Frederiks Plads - det naturlige midtpunkt

Transkript

1 BOLIGR rederiks Plads - det naturlige midtpunkt PROJKTSTATUS Bygning +M s.1

2 RDRIKS PLADS DT NATURLIG MIDTPUNKT KLIK IND PÅ RDRIKSPLADS.DK Nu udvikles en ny og attraktiv bydel i centrum af Aarhus rederiks Plads. På grunden, hvor bygningerne fra DSB s Komponentværksted tidligere stod, udvikler NCC Property Development A/S sammen med Bricks A/S, et projekt der på grund af sine egenskaber og centrale placering vil skabe mere synergi og sammenhæng i hjertet af Aarhus. Sammen med Bruuns Galleri, KPMG-Huset, DGI-huset, Jægergården og Centralværkstedet, vil blandingen af bolig- og kontorbygninger og store opholdsarealer på rederiks Plads, skabe en ny central bydel, som åbner sig for de omkringliggende gader og områder. s. 2

3 RDRIKS PLADS UNIK OG CNTRAL BLIGGNHD Togforbindelse Ådalen Aarhus midtby Risskov Aarhus bugt RDRIKS PLADS BINDR BYN PARKR PARKR OG OG BYRUM BYRUM SAMMN RDRIKS RDRIKS PLADS PLADS UDGØR UDGØR N N NY TYP NY TYP BYRUM BYRUM SOM SUPPLMNT SOM SUPPLMNT TIL TIL n særlig styrke for området er den centrale beliggenhed. Stort set alle Aarhus offentlige transportmidler mødes i dette område, så alle vil kunne nå tog, bus eller letbane på under fem minutter. Samtidig er midtbyen cykelvenlig, så mange vil kunne klare transporten mellem hjem og arbejde uden at skulle bruge bilen. Hvis man er i bil eller bor i området, vil indkørslen til rederiks Plads ligge i Værkmestergade med parkering i 2 plan under bebyggelsen. Der bliver adgang direkte fra parkeringskældrene til henholdsvis kontor, butikker og bolig. RDRIKS PLADS KOMBINRR KARRÉ-GÅRDRUMMNS INTIM D KSISTRND KSISTRND PARKR PARKR OG PLADSR OG PLADSR RDRIKS PLADS KOMBINRR KARRÉ-GÅRDRUMMNS INTIM HAVKARAKTR MD PLADSRN OG GADRNS RI ONTLIG LOW. HAVKARAKTR MD PLADSRN OG GADRNS RI ONTLIG LOW. Bygningerne tilpasser sig byens højder og vil fremover - sammen med de øvrige høje bygninger i området; herunder det nye HL hus på 25 etager i Værkmestergade og KPMG-husets på 17 etager danne en helt ny og stærk skyline for Aarhus midtby. Sigtet er at skabe et tilpasset byggeri i det centrale Aarhus lige ved siden af Banegården og Rutebilstationen. Bebyggelsen skal både stå som en skulptur i byens kommende skyline og være i harmoni med byens lavere bygninger ved Jægergårdsgade og samtidig tilføre midtbyen masser af nyt liv. PRIVAT PRIVAT UDRUM UDRUM ONTLIG ONTLIG PARKRUM PARKRUM OG ORBINDLS OG PRIMÆRT PRIMÆRT ONLIGT ONLIGT LOW OG LOW BYRUM OG BYRUM Marselis skov rederiks Plads ligger i hjertet af Aarhus - centralt placeret i forhold til den historiske, infrastrukturelle samt rekreative bystruktur. Multimedie huset Letbane Aarhus midtby PARKR OG BYRUM Rutebilstationen Havnen RDRIKS PLADS UDGØR N NY TYP BYRUM SOM SUPPLMNT TIL D KSISTRND PARKR OG PLADSR RDRIKS PLADS KOMBINRR KARRÉ-GÅRDRUMMNS INTIM HAVKARAKTR MD PLADSRN OG GADRNS RI ONTLIG LOW. Rådhus Parken Banegårds pladsen ilmbyen Udviklingsområde Tilpasning i Banegård rederiks Plads bygningsskala Banegård rederiksbjerg Udviklingsområde Bruuns Galleri rederiksbjerg Nord rederiks Plads vil med sin åbne karakter binde byen sammen og skabe et nyt centralt samlingssted. rederiksbjerg PRIMÆRT ONLIGT LOW OG BYRUM PRIVAT UDRUM ONTLIG PARKRUM OG ORBINDLSR Skanseparken s.3

