Lokalplan 326 for et område ved Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 326 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 326 BESTEMMELSER KORTBILAG KLAMPENBORGVEJ HVIDØREVEJ HOLMEGÅRDSVEJ KRATHUSVEJ ØRNEKULSVEJ SCHIMMELMANNSVEJ CLARASVEJ
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 326 for et område omkring Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej. LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker, at alle kommunens villaområder omfattes af lokalplaner, der er tidssvarende med hensyn til anvendelses- og byggemuligheder. Byplanudvalget har på mødet den 2. februar 2010 besluttet at nedlægge 14 forbud mod, at der på ejendommen Holmegårdsvej 7 gennemføres en udstykning med henblik på opførelse af en ny selvstændig bebyggelse. Forbuddet er gældende i 1 år fra den 7. april 2010. Det eksisterende plangrundlag giver mulighed for en udstykning med en minimum grundstørrelse på 700 m 2, hvilket kan føre til en forøgelse af antallet af boliger i området. Kommunalbestyrelsen ønsker at regulere denne fortætningsmulighed med en lokalplan. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Ordrup-Charlottenlund bydel og afgrænses mod nord af Klampenborg Væddeløbsbane, mod øst af Schimmelmannsvej samt Hvidørevej, mod syd af Ørnekulsvej og mod vest af Skovvangen. Terrænet er for det meste fladt, men der er lidt hældning mod nord gennem Hvidørevej, Holmegårdsvej og Skovvangen. Området nord for Klampenborgvej har en markant hældning mod nord, og det er meget synlig på Hurdlevej, hvor det laveste punkt ligger ved afslutningen af den blinde vej, hvor udsigten åbner sig til et åbent landskab. En del af lokalplanområdet berører den såkaldte nordre oversvømmelsen i Københavns Nyere Befæstning. Hovedelementet i befæstningens nordøstlige strækning var et område til oversvømmelse, der med vand fra Furesø strakte sig fra Ermelunden over Galopbanen til Klampenborg, hvor jernbanen og Strandvejen dannede den afsluttende spærredæmning mod Øresund. I forbindelse med oversvømmelsesområdet indgik en række forter, batterier og betonanlæg. Oversvømmelsesområdet bestod af to dele. En nordlig fra Lyngby til Klampenborg og en sydlig, der løb fra Ermelunden gennem Hundesømosen, Søndersø, Gentofte Sø til Vestvolden, Utterslev Mose og Kagsmose. Til regulering af vandet anlagdes et antal dæmninger. I Gentofte Kommunen finder man dæmning I fra Skovvej/Soløsevej ind i Ermelunden og dæmning II lige syd for Posemandens Hus, nu Klampenborgvejs overføring over Hvidørebækdalen. 1
Bag Østre Ordrup Krat Batteri ligger stemmeværket til den sløjfede dæmning III. I skellet mellem Galopbanen og Dyrehavsbakkens parkeringsplads ses dæmning IV, hvis stemmeværk indgår næsten intakt i stueetagen til en interessant Arne Jacobsen villa på Hurdlevej 3. Lokalplanområdet omfatter 86 ejendomme, og har et samlet areal på ca. 99.323 m 2 ekskl. vejarealer. Bebyggelsen består overvejende af ældre villaer opført i 1-2 etager med en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på 19. Der er 87 boliger i lokalplanområdet med en gennemsnitlig boligstørrelse på ca. 220 m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er ca. 1.100 m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom er ca. 1.140 m 2. Der er registreret liberale erhverv i 5 boliger. Erhvervsarealet i lokalplanområdet udgør i alt 168 m 2, svarende til 0,5 % af det samlede etageareal. Lokalplanområdet er stationsnært beliggende til Ordrup station og Klampenborg station. I Gentofte Kommunes atlas over bygninger og bymiljøer er der inden for området registreret 26 bevaringsværdige bygninger i kategori 2 til 4. Dvs. ca. 32 % af bygninger i lokalplanområdet er bevaringsværdige, hvilket er betydeligt højere end kommunens gennemsnit. Mange bygninger i lokalplanområdet er erklæret bevaringsværdige på grund af det landskabelige samspil mellem bygning og byggegrund. De bevaringsværdige bygninger i kategori 2 og 3 er følgende: Holmegårdsvej 26, et hus med bevaringsværdi 2, blev opført i 1919 og er et sent eksempel på den arkitekturtradition fra landsteder. Hovedbygningen, hvis facade er symmetrisk med et hævet midterparti og en klassicistisk gavl som en forenklet tempelfront, er stærk inspireret af de italienske landvillaer, som Andrea Palladio opførte i 1500- tallets Norditalien. Holmegårdsvej 26, Bevaringsværdigt hus. 2
