HELHEDSPLAN Oktober 2013

Transkript

1 HELHEDSPLAN Oktober 2013 Skanderborg Andelsboligforening Afdeling 1 P. B. Lundsvej P. B. Lundsvej Skanderborg

2 Helhedsplan Side 2 Indholdsfortegnelse Side 1. Indledning Baggrund Overordnet målsætning 4 2. Praktiske oplysninger Fællesfaciliteter Institutioner i nærheden Fritidsaktiviteter i nærheden 5 3. Den bygningsfysiske situation Generelt Bygningsskader Tidligere renoveringer Rapporter i forbindelse med den aktuelle bygningsfysiske situation 8 4. Den sociale situation Generelt Aldersfordeling Nationalitet Børn fordelt på forsørgertyper Husstande fordelt på husstandstyper Fraflyttede personer med dansk oprindelse fordelt på husstandstyper Tilflyttede personer fordelt på husstandstyper Uddannelsesniveau Personer over 15 år fordelt på socioøkonomisk status Pensionister og pensionstyper Fuldtidspersoner år fordelt på indikatorer årige offentligt forsørgede personer fordelt på type årige offentligt forsørgede personer fordelt på forsørgelsesgrad Fuldt skattepligtige personer på 15 år og derover fordelt på bruttoindkomstintervaller Den imagemæssige situation Generelt Den økonomiske situation Generelt Udlejningssituationen Huslejeudviklingen siden Samarbejdspartnere Forslag og mål Mål for afdeling 1, P. B. Lundsvej Fysisk opretning Økonomisk opretning Gennemførelse 28

3 Helhedsplan Side Tidsplan Økonomi og budget Planlægning, styring og ledelse af den fysiske opretning Styregruppe Kilder 29

4 Helhedsplan Side 4 1. Indledning 1.1 Baggrund Baggrunden for ansøgningen er de byggetekniske problemer, som afdeling 1 har. De tekniske problemer er beskrevet i særskilte rapporter. Sideløbende med de byggetekniske problemer har afdelingen ikke nævneværdige sociale problemer. 1.2 Overordnet målsætning Hovedmålet med helhedsplanen er: Afdelingen skal på alle måder stå stærkere i konkurrencen med andre tilsvarende boligområder i Skanderborg, samtidigt med at afdelingens renomme som et godt sted at bo fastholdes. Delmålene vil være: at hæve den byggetekniske kvalitet til et tidssvarende niveau at sikre en langsigtet, stabil økonomisk udvikling Resultatet af indsatsen skal kunne måles på: en fastholdelse af fraflytningsprocenten Luftfoto af afdeling 1, P. B. Lundsvej. Kilde: GIS

5 Helhedsplan Side 5 2. Praktiske oplysninger P. B. Lundsvej består af 24 boliger, der er opført i 1943 med skæringsdato Bebyggelsen er opført i ét byggeafsnit. P. B. Lundsvej er beliggende centralt i Skanderborg i et attraktivt område med parcelhuse fra 1940 erne. Fra afdelingen er der gåafstand til byens handelsgader, biograf mv. Ligesom naturområder omkring Skanderborg Sø og engområder er beliggende inden for ca. 1 km. Skanderborg Kommune har anvisningsret til hver 6. bolig i afdelingen. I Skanderborg er der bybusser, der har rute forbi afdelingen, samt regionale bus- og togruter. Afdelingen er beliggende ca. 700 m fra tog- og busstation. Bebyggelsen er opført som rækkehuse i 3 etager med kælder. Afdelingen rummer tilsammen 2 boligtyper på 57 m 2 henholdsvis på 68 m². Afdelingens lejemål er fordelt på følgende boligstørrelser: 12 stk. 2-rumsboliger på 57 m² 12 stk. 3-rumsboliger på 68 m² Boligerne i afdelingen har individuel forbrugsmåling af vand, varme og el. Til afdelingen hører 6 carporte. Afdelingen har ingen erhvervslejemål. Det er i afdelingen ikke tilladt at holde husdyr. 2.1 Fællesfaciliteter Afdelingen har eget fælleslokale i kælderen med plads til personer. Lokalet anvendes til bestyrelses- og festlokale. I kælderen findes desuden depotrum, fælles vaske- og tørrerum samt plads til opbevaring af cykler, barnevogne o.l. Grundet afdelingens beskedne størrelse er der ikke fast viceværtkontor på P. B. Lundsvej. Afdelingen er tilknyttet en mobil-vicevært, der har fast kontor på den nærliggende afdeling 8, Vestervang. 2.2 Institutioner i nærheden De nærmest beliggende institutioner for mindre børn er Asylgades børnehave, Asylgade 33, med plads til 44 børnehavebørn, Børnehaven Skovhuset, Dyrehaven 2, med plads til 35 børn, den integrerede institution, Dragen, Plantagevej 12, med plads til 13 vuggestuebørn og 66 børnehavebørn samt Møllegades Børnehave, Møllegade 6, med plads til 44 børnehavebørn. P. B. Lundsvej hører under Morten Børup Skole, Møllegade 45, med plads til godt 800 elever. 2.3 Fritidsaktiviteter i nærheden Morten Børup skoles SFO rummer p.t. 230 børn og har til huse på Morten Børup Skole. Børnene er opdelt i årgangsteams med faste teamledere. Skoletandplejen for Morten Børup Skole er beliggende i en nyopført centralklinik i Skanderborg midtby, Sygehusvej 24.

