Tlf: BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab OBD Havneholmen 29 A/B LYØVEJ1 M.FL.

Transkript

1 Tlf: BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab OBD Havneholmen 29 DK-1561 København V CVR-nr REVISOR A/B LYØVEJ1 M.FL. ÅRSRAPPORT REGNSKABSÅR Årsrapportener fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den fly 2014 Vedtaget andelskrone

2 og 31. et INDHOLDSFORTEGNELSE Side Foreningsoplysninger Foreningsoplysninger... 2 Påtegninger Bestyrelsespåtegning... 3 Administratorerklæring... 3 Den uafhængige revisors erklæringer Ledelsesberetning Hoved- og nøgletal... 6 Ledelsesberetning... 7 Årsregnskab1. januar december Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelse Balance Noter Andelskroneberegning Supplerende beretning Drifts- og likviditetsbudget 1. januar - december BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab, en danskejet revisions- - og râdgivningsvirksomhed, er medlem af BDOintemational Limited - begrænset hæftelse en del af det internationale BDOnetværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer. UK baseret selskab med

3 31. 2 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lyøvej 1 m.fl Nordre Fasanvej Frederiksberg - Ejendom: Matr.nr. 46 ag, Frederiksberg Hjemsted: Frederiksberg Regnskabsår: 1. januar december Bestyrelse Michael Rasmussen Anni Andersen Peter Poulsen Morten Jensen Per Leth Administrator Egemar EtClausen Nørregade 7A, 2.tv Postboks København K Susanne Roes Revision BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen København V Tlf Kristina Ørbæk Skudstrup Pengeinstitut Danske Bank Holmens Kanal København K

4 31. 3 BESTYRELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapportenfor 2013 for A/B Lyøvej 1 m.fl. Årsrapportenaflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret - 1. januar december Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler. Årsrapportenindstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 7. maj 2014 Michael Rasmussen Anni Ande Peter Poulsen n den Per Leth ADMINISTRATORERKLÆRING Som administrator i A/B Lyøvej 1 m.fl. skal vi hermed erklære, at vi har forestået administrationen af foreningen i regnskabsåret Ud fra vores administration og føring af bogholderi for foreningen er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiviteter i regnskabsåret samt af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december Frederiksberg, den 7. maj 2014 Administrator: Susanne Roes Egemar EtClausen

5 DENUAFHÆNGIGEREVISORSERKLÆRINGER Til andelshaverne i A/B Lyøvej 1 m.fl. PÅTEGNINGPÅÅRSREGNSKABET - Vi har revideret årsregnskabet for A/B Lyøvej 1 m.fl. for regnskabsåret 1. januar december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabetudarbejdes efter årsregnskabslovensbestemmelser, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsens og administrators ansvar for årsregnskabet Foreningens ledelse og administrator har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabetpå grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet,uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab,der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2013 efter årsregnskabsloven, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Supplerende oplysning vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettat som sammenligningstal i resultatopgørelsen. Disse budgettal og den supplerende beretning på side 23 har, som det også fremgår af resultatopgørelsen, og den supplerende beretning, ikke været underlagt revision.

6 5 DENUAFHÆNGlGEREVISORSERKLÆRINGER UDTALELSEOM LEDELSESBERETNINGEN Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. København, den 7. maj 2014 BDO5 autoriseret revisionsaktieselskab sp ch tat utoriseret revisor

7 6 HOVED-OG NØGLETAL Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer. I A/B Lyøvej 1 m.fl. anvendes m2 som fordelingsnøgle. Ejendommens areal udgør ifølge arkitekterne Friborg EtLassen A/S' opmåling af 8. februar 2012 følgende: Ejendom Antal Areal m2 Andelslejligheder ,60 Bestyrelseslokale , ,50 Grundarealim ,00 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Nøgletal andel total Offentligejendomsvurdering Anskaffelsessum(kostpris) Gældsforpligtelserfratrukketomsætningsaktiver Foreslået andelsværdi beregnet udfra de nye m Reserver uden for andelsværdi beregnet udfra de nye m kr./m2 Boligafgift i gennemsnit pr. m2 andelsbolig Omkostninger m.v. i% Vedligeholdelsesomkostninger... 14% Øvrige omkostninger... 48% Finansielle poster, netto... 23% Afdrag... 14% 99% Boligafgift i% af samlede ejendomsindtægter % UDVIKLINGI HOVEDTAL Udviklingen i boligafgift og andelskrone Boligafgift (2010 = index 100) ,00 105,00 105,00 100,00 Andelskrone , , , ,00 Vedtaget på generalforsamlingen , , ,00

8 BDO LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Foreningens aktivitet består i at eje og drive ejendommen beliggende Lyøvej 1-3 og Nordre Fasanvej 42, 2000 Frederiksberg. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Åretsresultat anses for tilfredsstillende. Usikkerhed ved indregning eller måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommens øvrige forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Betydningsfulde hændelser, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder som væsentligt vil kunne påvirke foreningens finansielle stilling.

9 8 ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for A/B Lyøvej 1 m.fl for 2013 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovsbestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Som følge af foreningens karakter er der dog foretaget tilpasninger i opstillingsformen. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Foreningens bestyrelse har endvidere i overensstemmelse med foreningens vedtægter samt beslutninger truffet på foreningens generalforsamling valgt at foretage hensættelser til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom og til udførelse af fremtidige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder. Disse hensættelser fremgår af en særskilt post i balancen under "Andre reserver" og medregnes ikke ved opgørelsen af andelskronen. Præsentationen af disse hensættelser er en afvigelse fra bestemmelserne i Årsregnskabsloven. Årsrapportener udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger i forbindelse med foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelserne i forhold til de realiserede tal og dermed vise, hvorvidt de opkrævede boligafgifter har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne i forbindelse med de gennemførte aktiviteter. Indtægter Der er i årsregnskabetmedtaget den for perioden opkrævede boligafgift. Ikke indbetalt boligafgift samt forudmodtaget boligafgift er medtaget i årsregnskabet som henholdsvis tilgodehavende/forudmodtaget boligafgift. Omkostninger Omkostninger omfatter omkostninger til drift af foreningen, herunder ejendomsskatter og forbrugsafgifter, reparation og vedligeholdelse samt foreningsomkostninger. Ikke betalte omkostninger for regnskabsperioden og betalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostninger/periodeafgrænsningsposter. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder -omkostninger. renteindtægter og Finansielle indtægter og omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen.

10 [BDO ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdi på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital pä en særskilt opskrivningshenlæggelse. Dagsværdien er baseret på en ekstern vurdering af ejendommen. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgenderegnskabsår. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat" indeholder akkumuleret resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til den nominelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden ét år fra årsafslutningstidspunktet. Lån med fuld ydelsesstøtte efter Lov om byfornyelse indregnes ikke i balancen, men noteoplyses under noten for prioritetsgæld i overensstemmelse med Andelsboligforeningsloven. Gæld i øvrigt værdiansættes til nominel værdi.

11 10 ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS ØVRIGENOTER Nøgleoplysninger l henhold til Bekendtgørelse nr af 16. december 2013 fra Ministeriet for By, Bolig- og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifølge 3 afgives en række nøgleoplysninger som note til andelsboligforeningens årsregnskab. De lovkrævede oplysninger, anført i note 17, er udarbejdet i overensstemmelse med bilag 1 til bekendtgørelsen, og har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation samt sammenligne foreningens økonomiske situation med andre foreningers økonomiske forhold. Nøgletallene i noten indgår som en del af "Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen", som skal udleveres til købere af en andel i foreningen. Andelskroneopgørelse Beregningen af andelskronens værdi foretages i overensstemmelse med 5 stk. 2 i Lov om andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, at selv om der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.

12 RESULTATOPGØRELSE1. JANUAR DECEMBER (ej revideret) Regnskab Regnskab Budget Note kr. tkr. tkr. Andelsboligafgift Tomgang INDTÆGTERIALT Ejendomsskat og forsikringer... 1 Forbrugsafgifter... 2 Renholdelse... 3 Reparationer og vedligeholdelse... 4 Foreningsomkostninger... 5 OMKOSTNINGERI ALT RESULTATAF ORDINÆRDRIFT Andre finansielle indtægter Andre finansielle omkostninger... 6 Renter, prioritetsgæld FINANSlELLEPOSTER, NETTO... ÅRETSRESULTAT FORSLAGTIL RESULTATDISPONERING Afdrag på prioritetsgæld Anvendt af henlæggelser til vedligeholdelse Regulering vedrørende køb af maling Overført resultat... 0 I ALT

13 12 BALANCE31. DECEMBER AKTIVER Note kr. tkr.... Grunde og bygninger Materielle antægsaktiver ANLÆGSAKTIVER Tilgodehavende boligafgift mv Tilgodehavende tømrer, gårdprojekt Mellemregning andre ejendomme Mellemregning andelshavere ved salg Andre tilgodehavender Tilgodehavender Kassebeholdning Indestående på kassekredit (max. treekningsret kr ) Likvide beholdninger OMSÆTNINGSAKTIVER AKTIVER

14 13 BALANCE31. DECEMBER PASSIVER Note kr. tkr. Andelskapital Reserve for opskrivning af foreningens ejendom Overført resultat... EGENKAPITALFØR ANDRERESERVER Andre reserver Hensat til fremtidig vedligeholdelse EGENKAPITAL Prioritetsgæld Langfristede gældsforpligtelser Forudmodtaget boligafgift Internetregnskab Vaskeriregnskab Varmeregnskab Skyldige omkostninger Kortfristede gældsforpligtelser GÆLDSFORPLIGTELSER PASSIVER Pantsætninger og sikkerhedsstiftelser 16 Nøgleoplysninger 17 Andelskroneberegning 18

15 NOTER Note kr. tkr. Ejendomsskat og forsikringer i Ejendomsskat Forsikringer Forbrugsafgifter 2 Renovation Vandafgift Elektricitet Forbrugsafgifter, Lyøvej 3, st. th TV-antenne Renholdelse 3 Trappevask og vinduespolering Snerydning Graffitirens Reparationer og vedligeholdelse 4 Låseservice Blikkenslager Murer Tømrer og snedker Elektriker Kældertoilet Maler Gård- og haveanlæg inkl. opretning af klinken Dør-/porttelefonanlæg Centralvarmeanlæg Stigestrenge (advokatsalær) Tab vedr. gårdprojekt Reparation af lyskasse Diverse vedligeholdelse Småanskaffelser Lyøvej 3, st. th

16 NOTER Note kr. tkr.... Foreningsomkostninger 5 Administration Revision Regnskabsmæssigassistance Honorar for nøgleoplysninger BDO Advokat Honorar BBR-måling Arkitekt, gårdprojekt Generalforsamling/bestyrelsesmøder m.m Kontorartikler m.m Kontingent ABF Kurser Haveanlæg Telefon- og kontorholdsgodtgørelse bestyrelse Foreningsudgifter Varmeregnskabshonorar Salgsannonce Porto og gebyrer Andre finansiette omkostninger 6 Renter, bank Låneomkostninger Grunde og bygninger 7 Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2013, Kostpris 31. december Opskrivninger 1. januar Åretsop/nedskrivninger... 0 Opskrivninger 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december

17 NOTER Note Egenkapital 8 Reserve for opskrivning Overført Andelskapital af ejendom resultat I alt Egenkapital 1. januar Forslag til årets resultatdisponering Afdrag på prioritetsgæld Egenkapital 31. december kr. tkr. Andre reserver 9 Saldo primo, andre reserver Hensat til fremtidig vedligeholdelse 10 Primo Anvendt i året, maling Regulering vedrørende køb af maling Prioritetsgæld 11 Hoved- Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi stol primo ultimo ultimo Realkredit DK Realkredit DK Realkredit DK Prioritetsgæld, støttet Hoved- Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi stol primo ultimo ultimo Realkredit DK Realkredit DK Støttet

18 NOTER Prioritetsgæld, fortsat 11 Lån 1: Kontantlån fra Realkredit Danmark er indfriet i år. Lån 2: Obligationslän fra Realkredit Danmark er indfriet i år. Lån 11: Obligationslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid på 19,75 år med en fast rente på 2,9976 /o. Note Lån 3: Indekslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid Lån 4: Indekslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid på 25 år og er fuldt støttet. på 25 år og er fuldt støttet kr. tkr. Internetregnskab 12 Saldo 1. januar Aconto indbetalinger Udgifter, internet Vaskeriregnskab 13 Saldo 1. januar Aconto indbetalinger Udgifter, vaskeri Varmeregnskab 14 Aconto indbetalinger... Varmeforbrug Energimærkning Skyldige omkostninger 15 Skyldig revision ABCRengøring Strøbech Murerfirma Søren Svendsen arkitekt Diverse omkostningskreditorer Skyldig vedr. fællesopkrævning

19 18 NOTER Pantsætninger og sikkerhedsstittelser 16 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør tkr. Der er i ejendommen tinglyst 2 ejerpantebreve på nom kr. og kr. til Danske Bank med pant i foreningens ejendom. Pantebrevene er udlånt til Realkredit Danmark. Note

20 19 NOTER Nøgleoplysninger GRUNDLÆGGENDEOPLYSNINGEROMANDELSBOLIGFORENINGEN Antal BBRAreat m2 BBRAreat m2 BBRAreal m2 B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervstejemål B5 Øvrige lejemål, kældre, garager m.v B6 latt Boligernes areal Boligernes areal Det oprindelige Sæt kryds (BBR) (anden kilde) indskud Andet Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelsen af C1 andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelsen af C2 boligafgiften? C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglenher: Iht. vedtægtsændringer i 2012, jf. note 18 D1 Foreningens stiftelsesår 1969 D2 Ejendommens opførelsesår 1903 Note Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for Ei andelen? E2 Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Ja Nej Anskaffelses- Offentlig Sæt kryds prisen Valuarvurdering vurdering Anvendt vurderingsprincip til F1 beregning af andelsværdien Kr. Gns. kr. pr. m2 Ejendommens værdi ved det F2 anvendte vurderingsprincip Generalforsamlingsbestemte F3 reserver /o F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 3 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales G1 ved foreningens opløsning? Er foreningens ejendom påtagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. G2 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens G3 ejendom? Ja Nej

21 omsætningsaktiver NOTER Nøgleoplysninger (fortsat) ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDERUDLEJNINGSVIRKSOMHED andels-m2 Gns. kr. pr. pr. ar H1 Boligafgift 373 H2 Erhvervslejeindtægter 0 H3 Boliglejeindtægter 0 Note Åretsoverskud (før afdrag), gns. kr. pr. andels-m2 (sidste 3 J år) kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 25 Gns. kr. pr. andels-m2 K1 Andelsværdi K2 Gæld K3 Teknisk andelsværdi BYGGETEKNIKOG VEDLIGEHOLDELSE kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Vedligeholdelse, løbende (gns. Mi kr. pr. m Vedligeholdelse, genopretning M2 og renovering (gns.kr. pr. m2) M3 Vedligehold, i att (kr. pr. m2) FINANSIELLEFORHOLD IFriværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens Q regnskabsmæssige værdi) 90 /o kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Åretsafdrag pr. andels-m2 R (sidste 3 år)

22 - Bogført 21 NOTER Egenkapital ('andelenes værdi') 18 l henhold til Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5 skal vi oplyse at foreningens formue på grundlag af de bogførte værdier udgør kr For at konstatere den samlede "handelsværdi" for andelene i henhold til Andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, er det tilladt at opskrive ejendommen til en af følgende værdier: 1. Anskaffelsesprisen (jf. note 7) Handelsværdi som udlejningsejendom Kontant ejendomsværdi I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Foreningens formue til brug for salg af andele opgjort efter kontantejendomsværdien 1. oktober 2012 kan herefter opgøres således: Bogført egenkapital 31. december Kontantejendomsværdi 1. oktober værdi af ejendom Kursværdi prioritetsgæld Bogført værdi prioritetsgæld Note Foreningens formue pr. 31. december Hver andelshaver kan herefter i henhold til vedtægterne opgøre sin andel af foreningens formue (andelskronen) ved at indsætte lejlighedens m2 i følgende brøk: x andels m Andel af foreningens formue kan opgøres ved at gange lejlighedens m2 med kr ,31.

23 )/2.463,60 22 NOTER Egenkapital ('andelenes værdi') 18 Følgende vedtægtsændring vedr. fordelingstal blev vedtaget på ekstraordinær generalforsamling d. 30. april Ny 4 stk. 1 "\ndskud er fastsat til kr. 100 pr. fordelingstal" Tidligere 4 stk. 1 og 2 bliver stk. 2 og 3. Ny 6 stk. 1 "Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres fordelingstal. Foreningens formue fordeles efter tidligere fordelingstal i henhold til bilag 1 til vedtægten. Formue herudover fordeles efter andelenes nye fordelingstal iht. arealopmåling af 8. februar 2012 fra Friborg Et Lassen A/S som vedtaget på generalforsamlingen den 30. april Generalforsamlingen er kompetent til at regulere andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. Ny beregning af andelsværdi: Egenkapital op til kr : /2.397 x lejlighedens areal (tidl. areal) = andelsværdi Andel i stigning over : - (ny egenkapital x lejlighedens areal (nyt areal) forhøjelse = Ny samlet andelsværdi: andelsværdi + forhøjelse Ved fald til under anvendes ny værdi under /2.397 x lejlighedens areal = (tidl. areal) andelsværdi. Note

24 SUPPLERENDEBERETNING DRIFTS-OG LIKVIDITETSBUDGET1. JANUAR DECEMBER (ej revideret) Budget Regnskab kr. kr. Andelsboligafgift Tomgang Indtægter i alt Ejendomsskat Forsikringer Renovation Vandafgift Elektricitet Forbrugsafgifter, Lyøvej 3, st. th... TV-antenne Trappevask og vinduespolering Snerydning Reparationer og vedligeholdelse Administration Revision Generalforsamling/bestyrelsesmøder m.m... Advokat Kontorartikler m.m Kontingent ABF... Telefon- og kontorholdsgodtgørelse bestyrelse... Foreningsudgifter (adm/godt)... Haveanlæg... O -149 Varmeregnskabshonorar... Porto og gebyrer Renter, bank... Låneomkostninger Renter, prioritetsgæld Udgifter i alt ÅRETS RESULTAT Afdrag på prioritetsgæld Nettoresultat... O Likvid beholdning, primo Likvid beholdning, ultimo Ovenstående budget er eksklusiv ydelser på lån til facaderenovering