4 PROJKT NYT PJLMÆRK I BYNS PROIL BANGÅRDN RDRIKS PLADS KULBRON RDRIKSBJRG RDRIKS PLADS SKABR NY ORBINDLSR I BYN SAMT TABLRR T UNIKT; LVND OG TRDIMNSIONLT BYRUM s. 4 BYRUMSKVALITT

5 D M G C B A+G+H Boliger under opførsel _bygningsetape 1 B+C rhverv under detail projektering _bygningsetape 2 D+ rhverv under udvikling H A +M rhverv der ønskes konverteret til boliger Den nye fordeling af bolig og erhvervsarealer etablerer en klar afgrænsning med erhverv imod Spanien, og boliger imod Vest. s.5

6 RDRIKS PLADS T VARIRT BYMILJØ rederiks Plads er som de bedste bymiljøer igennem tiderne, tilrettelagt udfra enkle og karakterfulde principper, der både sikrer en rumlig og materialemæssig homogenitet, samt skaber stor variation og diversitet i både funtioner og bygningsdesign. Bygningerne på rederiks Plads bliver placeret sådan, at der ud mod Spanien og Værksmestergade bliver erhverv, mens der mod Jægergårdsgade og den sydlige ende af rederiks Plads er således det naturlige midtpunkt for placeringen af moderne virksomheder, som lægger vægt på optimal infrastruktur, sundt og produktivt arbejdsmiljø, fleksibelt indrettede arealer og bæredygtige løsninger i byggeriet og driften af ejendommene. Lejemålene kan indrettes og disponeres fleksibelt med mange muligheder for at sammenbinde arealer i såvel samme plan som i højden. Her er plads til store virksomhedsdomiciler, kontorlejemål i alle størrelser, undervisnings-insti- KSPONRT RHVRV Værksmestergade bliver bolig. I alle bygninger tutioner, små og store butikker, er der planlagt butikker, café eller restauranter restauranter, caféer og alt, hvad der hører til et ind imod rederiks Plads. Mod Spanien er pla- aktivt og levende byliv. nen at anlægge et gallerifortov, hvor kunder, beboer og medarbejdere møder butikker og Bæredygtighed er naturligvis en integreret del af caféer i et og to plan. den overordnede planlægning og design. Boligerne placeres i tre selvstændige bygninger med god udsigt til byen, pladsen og havnen. Alle lejligheder har adgang til attraktive altaner og/eller taghaver, der understøtter pladsens grønne karakter. Boligernes energiforbrug er reduceret i henhold til 2015-kravene. Der vil blive indarbejdet intelligente løsninger til styring af lys, luft, varme og køling og facadernes udformning optimeres i forhold til lysindfald mv. rhvervsbygningerne vil endvidere blive certificerede efter den nye bæredygtighedsstandard DGNB-Denmark. rhversdelen udføres som fremtidssikret kvalitetsbyggeri med høj grad af fleksibilitet UNIKK BOLIGR ATTRAKTIVT BUTIKSMILJØ s. 6 Boligernes Skulpturelt udformede balkoner i høj kvalitet danner et unikt facadeudtryk Udformningen af det nye byrum sikre attraktive rammer for en lang række aktiviteter og byliv

7 B + C H G BYMÆSSIG KVALITTR OG RLATIONR PÅ RDRIKS PLADS s.7

8 s. 8 SKULPTURLL BYGNINGR I SAMSPIL MD KONTKSTN

9 Status - boliger A+G+H under opførsel og i salg H A G SKULPTURLL BYGNINGR I SAMSPIL MD KONTKSTN s.9

10 Status - boliger A+G+H under opførsel og i salg s. 10 BYGNINGSMÆSSIGT KVALITTSNIVAU

11 PROJKT M s.11

12 Status - boliger A+G+H under opførsel og i salg s. 12 BYGGPLADS STATUS

13 Status - boliger A+G+H under opførsel og i salg BYGNINGSMÆSSIGT KVALITTSNIVAU s.13

14 PROJKT H G A rederiks Plads M Byggefeltgrænse B C D Vejledende illustration af bygning D+ s. 14 SITUATIONSPLAN

15 PROJKT G oyer boliger åben facade Kaffebar el. lign Dagligvarebutik M Ophold Cafe Butik Cafe Butik Byggefeltgrænse Trappeanlæg SITUATIONSPLAN D Vejledende illustration af bygning D+ s.15 IMOD RDRIKS PLADS TABLRS ÅBN ACADR OG HJØRNR MD MINDR BUTIKKR / CAR

