HELHEDSPLAN januar 2016

Transkript

1 HELHEDSPLAN januar 2016 Afdeling 19 Granhøjen Granhøjen Skanderborg

2 Helhedsplan Side 2 Indholdsfortegnelse Side 1. Indledning Baggrund Overordnet målsætning 4 2. Praktiske oplysninger Fællesfaciliteter Institutioner i nærheden Fritidsaktiviteter i nærheden 6 3. Den bygningsfysiske situation Generelt Bygningsskader Tidligere renoveringer Rapporter i forbindelse med den aktuelle bygningsfysiske situation 8 4. Den sociale situation Generelt Aldersfordeling Nationalitet Børn fordelt på forsørgertyper Husstande fordelt på husstandstyper Husstande fordelt på oprindelser Fraflyttede personer med dansk oprindelse fordelt på husstandstyper Tilflyttede personer af dansk oprindelse fordelt på husstandstyper Fraflyttede indvandrere/efterkommere fordelt på husstandstyper Tilflyttede indvandrere/efterkommere fordelt på husstandstyper Uddannelsesniveau Personer over 15 år fordelt på socioøkonomisk status Pensionister og pensionstyper Fuldtidspersoner år fordelt på indikatorer årige offentligt forsørgede personer fordelt på type årige offentligt forsørgede personer fordelt på forsørgelsesgrad Fuldt skattepligtige personer på 15 år og derover fordelt på bruttoindkomstintervaller Gennemsnitlig personlig indkomst fordelt på til- og fraflyttede personer 15 år og derover i indkomstårene Den imagemæssige situation Generelt Den økonomiske situation Generelt Udlejningssituationen Huslejeudviklingen siden Samarbejdspartnere Forslag og mål 38

3 Helhedsplan Side Mål for afdeling 19, Granhøjen Fysisk opretning Økonomisk opretning Gennemførelse Tidsplan Økonomi og budget Planlægning, styring og ledelse af den fysiske opretning Styregruppe Kilder 40

4 Helhedsplan Side 4 1. Indledning 1.1 Baggrund Baggrunden for ansøgningen er de byggetekniske problemer, som afdeling 19 har. De tekniske problemer er beskrevet i særskilte rapporter. Sideløbende med de byggetekniske problemer har afdelingen ikke nævneværdige sociale problemer. Boligernes indretning gør dem mindre egnede for ældre og gangbesværede beboere. 1.2 Overordnet målsætning Hovedmålet med helhedsplanen er: Afdelingen skal på alle måder stå stærkere i konkurrencen med andre tilsvarende boligområder i Skanderborg, samtidigt med at afdelingens renomme som et godt sted at bo fastholdes. Delmålene vil være: at hæve den byggetekniske kvalitet til et tidssvarende niveau at sikre en langsigtet, stabil økonomisk udvikling Resultatet af indsatsen skal kunne måles på: en fastholdelse af fraflytningsprocenten Luftfoto af afdeling 19, Granhøjen. Kilde: Krak

5 Helhedsplan Side 5 2. Praktiske oplysninger består af 34 familieboliger, der er opført i 1981 med skæringsdato Bebyggelsen er opført i ét byggeafsnit. Granhøjen ligger i den yderste udkant af Skanderborgs vestlige del, hvor byen vokser sammen med Vrold. Bebyggelsen er situeret ca. 200 m fra Østjyske Motorvej og er omgivet af grønne områder. Man ankommer til bebyggelsen via Mossøvej. Området er i kommuneplanen udlagt som byudviklingsområde og er beliggende ca. 3,5 km vest for Skanderborg bymidte. Skanderborg Kommune har anvisningsret til hver 6. bolig i afdelingen. Skanderborg Bybus og regionalbus rute 502 passerer forbi Granhøjen på Vroldvej, Afdelingen er beliggende ca. 3,5 km fra tog- og busstation. Bebyggelsen er opført som tvillingehuse/rækkehuse i 1 plan (2-rumsboligerne) og 2 plan (3- og 4-rums boligerne). Afdelingens lejemål er fordelt på følgende boligstørrelser: 8 stk. 2-rumsboliger på 70 m² 15 stk. 3-rumsboliger på 85 m² 3 stk. 4-rumsboliger på 101 m² 4 stk. 4-rumsboliger på 105 m² 4 stk. 4-rumsboliger på 108 m² Boligerne i afdelingen har individuel forbrugsmåling af vand, varme og el. Afdelingen har ingen erhvervslejemål. Det er i afdelingen tilladt at holde husdyr i begrænset omfang. 2.1 Fællesfaciliteter Afdelingen har ikke egne fælleslokaler. Afdelingsbestyrelsesmøder afholdes sædvanligvis hos et afdelingsbestyrelsesmedlem. Afdelingen har ikke et lokalt viceværtskontor, man kontakter viceværterne efter behov. 2.2 Institutioner i nærheden De nærmest beliggende institutioner for mindre børn er Vrold Børnehus, hvor børnene er grupperet i 5 aldersopdelte grupper med tilsammen 92 børn og Børnehuset Eskebækparken, en integreret institution normeret til 14 børn i alderen 0-2 år og 40 børn i alderen 3-6 år. Børnehuset Eskebækparken er sammenbygget med Børnehuset Æsken, som er en specialinstitution for fysisk og psykisk handicappede børn. Børnehuset Æsken er normeret til 9 børn i alderen 0-6 år. De to børnehuse har hver deres daglige leder, men deler legeplads og samarbejder omkring pædagogiske opgaver i hverdagen. Afdeling 19 hører under Morten Børup Skole, Møllegade 45, med plads til godt 800 elever.

