Ø. Doense ens Vi Vive t trup Kielstrup elstr A Ajstrup Norup Valsgård Va V gå ård år d Havndal Dalbyover Enslev Udbyhøj Råby Kærby Gjerlev Øster Tørslev Gassum Udbyy Hald Hvidsten Asferg Fårup Spentrup Tvede Nørbæk Linde Jennum Råsted mmersh me høj ø Mellerup Voer oe T Tørslev Mejlby Lem Sønderbæk Støvring Harridslev Gimming Læsten Øster Bjerregrav Over Fussing Albæk Uggelhuse Tånum Ålum Over Hornbæk RANDERS Neder Hornbæk Romalt Langkastrup Assentoft Stevnstrup Øster Velling Fausing sing Helstrup Haslund Hørning Værum Torup Væth Langå Årslev Jebjerg Vellev elle ev Houlbjerg ou ulb Hallin Halling llin in ng Granslev ran ra ans ev LOKA L P LA N Bøstrup str trru trup up Haurum H au Skjød k ød d Allingåbro o 537 Sp Spørring Boligområde i Øster Bjerregrav Mejlbyy M Me H Hårup Todbjerg erg er g XXXXXX 2008
INDHOLD Redegørelse En kortfattet beskrivelse... 3 Baggrund for lokalplanen... 4 Eksisterende forhold... 4 Lokalplanens indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 5 Tilladelser og dispensationer... 7 fra andre myndigheder... 7 Miljøvurdering... 7 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 537 for et boligområde i Øster Bjerregrav.... 9 1 Lokalplanens formål... 9 2 Lokalplanens område og zonestatus... 9 3 Lokalplanområdets anvendelse... 9 4 Udstykning...10 5 Veje, stier og parkeringsforhold...10 Tekniske anlæg...11 7 Bebyggelsens omfang og placering...11 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...12 9 Ubebyggede arealer...13 10 Ibrugtagen af ny bebyggelse...13 11 Grundejerforening eller lignende...14 12 Aflysning af lokalplan...14 13 Tilladelser og dispensationer...14 Vedtagelsespåtegning...15 Offentlig bekendtgørelse...15 Lokalplanens retsvirkninger...15 Kortbilag Kortbilag 1...17 Kortbilag 2...19 Vejledning Vejledning...21 Klagevejledning...22 Kommuneplantillæg 94...24 Lokalplan 537 2
2 4 8 GRANSANGERVEJ 2 28 10 1 24 2 30 32 3 38 40 2 31 5 54 52 REDEGØRELSE y 29o 29g 4ax 29p 29h 29s 29i 29t "p" 29m 29ø 29n 29q 29æ 29aa 29r 29ag 29u 29v 29x 29y 29at 29z 29as 29ak "z" 29aq 29ar 29al 29am 29ay 29ax 29an 29av 29au 29ao 29bm 17 24 23 SNEPPEVEJ OVER FUSSINGVEJ 22 21 7 20 18 5 19 3 29ap 1 TULIPANVEJ 17 9 29aø 1 14 29ba 15 "æ " 29bc RUGVÆNGET 11 29be 23 29bo 21 12 13 11 7 13 29bn 2 24 29bb 10 29bf 19 12 9 15 22 17 29bg 20 18 29bl 29bk 1 29bi 14 5 12 14 29bh 1 18 10 8 20 29bd 4 22 24 2 D D D D D DDD DD DD D 29ae 41 39 29af 15i 15l 15bc 15bd 15ba 18 34 33 14 20 15bb G 15aæ 15aø 22 D D D D G BLISHØ G G G G G 15 G 15t 15u D D 1 3 15ø 15æ 15aa 15ay 15az D 15n G 28 15 15ah 13 15a 17 19 31 D 15 D 29 29ac LØVSANGERVEJ 1 3 2 4 5 7 8 15ar 15ai 33 RØRSA 1u 320 1æ 24 22 20 18 1 14 G RYLEPARKEN G 29ah 15bv 15bu 30 32 34 3 2 4 SNEPPEVEJ 8 12 42 44 4 48 50 8 4 0 15bk 58 70 72 55 53 15 "y" 1 G Luftfoto af området hvor arealet der er omfattet af lokalplanen er markeret med en rød streg. VIBORGVEJ 29aæ 15bi G En kortfattet beskrivelse Beliggenhed Boligområde Vejadgang Planen går ud på Lokalplanen omfatter et område i Øster Bjerregrav, der afgrænses af boligområdet Rugvænget mod nord, mod syd af Viborgvej, mod vest af Sneppevej, og mod øst af boligområdet ved Løvsangervej. Planlægningen af området udgør en viderførsel af de eksisterende omkringliggende boligområder. Hele lokalplanområdet udgør et areal på ca. 44.000 m 2. Efter lokalplanen kan der etableres et boligområde med 11 grunde til åben-lav bebyggelse samt et område til tæt-lav bebyggelse med mulighed for ca. 32 boliger. Grundene til åbenlav bebyggelse har en størrelse på mellem 80 m 2 og 1500 m 2. Grundene i området må ikke være mindre end 800 m 2. Boligområdet opdeles af en grøn kile til fælles ophold og leg. Det grønne område hænger sammen med det eksisterende grønne areal ved boligområdet Rugvænget således, at der gennem hele boligområdet skabes en gennemgående grøn kile. Der etableres 2 stiforbindelser med sammenhæng til det eksisterende stinet i området således, at man kan komme til områdets skole via stinettet. I lokalplanens sydøstlige hjørne etableres et forsinkelsesbassin. Lokalplanens område får vejadgang fra henholdsvis Sneppevej og fra Violvej. Ud mod Viborgvej etableres et 15 meter bredt beplantningsbælte for at skærme boligområdet mod visuelle gener fra trafik. På grund af afstanden til Viborgvej påregnes der ikke støjgener fra trafikken herpå. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om bebyggelsens størrelse, placering og udformning. Lokalplan 537 3
