TILLÆG 20
Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 20 til Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har endeligt vedtaget tillæg nr. 20 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 den 23. april 2012. Tillæg nr. 20 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c, i forbindelse med tilvejebringelsen af lokalplan 11-009 Kejlstruplund et område til centerformål ved Færgevej. Med tillægget ophæves rammebestemmelserne for rammeområde 11-B-11 og erstattes af bestemmelserne for hhv. kommuneplanramme nr. 11-C-12 og 11-B-11. Den nye afgrænsning inddrager hele matr. nr. 1210 og 1213c, Silkeborg Markjorder i ny kommuneplanramme 11-C-12. Således ændres både indhold og afgrænsningen i rammebestemmelsen. Hvad er et kommuneplantillæg Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen, hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: http://kommuneplan.silkeborg.dk/dkplan. TILLÆG NR. 20 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 2
Baggrund og formål Forslag til tillæg 20 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 er udarbejdet i tilknytning til lokalplan 11-009. Tillægget omfatter Kejlstruplund. Tillægget giver mulighed for, at der kan etableres centerformål på Færgevej 1. Der bliver dog ikke mulighed for detailhandel i kommuneplanrammen. Tillægget følger op på kommunens mål om at kunne benytte Kejlstruplund til sundheds- og omsorgsinstitution i form af et rusmiddelcenter med tilhørende boenheder for at samle fire eksisterende lokaliteter og dermed sikre en mere tidssvarende og effektiv behandling. Det er kommunens målsætning, at Kejlstruplund også skal bruges til møde- og udkørselssted for hjemmeplejen. Denne anvendelse er i tråd med kommuneplanens mål ved at tilskynde til at byudvikling sker gennem fortætning og omdannelse af de eksisterende byområder frem for inddragelse af ubebyggede områder i det åbne land. I fremtiden skal der være mulighed for at benytte Kejlstruplund til andre centerformål. Tillægget sikrer, at der er overensstemmelse mellem lokalplanens bestemmelser om fremtidig anvendelse af bebyggelse og anlæg og kommuneplanens rammer. Indhold Kommuneplantillæg nr. 20 omfatter følgende ændringer af Kommuneplan 2009-2020: Tilføjelse af nyt rammeområde 11-C-12 Der oprettes et nyt rammeområde 11-C-12 omfattende matrikel nr. 1210 og 1213c, Silkeborg Markjorder. Rammeområdet oprettes med henblik på at sikre, at de nævnte matrikler kan anvendes til center formål i form af et sundheds- og omsorgsinstitution med tilhørende boenheder og mødested/udkørselssted for hjemmehjælpen på Færgevej 1. Der gives ligeledes mulighed for andre centerformål. Dog bliver der ikke mulighed for detailhandel. Rammeområde 11-B-11 reduceres, men ændre ikke betegnelse For at give mulighed for at Færgevej 1 i Silkeborg kan anvendes til centerformål reduceres kommuneplanramme 11-B-11, men fastholder betegnelsen 11-B-11. Matrikel nr. 1210 og 1213c, Silkeborg Markjorder tages ud af rammeområde 11-B-11. Ændring af anvendelsesbestemmelse i 11-B-11 Det fremgår af de hidtil gældende bestemmelser for området, at der kan opføres bebyggelse til offentlige formål. Denne anvendelsesbestemmelse udgår i 11-B-11. TILLÆG NR. 20 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 3
Kommuneplanramme 11-C-12 Kejlstruplund, Nørrevang Områdets anvendelse Området er udlagt til Bycenter Særlige bestemmelser for Kejlstruplund, Nørrevang Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Der kan opføres bebyggelse til centerformål som boliger, kontorer, hotel, restaurant og cafè, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, liberale erhverv, samt andre funktioner, der med fordel kan placeres i centrale byområder. Der kan ikke etableres butikker i området. TILLÆG NR. 20 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 4
Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 60%. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13 m Miljøforhold Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser) TILLÆG NR. 20 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 5
Kommuneplanramme 11-B-11 Ved færgegården, Nørrevang Områdets anvendelse Området er udlagt til Etagebolig Særlige bestemmelser for Ved færgegården, Nørrevang ingen Bebyggelsens art og anvendelse Boligejendomme til mere end 2 familier, i 2 etager eller mere, opdelt med vandret og/eller lodret lejlighedsskel, samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner og kollektive tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold TILLÆG NR. 20 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 6
Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 60. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 16 m. Bebyggelsens omfang beregnes excl. vejarealer og fælles friarealer. Grundstørrelsen vurderes i forhold til bebyggelsens beliggenhed og det sædvanlige i området Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning er bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Dog undtaget områder, hvor der under hensyn til byens arkitektoniske fremtræden stilles andre krav til højden. Opholdsarealer Hvor bebyggelsesprocenten er større end 60% skal der udlægges min. 10% af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Hvor bebyggelsesprocenten er mindre end 60%, men større end 30% skal der udlægges min. 25% af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser) TILLÆG NR. 20 TIL KOMMUNEPLAN 2009-2020 FOR SILKEBORG KOMMUNE 7