SALGSOPSTILLING Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Sag 956PK000327 Liberal administrations service erhverv eller andre virksomheder som passer ind i området Pris kr. 12.900.000 Areal: 170 m² og 474 m² villaer Høj lys kælder på 238 m²
. Mægler: Peter Kjær Dato: 21. maj 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Tæbyvej 19A + 19B 2610 Rødovre 7 ca Rødovre By, Rødovre Rødovre Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1961 Ombygningsår 2011 AREALER Grundareal 1.182 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 351 m² Boligareal 644 m² Etageareal i alt 644 m² Sekundære arealer 237 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 7.800.000 heraf grundværdi kr. 576.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 68115868. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Med en central beliggenhed, tæt på indkøb og rekreative områder, finder du to villaejendomme beliggende på samme grund. Ejendommene består af en rødstensvilla på 170 m², der pt. er udlejet samt en spændende villa på 474 m² fordelt over to etager med tilhørende kælder på 237 m². Tæbyvej 19A: Ejendommen er opført i 1929 og ombygget i 1969. Ejendommen fremstår nydelig og har en lille indelukket have. Ejendommen indeholder 4 værelser, 1 i stuen og 3 på 1. sal, 1 bad med adgang til bryggers samt et køkken og en stor stue. Tæbyvej 19B: Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 2 af 26
Ejendommen er opført i 1961 og ombygget i 2011. Ejendommen fremstår pæn og velholdt og har en stor terrasse, et cykelskur og en græsplæne. Ejendommen indeholder mange lyse og venlige værelser/kontorer på 1. og 2. sal, samt køkken og bad. Kælderen indeholder et stort fællesrum, 1 fyrrum, 3 værelser/kontorer, stort bad og et køkkenafsnit. Ejendommen er ideel til liberalt erhverv. Ejendommene kan evt. gøres fri for lejere til købers disposition efter nærmere aftale. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 12.900.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 12.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 91.560 Anslået kapitalbehov kr. 12.991.560 STARTFORRENTNING 5,03 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 729.600 Boliglejemål kr. 729.600 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 122 Området fastlægges til etagebebyggelse for helårsboliger og erhverv, såsom mindre værksteds- og håndværksvirksomheder med tilhørende administration, samt til liberale erhverv, administrations- og serviceerhverv og andre virksomheder der naturligt kan indpasses i området. Derudover tillades der en butik såsom købmand, grønthandler, kiosk o.lign. eller en mindre butik til salg af egne produkter i tilknytning til den enkelte virksomheds produktionslokaler. Bruttoetagearealet til butikker må ikke overstige 200 m2 pr. butik. Arealet for mindre butikker til salg af egne produkter, i tilknytning til den enkelte virksomheds produktionslokaler, må ikke overstige 20 pct. af virksomhedens samlede produktionsareal, og må maksimalt være 100 m2. Det maximale bruttoetageareal for butikker til lokalområdets daglige forsyning eller salg af produktionsvirksomheders egne produkter må ikke Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 3 af 26
overstige 200 m2. Der må kun etableres butikker såfremt der kan opnås en afstand på mindst 500 meter i forhold til andre butikker i og udenfor lokalplanområdet. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 31.03.2015. Der er på ejendommen tinglyst 4 servitutter. Nr. Lyst d. Omhandlende Nr. 1 12.03.1913 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Samt pligt,til at aftage vand fra sælgers vandværk Nr. 2 15.02.1962 Dok om bebyggelse, benyttelse mv,,forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 3 15.02.1962 Dok om jordledning af plasticrør mv, Resp,lån i off midler Nr. 4 06.05.1998 Lokalplan nr. 62 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: 19A: Varme, naturgas 19B: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger ikke løsøre i forbindelse med nærværende handel. MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er kortlagt på vidensniveau 1, jf. oplysnings om jordforurening fra Danmarks Miljøportal dateret 17.03.2015. OLIE-/TANKANLÆG Der er registreret 2 olietanke på ejendommen jf. ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 4 af 26
. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 17.747 Renovation / miljøafgifter kr. 343 Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 35.000 Administration, anslået kr. 5.000 Forsikringer, præmie kr. 11.766 Rottebekæmpelse kr. 780 Grundgebyr, Villa kr. 2.344 Affald kr. 2.594 Driftsudgifter i alt anslået kr. 75.573 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade 26 1302 København K Att.: Peter Kjær, Salg & vurdering Mobil: 22418000, e-mail: peter.kjaer@danbolig.dk. Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 5 af 26
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1961/ 2011 Bebygget areal 237 m² Sekundære arealer 237 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 474 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1929/ 1969 Bebygget areal 114 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 170 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 729.600 I alt kr. 729.600 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 75.573 kr. 75.573 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 729.600 kr. 729.600 1. år før afskrivning / skat kr. 654.027 kr. 654.027 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 654.027 Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 6 af 26
Likviditet 1. år før skat kr. 654.027 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 163.507 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 490.520 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 17.747 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat, anslået kr. 35.000 ADMINISTRATION Administration, anslået kr. 5.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 11.766 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 780 Grundgebyr, Villa kr. 2.344 Affald kr. 2.594 Driftsudgifter i alt anslået kr. 75.573 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 12.900.000 Kontantomregnet købesum kr. 12.900.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 79.060 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 12.991.560 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 11.947.054 Grundens værdi kr. 952.946 Kontantomregnet købesum kr. 12.900.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 79.060 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms kr. 2.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 91.560 Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 7 af 26
Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 12.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 91.560 Investeret kapital, omregnet kr. 12.991.560 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 729.600 - Driftsudgifter iht. budget kr. 75.573 Nettoleje til forrentning kr. 654.027 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 654.027 X 100 = 5,03 % (anslået) 12.991.560 Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 8 af 26
FOTO - PLANER Køkken - Tæbyvej 19B Køkken - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 9 af 26
Køkken - Tæbyvej 19B Stue - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 10 af 26
Stue - Tæbyvej 19B Stue - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 11 af 26
Stue - Tæbyvej 19B Værelse - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 12 af 26
Børneværelse - Tæbyvej 19B Børneværelse - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 13 af 26
Gang - Tæbyvej 19B Gang - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 14 af 26
Gang - Tæbyvej 19B Badeværelse - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 15 af 26
Badeværelse - Tæbyvej 19B Badeværelse - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 16 af 26
Tagterrasse - Tæbyvej 19B Tæbyvej 19A Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 17 af 26
Køkken - Tæbyvej 19A Køkken - Tæbyvej 19A Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 18 af 26
Stue - Tæbyvej 19A Stue - Tæbyvej 19A Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 19 af 26
Værelse - Tæbyvej 19A Værelse - Tæbyvej 19A Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 20 af 26
Værelse - Tæbyvej 19A Værelse - Tæbyvej 19A Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 21 af 26
Gang - Tæbyvej 19A Vaskerum - Tæbyvej 19A Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 22 af 26
Plantegning - Tæbyvej 19B Plantegning - Tæbyvej 19B Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 23 af 26
Plantegning - Tæbyvej 19A Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 24 af 26
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Boliglejer Tæbyvej 19A Bolig Beboelse 170 129.600 762 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Boliglejer Tæbyvej 19B, stue og 1. sal 3 Boliglejer Tæbyvej 19B, kælder Bolig Beboelse 474 360.000 759 Bolig Beboelse 237 240.000 1.013 I ALT 881 729.600 0 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 881 729.600 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 729.600 0 heraf faktisk 729.600 0 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er inkl. vand Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 25 af 26
2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er inkl. el, vand og varme 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er ekskl. forbrug Sag 956PK000327 - Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 26 af 26