Lokalplan nr Område til centerformål v. Skovsgårds Raaling, Hou

Transkript

1 Lokalplan nr Område til centerformål v. Skovsgårds Raaling, Hou Fremlagt fra den til den Endelig vedtaget den

2 Hals Kommune :: 6.29 Side 1 af 1 Lokalplan 6.29 Område til centerformål v. Skovsgårds Raaling, Plannavn Hou Vedtagelsesdato 21. september 2005 Forslagsdato 29. juni 2005 Zonestatus Byzone Plandistrikt Hou Hals kommune har modtaget ansøgning om at udvide erhvervsarealet og etablere ny bolig på Skovsgårds Raaling. a dette er i overensstemmelse med Bymodel Hou Baggrund rammeområde 6Ce1, besluttede Teknisk Udvalg d , at der skulle udarbejdes lokalplan, der muliggjorde dette. Anvendelse generel Status Indkøbscenter/Centerområde Vedtaget

3 Hals Kommune :: Side 1 af Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanens område omfatter én ejendom, der er med lokalplanen ikke åbnet for en udstykning til flere ejendomme. Området er udlagt til center- og boligformål, hvor der kan etableres ét erhverv (restauration e.lign.) og én bolig. Ejendommen er en gammel bevarinsgværdig ejendom, oprindelig "traktørsted". Tilsbygninger, ombygninger og nybyggeri skal ske med oprindelige materialer, farver, udformning osv. Bebyggelsesprocenten for ejendommen er 60. er skal etableres 1 P-plads pr. bolig og pr. 50 m2 erhvervsareal. I lokalplanen er ligeledes indarbejdet bestemmelserne i Kommunal forskrift for Restaurationsdrift i Hals Kommune vedtaget Således er der med den endelige vedtagelse af lokalplanen dispenseret fra de generelle støjgrænser med 5 db(a) i tidsrummet til Bymodel Hou Lokalplanen er omfattet af rammeområde 6Ce1. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammen, der er dermed ikke udarbejdet tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 1 for Hou, denne omhæves med lokalplanen. ette er ligeledes i overensstemmelse med bymodellen, idet dette forudsættes i store dele af Hou. Lokalplanens forhold til anden Planlægning Miljøforhold/støj Følgende støjgrænser skal overholdes ved ejendomsskel til boligområdet (dvs. mod øst): 50 db(a) man-fre kl og lør db(a) man-fre kl lør og søn db(a) alle dage kl db(a) alle dage kl Følgende støjgrænser skal overholdes ved ejendomsskel i centeronmrådet (dvs. alle øvrige): 60 db(a) man-fre kl og lør db(a) man-fre kl lør og søn db(a) alle dage kl db(a) alle dage kl Illustrationer 629_Illustration.pdf (40 KB)

4

5 Hals Kommune :: Side 1 af Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 6.29 for et område til centerformål I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de seneste ændringer ved lov nr. 518 af 11. juni 2000 fastsættes hermed følgende bestemmelser for området nævnt i 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at indpasse nyt byggeri på Skovsgårds Raaling, således - at der værnes om eksisterende bygninger og arkitektur 2 Område og zoneforhold 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på (Bilag 1), og omfatter matr.nr. 7c Hou by, Hals. Området omfatter i alt ca. 0,2 ha. 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål. I området må der kun etableres ét erhverv i form af restaurationsvirksomhed e.lign. og én bolig i tilknytning hertil. 4 Udstykningsforhold 4.1 er må ikke foretages yderligere udstykning af ejendommen. 5 Vej og stiforhold 5.1 er ændres ikke på ejendommens adgangsforhold, som er fra Syrenvej 5.2 er skal indrettes mindst én parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsareal samt én parkeringsplads pr. bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ingen bygning må opføres med en større højde end 8.5 m. og med max. 1½ etager. 6.2 Bebyggelsesprocenten er Ny bebyggelse og tilbygninger skal udføres i samme stil som det nuværende,

