Lokalplan nr. 4.15 Område til Boligformål v. Nørtoftvej, Ulsted Fremlagt fra den 17.05.2006 til den 12.07.2006 Endelig vedtaget den 31.08.2006
Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 4.15 Område til boligformål v. Nørtoftvej, Ulsted Vedtagelsesdato 31. august 2006 Forslagsdato 17. maj 2006 Zonestatus Byzone Plandistrikt Ulsted Baggrund er er ikke flere offentlige grunde i Ulsted. Lokalplanen er derfor udarbejdet på baggrund af Bymodel Ulsted. Anvendelse generel Boligområde Status Vedtaget
Side 1 af 1 Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for udstykning af 8 større boligparceller fra 1000m2 til 1500m2, eller de enkelte parceller kan benyttes til rækkehuse, dobbelthuse e.lign tæt-lav bebyggelse. Området omfatte ca. 1,9 ha., der overføres fra landzone til byzone med denne lokalplan. Vejadgangen etableres fra Nørtoftvej, med en 8 m. bred vej. Ligeledes reserveres der areal til en 3 m. bred sti langs lokalplanens vestlige grænse. er etableres 10 m brede beplantingsbælter langs hele områdets grænser og et stort grønt fællesareal på tværs af området. ette, sammen med de store grunde, betyder at boligområdet bliver rummeligt og grønt. Ifølge Bymodellen for Ulsted skal der være plads til "albuerum" og mangfoldighed i byen, hvilket også skal komme til udtryk i den fysiske udformning. erfor er der ikke i denne lokalplan lagt stramme bindinger på byggeriet, men tværtimod vil det være ønskeligt med variation i bebyggelsen. Hals Kommuneplan Boligudviklingen er beskrevet i Bymodel Ulsted og er omfattet af rammeområde 4Bo11. I Bymodellen udlægges området til åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanrammen. Lokalplanens forhold til anden Planlægning Vandforsyning Hele Ulsted by ligger nærmest ovenpå en af Hals Kommunes vigtigste drikkevandsressourcer. For at sikre drikkevandet og for generelt at værne om miljøet prioriteres grønne tanker og grønne initiativer højt i Ulsted; grønne/bæredygtige tanker skal præge alle fremtidige initiativer og projekter. I lokalplanen er indarbejdet bestemmelser om, at miljøhensyn skal forsøges indarbejdet i byggemodningen og de enkelte byggeprojekter. Byrådet kan modsætte sig byggeri, der åbenlyst ikke tager sådanne hensyn. Landbrugsloven Området er pålagt landbrugspligt, anvendelsen kræver derfor ophævelse af landbrugspligten efter landbrugsloven. Zoneforhold Området overføres til byzone med vedtagelsen af denne lokalplan.
Side 1 af 5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 4.15 for et boligområde I henhold til Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. aug. 2004 fastsættes hermed følgende bestemmelser for området nævnt i 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er fastlægge de detaljerede bestemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i 2 nævnte område. Principperne i planen skal i så høj grad som muligt sikre at områdets udvikling sker på et bæredygtigt grundlag. 1.2 Lokalplanen skal sikre, - at anvendelsen fastlægges til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse - at der skabes mulighed for variation i området - at de kommende beboere i så høj grad som muligt får indflydelse på området - at materialer er miljøvenlige 2 Område og zoneforhold 2.1 Området afgrænses som vist på bilag 1 Bilag 1 og omfatter del af matr.nr. 40Z Ulsted by, Ulsted, samt alle parceller der efter d. 01.04.2006 udstykkes fra de nævnte matrikler. Området er på ca. 1,9ha. 2.2 Lokalplanens område opdeles i følgende delområder, se bilag 2 Bilag 2: A. Åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse B: Fælles opholds- og friarealer (beplantningsbælter) 2.3 Lokalplanens område overføres til byzone med vedtagelsen af denne lokalplan. 3.1 Område A må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse. Bebyggelsen må bestå af åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen indrettes og drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den der bebor
Side 2 af 5 3 Anvendelse den pågældende ejendom at virksomheden drives på en sådan måde at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper og gener for de omboende og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom 3.3 Område B udlægges til fælles opholds- og friarealer. er skal etableres 10 m. brede beplantningsbælter om hele området. 3.4 Inden for området kan der opføres mindre bygninger til områdets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal. 4 Udstykningsforhold 4.1 Udstykning skal i princippet følge udstykningsplanen vist på bilag 2 Bilag 2. 4.2 I område A må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 1000 m2., hvis der etableres tæt-lav bebyggelse må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 300 m2. 5 Vej og stiforhold 5.1 Området får vejadgang fra Nørtoftvej. 5.2 er udlægges areal til vej og sti som vist på bilag 2 Bilag 2. Vej i en bredde af 8 m. og sti i en bredde af 3 m. 5.3 I byggemodningen skal miljøhensyn vurderes ved valg af belægning osv. 5.4 Ved åben-lav bebyggelse skal der etableres 2 p-pladser pr. ejendom, ved tæt-lav bebyggelse skal der etableres 1½ p-plads pr. bolig. 5.5 Parkering på vejene med last- eller rutebiler er ikke tilladt. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må for de enkelte ejendomme ikke overstige 25. 6.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage og højere end 8,5 m. 6.3 I område B kan der etableres mindre bygninger på op til 30 m 2 til fælles kompostering, sortering af affald eller andre formål, der fremmer miljøhensynet i området. En evt. bygning skal ved placering og
