BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER ISSN 2445-7027 Boligmarkedet DANSKERNES FORVENTNINGER 1. KVARTAL 2018
INDHOLD SAMMENFATNING... 1 UNDERSØGELSEN OG RESPONDENTERNE... 2 RESPONDENTERNES FORVENTNINGER... 3 MEKANISMER BAG FORVENTNINGSDANNELSEN... 5 OVERVEJELSER OM BOLIGHANDEL... 9 FLYTTEOVERVEJELSER... 11 POTENTIELLE FØRSTEGANGSKØBERE... 12 YNGRE BOLIGEJERE... 14 APPENDIKS: TABELLER... 15
SAMMENFATNING Boligøkonomisk Videncenter fik gennemført sin 29. forventningsundersøgelse i februar 2018. Danskerne er fortsat forsigtigt optimistiske. 55% forventer at prisen på et typisk parcelhus i Danmark vil være højere om et år, end det er i dag, mens kun 5% forventer, at priserne vil være lavere. 70% forventer, at priserne vil være højere om 5 år. Notatet er udarbejdet af cand.oecon. Michael Harboe Møller i april 2018. 1
UNDERSØGELSEN OG RESPONDENTERNE Boligøkonomisk Videncenters 29. forventningsundersøgelse er gennemført i forbindelse med Danmarks Statistiks omnibusundersøgelser i februar. Undersøgelsen kortlægger voksne danskeres forventninger og forhold til boligmarkedet, og ligger i forlængelse af de tidligere undersøgelser, startende i februar 2010. Dermed er det muligt at følge forventningsdannelsen over tid. Til undersøgelsen er udvalgt et repræsentativt udsnit af Danmarks befolkning mellem 20 og 74 år på i alt 1.642 individer. Heraf har 929 gennemført et fuldt interview, mens yderligere 45 har givet en delvis besvarelse. Figur 1 sammenholder aldersdistributionen for respondenter, som har gennemført hele spørgeskemaet, med Danmarks befolkning mellem 20 og 74 år. Det ses, at undersøgelsens sammensætning af respondenter repræsenterer samfundet nogenlunde tæt. Unge er en smule underrepræsenteret i undersøgelsen, mens ældre er en anelse overrepræsenteret. FIGUR 1: ALDERSDISTRIBUTION FOR RESPONDENTER OG BEFOLKNING 25% 20% 15% 10% 5% 13% 19% 13% 17% 18% 19% 23% 20% 20% 17% 13% 8% 0% 20-29 årige 30-39 årige 40-49 årige 50-59 årige 60-69 årige 70-74 årige Andel af respondenter i aldersgruppe Andel af befolkning i aldersgruppe Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XXIX og Statistikbankens tabel FOLK2 2
RESPONDENTERNES FORVENTNINGER Ved hver forventningsundersøgelse spørges respondenterne om deres forventninger til prisudviklingen på et almindeligt dansk parcelhus på hhv. ét og fem års sigt. Desuden bliver de spurgt, hvordan det er deres indtryk, at priserne har udviklet sig over det seneste halve år før interviewet. Fordelingen af respondenternes svar kan ses i figur 2. FIGUR 2: RESPONDENTERNES INDTRYK AF OG FORVENTNINGER TIL UDVIKLINGEN I PRISEN PÅ ET ALMINDELIGT DANSK PARCELHUS 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 6% 2% 3% 64% 53% 56% 18% 37% 35% Meget højere Højere På samme niveau 7% 5% 4% 1% 0% 0% 4% 3% 3% Lavere Meget lavere Ved ikke Priser om 5 år Priser om 1 år Prisudvikling det seneste halve år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser XXIX, spørgsmål A1, A11 og A10 På ét års sigt forventer danskerne generelt, at priserne på boliger enten vil stige eller forblive på det nuværende niveau. En lille gruppe på 5% forventer, at priserne vil falde. Forventningerne til prisudviklingen ligger tæt op ad danskernes indtryk af, hvordan prisudviklingen har været i den nærmeste fortid. To ud af tre svarer præcis det samme, når de bliver stillet spørgsmålet Hvor tror du, at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger i dag, sammenlignet med for et halvt år siden?, som de gør på spørgsmålet Hvor tror du, at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om et år, sammenlignet med i dag?. Når det gælder forventninger til priserne om fem år, har danskerne generelt højere forventninger. 70% tror, at priserne til den tid vil være steget. Udviklingen i forventningerne kan aflæses af figur 3 i form af nettotal, som skal ses som en simpel måde at kvantificere respondenternes forventninger. De kan have en værdi mellem 100 og 100, hvor højere tal indikerer mere positive forventninger til fremtidige priser. Konkret beregnes nettotallet ved at vægte forventninger om meget højere priser med 100 point, forventninger om blot højere priser med 50 point, forventninger om lavere priser med 50 point og forventninger om meget lavere priser med 100 point. Respondenter, som forventer uændrede priser, eller som ikke har nogen holdning til, hvad priserne bliver, tilskrives ingen point. Dog indgår de i beregningen af nettotallet, som er det gennemsnitlige antal point pr. respondent. 3
