Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan A/B Herluf Trolles Gade 16-16A

Transkript

1 Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan A/B Herluf Trolles Gade 16-16A 22. januar 2010, rev. 26. november 2013 Udført af: Rune Pedersen & Ann-Britt B. Landrock Kobbelvænget Brønshøj Telefon Mail focus2@focus2.dk Internet

2 INDHOLDFORTEGNELSE 1.0 FORMÅL OG GENERELLE BEMÆRKNINGER BEBYGGELSENS ANVENDELSE OG FUNKTION OVERORDNET KONKLUSION BEBYGGELSENS STAND 5 (01) Tag 5 (02) Kælder / fundering 6 (03) Facader / sokkel 7 (04) Vinduer 8 (05) Udvendige døre 9 (06) Trapper 10 (07) Porte og gennemgange 11 (08) Etageadskillelser 12 (09) WC/Bad 13 (10) Køkkener 14 (11) Varmeforsyning 15 (12) Afløb 16 (13) Kloak 17 (14) Vandinstallationer 18 (15) Gasinstallationer 19 (16) Ventilation 20 (17) El-installationer 21 (19) Private friarealer 22 (20) Byggeplads/Stillads DRIFTSPLAN VEDLIGEHOLDELSESPLAN BILLEDDOKUMENTATION 26 Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan, 2. udgave Fremstillet til A/B Herluf Trolles Gade 16-16A Printet på \\SRV01\MPC2800 i Danmark /31

3 1.0 FORMÅL OG GENERELLE BEMÆRKNINGER Denne byggetekniske vurdering skal betragtes som en generel overordnet vurdering af ejendommens bygningsdele og installationer, der er baseret på en visuel gennemgang af ejendommen. Besigtigelse af ejendommen blev foretaget d Tilstandsvurderingen beskriver bebyggelsen A/B Herluf Trolles Gade 16-16A, matr. nr. 403, Ejerlav Øster Kvarter, København. Besigtigelse omhandler opgange, kælder, og flere lejligheder samt besigtigelse af tag og facader. Facader og tagflader besigtiges fra eventuelle tagvinduer og fra terræn. Eventuelle mangler eller skader i skjulte bygningsdele, utilgængelige eller aflåste rum og ikke besigtigede områder er ikke omfattet af gennemgangen. Formålet med tilstandsvurderingen er at give en overordnet beskrivelse af bebyggelsens stand og samtidig omtale nødvendige vedligeholdelsesarbejder, der bør udføres inden for en 10-årig periode. Disse arbejder prisfastsættes som overslagspriser med prisbasis primo Alle priser er ekskl. moms. Dertil skal lægges byggepladsomkostninger (ca.5 %), og uforudseelige udgifter (ca.10 %), teknisk rådgivning (ca.15 %) og moms (25 %). Overslagspriserne tillægges de ovennævnte tillægspriser i vedligeholdelsesplanen afsnit 6. Vedligeholdelsesplanen er en prioriteret 10 års plan med budgetoversigt for registreret tiltag. 2.0 BEBYGGELSENS ANVENDELSE OG FUNKTION Bebyggelsen er en del af en større karré beliggende ud mod Herluf Trolles Gade. Bebyggelsen er iflg. BBR-ejermeddelelse opført i år Siden opførelsen er der udført løbende forbedringer / ændringer på ejendommen. Nedrivning af baghus Oplægning af ny tagbelægning. Installering af fjernvarmeforsynet varmecentral. Siden tilstandsvurdering d er der udført løbende forbedringer / ændringer på ejendommen. Renovering af fundamenter og kælder Renovering af gårdfacade og gadefacaden Renovering af vinduer og døre Renovering af kloak i gården Samtlige badeværelser er ligeledes blevet renoveret i år Køkkener er løbende blevet renoveret. I bebyggelsen forefindes der i alt 2 opgange mod gade og 1 brandtrappe mod gård. Under bygningen er der fuld kælder. En del af kælderetagen ubenyttet og resten bruges til varmecentral, pulterrum, mv. Bebyggelsen er udført med 5 normaletager og udnyttet tagetage. Bebyggelsen består ifølge BBR-ejermeddelelse af i alt 16 lejligheder indrettet som bolig. I alt anføres det samlede bygningsareal for hele bebyggelsen til m². Oplysninger ifølge BBR-ejermeddelelse: 16 lejligheder har køkken. 16 lejligheder har WC og bad. Lejligheder og brugsvand opvarmes samlet ved fjernvarme. De besigtigede lejligheder var generelt i god stand. 3/31