REDEGØRELSE Baggrund for lokalplanen Flere grunde i Ø. Bjerregrav Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er at sikre et forsat udbud af boliggrunde i Øster Bjerregrav samt, at skabe en sammenhæng mellem de eksisterende boligområder. Eksisterende forhold Øster Bjerregrav ligger vest for Randers ved Viborgvej. Det nye boligområde efgrænses af boligområdet Rugvænget mod nord, mod syd af Viborgvej, mod vest af Sneppevej, og mod øst af boligområdet ved Løvsangervej. Planlægningen af området udgør en viderførsel af de eksisterende omkringliggende boligområder. Hele lokalplanområdet udgør et areal på ca. 44.000 m 2. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om en kommende bebyggelses placering og udformning, disponering af bebyggelsens friarealer (parkerings- og opholdsarealer) samt bestemmelser vedr. beplantningsbælter mod tilstødende ejendomme og veje. 11 nye parceller og 32 tæt-lav boliger. Delområder Delområde 1a og 1b Lokalplanen giver mulighed for 11 nye parceller til åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse, samt ca. 32 nye boliger i form af tæt-lav boligbebyggelse Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, med forskellige anvendelse som vist på kortbilag 1. Delområde 1a udlægges til parcelhusudstykning hvor der ialt kan etableres 11 nye grunde til bebyggelse. De nye grunde får vejadgang fra henholdsvis Violvej og Sneppevej. Indenfor delområdet må grundene ikke være mindre end 800 m 2. Delområde 1b udlægges til tæt-lav boligbebyggelse hvor der ialt kan etableres ca. 32 nye boliger. De nye grunde får vejadgang fra Sneppevej. Delområde 2 Delområde 2a er den del af lokalplanens område, der anvendes til fælles friarealer med mulighed for at etablere en legeplads mv. Arealet ligger som en grøn kile ned gennem boligområdet og med sammenhæng til det grønne areal i boligområdet nord for Lokalplanens område. Området udlægges til græsareal med spredte grupper af buske og træer. Der etableres et forsinkelsesbassin i den sydlige del af området. Delområde 2b udlægges til fælles friareal ved de tæt-lave boliger med tilhørende vej og p-arealer. Der er mulighed for at etablere en legeplads mv. Delområde 3 Delområde 3 udlægges til et 15 m bredt beplantningsbælte langs Sneppevejs forlængelse med buske og træer for, at skærme boligområdet mod indblik. beplantningsbæltet er en viderførsel af det eksisterende beplantningsbælte langs Sneppevej. Lokalplan 537 4
REDEGØRELSE Vejadgang Bebyggelse Adgang til lokalplanens område sker fra Sneppevej og Violvej. Vejforholdene i området ses på kortbilag 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30% ved åben-lav og 35% ved tæt-lav, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsen må opføres i 2 etager. Forhold til anden planlægning Regionplanen 2005 Kommuneplanen 2005 Kommuneplantillæg nr. 94 Lokalplanens område er i Regionplanen udlagt til byudviklingsområde. Lokalplanen er ikke omfattet af kommuneplanen 2005 for Purhus kommune. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 94 til Kommuneplanen 2005, hvor området er udlagt til boligformål. Kommuneplantillægget offentliggøres samtidig med denne lokalplan. Området benævnes herefter rammeområde B.4.20 og anvendelsen fastlægges til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsynings-selskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Der er ikke fundet servitutter indenfor lokalplanens område der er i uoverensstemmelse med lokalplanen. Ophævelse af lokalplan Byzone Trafikale forhold Stier Nærværende lokalplan erstatter bestemmelserne i lokalplan nr. 34, 383 og 387 for Purhus Kommune. Med Byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves Lokalplan 34, 383 og 387 for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede områder. Lokalplanens område ligger i landzone. Ved byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen overføres området til byzone. Der overføres ialt et areal på ca. 44.000 m 2 til byzone som vist på kortbilag 2. Lokalplanens område får tilkørsel fra Sneppevej og Violvej. Langs Sneppevejs sydlige side ud mod Viborgvej etableres et 15 meter bredt beplantningsbælte for at skærme boligområdet fra Viborgvej. Der etableres nye stier i boligområdet med tilslutning til det eksisterende stinet. Stierne er vist på kortbilag 2. Lokalplan 537 5
