Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Erik Bøghs Vej i Åbyhøj. August 1996 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 539 Boligområde ved Erik Bøghs Vej i Åbyhøj KONGSBAK INFORMATIK August 1996

2 hhus kommune Lokalplan nr:: Boligområde ved Erik Bnrghs Vej i Åbyharj. Indeholder tillæg nr til kommuneplanen. 539 Registreringskortblad nr.: 55 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor August 1996 I

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Boligområde ved Erik Baghs Vej i Åbyhaj. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.m LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning O. St~rjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. staj. institutioner. teknisk forsyning m.v.... TILLÆG NR. 111 TIL KOMMUNEPLANEN Nye rammebestemmelser... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespdtegninger... 13

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, malet med planen samt planens hovedtræk Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for ejendommen Erik Boghs Vej - 79 i Abyhoj. Lokalplanområdet, der er knap 3000 m2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af omradet Lokalplanområdet er beliggende i et ældre tilvokset boligområde, idet dog en nabo mod syd er fabrikationsvirksomheden Kamstrup A/S Grunden er omkranset af gamle villaer, idet der mod ost dog er en mindre intern vej. Afgrænsningen mod ost og vest er levende hegn. Grunden afgrænses i syd mod den eksisterende erhvervsvirksomhed af en 6,O m h0j og ubrudt brandmur i tegl. Udnyttelse af lokalplanomr4det. Eksisterende bygninger tænkes ombygget til et antal mindre boliger, som primært henvender sig til unge. Boligerne tænkes indrettet i de 2 etagers bygninger i boligenheder på 1 og 2 værelser med forventede stsrrelser på mellem 22 og 44 m? Den eksisterende bygningsmasse indeholder et etageareal på ca m2, hvilket udover fællesfaciliteter, vil kunne resultere i ca. 25 boligenheder. Foto fra omrddel

6 3 Visse lokaler i underetagen i nr. 7 tænkes indrettet med fælles vaskeri, cykelrum, affaldsrum, fælles TV stue ect. De eksisterende bygninger ændres ikke bortset fra, at facader renoveres og eventuelt overfladebehandles for at give dem et ensartet udseende. Udenomsarealer Eksisterende beplantede arealer tænkes suppleret med yderligere beplantning, herunder græsplæne og træer til forbedring af opholdsarealerne. Derudover tænkes den haje brandmur mod syd tilplantet så den fremtræder med et grant præg. Eksisterende hække bevares, og langs Erik Baghs Vej plantes lavfældende træer, f.eks. ask med en indbyrdes afstand på ca. 8 m. Arealet mod nordast ind mod den lille private vej opstreges med parkeringspladser. Af de 2 eksisterende overkarsler slajfes den vestlige, siiledes, at biltrafik til området fremover alene vil ske via den astlige indkarsel.

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers udformning m.v. Q 1. Formhl Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til boligbebyggelse, og at der fastlægges retningslinier for bebyggelsens omfang og placering. Q 2. Omrhde LokalplanomrAdet er afgrænset som vist p& lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet matr. nr. 11 hl, aby by, aby, samt alle parceller der efter den 18. januar 1996 udstykkes i omradet. Se fodnote. I tvivlstilfælde defineres den narjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling, Kort- og Geodata.

8 5 Q 3- Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Q 4- Q 5. Stk. 1. Stk. 2. Q 6. Q 7. Stk. 1. Anvendelse Omradet er udlagt til boligbebyggelse. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboere fra deres bolig driver stidan virksomhed, som almindeligvis kan udarves i boligomrader - f.eks. frisrar-, læge-, tegnestue-, revisions samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig raget trafik eller pa anden made er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Udstykning Udstykning af omradet m& kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan. Trafikforhold Vejadgang til lokalplanomriidet skal etableres som vist p& lokalplankortet. Se fodnote2. I IokalplanomrAdet skal reserveres areal til parkering i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune". Teknisk forsyning Nybyggeri og nyindretning af eksisterende bebyggelse skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning pa værkernes til enhver tid gældende betingelser. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelse og indretning af området m& kun ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote3. Planen skal grare rede for: Placeringen af bebyggelsen med udendarrs opholdsarealer. 2 Eventuel nedlæggelse af overknrrsel til Erik Bnrghs Vej vil blive foretaget i henhold til vejlovgivningen. 3 Bebyggelsesplanen vil blive krævet sikret ved tinglyst deklaration.

9 6 Bygningsprofiler, facader og materialer. Placering af garagerharporte eller fælles parkering. Placering af smilbygninger og udhuse. Eventuelle terrænreguleringer. Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 om hajder og afstande internt i omradet (ikke i forhold til omradets ydre afgrænsning), dog kun i et sadant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med hajde- og afstandsbestemmelserne. Stk. 2. Den nuværende bebyggelsesprocent er p& ca. 59 og ma ikke overskrides. Ved eventuel nedrivning af bebyggelsen og genopfarelse af ny bebyggelse, m& den fremtidige bebyggelsesprocent ikke overstige 25 for byggeri til Aben- lav boligbebyggelse og 35 for byggeri til tæt- lav boligbebyggelse. Stk. 3. Bygninger ma hajst opfarres i 2 etager foruden eventuel kælder. Stk. 4. Intet punktafenbygningsydervægellertagflade ma væreharjere end 8,5 over terræn, eller til et forbindelse med bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. Stk. 5. Terrænreguleringer m& kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering pa indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel en 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Q 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Ny bebyggelse i omradetskaludfares i ens materialer og med ens taghældning. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger ma udfares i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opniis en god helhedsvirkning. Stk. 2. Skiltning og reklamering pa ejendommen ma kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3. Almindelige udendarrs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter p6 indtil 100 cm - m& hvis de anbringes p4 bygninger hajst rage 1,O0 m op over disses hajeste punkt. Parabolantenner med endiameter starrre end 100 cmma alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatarer - tillade fritstaende antenner og antenner pa bygninger med en starre antennehajde end angivet ovenfor.

