Kommuneplantillæg nr. 10 Blandet bolig og erhverv, Stationsvej, Brande
Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Ikast Brande Områdets placering i kommunen. Nørre Snede Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor har et kommuneplantillæg været i offentlig høring i mindst 8 uger inden endelig vedtagelse. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Når der er tale om et endeligt tillæg, kan du se hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Titel Kommuneplantillæg nr. 10 Blandet bolig og erhverv, Stationsvej, Brande Endelig vedtaget den 07. april 2015 Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken 1 7330 Brande Tlf.: 99 60 40 00 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Lokalplanlægning 5 Forhold til Ikast-Brande kommuneplan 2013-2025 5 Rammer for lokalplanlægningen 8 Miljøvurdering 11 Retsvirkninger 11 Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden 3
Kommuneplantillæg nr. 10 Kommuneplantillæg nr. 10 Blandet bolig og erhverv, Stationsvej, Brande Redegørelse Formålet med tillæg nr. 10 til Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 er at ændre plangrundlaget i en del et eksisterende rammeområde beliggende mellem Stationsvej, Østre Allé og Mellemvej i Brande. Tillægget skal sikre at der bliver mulighed for at opføre bebyggelse i 2 etager med udnyttelse af tagetagen i en del af det eksisterende rammeområde der er udlagt til blandet byområde med blandet bolig og erhverv. Med tillægget opdeles det eksisterende rammeområde i tre rammeområder. Tillægget er udarbejdet på baggrund af et konkret projekt for ejendommen Stationsvej 22, hvor ejeren ønsker at rive det eksisterende enfamilieshus i 1 etage med udnyttet tagetage ned, og opføre en ny etageboligbebyggelse i 2 etager med udnyttelse af tagetagen. Områdets placering i Brande. Torveg a de St Melle mvej at s e tr de ga e or St Målestok 1:3.000 ved print i A4 Ø io ns ve j lé Al Bli ch ers ve j Ny afgrænsning af rammeområder i tillægget. Luftfoto 2014 4
Rammeområdet omkring Stationsvej dækker et areal på 8.609 m², og omfatter i alt 21 matrikler: matr. nr. 6a, 6ap, 6ay, 6bn, 6bo, 6bp, 6br, 6bs, 6bt, 6cn, 6de, 6do, 6dv, 10ek, 10el, 10em, 10fa, 10fl, 10fn, 10fq og 10x alle i Brande By, Brande. Da det ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser i kommuneplanen at opføre etagebebyggelse i 2 etager med udnyttelse af tagetagen i området, skal det eksisterende plangrundlag ændres. Lokalplanlægning Der fremlægges parallelt med kommuneplantillæg nr. 10 en lokalplan nr. 319, hvor der er redegjort nærmere for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri. Et forslag til kommuneplantillæg nr. 10 til var i offentlig høring sideløbende med forslag til lokalplan nr. 319. Forhold til Ikast-Brande kommuneplan 2013-2025 I er arealet udlagt til blandet bolig og erhverv i rammeområde nr. 13.B5.2 (se kort på næste side). I den eksisterende ramme er der mulighed for at opføre boliger og erhverv i maksimalt 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 10 meter og en bebyggelsesprocent på 75. De ønskede ændringer ved Stationsvej er ikke i overensstemmelse med de eksisterende rammebestemmelser for rammeområdet. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 10 til kommuneplanen, som ændrer plangrundlaget, og giver mulighed for at opføre byggeri i maksimalt 2 etager med udnyttelse af tagetagen. De øvrige bestemmelser fastholdes uændret, så der fortsat er krav om en maksimal bygningshøjde på 10 meter og en bebyggelsesprocent på 75. Tillægget deler det eksisterende rammeområde nr. 13.B5.2 op i tre mindre rammeområder - to nye og ét reduceret rammeområde. Det eksisterende rammeområde nr. 13.B5.2 reduceres så det kun dækker arealet nord for Stationsvej. Rammebestemmelserne for dette område forbliver uændret. Den midterste del af det eksisterende rammeområde udskilles til et nyt rammeområde der fastholder arealanvendelsen til blandet bolig og erhverv men får en ændret rammebestemmelse om etageantal. De øvrige bestemmelser for området fastholdes uændret. Dette nye rammeområde får nr. 13.B5.7. Da det nyudskilte rammeområde deler det eksisterende rammeområde nr. 13.B5.2 over i 2 dele, opstår der ligeledes et nyt rammeområde mod syd der fastholder rammebestemmelserne uændret. Dette nye rammeområde for nr. 13.B5.8. 5
Bestemmelserne for de nye rammeområder fremgår af side 8-9. Afgrænsning af rammeområderne fremgår af kortet på side 10. Eksisterende rammer 13.C1.2 13.B5.1 13.B1.9 Borgergade 13.C1.1 Torvegade Mellemvej 13.B5.2 Stationsvej 13.B1.7 13.B3.3 Storegade Østre Allé Blichersvej 13.B1.7 13.R1.14 13.B1.7 Målestok 1:4.000 ved print i A4 13.O1.10 13.O1.5 13.R1.17 13.R1.9 0 50 100 150 200 250 Meter Eksisterende rammebestemmelser Med vedtagelse af dette tillæg bliver følgende rammebestemmelser ændret for den del af område 13.B5.2 der udlægges til et nyt rammeområde nr. 13.B5.7. Etageantallet ændres fra 2 etager til 2 etager med mulighed for udnyttelse af tageetagen. I notatfeltet fjernes nedenstående formulering, da de omtalte ejendomme ikke er omfattet af den nye ramme: Der er mulighed for op til 12 m. husdybde ved nabobygning langs Østre Alle til hjørnebygning Storegade/Østre Alle. Herudover er der mulighed for trappetårn/elevatortårn. Der er mulighed for tilbygning til funkisbygning, Storegade så denne får en husdybde på op til 16. 6
