Erhvervsstrukturen i Egedal

Erhvervsstrukturen i Egedal Der er store arealer udlagt til forskellige typer af erhverv i Egedal. Der er indenfor kommuneplanperioden fra 2017 til 2022 plads til 140 hektar til erhverv og turisme, heraf er cirka 25 hektar allerede lokalplanlagt. Erhvervsudviklingen er primært knyttet til Egedals fem store erhvervsområder: Egedal By, Maglevad-Frydensberg, Kong Svends Park, Kildedal og Værebro Erhvervsområde. Derudover findes der en række mindre erhvervsområder, herunder Toppevad ved Ganløse, Hassellunden i Smørum, Langager og området ved byparken i Ølstykke. Disse områder er næsten fuldt udbygget med små og mellemstore lokale virksomheder. Der er desuden udlagt et mindre areal til erhverv ved Frederikssundsvej i Veksø. Kortet viser alle erhvervsområder i Egedal (Kommuneplan 2017). 1

Egedal By Centralt i Egedal ligger byudviklingsområde Egedal By, som er på i alt 84 ha. Det forventes, at der i området etableres 2.500 boliger og op til 200.000 m 2 bebyggelse til erhverv. Området forventes at kunne tiltrække videns- og servicevirksomheder, som gerne vil placere sig bynært og i nærheden af kollektiv trafik. Stationsområdet, ved Egedal Station, indeholder blandede funktioner, herunder liberale erhverv og kontorer. Der er samtidig plads til 5.000 m 2 detailhandel, hvoraf Føtex allerede har anvendt de 3.500 m 2. Stationsområdet er lokalplanlagt og arealerne har været i udbud. Der er mulighed for at etablere uddannelsesinstitutioner og erhvervsbyggeri i campusområdet, som ligger i forlængelse af Maglevad. Der vil på sigt blive mulighed for at etablere mindre håndværksgrunde til værksteder, lager og lettere produktion i håndværkerbyen i den nordligste del af byudviklingsområdet. I dette område ligger der allerede en mindre klynge af virksomheder i et ældre militærdepot. De to områderne er endnu ikke lokalplanlagte. Indtil videre har der primært været interesse for boligbyggeri, men hvis visionen om, at der også skal være erhverv i området skal realiseres, skal der indhentes viden om, hvilke typer virksomhed, der ville etablere sig i området og hvilke investorer, der kan tiltrœkkes. Derfor igangsættes en markedsundersøgelse i 2018 for at kunne målrette markedsføring af de ledige erhvervsarealer sammen med den øvrige markedsføring af Egedal By. Kortet viser afgrænsningen af Egedal by og opdelingen med stationsområdet, campusområdet og længst mod nord er håndværkerbyen (Kommuneplan 2017). 2

Maglevad og Frydensberg I forlængelse af Egedal By og som forbindelse til Stenløse bymidte ligger Maglevad og Frydensberg erhvervsområder. Begge erhvervsområderne ligger bynært med mindre end 1 km til stationen og rummer en række serviceerhverv og håndværkere samt salg af udvalgsvarer blandt andet, bilforhandlere, møbelforretning mv., som orienterer sig mod byens borgere. Maglevad omfatter samlet et areal på 32 ha, hvor de 116.000 m 2 huser omkring 20 virksomheder indenfor lettere industri, lager, håndværks- og værkstedsvirksomhed samt Materielgården og Maglevad Fjernvarmeanlæg. Der er enkelte tomme bygninger og enkelte ubebyggede arealer. Maglevad fremstår i dag med en blandet karakter, og rummer ud over erhverv også en skole, gymnasium, spejderhytte og enkelte boliger. Frydensberg omfatter et areal på 118.000 m 2 og huser i dag omkring 50 virksomheder indenfor administration, liberale erhverv, service, lettere industri, lager-, håndværks- og værkstedsvirksomhed. Frydensberg fremstår i dag med en blandet karakter og rummer enkelte butikker til pladskrævende udvalgsvarer og en del boliger. Som led i udviklingen af et sammenhængende byområde mellem Egedal By og Egedal Centret er der i kommuneplanen skabt mulighed for fortætning af Maglevad, samt omdannelse til et blandet byområde med en bredere vifte af anvendelser end i dag. Det kan eksempelvis være fritidsaktiviteter eller nye servicefunktioner blandet med boliger. Strategien for Maglevad området er at sikre funktionsopdeling, så virksomheder forsat kan blive i området. Det kræver en ny lokalplan og en indsats, at få skabt denne omdannelse. Ligeledes er der i Frydensberg sat rammerne for omdannelse i kommuneplan med mulighed for fortætning langs Dam Agre og Frederikssundsvej. Der kan samtidig planlægges for butikker til salg af egne produkter og butikker til salg af særligt pladskrævende udvalgsvarer. Potentialet for en omdannelse af de to områder er, at der allerede er aktiviteter og liv i området og at områderne ligger så bynært, samt at områderne fungere som forbindelse mellem Egedal By og Stenløse Bymidte. Kortet viser afgrænsningen af de to bynære erhvervsområder Maglevad og Frydensberg i forlængelse af Egedal by (Kommuneplan 2017). 3

