Side 1 af 3 07-11-2016 Indkaldelse af ideer og forslag til den kommende planlægning for Søtorvet, Silkeborg Silkeborg Kommune har modtaget et projekt for omdannelse af Søtorvet i Silkeborg og skal nu i gang med at udarbejde lokalplan og kommuneplantillæg for området. Vi beder derfor dig om at komme med idéer og forslag til den kommende planlægning. Baggrund Silkeborg Kommune gennemførte i 2010 en arkitektkonkurrence for Søtorvet. Vinderforslagets principper blev efterfølgende indarbejdet i kommuneplanens rammer. CF Møller har på vegne af AP Pension, som ejer Kvickly-grunden, fremsendt projektmappe med en ny bebyggelsesplan for Søtorvet. AP Pension ønsker at omdanne Søtorvet og indgå mageskifte med Silkeborg Kommune for at AP Pension kan bygge boliger, caféer og dagligvarebutik og kommunen kan flytte og anlægge Chr. 8.s Vej. Plan-, Miljø- og Klimaudvalget har 31. oktober godkendt igangsætningen af planlægningen for Søtorvet. Borgermøde Der afholdes borgermøde onsdag 16. november kl. 19-21 i kantinen på rådhuset, Søvej 1. Lokalplan og kommuneplantillæg Der skal udarbejdes ny lokalplan. Bebyggelsesplanen er desuden ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, hvorfor der sideløbende med lokalplanen skal udarbejdes tillæg nr. 29 til Kommuneplan 2013-2025. Kommuneplantillægget skal give mulighed for følgende i forhold til nuværende ramme 10-C-22: Dagligvarebutik kan etableres på terræn i stedet for helt eller delvist under terræn. Parkering kan etableres i konstruktion i stedet for fortrinsvis under terræn. Der kan etableres bebyggelse på maks. 8 etager (7 etager ovenpå en plint indeholdende én etage i 4-6,5 meters højde) i stedet for 3-5 etager. Der kan også etableres vejadgang til området ved nyt kryds mellem forlagt Søvej og Chr. 8.s vej. Kommuneplantillægget skal give mulighed for følgende i forhold til nuværende ramme 10-R-03: Der kan opføres nødvendige tekniske anlæg på det grønne område (Eksisterende pumpestation i området skal flyttes til dette område for at Chr. 8.s Vej kan forlægges). Høring i 4 uger Ændringerne i kommuneplanen er så væsentlige, at der skal igangsættes en forhøring, hvor der indkaldes idéer og forslag til den kommende planlægning jf. planlovens 23c. Hvis du har nogle bemærkninger til den ændrede planlægning, skal du skrive til Silkeborg Kommune i perioden 3. november 2016 til 1. december 2016. Skriv til kommunen på teknisk@silkeborg.dk (mailto:teknisk@silkeborg.dk) eller brug kommunens postadresse Silkeborg Kommune, Teknik- og Miljøafdelingen, Søvej 1, 8600 Silkeborg. Fortsat planlægning og høring Silkeborg Kommune vil senere udsende endnu en offentlig høring. Denne gang vil du se et forslag til en lokalplan og et forslag til kommuneplantillæg. I lokalplanforslaget kan du se hvilke bestemmelser, Silkeborg Kommune foreslår, skal gælde for fremtidigt byggeri på grundene. Du vil få mindst 8 uger til at kommentere på planforslagene. Beskrivelse af projektet Søtorvet er beliggende mellem Remstrup Å og Chr. 8. vej og har en central placering mellem bymidten og Papirfabrikken. Projektet indeholder en omdannelse af området til et centerområde med boliger, dagligvarebutik, caféer og liberalt erhverv. Se yderligere billeder og tegninger (/~/media/om kommunen/hoeringer og afgoerelser/lokalplaner/forhøring søtorvet.pdf) Eksisterende dagligvarebutik flyttes til en ny central placering ved stibroen mod Papirfabrikken. Herved gøres det muligt at Chr. 8.s Vej kan forlægges mod øst og Papirfabrikkens tilslutning til Chr. 8.s Vej flyttes mod nord. På terræn etableres der en base som indeholder dagligvarebutik, caféer og parkering til boliger og butikker i projektområdet. Basen har varierende højde mellem 4 og 6,5 meter over terræn, hvor den laveste ende er ved Østergade og Stryget.
Side 2 af 3 Oven på basen placeres 8 punkthuse med 286 boliger. Der er vejadgang til parkering i konstruktion fra nord (Papirfabrikken) og vejadgang til sydlig parkering i konstruktion samt vareindlevering til dagligvarebutikkens overdækkede varegård via nyt forlagt kryds (Søvej/ Chr. 8.s Vej). Byrum Oven på basen etableres et grønt plateau med private opholdsarealer og en offentlig tilgængelig bypark. Byparken bliver derved hævet op fra terræn og bliver bedre afskærmet fra vejstøj. I byparken bliver der visuelle forbindelser til den omgivende by og landskab. Byparken forbindes med den omgivende by via fire store amfi trapper og en grøn rampe ned mod krydset ved Østergade/Chr. 8.s vej. Amfitrapperne vil også kunne bruges som opholds- og samlingssteder. Langs Remstrup Å er der en offentlig promenade med gang/cykelsti som munder ud i en ny byplads ved Stryget. Bredden på promenaden varierer mellem ca. 9 og 14 meter og hvor stibroen fra Papirfabrikken lander, er der et bredere stykke på op til ca. 18 m. Projektet indeholder træ-opholdsdæk, der er placeret i åen. Materialer De enkelte bygningsenheder opføres med rumlig variation og nuancer i materialer og farver for at skabe et mangfoldigt bykvarter med et varieret bygningsmæssigt udtryk. Punkthusene opføres i tegl i varierende nuancer. De horisontale forkanter på projektets base udføres i lys, indfarvet beton. Værn langs byparken og på balkoner udføres som glasværn. Landskabsbearbejdning Langs basens kanter etableres begrønning. I byparken udføres begrønning med jordlag mens træer plantes i kummer med tilstrækkeligt volumen, så der kan dannes rodnet. Ved promenaden langs åen bibeholdes en række eksisterende træer for at skabe en grøn karakter ud mod åen, mens der andre steder åbnes op ud mod åen. Parkering Det er nødvendigt at nedlægge 163 kommunale offentlige parkeringspladser for at realisere projektet. Parkering til boliger, dagligvarebutik og caféer etableres på terræn under basen. Miljøvurdering Planerne er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Teknik- og Miljøafdelingen vurderer, at der skal udarbejdes miljøvurdering i forhold til visuel påvirkning og skyggepåvirkning, sø- og åbeskyttelseslinje, beskyttede naturtyper, bilag 4-arter, rødlistearter, spredningskorridorer fortidsmindebeskyttelseslinje samt trafikstøj.
FORHØRING - SØTORVET Øverst visualisering af bebyggelsen set fra Stryget. Nederst bebyggelsen og omgivelserne.
FORHØRING - SØTORVET Forlagt Chr. 8.s Vej Stueetagen med parkering, dagligvarebutik og caféer. Der er to parkeringsdæk i den nordlige del af området. Forlagt Chr. 8.s Vej Situationsplan Opstalt med angivelse af antal etager ovenpå basen, som indeholder dagligvarebutik, parkering og caféer.
FORHØRING - SØTORVET Til venstre visualisering af byparken. Til højre visualisering af bebyggelsen set fra Chr. 8.s Vej. Promenaden ved Remstrup Å