Tlf: 63 1271 00 odense@bdo.dk www.bdo.dk BOOStatsautoriseret Fælledvej 1 OK-SOOOdense C CVR-nr.20 22 26 70 revisionsaktieselskab ANDELSBOLIGFORENINGEN TORPEHAVEN I ÅRSRAPPORT 2014
.. 1800 INDHOLDSFORTEGNELSE 1 Side Foreningsoplysninger Foreningsoplysninger. 2 Påtegninger Bestyrelsespåtegning. Den uafhængige revisors erklæringer.. 3 4-5 Ledelsesberetning Hoved- og nøgletal. Ledelsesberetni ngo. 6 7 Årsregnskab 1. januar - 31. december Anvendt regnskabspraksis.. Resultatopgørelse. Balance............................ Noter...................... Andelskroneberegning. 8-9 10 11-12 13-17 17 BOOStatsautoriseret revisionsaktieselskab, en danskejet revlslons- og rådgivningsvirksomhed, er medlem af BOOInternational LImIted - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - og en del af det Internationale BOOnetværk bestående af uafhængige medlemsflrmaer.
2 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Torpehaven I Guldsmedevænget 42-66 5260 Odense S Ejendom: CVR-nr.: Hjemsted: Regnskabsår: Matr.nr. 17 X - Hjallese By, Hjallese 31 3563 n Odense 1. januar - 31. december Bestyrelse Martin Rasmussen, formand Birgit Kristensen, næstformand Henning Christiansen, kasserer Mikael Fossø, sekretær Revision BOO Statsautoriseret Fælledvej 1 5000 Odense C Tlf. 63 1271 00 revisionsaktieselskab Pengeinstitut Sydbank A/S Vestergade 33 5100 Odense C
3 BESTYRELSESpA TEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2014 for Torpehaven I. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense, den 2. marts 2015 Bestyrelse: J, /,-//" /, /~M /~;:: Mahin Rasmus"en For nd ~?~~ Næstformand.0 A'l,~ / /(.::~ Cf:U//;l..A ~ Henning Christiansen Kasserer
4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER Til andelshaverne i Torpehaven I PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Vi har revideret årsregnskabet for Torpehaven I for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovensbestemmelser, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Foreningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovensbestemmelser, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksiser passende, om ledelsens regnskabsmæssigeskøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt konklusion. og egnet som grundlag for vores Revisionenhar ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Supplerende oplysning vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsensvejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelsen. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelsen, ikke været underlagt revision.
5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER UDTALELSE OM LEDELSESBERETNINGEN Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Odense, den 2. marts 2015 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab
6 HOVED-OGNØGLETAL Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Torpehaven I anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysningerfølgende: Ejendom Antal Areal m 2 Andelslejligheder. 13 1.248,00 Grundareal i m 2 5.192,00 Nøgletal Offentlig ejendomsvurdering.. Anskaffelsessum (kostpris). Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver.. Foreslået andelsværdi. Reserver uden for andelsværdi. kr. pr. m 2 andel 10.577 8.369 2.758 7.774 44 kr. pr. m 2 total 10.577 8.369 kr.lm 2 Boligafgifti gennemsnit pr. m 2 andelsbolig... 431 Omkostninger m.v. i % Vedligeholdelsesomkostninger... 13% øvrige omkostninger... 26% Finansielle poster, netto... 36% Afdrag... 25% 100% Boligafgifti %af samlede ejendomsindtægter. 100%
7 LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Andelsboligforeningens aktivitet består i at eje og drive ejendommen beliggende Guldsmedevænget 42-66, 5260 OdenseSV. Foreningen er ikke erhvervsdrivende. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat ansesfor tilfredsstillende. Renovering af badeværelser med en forventet samlet projektsum på 1.600 tkr. er startet op i 2014. Der er i 2014 realiseret 1.271 tkr. som er aktiveret på ejendommens anskaffelsessum. Den resterende projektsum forventes realiseret i 2015 og tillægges ligeså ejendommens anskaffelsessum. Det er bestyrelsens opfattelse, at det er forsvarligt at tilskrive projektsummen 100%til ejendommens anskaffelsessum idet ejendommens samlede kostpris ligger væsentligt under den offentlige vurdering, som danner grundlag for andelskrone-beregningen. Betydningsfulde hændelser, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke foreningens finansielle stilling. Usikkerhed ved indregning eller måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsboligforeninger. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommens øvrige forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen.