6 Helhedsplan Side Fritidsaktiviteter i nærheden Morten Børup skolen har to skolefritidsordninger, elever fra 0. til 2. klasse går i SFO på skolen. Eleverne i 3 klasse går i SFO på Sct. Georgs Gården. Børnene er opdelt i årgangsteams med faste teamledere. Skoletandplejen for Morten Børup Skole er beliggende i en nyopført centralklinik i Skanderborg midtby, Sygehusvej 24. Sct. Georges Gården Fritids- og Ungdomsklub, Plantagevej 7, rummer børn og unge fra 5. skoleår til 18 år. Klubben giver mulighed for udeliv, rollespil, musik, brætspil, computerspil, værksteder, boldspil, rulleskøjter mv. I Skanderborg findes 4 haller og idrætsanlæg samt 1 svømmehal med plads til mangeartede idrætsaktiviteter f.eks. badminton, basketball, fitness, fodbold, gymnastik, håndbold, petanque, svømning, tennis og volleyball. I Skanderborg findes en række forskellige kulturinstitutioner, f.eks. biblioteker, biografer, museer og arkiver.

7 Helhedsplan Side 7 3. Den bygningsfysiske situation 3.1 Generelt Bebyggelsen er opført som Danalea byggeri i 1 og 2 etager med krybekælder, sammenbygget i rækker med to eller flere boliger pr. række. Den er dermed projekteret af teknikerteamet bag hele Sydjyllandsplanen som et industrialiseret byggeri. De præfabrikerede lette elementer er produceret på Casalea. Tagetagen er udført på fabrik som "kassette" bestående af hanebåndsspærfag med etageadskillelse. Tagbeklædningen er vingetegl. Stueetagen er ligeledes udført på fabrik som "kassette" med bærende tvær- og facadevægge, bærende krybekælderdæk og let loftkonstruktion. Etageadskillelserne er udført som en træribbekonstruktion beklædt med spånplade, der sømlimes til ribberne. Vægelementerne består af træribber ensidigt beklædt med spånplade, d.v.s. alle indvendige tværvægge opbygges af 2 adskilte vægelementer tilhørende hver sin kassette. Ydervæggene er skalmuret eller beklædt med trykimprægnerede brædder. Væg- og dækskiver er samlet på fabrik til en "kassette" ved sømlimning af spånpladekanter til kantribber i tilstødende skiver. Etageadskillelsen mod krybekælderen er mellemunderstøttet af træstolper opstillet på betonfliser i sandfyldet. Krybekældervægge er udført af selvbærende betonkonstruktioner funderet på borede fundamenter under de bærende stolper i tværvægge og gavle. De bærer skalmuren. I krybekælderen føres alle installationer og føres derfra op i boligen. Under trappe til 1 sal er der en lem til krybekælderen. Pladsen under trappen er udnyttet til vand- og varmeinstallationer. 3.2 Bygningsskader De forekommende bygningsskader er beskrevet i den byggetekniske rapport; for detaljerede oplysninger henvises dertil. Her skal blot nævnes skaderne i hovedtræk. Fundamenter og krybekælder: Samlingen mellem de præfabrikerede sokkelelementer og krybekælderdækkene er ikke tætte. Bjælkelaget over krybekældrene er understøttet af træstolper, der nogle steder viser tegn på råd. Ydervægge: Der er registreret revner i murværket som følge af utilstrækkelige afdækninger, og træbeklædningerne trænger til maling. Tag: Tagrummene er utilstrækkeligt ventilerede, og loftslemme er ikke tætsluttende. Vinduer og døre: Levetiden for vinduer og døre er opbrugt. Boliger: Der er begyndende råd i vægbeklædningen omkring nogle af badeværelserne på 1. sal. Badeværelserne er nogle steder forsynet med vinylbeklædning, og samlingerne er en del steder utætte.. Vvs-anlæg: Vand- og varmeanlægget er generelt fra byggeriets opførelse, men der er dog udskiftet enkelte radiatorer i forbindelse med renovering af køkkener.

