Byplanvedtægt nr. 29 BYPLANVEDTÆGT FOR SKOLE- OG HAVEBOLIGOMRÅDET I ØSTBYENS SYDLIGE DEL
Byplanvedtægt nr. 29 for skole- og haveboligområdet i Østbyens sydlige del I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hillerød kommune. 1. Byplanvedtægtens område. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag i 1:8000 og omfatter følgende matr. nr.e: del af 134 a, del af 134 b, 134 c, 134 d, 134 e, del af 141 a, 147, del af 148 a, del af 148 c, del af 149 a, del af 217, 220, 222, 224, 225, 226, del af 228, del af 230, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, del af 250, del af 252, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, del af 264, del af 265, del af 266, del af 273, del af 274, del af 275, del af 276, del af 277, del af 279, del af 280, del af 286, alle Hillerød Overdrev under Hillerød jorder, samt alle parceller, der efter den 1. maj 1969 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse. 1. Området deles i delområder 1 og 2 som vist på vedhæftede kortbilag. 2. Delområde 1, omfattende følgende matr. nr.e: del af 134 a, del af 134 b, 134 c, 134 d, 134 e, del af 141 a, 147, del af 148 a, del af 148 c, del af 149 a, del af 273, del af 274 Hillerød Overdrev, forbeholdes til offentlige formål (skole, børne- og ungdomsinstitutioner). 3. Delområde 2, omfattende følgende matr. nr.e: del af 217, 220, 222, 224, 225, 226, 228, 230, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, del af 250, del af 252, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, del af 264, del af 265, del af 266, del af 273, del af 274, del af 275, del af 276, del af 277, del af 279, del af 280, samt del af 286 Hillerød Overdrev, forbeholdes boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende.
På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig for een familie. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er tilstede på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af ovennævnte anvendelsesbestemmelse, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 4. Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3. Vejforhold. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A-A i en bredde af 10 m over matr. nr.ne 217, 220, 222, 224, 225, 226, 228 og 230 Hillerød Overdrev. Vejen B-B i en bredde af 10 m over matr. nr.ne 252, 255, 256, 257, 259, 260 og 261 Hillerød Overdrev. Vejen C-C i en bredde af 10 m over matr. nr.ne 273 og 274 Hillerød Overdrev. 2. De på vedhæftede kortbilag angivne nye stier skal udlægges i en bredde af 6 m, i princippet som vist på kortbilaget. Den endelige beliggenhed af de pågældende færdselsarealer samt de dertil knyttede friarealer til ophold og leg vil om fornødent blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. 3. Til vejene A-A, B-B og C-C må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 4. Skansevej, Smedievej og Texasvej forudsættes nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 5. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, således som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A-A...................... 10 m, vejen B-B...................... 10 m, vejen C-C...................... 10 m.
4. Udstykninger. Ingen grund i delområde 2 må udstykkes med mindre størrelse end 800 m2. 5. Bebyggelsens omfang og placering m.v. 1. I delområde 1 må bebyggelsen opføres i indtil 2 etager. I delområde 2 må bygninger opføres i indtil 1 etage med udnyttet tagetage. 2. Langs eksisterende matrikelskel pålægges byggelinier i en afstand af 2,5 m fra skellet, og langs områdets grænse pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra grænsen, således som vist på kortbilaget. Arealet mellem disse byggelinier og matrikelskel samt arealet mellem de i 5 3, stk. 5, omtalte byggelinier og skel mod veje forudsættes beplantet som afskærmningsbælte og må ikke under nogen form benyttes til oplag, gårdsplads o. lign. og må kun med byrådets særlige tilladelse benyttes som opholds- eller parkeringsareal. I delområde 2 forudsættes endvidere de på kortbilaget med krydsskravering viste arealer beplantet. Beplantning og vedligeholdelse af ovennævnte arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse. Bygninger må i øvrigt ikke opføres nærmere skel mod anden grund end 3 m. 3. I delområderne 1 og 2 kan garager, udhuse o. lign. mindre bygninger dog opføres nærmere skel i overensstemmelse med byggelovgivningens bestemmelser herom. 4. I delområderne i og 2 må garager ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 m. 6. Bebyggelsens ydre fremtrællen. Bebyggelsen skal udformes således, at den i sine væsentligste træk får en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. I øvrigt henledes opmærksomheden på bestemmelserne i bygningsvedtægtens 22 om bebyggelsens ydre fremtræden. 7. Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - med mindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. Opmærksomheden henledes på, at projekter over den fremtidige udnyttelse og bebyggelse af matr. nr. 141 a skal forelægges naturfredningsnævnet for Frederiksborg amts nordlige del til godkendelse.
8. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hillerød byråd. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Hillerød byråd, den 17. december 1969. W. Stenberdt. / V. Hedegaard Jensen. 2 kt. B. j. nr. 32-192-69. I medfør af 5 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Hillerød byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 29 for skole og haveboligområdet i Østbyens sydlige del i Hillerød kommune. Boligministeriet, den 30. december 1969. P. M. V. E. B. J. E. Koefoed-Hansen, exp.sekr. Tinglyst den 21. januar 1970.