s la For g Ændring 2017.04 Bramming Midtby, Boliger på Rådhusgrunden, Skolegade, Sct. Knuds Allè Marts 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen 2018-30
Status Forslag Plannavn Ændring 2017.04 Titel Bramming Midtby, Boliger på Rådhusgrunden, Skolegade, Sct. Knuds Allè Forslagsdato 19. marts 2018 Høring start 21. marts 2018 Høring slut 25. april 2018 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 19-03-2018 at offentliggøre Forslag til Ændring 2017.04 i Kommuneplan 2018-2030, Bramming Midtby, Boliger på Rådhusgrunden, Skolegade, Sct. Knuds Allè. Ændringen vil give mulighed for attraktive boliger, som indpasses i bymidtens omgivelser. Som det ses på kortet, omfatter ændringen et område ved Skolegade og Sct. Knuds Allè i Bramming. Redegørelse Brammings tidligere rådhus står tomt og er sat til salg, og Bramming Boligforening er interesseret i at købe grunden med henblik på opførelse af nyt boligbyggeri. Det vurderes, at et sådant centralt beliggende boligbyggeri vil være attraktivt og styrke Brammings bymidte. Da grunden ligger i et område, der er udlagt til offentlige formål, ønskes den tilladte anvendelse i forbindelse med salget ændret til boligformål, så det bliver muligt at opføre en blanding af tæt-lav bebyggelse og etageboliger. I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2017.04 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 21-010-0002. Indkaldte idéer I perioden 26-09-2017 til 10-10-2017 var forslaget i idehøring på Esbjerg Kommunes hjemmeside. Her opfordrede Kommuneplan 2018-30 2 / 14
byrådet borgerne til at komme med ideer til områdets anvendelse. Ved fristens udløb var der ikke kommet nogle ideer til forslaget. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det ændringer i Kommuneplanens hovedstrukturen og rammedel. Høringsperioden I planloven er der fastlagt en høringsperiode for kommuneplanændringer på mindst fire uger. Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til plan@esbjergkommune.dk senest den 25-04-2018. Husk at angive navn og adresse. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan 2018-30 3 / 14
Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af Offentlig område til Blandet boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan 2018-30 4 / 14
Rammedel Af kortet kan ses, at der af enkeltområde 21-010-050 udskilles to nye enkeltområder 21-010-130 og 21-010-140. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan 2018-30 5 / 14
Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan 2018-30 6 / 14
21-010-050 - Område med Bypark 21-010-050 - Område med Bypark Bestemmelser Nummer 21-010-050 Hovedanvendelse Institutioner Zonestatus Planlagt zone Offentligt område Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der tillades serviceerhverv, caféfunktioner og mindre kioskudsalg, der knytter sig til disse institutioner. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Området sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% max 80 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 80 for området under et. Max 2 etager Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige Kommuneplan 2018-30 7/ 14
21-010-050 - Område med Bypark opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet. For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 x 100m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min. 2000 m2. Lokalt mødested Bevaringsværdig bygning I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for lokale mødesteder og beslægtede aktiviteter. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Bindninger Byggeskik og bebyggelsesforhold Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Byggeskik og bebyggelsesforhold kan kun ændres efter forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg Kommuneplan 2018-30 8 / 14
21-010-050 - Område med Bypark skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Mini- og mikromøller Jordforurening områdeklassificering Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Kommuneplan 2018-30 9 / 14
21-010-130 - Gl. Rådhusområde 21-010-130 - Gl. Rådhusområde Bestemmelser Nummer 21-010-130 Hovedanvendelse Etage- og lave boliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% max 80 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 80 for Kommuneplan 2018-30 10 / 14