6 Helhedsplan Side 6 Sct. Georges Gården Fritids- og Ungdomsklub, Plantagevej 7, rummer børn og unge fra 5. skoleår til 18 år. Klubben giver mulighed for udeliv, rollespil, musik, brætspil, computerspil, værksteder, boldspil, rulleskøjter mv. I Skanderborg findes 4 haller og idrætsanlæg samt 1 svømmehal med plads til mangeartede idrætsaktiviteter f.eks. badminton, basketball, fitness, fodbold, gymnastik, håndbold, petanque, svømning, tennis og volleyball. I Skanderborg findes en række forskellige kulturinstitutioner, f.eks. biblioteker, biografer, museer og arkiver. Afdelingen er beliggende i gåafstand til Centrum, hvor der findes adskillige detail- og specialbutikker.

7 Helhedsplan Side 7 3. Den bygningsfysiske situation 3.1 Generelt Bebyggelsen er et fuldmuret byggeri med røde facadeteglsten og tagbeklædning af nyere røde tagsten (2008). De oprindelige trævinduer er i 1997 udskiftet til plast-vinduer med termoruder, fabr. Skive Plast og Aluminium. Velux vinduer i tagrum er udført i 2008 ved renovering af tagbeklædning. Opgangsdøre er i træ med termoruder. Opbygning af konstruktioner: Bygningen er opført som et traditionelt, fuldmuret byggeri. Taget har hanebåndsspær på trempelstol. Tagdækningen er rød vingetegl. Indv. tunge vægge er tegl (150/230 mm). Indv. lette vægge i brædder med rør og puds. Etagedæk er traditionelle træbjælkelag med puds, lerindskud og trægulv. Kældervægge er murede og med støbt kældergulv. 3.2 Bygningsskader De forekommende bygningsskader er beskrevet i den byggetekniske rapport; for detaljerede oplysninger henvises dertil. Her skal blot nævnes skaderne i hovedtræk. Fundamenter og kælder: Jorddækkede kælderydervægge mod gadeside er fugtpåvirkede med afskalning og salpeterudtræk til følge. Udluftningsventiler i kælder er tilstoppede og derfor ikke effektive. Ydervægge: I den sydøstlige del af bygningen er terræn beliggende over sokkel. Dette medfører stor fugtpåvirkning af murværket med efterfølgende saltudtræk og generel nedbrydning af teglstenen og fuger. Fuger i gavl mod syd er porøse og nedbrudte og murbindere i gavltrekanter er rustne. Facader er massive teglmure fra kælder til og med 1. sal, 2. sal er hulmur efterisoleret med indblæst granulat. Gavle er massive i kælder og her over hulmur efterisoleret med indblæst granulat. Termografering viser markante kuldebroer ved massive ydermure samt massive vinduesfalse. På trods af efterisolering af hulmurene er der også et markant varmetab her. I boligerne er der truffet skimmelvækst i vinduesfalse samt bag indvendig forsatsvæg ved gavle. Tag: Loftlemme er ikke brandklassificerede. Loftisolering (2x100 mm Rocdwool) er stærkt nedtrådt og har reduceret isoleringsevne. Ventilation ved tagfod er ikke tilstrækkelig ligesom forbindelse mellem gavlspær og muret gavltrekant er utilstrækkelig. Vinduer og døre: Vindues- og dørglas er ikke energiruder. Der er ikke ventilationsspalter i vinduerne. Sålbænke er udført som zinkindskud. Flere steder springer forkanten ud og ind således den underliggende elastiske fugemasse nedbrydes. Boliger: Boligerne er uden tilgængelighed og er indrettet med små og smalle baderum og køkkener. Baderum er oprindelige og stærkt nedslidte og utidssvarende. Installationsrør føres igennem gulvet i vådzone og umuliggør vedligehold og rengøring. Køkkener er nedslidte, utidssvarende og uden udsug og radiator. Vvs- og kloakanlæg: Varmerør og radiatorer samt afspærringsventiler i kælder fungere men har overskredet den vejledende levetid. Varmeforsyningsrør i kælder er ikke isoleret iht. nutidige krav.