16 PROJKT Taghave Bbalkon Almennyttige boliger Bbalkon Bbalkon Værkmestergade Bbalkon INDGANG INDGANG CA / BUTIK CA / BUTIK Vejledende illustration af bygning D+ OPhold s. 16 BYRUMSKVALITT Det nye byrum fremstår varieret, levende og urbant

17 PROJKT Åbne og imødekommende facader imod pladsen PROJKTT TILRTTLÆGGS UDRA AT SKAB D BDST BYRUMSKVALITTR: ISÆR KANTZONR OG BYGNINGSRMSPRING TABLRRS MD HNBLIK PÅ AT DANN ÅBN; ATTRAKTIV ACADR I MNNSKLIG SKALA. BYRUMSKVALITT Byrum fremstår åbne, lyse og attraktive. s.17

18 PROJKT STATUS BYGNING +M Bygning +M opføres som Boliger med erhverv i stueetagen. - ialt opføres ca m2 på byggefelt or opføres samlet ca m2 boliger - heraf etableres 18,6% af boligerne som alment boligbyggeri - ialt ca m2 mens m2 etableres som ejerboliger. rederiks Plads - Boliger Antal lejligheder 255 stk. (hvis fællesarealer på 1.-, 2.- og 3. sal, så 249 stk.) Antal Boligareal ællesareal Butiksareal SAMLT BOLIGARAL SAMLT BUTIKSARAL TOTAL tage stk m m m2 tage 1-3* 45 stk m2 459 m m2 Stueplan stk 119 m m m2 SUM 255 stk m m m m m m2 * 6 stk lejligheder med et samlet areal på 426 m2 (6 x 71 m2 =) kan konverteres til fællesareal. Antal lejligheder pr. etage: Antal lejligheder pr. etage : Antal lejligheder pr. etage M: ællesareal pr. lejlighed: ællesareal pr. lejlighed, etage 4-24 (1.785 m2 / 210 lejl.): ællesareal pr. lejlighed, etage 1-3 (459 m2 / 45 lejl.): 10 stk. 5 stk. 8,5 m2 10,2 m2 Boligareal pr. etage /samlet etageareal per etage: tage: Boligareal / tageareal: Stueplan 0 m2 / m sal m2 / m sal 720 m2 / 805 m2 s. 18

19 PROJKT 18,6 % ALM.BOLIG s.19

20 PROJKT ALMN NYTTIG BOLIGR I TR TAGR_ialt m2 Balkoner Balkoner Balkoner Depoter Balkoner Balkoner Lysgårdrum Gennemlyste boliger Gennemlyste boliger Balkoner Der disponeres med almene boliger svarende til 18,6% af det samlede boligareal for. Disse placeres på 1.-, 2.- og 3. sal i bygning og M. Herunder indgår placering af gæsteværelser, boligdepoter og fællesrum for bygningens beboere i de inde liggende rum ud mod lysgården i bygning. tageplan niv. 1-3 s. 20

21 PROJKT VARIRD LJLIGHDR m2 Balkoner Balkoner Balkoner Balkoner tageplan niv. 4-9 Balkoner tageplan niv s.21

22 PROJKT tapedeling Vareindlevering Dagligvarebutik Generel trafikafvikling og parkering VÆRKMSTRGAD Projekteringsafgrænsning Matrikelskel Trafik: 7760 ast pullert, 1 stk. ( 6.36 ) TRAO lytbare pullerter, 2 stk. Opføring af sugested til skraldesug KSISTRND BD ( 6.37 ) KSISTRND BD OK Betonkant 6.90 SKLGRÆNS Afhentning af storskrald OK Betonkant ritholdes til Trafo DN ( 5.55 ) 3380 Nedkørsel til P-kælder 5780 GK RAMP TIL P- KÆLDR vt. vareindlevering DN Læssezone ( 5.36 ) HC Indgang G Indgang H 4500 HC-Kassevogn GK 6.90 værn 6000 HC BYGNING G HC BYGNING 5000 Læssezone - vareindlevering G KSIST. ORTOV RTABLRS UAKLART - IKK PROJKTRT VÆRKM STRG AD vt. Læssezone vareindlevering ARKITKT 2255 Kørekurver Kørekurver version vt. Læssezone vareindlevering D/ 3000 MN: Byggefeltgrænse UAKLART - IKK PROJKTRT BYGNING D levator Vejledende illustration af bygning D s. 22 RMTIDIG BRO TIL KULBRON RV.: DATO