REDEGØRELSE Støjforhold Spildevandsplanen Afstanden til Viborgvej vurderes at være så stor, at der ikke påregnes støjgener fra trafikken i området. Området vil blive separatkloakeres og spildevand ledt til en eksisterende trykledning og via opland K04.04 til Randers Central Renseanlæg. Regnvand nedsives i bassin inden for lokalplanområdet. Området ligger uden for spildevandsplanen. Ibrugtagning af området kræver derfor, at der udarbejdes og godkendes et tillæg til spildevandsplanen samt en af recipientmyndigheden godkendt udledningstilladelse. Kloakering Varme og el Alle delarealer, som lokalplanområdet måtte blive udstykket i, skal separatkloakeres med maksimal regnvandsafledning svarende til afløbskoefficient φ = 0,4 Ved overskridelse af den angivne koefficient skal der etableres forsinkelsesbassin og afløbsstyring på de enkelte arealer. Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Undtaget herfra er dog bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Endelig forsyning fastlægges efter kommunalbestyrelsens godkendelse af et varmeforsyningsprojekt for lokalplanområdet. Der er forbud mod etablering af elopvarmning i bebyggelse inden for lokalplaneområdets afgrænsning. Undtaget herfra er dog bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Vandforsyning Renovation og genbrug Renholdelse og vintervedligeholdelse Lokalplanområdet forsynes med drikkevand fra I/S Ø. Bjerregrav Vandværk der er et privat alment vandværk. Indenfor lokalplanens område ligger en vandledning fra det lokale vandværk. Den ligger i stien nedenfor Rugvænget etape 2 og videre over til sportspladsen. Lokalplanens område er omfattet af s Regulativ for husholdningsaffald med tilhørende bilag. Af regulativet fremgår det blandt andet, hvilke krav, der er pålagt den enkelte affaldsproducent/husstand. Lokalplanområdet er omfattet af Regulativ for husholdningsaffald og Regulativ for erhvervsaffald i. Af regulativerne fremgår det blandt andet, hvilke krav der skal være opfyldt i forbindelse med placering af renovations og genbrugsstativer samt minicontainere. Regulativet for renholdelse og vintervedligeholdelse er gældende i lokalplanområdet. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller er sket forurening af jorden.området er ikke kortlagt som jord forurenet. Lokalplan 537
REDEGØRELSE Handicappolitik s handicappolitik er udarbejdet på baggrund af FN s standardregler LIGE MULIGHEDER FOR HAN- DICAPPEDE. Det betyder, at i samråd med Handicaprådet blandt andet vil arbejde for at gøre de fysiske omgivelser tilgængelige for handicappede. I lokalplanen skal der sikres niveaufri adgang for kørestolsbrugere. Kulturhistorisk Museum Randers oplyser, at der findes adskillige registrerede fortidsminder i nærheden af området og at boligområdet kommer delvis til at ligge indenfor et kulturarvsareal se kort. Kort over kulturarvsareal. Arealet er markeret med rødt. Arkæologiske forhold Kulturhistorisk Museum Randers har i 2005 og 200 fortaget arkæologiske undersøgelser umiddelbart nord for det nye lokalplanområde, og i den anledning blev der fundet bebyggelsesspor fra sen yngre bronzealder til ældre førromersk jernalder i form af flere treskibede huse, store grubekomplekser og kogestensgruber/ildsteder samt enkelte anlæg fra ældre germansk jernalder (omtrent 500 f.kr. til 375 e. Kr.). Bopladsen strækker sig formodentlig også mod syd, hen til Viborgvej, og sandsynligheden for at støde på fortidsminder på det udpegede lokalplansområde er stor. Der vil forud for igangsætningen af byggemodningen af området blive foretaget en arkæologisk prøvegravning, med henblik på at fastslå om der eventuelt er arkæologiske interesser i området, der kan medføre at der skal foretages en egentlig udgravning i området. vil kontakte Kulturhistorisk Museum med henblik på en prøvegravning. Det vil i givet fald være Kulturhistorisk Museum, Randers, der skal foretage udgravningerne i området. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Jordbrugskommissionen Kultuthistorisk interesse Museumsloven Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Jordbrugskommissionen for Region Midtjylland Øst ophæver landbrugspligten for ejendommen matr. nr. 15bi, 29ac, 29bd og Ø. Bjerregrav By, Ø. Bjerregrav i det område, der er nævnt i 2. Såfremt der under jordarbejdet findes spor af fortidsminder, skal der i henhold til Museumslovens 27, stk. 2 ske standsning af anlægsarbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Kulturhistorisk Museum i Randers. Miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om Miljøvurdering af Planer og Programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvur- Lokalplan 537 7