8 Helhedsplan Side 8 Afløb i bygningerne er udført som fritliggende spildevandsledninger i de ventilerede krybekældre. Som følge af temperaturforholdene er der forøget behov for rensning og fjernelse af fedtaflejringer. Boligerne er etablerede med naturlig ventilation med klapventiler i køkkener og badeværelser. Køkkener er etablerede enten med emhætter med kulfilter, eller med motoriserede emhætter med særskilte aftræk fremført og tilsluttet køkkenets naturlige aftrækskanal. El: HFI-afbrydere foran den enkelte boliginstallation opfylder ikke gældende Stærkstrømsbekendtgørelse. 3.3 Tidligere renoveringer Siden afdelingen blev opført i 1981, er der udført vedligeholdelsesarbejder, hvoraf de vigtigste er: 1994: Udskiftning af fuger omkring vinduer og døre. løbende Flere køkkener er udskiftet - Enkelte trægulve er udskiftet - Enkelte undertage er udskiftet - Enkelte tagsider er udskiftet - Rottespærre i kloaker 2012: Udskiftning af termostatventiler 2014 Etablering af affaldsøer I tidens løb har beboere, der måtte ønske det, fået opført overdækkede terrasser. 3.4 Rapporter i forbindelse med den aktuelle bygningsfysiske situation I tilknytning til denne helhedsplan er udarbejdet følgende rapporter: Tilstandsrapport fra d.a.i. arkitekter ingeniører as, januar 2016

9 Helhedsplan Side 9 4. Den sociale situation 4.1 Generelt Der er ifølge ikke sociale problemer blandt beboerne. Afdelingen er attraktiv med mere end 5 års venteliste. I modsætning til mange andre afdelinger er der i afdeling 19 ikke nævneværdige beboerklager, der når frem til administrationen. Oplysningerne i det efterfølgende er Statistiske nøgletal på boligområder 2013 fra Danmarks Statistik. Det bemærkes at det samlede antal beboere i afdelingen er 82 personer, hvorfor selv små bevægelser i grupperingerne medfører store procentvise udsving i nedenstående tabeller for Granhøjen. De foreliggende statistiske oplysninger viser, at afdeling 19 er en velfungerende afdeling, der kan betegnes som et ikke udsat boligområde.

10 Helhedsplan Side Aldersfordeling I afdeling 19 er aldersfordelingen karakteriseret ved en større andel af unge i aldersgruppen 7-17 år end i Skanderborg Kommune som helhed. Ligeledes er der en større andel af årige i afdeling 19, mens de er en mindre andel af aldersgrupperne år, år samt 65 år og ældre end i Skanderborg Kommune som helhed. Aldersfordelingen i afdelingen hænger i nogen grad sammen med boligstørrelserne i afdelingen. Der er forholdsvis mange store boliger, velegnede til børnefamilier og forholdsvis færre mindre boliger. Boligtyperne appellerer i mindre grad til modne tilflyttere, der søger en bolig, hvor man kan blive boende også når man bliver gammel.