Schimmelmannsvej 32, et hus med bevaringsværdi 3, blev opført i 1930 og fremstår med den karakteristiske palladianske villaudformning med det hævede midterparti og en tempelfront. Bygningen ligger på en grund med en markant niveauforskel, som giver anledning til en række trapper, platforme og rampe, der tilpasser bygningen til terrænet og giver variation til facaderne. Hurdlevej 3, et hus med bevaringsværdi 3, blev opført i 1935. Huset er tegnet af Arne Jacobsen og har en spændende komposition med en sammensætning af gennemskårne volumener, som tilpasser sig til landskabet. Huset er bygget ovenpå rester fra dæmning IV, hvis stemmeværk er bevaret næsten intakt i stueetagen. Hurdlevej 4, et hus med bevaringsværdi 3, blev opført i 1934 og er et interessant eksempel på eklektisk arkitektur med en sammensætning af funktionalistiske detaljer og elementer af den traditionelle danske byggeskik som sadeltage og markante gavle. Mange historiske virkemidler som karnapper og havetrappe er med i facadernes komposition og fungerer som dialogelementer med haveanlæg og byggegrund. Hurdlevej 5, et hus med bevaringsværdi 3, blev opført i 1934. Huset er tegnet af M.L. Stephensen og Knud Thorball og har meget fine og velholdte funkisfacader med de originale detaljer. De forskellige kubiske volumener gennemskær hinanden i en zig-zag bevægelse, der etablerer et interessant samspil med landskabet. Hurdlevej 5, funktionalistisk villa med gennemskåret volumener i sammenspil med landskabet. Skovvangen 17, et hus med bevaringsværdi 3, blev opført i 1937. Huset er kendt som Christensens hus og er tegnet af Arne Jacobsen. Huset er bygget kun et år efter Frederiksens hus på Ordruphøjvej 44, og den begyndende frigørelse fra sadeltage er i dette hus drevet et skridt videre med skrånede tagflader, som ikke længere mødes i rygningen, men optræder som selvstændige planer, der er forskudt i forhold til hinanden. 3
Skovvangen 17, funktionalistisk villa med forskudte volumener og skrånende tagflader. Holmegårdsvej nr. 30, et hus med bevaringsværdi 3, blev opført i 1937 og viser et interessant kompromis mellem tradition og modernitet i sine enkle facader med gavle og sadeltage, kombineret med funktionalistiske vinduer. Hjortevangen nr.12, et hus med bevaringsværdi 3, blev opført i 1967 og er et godt eksempel fra dansk funktionalismes sidste årti, hvor kontrasten i materialernes farve og tekstur havde en vigtig rolle i det arkitektoniske design. En stor del af villaerne langs Klampenborgvej og Hurdlevej er omfattet af en skovbyggelinje fra Ordrup Krat ved Klampenborg Væddeløbsbane. En del af villaerne langs Hvidørevej er omfattet af skovbyggelinjen fra Christiansholms Mose, og alle villaerne langs Ørnekulsvej er omfattet af skovbyggelinjen ved Skovgårdsskolen. Alle ejendomme langs Klampenborgvej er omfattet af en vejbyggelinje LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt villaområde for helårsbeboelse, der ikke gøres til genstand for en uhensigtsmæssig fortætning, herunder at sikre de særlig bevaringsværdige bygninger og træer i området samt områdets landskabelige kvaliteter. Lokalplanen giver desuden mulighed for opførelse eller indretning af bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. Ud over bestemmelser, der fastsætter den fortsatte anvendelse til helårsbeboelse i form af villabebyggelse, giver planen også mulighed for, at der under nærmere angivne vilkår vil kunne drives liberale erhverv fra den enkelte ejendom, såfremt ejendommen ikke omfatter et dobbelthus eller et 2-familiehus. 4