REDEGØRELSE dering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Screening for miljøvurdering Der udarbejdes ikke en miljøvurdering. Klagefrist Der er foretaget screening af lokalplanen i henhold til Lov om Miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr. 31 af 5. maj 2004). I screeningen er det vurderet, hvorvidt planerne har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (kulturarv, arkitektonisk arv, arkæologisk arv, materielle goder m.m.). Screeningen viser, at miljøpåvirkningen fra dette planforslag er uvæsentlig. Der er således ikke krav om udarbejdelse af en miljøvurdering i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. denne beslutning kan påklages til Naturklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Lokalplan 537 8
BESTEMMELSER Lokalplan nr. 537 for et boligområde i Øster Bjerregrav. Gældende lovgivning I henhold til lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre: at området anvendes til boligformål og fælles friareal med dertilhørende veje, stier og beplantningsbælte. at lokalplanens delområde 1a udlægges til åben/lav boligbebyggelse og delområde 1b udlægges til tætlav boligbebyggelse, at lokalplanens delområde 2a udlægges til fælles friareal og delområde 2b udlægges til fælles friareal med tilhørende vej og p-arealer. at delområde 3 udlægges til 15 m beplantningsbælte, at der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fælles grundejeropgaver i området, samt at lokalplanens område overføres fra landzone til byzone. Matrikelnumre 2 Lokalplanens område og zonestatus Delområder Zonestatus Boligformål 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matrikkelnumrene: del af 15bi, 29ac og del af 29bd samt vejlitra 7000y og 7000q, Ø. Bjerregrav By, Ø. Bjerregrav, samt alle parceller, der efter den 22.04.2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanen inddeles i delområderne 1a, 1b, 2a, 2b og 3, som vist på kortbilag nr. 1 2.3 Lokalplanens område ligger i lanzone og overføres til byzone med Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. 3 Lokalplanområdets anvendelse Delområde 1 Delområde 2 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål. 3.2 Delområde 1a må kun anvendes til åben lav boligbebyggelse og delområde 1b må kun anvendes til tætlav boligbebyggelse. Lokalplan 537 9
BESTEMMELSER 3.3 Delområde 2a må kun anvendes til grønt areal med tilhørende veje og stier. Der kan etableres et forsinkelsesbassin indenfor området som vist på kortbilag nr. 2. Delområde 2b må kun anvendes til grønt areal med tilhørende veje og parkeringsarealer. Delområde 3 Virksomhed på ejendommen 3.4 Delområde 3 må kun anvendes til beplantningsbælte. 3.5 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives så dan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i be boelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de ombo ende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykning Udstykning Delområde 1 Delområde 2 4.1 Ejendommene kan udstykkes i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste udstykningsplan. Yderligere udstykning må ikke finde sted. 4.2 Ejendommene i delområde 1a skal udstykkes som parcelhusgrunde. Ingen grund må være mindre end 800 m2. Ejendommene i delområde 1b skal udstykkes til tæt-lav boligbebyggelse. 4.3 De fælles friarealer i delområde 2a og 2b må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for den nye bebyggelse i princippet som vist på kortbilag nr. 2. 5 Veje, stier og parkeringsforhold Veje og stier *) Veje og stier i lokalplanområdet udlægges, på nær Sneppevej afsnit A-B, som private fællesveje. Stien a-b-c udlægges som kommunal sti. 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier i princippet som vist på kortbilag nr. 2. 5.2 Vejen A-B til udmunding i Sneppevejs forlængelse mod vest, udlægges i en bredde af 12 m med kørebanebredde på -7 m. 5.3 Vejen C-D udlægges i en bredde af 10 m med kørebanebredde på 5- m. Lokalplan 537 10