4 3.0 OVERORDNET KONKLUSION Efter at have gennemgået ejendommen, kan det konstateres, at denne, med henblik på de primære bygningsdele må betegnes som værende i en fornuftig stand. Taget blev udskiftet i Tagbelægningen består af tagpap/naturskifer. Naturskifer har lang levetid på ca år. Kviste er beklædt med zink. Selve arbejdet virker til at være udført i en god håndværksmæssig kvalitet. Inddækninger ved brandkam bør gennemgå mindre murerreparationer inden for en korter periode. Væggene i kælderen fremstår med sædvanlige pudsafskalninger, som det ofte ses i kældre med fuldmurede vægge. Loftet mod stueetagen er efterisoleret, hvilket er en anbefalelsesværdig løsning. Der må dog ikke skjules samlinger bag konstruktionen, såsom vvs og el. Lyskasser i port er lukket med vandtætningsmembran samt reetablering af belægning langs gadeog gårdfacaden er udført med fald væk fra soklen. Facaderne mod gaden og gården har gennemgået en større renovering indenfor de sidste 3 år. Gårdfacaden har fået nye skifersålbænke og der er udført høj elastisk fuge i overgangen mellem gavl og facade. Der er udført pudsreparation af underfacaden mod gaden samt alle gesimsbånd er gennemgået og fået en afsluttende vandtætning. Facaderne fremstår i rigtig fin stand, med undtagelse af overfacaden mod gade. Overfacade fremstår med en del porøse fuger i det blanke murværk, som på nuværende tidspunkt ikke giver anledning til problemer. Indenfor for ca år vil en total omfugning dog være at foretrække. Samtidig vil der være mursten som skal udskiftes, da en del mursten allerede nu har mistet brandhuden. Brandhuden er murstens hårde overflade som hindrer murstenen i at kunne optage vand. Vinduer mod gaden og gården er alle blevet malerbehandlet indenfor nyere tid. Ved næste malerbehandling om 6-8 år skal der påregnes en smule snedkerarbejde i form af udlusning af mørt træ i bl.a. rammen. Hovedtrapper og bi-trapper fremstod fuldt funktionelle. På hovedtrapper er trin og reposer belagt med linoleum, og øvrige dele af trapperne er malet. Linoleumsbelægningen er revner og afslået flere steder på trappeløbet. Der blev registreret en enkelt revne i pudsen på undersiden af trappeløbet. Linoleumen i trapperummene vurderes til at skulle udskiftes inden for en korter årrække. Vægge i trapperum ved bagtrapper fremstår med gennemgående revner op gennem etagerne. En udbedring af dette vil kræve en nærmere undersøgelse af konstruktionen. Udvendige adgangstrapper er alle støbt i beton. Disse fremstod i fin stand. Installationerne var i de besigtigede lejligheder ført skjult. I kælderen kunne faldstammer besigtiges. Faldstammer i kælder har en smule rustudblomstring, hvilket indikerer at en nedbrydning er i gang. Køkkenfaldstammer i kælder fremstår i dårlig stand. Det anbefales at påbegynde en udskiftning af disse først indenfor en korte årrække. 4/31

