1 T T T B1, 5 T H1, 7 T H2, 9 T I1, 11 T R1,

Transkript

1 Sølyst Sølyst... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 3 T B1, Sølyst... 5 T H1, Sølyst... 7 T H2, Sølyst... 9 T I1, Sølyst...11 T R1, Sølyst... 13

2 Sølyst Illustrationsplan Aalborg Kommune

3 Sølyst Rammeområder Aalborg Kommune 5.5.2

4

5 B1, Sølyst Boliger Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse/etagehusbebyggelse), mindre butikker og institutioner. Bebyggelsesprocent Højst 25 for boliger (åben-lav/tæt-lav). Højst 40 for boliger (etagehuse). Højst 40 for anden bebyggelse. Etager Højst 2. Status Udbygget boligområde med parcelhuse, rækkehuse og enkelte etagehuse. Højde Højst 8½ m. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B1

6 B1, Sølyst Boliger B1 Aalborg Kommune

7 H1, Sølyst Let industri m.m. Anvendelse Zone A * Store specialbutikker * Trykkerier * Transport o.l. * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Zone B * Trykkerier * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport * Oplagsvirksomhed (ikke affaldssortering, kompostering, fyldplads o.l.) * Værksteder o.l. (ikke fødevareindustri) # * Mindre industri (ikke fødevareindustri). # Begrænsningen er for at hindre, at der etableres en type oplagsvirksomhed, som hører hjemme i områder, som er specielt udlagt til dette formål. # Begrænsningen er for at undgå miljøkonflikter i et område med belastende virksomheder. Der må ikke etableres boliger i området. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. fortsætter næste side Aalborg Kommune H1

8 H1, Sølyst Let industri m.m. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Bebygget areal max. 40% * Etager max. 2 * Højde max. 12 m * Grundstørrelse min m 2. Inden for zone B kan enkelte nødvendige bygningsdele opføres i en højde på op til 15 m. Miljø Zone A * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Zone B * Miljøklasse 4-6, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Mål * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Området ligger centralt og samtidig trafikalt attraktivt og skal anvendes til mindre og mellemstore, ikke-generende erhvervsvirksomheder. Der foretages en opdeling i zoner, så de største og/eller mest be-lastende virksomheder er placeret længst væk fra boligområderne. dard, hvilken skal fastholdes i forbindelse med ny-, om- og tilbygninger. Udendørs udstilling af salgsprodukter (biler, have- og byggematerialer m.v.) kan tillades i den udstrækning, det ikke virker dominerende eller ødelægger helhedsindtrykket i området. Skiltningen skal udføres i harmoni med bebyggelsen og må ikke virke dominerende. Tekniske installationer (som f.eks. ventilationsanlæg) skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektoniske elementer i bebyggelsen. Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. I den øvrige del af erhvervsområdet stilles der ikke specielle krav til bebyggelsens udseende. Byggeri der arkitektonisk set er af ringe standard, skal skjules af beplantning. Tilsvarende gør sig gældende for udendørs oplag. Reklameskilte må ikke virke dominerende og skal tilpasses bebyggelsen og øvrige omgivelser. Det grønne Langs adgangsvejen Mineralvej skal arealerne fremstå som grønne forarealer med græs, lave buske og opstammede træer. Beplantningen skal iøvrigt sikre området et grønt og åbent præg og skal indgå i samspil med bebyggelsen således, at der opnås en god helhedsvirkning. Det trafikale Adgangen til området skal ske fra Mineralvej. Der fastlægges følgende byggelinier: - langs Motorvejen og Rørdalsvej 15 m fra skel, - langs Mineralvej og østsiden af Kaolinvej 6 m fra skel - samt mod vestsiden af Kaolinvej 10 m fra vejmidte. I de linier, som er udpeget som interesselinier for en tredie Limfjordsforbindelse, må der ikke gennemføres større anlægsarbejder, uden at det ved lokalplan eller anden undersøgelse er dokumenteret, at anlægget ikke foregriber en tredie forbindelse. Det æstetiske Bebyggelsen langs adgangsvejen Mineralvej har en høj stan- Opvarmning Fjernvarmepligt H1 Aalborg Kommune