FIGUR 3: UDVIKLING I NETTOTALLET FOR DANSKERNES INDTRYK AF OG FORVENT- NINGER TIL UDVIKLINGEN I PRISEN PÅ ET ALMINDELIGT DANSK PARCELHUS 40 30 20 10 0-10 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2018-20 -30 Priser om 1 år Priser om 5 år Prisudvikling det seneste halve år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser I - XXIX, spørgsmål A1, A10 og A11 Danskernes forventninger til boligpriserne forholder sig stabilt. De fleste har registreret at priserne er steget, og forventer, at priserne vil fortsætte op ad. I februar 2018 er nettotallet for forventningerne til huspriserne et år ude i fremtiden 26,03, hvilket er på niveau med februar. En undersøgelse af danskernes mere konkrete forventninger til priserne indgik i forventningsundersøgelserne for 2. og 4. kvartal og blev afrapporteret i notatet for 4. kvartal. Heraf kunne ses, at den typiske dansker stadig ikke forventer væsentligt større prisstigninger på ejerboliger end hvad der er den typiske prisudvikling på tværs af varegrupper. Da forventningerne målt på nettotal er de samme, må det forventes stadig at gøre sig gældende. 4
MEKANISMER BAG FORVENTNINGSDAN- NELSEN Ved hver forventningsundersøgelse spørges respondenterne om hvilke faktorer, der har spillet en rolle i forhold til deres forventninger. Dette sker i form af en række spørgsmål formuleret som Da du sagde, at boligpriserne ville blive [x] i løbet af de næste 12 måneder, tænkte du da på [y]?. Figur 4 og figur 5 illustrerer andelen af respondenter, som har svaret ja til hvert af disse spørgsmål. Den helt præcise formulering af hvert af spørgsmålene er at finde i tabelbilaget i slutningen af notatet. I hvor høj grad, respondenterne tilslutter sig de foreslåede årsager, har forholdt sig relativt stabilt siden den første forventningsundersøgelse i februar 2010. En undtagelse herfra kommer til udtryk ved de nylige rentefald, som siden marts 2015 har fået respondenterne til at tænke mere over rentens indvirkning på priserne end normalt. Skønt renten fortsat er lav, er andelen af danskerne, som tænker over dens indvirkning på boligpriserne, faldet markant fra 62% i marts 2015 til 43% i februar 2018. En anden bemærkelsesværdig udvikling er andelen af danskerne, som tænker over hvordan det går med landets økonomi, når de skal vurdere boligmarkedets fremtidsudsigter. Efter en stigning i 2. halvår 2011 er der gradvist blevet færre der tillægger økonomien betydning. I den seneste runde af undersøgelsen fra februar 2018 er andelen steget igen og er nu på 65%. FIGUR 4: ÅRSAGER TIL RESPONDENTERNES PRISFORVENTNINGER 90% 85% 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2018 Prisudviklingen Danmarks økonomi Renteudviklingen Politikere Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser I - XXIX, spørgsmål A2, A3, A4 og A9.1 5
FIGUR 5: ÅRSAGER TIL RESPONDENTERNES PRISFORVENTNINGER 45% 40% 35% 30% Økonomiske eksperter 25% Familie og venner 20% Ejendomsmægler 15% Realkredit 10% Bankrådgiver 5% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2018 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser I - XXIX, spørgsmål A5 - A9 Spørgsmålet tænkte du på nylige politiske initiativer og udtalelser er indført som noget nyt i februar, og har derfor indtil videre kun fem datapunkter. I snit havde 31% af danskerne tænkt over, hvad politikerne foretager sig, da de i 1. halvår svarede på, hvad de forventede af fremtidens boligpriser. Det skal ses i lyset af, at der da spørgsmålet blev stillet, henholdsvis pågik politiske forhandlinger om boligbeskatningen i februar og netop var indgået forlig i maj. I februar 2018 er andelen af danskere, som skænker politikerne en tanke, når de forholder sig til fremtidens huspriser, faldet til 25%. Figur 6 ser nærmere på, hvorvidt de faktorer, som respondenterne angiver at skulle have betydning for