ENVIRONMENTAL DUE DILIGENCE

Transkript

1 - RÅDGIVEREN MED SKÆG OG BLÅ BRILLER Søren Nielsen

2 DEFINITIONER OPSTARTEN FORLØBET RAPPORTERINGEN FORUDSÆTNINGER OG OVERLEVELSE EN CASE

3 BAGGRUND OG DEFINITIONER EDD er en del af DD. Udføres ofte ved køb/salg af virksomheder og ejendomme for sælger eller mulig køber. DD omfatter også revision, jura, teknik, proces mm. Formålet er at afdække og budgettere forhold, som kan have indflydelse på prisen på ejendommen/virksomheden. Del af handelsgrundlaget som FDM-attest! Omfanget bestemmes selvfølgelig af kunden og processen styres ofte af et advokatfirma Amerikanske standarder (ASTM) for arbejdet er de mest anvendte. Standarderne definerer omfanget, symboler på tegninger mm.

4 BAGGRUND OG DEFINITIONER EDD omfatter 3 faser, hvor fase I altid gennemføres: Fase I, undersøgelse af historisk og aktuel anvendelse med henblik på afdækning af mulige forureningskilder, støj, lugt, asbest, PCB, vurdering af planmæssige forhold mm. Tilladelser, klager mm. Vurdering af mulige omkostninger til undersøgelser og evt. oprensning/afværge Fase II omfatter undersøgelser af mulige forureningskilder og budgettering af evt. oprensning/afværge Fase III omfatter gennemførelsen af afværge/oprensning

5 OPSTARTEN Henvendelse fra advokatfirma eller fra kunde, der - ofte uden at fortælle om lokaliteten ell. lign. - spørger om vi er interesserede i at give tilbud på EDD-vurdering. Vi modtager fortrolighedsdokument - efter returnering i signeret tilstand modtager vi oplysninger om ejendomsporteføljen. Herefter giver vi tilbud på arbejdet Hvis vi enes om omfang og økonomi, fremsender vi aftale til kunden Rambøll-holdet sættes Vi mødes med kunden og evt. advokater, revisorer m.fl.

6 FORLØBET Det aftales, hvem der besøger/kontakter myndigheder og andre med mulige, relevante oplysninger (hvis vi må kontakte eksterne) Spørgeskema om miljøforhold mm. fremsendes evt. til målet nogle dage før besøget og relevante tegninger mm. udbedes hvis muligt Målet besøges, oftest inkognito (ingen Rambøll bil, taske, hjelm o.lign.). Historie man kan fortælle som begrundelse for besøget på målet Møde med relevante medarbejdere fra målet og evt. andre DD-konsulenter Gennemgang af evt. spørgeskema Inspektion af virksomheden for vurdering af mulige forureningskilder mm. Evt. fotos Besøg på kommune og kontakt til region (hvis OK)

7 RAPPORTERINGEN Tilbage på kontoret besøges hjemmesider for supplerende oplysninger om ejendommens geologi, grundvandsindvinding, planmæssige forhold, historie etc. Der skaffes overblik over data fra besøg på virksomhed, myndigheder og internettet Mulige forureningskilder og andet relevant vurderes mht. risici og økonomi samt ansvar Turde vurdere på baggrund af nogle gange begrænsede oplysninger Løbende kontakt med kunden og andre rådgivere Aflevering af rapporten

8 Rapportering - økonomiske vurderinger (fiktivt eksempel) 8

9 FORUDSÆTNINGER OG OVERLEVELSE Forudsætninger Erfaringer med historiske redegørelser vurderinger af mulige forureninger i forskellige industrier og relaterede aktiviteter udbredelser af typiske forureninger, afhængig af forureningskilde, geologi mm. økonomiske vurderinger Kan forlade andre igangværende opgaver på kort tid Forstår spillet Sprog engelsk er ofte en forudsætning Uafhængighed/planlægning - kan arbejde mange timer over længere tid og være hjemmefra måske i dage Overlevelse Synes det er sjovt og spændende Kan arbejde under pres i længere tid men også en kendt deadline

10 CASE

11 CASE Begyndelsen Tirsdag den 31. marts ønske om tilbud modtages på fra mulig kunde Fredag den 1. april vi returnerede underskrevet fortrolighedsdokument og modtog samme dag adresserne på 2 ejendomme opgavens endelige omfang blev diskuteret og fastlagt med kunden tilbud fremsendes og accepteres Mandag den 4. april. Fortroligt møde med kunden på vores kontor kun information til involverede kolleger kunden blev informeret om Rambølls EDD procedurer kontrakten blev underskrevet en ejendom i Irland blev tilføjet møde med advokater, revisorer og repræsentanter fra målet site visit sammen med kunde, advokater, revisorer og miljøansvarlige for målet Torsdag den 7. april. Aflevering af rapporterne. 11

12 CASE Site visits to lokaliteter: Den ældste lokalitet ligger tæt på byens centrum her begyndte virksomheden. Udviklet ved knopskydning - mange umoderne bygninger Den nyere fabrik ligger i et industriområde 12

13 CASE 13

14 CASE 14

15 CASE 15

16 HVORFOR EDD? Spændende, men også anstrengende mange timer på kort tid Meget konkret resultaterne anvendes umiddelbart Gode muligheder for internt samarbejde nationalt og internationalt Ofte god indtjening arbejder sammen med advokater, revisorer mm. Følgeopgaver 16

17 ALLE TRANSAKTIONER I EUROPA 17

18 ALLE TRANSAKTIONER I DANMARK

19 Tak for opmærksomheden - spørgsmål? 19