9 H2, Sølyst Let industri m.m. Anvendelse * Trykkerier * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Værksteder * Mindre industri. Der må kun etableres havnerelaterede virksomheder i området. Der må ikke etableres boliger i området. Der må ikke etableres virksomheder med fødevarerproduktion. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Rumfang max. 3 m 3 /m 2 * Højde max. 12 m, dog undtagelsesvis op til 15 m for enkelte nødvendige bygningsdele. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Mål Området skal forbeholdes virksomheder med relation til stedets havnefaciliteter. fortsætter næste side Aalborg Kommune H2

10 H2, Sølyst Let industri m.m. Det æstetiske Området er stort set udbygget med en lager-, transport- og shippingvirksomhed, som på trods af en stor bebyggelsesmæssig tæthed virker harmonisk i området. Området grænser op til motorvejsudfletningen og Limfjorden, og har som sådan en meget markant beliggenhed. I forbindelse med om- og tilbygninger skal der tages hensyn hertil, og bebyggelsen skal derfor arkitektonisk set have en høj standard. Skiltningen skal udføres i harmoni med bebyggelsen og må ikke virke dominerende. Tekniske installationer (som f.eks. ventilationsanlæg) skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektoniske elementer i bebyggelsen. Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til den enkelte bebyggelse. Det grønne Der skal plantes opstammede træer langs motorvejsudfletningen. Øvrige ubebyggede arealer skal, hvor det er muligt, gives et grønt præg med græs, buske og træer. Det trafikale Trafikbetjeningen skal ske fra Gasværksvej. I de linier, som er udpeget som interesseområde for en tredie Limfjordsforbindelse, må der ikke gennemføres større anlægsarbejder, uden at det ved lokalplan eller anden undersøgelse er dokumenteret, at anlægget ikke foregriber en tredie forbindelse. Opvarmning Fjernvarmepligt H2 Aalborg Kommune

11 I1, Sølyst Industri m.m. Anvendelse * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. (ikke fyldplads og kompostering) * Værksteder * Mindre industri * Større industri. Begrænsningen er for at hindre, at der etableres en type oplagsvirksomhed, som hører hjemme i områder, som er specielt udlagt til dette formål. Der må kun etableres havnerelaterede virksomheder i området. Der må ikke etableres boliger i området. Der må ikke etableres virksomheder med fødevarerproduktion. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Rumfang max. 3 m 3 /m 2 * Højde max. 25 m. Miljø * Miljøklasse 3-6, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De mest belastende aktiviteter skal placeres i en passende afstand fra boligområdet B1. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. fortsætter næste side Aalborg Kommune I1

12 I1, Sølyst Industri m.m. Mål Området skal forbeholdes virksomheder med relation til stedets havnefaciliteter. Det æstetiske Området er delvist udbygget med lager- og transportvirksomhed og tankanlæg for olieprodukter. Tankanlæggene dominerer i høj grad, og området virker ikke specielt veldisponeret. De eksisterende funktioner skal bibeholdes, men da der er miljømæssige problemer i forhold til boligområdet mod sydøst, bør anvendelsen på længere sigt ændre status til mere produktions- og serviceorienterede erhvervsvirksomheder. Det trafikale Vejadgangen til området skal ske ad de etablerede forsyningsveje fra Rørdalsvej. I de linier, som er udpeget som interesselinier for en tredie Limfjordsforbindelse, må der ikke gennemføres større anlægsarbejder, uden at det ved lokalplan eller anden undersøgelse er dokumenteret, at anlægget ikke foregriber en tredie forbindelse. Opvarmning Betinget fjernvarmepligt. Ved en ændret anvendelse skal der tages hensyn til områdets bynære placering, så der facademæssigt åbnes op mod Limfjorden I1 Aalborg Kommune

13 R1, Sølyst Rekreativt område Status Rørdal kirke og kirkegård. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Offentlige formål (kirke og kirkegård). Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for kirkens og kirkegårdens drift. Bebyggelsesprocent Højst 10 for området. Etager Højst 1. Højde Højst 6, kirken undtaget. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune R1

14 R1, Sølyst Rekreativt område R1 Aalborg Kommune