Lokalplan nr. 181A Tillæg til lokalplan nr. 181 for et boligområde ved Spangsbjerg Forslag 1
Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 181A (tillæg til lokalplan nr. 181) fra den xx til den xx 2008. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx 2008. De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg E-mail: plan.udvikling@viborg.dk 2
Forslag til lokalplan nr. 181A. Tillæg til lokalplan nr. 181 for et boligområde ved Spangsbjerg Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 B. Eksisterende forhold... 7 C. Lokalplanens indhold... 7 Luftfoto... 8 D. Lokalplanens forhold til anden planlægning... 9 E. Miljøforhold... 9 Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort... 12 6 Bebyggelsens omfang og placering... 13 13 Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt... 13 Vedtagelse... 15 Kortbilag 2 - Anvendelsesplan... 17 Bilag Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 24/2008 til Kommuneplan 2006 Rammebestemmelser for Viborg Kommune er vedlagt som bilag bagerst. Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune. 3
Forslag til lokalplan nr. 181A REDEGØRELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE 5
REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 181A Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6
Forslag til lokalplan nr. 181A REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Lokalplan nr. 181A er et tillæg til den gældende lokalplan nr. 181 for et boligområde ved Spangsbjerg. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at tydeliggøre, at fælles friarealer ikke kan medregnes ved beregningen af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. I henhold til bygningsreglement 2008, bilag 1, kan en grunds andel i et selvstændigt udmatrikuleret friareal medregnes til grundens størrelse, med mindre andet fremgår af en lokalplan. Lokalplan nr.181 giver mulighed for, at fælles friarealer kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten. Da der er meget store fælles friarealer betyder det, at den reelle bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom kan være væsentlig højere end tilsigtet. Viborg Byråd har nedlagt et 14 forbud mod etablering af 1. sal på eksisterende ejendom i området. Forbuddet gælder i 12 måneder fra 1. juni 2008. Det betyder, at Viborg Byråd skal have offentliggjort et lokalplanforslag inden 1. juni 2009. Der skal af det nye planforslag fremgå, at andel i selvstændige matrikulerede fælles friarealer ikke kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. Endvidere ændres bebyggelsesprocenten i henhold til Byggereglement 2008. Formål Formålet med lokalplanen er at sikre, at bebyggelsesprocenten beregnes med baggrund i den enkelte ejendoms reelle størrelse, samt at den maksimale bebyggelsesprocent ændres fra 25 til 30 for åben-lav boligbebyggelse og fra 35 til 40 for tæt-lav boligbebyggelse. B. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter et eksisterende boligområde med åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse ved Spangsbjerg Allé, Spangsbjerg Have og Spangsbjerg Park. Lokalplanområdet ligger i Overlund i Viborg og afgrænses af Gl. Randersvej mod nord og Spangsbjerg Allé mod vest. C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer en entydig måde at beregne bebyggelsesprocenter. Endvidere omfatter lokalplanen en ændring af bebyggelsesprocenten fra 25 til 30 for åben-lav bebyggelse og fra 35 til 40 for tæt lav boligbebyggelse. Lokalplanen aflyser enkelte bestemmelser i den gældende lokalplan nr. 181, og ændringerne tinglyses på de berørte ejendomme. Når lokalplan nr. 181A er vedtaget sammenskrives lokalplanerne, og der vil herefter findes en samlet lokalplan 181A. 7
REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 181A Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8
Forslag til lokalplan nr. 181A REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg kommune Lokalplanområdet er omfattet af følgende rammebestemmelser: Rammeområde 2.1B4.05, boligområde med blandet boligbebyggelse. Rammeområde 2.1B4.06, boligområde med blandet boligbebyggelse. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for boligområde 2.1B4.05 og 2.1B4.06 i Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg kommune. Der er udarbejdet et tillæg nr. 24/2008 til Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg kommune. Med den endelige vedtagelse af tillægget ændres: - bebyggelsesprocenten for rammeområde 2.1B4.05 og 2.1B4.06 fra 25 til 30 for åben-lav boligbebyggelse. E. MILJØFORHOLD De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr. 1398 af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr. 1335 af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning, skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen omfatter kun mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning og omfatter også kun et mindre område på lokalt plan. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr. 1398 af 22. oktober 2007), da: - Miljøpåvirkningerne vil være begrænsede som følge af planen. - Der er ikke nogen særlige naturbeskyttelsesinteresser i området. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at planforslagene ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. 9
REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 181A 10
Forslag til lokalplan nr. 181A BESTEMMELSER LOKALPLANENS BESTEMMELSER
BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 181A Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarrigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 12
Forslag til lokalplan nr. 181A BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 181A - TILLÆG TIL LOKALPLAN NR. 181 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED SPANGSBJERG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende ændringer af bestemmelser til lokalplan nr.181: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Under 1.1 tilføjes følgende: at sikre, at friarealer ikke kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Under 6 om bebyggelsens omfang og placering tilføjes følgende: 6.1 (bebyggelsesprocenten forøges fra 25-30) Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel til åben-lav boligbebyggelse må ikke overstige 30. Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 6.8 (bebyggelsesprocenten forøges fra 25 til 30) Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel til åben-lav boligbebyggelse må ikke overstige 30. Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 6.9 (bebyggelsesprocenten forøges fra 35 til 40) Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel og storparcel til tætlav boligbebyggelse må ikke overstige 40. Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 6.12 (tages vinkel) Tages vinkel med det vandrette plan må være højst 30 ved bebyggelse i en etage eller i to etager og højst 45 ved bebyggelse i en etage med udnyttet tagetage. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN/BYPLANVEDTÆGT Under 13 om ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt tilføjes følgende: 13.1 Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr.181a aflyses 6.1, 6.8, 6.9 og 6.12 i lokalplan nr. 181. Ændringerne tinglyses som et tillæg til lokalplan nr. 181 på de ejendomme, der er omfattet af lokalplan nr. 181. 13
Forslag til lokalplan nr. 181A BESTEMMELSER
Forslag til lokalplan nr. 181A BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 181A er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den 17. december 2008 Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 15
KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNELSE
18
Tillæg nr. 24/2008 til Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg kommune Rammebestemmelser for rammeområde 2.1B4.05 og 2.1B4.06 Forslag Tillæggets område
Forslag til tillæg nr. 24 KOMMUNEPLANTILLÆG
KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 24 REDEGØRELSE Formålet med dette forslag til tillæg til Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg kommune er at ændre bebyggelsesprocenten i rammeområde 2.1B4.05 og 2.1B4.06. Nuværende planforhold Området er omfattet af kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg Kommune. Rammeområde 2.1B4.05, boligområde med blandet boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent: Åben-lav 25 / Tæt-lav 40 / Etage 50 for området som helhed. Rammeområde 2.1B4.06, boligområde med blandet boligbebyggelse. Bebyggelsesprocent: Åben-lav 25 / Tæt-lav 40 / Etage 50 for området som helhed. Fremtidige planforhold - Bebyggelsesprocenten for rammeområderne 2.1B4.05 og 2.1B4.06CB 2.1 foreslås øget fra 25 til 30 for åben-lav boligbebyggelse. FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER For rammeområde 2.1B4.05 og 2.1B5.06 gælder: Bebyggelsesprocent: Åben-lav 30 / Tæt-lav 40 / Etage 50 for området som helhed. De øvrige rammebestemmelser for rammeområderne 2.1B4.05 og 2.1B4.06 ændres ikke. 22
23
KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 24 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til tillæg nr. 24/2008 til Kommuneplan 2006 for Viborg kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den xx. Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til tillæg nr. 24/2008 til Kommuneplan 2006 for Viborg Kommune. fra den xx til den xx 200X. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til planforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx 200x. De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg E-mail: plan.udvikling@viborg.dk 24
Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: 87 87 87 87 25 plan.udvikling@viborg.dk www.viborg.dk