Til Esbjerg Kommune Planafdelingen Torvegade 30 6700 Esbjerg Att: Pernille Muus Daugaard Vedr. Kongensgade 5 redegørelse efter naboorientering Dato: 08.11.2018 Sag. nr.: 1830 Int.: MB Mail: mb@lolk.dk Mobil: 2464 1614 Nærværende redegørelse med tilhørende bilag fremsendes hermed som samlet besvarelse til de indkomne bemærkninger, som er modtaget af Esbjerg Kommune, efter at kommunen har haft projektet i partshøring. Bemærkninger fra Kongensgade 7, 1tv. Opholdsarealer: Bemærkningen er begrundet med en stor misforståelse. Opholdsarealet som er placeret i hjørnet, markeret med en rød pil herunder er beliggende på terræn og ikke på 1. sal, som angivet i bemærkningen. Endvidere er opholdsarealet dedikeret til Erhvervslejemålet i stueplan, og ikke til boligerne på de oven liggende etager. Altså vil ophold typisk være i dagtimerne. Udsnit fra situationsplanen Opholdsarealerne til boligerne er beliggende på 1. sal som ses herunder og på altaner mod gadesiden. Udsnit fra 1. salsplanen Side 1 af 6 Arkitektfirmaet Rudolf Lolk A/S Torskekaj 1A 3 tv 6700 Esbjerg www.lolk.dk mail@lolk.dk Tlf.: 7513 0333 Cvr nr. 2531 8994
Ved den tidligere ejendom, som nu er nedrevet, var der et stort opholdsareal i form af en tagterrasse. Dette opholdsareal rykkes nu længere væk og skærmes af det nye trappe og elevatortårn. Se billede herunder af de eksisterende forhold. Sol og skygge: Kommuneplanen giver mulighed for at bygge i 5 etager i indre by, med en bebyggelsesprocent på 300 %. At der tidligere har lagt en 2 etages bygning på Kongensgade 5, som har tilladt morgensol på en nordvendt altan i 1. sals højde i indre by har blot været et gode i den forgange periode. Lokalplan 204-1, bygningens arkitektoniske fremtoning: Arkitektur er abstrakt og ikke noget som alle kan blive enige om. Som det fremgår af tidligere fremsendte visualiseringerne har vi tilpasse ejendommen de omkring l iggende rammer, samtidig med at byggeriet skal kunne leve op til kravet om en moderne bygning med attraktive boliger, energikrav m.v. Det er vores opfattelse at fjernelsen af det tidligere byggeri og opførelsen af den nye hjørneejendom vil bidrage meget positivt til udviklingen i den østlige ende af Kongensgade, hvilket kun kan være i de nuværende beboers interesse. Generelt har karrebebyggelser markerede hjørneejendomme med eksempelvis varierende tagkonstruktioner eller tårne. Gadeforløb i Østergade Side 2 af 6
På facadeopstalten af gadeforløbet i Østergade, ses at tagfoden på nybyggeriet er tilpasset højden på tagfoden på ejendommen i Østergade. Ejendommen i Østergade har en meget lav taghælding mod gaden og en mere stejl tagflade mod gården. Se snit herunder. Fra gågaden er det typisk ikke kiplinjerne på bygningerne s om ses, men der imod tagfod, gesimser og tagrender, se billede herunder af ekst. forhold. Ingen s ynlig kip, udover taget på den fremstående karnap. Snit i Østergade 5 + facadeopstalt Kongensgade 5 Eksisterende forhold Kongensgade 7, Kongensgade 5 og Østergade 4 Det nye byggeri på hj. af Kongensgade/Østergade tilpasset ekst. bebyggelse Side 3 af 6
På facadeopstalten af gadeforløbet i Kongensgade, ses at Kongensgade 7 facade er afsluttet i hver ende af ejendommen med fremstående murede karnapper mod Kongensgade. Karnapperne, som er gennemgående fra 1. sal til 3. sal/tagryg, er afsluttet som kamtakket gavle. Tagene har ikke en ensartet højde, men der imod en meget varierende højde, hvilket er gældende for hele karrebebyggelsen. De 3 eksisterende hjørner på karreen er afsluttede med tårnligene motiver eller fremstående gavle. På samme opstalt er angivet en rødlinje som viser profilet af det nyopførte Kongensgade Karreen, som ligger på modsat side af Kongensgade. Her er taget også tilpasset de eksisterende springende tage i byen. Den nye hjørnebygning Kongensgade 5, er designet efter de samme princippet, varierende taghøjder og fremstående gavl som markere hjørnet. Gadeforløb i Kongensgade (Karataristiske spring i gavle mellem ejendomme) (Rød linie angiver konturen på det nyopførte Karreen som ligger på modsat side af gågaden) Bemærkninger fra Ejerforeningen Østergade 4: Den nye bygning opføres med bagvægge af betonelementer som skalmures. Det samme er gældende som løsning i gavle hvor der sammen bygges med ekst. ejendomme incl. Østergade 4. Rent praktisk opstilles det bærende betonelement ca. 40 cm fra den eksisterende gavl. Hulrummet mellem ekst. gavl og nyt betonelement isoleres. For at frie gavle, over ekst. gavle kan afsluttes som blankt murværk, laves der ophængt murværk i gavlspidserne. Såfremt der skulle opstå skader på naboejendomme som kan tilbageføres til nærværende nyopførelse, vil bygherren eller bygherrens forsikring udbedre de aktuelle skader. Inden byggeriet opstartes vil der blive gennemført omfattende fotoregistrering af de ekst. forhold for at den nuværende stand er dokumenteret. Fotoregistreringen gennemføres af bygherrens rådgivere. Vedr. højden på byggeriet henvises til tidligere besvarelse i nærværende skrivelse. Opholdsarealet på 1. sal, som vender mod gårdsiden er afskærmet i skel langs Østergade 4, med en 1,8 meter høj mur, som sikre imod indbliksgener og delvis støj. Personer som bosætter sig i Danmarks 5. største by, og i indre by, må være indstillet på at byen s ummer og er i live, hvorfor der bør være en hvis form for rumlighed. Håber nærværende redegørelse bidrager positivt til det videre forløb, mellem myndigheder og kommende naboer til byggeriet. Vi håber at redegørelsen har afdækket eventuelle misforståelser og uafklarede forhold. Bygherren er indstillet på at have en tæt dialog og højt informationsniveau til berørte naboer igennem hele forløbet. Vi imødeser en snarlig byggetilladelse så opførelsen af byggeriet ikke kommer til at hindre gågaderenovering, men at gågaden og byggeriet kan følges ad så helheden bliver til alles glæde. Side 4 af 6
Såfremt der ønskes yderligere uddybning eller dokumentation står vi til rådighed. Med venlig hilsen Martin Büchert mb@lolk.dk 2464 1614 Eksisterende bebyggelse på hj. af Kongensgade/Østergade som er nedrevet Side 5 af 6
Det nye byggeri på hj. af Kongensgade/Østergade tilpasset ekst. bebyggelse Side 6 af 6