Grundvand Rammeområdet er beliggende indenfor Brande Vandværks indvindingsopland. Rammeområdet er ikke beligende indenfor område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) eller nitratfølsomme indvindingsoplande (NFI). Området omkring Brande er beliggende på en større hedeslette med ekstra marginale aflejringer bestående af sand og grus. Det flade slettelandskab hælder svagt fra øst mod vest. Da jorden hovedsageligt består af sand, så giver det ikke nogen god beskyttelse for de øvre grundvandsmagasiner. Selv om de statslige vandplaner er ophævet, varetages statens interesser i planlægning i forhold til rent drikkevand/grundvand i overensstemmelse med planlægningsprincipperne i den statslige udmelding til vandplanernes retningslinje 40 og 41 - med baggrund i den statslige interesse om rent drikkevand/grundvand. Dette kommuneplantillæg ændrer ikke i på anvendelsen af rammeområdet, der fastholdes til blandet bolig og erhverv i miljøklasse 1-3. Der vil derfor ikke ske en ændret påvirkning af grundvandet. Tillægget ændrer kun i bestemmelsen for det tilladte etageantal, der ændres fra 2 etager til 2 etager med mulighed for udnyttelse af tagetagen. Ændringen af bestemmelsen anses derfor for uvæsentlig i forhold til grundvandsbeskyttelsen, da anvendelsen af området er uændret. For at sikre grundvandsbeskyttelsen stilles der i lokalplanlægningen krav til håndtering af overfladevand og spildevand. 0 250 500 750 1000 Meter Oversigtskort der viser indvindingsoplande til almene vandværker. 7
Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 13.B5.7 Blandet bolig og erhverv, Stationsvej, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet byområde Zonestatus: Nuværende: Byzone Fremtidig: Byzone Max. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 75 %. Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 10 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Notat om opholdsog friarealer: Der er mulighed for udnyttelse af tagetagen. Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 50 % af boligetagearealet og 10 % af det øvrige etageareal. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte ejendom eller uden for rammeområdet. Notat om infrastruktur: Der skal udlægges 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. medarbejder/bruger. Notat: Grundstørrelse ved åben lav boligbebyggelse skal være mindst 700 m². Ved tæt lav boligbebyggelse skal det samlede areal til den enkelte bolig inklusiv det tilhørende friareal være mindst 400 m² 8
Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 13.B5.8 Blandet bolig og erhverv, Østre Allé syd, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet byområde Zonestatus: Nuværende: Byzone Fremtidig: Byzone Max. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 75 %. Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 10 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om opholdsog friarealer: Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 50 % af boligetagearealet og 10 % af det øvrige etageareal. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte ejendom eller uden for rammeområdet. Notat om infrastruktur: Der skal udlægges 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. medarbejder/bruger. Notat: Grundstørrelse ved åben lav boligbebyggelse skal være mindst 700 m². Ved tæt lav boligbebyggelse skal det samlede areal til den enkelte bolig inklusiv det tilhørende friareal være mindst 400 m². Ved tilbygning dog mulighed for højere byggeri, dog alrig højere end eksisterende. Der er mulighed for op til 12 m. husdybde ved nabobygning langs Østre Alle til hjørnebygning Storegade/Østre Alle. Herudover er der mulighed for trappetårn/elevatortårn. Der er mulighed for tilbygning til funkisbygning, Storegade så denne får en husdybde på op til 16 m. 9
Kommuneplantillæg nr. 10 Kommuneplantillæg nr. 10 N 13.B5.2 Torveg a de St Mellem vej at io ns ve j 13.B5.7 13.B5.8 o St e tr de ga re Ø s lé Al Bli ch ers ve j Målestok1:2.000 1:XXXX ved ved print print ii A4 A4 Målestok 0 Signaturforklaring 20 40 60 80 100 Meter Afgrænsning af nyt rammeområde Matrikelskel Revideret afgrænsning af eksisterende rammeområde Optaget vej 10
Miljøvurdering Forslaget til tillæg nr. 10 var omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 03. juli 2013. Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Ændringen af bestemmelserne for bebyggelsens omfang og udformning vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning blev offentliggjort, sammen med offentliggørelsen af forslaget til tillæg nr. 10. Retsvirkninger Tillæg nr. 10 til offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 11
Praktiske oplysninger - om planprocessen Måned xx Høringsperiode Et forslag til kommuneplantillæg nr. 10 - Blandet bolig og erhverv, Stationsvej, Brande var i offentlig høring i perioden fra den 26. november 2014 og frem til den 16. marts 2015. www.ikast-brande.dk På hjemmesiden www.ikast-brande.dk kan du se og downloade tillægget. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til tillægget, er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: 9960 4000. VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse Kommuneplantillæg nr. 10 - Blandet bolig og erhverv, Stationsvej, Brande er: Godkendt som forslag den 17. november 2014 Forslaget er offentliggjort den 26. november 2014 Vedtaget endeligt den 18. maj 2015 Offentligt bekendtgjort den 27.maj 2015.