8 Helhedsplan Side 8 Rør- og vekslerisolering på brugsvandsanlæg er ikke iht. nutidige krav og frilagte brugsvandsrør i loftrum er utilstrækkeligt isoleret. Afspærringsventiler samt kold- og varmvandsrør fungerer men har overskredet den vejledende levetid. Indvendige afløb er de oprindelige. Afløbene fungerer men den vejledende levetid er overskredet. Aftrækskanaler fra baderum er udført i plast og ført op i loftrum, hvor de føres igennem tag dog ender aftrækskanaler fra 2. sal i loftrum, som hermed bliver tilført fugt. Pga. brandfare må kanalerne ikke være i plast men skal være F-60 kanaler. El: Belysningsinstallationer og belysningsarmaturer på trappeopgange opfylder ikke gældende Stærkstrømsbekendtgørelse. Installationer for udsugningsventilatorer i brusenicher opfylder ikke gældende Stærkstrømsbekendtgørelse. 3.3 Tidligere renoveringer Siden afdelingen blev opført i 1943, er der udført vedligeholdelsesarbejder og bygningsmæssige ændringer, hvoraf de vigtigste er: 1969: Installering af centralvarme og tilslutning til fjernvarme 1991: Nye køkkener 1997: Udskiftning af vinduer i boliger og trappeopgange 2000: Udskiftning til BD-entredøre samt nye elinstallationer. 2003: Omfugning af facade mod haven og sydgavlen. 2005: Udvendig kloak og regnvand separeres og regnvand på haveside føret til faskine 2006: Døre mellem kælder og trappeopgang ændret til BD-døre. 2008: Nyt undertag og tagsten samt tagrender 2008: Omfugning af facade mod gaden og nordgavl. 2010: Nye tagnedløb. 3.4 Rapporter i forbindelse med den aktuelle bygningsfysiske situation I tilknytning til denne helhedsplan er udarbejdet følgende rapporter: Tilstandsrapport fra d.a.i. arkitekter ingeniører as, februar 2011 Termografirapport udarbejdet af d.a.i arkitekter ingeniører as, og Registrering af stenprøver ved afd. 1, P.B. Lundsvej 2-8, december 2010

9 Helhedsplan Side 9 4. Den sociale situation 4.1 Generelt Der er ifølge Skanderborg Andelsboligforening ikke sociale problemer blandt beboerne. Afdelingen er attraktiv med 3-5 års venteliste. I modsætning til mange andre afdelinger er der i P. B. Lundsvej ikke nævneværdige beboerklager, der når frem til administrationen. De fleste beboerklager rettes til afdelingsbestyrelsen, der tager hånd om problemerne, inden de udvikler sig. Oplysningerne i det efterfølgende er Statistiske nøgletal på boligområder 2013 fra Danmarks Statistik. Det bemærkes at det samlede antal beboere i afdelingen er 28 personer, hvorfor selv små bevægelser i grupperingerne medfører store procentvise udsving i nedenstående tabeller for P. B. Lundsvej. De foreliggende statistiske oplysninger viser, at afdeling 1 er en velfungerende afdeling, der kan betegnes som et ikke udsat boligområde.