23 Jægergårdsgade PROJKT T Jægergårdsgade T T T Cykelparkering Cykelparkering Spanien Spanien T T OPHOLDSARALR - A+G+H=30 % +M = 23 % A+G+H++M=25,5 % ARKITKT MN: Beregning af opholdsarealer I Trafo Trafo SIGNATURORKLARING 158 m² 815 m² Kørearealer SKL BYGNINGR BYGNING H 5234 m² BYGNING G Værkmestergade ÆRDSLSARALR 869 M² MULIG IKK STØJPLAGD OPHO OR BOLIG 5234 M² MULIG IKK STØJPLAGD OPHOLDSARALR OR RHVRV 415 m² Brandvej BYGNING ARKITKT MN: Beregning af opholdsarealer I 158 m² Trafo BYGNING A SHARD SPAC Trafo 815 m² Kørearealer 24 m2 SIGNATURORKLARING SKL BYGNINGR 44 m² BYGNING H 189 m² BYGNING G Byggefeltgrænse 5234 m² BYGNING B BYGNING C BYGNING D BYGNING Værkmestergade ÆRDSLSARALR 869 M² MULIG IKK STØJPLAGD OPHOLDSARALR OR BOLIG 5234 M² MULIG IKK STØJPLAGD OPHOLDSARALR OR RHVRV 415 m² Brandvej Vejledende BYGNING illustration af bygning D+ RV.: DATO: UDØRT: GODK.: BYGNING A Beregning af opholdsareal - boliger: Lokalplan 972: Bolig AGH 30% af 12068m² 3620 m² Bolig 30% af 20775m² 6233 m² Samlet: 44 m² 9853 m² Altaner AGH 1616 m² Altaner og tagterrasser 1684 m² I alt 3300 m² Beregning af opholdsareal - boliger. Nuværende forslag: Bolig AGH 30% af 12068m² 3620 m² Bolig 23% af 20775m² 4778 m² Samlet: 8398 m² Altaner AGH 189 m² 1616 m² Altaner og tagterrasser 1684 m² I alt 3300 m² Beregning af opholdsareal for hele pladsen - boliger. Nuværende forslag: Samlet boligareal 12068m²+20775m² m² Bolig AGH og 25,5% af m² 8374 m² Altaner AGH 1616 m² Altaner og tagterrasser 1684 m² I alt 3300 m² Areal til placering på terræn ( ) 6553 m² Areal til placering på terræn ( ) 5098 m² Overskud på terræn BYGNING ( ) B m² BYGNING COverskud på terræn ( ) 136 m² BYGNING Areal til Dplacering på terræn ( ) 5074 BYGNING m² Overskud på terræn ( ) 160 m² Beregning af opholdsareal - erhverv. Nuværende forslag: rhverv D 2% af 19700m² 394 m² Butikker 24 m2 AGH og 2% af m² 57 m² Samlet: 451 m² Altaner og tagterrasser 85 m² Areal til placering på terræn (451-85) 366 m² Overskud på terræn ( ) 49 m² ARKITKT MN: Beregning af opholdsarealer I MÅL: 1 : 500 ORMAT: x NCC Property Develo Sommervej 31C, 8210 Bricks Marselis Tværvej 4, 8 KONTROL: C C.. Møller RV.: DATO: UDØRT: GODK.: Rambøll Da Beregning af opholdsareal - boliger: Beregning af opholdsareal - boliger: Beregning af opholdsareal for hele pladsen - boliger: Beregning af opholdsareal - erhverv: NCC Property Development A/S Aarhus Sommervej 31C, 8210 Aarhus V s.23 Bolig 30% af 12068m² 3620 m² Bolig +M 30% af 20775m² 6233 m² Samlet: 9853 m² Bolig 30% af 12068m² 3620 m² Bolig +M 23% af 20775m² 4778 m² Samlet: 8398 m² Samlet boligareal 12068m²+20775m² m² Bolig A, G, H, og M 25,5% af m² 8374 m² rhverv 2% af 19700m² 394 m² Butikker 2% af m² 57 m² Samlet: 451 m² Bricks Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C