8 ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for Torpehaven I for 2014 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklassea, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Som følge af foreningens karakter er der dog foretaget tilpasninger i opstillingsformen. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Foreningensbestyrelse har endvidere i overensstemmelse med foreningens vedtægter samt beslutninger truffet på foreningens generalforsamling valgt at foretage hensættelser til udførelse af fremtidige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder. Disse hensættelser fremgår af en særskilt post i balancen under "Andre reserver" og medregnes ikke ved opgørelsen af andelskronen. Præsentationen af disse hensættelser er en afvigelse fra bestemmelserne i Årsregnskabsloven. Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksissom sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger i forbindelse med foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelserne i forhold til de realiserede tal og dermed vise, hvorvidt de opkrævede boligafgifter har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne i forbindelse med de gennemførte aktiviteter. Indtægter Der er i årsregnskabet medtaget den for perioden opkrævede boligafgift og leje. Ikke indbetalt boligafgift og leje samt forud modtaget boligafgift og leje er medtaget i årsregnskabet som henholdsvis tilgodehavende/forudmodtaget boligafgift og leje. Omkostninger Omkostninger omfatter omkostninger til drift af foreningen, herunder ejendomsskatter og forbrugsafgifter, reparation og vedligeholdelse samt foreningsomkostninger. Ikke betalte omkostninger for regnskabsperioden og betalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostningeri periodeafgrænsningsposter. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger vedrørende regnskabsperiodenindgår i resultatopgørelsen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger værdiansættes til kostpris med tillæg af værdien af foretagne forbedringer. afskrives ikke på ejendommen. Der Den regnskabsmæssigeværdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.
9 ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat" indeholder akkumuleret resultat samt evt. tillægsværdi ved nyudstedelse af andele. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægterne indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til den nominelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden et år fra årsafslutningstidspunktet. Gæld i øvrigt værdiansættes til nominel værdi. Nøgleoplysninger I henhold til Bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 fra Ministeriet for By, Bolig- og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifølge 3 afgives en række nøgleoplysninger som note til andelsboligforeningens årsregnskab. De lovkrævede oplysninger, anført i note 8, er udarbejdet i overensstemmelse med bilag 1 til bekendtgørelsen, og har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation samt sammenligne foreningens økonomiske situation med andre foreningers økonomiske forhold. Nøgletallene i noten indgår som en del af "Nøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningen", som skal udleveres til købere af en andel i foreningen. Andelskroneopgørelse Beregningen af andelskronens værdi foretages i overensstemmelse med 5 stk. 2 andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter. Lov om Vedtægterne bestemmer desuden, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.
10 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER (ej revideret) Regnskab Regnskab Budget Note 2014 2013 2014 kr. kr. kr. Andelsboligafgift.................. 537.924 537.924 537.924 INDTÆGTER I ALT............. 537.924 537.924 537.924 Ejendomsskat............... -50.338-47.336-47.000 Ejendomsskatter tidligere år...... 45.835 21.760 O Advokat vedr. ejendomsskatter........ -20.162 O O Forsikringer.................. -21.280-20.748-20.900 Elektridtet................. -1.642-1.781-2.000 Reparationer og vedligeholdelse...... 1-44.631-12.856-55.000 Haveanlæg..................... -12.390-16.293-16.000 Revision.................... -17.972-18.625-16.000 Kontigenter IAbonnementer -3.597-3.164-4.000 Porto I gebyrer I kontorartikler....... -673-98 -300 GeneralforsamlingI bestyrelsesmøder I havedag.. -3.959-3.280-4.000 OMKOSTNINGER I ALT.... -130.809-102.421-165.200 RESULTAT AF ORDINÆR DRIFT............ 407.115 435.503 372.724 Andre finansielle indtægter......... 6.691 8.607 3.000 Andre finansielle omkostninger....... 2-127.364-121.537-130.928 FINANSIELLE POSTER, NETTO... -120.673-112.930-127.928 ÅRETS RESULTAT... 286.442 322.573 244.796 FORSLAG TIL RESULTATDISPONERING Afdrag på prioritetsgæld... 84.040 65.714 88.802 Overført resultat................... 202.402 256.859 155.994 IALT... 286.442 322.573 244.796