10 Helhedsplan Side Aldersfordeling I P. B. Lundsvej er aldersfordelingen karakteriseret ved et stigende antal ældre samtidig med en faldende andel af unge under 25 år og kun et enkelt barn. Andelen af børn og unge under 18 år er markant lavere end for Skanderborg Kommune som helhed samtidig med at antallet af personer på 65 år og ældre er markant højere. Endvidere er andelen af personer mellem år dobbelt så højt som i Skanderborg Kommune generelt. Andelen af personer mellem år og år er på samme niveau som i Skanderborg Kommune generelt. 4.3 Nationalitet I afdeling 1 er der ikke beboere, der er indvandrere/efterkommere af indvandrere. I Skanderborg Kommune som helhed er der ca. 5 % indvandrer/efterkommere af indvandrer. 4.4 Børn fordelt på forsørgertyper I P. B. Lundsvej bor kun 1 barn. Dette barn bor med en enlig forsørger. I Skanderborg Kommune som helhed er der ca. 10 % børn under 6 år og ca. 16 % børn og unge mellem 7-16 år. Ca. 13 % af børnene i Skanderborg Kommune bor hos en enlig forsørger.

11 Helhedsplan Side Husstande fordelt på husstandstyper En husstand omfatter samtlige personer på samme adresse uanset familieforhold. En husstand kan bestå af en eller flere familier. Ca. 85 % af husstandene i P.B.Lundsvej består af enlige uden børn mens denne husstandstype udgør ca. 28 % i Skanderborg Kommune som helhed. Husstande med par uden børn er 8-9 % i P. B. Lundsvej mod ca. 30 % i Skanderborg kommuen som helhed. Der findes ingen par med børn i afdeling 1, til sammenligning er ca. 1/3 af husstandene i Skanderborg Kommune par med børn. Andelen af enlige med børn i afdeling 1 er ca. 9 % mod ca. 6 % i Skanderborg Kommuen generelt. Alle husstande i afdeling 1 er beboet af personer med dansk oprindelse. I Skanderbog Kommune som helhed er ca. 93 % af husstandene beboet af personer med dansk oprindelse, ca. 3 % beboet af personer med indvandrer baggrund og ca. 4 % af husstandene er beboet af personer med både dansk oprindelse og indvandrere/efterkommere.

12 Helhedsplan Side Fraflyttede personer med dansk oprindelse fordelt på husstandstyper Alle fraflyttede personer i afdeling 1 er af dansk oprindelse. Fraflyttede husstande består hovedsagligt af enlige uden børn og par uden børn, der også er de to husstandstyper, som afdelingen langt overvejende består af. I Skanderborg Kommune som helhed er fraflytningen rimelig jævnt fordelt på de angivne husstandstyper dog med en overvægt af par med børn.

13 Helhedsplan Side Tilflyttede personer fordelt på husstandstyper Alle tilflyttede personer til af delingen er af dansk oprindelse. De tilflyttede personer er i overvejende grad tilknyttet husstande med enlige uden børn og par uden børn. I Skanderborg Kommune som helhed er de tilflyttede personer jævnt fordelt på de angivne husstandstyper dog er husstandstyper bestående af par med børn markant højere ende de øvrige husstandstyper.

14 Helhedsplan Side Uddannelsesniveau I KÅS-tabellerne vedrørende uddannelsesniveau placeres en person i den gruppe, der beskriver den mest vidtgående uddannelse, personen har gennemført eller er i færd med at gennemføre. I P. B. Lundsvej er andelen af personer over 15 år med grundskole samt uoplyst som mest vidtgående uddannelse på 45 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed er på ca. 30 %. I P. B. Lundsvej er andelen af personer over 15 år med gymnasial uddannelse som mest vidtgående uddannelse på ca. 10 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed er ca. 5 %. I P. B. Lundsvej er andelen af personer over 15 år med erhvervs- og korte videregående uddannelser som mest vidtgående uddannelse ca. 30 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed er ca. på 40 %. I P. B. Lundsvej er andelen af personer over 15 år med mellemlang og lang videregående uddannelse som mest vidtgående uddannelse ca. 8 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed er ca. 22 %.