21-010-130 - Gl. Rådhusområde Max 3½ etage Opholdsarealer boliger området under et. Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 3 etager med udnyttelig tagetage. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Bindninger Byggeskik og bebyggelsesforhold Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Mini- og mikromøller Byggeskik og bebyggelsesforhold kan kun ændres efter forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, Kommuneplan 2018-30 11 / 14
21-010-130 - Gl. Rådhusområde Jordforurening områdeklassificering naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Kommuneplan 2018-30 12 / 14
21-010-140 - Område ved Sct. Knuds Allè overfor Skolegade 21-010-140 - Område ved Sct. Knuds Allè overfor Skolegade Bestemmelser Nummer 21-010-140 Hovedanvendelse Institutioner Zonestatus Planlagt zone Offentligt område Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der tillades serviceerhverv, caféfunktioner og mindre kioskudsalg, der knytter sig til disse institutioner. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Området sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% max 80 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 80 for området under et. Max 2 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny Kommuneplan 2018-30 13 / 14
21-010-140 - Område ved Sct. Knuds Allè overfor Skolegade Bibliotek bebyggelse til max 2 etager. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for Bibliotek. Bindninger Byggeskik og bebyggelsesforhold Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Mini- og mikromøller Jordforurening områdeklassificering Byggeskik og bebyggelsesforhold kan kun ændres efter forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Kommuneplan 2018-30 14 / 14
* * *, * * * œ + * * + + + * *! " # # $ % & ' ( ) * + #, - 5 6 7 8 9 6 : ; < = >?? @ 6 A B C ; 6 A 6 D ; 6 E A 6 7 A C D A D F A D G A?? A C D A < > 8 A 6 = A C G >? 8 H 7 A 6 8 I J K L M K M L M N M O P C ; 6 7 A G F > C 9 : >? 8 H 7 A > : Q > = ; C B C ; 6 J M L M K M L M M M J O F > C 9 : A 8 B H R H 7 S @ D : 8 @ 6 7 A 6 T = > C A : ; 7 A U T V G I W 6 @ 7 D X C C Y E 9 C 9 = = A < H E Z D A 6 G C 9 : A? 9 C [ \? Z D D 9 : A = > 6 D A = E A 6 D A 8 ] ^ _ ` a b c a d ^ e _ a f g h i ^ e a e e a j ^ k a l m a d b k n ^ o m ^ ^ _ ^ e ^ k a n e a p m a q f h g h g g r g s m e _ d b a p m b t n f g g h g g g g f s _ d b a p u p m c ^ b a m v n b m w v j e q m ^ x y q c a d m m a b e a o e d e a ^ ^ e a d a j ^ ^ b p m p m _ b a l ^ e ^ d ` z l ^ ^ d b n ^ n o ^ a q { } ~ ] ^ _ ` a b k b z a s e l m a d b a k n ^ o m ^ ^ _ ^ e ^ k a n e a p m a q f h g h g g r g s m e _ d b a p m b t n f g g h g g g g f s _ d b a p u p m c ^ b a m v n b m w v j e q m ^ x y d n n o d k p o l ^ e d b d m o d a n d b p d ` z e s b e m a m a k a d n n ^ n k a e b ^ d ` z o a m a d b d c c m e d d ` z o a m a d b ^ o ^ h g q ~ ƒ ~ } ~ o d ^ n l m a d b a n l m a ^ s a k a d b e e e d e m m p e l n e l m a d b ` k q d ` z o a m a d b ^ o ^ ˆ m c _ d n p e k p k b ` a e l m a d b _ e m a s e m a ^ n k a e b ^ d ` z o a m a d b q Š ~ Œ ~ } a a _ o e o a m a e m a a a e a d ^ b d c c m e d k a o e d b ^ o ^ Ž h q c a o a m a e s e m a d n n k a n a m a a e a d ^ b m ^ z b a ^ d c c m e d k a o e d b ^ o ^ h c a o l ^ e d b s d m d o d m d e a ^ ^ d ^ b ^ m k m q } ~ Š } x k b z a ^ a e a k k e m _ b b a m d d ` z o a m a d b ^ o ^ e o q.' 4 0 %. 0 ' /. & 2 š. ) 0 0 %. 0 ' /. & 2 ž Ÿ. 0. 0 ' /. & 2 * * + * / - /, # 3 ' œ œ /. #, 0 + + 3 * & #, #,. / 0 ", ", ", " 1 1 1 % & ' 2 3 3 4 0 2
ª «3 3 4 0. 0 ± Š } } x k b z a ^ k s e d n n ^ n d ` z o a m a ^ s n p n b ^ e d ² n b l o e k e a a b a d o ^ r ˆ s ^ e n q h s a q ³ s k d ` z d d ^ e a b c o a m a e d b d e a ^ ^ d ^ b ^ m k m q o d ^ m z ^ n a e n b o a m k b z a ^ s n m n b e d ² n b l o e q n b a o d b a e s ^ m k d m a e d n e d p k a ^ d m k q n q m n q b a e d b b a p q _ a b a q m n b q o d a n q m n q b b a p q _ a b a q m n a q o d a n q m n s d b ^ m ` a s e d ^ n m µ ] q b ^ m ^ b b a e e d m m d b c m s m a c a e a k k e k b z a ^ q ] n b a d m b d o e s p a m a e d b l b d b k a m d b c m d b a e q µ p a m n b a s ^ n m _ e e b _ a q _ e a b _ a e m _ e d b ^ n a e d b a e q ² n b l o e ^ n ^ m b b ^ n e k o d ^ n b s m a n a m b a e s c o d ^ m a d n n a ^ l a d b b a m e d m e q o d ^ m z ^ n a e _ d o k a d e b e k a e _ a b b a e s ^ n m ^ m _ b a m e m d b e d m m d b c m s m a c a e a k k e k b z a ^ d ^ b q m d b c m o d m a ^ m a c a k e a m d b e d ² n b l o e s ^ e a l k k a k b z a ^ s c o a o d m e m d m d b n d z m n ^ q b k a d ^ e m z _ a m q f g h ˆ b a k e a k k e d b b z a ^ q x k b z a ^ a k e a n m e b z a ^ k o d ` z o a m a d b k a b a b a a t _ n a q ³ ³ ˆ k h g q ` f g h i n ` k q ² o o _ n q a q h r f k f w h h w f g h r d m ¹ p m a k a m m ^ ^ m e d m _ a d b ^ e d m ^ e ^ k b z a ^ q º m a d b a ^ d b a n k p ^ c ^ `» a m e o d b o d s ² s ] ^ _ ` a b e k q i ¹ h ¹ h ˆ ³ s b a ¼ ^ _ ` a b n q m n q ½ d b c d ^ `» a m e o d b o d ¾ 2 ) 2 ) ± À x k b z a ^ a ^ m e d n d e d m a b d ^ e d a b a ^ a m a a e d m e ] ^ _ ` a b s ² ^ e d k d j a d b k j a q