deres forventninger, faktisk også har en sådan betydning, når man aggregerer på tværs af befolkningen. Det er gjort ved hjælp af en såkaldt logistisk regression med forventningerne som afhængig variabel og de faktorer, som respondenterne tilkendegiver, at de har tænkt over, som forklarende variable. Derved udledes den teoretiske sammenhæng mellem forventninger og de enkelte overvejelser, som optimerer sandsynligheden for at kunne opnå en stikprøve som den forhåndenværende. Dette er det bedste bud på, hvordan forklaringerne hver især påvirker forventningerne til boligpriserne. Foruden de faktorer, som respondenterne har tænkt over, og som er tegnet ind i figuren, er der også kontrolleret for, hvorvidt respondenterne bor i hovedstaden eller provinsen. Tallene i figuren afspejler den såkaldte odds ratio for, at en respondent kategoriserer sine forventninger én kategori højere, givet at vedkommende har tænkt over en specifik faktor i forhold til andre respondenter, som tænker over de præcis samme faktorer med undtagelse af den behandlede. Odds ratios skal læses sådan, at hvis en respondent har tænkt over en specifik faktor, er tallene i figuren det bedste estimat af, hvor mange gange højere odds for at klassificere sine forventninger én kategori højere, en respondent har, i forhold til hvis han ikke havde tænkt over faktoren. Altså skønnes overvejelsen at have positiv effekt, hvis estimatet er over 1, en negativ effekt, hvis estimatet er under 1 og ingen effekt, hvis estimatet er 1. Estimatet er dog behæftet med en usikkerhed, som er angivet med orange bjælker. Krydser denne over 1, kan det ikke afvises, 6
at der ikke er nogen effekt, eller at effekten måske endda er den modsatte af hvad estimatet siger. FIGUR 6: ODDS RATIO ESTIMATER FOR PÅVIRKNINGEN AF FORVENTNINGER 4 2 2,63 1,83 1 1,28 1,18 1,02 1,12 1,07 1/2 0,51 0,66 1/4 Økonomiske eksperters udtalelser Families, venners og bekendtes udtalelser 95% Signifikansinterval Danmarks Prisudviklingen Renteudviklingen økonomiske det seneste situation halve år Ejendomsmægleres annoncer/ udtalelser Realkreditinstitutters Bankrådgivers Politiske annoncer/ udtalelser breve og udtalelser initiativer og udtalelser Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser XXIX, spørgsmål A1-A9.1 Den faktor, som mest påvirker befolkningens forventninger til fremtiden, er ligesom tidligere den hidtidige prisudvikling. Tænker respondenten over, hvordan det er gået med priserne gennem det seneste halve år, er der en væsentligt større sandsynlighed for, at respondenten forventer prisstigninger i fremtiden ift., hvis respondenten ikke havde tænkt over, hvordan priserne har udviklet sig. Også annoncer og udtalelser fra ejendomsmæglere skubber de, som har lyttet, i retning af at forvente prisstigninger. Modsat får tanker på renteudviklingen respondenterne til at forvente en lavere vækst i boligpriserne, end de ville have gjort, hvis de ikke havde tænkt over det. Interviewene er gennemført i første halvdel af februar 2018, og renterne på realkreditlån er gennemgået en midlertidig stigning fra ca. medio januar til ca. medio februar. I det lys, giver resultatet god mening. Siden medio februar renterne begyndt at fald igen. 7
Odds ratio et eksempel Odds ratio udtrykker forholdet mellem to sæt af to relative forekomster. De relative forekomster (odds) kan eksempelvis udtrykke sandsynligheden for at svare meget højere sat i forhold til sandsynligheden for at svare højere. Odds ratio udtrykker så forholdet mellem disse odds i to forskellige grupper. Det kan eksempelvis være de som har tænkt over en faktor i forhold til de som ikke har, som tilfældet er i figuren. Hvis der i en gruppe er 1 der svarer meget højere for hver 20 personer, der svarer højere, er oddsene for at svare meget højere i forhold til højere 1:20, eller udtrykt som et decimaltal 0,05. Hvis der i en anden gruppe er 1 der svarer meget højere for hver 10 personer, der svarer højere, er oddsene her 1:10, eller 0,1 (Bemærk at oddsene er forskellige fra sandsynligheden for at svare meget højere, givet at man har svaret en af delene, da nævneren ikke inkluderer de som har svaret meget højere ). Odds ratio er