Området omkring Kildedal station Området omkring Kildedal station er et regionalt udviklingsområde, som omfatter arealer i såvel Egedal som Ballerup kommuner. Der ligger allerede en række store erhvervsdomiciler i området som Novo og Oticon, men der er mange store arealer, der endnu ikke engang er lokalplanlagt. Området ligger centralt i forhold til den kollektive transport og det overordnede vejnet. I Egedal er erhvervsarealer ved Kong Svends Park og Kildedal Ferie- og oplevelsesområde sammen med boligudbygning på Kong Svends Høj og Smørum Vest en del af det samlede regionale udviklingsområder. Potentialet for området er, at det samlet, på tværs af de to kommuner og sammen med udviklingen på Flyvestationen i Furesø, udgør et stort område, som har regional synlighed i Greater Copenhagen og at udviklingen skal ske, ved en kombination af forskellige aktiviteter. I Ballerup er der fokus på at markedsføre det samlede område, som et nyt udviklingsområde med både plads til nye boliger og virksomheder. Målet er at kunne tiltrække techvirksomheder og virksomheder indenfor life-science industrien gennem en målrettet markedsføring af de samlede område. Der er udviklingspotentiale, fordi der er mange store ledige arealer samtidig med, at der allerede er virksomheder, der har etableret sig i området. Boligudviklingen i området giver de nye borgere mulighed for at skabe identitet til området og være en del af arbejdskraften tæt på virksomhederne. Der er udlagt et perspektivområde, på den anden side af Tværvej, som især vil være attraktivt for virksomheder, der har behov for en god trafikal beliggenhed hvad angår nærhed til kollektiv trafik og det overordnede vejnet. Området har ikke fået en kommuneplanramme endnu, men fremgår som et perspektivområde i Kommuneplan 2017. 4

Kildedal Ferie og oplevelsesområde Kong Svends Park Perspektivområde Kortet viser udviklingsområderne omkring Kildedal Station (Egedal Kommune 2017). 5

Kong Svends Park Kong Svends Park ligger med en god placering ved motorvej og S-togsstation. I Kong Svends Park er der 88.000 m 2 ledigt og allerede lokalplanlagt erhvervsjord til kontorvirksomheder. Dertil er der 70.000 m 2 til blandet erhverv- og boligformål, som endnu ikke er lokalplanlagt. Samlet udgør Kong Svends Park med de allerede bebyggede arealer ca. 29 hektar. Kong Svends Park udgør sammen med erhvervsarealerne i Ballerup de mest stationsnære arealer og skal derfor planlægges med en stor tæthed og skabe mulighed for at placere beskæftigelsesintensive erhverv eller institutioner. Kortet viser afgrænsningen af Kong Svends Park og opdeling til henholdsvis erhverv og til blandet bolig og erhverv (Kommuneplan 2017). 6

Kildedal Ferie- og oplevelsesområde Området er omkring 90 hektar og er udlagt til ferie- og oplevelsesområde med fritidsboliger, sportsfaciliteter og rekreative formål og mulighed for hotel- og konferencefaciliteter. Kildedal Ferie- og oplevelsesområde udgør sammen med resten af området omkring Kildedal station et regionalt udviklingsområde og tilfører mulighed for andre aktiviteter. Naturen, de åbne landskaber, samt nærheden til København, gør området til et helt unikt område. Kortet viser afgrænsningen af Kildedal Ferie og oplevelsesområde og nærheden til flyvestationen og erhvervsområdet i ved Kildedal Station (Kommuneplan 2017). 7

Værebro Erhvervsområde Værebro erhvervsområde er kommunens største erhvervsområde på 85 ha og udbygget over en længere årrække siden 1950 erne og har som følge heraf en meget sammensat karakter med både tung erhvervsproduktion og lettere industri. Der er god adgang for tung transport til og fra området fra hovedvej A6 og Frederikssundsvej. I dag er erhvervsområdet præget af små og mellemstore virksomheder. I den centrale og ældste del af erhvervsområdet er der stadig tung erhvervsproduktion med bearbejdning af armeringsjern og betonproduktion og her er der stadigvæk mulighed for at etablere mere tung industri. Området er zoneret i miljøklasser og de omkringliggende arealer er udlagt til lettere erhverv. På disse arealer er der forskellige typer af virksomheder med værksteder, lettere produktion og engroshandel. Der er to bilhandlere og en stor tømmerhandel inden for området, men der er ikke mulighed for yderligere detailhandel. Området ligger med god afstand til boligområder, hvilket giver mulighed for støjende virksomheder og for tung transport. På modsatte side af hovedvej A6 ligger Ølstykke Renseanlæg samt en arealreservation til et stort biogasanlæg. Byggemodningen af de sidste 96.000 m 2 i den nordvestlige del af området påbegyndes i 2018. Det vil imødekomme en række virksomheders interesse for at udvide og give mulighed for nye virksomheder kan etablere sig. I 2018 etableres også en ny supercykelsti fra Jyllinge til Stenløse som skaber adgang til erhvervsområdet med kun 4 km. til Stenløse Station. Den kommende Frederikssundsmotorvej har linjeføring nord for erhvervsområdet med planlagt afkørselsrampe til erhvervsområdet, hvilket vil give området en central placering i fremtiden og skabe interesse for nye logistik- og lagervirksomheder. Kortet viser afgrænsningen af Værebro og opdelingen med tung industri og lettere industri (Kommuneplan 2017). 8