5 4.0 BEBYGGELSENS STAND (01) Tag Tagkonstruktionen er udført som københavnertag med naturskifer på de skrå flader og tagpap på den flade del. Tag er udskiftet i år Tagrender og nedløb er zink. Registrering Tiltag Tagbelægningen fremstår i meget god stand. Naturskifer har en levetid på ca år og tagpap har en forventet levetid på år. 1. Enkelte løskanter ved zinkindækninger på den fladedel af taget har løstnet sig, Derudover er det observeret mindre revnedannelser i brandkarm. Det anbefales at disse udbedres straks, for at forhindre vand indtrængning. 2. Skorsten og øvrige løskanter forventes at eftergås indenfor en 6-8-årig periode. Prisoverslag for tiltag ekskl. moms 1. Udbedring af løskanter og revnedannelser kr ,- 2. Udbedring af øvrige løskanter og eftergang af skorsten kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 5/31

6 (02) Kælder / fundering Fundamenter og kældervægge er fuldmuret. Adgangen til kælderen sker via bitrapper og kældernedgange fra gaden. Registrering Tiltag Etagedækket mod stueetage er isoleret. Ved en efterisolering af etagedækket må dette ikke medføre skjulte samlinger vedr. vand, varme, el mv. I kælderen ses pudsafskalninger på vægge. Defekt puds bør afbankes og vi ser intet problem i at foreningen ikke oppudser væggene. Foreningen skal være opmærksom på at fugt ikke stiger op i etageadskillelsen, dette skal holdes under opsyn. Prisoverslag for tiltag ekskl. moms Ingen tiltag medtaget. Drift udgør årligt: kr ,- 6/31

7 ½ Sag: A/B Herluf Trolles Gade 16-16A Rev: (03) Facader / sokkel Facade mod gade er opført af teglsten hvoraf underfacaden er pudset og overfacade er blankt murværk. Facade mod gård er opført af teglsten som er filtset/berappet. Sokkel fremstår pudset og malet. Registrering Tiltag 1. På en del af murstenene på overfacaden er brandhuden slidt af. Dette giver på nuværende tidspunkt ingen problemer men hvis brandhuden forsvinder, kan stenene suge meget fugt, og der vil være en øget risiko for at der opstår frostsprængninger af stenene. Blankt murværk på overfacaden mod gade fremstår med lettere porøse fuger. Porøse fuger optager vand og kan derfor forårsage frostsprængninger. Dette er ikke tilfældet på nuværende tidspunkt men situationen bør holdes under opsyn. Indenfor ca år vil det blive nødvendigt at omfuge overfacaden og evt. udskifte en del mursten. 2. Gavl på udbygning ved bagtrappe har flere revner i toppen. Der kan trænge vand ind i disse revner og forværre skaden. Ved tagfod er pudsen misfarvet som følge af fugt. Årsagen herfor må formodes at være udbedret i forbindelse etableringen af det nye tag. Revner bør udbedres og løs puds afbankes og ompudses. Prisoverslag ekskl. moms 1. Omfugning af blankt murværk og udskiftning af defekte mursten: kr ,- 2. Eftergang af revner og løs/defekt puds på gavl: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 7/31

8 (04) Vinduer Vinduer fra stueetage 4.sal er oprindelige trævinduer med kittede ruder. Vinduer i tageetagen er nyere trævinduer med spalteventiler. Kældervinduer er fuget med mørtel Vinduer fra stueetage 5.sal er fuget med elastisk fuge. Registrering - Tiltag 1. Alle vinduer mod gaden og gården er blevet malet indenfor nyere tid. Disse fremstår derfor i god stand. Vinduerne bør undergå almindelig vedligeholdelse i form af malerbehandling indenfor en 6-8 år. Det anbefales at udvendige beslag rustbeskyttes inden malerbehandlingen. Prisoverslag ekskl. moms 1. Renovering af vinduer mod gade: kr ,- 2. Renovering af vinduer mod gård: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 8/31