Side 3 af 5 udformning indpasses i det grønne område, så dette ikke skæmmes. Placering og udformning skal godkendes af Hals kommune. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted. På de ejendomme, der kan etableres efter 3.2, må der finde reklamering sted med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Bygninger skal så vidt muligt opføres på et bæredygtigt grundlag. et indebærer at miljøhensyn skal forsøges indarbejdet i byggeprojektet, f.eks. overvejelser om bygningens varmeforbrug/varmetab eller materialers miljøbelastning. Byrådet kan modsætte sig byggeri der åbenlyst ikke tager sådanne hensyn. 7.3 er skal til udvendige bygningssider anvendes "naturlige materialer" dvs. tegl, træ, pudset væg osv. på mindre bygningsdele kan andre materialer anvendes. Glas kan anvendes for at udnytte passiv solvarme. 8 Ubebyggede arealer 8.1 I de tilfælde, hvor der etableres tæt-lav bebyggelse, skal der på hver enkelt ejendom etableres friarealer på min. 10% af ejendommens areal til dennes beboere. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Hegn i skel må opføres som levende hegn, hvis hegn udføres af andre materialer (mur, stensætning, fast hegn e.lign), må der kun være tale om et lavt hegn, der ikke dominerer omgivelserne. enne type hegn skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Byrådet. 8.3 Oplagring uden for bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 8.4 Terrænregulering på mere end 0,5 m. nærmere naboskel end 2,5 m. må kun foretages med byrådets godkendelse. 8.5 Beplantningsbælter etableres af kommunen, vedligeholdelse påhviler Grundejerforeningen. Beplantningsbælter skal altid fremstå afskærmende og tætsluttende. Etablering af legepladser og andre opholdsarealer påhviler Grundejerforeningen,
Side 4 af 5 udformning osv. aftales i samarbejde med Hals kommune. 8.6 er må ikke anvendes pesticider/kemiske bekæmpelsesmidler i haver eller på grønne områder. 8.7 På alle fællesarealer skal der anvendes lokale hjemmehørende danske træer og buske. 10 Grundejerforening 11 Tilladelser efter anden lovgivning 12 Betingelse for ibrugtagning 10.1 er skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes når halvdelen af grundene er solgt eller når Byrådet kræver det 10.2 Grundejerforeningen skal forestå anlæg, drift og vedligeholdelse af fælles opholdsarealer, samt vedligeholdelse af beplantningsbælter. 10.3 Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse og renholdelse af stier i området. 10.4 Eventuelle bygninger etableret i område B skal etableres, vedligeholdes og drives af Grundejerforeningen. 11.1 Landbrugspligten indenfor lokalplanens område forudsættes ophævet. 12.1 Samtlige boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 12.2 Byrådet giver nye huse, der opføres som lavenergihuse, dispensation fra tilslutningspligten. Ved lavenergihuse forstås huse, der kan dokumentere, at de opfylder klassificeringskravene i afsnit 5.3 i Tillæg 9 af den 16. juni 2005 til Bygningsreglement for småhuse 1998. 14 ispensation 14.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan gives af Byrådet jf. 19 i lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet i lokalplanen fastholdes. 14.2 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan jf. lov om planlægning 19 stk. 2.
Side 5 af 5 Således vedtaget af Hals Byråd den 31. aug. 2006 Vedtagelsespåtegning Bent Sørensen, Borgmester Erik Schmidt, Kommunaldirektør Bilag 1 415_Bilag1.pdf (39 KB) Bilag 2 415_Bilag2.pdf (78 KB)
3 3 3 37ds 37dv 37dy 37dæ BILAG 1 LOKALPLAN 4.15 Hals Kommune marts 2006 37eb 37ed 37ee 40s 37eg 37eh 37ek 37el 37eo 37ep 37a 57d "v" 40z 37ch 37ci 38g 38f g 38l Hirsehaven Nørtoftvej 38s 37cl 37ck 38q 38t 7cm 37cn 38p 38u p 37co 38o 38v 38ae 37cr 38n 38af Vej 38x 37cs Vej Vej 38m 38y 37cv 38h 38k 38i 38ad 38r "bv" 38z 38æ 38ø 3,00m 38aa 38ab 38ac 2a 40y 40ab 40ad 40ø 40æ "ca" 40ac 40ae 40aa 40af 12a 12f 12h 12g 12e 11a Købmagergade 340 9c 42f Hals Kommune Teknisk Forvaltning Borgergade 39 9362 Gandrup Telefon 99549999 Fax 99549900 Emne: Lokalplan 4.15 Bilag 1 20060401 Mål 1:2000 I: nibli 11b 8a
Sti BILAG 2 LOKALPLAN 4.15 Hals Kommune marts 2006 40z A j Nørtoftvej 38s Vejadgang B B 11a 38t 8u A ae "ca" 3,00m 40y Hals Kommune Teknisk Forvaltning Borgergade 39 9362 Gandrup Telefon 99549999 Fax 99549900 Emne: Lokalplan 4.15 Bilag 2 20060402 Mål 1:1000 I: nibli