BESTEMMELSER Veje 5.4 Vejen E-F anlægges som sidevej til Sneppevej og udlægges i en bredde på 12 m med kørebanebredde på -7 m. Vejen afsluttes med vendeplads med plads til at renovationsvogne mv. kan vende. 5.4 Vejen G-H anlægges som forlængelse af Violvej og udlægges i en bredde på 10-11 m med kørebanebredde på 5- m. Vejen afsluttes med vendeplads med plads til at renovationsvogne mv. kan vende. Stier Parkerings pladser Overkørsel til egen grund 5.5 Stierne a-b-c, d-e og f-g anlægges som vist på kortbilag 2. Stierne udlægges i en bredde på m og anlægges med en bredde på 2-3 m. 5. Der skal etableres plads til mindst 2 p-pladser pr. bolig ved åben-lav bebyggelse og 1½ p-pladser pr. bolig ved tæt-lav boligbebyggelse. 5.7 Der må højst etableres 1 overkørsel til boligvejene for hver grund. Overkørslen må ikke være bredere end meter. 5.8 Vejen I-J udlægges i en bredde på 5 meter og med et beplantningsbælte på 5 meter ind mod eksisterende boligområde. Vejen udlægges som sti og markvej til brug for landbrugskørsel som vist på kortbilag nr. 2. Tekniske anlæg Elledninger.1 Elledninger skal fremføres som jordkabler..2 Der skal indenfor lokalplanens delområde 2a sikres areal til et forsinkelsesbassin som vist på kortbilag nr. 2. 7 Bebyggelsens omfang og placering Ingen bebyggelse i delområde 2 og 3 Bebyggelsesprocent Bygningshøjde facadehøjde 7.1 Der må ikke opføres bebyggelse i delområde 2a, 2b og 3 bortset fra enkelte mindre bygninger til tekniske anlæg. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 ved åben-lav boligbebyggelse og 35 ved tæt-lav boligbebyggelse. 7.3 Bygninger må opføres i indtil 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Bygningshøjden måles fra eksisterende terræn, eller et af Randers Kommune fastlagt niveauplan. 7.4 Facadehøjden må ikke overstige meter. Facadehøjden måles fra eksisterende terræn, eller et af Randers Kommune fastlagt niveauplan, til det punkt hvor de udvendige sider af facader og tagflade skærer hinanden. Lokalplan 537 11
BESTEMMELSER Kælder Carporte Byggelinie på 2,5 m fra skel Mindre bygninger Terrænreguleringer på de enkelte grunde skal holdes på et absolut minimum og helst helt undgås. Bygninger skal som udgangspunkt tilpasses terrænet (fx med forhøjelse af soklen) og ikke omvendt 7.5 Kældre medregnes ikke ved opgørelse af etageantallet. Kældre må ikke have loftet beliggende mere end 0,80 m over terræn eller det fastlagte niveauplan. 7. Fritliggende carporte, garager og andre småbygninger må ikke gives en facadehøjde på mere end 3 meter, og bygningshøjden må ikke overstige 4 m. 7.7 Langs boligvejene E-F og G-H i delområde 1a pålægges byggelinier på 5 m fra vejskel. Byggelinjerne er vist på kortbilag nr. 2. Bebyggelse skal opføres bag ved byggelinien, carporte kan dog opføres i henhold til bygningsreglementet. 7.8 Der pålægges byggelinier på 5 m i delområde 1b. Byggelinierne ligger langs skel mod det grønne område mod øst, langs skel mod stien a-b-c mod nord og langs skel mod beplantningsbæltet mod vest som vist på kortbilag 2. Der må på arealet mellem de nævnte skel og byggelinier ikke opføres nogen form for bebyggelse, ej heller skure, drivhuse, legehuse, pavilloner eller lignende. 7.9 I lokalplanområdet kan der opføres mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning, fællesantenneanlæg, enkelte andre mindre bygninger, der er nødvendige for delområdernes drift til offentlige formål. De nævnte mindre bygninger skal med hensyn til placering, omfang og udformning godkendes af Randers Kommune. 7.10 Terrænreguleringer på de enkelte grunde skal holdes inden for +/- 0,5 meter. Afgravning eller påfyldning af terræn må ikke finde sted nærmere skel end 0,5 meter, og herfra med en hældning på maksimalt 1:1,5. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Der kan ikke opføres træhuse i lokalplanens område Tagudformning Udvendige antenner Reflekterende materialer 8.1 Facader på beboelsesbygninger skal fremstå i blank mur, eller pudsede, vandskurede eller med lignende overfladebehandling. Mindre facadepartier kan dog udføres i andre materiale. 8.2 Tage skal fremstå som fladt tag, tag med ensidig taghældning eller saddeltag uden valm. 8.3 Der må ikke opsættes udvendige antenner. Dog kan lavt placerede parabolantenner tillades. Parabolantenner skal opsættes sådan, at de ses mindst muligt fra vejene og ikke generer de omboende. Ingen del af en parabolantenne må være tættere på skel end 2,5 m eller højere end 2,5 m over terræn (niveauplan). 8.4 Bygninger må ikke opføres med væsentlige dele af reflekterende materialer. Lokalplan 537 12