6 Hals Kommune :: Side 2 af Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer således skal der benyttes samme tagmateriale, kviste skal være ens, facader skal udføres i samme materiale, farve og med ens højde, vindue- og dørpartier skal være ens osv. Principperne i illustrationen skal så vidt muligt følges (Illustration) 7.2 Skilte og reklamer skal tilpasses bygningens tidsalder, størrelse, farver og arkitektur. Skilte må ikke få karakter af facadebeklædning. 7.3 er må ikke opsættes roterende, blinkende eller neon skilte i området. 8.1 Områder til udeservering skal afskærmes mod naboejendomme med følsom anvendelse. 8.2 Områder til udeservering skal placeres således at både arealet og afskærmning kan holdes min. 2,5. fra naboskel. esuden gælder bestemmelserne i "Forskrift for Restaurationsdrift i Hals kommune." (Forskrift) 8.3 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning o.lign. gives et ordentligt udseende. Oplagring må kun finde sted indenfor tæt hegnede områder. 11 Tilladelser efter anden lovgivning 11.1 Restaurationen skal drives iht. Hotel- og restaurationslovgivningen Forskrift for Restaurationsdrift i Hals kommune gælder for ejendommen (Forskrift) 12 Betingelse for ibrugtagning 12.1 Ny bebyggelse og ændret anvendelse af eks. bebyggelse må ikke finde sted, før der overfor kommunen er dokumenteret, at støjgrænserne kan overholdes" 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Byplanvedtægt nr. 1 for Hou omhæves for denne ejendom med den endelige vedtagelse af lokalplanen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet jf. 19 i lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet i lokalplanen fastholdes.

7 Hals Kommune :: Side 3 af ispensation 14.2 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan jf. lov om planlægning 19 stk. 2. Således vedtaget af Hals Byråd den Bent Sørensen, Borgmester Vedtagelsespåtegning Erik Schmidt, Kommunaldirektør Bilag 1 629_Bilag1.pdf (21 KB)

8 y 8bø 8r 4,00m LOKALPLAM 6.29 BILAG 1 Hals kommune maj al 8n 8q 7bo 7c 9f 27a 2 16e Hals Kommune Teknisk Forvaltning Borgergade Gandrup Telefon Fax g Emne: Bilag 1 Lokalplan Mål 1:500 I: nibli 2

9 Kommunal forskrift Restaurationsdrift i Hals kommune (særlig mht. udendørs servering)

10 Side 2

11 Indhold 1 Formål efinitioner Støjkrav Udeservering Administrative bestemmelser Klage... 6 Vedtagelsespåtegning... 6 Bilag 1... Generelle støjgrænser... 9 Forskriftens formål: - at sikre at udendørsserveringen udgør mindst mulig gene for omkringboende - at skabe ensartede retningslinier for nye og eksisterende udendørsserveringer - at skabe et indbydende byrum ved at indpasse udendørsserveringrrne på den bedst mulige måde. Yderlige oplysninger Hals kommune, Teknisk Forvaltning Borgergade Gandrup Telefon Side 3

12 Forskrift 1 Formål - et primære formål med denne forskrift er at regulere de miljømæssige forhold i forbindelse med drift af restaurationer i Hals kommune, herunder særlig forhold vedrørende udeservering. er læges særlig vægt på at forhindre gener for omgivelserne. 2 efinitioner - Ved restauration forstås virksomhed, hvor der serveres spise- og drikkevarer, herunder værtshuse, diskoteker o.lign. samt virksomhed med overnattende gæster, hvor der foregår servering. Lejlighedsvis servering på offentlige arealer, både mv. eller andre aktiviteter, der efter kommunens vurdering er sammenlignelig hermed, er ligeledes omfattet. - Ved udeservering forstås den servering, der foregår på ejendommens øvrige arealer, herunder terrasser, overdækkede arealer og andre områder, som ikke er en egentlig bygning. - Ved restaurationens støj forstås den samlede støj, således som denne beregnes i henhold til miljølovgivningen. 3 Støjkrav Hals kommune kan i konkrete tilfælde dispensere fra de generelle støjkrav beskrevet i Bilag 1. Hvis dispensationen søges i forbindelse med udeservering, skal udeserveringen foregår efter nedenstående retningslinier. Bemærkninger enne forskrift er udarbejdet i medfør af 6 i Bek. 367 af 10. maj 1992 vedr. anden virksomhed end listevirksomhed Efter 10 og 12 i Lov om restaurations- og hotelvirksomhed m.v. kan Byrådet stille betingelser i forbindelse med en ansøgning om alkoholbevilling, herunder lægge vægt på størrelse, indretning og karakter i øvrigt af restaurationsvirksomheden. Gentagne tilfælde af overtrædelse af retningslinierne i denne forskrift kan dermed ligeledes få betydning for alkoholbevillingen. Udover de generelle støjkrav kan andre planer (Bymodeller, lokalplaner o.lign.) indeholde støjkrav i de enkelte områder. Hvor dette er tilfældet, er det disse støjkrav, der gælder, og disse støjkrav, der kan dispenseres fra. I dispensationen kan støjgrænserne lempes med maks. 5 db(a), undtagen i tidsrummet Side 4