11 Helhedsplan Side 11 I afdeling 19 er aldersfordelingen blandt beboere af dansk oprindelse karakteriseret ved et stigende antal unge i aldersgruppen 7-17 år og i aldersgruppen år samtidigt med et fald i antallet af beboere i aldersgruppen år. I 2014 udgjorde andelen af børn og unge under 18 år tilsammen 34,1 % af alle beboere i afdelingen Tilvæksten i andelen af unge i afdelingen er en væsentlig afvigelse fra tendensen i Skanderborg Kommune som helhed, hvor andelen tilnærmelsesvis er uændret i den registrerede periode. I afdeling 19 har der været en forholdsvis stor stigning i andelen af beboere i aldersgruppen år mens andelen i aldersgruppen 65 år og ældre udgør en faldende andel i modsætning til udviklingen i Skanderborg Kommune. Faldet i andelen af beboere i afdeling 19 i aldersgruppen 65 år og derover hidrører i det store og hele fra en tilvækst i det samlede antal beboere i afdelingen, mens antallet af beboere i gruppen 65 og derover praktisk talt er uændret. Det samlede beboertal i afdelingen i 2014 var 82. Selv små ændringer i de enkelte aldersgrupper har derfor indflydelse på det samlede billede.

12 Helhedsplan Side 12 Stigningen i antallet af beboere i afdelingen skyldes hovedsageligt en stigning i antallet af beboere med dansk oprindelse, mens antallet af indvandrere/efterkommere har været uændret. Det samlede antal indvandrere/efterkommere har i perioden svinget mellem 5 og 7. En enkelt fraflytning/tilflytning medfører derfor store udsving i det statistiske materiale. Set i lyset af, at antallet af indvandrere/efterkommere i afdelingen er stærkt begrænset, er der en rimelig god overensstemmelse med udviklingen i beboersammensætningen blandt indvandrere/efterkommere i Skanderborg Kommune.

13 Helhedsplan Side Nationalitet Fordelingen af indvandrere/efterkommere i afdeling 19 afviger væsentligt fra fordelingen i Skanderborg Kommune. Det skyldes det stærkt begrænsede antal indvandrere/efterkommere i afdelingen fordelt på ganske få husstande.

14 Helhedsplan Side Børn fordelt på forsørgertyper I afdeling 19 var der i 2010 en ligelig fordeling mellem børn med en forsørger og børn med to forsørgere. I 2014 var andelen af børn med to forsørgere dobbelt så stor som andelen af børn med én forsørger. Fortsætter udviklingen, vil fordelingen af børn på forsørgertyper i afdeling 19 nærme sig fordelingen i Skanderborg Kommune.

15 Helhedsplan Side Husstande fordelt på husstandstyper En husstand omfatter samtlige personer på samme adresse uanset familieforhold. En husstand kan bestå af en eller flere familier. I afdeling 19 har der i perioden været en væsentlig større andel af husstande bestående af enlige med børn og en væsentlig mindre andel af husstande med par uden børn end i Skanderborg Kommune.

16 Helhedsplan Side Husstande fordelt på oprindelser Husstandenes fordeling på oprindelser i afdeling 19 svarer til fordelingen i Skanderborg Kommune som helhed. 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 % 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Tabel 5. Husstande fordelt på oprindelse 1. januar , Skanderborg Kommune Husstande bestående af kun personer af dansk oprindelse Husstande bestående af Husstande med både kun personer af dansk indvandrere/efterkommere oprindelse og indvandrere/efterkommere

17 Helhedsplan Side Fraflyttede personer med dansk oprindelse fordelt på husstandstyper Antallet af fraflyttere fra afdelingen i perioden har være begrænset. Det bevirker, at selv små ændringer bevirker store udsving. I afdeling 19 er andelen af fraflyttede af dansk oprindelse som var enlige med børn stærkt begrænset. I Skanderborg Kommune som helhed er fraflytningen rimelig jævnt fordelt på de angivne husstandstyper dog med en overvægt af par med børn.

18 Helhedsplan Side Tilflyttede personer af dansk oprindelse fordelt på husstandstyper I perioden er der fra afdelingen flyttet i alt 47 personer og til afdelingen flyttet 43. I Skanderborg Kommune som helhed er de tilflyttede personer jævnt fordelt på de angivne husstandstyper dog er husstandstyper bestående af par med børn markant højere end de øvrige husstandstyper. Tilflytningsmønsteret til Skanderborg Kommune kan tilnærmelsesvis genfindes i tilflytningsmønsteret i afdeling 19 af beboere med dansk oprindelse.

19 Helhedsplan Side Fraflyttede indvandrere/efterkommere fordelt på husstandstyper Antallet af fraflytninger i afdeling 19 blandt indvandrere/efterkommere er som følge af det lave antal beboere i denne gruppe stærkt begrænset. Trods det begrænsede antal flytninger i denne gruppe, kan fordelingen af fraflytninger blandt indvandrere/efterkommere fra Skanderborg Kommune genkendes i afdelingen.