9 (05) Udvendige døre Alle udvendige døre er udført i træ. Registrering - Tiltag 1. Alle udvendige døre mod gaden og gården er blevet malet indenfor nyere tid. Disse fremstår derfor i god stand. Udvendige døre bør undergå almindelig vedligeholdelse i form af malerbehandling indenfor en 6-8 år. 2. Der er revner og huller i beton overgangen mellem granit trin og bundstykke i hoveddør. Det anbefales at disse udbedres straks, for at forhindre vand indtrængning. Prisoverslag ekskl. moms 1. Renovering af døre mod gade/gård 6 stk.: kr ,- 2. Reetablering af beton overgang: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 9/31

10 (06) Trapper Hovedtrapperne er trætrapper med pudset underside. Trinoverflader/reposer er belagt med linoleum. Trappens øvrige dele er malet. Væggene i trappeopgangene er malerbehandlet Bitrappe er trætrappe med pudset underside hvortil der er adgang fra køkkenerne. Trinoverflader/reposer er belagt med linoleum. Registrering - Tiltag 1. Hovedtrapperne fremstår i lettere slidt stand. Der blev registreret en enkelt revne i pudsen på undersiden af trappeløbet. Der blev registeret revner og afslået linoleum flere steder på trappeløbet. Linoleumen i trapperummene vurderes til at skulle udskiftes inden for en korter årrække. 2. Vægge i trapperum ved bagtrapper fremstår med gennemgående revner op gennem etagerne. En udbedring af dette vil kræve en nærmere undersøgelse af konstruktionen. 3. Elastiske fuger langs flugtvejstrappen og ydervæg fremstår i dårlig stand. Det anbefales at disse udbedres straks, for at forhindre vand indtrængning. Prisoverslag ekskl. moms 1. Renovering af hovedtrapper pr. stk.: kr ,- 2. Udgift til teknisk rådgiver: kr ,- 3. Udskiftning af elastiske fuger: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 10/31

11 (07) Porte og gennemgange I ejendommen er der monteret port hvor der i portgennemgangen er monteret opgangsdør. Registrering - Tiltag Gulvet i portgennemgangen er plankegulv. Det er vigtigt løbende at overfladebehandle dette med en stærk lak som kan tåle stor slidstyrke. På nuværende tidspunkt er bjælker under portgennemgang blotlagt hvilket er anbefalelsesværdigt. Det er vigtigt at kunne besigtige bjælker da der kan ske vandindtrængning. Luftspalte bag fodliste i portgennemgang skal renses løbende. Foreningen oplyser, de selv står for udbedring. 1. Porten mod gaden og gården er blevet malet indenfor nyere tid. Disse fremstår derfor i god stand. Udvendige døre bør undergå almindelig vedligeholdelse i form af malerbehandling indenfor en 6-8 år. Prisoverslag ekskl. moms 1. Renovering af port mod gade og gård: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 11/31

12 (08) Etageadskillelser Etageadskillelserne er opført som traditionelle etageadskillelser af træbjælker, der spænder fra facaderne til de indvendige bærende vægge. Gulvene er på oversiden beklædt med gulvbrædder og på undersiden med brædder og puds. Herimellem er indskudsler. Registrering - Tiltag 1. Se pkt. 2 vedr. etagedæk mellem kælder/stueetage Prisoverslag ekskl. moms 1. Se pkt. 2 vedr. etagedæk mellem kælder/stueetage kr. 0,- Drift udgør årligt: kr ,- 12/31

13 (09) WC/Bad Ifølge BBR-ejermeddelelse har alle 16 lejligheder WC og bad. Alle badeværelser er renoveret i Registrering - Tiltag 1. Beboere skal være opmærksomme på at vinyl med tiden godt kan blive stift og derved revne, hvilket kan medføre omfattende skader i etagebjælker. 13/31

14 (10) Køkkener Ifølge BBR-ejermeddelelse har alle 16 lejligheder køkken. Registrering - Tiltag 2. Køkkenerne er udført individuelt. Køkkener i de besigtigede lejligheder fremstår i god stand. 3. Ved aftræk fra emhætter anbefales det at anvende spiro rør frem for flex-slange. 14/31