24 RD elev. BR elev. PROJKT rederiks Plads -/Kælder A H G Matrikelskel AGH Matrikelskel DN A Matrikelskel H Matrikelskel AGH Matrikelskel Matrikelskel 16 G stk parkeringspladser 1. rk / 3 stk parkeringspladser 2. rk Matrikelskel Matrikelskel D Matrikelskel AGH Matrikelskel AGH Matrikelskel Matrikelskel Affaldsrum Skel 27 Cirka mål til skel: 28 Depotrum, boliger, 215 stk Trappe+elevatorer Teknik 368 cykler M Skel Matrikelskel Matrikelskel D G D C B A s. 24 D C B KL 01 A D C B A B C D Projektstatus på parkering: K1-160 stk K2-153 stk K3-62 stk På terræn - 7 stk ialt: stk Matrikelskel Matrikelskel D IKK PROJKTRT Parkeringsareal Depotrum Cykelparkering Affaldsrum Teknik PARKRINGSPLADSR K1: tape, 1. rk 62 stk tape, 2. rk 3 stk tape AGHD, 1. rk 98 stk tape AGHD, 2. rk 9 stk I ALT K1 172 stk DATO : 500 Parkeringsplads 5,0 x 2,5 m Parkeringsplads 5,0 x 2,4 m Kælder K1

25 PROJKT rederiks Plads -/Kælder A-163 H Matrikelskel AGH Matrikelskel AGH Matrikelskel G H Matrikelskel AGH Matrikelskel Matrikelskel 58 stk parkeringspladser 1. rk / 3 stk parkeringspladser 2. rk G Matrikelskel AGH Matrikelskel undament M G D C B Matrikelskel AGH Matrikelskel Matrikelskel Matrikelskel Matrikelskel D Matrikelskel Matrikelskel D A D C B KL 01 A D C P-Norm B A rederiks Plads Dato B C D Matrikelskel Matrikelskel D IKK PROJKTRT Parkeringsareal Parkeringsplads 5,0 x 2,5 m Parkering biler/cykler: undament under Parkeringsplads 5,0 x 2,4 m PARKRINGSPLADSR K2: tape, 1. rk 58 stk tape, 2. rk 3 stk tape AGHD, 1. rk 95 stk tape AGHD, 2.rk 9 stk I ALT K2 165 stk Biler og cykler Areal Areal Areal Areal Antal Antal Antal Bil-P Bil-P Bil-P Bil-P Bil-P Bil-P Cykel-P Cykel-P Cykel-P Cykel-P Cykel-P Cykel-P AGH/m2 /m2 /m2 D/m2 AGH AGH Norm AGH D antal i alt Norm AGH D antal i alt Boliger < 50 m /4 pr. bolig 4,0 0,0 4,0 2 pr. bolig 32,0 0,0 32,0 Boliger > 50 m /2 pr. bolig 67,0 124,5 191,5 2 pr. bolig 268,0 498,0 766,0 Butikker, stueplan pr. 100 m2 14,5 13,6 46,0 151,0 225,1 2 pr. 100 m2 29,0 27,3 92,0 DATO ,0 450,2 SUM ,5 138,1 46,0 151,0 420,6 329,0 525,3 92,0 302,0 1248,2 Samtidighedsfaktor 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 Antal anlagte pladser ,9 124,3 41,4 135,9 378,6 230,3 367,7 64,4 211,4 873,8 Kælder K2 1 : 500 s.25

26 PROJKT ACADR: Boligprojektet viderefører den generelle arkitektoniske designstrategi, og facader udføres således i et direkte samspil med de øvrige bygninger så projektets samlede identitet fastholdes. Der arbejdes således med samme glasfacader og teglpartier som i de øvrige bygninger. Den endelige og detaljerede facadeudformning skal naturligvis defineres og verificeres i en kommende lokalplansproces s. 26

27 PROJKT acadeprincipperne for bygning +M bygger videre på hele projektets overordnede ide om mangfoldighed og variationer indenfor et arkitektonisk og materialemæssigt tema. De forskelligartede bygninger fremstår således - i kraft af skulpturelle facader i varierede og dynamiske mønstre - med et både visuelt og materialemæssigt slægtskab. s.27