15 Helhedsplan Side 15 I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på år med grundskole samt uoplyst som mest vidtgående uddannelse imellem ca. 7 % til 14 % i perioden I Skanderborg Kommune som helhed er andelen på ca. 9 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på år med gymnasial uddannelse som mest vidtgående uddannelse imellem 0 % til 7 % i perioden I Skanderborg Kommune som helhed er andelen ca. 2 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på år med erhvervs- og korte videregående uddannelser som mest vidtgående uddannelse imellem ca. 7 % til 4 % i perioden I Skanderborg Kommune som helhed er andelen ca. 3 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på år med mellemlang og lang videregående uddannelse som mest vidtgående uddannelse imellem 0 % til ca. 4 % i perioden I Skanderborg Kommune som helhed er andelen på ca. 1 %.

16 Helhedsplan Side 16 I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på år med grundskole samt uoplyst som mest vidtgående uddannelse imellem ca. 27 % - 15 % i perioden I Skanderborg Kommune som helhed er andelen på ca. 12 %. I P. B. Lundsvej er andelen af personer på år med gymnasial uddannelse som mest vidtgående uddannelse ca. 7 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed er på ca. 3 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på år med erhvervs- og korte videregående uddannelser som mest vidtgående uddannelse imellem ca. 21 % til ca. 11 % i perioden I Skanderborg Kommune som helhed er andelen på ca. 31 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på år med mellemlang og lang videregående uddannelse som mest vidtgående uddannelse imellem ca. 4 % til ca. 15 % i perioden I Skanderborg Kommune som helhed er andelen på ca. 19 %.

17 Helhedsplan Side 17 I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på 65 år og derover med grundskole samt uoplyst som mest vidtgående uddannelse imellem ca. 7 % til ca. 22 % i perioden I Skanderborg Kommune som helhed er andelen på ca. 8 %. I P. B. Lundsvej er der ingen personer på 65 år og derover med gymnasial uddannelse som mest vidtgående uddannelse, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed er på ca. 0,2 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer på 65 år og derover med erhvervs- og korte videregående uddannelser som mest vidtgående uddannelse imellem ca. 7 % til 15 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed er stigende fra ca. 5 % til ca. 8 % indenfor de sidste 5 år. I P. B. Lundsvej er der ingen personer på 65 år og derover med mellemlang og lang videregående uddannelse som mest vidtgående uddannelse, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed er på 2 % til 3 %.

18 Helhedsplan Side Personer over 15 år fordelt på socioøkonomisk status I P. B. Lundsvej er andelen af personer over 15 år tilhørende arbejdsstyrken ca. 30 % lavere end i Skanderborg Kommune som helhed og andelen af pensionister er ca. 15 % højere end i Skanderborg Kommune generelt. Andelen af lønmodtagere på højt/mellem niveau i P.B. Lundsvej er ca. 20% lavere end i Skanderborg Kommune som helhed.

19 Helhedsplan Side Pensionister og pensionstyper I P. B. Lundsvej er andelen af pensionister på førtidspension ca. 12 % højere end i Skanderborg Kommune som helhed. Andelen af modtagere af efterløn eller flexydelse er ca. 5 % lavere end i Skanderborg Kommune mens andelen af pensionister på folkepension/tjenestemd.pension svarer til andelen i Skanderborg Kommune som helhed.