15 (11) Varmeforsyning Ejendommen er opvarmet med en fjernvarmeforsynet varmecentral som er placeret i kælderen. Anlægget etableret i Varmecentralen er opbygget med en opretstående veksler for centralvarmedelen og en opretstående varmtvandsbeholder på 1600 liter. Varmtvandsbeholderen bliver jævnligt serviceret, hvilket er anbefalelsesværdigt. Centralvarmeanlæg: Anlægget er opbygget, som et 2-strenget anlæg med fremløb og returløb i kælder. Rørinstallationen er opbygget i sorte stålrør. Der er monteret termostatventiler på alle radiatorer set ved besigtigelsen. Anlægget har en lang restlevetid +40 år. Der er i nærværende rapport ikke foretaget en nærmere analyse af om, det er muligt at udføre ressourcebesparende foranstaltninger. Focus2 kan i samarbejde med foreningen udarbejde en plan for energibesparende tiltag i varmecentralen. Registrering - Tiltag Det anbefales at få udført et årligt service af varmeanlægget. Her bør klimastat, ventiler mv. eftergår en funktionskontrol for herigennem at sikre sig, at komponenterne virker efter hensigten og er indstillet korrekt. 1. Flere steder mangler isoleringen omkring varmerørene både i varmecentralen samt føringsveje i kælderen. Al manglende isolering bør genmonteres for at hindre unødigt varmetab. Prisoverslag ekskl. moms 1. Montering af defekt/manglende isolering: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 15/31

16 (12) Afløb Faldstammer er udført i støbejern. Registrering Tiltag Oprindelige faldstammer var ved besigtigelse kun synlige i kælder. Faldstammer har mindre rustudblomstringer, hvilket indikerer at en nedbrydning er i gang. De registrerede tilfælde kræver ikke udskiftning nu, men bør holdes under opsyn. Det anbefales at anvende samme produkt ved udskiftninger. Vi anbefaler støbejern, da de er mere lydreducerende end stål. Besigtigede oprindelige faldstammer vurderes at have en resterende levetid på 5-15 år. 1. Køkkenfaldstammer fremstår i ringest stand. Det anbefales at påbegynde en udskiftning af disse først, før man påbegynder en udskiftning af toiletfaldstammer. Prisoverslag ekskl. moms 1. Udskiftning af køkkenfaldstammer pr. stk.: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 16/31

17 (13) Kloak Ejendommens kloak er ikke gennemgået. Kloakkens tilstand kan umiddelbart ikke vurderes.. Registrering - Tiltag 1. Der bør foretages en TV-inspektion ca. hvert 10. år. Herefter prissættes evt. registrerede skader af rådgiver. Prisoverslag ekskl. moms 1. Udgift til TV-inspektion: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 17/31

18 (14) Vandinstallationer Stigstrenge for koldt og varmt brugsvand er ført i galvaniseret stålrør. Fordelerrør i lejlighederne er ført skjult. Registrering - Tiltag Besigtigede vandrør fremstår umiddelbart i god stand. Der har ikke været muligt at se alle vandinstallationerne i de boliger, vi har været igennem. Som det er tilfældet med varmerørene i varmecentralen fremstår nogle rørføringer til brugsvand ligeledes uden isolering. Dette er prissat under pkt Varmecentral. Drift udgør årligt: kr ,- 18/31

19 (15) Gasinstallationer Ejendommen er tilsluttet gasnettet til forsyning af gaskomfurer i lejlighederne. Registrering - Tiltag Der vurderes umiddelbart ikke at være problemer med gasinstallationerne, der har lang levetid. Drift udgør årligt: kr ,- 19/31