Bevaringsværdige træer og det grønne vejbillede ved Skovvangen. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om, hvorvidt en ejendom kan udstykkes, og hvorvidt der kan indrettes flere boliger på samme ejendom. I overensstemmelse med de eksisterende grundstørrelser i lokalplanområdet er det fastsat, at nye grunde ikke må være mindre end 1.000 m 2. På grunde med et areal på 1.200 m 2 og mere kan der indrettes eller opføres et 2- familiehus. På grunde med et areal på 1.400 m 2 og mere kan der indrettes eller opføres et dobbelthus. Inden for lokalplanområdet er der 27 ejendomme med grundarealer på 1.200 m 2 eller mere. Ingen af disse ejendomme er i dag etableret som flerfamilieboliger eller anden anvendelse. Der er således en teoretisk fortætningsmulighed på ca. 27 nye boliger. For at fastholde de grønne vejbilleder indeholder lokalplanen bestemmelser om, at boligbebyggelse ikke må opføres nærmere vejskel end 5 meter. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2009 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3. B42 i Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune. Området har boligformål som generel anvendelse og villa som specifik anvendelse. Den maksimale bebyggelsesprocent er 25 for den enkelte ejendom. Det maksimale antal etager 2, den maksimale bygningshøjde er 9 meter, og det angives som bemærkning, at der er bevaringshensyn, og at boligerne kun må benyttes til helårsbeboelse. 5
3.F1 2.D3 2.B41 2.F2 3.F4 3.B42 3.B31 HJORTEVANGEN 3.B1 3.D3 3.D9 KIRSTEN PIILS VEJ 3.D5 3.C2 3.B1 3C2 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan er ikke omfattet af byplanvedtægter eller lokalplaner. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før 1970. Bygninger med en bevaringsværdi fra 1 til og med 4 er ifølge Kommuneplan 2009 bevaringsværdige. De 26 bygninger, der i lokalplanen er udpeget som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 6
Inden for lokalplanområdet er der udpeget 14 bevaringsværdige træer. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal søge om tilladelse hos Gentofte Kommune til eventuel beskæring eller fældning af et træ. Lokalplanen fastlægger byggelinjer for at sikre bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg, beplantning og det grønne vejbillede i området. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. VEJBYGGELINJER Der er tinglyst vejbyggelinjer langs Klampenborgvej. På arealet foran vejbyggelinjen må der ikke opføres ny bebyggelse eller foretages andre ændringer af blivende art, uden tilladelse fra vejbestyrelsen. Vejbyggelinjerne er vist på kortbilaget. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk.1, nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er gennemført en screening og på denne baggrund er det vurderet i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. Da lokalplanens formål er at fastholde det nuværende boligområde vurderes de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. 7
NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er i henhold til Naturbeskyttelsesloven omfattet af tre skovbyggelinjer. Den nordlige del af området ved Klampenborg Væddeløbsbane er omfattet af skovbyggelinje fra Ordrup Krat. Den østlige del ved Hvidørevej af skovbyggelinje Christiansholms Mose og den sydlige del ved Ørnekulsvej af skovbyggelinje ved Skovgårdsskolen. Formålet med skovbyggelinjer er blandt andet at sikre udsynet til skoven. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. Dispensationer i henhold til Naturbeskyttelsesloven kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. HVIDØREVEJ ØRNEKULSVEJ HOLMEGÅRDSVEJ SCHIMMELMANNSVEJ CLARASVEJ KIRSTEN PIILS VEJ ORDRUP VÆNGE Skovbyggelinjer ved Klampenborg Væddeløbsbane, ved Christiansholms Mose og ved Skovgårdsskolen KULTURARV OG FORTIDSMINDER I den nordlige del af lokalplanområdet er der begrundet formodning om tilstedeværelse af arkæologiske levn. Det drejer sig om en stenalderboplads, som i 1943 er registreret på parcellerne i den sydlige del af Hurdlevej, matr. nr: 6hø, 6ia, 7ii og 7iu, Ordrup. Ved konkrete planer om anlægsarbejder i området skal det anbefales at kontakte Kroppedal Museum i god tid inden anlægsarbejderne med henblik på en mere specifik vurdering af eventuelle arkæologiske interesser. Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001). Jordarbejdet skal standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet straks anmeldes til Kroppedal Museum, Afdeling for Arkæologi, Kroppedals Alle 3, 2630 Taastrup. 8
TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 9
LOKALPLAN 326 for et område omkring Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt villaområde at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter at sikre bevaringsværdige bygninger, særlige bevaringsværdige træer og beplantning for at fastholde områdets særlige miljøkvaliteter at sikre områdets landskabelige karakter ved opretholdelse af områdets grundstørrelser at fastholde områdets grønne vejbilleder. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 10
6fz, 6fæ, 6gi, 6hø, 6ia, 6kl, 6nv, 6nx, 6ok, 6ol, 6or, 6qm, 6qn, 6us, 6ux, 6uy, 7ck, 7cl, 7cm, 7cn, 7cq, 7co, 7cp, 7cq, 7cs, 7ct, 7cu, 7cv, 7cx, 7cy, 7cz, 7cæ, 7cø, 7da, 7db, 7dc, 7de, 7df, 7dg, 7dh, 7di, 7dp, 7dq, 7dr, 7ds, 7dø, 7eg, 7fs, 7ft, 7fu, 7go, 7gr, 7gs, 7gt, 7gu, 7gx, 7gy, 7gz, 7he, 7hg, 7hl, 7hm, 7hn, 7hg, 7hq, 7hs, 7ht, 7hu, 7hv, 7hy, 7hz, 7hø, 7ii, 7ip, 7iu 7iv, 7ix, 7iy, 7iø, 7ki, 7kg, 7kv, 7kx, 7le, 7ln, 7lq, 7lr, 7ly, 7mk, 7ml, 7mm, 7mn, 7mr, 7ms, 7mt, 7mu, 7mv, 7mæ, 7na, 7ne, 7nd, 7nf, 7nx, 7ny, 7od, 7oe, 7og, 7ok, 7ol, 7om, 7oo, 7ot, 7ox, 7ov, 7pa, 7pg, 7ph, 7pq, 7qc, 7qe, 7qd, 7qf, 7qg, Ordrup, samt alle parceller, der efter den 17. 05. 2010 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål i form af villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. 3.2 På grunde under 1.200 m 2 må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. På grunde over 1.200 m 2 kan der opføres eller indrettes ét tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med et vandret lejlighedsskel mellem to boliger. På grunde over 1.400 m 2 kan der opføres eller indrettes ét dobbelthus. Et dobbelthus er en bygning med et lodret lejlighedsskel mellem to boliger. Eventuelle adgangsarealer (koteletben mv.) medregnes ikke i grundarealet. 3.3 I delområdet kan der etableres liberalt erhverv 1 ) under forudsætning af: - at erhvervet drives af beboerne af boligen, - at erhvervet etableres i et enfamiliehus, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med boligen, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m 2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal, - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde. 3.4 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt kontorvirksomheder, hvis aktiviteter ikke vil være til gene for de omkringboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. 1 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens 46. 11
3.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end 1. 000 m 2. 2 Eventuelle adgangsarealer (koteletben m.v.) medregnes ikke i denne forbindelse. 4.2 Der må ikke ske udstykning eller arealoverførsel, så der opstår grunde med en mindre bredde end 20 meter. 4.3 Uanset 4.1 kan der ske udstykning af grunde under 1. 000 m 2 til brug for de i 3. stk. 5 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Vejene i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 5.2 Stierne angivet på kortbilaget skal opretholdes. 5.3 Ved opførelse af enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse skal der udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.4 Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der anlægges parkeringspladser til dækning af eget behov. 5.5 Ved etablering af liberalt erhverv i enfamiliehuse skal der udover anlæg af mindst 2 parkeringspladser til boligen, anlægges mindst 1 parkeringsplads til erhvervet. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 6.2 Der må højst opføres eller indrettes én beboelsesbygning pr. ejendom. 6.3 Der må ikke etableres altaner og tagterrasser i tagetagen (3. etage) på en 2-etages bygning. 6.4 Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i 1 etage. 6.5 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 meter over terræn. 2 Krav om mindste grundstørrelse på 1. 000 m 2 kan jf. byggelovens 10A fraviges ved udstykning af dobbelthuse. Boligerne i et dobbelthus skal kunne udstykkes selvstændigt, jf. byggelovens 22 stk. 3. 12