20 Helhedsplan Side Tilflyttede indvandrere/efterkommere fordelt på husstandstyper Antallet af tilflytninger til afdeling 19 blandt indvandrere/efterkommere er som følge af det lave antal beboere i denne gruppe stærkt begrænset. Trods det begrænsede antal flytninger i denne gruppe, kan fordelingen af tilflytninger blandt indvandrere/efterkommere fra Skanderborg Kommune genkendes i afdelingen.

21 Helhedsplan Side Uddannelsesniveau I KÅS-tabellerne vedrørende uddannelsesniveau placeres en person i den gruppe, der beskriver den mest vidtgående uddannelse, personen har gennemført eller er i færd med at gennemføre. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer over 15 år med grundskole samt uoplyst som mest vidtgående uddannelse på 46,4 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 29,6 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer over 15 år med gymnasial uddannelse som mest vidtgående uddannelse på 3,6 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 5,6 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer over 15 år med erhvervs- og korte videregående uddannelser som mest vidtgående uddannelse 37,5 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 40,5 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer over 15 år med mellemlang og lang videregående uddannelse som mest vidtgående uddannelse 12,5 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 24,2 %.

22 Helhedsplan Side 22 I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på år med grundskole samt uoplyst som mest vidtgående uddannelse 19,6 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 10,1 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på år med gymnasial uddannelse som mest vidtgående uddannelse 1,8 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 2,4 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på år med erhvervs- og korte videregående uddannelser som mest vidtgående uddannelse 3,6 %, mens andelen i Skanderborg Kommune var 2,5 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på år med mellemlang og lang videregående uddannelse som mest vidtgående uddannelse 0 %, mens andelen i Skanderborg Kommune var 0,7 %.

23 Helhedsplan Side 23 I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på år med grundskole samt uoplyst som mest vidtgående uddannelse 21,4 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 11,3 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på år med gymnasial uddannelse som mest vidtgående uddannelse 1,8 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 3,0 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på år med erhvervs- og korte videregående uddannelser som mest vidtgående uddannelse 26,8 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 29,7 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på år med mellemlang og lang videregående uddannelse som mest vidtgående uddannelse 12,5 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 20,1 %.

24 Helhedsplan Side 24 I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på 65 år og derover med grundskole samt uoplyst som mest vidtgående uddannelse 5,4 %, mens andelen i Skanderborg Kommune var 8,2 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på 65 år og derover med gymnasial uddannelse som mest vidtgående uddannelse 0,0 % mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 0,3 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på 65 år og derover med erhvervs- og korte videregående uddannelser som mest vidtgående uddannelse 7,1 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 8,3 %. I afdeling 19 var i 2013 andelen af personer på 65 år og derover med mellemlang og lang videregående uddannelse som mest vidtgående uddannelse 0,0 %, mens andelen i Skanderborg Kommune som helhed var 3,4 %.

25 Helhedsplan Side Personer over 15 år fordelt på socioøkonomisk status I afdeling 19 var i januar 2013 andelen af personer over 15 år tilhørende arbejdsstyrken 53,6, mens den i Skanderborg Kommune som helhed var 66,5 %. Andelen af lønmodtagere på højt/mellemniveau i afdelign 19 var 14,3 %, mens den i Skanderborg kommine var 27,5 %. I afdeing 19 var andelen af øvrige 12,5 %, mens den i Skanderborg kommune var 5,4 %.

26 Helhedsplan Side 26 I perioden har der i afdeling 19 ikke været danskere, som var selvstændige eller medarbejdende ægtefælle. Andelen af personer med dansk oprindelse som er lønmodtagere på højt/mellemniveau og andelen under uddannelse har været stigende, mens andelen på grundniveau og andelen af pensionister inkl. tilbagetrækning har været praktisk talt uændret i perioden. Andelen af øvrige lønmodtagere og andelen af arbejdsøse danskere i afdeling 19 har været faldende i perioden. I perioden har i Skanderborg Kommune andelen af danskere, som var selvstændige eller medarbejdende ægtefælle, lønmodtagere på højt/mellemniveau samt andelen af øvrige været praktisk talt konstant. Andelen af personer med dansk oprindelse som er lønmodtagere på grundniveau, øvrige modtagere og øvrige har været faldende, mens andelen af arbejdsløse, pensionister inkl. tilbagetrækning og personer under uddannelse har været stigende i perioden.

