LOKALPLAN 246 for Charlottenlund Travbane GENTOFTE KOMMUNE
!! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 246 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 246 BESTEMMELSER KORTBILAG!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 246 for Charlottenlund Travbane LOKALPLANENS BAGGRUND Travbanens ejer, Det Danske Travselskab, ønsker at udleje en del af travbanens areal til golfspil i form af en øvelsesbane for golfspillere. Der ønskes etableret driving range, putting green samt indspilsbunker. En gennemførelse af den ønskede anvendelse indebærer at der forinden tilvejebringelsen gennemføres en ændring af ejendommens hidtil gældende plangrundlag. Der er således udarbejdet lokalplan samt tillæg til kommuneplan 2001. De ønskede anvendelser etableres på det grønne midterareal, inden for travbanens løbebaner. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Klampenborg- Skovshoved bydel og omfatter hele travbanearealet. Området afgrænses mod vest af Ordrup Jagtvej og den kommunale børneinstitution, Børnehuset Lunden, mod syd af Traverbanevej og mod øst og nord af boligkvartererne omkring vejene Øresundshøj, Strandhøjsvej, Skjoldhøjs Allé, Travervænget og Folevænget. Det samlede grundareal er på ca. 144.000 m 2 og det aktuelle område for etablering af øvelsesbanen for golfspil er på ca. 29.000 m 2. Travbanens samlede etageareal er på ca. 29.000 m 2 og områdets bebyggelsesprocent er på ca. 20. Området anvendes i dag til hestesport i form af travbane med dertil hørende funktioner, herunder parkering. Bebyggelsen består af bygninger med tilknytning til travbanens drift i form af stalde, tribuner, værksteder, restauranter, klub- og mødefaciliteter, administration, enkelte funktionærboliger samt diverse tekniske anlæg. Kommunalbestyrelsen vedtog i 2001 lokalplan 204 for en mindre del af travbanens areal (ca. 4.000 m 2 ) langs Ordrup Jagtvej. Lokalplanen muliggjorde opførelsen af den kommunale børneinstitution, Børnehuset Lunden. Denne tidligere del af travbanens areal er ikke omfattet af denne lokalplan. Lokalplanområdet er stationsnært i forhold til Charlottenlund og Ordrup Station og afstanden til buslinier er på 3-600 meter. 1
LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at udlægge og fastholde området til offentlige formål, i form af hestesport og travbane med tilhørende faciliteter i form af, stalde, tribuner, værksteder, restauranter, klub- og mødefaciliteter, administration, funktionærboliger, parkering samt diverse tekniske anlæg. Herudover giver lokalplanen mulighed for at en del af travbaneområdet kan anvendes til en kommerciel fritidsaktivitet i form af øvelsesbane for golfspil nærmere defineret som driving range, putting green samt indspilsbunker. Øvelsesbanen for golfspil kan dog kun anvendes når der ikke køres travløb. Andre anvendelser end de ovennævnte vil kræve forudgående vedtagelse af ny lokalplan. Det kan forventes at øvelsesbanen til golfspil vil være åben på alle ikke løbsdage i perioden fra medio marts til primo november fra kl. 13 og frem til mørkets frembrud. Der vil ikke blive anvendt lys- eller højtaleranlæg på øvelsesbanen til golfspil og der vil kun blive benyttet særligt kortrækkende bolde på banen. Endelig er det lokalplanens formål at sikre områdets bevaringsværdige bebyggelse. Lokalplanen giver, bortset fra skure og lignende småbygninger, ikke mulighed for opførelse af ny bebyggelse i større omfang. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING OG LOVGIVNING KOMMUNEPLAN 2001 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 2.D10 i Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen for så vidt angår en erhvervsmæssig udnyttelse af en del af området til øvelsesbane for golfspil. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplan 2001, Kommuneplantillæg 20, som udover hidtidige anvendelsesmuligheder i området, tillige giver mulighed for denne anvendelse. Kommuneplantillæg 20/01 fastlægger således den fremtidige anvendelse af enkeltområde 2.D10 - Travbanen til: OFFENTLIGE FORMÅL - anlæg for hestesport - erhverv i form af øvelsesbane for golfspil - offentlige og private institutioner af almennyttig karakter - klubhuse mv. - funktionærboliger Herudover er der ingen ændringer af kommuneplan 2001. 2
BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Øvrige private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. TRAFIK OG PARKERINGSFORHOLD Ordrup Jagtvej blev oprindeligt anlagt som forbindelsesvej mellem Charlottenlund Skov og Jægersborg Dyrehave med henblik på færdsel ved kongelige jagter og Traverbanevej opkaldtes i 1908 efter Travbanen. Kørende adgang til området må kun ske fra Ordrup Jagtvej og fra Traverbanevej. Etablering af golfaktiviteter på travbanen forventes i et vist omfang at ville intensivere trafikken til området på såvel Ordrup Jagtvej som Traverbanevej. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. Lokalplanen udlægger og sikrer dermed eksisterende parkeringsarealer, for afvikling af såvel travløb som golfspil. De to aktiviteter vil ikke kunne finde sted samtidigt. Det udlagte parkeringsareal har en kapacitet på ca. 525 pladser for personvogne. BEVARINGSPLANLÆGNING Bygværker: Med udgangspunkt i Gentofte Kommunes bevaringsregistrant Huse i Gentofte udpeger lokalplanen enkelte bevaringsværdige bebyggelser. Det drejer sig dels om 2 gamle tribuneanlæg, henholdsvis fra 1891 (året for banens første travløb) og fra 1910 samt om den gamle indgangsportal, ligeledes fra 1891, på hjørnet af Traverbanevej og Ordrup Jagtvej. Indgangsportalens to tårne stammer oprindeligt fra den store nordiske industri- og landbrugsudstilling i København i 1888. Bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige, er omfattet af et forbud mod ændringer og nedrivning. Skovbeskyttelseslinie: Stort set hele lokalplanområdet er i henhold til 17 i lov om naturbeskyttelse omfattet af en skovbeskyttelseslinie i en afstand på 300 meter fra Charlottenlund Skov. Jf. kortbilag. 3
VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. KYSTNÆRHED En realisering af lokalplanen har ingen visuel påvirkning på kysten. Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne bringes derfor ikke i anvendelse. MILJØFORHOLD Støj Støj fra Charlottenlund Travbane er reguleret af et påbud i henhold til miljøbeskyttelsesloven, meddelt af Gentofte Kommune den 12. november 2003. Påbudet fastsætter at travbanen skal begrænse støjgener fra virksomheden og dens aktiviteter og arrangementer til et niveau svarende i miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder. Belysning Lokalplanen indeholder bestemmelser til regulering af områdets belysning. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4
LOKALPLAN 246 For Charlottenlund Travbane I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre travbanens fortsatte anvendelse til offentlige formål i form af hestesport med tilhørende funktioner, stalde, maskinhuse, administration, klubaktiviteter, tilskuerfaciliteter, restauranter og parkering, at give mulighed for at en del af travbanens areal, det grønne midterområde inden for løbebanerne, desuden kan anvendes til en erhvervsmæssig udnyttelse i form af øvelsesbane for golfspil samt at sikre bevaringsværdige bygværker. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 4a, Ordrup samt alle parceller, der efter den 28. november 2003 udstykkes fra den nævnte ejendom. 5
3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål i form af hestesport med tilhørende funktioner, stalde, maskinhuse, administration, klubaktiviteter, tilskuerfaciliteter, restauranter og parkering. 3.2 Det grønne midterområde inden for løbebanerne tillades desuden anvendt til en erhvervsmæssig udnyttelse i form af øvelsesbane for golfspil. Andre anvendelser end de i 3.1 og denne paragraf nævnte anvendelse forudsætter forudgående vedtagelse af ny lokalplan. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 1 4 UDSTYKNING Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Kørende adgang til området må kun ske efter de på kortbilaget viste retningslinier. 5.2 De på kortbilaget viste parkeringsarealer må kun indrettes og anvendes som parkeringspladser. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bortset fra skure og lignende småbygninger i tilknytning til eksisterende staldbygninger i områdets nordlige del, må der ikke opføres yderligere bebyggelse i området, jf. dog 3.3 1. Opførelse af yderligere bebyggelse forudsætter forudgående vedtagelse af ny lokalplan. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE Bevaringsværdig bebyggelse, angivet med særlig signatur på kortbilaget, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Skiltning, reklamering samt opsætning, højtalere, belysningsarmaturer til oplysning af baner og lignende må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Jf. dog 10.4 10.5. 1 Lokalplanområdet er omfattet af beskyttelseslinie på 300 meter fra Charlottenlund Skov, jf. kortbilag. 6
9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De dele af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til løbebaner for travløb, tilskuerareal, gårdsplads og parkering, skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. 9.2 Opsætning af anlæg for golfspil i form af udslagssteder og lignende må kun finde sted i overensstemmelse med 6 og i øvrigt kun efter kommunalbestyrelsens forudgående godkendelse. 9.3 Skiltning, reklamering, opsætning af tekniske anlæg herunder lysmaster, højtalere og lignende må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Jf. dog 9.7 samt 10.3 10.5. 9.4 Parkering af ikke indregistrerede køretøjer må ikke finde sted. 9.5 Oplag, herunder henstilling af containere mv., må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.6 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.7 Områdets hidtidige lysniveau fra eksisterende belysningsanlæg må ikke øges. Benyttelse af belysningsanlæg til golfspil må ikke finde sted. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vej- og områdets øvrige belysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 10.3 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej. 10.4 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 10.5 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. 7
12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 29. marts 2004 Hans Toft (sign.) Lis Bjerremand (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nr. 4 a, Ordrup, samt alle parceller, der efter den 28. november 2003 udstykkes fra den nævnte ejendom. Gentofte Kommune 15. april 2004. Lis Bjerremand (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 7. april 2004. Tinglyst den 29. april 2004. 8
Norasvej Egehøjvej Trave rvænget Skovshoved Vænge Skovshovedvej NORD Skovagervej Øresundshøj Tornagervej Skjoldgårdsvej Ordrup Jagtvej Strandhøjsvej 4a Strandvejen Traverbanevej Skjoldhøj Alle Kystvejen KORTBILAG Lokalplan 246 for Charlottenlund Travbane MÅL 1:4.000 Signatur: Lokalplangrænse Bevaringsværdig bebyggelse Parkering Vejadgang Skovbyggelinie GENTOFTE KOMMUNE, TEKNINSK FORVALTNING 2003
LOKALPLAN 246 FOR CHARLOTTENLUND TRAVBANEN