10 7 Q 9. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Q 10. Q 11. Hegn og beplantning Eksisterende hække i naboskel skal bevares. Nye hegn i skel skal være levende hegn. Langs Erik Barghs Vej skal plantes min. 6 Iravfældende træer - f.eks. ask - med en placering i princippet som vist pa illustrationsplanen. Stsjforhold Det skal sikres, at det konstante udendsrs starjniveau, som trafikstaj pafarer bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) pa dargn basis. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse og nyindrettet eksisterende bebyggelse ma ikke tages i brug f0r: Den i 6 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Værkers Varmeforsyning har fundet sted. De i bebyggelsesplanen viste friarealer er græs. planeret og tils4et med

11 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrarrer planen Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen harværetden kommuneplan, som byradet har godkendt. Nedenstaende kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanomriidet er som vist beliggende i rammernes omrade O4 BO og helt byzone. Lokalplanen er ikke helt i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanen har en bestemmelse om, at der kun m& være en bolig p& hver grund. Denne bestemmelse blev i sin tid palagt omradet for at forhindre opfplrelsen af dobbelthuse eller deling af eksisterende parcelhuse i flere boliger. Bestemmelsen tager ikke hajde for den foreliggende situation, hvor der plnskes indrettet flere boliger i en eksisterende stnrrre ejendom. Lokalplanen indeholder derfor et tillæg - nr til kommuneplanen. Tillægget er gengivet p& side 11.

12 9 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanomrddet skal vejbetjenes fra Erik Bsghs Vej,som via Johannes Ewalds Vej og St. Blichers Vej giver adgang til det overordnede vejnet. Stnrjmæssige forhold Trafikbelastningen pd det omgivende vejnet er sd begrænset, at lokalplanomrddet ikke vil være belastet af et stsjniveau, der overstiger grænseværdierne i henhold til kommuneplanens stsjbestemmelser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes omrddet af busrute 10 på Dr. Holsts Vej, hvortil der er en gangafstand pd ca. 200 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger omrddet i Gammelgdrdskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gsre det nsdvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanomrddet findes ved planens udarbejdelse fslgende institutioner: Vuggestuer: B.S. lngemanns Vej Abyhsj Dr. Holsts Vej Åbyhsj Bsrnehaver: Integrerede institutioner: Fritidshjem: Dr. Holsts Vej Abyhsj 0.1. Offersens Vej Abyhsj Bispehavevej 1 Bispehavevej 3 Bispehavevej 3A 8210 Arhus V Ryhavevej Arhus V Abyhs'gdrden ,byhsj Henrik Hertz Vej 64E 8230 Abyhsj Abyhs'vej ,rhus V Vibyve' 63B 8230 d byhsj Silkeborgvej Abyhsj Klokkervej Århus V

13 10 Affaldsdepoter Affaldskontoret har ikke registreret affaldsdepoter, konstateret forurening eller registreret potentielt forurenede grunde indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanomr8det. Affaldskontoret har kendskab til, at der tidligere, formentlig fra 1950'erne til 1970'erne har været marbelfabrik i bygningerne. S8fremt lakering af marblerne har indg8et i produktionen, kan der være risiko for forurening med oplarsningsmidler p8 grunden. Affaldskontoret har dog ikke kendskab til konstateret forurening p& grunden. Teknisk Forsyning El- vand- og varmeforsyning sker fra: 8rhus Kommunale Værker Bautavej O Arhus V Kloakforsyning sker ved: Miljerkontoret Silkeborgvej byharj Spildevand afledes via eksisterende fællesledning ved Erik Barghs Vej til 8by Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand afledes via eksisterende fællesledning ved Erik Barghs Vej og nedstrarms liggende overfaldsbygværk til 8rhus 8.

14 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr til kommuneplanen Jævnfrar afsnittet om kommuneplanen, ændres pkt. 1, 1. afsnit i de eksisterende rammebestemmelser for kommuneplanens delomrade O4 BO. Bestemmelsen far fralgende nye ordlyd: "Omrddets anvendelse fastlægges til boligformai i form af lav boligbebyggelse. P& parcelhusgrunde mil kun opfrares eller indrettes en bolig p& hver grund. For et areal til tæt-lav boligbebyggelse eller i strarre eksisterende bygninger kan opfrares eller indrettes flere boliger p& ejendommen. Disse bebyggelser m& indrettes med vandrette lejlighedsskel.

15 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er endeligt. offentliggjort, at planen er vedtaget Dette indebærer, at hvis en ejendom onskes bebygget, udstykket eller anvendt p& en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medftarer derimod ikke pligt til at opfare de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at fa planen f0rt ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i med principperne i planen. strid Når en dispensation berarrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensationen eventuel gives. Videregående afvigelse fra lokalplanen kan kun foretages ved en plan. ny lokal-

16

17 13 Foranstaende er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 539 i modet den /m? 96 Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden fra den 2 2. u til den / 7. w 1996 ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 539 i modet den l 8 SEP /f "&""i q6 l\ horkild Simonsen k Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 2