27 Helhedsplan Side 27 I perioden har der i afdeling 19 ikke været indvandrere/efterkommere, som var selvstændige eller medarbejdende ægtefælle, lønmodtagere på høj/mellemniveau eller pensionister inkl. tilbagetrækning. Andelen af indvandrere/efterkommere som er øvrige lønmodtagere samt øvrige har været praktisk talt uændret i perioden, mens andelen af indvandrere/efterkommere i afdeling 19, i de øvrige grupper har vist faldende tendens. Gruppen af indvandrere/efterkommere over 15 er stærkt begrænset, og selv små ændringer medfører derfor store udsving.

28 Helhedsplan Side 28 Blandt indvandrere/efterkommere i Skanderborg Kommune har andelen af selvstændige og medarbejdende ægtefæller været praktisk taget uændret i perioden I samme periode har andelen af indvandrere/efterkommere som er lønmodtagere på høj/mellemniveau, på grundniveau og øvrige lønmodtagere været faldende, og andelen af arbejdsløse, pensionister inkl. tilbagetrækning, personer under uddannelse og øvrige har været stigende.

29 Helhedsplan Side Pensionister og pensionstyper I afdeling 19 var andelen af beboere på efterløn eller flexydelse konstant i perioden , mens andelen af beboere på tjenestemands-/folkepension var svagt faldende samtidigt med at andelen af modtagere af førtidspension var svagt faldende. I 2013 var 6,7 % af pensionisterne i afdeling 19 modtagere af efterløn eller flexydelse, i Skanderborg Kommune var det 10,7 %. I 2013 var 46,7 % af pensionisterne i afdeling 19 modtagere af tjenestemandspension eller folkepension, i Skanderborg Kommune var det 73 %. I 2013 var 46,7 % af pensionisterne i afdeling 19 modtagere af førtidspension, i Skanderborg Kommune var det 16,2 %.

30 Helhedsplan Side Fuldtidspersoner år fordelt på indikatorer I perioden faldt det faktiske antal fuldtidspersoner i afdeling 19 svagt. I afdeling 19 steg andelen af ledige i perioden fra 6,7 % til 14,3 %. I samme periode steg den i Skanderborg Kommune fra 10,3 % til 18,2 %. I afdeling 19 steg andelen af aktiverede samt ledigheds- og revalideringsydelse i perioden fra 20,0 % til 21,4 %. I samme periode steg den i Skanderborg Kommune fra 18,8 % til 23,1 %. I afdeling 19 steg andelen af fuldtidspersoner, som var passive kontanthjælpsmodtagere i perioden fra 0 % til 7,1 %. I samme periode steg den i Skanderborg Kommune fra 6,8 % til 6,9 %. I afdeling 19 faldt andelen af fuldtidspersoner, som var på sygedagpenge i perioden fra 6,7 % til 0 %. I samme periode faldt den i Skanderborg Kommune fra 8,2 % til 7,0 %. I afdeling 19 faldt andelen af fuldtidspersoner, som var førtidspensionister i perioden fra 66,7 % til 64,3 %. I samme periode faldt den i Skanderborg Kommune fra 55,9 % til 44,8 %.

31 Helhedsplan Side årige offentligt forsørgede personer fordelt på type I perioden faldt det faktiske antal fuldtidspersoner i afdeling 19 med 20 %. I samme periode faldt antallet i Skanderborg Kommune med 4,9 %. I perioden er andelen i afdeling 19 i støttet beskæftigelse steget fra 15,0 % til 25,0 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune steget fra 12,8 % til 16,2 %. I perioden er andelen i afdeling 19 med vejledning, opkvalificering faldet fra 5,0 % til 0,0 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 5,3 % til 4,3 %. I perioden er andelen i afdeling 19 på barselsdag mv. faldet fra 10,0 % til 0,0 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 10,5 % til 8,9 %. I perioden er andelen i afdeling 19 på revalidering el. sygedagpenge faldet fra 10,0 % til 6,3 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 10,7 % til 9,6 %. I perioden er andelen i afdeling 19 af registrerede ledige steget fra 10,0 % til 12,5 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 10,9 % til 9,9 %. I perioden er andelen i afdeling 19 på kontanthjælpe mm. faldet fra 10,0 % til 6,3 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune steget fra 5,6 % til 7,8 %. I perioden er andelen i afdeling 19 på tilbagetrækning steget fra 40,0 % til 50,0 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune steget fra 44,1 % til 43,4 %.

