RY ØST AMBITIØS MARKEDSRETTET UDVIKLINGSPLAN Udviklingsplan - Ry Øst for Ry-Hallerne Ellemosen, Industrivej 7 og Parallelvej INITIATIVGRUPPEN FOR BÆREDYGTIG UDVIKLING AF RY
Ry Øst Forslag til ændret proces for planlægning og udvikling af området Baggrunden for vores forslag er et stort engagement i og interesse for udvikling af vores by. Vi er derfor glade for, at kommunalbestyrelsen har iværksat udarbejdelsen af en helhedsplan for de østlige dele af Ry. Samtidig har vi en bekymring om og erfaring i, at en fysisk plan ikke kan stå alene. Vi mener, at helhedsplanområdet er meget vigtigt for den videre udvikling af Ry som et område, der danner et nyt naturligt logistik centrum for Ry og binder Kildebjerg Ry sammen med den gamle bymidte. Derfor er vi af den opfattelse, at planen bør bygge på en vision for området og en sammenhængende strategi, der forholder sig til emner som: Erhverv Hvilke erhverv er i fremgang/tilbagegang i vores område, og hvad betyder det for den fremtidige anvendelse af bestående erhvervsområder? Rammevilkårene for at drive erhverv ændrer sig dramatisk i disse år. Virksomhederne bliver mere viden tunge, og omstillingsparathed og fleksibilitet er nøgleord for at kunne overleve. Virksomhederne indretter sig i meget fleksible omgivelser og samarbejder på kryds og tværs. Erhvervsdelen på Kildebjerg Ry har haft det svært med at tiltrække nye virksomheder, selvom mange af fremtidens rammebetingelser for erhvervsudvikling er til stede. Det er ikke lykkedes at knække koden med hensyn til at lokalisere de virksomhedstyper, der kan udnytte de specifikke styrker, der findes i området. Det er heller ikke lykkedes at opnå en kritisk masse af nye tilflyttede virksomheder, som kan udgøre en grundstamme for yderligere ekspansion. Området mellem Skanderborgvej, syd for de to rundkørsler og industrivej, rummer i dag små virksomheder, hvor mange har fremtiden bag sig, og erhvervsområdet bærer præg af en vis afvikling. Det vil derfor være oplagt at koncentrere og fokusere byens erhvervsudvikling i områder, som kan møde fremtidens udfordringer og frigøre/sanere eksisterende delområder til andre formål. Fritid og kultur Hvilken rolle spiller vores fritids- og kulturanlæg i området, hvordan skal de udvikles, og hvordan integreres de bedst i byudviklingen? De mange nye borgere har valgt Ry på grund af den smukke natur, de mange fritidsmuligheder for fysisk aktivitet og områdets skoler, som har et godt ry og højt faglig niveau. Det er styrkepositioner, som man skal gøre alt for at fastholde og udbygge. Ry hallerne er i den forbindelse en strategisk spiller, som skal udbygges og blive et sport & kultur center for byen. Det kræver mere plads til nye aktiviteter og en mere central adgangsvej til centret. Sport & Kultur centret vil blive et samlingspunkt i Ry og vil understøtte det gode liv for byens borgere og være med til at tiltrække turister og besøgende til området. Skolerne i Ry har et godt omdømme. Væksten i byen vil betyde, at skoletilbuddene skal gentænkes, og der bliver sandsynligvis brug for en udvidelse. Nærheden til sport & kultur centret gør det oplagt at placere et nyt skoletilbud i området nord for Skanderborgvej. Den centrale beliggenhed og tæt på skov og sø vil skabe de bedste betingelser for en ny skole Detailhandel