13 Forskrift Bemærkninger Udover støj kan udeservering bevirke andre gener (indbliksgener, generende adfærd, dårlig visuel indpasning i området osv.), for at forsøge at minimere disse skal Hals kommune godkende udformning og placering af områder til udeservering. Følsom arealanvendelse er ejendomme der benyttes som fritidsog helårsboliger, offentlige formål som skoler, institutioner, ældrecentre o.lign., rekreative formål samt ferieog fritidsformål. 4 Udeservering Hals kommune skal godkende udformning og placering af områder til udeservering. Udeserveringen skal overholde følgende retningslinier: Hele serveringsområdet (herunder skilte, parasoller, borde o.lign. løs inventar) skal holdes på egen grund. esuden må afskærmningen og området ikke etableres nærmere naboskel end 2,5 m., når naboejendommen er en ejendom med følsom anvendelse. Arealer til udeservering skal afskærmes mod naboer eller andre områder, med følsom anvendelse. Afskærmningen skal foretages således at der opnås en væsentlig reduktion af generne for naboer (støj, indbliksgener m.m.). Hals kommune kan stille betingelser til afskærmningen afhængig af den pågældende aktivitet. I forbindelse med arealer til udendørs servering skal restaurationens toiletter og øvrige faciliteter benyttes, der skal ved tydelig skiltning gøres opmærksom på disse faciliteter. Området skal altid fremstå rydeligt og renholdt, uhygiejniske forhold kan ikke accepteres. Området skal udformes således - at der opnås en god helhedsvirkning, dvs. området skal indpasses i det aktuelle bymiljø. er kan være planer (lokalplaner, servitutter e.lign.) der regulerer nævnte forhold. - områdets møblement (borde/stole, skilte, parasoller o.lign) må ikke skæmme eller dominere omgivelserne, herunder ved farvevalg. er må ikke opsættes roterende, blinkende e.lign. dominerende skilte eller reklamer. Side 5

14 Forskrift 5 Administrative bestemmelser Forskriften er ikke til hinder for, at Hals kommune efter 42 i Miljøbeskyttelsesloven kan stille yderligere krav om afværgende foranstaltninger end angivet i forskriften. Bemærkninger Såfremt forskriften ikke overholdes, kan der nedlægges driftforbud mod de aktiviteter, der medfører, at forskriften ikke er overholdt, eventuelt mod hele restaurationens drift. 6 Klage Afgørelser truffet i medfør af denne forskrift kan ikke påklages til anden administrativ myndighed jf. 6 stk. 4 i Bek. 367 af 10. maj 1992 vedr. anden virksomhed end listevirksomhed. Afgørelser kan indbringes for domstolene. Sagsanlæg skal være anlagt inden 6 måneder efter afgørelsen er meddelt, jf. 101 i Miljøbeskyttelsesloven. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hals Byråd den Bent Sørensen Borgmester Erik Schmidt Kommunaldirektør Side 6

15 Bilag Bilag 1 Generelle støjgrænser Side 7