32 Helhedsplan Side årige offentligt forsørgede personer fordelt på forsørgelsesgrad I perioden har der i afdeling 19 været et fald i antallet af offentligt forsørgede årige på 15,8 %. I Skanderborg Kommune har faldet været 10,8 %. I perioden er andelen i afdeling 19 på forsørgelsesgrad 0,01-0,20 steget fra 21,1% til 25,0%. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 44,9% til 40,4%. I perioden er andelen i afdeling 19 på forsørgelsesgrad 0,21-0,40 faldet fra 15,8% til 12,5%. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune steget fra 13,9% til 14,1%. I perioden er andelen i afdeling 19 på forsørgelsesgrad 0,41-0,60 steget fra 10,5% til 18,8%. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune steget fra 10,3% til 10,6%. I perioden er andelen i afdeling 19 på forsørgelsesgrad 0,61-0,80 steget fra 10,5% til 12,5%. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 8,4% til 7,3%. I perioden er andelen i afdeling 19 på forsørgelsesgrad 0,81-1,00 faldet fra 42,1% til 31,3%. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune steget fra 22,6% til 27,6%.

33 Helhedsplan Side Fuldt skattepligtige personer på 15 år og derover fordelt på bruttoindkomstintervaller I perioden har antallet af fuldt skattepligtige beboere i afdeling 19 været stort set konstant. I samme periode er antallet i Skanderborg Kommune steget 3,5 % I perioden er andelen i afdeling 19 med indkomst under kr. steget fra 12,5 % til 17,9 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune uændret 11,9 %. I perioden er andelen i afdeling 19 med indkomst i intervallet kr. faldet fra 10,7 % til 3,6 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 8,9 % til 8,5 %. I perioden er andelen i afdeling 19 med indkomst i intervallet kr. faldet fra 19,6 % til 16,1 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 11,2 % til 10,3 %. I perioden er andelen i afdeling 19 med indkomst i intervallet kr. faldet fra 39,3 % til 32,1 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune faldet fra 23,5 % til 21,2 %. I perioden er andelen i afdeling 19 med indkomst i intervallet kr. og derover steget fra 17,9 % til 30,4 %. I samme periode er andelen i Skanderborg Kommune steget fra 44,5 % til 48,1 %.

34 Helhedsplan Side Gennemsnitlig personlig indkomst fordelt på til- og fraflyttede personer 15 år og derover i indkomstårene I perioden årene 2008 og 2012 udgjorde den gennemsnitlige personlige indkomst blandt beboerne i afdeling 19 ca. 70 % af den gennemsnitlige indkomst blandt beboerne i Skanderborg Kommune som helhed. I årene 2008 og 2012 var den gennemsnitlige personlige indkomst blandt tilflytterne til afdeling 19 højere end blandt fraflytterne og befolkningen i afdelingen. I 2009 og 2011 var den gennemsnitlige personlige indkomst blandt tilflytterne lavere end blandt fraflytterne og befolkningen i afdelingen. Den gennemsnitlige personlige indkomst steg i afdeling 19 i perioden med 7,4 %. I hele perioden var den gennemsnitlige indkomst blandt tilflytterne til Skanderborg Kommune højere end blandt fraflytterne, men samtidigt lavere end den gennemsnitlige personlige indkomst blandt beboerne i Skanderborg Kommune.

35 Helhedsplan Side Den imagemæssige situation 5.1 Generelt Granhøjen figurerer en sjælden gang i den lokale ugeavis med notitser om indbrud. Beliggenheden tæt ved skovbevoksning i udkanten af et bebygget område gør bebyggelsen særligt udsat for indbrud. Bortset fra det figurerer afdelingen ikke i dagspressen; den lever et stille liv. Afdelingen har et godt image ikke mindst i afdelingen selv og i Skanderborg by Ventelisten til en bolig i afdelingen er mere end 5 år.

36 Helhedsplan Side Den økonomiske situation 6.1 Generelt Afdelingen har i tidens løb foretaget vedligeholdelse af bebyggelsen via egne midler. I forbindelse med gennemførelse af bygningsforbedringer er optaget supplerende lån uden støtte fra Landsbyggefonden. De nuværende hensættelser til planlagt vedligeholdelse ventes at svare til vedligeholdelsesbehovet fremadrettet efter en renovering. Afdelingen har ikke de store hensættelser til imødegåelse af uforudsete udgifter til renoveringer, som den, man nu står overfor. 6.2 Udlejningssituationen Fraflytningsprocenten har gennem årene varietet mellem ca. 3 % bl.a. i 2012 og 2013 og ca. 15 % bl.a. i 2008 og Gennemsnitligt over perioden har fraflytningsprocenten ligget på 7,1 %.

