Velbeliggende og renoveret boligudlejningsejendom

Transkript

1 Velbeliggende og renoveret boligudlejningsejendom Godt startafkast Sag LJ6248S TIL SALG København S - Korfuvej 17-17A Tæt på Amager Strand og Metro Gennemrenoveret ejendom Lejereserve på boliglejemål Kontantpris kr års nettoafkast % 4,11 Etageareal m 2 432

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velbeliggende og klassisk boligudlejningsejendom tæt ved Amager Strand, Metro station, Kløvermarken samt indkøbsmuligheder og cafeer. Ejendommen består af to bygninger - Korfuvej 17 og Korfuvej 17A. Korfuvej 17 er forhus indrettet med 3 boliglejemål og 1 erhvervslejemål i kælderen. Korfuvej 17A er baghus indrettet med 1 boliglejemål. Det samlede udlejede areal udgør 432 m². Ejendommen er opført i , og er over de seneste år gennemgribende renoveret. Der er bl.a. fortaget facaderenovering med isolering og vinduer er udskiftet. Lejlighederne er 2 og 3 værelses lejligheder alle med nye køkkener og badeværelser. Ejendommens centralvarmeanlæg er tilsluttet den kommunale fjernvarmeforsyning. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 8 ai Sundbyøster, København 8 eæ Sundbyøster, København København Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1969 Arealer Grundareal 473 m 2 heraf vej 83 m 2 Bebygget areal 191 m 2 Erhvervsareal 64 m 2 Boligareal 338 m 2 Etageareal i alt 402 m 2 Sekundære arealer 94 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1924/1969 Bebygget areal 98 m 2 Sekundære arealer 94 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Bolig 256 m 2 Boligareal Erhverv 64 m 2 Erhvervsareal Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1922 Bebygget areal 82 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Bolig 82 m 2 Boligareal 2

3 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1924 Bebygget areal 11 m 2 Anvendelse Registreret som Udhus 11 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er sælger bekendt ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Bank A/S under police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Afløbsforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Københavns Kommunes rammebestemmelser, rammeid: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Nr. 1 lyst d Tillægstekst Dok om vej mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, Nr. 2 lyst d Tillægstekst Dok om vej mv Nr. 3 lyst d Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv, Nr. 4 lyst d Tillægstekst Luftfartshindringer i 25 m højde over terrænet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Forprioritet Nr. 5 lyst d Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 6 lyst d Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, Nr. 7 lyst d Tinglyst med forprioritet med respekt. Øvrige forhold Korfuvej 17 er registreret med bevaringsmæssig værdi 5, jf. SAVEundersøgelse med registreringsdato af den MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ifølge Danmarks Miljøportal af den er matriklen ikke kortlagt som forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3

4 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 Driftsudgifter ANSLÅET Ejendomsskatter 2016 kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning / El Elforbrug kr Grundejerforening kr Renholdelse / Vicevært Grønne områder kr Saltning/snerydning kr Trappevask kr Udvendig vedligeholdelse Anslået kr Administration Administration, anslået kr Varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 77 Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr

5 Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,11% (anslået) 5.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Tlf.:

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Erhvervslejer Korfuvej 17, kld. Erhverv Depositum garanti Forudbetalt leje 2 Boliglejer Korfuvej 17, st Bolig Bolig Boliglejer Korfuvej 17, 1. Bolig Bolig Boliglejer Korfuvej 17, 2. Bolig Bolig Boliglejer Korfuvej 17A, st Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI min. 3% Boliglejer Nej Faktisk NPI min. 3% 3 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje til Boliglejer Nej Faktisk NPI min. 3% 5 Boliglejer Nej Faktisk Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 11

12 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer mdr Lejer Udlejer Nej Nej Bemærk: Der er difference mellem areal på BBR og indgået lejekontrakt. BBR arealet andrager 64 m². 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 12