28 PROJKT s. 28 Oversigt over ændringer for delområde af Lokalplan 972: Arealredegørelse: rederiks Plads Nugældende lokalplan 972 Nugældende lokalplan 972/byggetilladelse Ny Lokalplan/evt disp Byggefelt AGH Byggefelt Byggefelt D- Byggefelt Sum Byggefelt AGH Byggefelt Byggefelt D- Byggefelt Sum Generelt Matrikel tilhørende byggefelt 2200c+o+p Matrikelstørrelse Lokalplansbestemmelser- sammenligning 1 ormål 2 Område og opdeling 3 Anvendelse Stk 1. Anvendelseskategori ormål beskrevet i LP 972 Oprindelig matrikel beskrevet i LP 972 Bolig med erhverv i stueplan rhverv/ eller boliger Ingen ændringer rhverv rhverv Ingen ændringer Matrikelplan opdateres, ny matrikel til byggefelt Kun erhverv ( sikres ved deklaration på byggefelt) Ingen ændringer Boliger, Almene Boliger og erhverv i stueplan Stk 1. tage m² Stk 2. heraf boliger Stk 4. Der kan etableres erhvervsbygg Matrikelareal Byggeret LP 972 m² bebyggelsesprocent 356% 407% 4 Udstykning Stk 1. Krav om udstykning af de enkelte byggefelter mv. Ingen ændringer 5 Trafikforhold Stk 3. Krav til bilparkeringspladser- se C opstiling Ingen ændringer Stk 4. Krav til cykelparkeringspladser- se C opstiling Ingen ændringer 6 Teknisk forsyning Beskrivelse af krav Ingen ændringer 7 Bebyggelsens omfang Stk 1. Maksimalt etageareal Stk 2. bebyggelsen placeres indenfor byggefelter Ingen ændring Ingen ændring Ingen ændring Ingen ændring Stk 3. maks kote Ingen ændring Ingen ændring Ingen ændring Ingen ændring 8 Bebyggelsens omfang Beskrivelse af krav til bebyggelsens udseende Ingen ændringer 9 Opholdsarealer mv Beskrivelse af krav Ingen ændring Ingen ændring Ingen ændring C Notat 10 Støjforhold Støjforhold Ingen ændring Ingen ændring Ingen ændring C Notat 11 Luftforhold Luftforhold Ingen ændring Ingen ændring Ingen ændring C Notat 12 Særlige forudsætninger for ibrugtagelse Krav til ibrugtagning Ingen ændringer 13 Grundejerforening Krav til grundejerforening Ingen ændringer Bebyggelsesprocent Boligernes bygningsvolumen for har samme volumen, som defineret i gældende Lokalplan 972. Da etagehøjden for boliger er lavere end etagehøjden for erhvervsbyggeri bliver der flere etager, hvorfor det samlede etageareal for større i sammenligning med som erhvervsbyggeri. n detaljeret arealredegørelse kan ses på arealredegørelse. Opholdsarealer Der etableres opholdsarealer for bygning svarende til 23% af boligbebyggelsens etageareal. or boligerne AGH, der eksisterer inden for gældende lokalplan 972, er opholdsarealet 30%. Sammenlægger man alle boligerne for rederiks Plads bliver opholdsarealprocenten 25,5%. Opholdsarealer for erhvervsbyggeri forbliver 2%. I beregningen for opholdsarealer er der taget højde for støjforhold, der ikke er egnet som opholdsarealer. Disse arealer tilføjes afskærmning i form af vindskærme og beplantninger, således de omkringliggende arealer kan gøres yderligere attraktive for støj og ophold. Sådanne arealer vil i praksis kunne opleves som yderligere områder til ophold. Med den meget centrale placering, som rederiks Plads udgør, er det nærliggende, at beboerne tillige vil anvende tilstødende arealer omkring rederiks Plads. Det lade sig være Kulbroen og arealerne op mod Bruuns Galleri. Jf. diagram med opholdsarealer s.24 Parkeringspladser Der anvendes samme parkeringsnorm ved opgørelsen af antal parkeringspladser, som beskrevet i Lokalplan 972. Dette giver sammenlagt for hele rederiks plads et krav for 421 parkeringspladser til biler. Med anvendelse af samtidighedsfaktoren 0,9, som beskrevet i Lokalplan 972, giver det et krav på minimum 379 biler. or cyklerne giver dette et krav på sammenlagt 1249 cykelparkeringspladser. Med anvendelsen af samtidighedsfaktoren på 0,7, som beskrevet i Lokalplan 972, giver dette et krav på minimum 874 cykelparkeringspladser. Projektet anviser 382 P-pladser samt 38 ekstra pladser ( ikke medregnet) som ekstra pladser i forlængelse af udvalgte p- pladser. Jf. skema med parkeringsopgørelse s.26.

29 PROJKT VISION - at skabe en unik og attraktiv bydel for alle s.29

30 s. 30