37 Helhedsplan Side Huslejeudviklingen siden 2004 Huslejeudviklingen har været jævnt stigende gennem de seneste 10 år. Der har ikke været ekstraordinære stigninger i tidens løb, da der ikke er foretaget ekstraordinære arbejder i afdelingen. Huslejen ligger ifølge Landsbyggefondens statistik over gennemsnitshuslejen for familieboliger i Midtjylland opført i perioden

38 Helhedsplan Side Samarbejdspartnere har et tæt fællesskab med Midtjysk Boligselskab. Ved sociale problemer i beboergruppen har et godt samarbejde med Skanderborg Kommune.. 8. Forslag og mål 8.1 Mål for afdeling 19, Granhøjen På baggrund af de erfaringer SAB har indsamlet i forbindelse med tilblivelsen af denne helhedsplan kan følgende mål opstilles for afdelingen: at hæve den byggetekniske kvalitet til et mere tidssvarende niveau at sikre en langsigtet, stabil økonomisk udvikling Resultatet af indsatsen skal kunne måles på: en fastholdelse eller sænkelse af fraflytningsprocenten Fysisk og økonomisk opretning er midler til at nå de opstillede mål. Helhedsplanens forslag til fysisk opretning har ikke været forelagt til godkendelse på afdelingsmøde. Det forventes at ske efter Landsbyggefondens besøg i afdelingen. 8.2 Fysisk opretning Et væsentligt bidrag til forbedring af afdelingens status vil være at foretage renovering af de byggeskader, der forekommer i afdelingen. Skaderne er beskrevet i de byggetekniske rapporter, der er udarbejdet i tilknytning til helhedsplanen. Endvidere er et væsentligt bidrag til forbedring af afdelingen at foretage ombygning i et antal boliger, der tilgodeser den ældre del af beboergruppen, så man sikrer, at beboerne kan bliv boende længst muligt i eget hjem. 8.3 Økonomisk opretning Det er målet med afdelingens driftsbudget efter renoveringen at fastholde en god økonomi og et rimeligt stabilt huslejeniveau. Afdelingen skal fortsat have en høj renholdelsesstandard og en god vedligeholdelsesstand. Beboerne i afdelingen skal kunne stole på, at huslejen ligger nogenlunde fast og at der ikke kommer overraskelser.

39 Helhedsplan Side Gennemførelse 9.1 Tidsplan Det er ambitionen, at de omtalte arbejder kan iværksættes og gennemføres inden for en tidshorisont af 2-5 år, dvs. i perioden afhængigt af Landsbyggefondens muligheder for tilsagn om støtte Økonomi og budget Granhøjen er siden opførelsen løbende blevet vedligeholdt. Disse vedligeholdelsesarbejder er finansieret af afdelingen. Udgiften til den planlagte renovering vil medføre en huslejestigning, der ligger væsentlig over markedshuslejen i området. For at bibeholde et konkurrencedygtigt huslejeniveau vil det være nødvendigt med økonomisk støtte til afdelingen. 9.3 Planlægning, styring og ledelse af den fysiske opretning har mange års erfaring med at bygge og renovere. Den nødvendige kompetence er til stede i organisationen. Den fysiske opretning vil blive ledet af SAB s inspektør. Der etableres en byggeledelse bestående SAB s inspektør sammen med de tekniske rådgivere. 9.4 Styregruppe I forbindelse med projektets gennemførelse nedsættes en styregruppe med følgende medlemmer: Formanden for SABs hovedbestyrelse Repræsentanter for afdelingsbestyrelsen Direktør Erling Weber Jensen Inspektør Ole Høi Sørensen samt Tekniske rådgivere

40 Helhedsplan Side Kilder 1. Statistiske nøgletal på boligområder fra Danmarks Statistik 2. Landsbyggefondens hjemmeside 3. Afdelingens hjemmeside 4. s administration og driftsafdeling

41 Helhedsplan Side 41

42 Helhedsplan Side 42

43 Helhedsplan Side 43

44 Helhedsplan Side 44

45 Helhedsplan Side 45

46 Helhedsplan Side 46

47 Helhedsplan Side 47