blot forholdet mellem de to sæt af odds. I eksemplet vil der være 0.1/0.05=2 gange så høje odds for at svare meget højere i forhold til højere i den anden gruppe i forhold til hvad der er i den første. Hvis der i den første gruppe er 2 som svarer højere for hver 3 personer der svarer på samme niveau, og der i den anden gruppe er 4 som svarer højere for hver 3 personer der svarer på samme niveau, vil oddsene være henholdsvis 2:3 0,67 og 4:3 1,33. Oddsene mellem at svare højere og på samme niveau er altså forskellige fra oddsene mellem at svare meget højere og højere i begge grupper. Odds ratios er dog alligevel de samme, da der er 1,33/0,67 2 så høje odds for at svare højere i forhold til på samme niveau i den anden gruppe end hvad der er i den første. 8
OVERVEJELSER OM BOLIGHANDEL Siden forventningsundersøgelsernes start er respondenterne blevet spurgt om, i hvilket omfang de følger med i boligmarkedet, og hvorvidt de overvejer at handle bolig. Alle respondenter medvirker i de fire spørgsmål, som fremgår af figur 7. Dog er de respondenter, som tilkendegiver, at de ikke har overvejet at handle bolig, ikke efterfølgende blevet spurgt om, hvorvidt de har taget kontakt til professionelle aktører i den forbindelse. Desuden er boligejere blevet spurgt, om de har fået foretaget en vurdering af deres bolig inden for de seneste 3 måneder. Da gruppen af respondenter ikke er den samme her som ved de øvrige spørgsmål, vises resultatet heraf i figur 8. FIGUR 7: ANDEL AF RESPONDENTER, SOM INDEN FOR SENESTE 3 MDR. HAR 50% 45% 40% Undersøgt priser på boliger i Danmark 35% 30% 25% 20% Søgt efter bolig i avis eller på internettet Overvejet køb eller salg af bolig 15% 10% 5% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2018 Kontaktet ejendomsmægler, realkreditselskab eller bank i forbindelse med køb eller salg af bolig Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser I-XXIX, spørgsmål B1, B3a, B3 og B4 Respondenternes interesse for boligmarkedet har i de 6 år, som forventningsundersøgelserne har strakt sig over, forholdt sig stabilt. I snit har 41% undersøgt boligpriserne indenfor 3 måneder før spørgetidspunktet på tværs af alle undersøgelser. De 39% i stikprøven fra februar 2018 er ikke signifikant forskelligt derfra evalueret ved et 95% konfidensinterval. Heller ikke andelen af danskere, som har søgt efter bolig eller overvejet køb eller salg afviger i februar 2018 signifikant fra tidligere undersøgelser. Der er kun spurgt om, hvorvidt respondenten har kontaktet ejendomsmægler, realkreditinstitut eller bank i forbindelse med bolighandel i de tilfælde, hvor det er konstateret, at respondenten faktisk har overvejet at handle. I februar 2018 var det således 47% af de respondenter, der havde overvejet en handel, som havde taget kontakt, svarende til 10% af alle respondenterne. 9
FIGUR 8: ANDEL AF EJERBOLIGEJERE, SOM INDEN FOR DE SENESTE 3 MÅNEDER HAR FÅET FORETAGET EN VURDERING AF BOLIGENS VÆRDI 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2018 Har fået bolig vurderet Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse I-XXIX, spørgsmål B2a Figur 8 viser, hvad boligejere svarer, når de bliver spurgt, om de inden for de seneste 3 måneder har fået foretaget en vurdering af deres boligs værdi. Vurderingsaktiviteten har haft et øget niveau siden medio 2014, og har det stadig. Der kan være flere forskellige årsager til, at man som boligejer, får foretaget en vurdering. Dels kan en vurdering foretages med henblik på salg, men formålet kan også blot være lånekonvertering eller tillægslån. 10
FLYTTEOVERVEJELSER Alle respondenter er blevet spurgt om, hvorvidt de overvejer at flytte inden for de kommende 5 år. 35% svarer i august bekræftende, med en statistisk usikkerhed på 3,1 procentpoint. Afvigelsen fra tidligere observationer er ikke statistisk signifikant ved et 95% konfidensinterval. FIGUR 9: OVERVEJER DU, AT FLYTTE INDEN FOR DE NÆSTE 5 ÅR? 45,0% 42,5% 40,0% 37,5% 35,0% 32,5% 30,0% 2014 2015 2018 95% konfidensinterval Overvejer at flytten inden for 5 år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser XIV-XXIX, spørgsmål D1 11