20 (16) Ventilation I alle badeværelser er der monteret mekanisk udsugning. I øvrige lejligheder er der naturligt aftræk Registrering - Tiltag Det anbefales at beboerne udlufter deres lejligheder 2 gange 15 minutter (morgen og aften) hver dag. Det er vigtigt at den enkelte ejer friholder eventuelle aftrækskanaler for naturlig ventilation i køkken for at undgå fugt i lejligheden. Hvor der er tilsluttet mekanisk udsugning til aftrækskanaler er det vigtigt at samlingen er helt tæt. 1. Ved udskiftning af tag renses aftrækskanaler normalt. Hvis ikke det er foretaget må de forventes at have ringe effekt, især for de nederste etager, da de formodentlig med årene er tilstoppede. Det anbefales at rense oprindelige kanaler såfremt dette ikke er udført. Prisoverslag ekskl. moms 1. Rensning af oprindelige aftrækskanaler: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 20/31

21 (17) El-installationer Ejendommens el-forsyning er en blanding af den gamle forsyning med stofledninger samt nyere kabling i forbindelse med løbende vedligeholdelse og opgradering af installationerne. Registrering - Tiltag El-installationerne fremstår delvist renoveret i boliger. Ved en eventuel renovering af badeværelser og køkken skal/bør el-installationerne udskiftes. Pr 1. juli 2008 blev det lovpligtigt at alle boliger/lejligheder, skal have enten et HFI-relæ eller et HPFI-relæ installeret for at mindske risikoen for brandudvikling og risikoen for at få elektrisk stød. Derfor, hvis man allerede har et HFI-relæ, er der ikke krav om at man udskifter dette til et HPFI-relæ. I de besigtigede lejligheder var der etableret HFI relæ. Drift udgør årligt: kr ,- 21/31

22 (19) Private friarealer Til ejendommen er der tilknyttet baggård. Registrering - Tiltag Det er vigtigt at renholde afløbsriste således afvanding kan ske optimalt. Drift udgør årligt: kr ,- 22/31

23 (20) Byggeplads/Stillads Når der skal gennemføres større istandsættelsesarbejder der involverer flere håndværkere, skal der afsættes et beløb til etablering af byggeplads, skurforhold og stillads. Registrering - Tiltag 1. Der skal opsættes stillads i forbindelse med facadearbejder mod gade. 2. Der skal opsættes stillads i forbindelse med maling af vinduer mod gård. Prisoverslag ekskl. moms 1. Stillads mod gade.: kr ,- 2. Stillads mod gård.: kr ,- Drift udgør årligt: kr ,- 23/31

24 5.0 Driftsplan Tillæg til ejendommens fællesudgifter Bygningsdel Anbefalet minimumsarbejder pr år Pris/år Kr. (01) Tag Tagbelægningen / inddækninger skal besigtiges min. 1 gang årligt for utætheder. Tagrender bør renses 1-2 gange årligt. Besigtigelse fra gadeplan 1 gang årligt i kraftigt regnvejr ,- (02) Kældre og fundamenter Visuel gennemgang af kælderrum, inkl. dokumentation til udførelse ,- (03) Facader/sokkel Facader og sokkel bør 1 gang årligt gennemgås visuelt for revner, afskalninger af puds og fugtskjolder/misfarvninger, inkl. dokumentation til udførelse. (04) Vinduer Nedenstående omhandler kun fælles vinduer Vinduer og bør på den udvendige side jævnligt vaskes af med vand. Kontrollere tætningslister 1 gang årligt. Bevægelige dele skal smøres 1 gang årligt med syre fri olie. (05) Udvendige døre Nedenstående omhandler kun fælles døre Døre bør på den udvendige side jævnligt vaskes af med vand. Kontrollere tætningslister 1 gang årligt. Bevægelige dele skal smøres 1 gang årligt med syre fri olie , , ,- (06) Trapper Primært kosmetisk vedligeholdelse af vægge lofter og belægninger er individuelt ,- (07) Porte og gennemgange Bevægelige dele skal smøres 1 gang årligt med syre fri olie 3.000,- 08) Etageadskillelser Løbende visuel kontrol ,- (09) Wc/bad Individuelle forhold. Afløb skal renholdes løbende. Elastiske fuger bør udskiftes hvert 5. år. (10) Køkkener Individuelle forhold. (11) Varmecentral/forsyning Haner, samlinger, varmtvandsbeholder, veksler og pumper bør årligt eftergås ,- (12) Afløb Afløb skal renholdes løbende i nødvendigt omfang ,- (13) Kloak Renhold af kloakriste samt brønde ,- (14) Vandinstallationer Løbende visuel kontrol, kælderventiler bør røres 1 gang årligt ,- (15) Gasinstallationer Løbende visuel kontrol ,- (16) Ventilation Rensning af kanaler hvert 5. år ,- (17) El-installationer Kontrol af dette skal udføres 2 gange årligt for at kontrollere funktion ,- (19) Private friarealer Gennemgang af arealer inkl. dokumentation til udførelse ,- (20) Byggeplads/Stillads-Lift Lift til brug ved rensning af tagrender ,- Sum, løbende vedligehold ,- 24/31