11 BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note 2014 2013 kr. kr. Grunde og bygninger............... Materielle an lægsaktiver......................... 10.444.793 9.167.377 3 10.444.793 9.167.377 ANLÆGSAKTIVER...... 10.444.793 9.167.377 Mellemregning Torpehaven 11................ Periodeafgrænsningsposter..................... Tilgodehavender...................... Foreningskonto......................... Indlånskonta..................... Nordea, driftkonto.................... Likvide beholdninger................... 4.106 4.277 2.447 2.781 6.553 7.058 546.474 106.447 O 563.600 O 6.523 546.474 676.570 OMSÆTNINGSAKTIVER..... 553.027 683.628 AKTIVER........... 10.997.820 9.851.005
12 BALANCE31.DEC~BER PASSIVER Andelskapital......... Overført afdrag på prioritetsgæld. Overført indeksering på indekslån. Overført overskud :. Note 2014 2013 kr. kr. 1.833.4n 1.833.4n 3.605.709 3.521.669-287.514-287.514 1.795.569 1.593.167 EGENKAPITALFØR ANDRERESERVER... 4 Andre reserver...... EGENKAPITAL. Nordea Kredit, obligationslån 3%.. Låneomkostninger. Nordea Kredit, obligationslån 2,5,%. Låneomkostninger. Langfristede gældsforpligtelser... 5 Diverse omkostningskreditorer. Forudbetalt husleje, nr. 42...... Skyldig revision...... Kortfristede gældsforpligtelser. GÆLDSFORPLIGTELSER. PASSIVER...... 6.947.241 6.660.799 55.120 55.120 7.002.361 6.715.919 3.138.688 3.209.286-88.506-90.497 937.558 O -11.365 O 3.976.375 3.118.789 125 297 2.959 O 16.000 16.000 19.084 16.297 3.995.459 3.135.086 10.997.820 9.851.005 Eventualposter Pantsætninger mv. og sikkerhedsstillelser 6 7 Nøgleoplysninger Andelskroneberegning Beboerindskud og andelenes værdi 8 9 10
13 NOTER Reparationer og vedligeholdelse WS, varmeveksler nr. 42. Diversevedligehold ejendomme. Tagbehandling. 2014 kr. 6.800 10.856 26.975 44.631 2013 Note kr. O 12.856 O 12.856 1 Andre finansielle omkostninger Banklån. Prioritetsgæld. Låneomkostninger. O 125.210 2.154 7.540 112.144 1.853 2 127.364 121.537 Materielle anlægsaktiver 3 Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2014. Tilgang. Kostpris 31. december 2014.. Regnskabsmæssig værdi 31. december 2014. 9.167.3n 1.2n.416 10.444.793 10.444.793 Egenkapital 4 Afdrag på Indeksering Andels- prioritets- prioritets- OVerført kapital gæld gæld overskud I alt Egenkapital1. januar 2014... 1.833.4n 3.521.669-287.514 1.593.167 6.660.799 Forslag til årets resultatdisponering... 84.040 202.402 286.442 Egenkapital 31. december 2014 1.833.477 3.605.709-287.514 1.795.569 6.947.241
14 NOTER Note Langfristede gældsforpligtelser 5 Hoved- Restgæld Afdrag Renteri Restgæld Kursværdi stol primo bidrag ultimo ultimo Nordea Kredit, obligationslån 3%... 3.275.000 3.209.286 70.598 114.587 3.138.688 3.138.688 Låneomkostninger.. -92.350-90.497-1.991 O -88.506-88.506 Nordea Kredit, obligationslån 2,5%... 951.000 O 13.442 10.623 937.558 937.558 Låneomkostninger.. -11.528 O -163 O -11.365-11.365 3.118.789 81.886 125.210 3.976.375 3.976.375 Obligationslånene fra Nordea Kredit har henholdsvis en restløbetid på 28 år med en fast rente på 3,00 %og en restløbetid på 19,5 år med en fast rente på 2,5%. Eventualposter mv. 6 Eventualforpligtelser Foreningen har modtaget støtte fra kommunen til etablering af foreningen med kr. 5.474 tkr. Ved salg af andelsboligforeningens ejendom eller ved sammenlægning med en anden andelsboligforening kan beløbet kræves tilbagebetalt til kommunen i henhold til 160 K i lov om almene boliger m.v. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 7 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 4.076 tkr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2014 udgør 10.445 tkr.
15 Noter Nøgleoplysninger 8 1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN B1 B2 B3 B4 B5 B6 31-12-2014 31-12-2013 31-12-2012 Antal BBRAreal m' BBRAreal m' BBRAreal m 2 Andelsboliger 13 1.248 1.248 1.248 Erhvervsandele O O O O Boliglejemål O O O O Erhvervslejemål O O O O øvrige lejemål, kældre garager m.v. O O O O lait 13 1.248 1.248 1.248 Note C1 C2 C3 Boligernes areal Boligernes areal Det oprindelige Sæt kryds (BBR) (anden kilde) indskud Andet Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelsen af ~ andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelsen af ~ boligafgiften? Hvis andet beskrives fordelingsnøglen her: Fordelingsnøglen kendes ikke D1 1987 D2 ~~~~~~~~~ ~ ~19~8~7 ~ E1 E2 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen? Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Ja Nej løj F1 F2 F3 F4 Anskaffelses- Offentlig Sæt kryds prisen Valuarvurdering vurdering Anvendt vurderingsprindp til beregning af andelsværdien!if Kr. Gns. kr. pr. m 2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 13.200.000 10.577 Generalforsamlingsbestemte reserver 55.120 44 % Reserver i procent af ejendomsværdi 0,42 Ja Nei Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales fiii G1 ved foreningens opløsning? Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. JiJ G2 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens løj G3 ejendom?
16 Noter Nøgleoplysninger (fortsat) 8 2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED Note H1 H2 H3 J K1 K2 K3 Gns. kr. pr. andels-m2 pr. ar Boligafgift 431 Erhvervslejeindtægter O Boliglejeindtægter O 2012 2013 2014 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. (Jr. m 2 IArets overskud (før afdrag), gns. kr. pr. andels-m- (sidste 3 år) 286 258 230 Gns. kr. pr. endels-ms Andelsværdi 7.714 Gæld - omsætninesaktiver 2.758 Teknisk andelsværdi 10.532 3. BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE M1 M2 M3 2012 2013 2014 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Vedligeholdelse, løbende (gns. kr. pr. m 2 12 10 36 Vedligeholdelse, genopretning og renovering egns. kr. pr. rn-) O O 1.024 ~edligehold, i alt (kr. pr. m-) 12 10 1.060 4. FINANSIELLE FORHOLD Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens Q re nskabsmæssi e værdi 50% R 2012 2013 2014 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2!Arets afdrag pr. andels-ml/sidste 3 år) 215 53 67
. 1800 17 NOTER Note Egenkapital ('andelenes værdi') 9 1 henhold til Lov om andelsboligforeninger 5 skal vi oplyse, at foreningens formue på grundlag af de bogførte værdier udgør kr. 6.947.241 For at konstatere den samlede "handelsværdi" for andelene i henhold til Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 2, er det tilladt at opskrive ejendommen til en af følgende værdier: 1. Anskaffelsesprisen (jf. note 3). 2. Handelsværdi som udlejningsejendom, kendes ej.. 3. Kontant ejendomsværdi.......................... 10.444.793 O 13.200.000 Ejendommen er ikke vurderet af ejendomsmægler eller valuarfirmaet 1den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommens forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Foreningens formue til brug for salg af andele opgjort efter _kontantejendomsværdfen 1. oktober 2014 kan herefter opgøressåledes: Bogført egenkapital 31. december 2014. 6.947.241 Kontantejendomsværdi 1. oktober 2014. - Bogført værdi af ejendom.. Kursværdi prioritetsgæld...... Bogført værdi prioritetsgæld...... 13.200.000 10.444.793 2.755.207 3.976.375 3.976.375 O Foreningensformue pr. 31. december 2014. 9.702.448 Hver andelshaver kan herefter i henhold til vedtægterne opgøre sin andel af foreningens formue (andelskronen) ved at indsætte det oprindelige indskud ifølge andelsbeviset i følgende brøk: 9.702.448 x andelsindskud 1.833.471 Andel af foreningens formue kan opgøres ved at gange indskuddet ifølge andelsbeviset med 5,29. Andelsindskuddet udgør kr. 1.469 pr. m 2 Beboerindskud og andelenes værdi 10 Antal Indskud Indskud Egenkapital Egenkapital Areal boliger pr. bolig lait pr. bolig lait Type 1... 98 10 143.745 1.437.450 760.674 7.606.740 Type 11... 90 3 132.009 396.027 698.569 2.095.708 13 1.833.477 9.702.448