POTENTIELLE FØRSTEGANGSKØBERE Siden februar-marts 2014 er der stillet spørgsmål, der særligt er rettet mod potentielle førstegangskøbere. Denne gruppe er defineret som personer, som bor i enten leje- eller andelsbolig, og som ikke inden for de seneste 5 år har ejet en bolig. Der er dermed tale om en gruppe, som ved at bevæge sig ind på ejerboligmarkedet kan øge efterspørgslen og dermed boligpriserne. Derfor er det værd at holde øje med, om der er ændringer i de potentielle førstegangskøberes handelsovervejelser. Figur 10 viser, hvor meget de potentielle førstegangskøbere fylder blandt respondenterne i de enkelte regioner. I Region Hovedstaden, hvor ejerboligmarkedet udgør en mindre andel af det samlede boligmarked end i de øvrige regioner, spiller de potentielle førstegangskøbere helt naturligt en større rolle. I den modsatte ende af spektret har potentielle førstegangskøbere mindre betydning for boligmarkedets udvikling i Region Nordjylland og Region Sjælland end i de øvrige regioner. At en respondent klassificeres som potentiel førstegangskøber indebærer ikke nødvendigvis, at respondenten har en reel mulighed for, eller interesse i at købe, men afspejler blot, at vedkommende skønnes ikke at have været inde på ejerboligmarkedet endnu. FIGUR 10: POTENTIELLE FØRSTEGANGSKØBERE SOM ANDEL AF RESPONDENTERNE 60% 50% 40% 8% 30% 20% 40% 5% 5% 6% 6% 10% 26% 21% 21% 23% 0% Hovedstaden Midtjylland Nordjylland Sjælland Syddanmark Potentielle førstegangskøbere Øvrige lejere/andelshavere Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser XIV-XXIX, spørgsmål E1 De potentielle førstegangskøbere blev spurgt om, hvorvidt de har gjort sig overvejelser om at købe en bolig inden for de kommende 1-2 år. Svarene kan ses i figur 11. I februar 2018 er det 21,8% af de potentielle førstegangskøbere, der overvejer, at træde ind på ejerboligmarkedet. Den statistiske usikkerhed er 4,9 procentpoint. 12
FIGUR 11: ANDEL AF POTENTIELLE FØRSTEGANGSKØBERE, DER HAR OVERVEJET AT KØBE INDEN FOR DE KOMMENDE 1-2 ÅR 40,0% 37,5% 35,0% 32,5% 30,0% 27,5% 25,0% 22,5% 20,0% 17,5% 15,0% 12,5% 10,0% 2014 2015 2018 95% konfidensinterval Overvejer at flytten inden for 5 år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser XIV-XXIX, spørgsmål E2 13
YNGRE BOLIGEJERE En anden gruppe af særlig betydning for boligmarkedet er de yngre boligejere, der er defineret som respondenter til og med en alder på 45 år, som bor i en bolig, de selv ejer. Gruppen inkluderer ikke respondenter, som bor i en andelsboligforening. Yngre aktører skiller sig ud fra mængden ved at flytte hyppigere, idet de har skiftende behov i takt med, at deres familie udvides. Generelt vil de også have en stigende betalingsevne i løbet af deres karriere. Derfor vil der være tendens til, at yngre husholdninger flytter opad i bolighierarkiet til større og dyrere boliger. Med andre ord vil de ved at flytte typisk efterspørge mere bolig, end de udbyder. Deres handelsinteresse vil dermed resultere i en større samlet boligefterspørgsel. (Denne øgede efterspørgsel opvejes dels af nybyggeri, og dels af at ældre flytter til en mindre ejerbolig eller forlader ejerboligmarkedet og flytter til udlejningsbolig). FIGUR 12: ANDEL AF YNGRE BOLIGEJERE, SOM OVERVEJER AT KØBE STØRRE/BEDRE BOLIG. 30,0% 27,5% 25,0% 22,5% 20,0% 17,5% 15,0% 12,5% 10,0% 7,5% 5,0% 2,5% 0,0% 2014 2015 2018 95% konfidensinterval Har overvejet at købe større eller bedre bolig inden for 1-2 år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelser XIV-XXIX, spørgsmål F1 Når det er interessant at følge de yngre boligejere, skyldes det særligt, at de ved at efterspørge en større eller bedre bolig kan påvirke den samlede boligefterspørgsel. Figur 12 viser, i hvor høj grad de selv forventer, at det vil gøre sig gældende i fremtiden. I undersøgelsen fra februar 2018 er det 19,4% af de yngre boligejere, der overvejer at købe en større eller bedre bolig. Den statistiske usikkerhed er er 5,7 procentpoint. 14
APPENDIKS: TABELLER TABEL 1: RESPONDENTER EFTER ALDER OG INTERVIEWSTATUS 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60-69 år 70-74 år 20-74 år Svar 119 122 165 212 190 121 929 39% 47% 51% 64% 71% 77% 57% Delvis 15 10 7 9 4 0 45 5% 4% 2% 3% 1% 0% 3% besvarelse Ikke svar 168 130 151 109 73 37 668 56% 50% 47% 33% 27% 23% 41% Forsøgt interviewet 302 262 323 330 267 158 1642 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 15