25 6.0 Vedligeholdelsesplan Prioriteret 10 års plan med budget for registreret tiltag. Nr Bygningsdel TAGVÆRK 1 Udbedring af løskanter og rev nedanelser: Udbedring af øv rige løskanter og eftergang af skorsten: FUNDAMENTER & KÆLDER 03 FACADER & SOKKEL 1 Omfugning af murv ærk Eftergang af rev ner og puds på gav l: VINDUER 1 Renov ering af v induer mod gade: Renov ering af v induer mod gård: UDVENDIGE DØRE 1 Renov ering af døre mod gade/gård: Reetablering af beton ov ergang: TRAPPER 1 Renov ering af 2 hv oedtrapper: Udgift til teknisk rådgiv ere: Udskifting af elastiske fuger: PORTE & GENNEMGANGE 1 Renov ering af port mod gade: ETAGEADSKILLELSER 09 WC & BAD 10 KØKKEN 11 VARMEANLÆG 1 Montering af defekt/manglende isolering: Funktionskontrol af v armecentral: AFLØB 13 KLOAK 1 Udgift til TV-inspektion VANDINSTALLATIONER 15 GAS 16 VENTILATION 1 Udgift til rensning af kanaler EL & SVAGSTRØM 18 ØVRIGE OMBYGNINGSARBEJDER 19 PRIVATE FRIAREALER 20 BYGGEPLADS/STILLADS 1 Stillads mod gade Stillads mod gård By ggeplads Sum håndværkerudgifter pr. år Uforudsete udgifter, 10% Rådgiv erhonorar, 15% Moms, 25% Sum byggearbejder /31

26 7.0 BILLEDDOKUMENTATION Løskanter på tag Løskanter ved brandkarm Løskanter på tag Skorsten Afbanket puds på kældervægge Afbanket puds på kældervægge 26/31

27 Pudsafskalninger i kælder Fuger i murværk mod gade er lettere porøse Fugtigt puds på gavl Fuger i murværk mod gade er lettere porøse Rust udtrængning på hjørnebeslag Hoveddør 27/31

28 Revnet og hullet beton overgang ved hoveddør Linoleum på trappetrin er slidt Linoleum er slidt Maling på trappe er afskallet Linoleum afskallet på trin Linoleum revnet på trin 28/31

29 Revne i puds på underside af trappe Revner i væg på bagtrappe Elastisk fuge ved flugtvejstrappe Elastisk fuge ved flugtvejstrappe Port mod gade Belægning med fald væk fra portrum 29/31

30 Oplukkeligt vindue i badeværelse Vinyl i badeværelse skal holdes under opsyn for revner mv. Køkkener bliver løbende renoveret Det anbefales at anvende faste spiro rør til aftræk Faldstamme i kælder med rust Køkkenfaldstamme i kælder med rust 30/31

31 Stigestrenge er ført i galvaniseret stål Gaskomfur Lovlig gruppetavle Lovlig gruppetavle 31/31