1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige væsentlige Betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige Betydende ubetydelige x ikke relevant Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Løsningsforslag. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde K&B x Planen bør sikre, at Brammings udtryk som en grøn by understøttes, f.eks. ved at sikre forbindelse til de omkringliggende grønne områder. Det er skret i lokalplanen at der er en offentlig stiforbindelse. Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Natura 2000-områder Naturbeskyttelsesområder Økologisk forbindelse Potentielle naturområder Potentielle økologiske forbindelser Naturstyrelsen x V&P x x Befolkningen Risiko for kriminalitet K&B x Trafikale adgangsforhold V&P x Som det også nævnes i den indledende tekst, så skal den nordlige boligbebyggelse sikres vejadgang, som de har det i dag. Det er derfor på et tidligere tidspunkt, aftalt med ejeren heraf, at der tinglyses en deklaration indeholdende vejret, vedligehold osv. Det er eksempelvis aftalt, at al fremtidig vedligehold, herunder også vintervedligeholdelse, skal udføres og bekostes af den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 1gy Bramming Hgd., Bramming. Udgifter til tinglysning afholdes af Esbjerg Kommune. De matrikulære forhold bør desuden berigtiges, forinden ejendommen afhændes. Arbejdet med tinglysning af førnævnte deklaration er allerede igangsat ifm. salgsaftalen, ligesom der i samme omgang bliver taget hånd om de matrikulære berigtigelser. Trafik- og Byggestyrelsen x x Adgang til uddannelse og arbejde Byggeri B x x Menneskers sundhed Støjbelastning I x x Trafik- og Byggestyrelsen x x Trafikstøj V & P x x Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne I x x x
Region Syddanmark x x Region Syddanmark x x Region Syddanmark x x Region Syddanmark x x Region Syddanmark x x Region Syddanmark x x Region Syddanmark x x x Trafik- og Byggestyrelsen x x Sunde boliger Trafiksikkerhed, trafikafvikling og tilgængelighed V&P x x Trafik- og Byggestyrelsen x x Rekreation og friluftsliv V&P x x Stråleniveau Skygge og lys x Bebyggelsens skyggepåvirkning af naboejendomme K&B x skal belyses mhp. at tage nødvendige og rimelige hensyn Støvgener I x x Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle Risikovirksomhed I x x Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer Fysiske forhold i vandløb Region Syddanmark x x N&V x Det forudsættes af, at tag- og overfladevand håndteres på egen grund eller ledes til forsyningens ledningsnet. Der findes ingen offentlige vandløb i nærheden af lokaliteten. Kvælstofudledning Udledning af miljøfremmede stoffer Spildevand I x Når området anvendelse ændres til boligformål, så må der iht, spildevandsplanen maksimalt afledes regnvand fra 35 % af grundarealet til kloaksystemet. Ved nybyggeri skal det derfor sikres, at overfladevand ud over de 35 % bliver nedsivet på grunden. Kun hvis nedsivning af geologiske grunde ikke er muligt kan regnvandet forsinkes inden afledning. Der indsættes følgende bestemmelse i lokalplanen: Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 35 %, skal nedsives på egen grund. Lavbundsareal Anvendelse af vandløb, søer og kystvande Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande
Region Syddanmark x x Region Syddanmark x x Region Syddanmark x x Energieffektiviteten Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Erhvervsstyrelsen x x Erhvervsstyrelsen x x Erhvervsstyrelsen x x Region Syddanmark x x Værdifulde landskaber Større uforstyrrede landskaber Større sammenhængende landskaber Landskaber generelt Skovbyggelinjer Skovrejsningsområde x x Jordforurening I x x N&V x Projektområdet er beliggende i områdeklassificeret området. Dette betyder, at der er krav om analyser af jord ved flytning af denne. Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden I x x N&V x Se ovenfor x x Luft, klimatiske faktorer NO x, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner I x x Trafik- og Byggestyrelsen x x Energiforbrug Lugtgener I x x Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune Materielle goder Adgang til service Kystdirektoratet x x Kystdirektoratet x x Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i K&B x (positiv påvirkning) Området er centralt beliggende i gåafstand til handel og service. Nye centrale boliger forventes at bidrage positivt til byens liv samt understøtte byens butiksliv x Landdistrikternes udviklingsvilkår Genanvendelse I x x Råstofområderne Landbrug Reserveret til byformål Landskab Kystnærhedszonen Strandbeskyttelseslinje Kystdirektoratet x x Sø- og åbeskyttelseslinje
Sten- og jorddiger Fredede fortidsminder Forsvarets arealer Forsvarets olieledning Fyrlinie Højspændingskorridor Lufthavnshøjdegrænseplan Miljøvurdering Ja Nej Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? K&B x Omfatter planen projekter på lovens bilag 1 eller 2? K&B x K&B: Kommune- og Byplan B: Byggeri Naturstyrelsen nst@nst.dk info@tbst.dk N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø Region Syddanmark regional.udvikling@rsyd.dk post@slks.dk V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet kdi@kyst.dk kmrib@km.dk Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk planloven@erst.dk x Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri K&B x K&B Projektet etableres i et kulturmiljø og skal respektere dette. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden skal være i harmoni med bymidten i øvrigt. Der er medtaget bestemmelser som sikrer dette x Bestemmelser vedr. udformning og ydre fremtræden skal tage udgangspunkt i bestemmelser fra bymidtelokalplanen 21-010-0001. x Arkitektonisk arv Arkæologisk arv Kirke Slots- og Kulturstyrelsen x x K&B x Kulturstyrelsen x x Sydvestjyske Museer x x Ribe Stift x Ribe Stift har ingen bemærkninger til det foreliggende. Afstand til Sct. Ansgar Kirke er ca. 400 m med mellemliggende bebyggelse. Forventet byggehøjde bedes oplyst ved konkret plansforslag. Fredede områder Teknisk anlæg V&P x x Hvis ja - Er der tale om et mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? K&B Hvis nej - Vil planen kunne få væsentlig indvirkning på miljøet? K&B x Væsentlige Betydende Ubetydelige Ikke relevant Der være en væsentlig og sandsynlig påvirkning der forudsætter udarbejdelse af en miljørapport Der vil være en betydende og sandsynlig påvirkning og påvirkningen skal søges minimeret En meget begrænset påvirkning og der forudsættes ikke umiddelbart justeringer i Det pågældende forhold er slet ikke relevant på det givned sted
Plan Teknik & Miljø Torvegade 74 6700 Esbjerg Plan Teknik & Miljø Bramming Midtby, boliger på Rådhusgrunden Forslag til kommuneplanændring nr. 2017.04 Forslag til lokalplan nr. 21-010-0002, Boliger på rådhusgrunden, Skolegade/ Sct. Knuds Allé. Esbjerg Byråd vedtog den 19. marts, 2018 at offentliggøre forslag til lokalplan nr. 21-010-0002 med tilhørende forslag til kommuneplanændring nr. 2017.04. Forslagene har til formål at at at at at sikre området anvendt til boligområde. sikre at bebyggelsen opføres i et arkitektonisk sammenhængende formsprog. ny bebyggelse tilpasses til omgivelserne, så der opnås en god helhedsvirkning med disse. sikre grønne rekreative opholdsarealer, der har forbindelse til det tilstødende grønne område. sikre offentlig adgang gennem området. Miljøvurdering Esbjerg Kommune har afgjort, at kommuneplanændringen og lokalplanforslaget ikke kræver udarbejdelse af en miljørapport i henhold til Miljøvurderingslovens 8 (lovbek. Tlf. 7616 1616 Fax 7616 1320 plan@esbjergkommune.dk www.esbjergkommune.dk
nr. 448 af 10/05/2017). Annonce med klageadgang kan ses på internetadressen http://www.esbjergkommune.dk/annoncer Retsvirkninger Planforslagene har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Her kan du se forslagene Du kan få forslagene i Byggeservice, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Du kan også se forslagene på internetadressen www.esbjergkommune.dk/planer Din mulighed Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og kommuneplanændringen, skal de indsendes skriftligt til Esbjerg Byråd, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, eller pr. e-mail: plan@esbjergkommune.dk senest den 25. april 2018. Annoncen: Kan ses på internetadressen www.esbjergkommune.dk/annoncer Den 21. marts 2018.