TABEL 2: HVOR TROR DU, AT PRISERNE PÅ ET ALMINDELIGT PARCELHUS I DAN- MARK LIGGER OM ET ÅR SAMMENLIGNET MED I DAG? 2011 2012 2012 Jan 2013 Apr 2013 2013 2013 -mar 2014 Jun-jul 2014 -okt 2014 -jan 2015 Mar-apr 2015 -sep 2015 -dec 2015 -mar -jun -sep -dec 2018 Meget højere På samme niveau Meget Ved Nettotal Højere Lavere lavere ikke I alt 3 59 344 395 23 24 848-22,17 0% 7% 41% 47% 3% 3% 100% 2 150 427 268 17 24 888-8,33 0% 17% 48% 30% 2% 3% 100% 7 208 451 159 4 6 835 3,29 1% 25% 54% 19% 0% 1% 100% 2 214 505 147 10 16 894 2,85 0% 24% 56% 16% 1% 2% 100% 3 246 437 129 6 20 841 6,60 0% 29% 52% 15% 1% 2% 100% 12 394 400 68 6 21 901 18,76 1% 44% 44% 8% 1% 2% 100% 9 387 384 79 2 34 895 17,99 1% 43% 43% 9% 0% 4% 100% 13 612 790 175 11 40 1641 13,44 1% 37% 48% 11% 1% 2% 100% 18 838 731 134 13 32 1766 20,22 1% 47% 41% 8% 1% 2% 100% 21 865 865 127 6 40 1924 19,96 1% 45% 45% 7% 0% 2% 100% 16 828 909 147 3 40 1943 18,19 1% 43% 47% 8% 0% 2% 100% 29 1022 698 92 5 55 1901 25,72 2% 54% 37% 5% 0% 3% 100% 35 1018 631 87 6 44 1821 27,16 2% 56% 35% 5% 0% 2% 100% 33 844 747 78 3 40 1745 23,67 2% 48% 43% 4% 0% 2% 100% 29 1024 798 116 1 63 2031 23,73 1% 50% 39% 6% 0% 3% 100% 49 1043 828 69 3 42 2034 26,20 2% 51% 41% 3% 0% 2% 100% 34 950 762 90 3 43 1882 24,50 2% 50% 40% 5% 0% 2% 100% 33 853 802 89 11 43 1831 22,06 2% 47% 44% 5% 1% 2% 100% 18 468 382 43 3 27 941 24,18 2% 50% 41% 5% 0% 3% 100% 23 482 355 38 1 29 928 26,29 2% 52% 38% 4% 0% 3% 100% 25 576 343 26 0 25 995 30,15 3% 58% 34% 3% 0% 3% 100% 25 560 374 42 0 25 1026 27,68 2% 55% 36% 4% 0% 2% 100% 21 518 356 49 2 28 974 26,03 2% 53% 37% 5% 0% 3% 100% 16
TABEL 3: HVOR TROR DU, AT PRISERNE PÅ ET ALMINDELIGT PARCELHUS I DAN- MARK LIGGER OM FEM ÅR SAMMENLIGNET MED I DAG? 2011 2012 2012 Jan 2013 Apr 2013 2013 2013 2014 Jun 2014 Okt 2014 2014 Mar 2015 2015 2015 Mar Jun 2018 Meget højere På samme niveau Meget Ved Nettotal Højere Lavere lavere ikke I alt 21 391 231 143 16 45 847 15,23 2% 46% 27% 17% 2% 5% 100% 26 484 218 122 9 28 887 22,32 3% 55% 25% 14% 1% 3% 100% 25 536 156 80 6 31 834 29,62 3% 64% 19% 10% 1% 4% 100% 31 555 178 90 6 32 892 28,87 3% 62% 20% 10% 1% 4% 100% 39 504 185 72 4 31 835 30,06 5% 60% 22% 9% 0% 4% 100% 46 595 168 59 2 30 900 34,67 5% 66% 19% 7% 0% 3% 100% 40 594 139 68 3 46 890 33,71 4% 67% 16% 8% 0% 5% 100% 35 556 152 68 2 27 840 32,98 4% 66% 18% 8% 0% 3% 100% 44 564 169 50 7 39 873 33,68 5% 65% 19% 6% 1% 4% 100% 40 667 171 53 2 24 957 36,05 4% 70% 18% 6% 0% 3% 100% 34 617 197 60 3 37 948 32,65 4% 65% 21% 6% 0% 4% 100% 46 634 154 50 3 37 924 36,26 5% 69% 17% 5% 0% 4% 100% 32 574 156 51 9 34 856 33,24 4% 67% 18% 6% 1% 4% 100% 50 567 153 51 2 31 854 35,83 6% 66% 18% 6% 0% 4% 100% 86 1355 366 130 3 77 34,48 4% 67% 18% 6% 0% 4% 100% 49 665 195 46 4 29 988 35,88 5% 67% 20% 5% 0% 3% 100% 47 589 182 66 1 44 929 33,10 5% 63% 20% 7% 0% 5% 100% 50 560 182 66 9 51 918 31,37 5% 61% 20% 7% 1% 6% 100% 42 628 167 45 8 34 924 35,23 5% 68% 18% 5% 1% 4% 100% 57 595 151 61 4 38 906 35,32 6% 66% 17% 7% 0% 4% 100% 50 663 166 63 2 35 979 35,55 5% 68% 17% 6% 0% 4% 100% 54 662 168 73 6 42 1005 34,08 5% 66% 17% 7% 1% 4% 100% 56 613 175 69 5 40 958 33,72 6% 64% 18% 7% 1% 4% 100% 17
TABEL 4: HVOR TROR DU, AT PRISERNE PÅ ET ALMINDELIGT PARCELHUS I DAN- MARK LIGGER I DAG SAMMENLIGNET MED FOR ET HALVT ÅR SIDEN? 2015 2015 Mar Jun 2018 Meget højere På samme niveau Meget Ved Nettotal Højere Lavere lavere ikke I alt 14 455 318 44 3 21 855 25,32 2% 53% 37% 5% 0% 2% 100% 5 407 356 57 1 28 854 20,96 1% 48% 42% 7% 0% 3% 100% 17 1029 785 119 1 66 23,35 1% 51% 39% 6% 0% 3% 100% 16 503 403 36 3 27 988 24,95 2% 51% 41% 4% 0% 3% 100% 6 462 374 55 3 29 929 22,23 1% 50% 40% 6% 0% 3% 100% 21 412 397 42 2 44 918 22,22 2% 45% 43% 5% 0% 5% 100% 5 468 384 35 3 28 923 23,67 1% 51% 42% 4% 0% 3% 100% 57 595 151 61 4 38 906 35,32 6% 66% 17% 7% 0% 4% 100% 10 565 346 30 0 27 978 28,37 1% 58% 35% 3% 0% 3% 100% 14 559 359 42 2 28 1004 26,94 1% 56% 36% 4% 0% 3% 100% 24 533 331 37 0 32 957 28,42 3% 56% 35% 4% 0% 3% 100% TABEL 5: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: PRISUDVIKLINGEN PÅ BOLI- GER INDEN FOR DET SENESTE HALVE ÅR? 2018 Ja 679 682 705 685 787 697 721 76% 77% 78% 77% 82% 70% 77% Nej 198 176 172 162 139 224 199 22% 20% 19% 18% 14% 22% 21% Ved ikke 22 33 29 40 36 75 21 2% 4% 3% 5% 4% 8% 2% Besvarelser 899 891 906 887 962 996 941 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 18