20 Helhedsplan Side Fuldtidspersoner år fordelt på indikatorer I P. B. Lundsvej varierer andelen af ledige personer år imellem 0 til 50 % i perioden I samme periode faldt andelen i Skanderborg Kommune fra 21,7 til 10,3 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af aktiverede samt ledigheds- og revalideringsydelse år imellem 12 % til 50 %, i perioden med et markant fald i perioden I samme periode faldt andelen i Skanderborg Kommune fra 30 % til 18 %. I P. B. Lundsvej er andelen af passive kontanthjælpsmodtagere år steget fra 0 % i til ca. 12 % i 2010 og ca. 38 % i I perioden varierer andel i Skanderborg Kommune fra ca. 5 til 8 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af personer år på sygedagpenge steget fra 0 % til ca. 12 %. I samme periode varierer andelen i Skanderborg Kommune fra ca. 7 % til ca. 9 %. I P. B. Lundsvej varierer andelen af førtidspensionister år imellem ca. 44 % til ca. 57 %. I samme periode steg andelen i Skanderborg Kommune fra ca. 44 % til ca. 56 %.

21 Helhedsplan Side årige offentligt forsørgede personer fordelt på type I perioden har forskellene mellem fordelingen blandt beboere i Grønnedalsparken og i Skanderborg Kommune som helhed været størst i kategorierne støttet beskæftigelse, vejledning og opkvalificering og kontanthjælp mm. Og tilbagetrækning, hvor der har været en overvægt i P. B. Lundsvej og i kategorien barselsdagpenge, hvor der har været en undervægt.

22 Helhedsplan Side årige offentligt forsørgede personer fordelt på forsørgelsesgrad I perioden har der i P. B. Lundsvej været markant færre på ledighedsgrad 0,01 0,20 og markant flere på ledighedsrad 0,81 1,00 end i Skanderborg Kommune som helhed.

23 Helhedsplan Side Fuldt skattepligtige personer på 15 år og derover fordelt på bruttoindkomstintervaller I perioden har andelen af beboere i P. B. Lundsvej med en bruttoindkomst på kr. og derunder været større end for Skanderborg Kommune som helhed, mens den har været markant lavere for beboere med bruttoindkomst på kr eller derover.

24 Helhedsplan Side Den imagemæssige situation 5.1 Generelt P. B. Lundsvej figurerer ikke i dagspressen. Afdelingen lever et stille men aktivt liv. Afdelingen har et godt image ikke mindst i afdelingen selv og i Skanderborg by Afdelingsbestyrelsen arrangerer årligt en julefrokost. Flere af afdelingens beboere deltager også i Skanderborg Andelsboligforenings årlige pensionistudflugt. I afdelingen er der en fælles have, hvor flere beboere på eget initiativ passer mindre blomsterbede/ -krukker. Ved større indkøb af f.eks. buske og træer inddrages afdelingsbestyrelsen ligesom Skanderborg Andelsboligforening er behjælpelig. Ventelisten til en bolig i afdelingen er 3-5 år. Mange af afdelingens beboere har tidligere boet i hus i området og ser P. B. Lundsvej som en attraktiv mulighed for at blive i området når man ikke længere ønsker at bo i hus. Beboerne har dog ønske om en mere tidssvarende boligindretning samt altaner.

25 Helhedsplan Side Den økonomiske situation 6.1 Generelt Afdelingen har i tidens løb foretaget vedligeholdelse af bebyggelsen via egne midler. De nuværende hensættelser til planlagt vedligeholdelse ventes at svare til vedligeholdelsesog renoveringsbehovet fremadrettet efter en renovering. 6.2 Udlejningssituationen Fraflytningsprocenten har gennem årene varietet mellem 0 % i 2009 og 6 % i Gennemsnitligt over perioden har fraflytningsprocenten ligget på 2,6 %.

26 Helhedsplan Side Huslejeudviklingen siden 2003 Huslejeudviklingen har været jævnt stigende gennem de seneste 11 år. Der har ikke været ekstraordinære stigninger i tidens løb, da der ikke er foretaget ekstraordinære arbejder i afdelingen.