6.6 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger, må ikke opføres nærmere vej end den på kortbilaget viste byggelinje beliggende 5 meter fra vejskel. 6.7 På arealet mellem vejbyggelinjen og Klampenborgvej må der ikke opføres ny bebyggelse eller foretages andre ændringer af blivende art, uden tilladelse fra vejbestyrelsen. 6.8 Den maksimale bygningshøjde af de ovennævnte småbygninger må ikke overstiger 3 meter over terræn. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De på kortbilaget angivne bevaringsværdige træer og beplantninger skal bevares og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.3 Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Bebyggelse med flere boliger (tofamiliehuse og dobbelthuse); jfr. 3.2, skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelse. 8.3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 8.4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 3, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have. 9.2 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.3 Hegn i skel mod vej må ikke gives en højde over 1,80 meter. 13
9.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 10.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 10.4 Andre placeringer og udformninger, jfr. 10.2 og 10.3 af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over 58 db fra vejtrafik, og 64 db fra jernbanetrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. Det skal tillige sikres, at den øvre grænse på 75 db for vibrationer bliver overholdt. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14
12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 28. marts 2011. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentligbekendtgørelse den 6. april 2011. 15
3 7 9 6 8 7 5 8 5 3 7 7 5 5 4 3 2 1 9 9 4 3 2 1 6 21 13 11 5A 12 31 26 24 85 71 68 62 28 24 5B 45 30 28 26 19 17 11 8J 12 17 15 22 20 17 25 14 32 25 16 36 22 29 27 14 87 73 69 81 77 53 33 27 25 11 31 29 15 11 67 65 64 42 40 38 24 23 21 14 13 18 13 11 24 22 20 16 14 30L 35D 35C SKOVVANGEN HOLMEGÅRDSVEJ HVIDØREVEJ KLAMPENBORGVEJ SCHIMMELMANNSVEJ BLOKSBJERGET ØRNEKULSVEJ HJORTEVANGEN ORDRUP VÆNGE HURDLEVEJ CLARASVEJ KIRSTEN PIILS VEJ 1a 7ci 15b 2lx 126 15a 7nb 7fb 15g 15c 7hz 7ad 6nl 1ti 6rf 7lr 7kt 6rq 7fs 7le 6qz 7ky 7ly 7on 6qu 7ec 7ol 7dd 6nb 7pc 6nc 7hh 7pb 7lf 7dl 6pc 6lh 7kp 7lq 7ne 7ct 7fu 6nø 7cz 7de 7di 7cn 15f 6gi 7cv 7dp 7mn 7dc 6nf 7hf 7fn 6mq 7do 7iv 7lp 6iq 7ee 7li 7dq 7ip 7cm 7fl 7hm 7hy 7ef 7eg 7dø 7ix 7co 7dm 7ny 7cæ 2mc 7dz 7cp 7kx 7cs 7dh 6in 7dg 6gv 7cy 7fq 7dk 6ia 7iu 7iø 7ln 7mr 2ls 7dn 7lo 7go 7mf 7mt 6nx 7kl 7cf 7iy 6us 7nd 7cø 7cq 7cu 7bx 7oe 7dr 7cc 7cl 6ok 7kv 7ld 7lv 6nk 7ei 7mk 7ms 7fo 7df 7om 6nq 7cr 7fp 7bø 7fm 7od 7hq 7da 7gz 7mv 7mu 7eb 7oq 7cx 7ka 7ds 7db 7mi 7ek 2c 7nx 7kn 7oh 6fx 7lm 7he 7me 7hg 7na 7hn 6nd 6ml 7kq 7ph 6kl 6nv 7hø 7bæ 6tp 7pa 6mm 7eh 7ov 7mc 7bz 7km 6or 7ft 7oo 7mh 7læ 6ol 2md 7md 7by 7gæ 7mo 7gu 7ls 7lx 6uy 7qg 7fk 6mø 7lk 7ml 7ll 7gr 1gn 7nf 6fz 7mæ 7my 2mh 7pq 7ok 7ck 7lø 7ht 6mk 1gt 7lz 6qp 7gx 7ir 7cd 2mb 6fæ 7kg 6mæ 6nr 7og 7ch 7mm 7qd 6hø 6mn 7fc 7np 7no 7fh 6dt 7hs7hu 7ff 7pg 7gt 6rc 7ma 7ku 7oi 6eb 6na 6qn 6qm 7e 7hk 7pd 7fr 7ey 7fg 7pe 7nc 7et 7eu 7hl 7gy 7fd 7hi 7fe 7qe 1ns 7ev 7lt 6ux 7es 7ez 7ox 9ay 7mb 7ex 7fa 7eæ 1tq 7ot 7or 6mv 7eø 7hv 7ii 7lg 6gr 7gs 7ca 7qf 7kz 4 9 8 6 3 4 4 8 34 18 43 41 33 31 23 94 90 76 36 32 18 14 33 15 10 66 60 30 26 10 47 29 28 27 34 32 12 88 8684 82 80 46 444240 12 10 10 36 32 12 10 44 42 32 16 15 39 37 36 34 96 92 78 38 34 20 16 98 30 28 26 2422 23 16 21 20 19 30 28 13 12 11 83 61 58 79 75 56 50 36 20 18 30 63 22 26 12 122 30C 136 132 112 108 18A 30A 140 118 116 114 30B 30A 138 134 110 106 130 128 126 124 104 102 100 35A 18B 35B 28A 122F 122D 122B 120A 122A 120B 122E 122C 6eb 7qc 6eb 7ki NORD KORTBILAG Lokalplan 326 for et område omkring Klampenborgvej, Hvidørevej og Schimmelmannsvej MÅL GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2010 1:3.000 Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdigt hus Eksisterende hus Vejbyggelinje Bevaringsværdigt træ
Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk LOKALPLAN 326 FOR ET OMRÅDE VED KLAMPENBORGVEJ, HVIDØREVEJ og SCHIMMELMANNSVEJ