TABEL 6: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: RENTEUDVIKLINGEN? 2018 Ja 437 431 414 394 440 397 400 49% 48% 46% 45% 46% 40% 43% Nej 430 411 435 429 462 536 523 48% 46% 48% 48% 48% 54% 56% Ved ikke 32 48 56 62 58 59 18 4% 5% 6% 7% 6% 6% 2% Besvarelser 899 890 905 885 960 992 941 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% TABEL 7: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: DANMARKS ØKONOMISKE SI- TUATION? 2018 Ja 537 519 533 491 549 558 607 60% 58% 59% 55% 57% 56% 65% Nej 339 329 318 333 351 374 320 38% 37% 35% 38% 36% 38% 34% Ved ikke 23 43 54 62 62 59 13 3% 5% 6% 7% 6% 6% 1% Besvarelser 899 891 905 886 962 991 940 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% TABEL 8: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: ØKONOMISKE EKSPERTERS UDTALELSER? 2018 Ja 264 253 285 247 316 339 330 29% 28% 32% 28% 33% 34% 35% Nej 597 579 558 561 577 584 590 66% 65% 62% 63% 60% 59% 63% Ved ikke 37 58 60 76 65 68 20 4% 7% 7% 9% 7% 7% 2% Besvarelser 898 890 903 884 958 991 940 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 19
TABEL 9: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: FAMILIE/VENNER/BEKENDTES UDTALELSER OM BOLIGPRISERNE? 2018 Ja 237 234 243 234 309 306 284 26% 26% 27% 26% 32% 31% 30% Nej 631 615 612 597 599 634 644 70% 69% 68% 67% 62% 64% 69% Ved ikke 30 41 46 54 52 50 9 3% 5% 5% 6% 5% 5% 1% Besvarelser 898 890 901 885 960 990 937 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% TABEL 10: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: DIN BANKRÅDGIVERS BREVE ELLER UDTALELSER? 2018 Ja 78 92 107 86 96 157 104 9% 10% 12% 10% 10% 16% 11% Nej 791 751 744 735 800 782 820 88% 84% 83% 83% 83% 79% 88% Ved ikke 29 47 50 63 63 52 13 3% 5% 6% 7% 7% 5% 1% Besvarelser 898 890 901 884 959 991 937 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% TABEL 11: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: EN EJENDOMSMÆGLERS AN- NONCER ELLER UDTALELSER? 2018 Ja 150 190 192 180 217 233 261 17% 21% 21% 20% 23% 24% 28% Nej 717 647 658 641 687 703 662 80% 73% 73% 73% 72% 71% 71% Ved ikke 31 53 51 63 55 54 14 3% 6% 6% 7% 6% 5% 1% Besvarelser 898 890 901 884 959 990 937 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 20
TABEL 12: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: REALKREDITINSTITUTTERS ANNONCER ELLER UDTALELSER? 2018 Ja 116 131 147 122 148 164 182 13% 15% 16% 14% 15% 17% 19% Nej 750 702 697 695 748 773 737 84% 79% 77% 79% 78% 78% 79% Ved ikke 32 57 58 67 62 51 18 4% 6% 6% 8% 6% 5% 2% Besvarelser 898 890 902 884 958 988 937 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% TABEL 13: DA DU SAGDE, AT BOLIGPRISERNE VILLE BLIVE [SVAR FRA TABEL 2] I LØ- BET AF DE NÆSTE 12 MÅNEDER, TÆNKTE DU DA PÅ: NYLIGE POLITISKE INITIATI- VER OG UDTALELSER? 2018 Ja 291 267 229 281 237 32% 30% 24% 28% 25% Nej 550 545 659 655 684 61% 62% 69% 66% 73% Ved ikke 60 72 70 51 16 7% 8% 7% 5% 2% Besvarelser 901 884 958 987 937 100% 100% 100% 100% 100% 21
TABEL 14: ODDS RATIO ESTIMATER FOR PÅVIRKNINGEN AF FORVENTNINGER TIL PRISUDVIKLINGEN FOR ET ALMINDELIGT DANSK PARCELHUS Provins vs. Hovedstad Tænkte på prisudviklingen på boliger inden for det seneste halve år Tænkte på renteudviklingen Tænkte på Danmarks økonomiske situation Tænkte på økonomiske eksperters udtalelser Tænkte på familie/venners/bekendtes udtalelser Point Estimate 95% Wald Confidence Limits 0,62 0,47 0,83 2,63 1,93 3,60 0,51 0,39 0,67 1,28 0,97 1,70 1,18 0,88 1,58 1,02 0,75 1,37 Tænkte på sin bankrådgivers breve eller udtalelser 0,66 0,42 1,05 Tænkte på en ejendomsmæglers annoncer eller udtalelser Tænkte på realkreditinstitutters annoncer eller udtalelser Tænkte på politiske initiativer og udtalelse 1,83 1,32 2,55 1,12 0,76 1,66 1,07 0,78 1,46 Anm.: Kun hvor 95% konfidensintervallet ikke rummer værdien 1, er der tale om en signifikant påvirkning af forventningerne hos den delmængde af danskerne, som har tænkt over en given faktor. Ligger alle værdier under 1 for en faktor, har den en negativ indvirkning på prisforventningerne. Ligger alle værdier modsat over 1, har den en positiv indvirkning. TABEL 15: HAR DU INDEN FOR DE SENESTE 3 MÅNEDER Ja Nej Ved ikke Besvarelser Undersøgt priser på boliger i Danmark? 