27 Helhedsplan Side Samarbejdspartnere Skanderborg Andelsboligforening har et tæt fællesskab med Midtjysk Boligselskab. Ved sociale problemer i beboergruppen har Skanderborg Andelsboligforening et godt samarbejde med Skanderborg Kommune.. 8. Forslag og mål 8.1 Mål for afdeling 1, P. B. Lundsvej På baggrund af de erfaringer SAB har indsamlet i forbindelse med tilblivelsen af denne helhedsplan kan følgende mål opstilles for afdelingen: at hæve den byggetekniske kvalitet til et mere tidssvarende niveau at sikre en langsigtet, stabil økonomisk udvikling Resultatet af indsatsen skal kunne måles på: en fastholdelse eller sænkelse af fraflytningsprocenten længst mulig fastholdelse af de ældre beboere i eget hjem Fysisk og økonomisk opretning er midler til at nå de opstillede mål. Helhedsplanens forslag til fysisk opretning har ikke været forelagt til godkendelse på afdelingsmøde. Det forventes at ske i 2014, efter Landsbyggefondens besøg i afdelingen. 8.2 Fysisk opretning Et væsentligt bidrag til forbedring af afdelingens status vil være at foretage renovering af de byggeskader, der forekommer i afdelingen. Skaderne er beskrevet i de byggetekniske rapporter, der er udarbejdet i tilknytning til helhedsplanen. Endvidere er et væsentligt bidrag til forbedring af afdelingen at foretage ombygning, der tilgodeser den ældre del af beboergruppen, så man sikrer, at beboerne kan bliv boende længst muligt i eget hjem. 8.3 Økonomisk opretning Det er målet med afdelingens driftsbudget efter renoveringen at fastholde en god økonomi og et rimeligt stabilt huslejeniveau. Afdelingen skal fortsat have en høj renholdelsesstandard og en god vedligeholdelsesstand. Beboerne i afdelingen skal kunne stole på, at huslejen ligger nogenlunde fast og at der ikke kommer overraskelser.

28 Helhedsplan Side Gennemførelse 9.1 Tidsplan Det er ambitionen, at de omtalte arbejder kan iværksættes og gennemføres inden for en tidshorisont af 1-4 år, dvs. i perioden Økonomi og budget P. B. Lundsvej er siden opførelsen løbende blevet vedligeholdt. Disse arbejder er finansieret af afdelingen. Udgiften til den planlagte renovering vil medføre en huslejestigning, der ligger væsentlig over markedshuslejen i området. For at bibeholde et konkurrencedygtigt huslejeniveau vil det være nødvendigt med økonomisk støtte til afdelingen. 9.3 Planlægning, styring og ledelse af den fysiske opretning Skanderborg Andelsboligforening har mange års erfaring med at bygge og renovere. Den nødvendige kompetence er til stede i organisationen. Den fysiske opretning vil blive ledet af SAB s inspektør. Der etableres en byggeledelse bestående SAB s inspektør sammen med de tekniske rådgivere. 9.4 Styregruppe I forbindelse med projektets gennemførelse er nedsat en styregruppe med følgende medlemmer: Nina Nielsen Erling Weber Jensen Ole Høi Sørensen samt d.a.i. arkitekter ingeniører as (fmd. afdelingsbestyrelsen) (Direktør) (Inspektør) (rådgiver)

29 Helhedsplan Side Kilder 1. Statistiske nøgletal på boligområder 2013 fra Danmarks Statistik 2. Landsbyggefondens hjemmeside 3. P.B. Lundsvej s hjemmeside 4. Skanderborg Andelsboligforenings administration og driftsafdeling

30 Helhedsplan Side 30 P.B. Lundsvej afdeling 1 - TAL DS-kode: Skanderborg Tabel 1. Befolkningen fordelt på oprindelse og alder 1. januar Boligområdet Skanderborg kommune Personer i alt år år år år år år år og ældre Personer af dansk oprindelse år år år år år år år og ældre Indvandrere og efterkommere år år år år år år år og ældre Se evt.