BESTEMMELSER Skiltning på ejendommen Tekniske installationer 8.5 Der må ikke skiltes eller reklameres på ejendommen. Undtaget herfra er dog ejendomme, hvor der drives erhverv, hvor skilte med en størrelse på maksimalt 0,2 m 2 må opsættes i et eksemplar på hver ejendom. Der må kun skiltes om forhold, der vedrører den pågældende ejendom. Skilte må være belyste, men må ikke være reflekterende eller gennemlyste. 8. Bygninger til tekniske installationer skal i videst mulige omfang opføres med diskrete former og farver. 9 Ubebyggede arealer Skiltning og reklamering Levende hegn i skel Fælles friarealer 9.1 På ejendommenes ubebyggede arealer herunder de fælles friarealer og beplantningsbælter må der ikke opstilles skilte eller reklamer, herunder firmaflag. Arealerne må heller ikke bruges til parkering eller nogen form for henstilling af både, campingvogne eller lignende, eller til oplag af materialer. 9.2 Alle hegn i skel skal bestå af levende hegn. Ved plantning af hæk mod veje og stier skal disse hække plantes minimum 30 cm. inde på egen parcel. 9.3 De fælles friarealer skal fremstå som græsklædte arealer, evt. med beplantning i form af solitære træer og små grupper af træer og buske. En eventuel træplantning skal bestå af hjemmehørende arter af løvtræer, som i forvejen findes i området. En tilplantning af friarealerne må kun ske i overensstemmelse med en af godkendt beplantningsplan. 10 Ibrugtagen af ny bebyggelse Tilslutningspligt Etablering af veje og fælles arealer 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Byrådets anvisninger. Undtaget herfra er dog bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Endelig forsyning fastlægges efter kommunalbestyrelsens godkendelse af et varmeforsyningsprojekt for lokalplanområdet. Der må ikke etableres elopvarmning inden for lokalplanområdets afgrænsning. Undtaget herfra er dog bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. 10.2 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdets må ikke tages i brug før de i 5 stk. 1 8, nævnte veje og stier, samt de i 9, stk. 1 3, nævnte fælles opholdsarealer m.m. er etableret. Lokalplan 537 13
BESTEMMELSER 11 Grundejerforening eller lignende Medlemspligt 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanens område, senest når 75% af de udstykkede grunde er solgt, eller når Byrådet kræver det. 11.2 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af. Drift og vedligeholdelse 11.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af de i 5 stk. 1-7 nævnte veje og stier samt de i 9 stk. 1-3 nævnte fælles opholdsarealer. 12 Aflysning af lokalplan Lokalplan 34, 383 og 387 bortfalder 12.1 Nærværende lokalplan erstatter bestemmelserne i lokalplan nr. 34, 383 og 387 for Purhus Kommune. Med Byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves Lokalplan 34, 383 og 387 for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede områder. 13 Tilladelser og dispensationer Landbrugspligt 13.1 Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Jordbrugskommissionen for Region Midtjylland ophæver landbrugspligten for ejendommene matr. nr. 15bi, 29ac og 29bd Ø. Bjerregrav By, Ø. Bjerregrav, i det område, der er nævnt i 2. Lokalplan 537 14
BESTEMMELSER Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 537 er vedtaget af Randers Byråd den 1. juni 2008 og offentliggøres efter reglerne herom i planloven. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør I henhold til planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Randers Byråd den 12.01.2009 Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 21. januar 2009 fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens endelige retsvirkninger Retsvirkninger Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omkringboende interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme Lokalplan 537 15
BESTEMMELSER med eventuelle bemærkninger herom. Først efter udløbet af denne frist kan Byrådet jfr. 19 i Planloven meddele dispensationen. Ifølge 47 i planloven kan byrådet ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er i strid med planen, fortrænges automatisk efter Planlovens 18. Miljøvurdering Miljøvurdering Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering blev bekendtgjort samtidig med lokalplanforslaget. Lokalplan 537 1