372 581 4 957 39% 61% 0% 100% Søgt efter bolig i avis eller på internettet? 287 667 2 956 30% 70% 0% 100% Overvejet at købe eller sælge bolig? 213 738 5 956 22% 77% 1% 100% Hvis ja: Kontaktet en ejendomsmægler, 100 113 0 213 et realkreditinstitut eller en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig? 47% 53% 0% 100% Anm.: Der er kun spurgt ind til, hvorvidt respondenten har kontaktet ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank hvis der er svaret ja til det ovenstående spørgsmål. 22
TABEL 16: HAR DU INDEN FOR DE SENESTE 3 MÅNEDER FÅET DIN EGEN (EJER)BOLIG VURDERET? Har fået bolig vurderet Har ikke fået bolig vurderet Ved ikke Besvarelser i alt ruar '10 62 10% 538 90% 0 0% 600 100% '10 93 15% 512 84% 1 0% 606 100% ust '10 88 14% 556 86% 1 0% 645 100% ember '10 64 10% 551 89% 1 0% 616 100% tember '11 58 9% 567 91% 0 0% 625 100% ember '11 62 10% 555 90% 0 0% 617 100% '12 66 11% 534 89% 1 0% 601 100% tember '12 67 12% 495 88% 0 0% 562 100% Januar '13 79 13% 535 87% 0 0% 614 100% April '13 59 10% 508 90% 0 0% 567 100% ust '13 63 10% 555 90% 0 0% 618 100% ember '13 58 10% 537 90% 0 0% 595 100% ruar '14 57 10% 518 90% 0 0% 575 100% Juni '14 63 11% 510 89% 0 0% 573 100% tember 14 91 15% 518 85% 1 0% 610 100% ember 14 94 15% 522 85% 1 0% 617 100% Marts 15 110 18% 492 82% 0 0% 602 100% tember 15 71 13% 488 87% 2 0% 561 100% ember 15 90 16% 471 84% 2 0% 563 100% -Mar 16 169 13% 1109 87% 0 0% 1278 100% Juni 16 94 15% 522 85% 0 0% 616 100% tember 16 103 17% 497 83% 2 0% 602 100% ember 16 81 14% 507 86% 1 0% 589 100% ruar 17 82 14% 499 86% 0 0% 581 100% 17 94 16% 503 84% 0 0% 597 100% ust 17 100 16% 540 84% 4 1% 644 100% ember 17 138 21% 527 79% 3 0% 668 100% ruar 18 111 18% 510 82% 2 0% 623 100% TABEL 17: OVERVEJER DU AT FLYTTE INDEN FOR DE NÆSTE 5 ÅR? Ja Nej Ved ikke Besvarelser i alt -Mar '14 582 36% 1037 63% 17 1% 1636 100% Jun-Jul '14 630 36% 1116 63% 16 1% 1762 100% -Okt 14 630 36% 1075 62% 25 1% 1730 100% -Jan 15 698 36% 1212 63% 21 1% 1931 100% Mar-Apr 15 658 35% 1207 64% 23 1% 1888 100% Juni 16 376 38% 608 62% 4 0% 988 100% ruar 17 357 39% 558 61% 5 1% 920 100% 17 321 36% 563 63% 8 1% 892 100% ust 17 368 38% 599 61% 9 1% 976 100% ember 17 365 37% 617 62% 9 1% 991 100% ruar 17 332 35% 616 65% 4 0% 950 100% 23
TABEL 18: OVERVEJER POTENTIELLE FØRSTEGANGSKØBERE, AT KØBE EN BOLIG IN- DENFOR 1-2 ÅR? Ja Nej Ved ikke Besvarelser i alt ruar '14 89 22% 321 78% 0 0% 410 100% Juni '14 100 21% 377 79% 0 0% 477 100% tember 14 114 22% 399 77% 4 1% 517 100% ember 14 130 25% 396 75% 4 1% 530 100% Marts 15 129 24% 400 75% 1 0% 530 100% tember 15 135 26% 375 73% 4 1% 514 100% ember 15 138 29% 329 70% 4 1% 471 100% Marts 16 151 26% 426 73% 3 1% 580 100% Juni 16 137 23% 460 77% 3 1% 600 100% tember 16 147 26% 414 73% 3 1% 564 100% ember 16 133 25% 393 74% 3 1% 529 100% ruar 17 70 25% 205 75% 0 0% 275 100% 17 66 28% 165 71% 1 0% 232 100% ust 17 59 23% 192 76% 2 1% 253 100% ember 17 60 22% 209 78% 3 1% 272 100% ruar 18 59 22% 210 77% 2 1% 271 100% TABEL 19: OVERVEJER BOLIGEJERE MELLEM 20 OG 45 ÅR, AT KØBE EN STØRRE ELLER BEDRE BOLIG INDENFOR 1-2 ÅR? Ja Nej Ved ikke Besvarelser i alt ruar '14 46 13% 309 86% 3 1% 358 100% Juni '14 63 16% 328 83% 2 1% 393 100% tember 14 63 17% 306 83% 0 0% 369 100% ember 14 52 12% 390 87% 4 1% 446 100% Marts 15 51 13% 319 84% 8 2% 378 100% tember 15 69 18% 306 81% 4 1% 379 100% ember 15 53 14% 320 85% 2 1% 375 100% Marts 16 100 24% 315 75% 6 1% 421 100% Juni 16 81 18% 373 82% 3 1% 457 100% tember 16 70 18% 323 81% 5 1% 398 100% ember 16 63 17% 306 82% 3 1% 372 100% ruar 17 21 11% 171 89% 1 1% 193 100% 17 31 16% 155 82% 2 1% 188 100% ust 17 41 20% 165 80% 0 0% 206 100% ember 17 33 16% 170 83% 2 1% 205 100% ruar 18 36 19% 150 81% 0 0% 186 100% 24