Hvordan udvikler detailhandelsstrukturen sig i mødet mellem udvalgsvarer, dagligvarer, større specialiserede butikker, netbutikker osv. og hvordan er arbejdsdelingen i forhold til Rys bymidte Alle analyser viser, at nærhed til detailhandel og et stort udbud af kvalitetsvarer er vigtig for familier med børn. Mange byer i Ry`s størrelse oplever i disse år, at man taber markedsandele til andre bydelscentre, som har et større vareudbud og er let tilgængelige i forhold til arbejdsplads og lign. Det må være Ry`s ambition at få et handelsoverskud indenfor dagligvarer og udsalgsvarer, således at byen forsyner lokalområdet og de omkringliggende landsbyer. Det kræver, at man udvikler og koncentrerer et let tilgængeligt handelscenter med moderne butiksarealer for dagligvarer og muligheder for at kombinere køb af udvalgsvarer. Handelscenteret bør placeres på sydsiden af Skanderborgvej mellem de to rundkørsler. Her er der mulighed for at tilføre nye butikstyper, som ikke findes i dag, og som vil øge attraktion og tiltrække nye kunder. Her tænkes især på pladskrævende butikker med langvarige forbrugsgoder, som forudsætter biltilgængelighed. Nutidige byudviklingsprincipper Hvordan sikrer vi, at en helhedsplan lever op til nutidens byudviklingsprincipper med klart definerede knudepunkter, hvor centrale funktioner kan forstærke hinanden, og
hvor blanding/integration af funktioner er en bærende værdi frem for den funktionsopdeling, vi lavede i tidligere tiders planlægning? I den moderne byplanlægning har fokus ændret sig fra det funktionsopdelte til spændende byrum, hvor det gode liv kan leves. Den markedsorienterede byudviklingsmodel Vi er inspireret af Realdania`s udviklingsmodel for markedsorienteret byudvikling som skitseret i det efterfølgende. Modellen sikrer dels en god borgerinddragelse og dels at realiseringen indtænkes fra start. Vi foreslår, at der oprettes et sekretariat med en projektleder og en tværfaglig styregruppe (advisory board) med repræsentanter for Skanderborg Kommune og lokale ildsjæle, der vil være med til at udvikle området. I processen skal der findes en organisationsmodel, der er i stand til at tilvejebringe de nødvendige finansielle ressourcer til dels udviklingsprocessen og den efterfølgende bysanering og udvikling. Med venlig hilsen Ole Bech Jensen Torben Andreassen Jens Szabo
UDVIKLINGSPROCES med udgangspunkt i vision og skabelse af engagement til realisering VISION STRATEGI FYSISK PLAN ØKONOMI OG MARKED ETAPEPLAN Udviklingsplan - Ry Øst for Ry-Hallerne Ellemosen, Industrivej 7 og Parallelvej INITIATIVGRUPPEN FOR BÆREDYGTIG UDVIKLING AF RY
UDVIKLINGSPROCES DEFINERE VISION FOR RY ØST VISION - NYT CENTRUM I RY - KOBLING TIL KILDEBJERG RY OG RY BYMIDTE - SMUK BY DELSTRATEGIER - ERHVERV I DAG OG I FREMTIDEN STRATEGI - NYE BOLIGOMRÅDER - FRITID- OG KULTURANLÆG INKLUSIV SKOLE - DETAILHANDEL I BYMIDTE/KONTRA NYE KNUDEPUNKTER - DEN MODERNE BY - DEN BÆREDYGTIGE BY - REALISERINGSPLAN
UDVIKLINGSPROCES ØKONOMI OG MARKED ØKONOMI OG MARKED - KONTAKT MED INTERESSENTER OG INVESTORER - OPSTILLING AF ØKONOMISKE ANALYSER - ETAPEPLAN MED ØKONOMISKE BUDGETTER SAMLET UD- VIKLINGS- PLAN SAMLET UDVIKLINGSPLAN - ETABLERING AF ADVISORY BOARD FOR REALISERING - DEN VIDERE ORGANISERING MED SEKTRETARIAT OG PROJEKTLEDER - DEN FYSISKE PLAN