1 3 5 9 7 9 2 8 4 57 1 33 27 23 3 25 BLISHØNEVEJ 31 5 15 13 11 9 19 17 8 4 10 12 RØRSANGERVEJ 2 1 4 8 20 10 12 14 1 11 13 15 37 39 41 5 1 3 1 5 59 47 27 21 45 43 3 23 25 55 15 13 17 33 53 51 29 19 31 35 44 4 48 28 14 MUSVITVEJ 50 49 11 1 24 2 18 22 30 5 54 52 32 34 3 38 40 1 3 2 4 5 7 LØVSANGERVEJ 8 RØRSANGERVEJ 22 20 18 1 14 42 8 10 12 24 RYLEPARKEN 2 28 0 30 34 3 2 4 58 32 7 70 72 SNEPPEVEJ 2 BEKK 4 GRANSANGERVEJ 41 39 VIBORGV 2 4 10 8 1 18 20 22 24 24 22 20 18 1 17 15 13 11 9 TULIPANVEJ 29æ 15l 15m 15p "h" 15q 14ee 15s 14dø 14ec 14do 14dn 14ea 14e 14ed 14dm 14dl 15x 15y 15ac 15ad 15af 15ae 14cg 15al 15am 15an 15bp 15bs 14ch 15bq 14co 15br 14cf 14cp 14ci 14cx 14cy "k" 14cn 14cø 14da 14 14 1 14cq 14db 14c 14c 29aæ 14dp 14dq 12 14 23 21 19 23 11 21 13 17 19 15 9 "z" 29aa 29z 29ø 29y 29am 29al 29ag 29ak 29bd 29ae 29af 7000q 15i 1a 2a 15i 29ah 15bv 15bu 7000y 15bi 29ac 15bd 15ba 15aø 15ay 15bc 15bb 15aæ 15az 15ar 15bk 15t 15ø 15n 15aa 15u 15ah 15ab 15ag 15ak 15bn 15v 15æ 15z 15ai "y" 15bt 7 5 3 1 29an 29t 29x 29ao 29q 29u 29r 29n 29ay 29m 29bm 29bl 22 1 20 18 29ap 29v 29aq 29at 29as 29ar 29ax 29au "p" 29av 29bn 29bo SNEPPEVEJ 24 29bk 2 29bb RUGVÆNGET 2 29aø 29bi 12 10 29bg 29bh 29ac 4 29ba "æ" 14 29bc 29bf 8 29be 1b 29bd 2b 320 1æ 3 Ø. Bjerregrav By, Ø. Bjerregrav Over Fussing By, Ø. Bjerregrav VIBORGVEJ v 1u 0 50 100 meter 2 LOKALPLANGRÆNSE MATR.SKEL EKS. BEBYGGELSE DELOMRÅDEGRÆNSE/NR. SNEPPEVEJ 15bi LOKALPLAN 537 EKSISTERENDE FORHOLD BILAG 1 RANDERS KOMMUNE, MILJØ & TEKNIK APR. 2008 STADSARKITEKTENS KONTOR, LAKSETORVET MÅL 1:2000
8 14 1 3 5 9 7 24 9 24 2 8 4 57 5 4 1 1 27 3 23 25 BLISHØNEVEJ 31 15 13 11 9 19 17 8 10 12 RØRSANGERVEJ 2 4 8 MUSVITVEJ 15 13 11 10 22 12 28 23 21 17 19 14 1 25 29 27 31 13 15 35 37 39 5 54 33 11 RØRSANGERVEJ 52 41 4 48 50 55 51 45 49 47 43 53 5 59 1 3 0 58 3 5 1 7 70 72 33 20 1 24 2 18 30 32 34 3 38 40 5 7 8 LØVSANGERVEJ 22 20 18 1 14 42 44 8 10 12 RYLEPARKEN 34 3 2 4 SNEPPEVEJ 32 1 3 2 4 30 2 28 41 39 4 2 22 24 20 VIBORGV 10 12 14 1 18 14 1 11 9 15 17 22 20 18 19 12 13 21 10 TULIPANVEJ 24 22 20 1 18 17 15 13 23 21 19 11 9 "z" "p" "h" 1 "k" "y" Ø. Bjerregrav By, Ø. Bjerregrav Over Fussing By, Ø. Bjerregrav 7 5 3 23 1 "æ" 2 RUGVÆNGET 4 8 2 320 VIBORGVEJ v I J a d e 0 50 100 meter f g D G H c b F C E B A LOKALPLANGRÆNSE VEJE MATR.SKEL EKS. BEBYGGELSE GRUNDE BEPLANTNINGS- BÆLTE 15 M BYGGELINIE 5 M SNEPPEVEJ LOKALPLAN 537 FREMTIDIGE FORHOLD BILAG 2 RANDERS KOMMUNE, MILJØ & TEKNIK APR. 2008 FÆLLES FRIAREAL STADSARKITEKTENS KONTOR, LAKSETORVET MÅL 1:2000 Sneppevej Violvej Sneppevej Sneppevej Rugvænget Rugvænget
VEJLEDNING Vejledning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et afgrænset område i kommunen. Den fastlægger juridisk bindende bestemmelser om den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Lokalplanens bestemmelser Bestemmelserne kan for eksempel dreje sig om: - områdets anvendelse, - bebyggelsens art, - vej- og stiforhold, - bebyggelsens placering, omfang og materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - friarealernes anvendelse, - fælles anlæg samt - beplantning. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Planloven. Lokalplanen må ikke stride mod den overordnede planlægning. Strider lokalplanen mod region- og kommuneplan, skal disse ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Hvornår udarbejdes en lokalplan Byrådet kan på ethvert tidspunkt lave et lokalplanforslag og skal gøre det: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger kan gennemføres samt - når der skal overføres areal fra land- til byzone. Hvad er formålet med lokalplaner? Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Desuden er lokalplanerne Byrådets og borgernes garanti for, at den samlede kommuneplan bliver gennemført. Borgernes indflydelse Indflydelse Borgerinddragelse er en vigtig del af planlægningen på alle niveauer. Derfor udarbejdes lokalplanen i første omgang som et forslag, der offentliggøres i mindst 8 uger med henblik på, at borgere skal have adgang til at se og kommentere forslaget. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Forholdet mellem Byggelovens og lokalplanens bestemmelser Byggeloven I Byggeloven og særligt i bygningsreglementerne er der en lang række generelle krav og bestemmelser til og om byg- Lokalplan 537 21
