014 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 25. juni MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 1, nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er på 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klagen sendes til Gentofte Kommune, Plan- og Byg, der som udgangspunkt senest 3 uger fra klagefristens udløb vil videresende denne til Natur- og Miljøklagenævnet. Det foretrækkes, at klagen sendes elektronisk til plan-byg@gentofte.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund