Tillæg nr. 54 til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2013-2025 for et område til sommerhusformål, Klydevænget ved Falen, Bork Ortofoto Ringkøbing- Ortofoto@Ringkøbing- Ringkøbing- 3. november 2015
FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at ændre anvendelsen fra centerformål til sommerhusformål ved Klydevænget i Falen, Bork. Kommuneplantillægget inddrager således rammeområde 03ce18 under område 03so19 og ændrer i den forbindelse på bestemmelserne for det eksisterende rammeområde. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. Retsvirkninger og klagevejledning. REDEGØRELSE Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 393 efter et ønske om at kunne anvende området, som er udlagt til centerformål i sommerhusområdet ved Falen, til sommerhusformål og mindre serviceerhverv. Området består af én ejendom på 2.001 m² og ligger midt i et sommerhusområde ved Falen, syd for Bork Havn. Der er en bygning på ejendommen og en grusparkeringsplads. Området 03ce018 er omfattet af sommerhuscirkulæret fra 1981. Ifølge Naturstyrelsen findes ingen statslige interesser i forhold til at planlægge for etablering af sommerhus på det konkrete sted og ophæve bestemmelserne i lokalplan nr. 81. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at sikre, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Eksisterende rammeområde 03ce018 (område til centerformål) inddrages i kommuneplantillægget under af rammeområde 03so019 (område til sommerhusformål), hvormed rammeområde 03ce018 bortfalder ved den endelige vedtagelse af kommuneplantillægget. Rammeområde 03ce018 har zonestatus som sommerhusområde og med Lokalplan nr. 393 og Tillæg nr. 54 udlægges således ikke nye arealer til sommerhusformål. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Screeningen offentliggøres samtidig med forslaget til kommuneplantillæg og lokalplanforslaget. Samlet vurdering af screeningen De positive effekter af planernes realisering knytter sig hovedsagligt til at en ændret anvendelse forventes at medføre en mindre trafikbelastning af ejendomme med deraf følgende mindre luft-, og støjforurening. Der konstateres ikke nogen negative konsekvenser i screeningen i forhold til det gældende plangrundlag. Konklusion Ringkøbing- har på baggrund af screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning af miljøet. 2
BESTEMMELSER Tillæg nr. 54 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern Kommune: Tillæg nr. 54 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- udarbejdes med henblik på at: Sammenlægge rammeområderne 03ce018 og 03so019. Fastlægge bestemmelser for rammeområde 03so019. Eksisterende bestemmelser for rammeområde 03ce018, se kortbilag 1 Kortbilag 1. Områdets anvendelse Området er udlagt til Bydelscenter. 3
Særlige bestemmelser for Bork Havn Områdets bruttoetageareal til butiksformål max. 500 m2. Det maksimale bruttoetageareal må ikke overstige 500 m2 for dagligvare/udvalgsvarebutikker. Bebyggelsens art og anvendelse Centerformål, såsom butikker til sommerhusområdets dagligvareforsyning, restaurationsvirksomhed, sportsfaciliteter. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 81. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 25. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Området må ikke udstykkes yderligere. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i sommerhusområde. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til sommerhusområde. Eksisterende bestemmelser for rammeområde 03so019, se kortbilag 1 Områdets anvendelse Området er udlagt til Sommerhusområde. Særlige bestemmelser for Bork Havn Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Der må kun opføres/indrettes én bolig på hver ejendom. Fastlægges til sommerhusbebyggelse. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 81. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 10. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 6 m. Opholdsarealer I tilknytning til bebyggelse skal der udlægges min. 2 p-pladser pr. boligenhed. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i sommerhusområde. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til sommerhusområde. 4
Nye rammebestemmelser for rammeområde 03so019, se kortbilag 2 Kortbilag 2. Områdets anvendelse Området er udlagt til Sommerhusområde. Særlige bestemmelser for Bork Havn Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Fastlægges til sommerhusbebyggelse. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 81. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 10. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 6 m. Grunde skal udstykkes med en min. grundstørrelse på 1.000 m² 5
Opholdsarealer I tilknytning til bebyggelse skal der udlægges min. 2 p-pladser pr. boligenhed. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i sommerhusområde. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til sommerhusområde. 6
RETSVIRKNINGER OG KLAGEVEJLEDNING Planloven I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til Tillæg nr. 54 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- offentliggøres samtidig med forslag til Lokalplan nr. 393 i henhold til Planlovens 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg. Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-s Teknik- og Miljøudvalg i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 4. august 2015. Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Flemming Juul-Nielsen Konstitueret fagchef Endelig kommuneplantillæg. Endeligt vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 3. november 2015. Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Lone Rossen Fagchef Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 13. november 2015. 7