VEJLEDNING geri. De skal være opfyldt, for at et byggeri er lovligt, og for at få byggetilladelse til byggeriet. En stor del af disse bestemmelser kan i en lokalplan skærpes eller lempes. Det vil sige, at de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der udtrykkeligt er nævnt i lokalplanen, tilsidesætter Byggelovens bestemmelser. Hvis ikke der er særlige bestemmelser i lokalplanen, der tilsidesætter byggelovens regler så er det Byggelovens bestemmelser, der er gældende inden for lokalplanens område. Det er denne koordinering mellem Byggelov og Planlov, der i lokalplanlagte områder f.eks. gør det muligt at bygge både højere og tættere, end det ellers er tilladt i Byggeloven. Klagevejledning Miljøvurdering af planen Afgørelser vedrørende denne lokalplan truffet i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (lovbekendtgørelse Nr. 31 af 5. maj 2004) kan påklages efter samme regler som klager over afgørelser efter Planloven. Planloven I henhold til Planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klagen indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af den endelige vedtagne plan. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden måneder fra datoen for offentliggørelsen af den endelige vedtagne plan. Klagegebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www. nkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Klagen sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 130 København K eller på email til nkn@nkn.dk. Lokalplan 537 22
Ø. Doense ens Vi Vive t trup Kielstrup elstr A Ajstrup Norup Valsgård Va V gå årrd d Havndal Dalbyover Enslev Udbyhøj Råby Kærby Gjerlev Øster Tørslev Gassum Udbyy Hald Hvidsten Asferg Fårup Spentrup Tvede Nørbæk Linde Jennum Voer oe T Tørslev Mejlby Råsted mmersh me høj ø Mellerup Støvring Harridslev Lem Sønderbæk Gimming Læsten Øster Bjerregrav Over Fussing Albæk Uggelhuse Tånum Ålum Over Hornbæk RANDERS Neder Hornbæk Romalt Langkastrup Assentoft Stevnstrup Øster Velling Allingåbro o Fausing sing Helstrup Haslund Hørning Værum Torup Væth Langå Årslev Jebjerg Vellev elle ev Houlbjerg ou ulb Hallin Halling llin in ng KOM M UN E P L A NT I L L Æ G 9 4 Granslev ran ra ans ev Bøstrup str trru trup up Sp til Kommuneplan 2005-2017, Spørring H Hau Haurum Skjød k ød d tidligere Purhus Kommune Mejlbyy M Me H Hårup Todbjerg erg er g
Kommuneplantillæg 94 Baggrund Der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen for Purhus Kommune 2005-2017, for et nyt boligområde i Øster Bjerregrav. Området er i Regionplanen udlagt til muligt byvækstområde men er ikke omfattet af kommuneplanen 2005 for. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 94 til Kommuneplanen 2005. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og benævnes herefter B.4.20. Miljøscreening Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om Miljøvurdering af Planer og Programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Der er foretaget screening af lokalplanen i henhold til Lov om Miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr. 31 af 5. maj 2004). I screeningen er det vurderet, hvorvidt planerne har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (kulturarv, arkitektonisk arv, arkæologisk arv, materielle goder m.m.). Screeningen viser, at miljøpåvirkningen fra dette planforslag er uvæsentlig. Der er således ikke krav om udarbejdelse af en miljøvurdering i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med kommuneplantillægget. denne beslutning kan påklages til Naturklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Vedtagelsespåtegning Forslaget til Kommuneplantillæg 94 er vedtaget af Randers Byråd den 1. juni 2008 og offentliggøres efter reglerne herom i planloven. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør Kommuneplantillæg 94 er vedtaget af Randers Byråd den 12. januar 2009. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør Kommuneplantillæg 94 24
Nyt boligområde B.4.20 beliggende i Øster Bjerregrav. Delområde Områdets anvendelse Bebyggelsens art Bebyggelsesprocent Etageantal, bygningshøjde B.4.20 Boligformål med tilhørende grønne arealer. Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Max. 30% for åben-lav bebyggelse og 35% for tæt-lav bebyggelse Max. bygningshøjde 8,5 m, bebyggelse må opføres i 2 etager. Andet Grønne arealer, friarealer Minimum grundstørrelse ved åben-lav bebyggelse 800m 2. Der vil blive stillet krav til anvendelse af bygningsmaterialer. til boligområdet skal der høre grønne fællesarealer. Zoneforhold Lokalplaner og byplanvedtægter Området er beliggende i lanzone og skal ved udarbejdelse af lokalplan overføres til byzone. Lokalplanforslag 537 Boligområde i Øster Bjerregrav. Kommuneplantillæg 94 25
Kommuneplantillæg 94 2
B.4.20 Kommuneplantillæg 94 27
Stadsarkitektens Kontor Laksetorvet 8900 Randers