31 Helhedsplan Side 31 Tabel 4. Husstande fordelt på husstandstyper 1. januar Boligområdet Skanderborg kommune Husstande i alt Enlige uden børn Enlige med børn Par uden børn Par med børn Øvrige husstande Se evt. Tabel 6. Fraflyttede personer af dansk oprindelse fordelt på husstandstyper Boligområdet Skanderborg kommune I alt Enlige uden børn Enlige med børn Par uden børn Par med børn Øvrige Uoplyst

32 Helhedsplan Side 32 Tabel 7. Tilflyttede personer af dansk oprindelse fordelt på husstandstyper Boligområdet Skanderborg kommune I alt Enlige uden børn Enlige med børn Par uden børn Par med børn Øvrige Uoplyst Heraf fra andre kommuner: Norddjurs kommune

33 Helhedsplan Side 33 Tabel 10. Personer over 15 år fordelt på uddannelsesniveau 1. januar Boligområdet Skanderborg kommune Personer over 15 år i alt Grundskole samt uoplyst Gymnasial uddannelse Erhvervs- og kort videregående uddannelse Mellemlang og lang videregående uddannelse Personer år Grundskole samt uoplyst Gymnasial uddannelse Erhvervs- og kort videregående uddannelse Mellemlang og lang videregående uddannelse Personer år Grundskole samt uoplyst Gymnasial uddannelse Erhvervs- og kort videregående uddannelse Mellemlang og lang videregående uddannelse Personer 65 år og derover Grundskole samt uoplyst Gymnasial uddannelse Erhvervs- og kort videregående uddannelse Mellemlang og lang videregående uddannelse Se evt.

34 Helhedsplan Side 34 Tabel 11. Personer over 15 år fordelt på socioøkonomisk status og herkomst 1. januar Boligområdet Skanderborg kommune Personer over 15 år i alt n.a n.a Selvstændige og medarbejdende ægtefæller n.a n.a Lønmodtagere på højt/mellem niveau n.a n.a Lønmodtagere på grundniveau n.a n.a Øvrige lønmodtagere n.a n.a Arbejdsløse n.a n.a Arbejdsstyrken i alt n.a n.a Pensionister, inkl. tilbagetrækning n.a n.a Under uddannelse n.a n.a Øvrige n.a n.a Personer af dansk oprindelse n.a n.a Selvstændige og medarbejdende ægtefæller n.a n.a Lønmodtagere på højt/mellem niveau n.a n.a Lønmodtagere på grundniveau n.a n.a Øvrige lønmodtagere n.a n.a Arbejdsløse n.a n.a Arbejdsstyrken i alt n.a n.a Pensionister, inkl. tilbagetrækning n.a n.a Under uddannelse n.a n.a Øvrige n.a n.a Indvandrere og efterkommere n.a n.a Selvstændige og medarbejdende ægtefæller n.a n.a Lønmodtagere på højt/mellem niveau n.a n.a Lønmodtagere på grundniveau n.a n.a Øvrige lønmodtagere n.a n.a Arbejdsløse n.a n.a Arbejdsstyrken i alt n.a n.a Pensionister, inkl. tilbagetrækning n.a n.a Under uddannelse n.a n.a Øvrige n.a n.a Se evt.

35 Helhedsplan Side 35 Tabel 12. Personister og pensionstype 1. januar Boligområdet Skanderborg kommune Personer i alt n.a n.a Antal modtagere af efterløn el. flexydelse n.a n.a Antal modtagere af tjenestem.pension/folkepension n.a n.a Antal modtagere af førtidspension n.a n.a Se evt. Tabel årige offentligt forsørgede fuldtidspersoner fordelt på type Boligområdet Skanderborg kommune Fuldtidspersoner i alt Støttet beskæftigelse Vejledning, opkvalificering Barselsdagpenge mv. n.a. n.a. n.a. 1 n.a Revalidering og sygedagpenge Registrerede ledige n.a Kontanthjælp mm Tilbagetrækning Tabellen er eksklusive feriedagpenge

36 Helhedsplan Side 36 Tabel årige offentligt forsørgede fordelt efter forsørgelsesgrad Boligområdet Skanderborg kommune Personer i alt Ledighedsgrad Ledighedsgrad Ledighedsgrad Ledighedsgrad Ledighedsgrad Tabellen er eksklusive efterløn og førtidspension Tabel 16. Fuldt skattepligtige personer på 15 år og derover fordelt efter indkomst ialt på intervaller i indkomstårene Boligområdet Skanderborg kommune Antal personer i alt Under kr kr kr kr kr. og derover Se evt.