Nicky Vidar Laminatbordplade Lavtskyls Dørgreb Mosaik Der Der Lejlig hedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal Fejl og mangler side 1 og indgår således ikke med et beløb i Værdi af forbedringer side 1 Foreningens vedtægter har været forelagt. vurderingen. Specifikation af vurdering side 24 Specifikation af løsøre side 4 Evt. særlige regler / vedtægter, der har Forbedringer: Grundlag for vurdering side 5 indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Forbedringsarbejdet er udført af: Lovgrundlag side 5 sælger Lejligheden: Vurderingen: Lejlighedens adresse: Gundløgsgade 29, 4. tv. Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge Fejl og mangler: andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og Andelshaver: Ronny Sonne Hele leiligheden: mangler samt eventuelt Løsøre. skal udføres elsyn afautoriseret el Dato for gennemgang: 02122015 installatør. Evt. fejlog mangler skal udbedres på Værdien af forbedringer er sat til prisen på sælgers regning. anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og Sags nr. 12.195 skal udføres WSsyn af autoriseret WSælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation installatør. Evt. fejlog mangler skal udbedres på for anskaffelsesprisen, er værdien sat ud fra vort Tilstede ved gennemgangen: sælgers regning. bedste skøn. Andersen (v. Sælger) på hoveddør mangler (hul i døren). Illum (Vurder.) Entré: Vurderingen er udført i overensstemmelse med på gulv fleremangler vedhæfining 5i Lov om andelsboligforeninger og i hoved Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der samt dårlig fuger. sagen ifølge ABF's vejledninger (se sidste side). forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet Køkken: konstateres pga. indbo. brandmærker. Forbedringsværdien nedskrives Toilet/badeværelse: efter ABF's retningslinier. wc top revnet. Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 2.100, drreag 260000 04.12.2015 Fr dato udført af ÑidarIllum tilbagehold kr. 13 1
flere Specifikation af vurdering Hele lejligheden Elinstallationer: HFIrelæ med 4 sikringsgrupper. Der skal udføres elsyn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Der skal udføres VVSsyn af autoriseret VVSinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Dørgreb på hoveddør mangler (hul i døren). Tilbagehold 500 Entré Mosaik på gulv mangler vedhæftning samt dårlig fuger. Tilbagehold 1.000 Skab med hylde mv. 2011 2.000 10 1.400 Stue Plankegulv. Radiator med termostat. Lidt revner i loft og væg mod entré. 2
brandmærker. Specifikation af vurdering Værelse Plankegulv. Radiator med termostat. Lidt løst tapet + revner i loft. Div. eldæksler mangler (se elsyn). Køkken I Linoleum på gulv. Dørblad mangler. Emhætte. 2011 1.000 10 700 Elementkøkken med 3 overskabe, 3 underskabe, 1 skuffeelement og 1 højskab. Laminatbordplade Vask med armatur. Fradrag 200 3
top Specifikationafvurdering Toilet/badeværelse Vægfliser af 15x20 cm. Stifter/mosaik på gulv af 5x5 cm. Vask med armatur. Lavtskyls wc revnet. Fradrag 1.500 Elventilator. Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet Art, mærke, bemærkninger. Bemærkninger år værdi år værdi Køl/ frys af mærket: Bosch. 6.000 Vaskemaskine af mærket: LG. 600 4
Grundlag for vurdering Generelt: Sælger: Lovgrundlag: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe andelsboligforeninger. I denne lov hedder det ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver bl.a.: Hvor der ikke foreligger dokumentation for anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke 5,stk. 9 forbedringer, er vurderingen foretaget efter omfattet af denne vurdering. "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes bedste skøn og overbevisning. til anskaffelsesprisen, med fradragaf eventuel Sælger kan ikke, efter underskrivelse af værdiforringelse på grund af alder eller slidtage." Vurderingen er udført visuelt. salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte vurdering. 5,stk. 10 konstruktioner og installationer. Ansvaret for "Overdragelsen må ikke betinges af at lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Køber: erhververen indgår anden retshandel, bortsetfor Det er købers ansvar at sikre sig, at de køb af inventar, der er særligt tilpasset eller kan ikke gøres ansvarlig nødvendige dokumentationer foreligger ved installeret i lejligheden. Indgås iforbindelsemed for fejl og mangler i andelslejligheden. overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler overdragelsen nogen anden retshandel, må er udbedret i beskrevet omfang. erhververens vederlag ikke overstige, hvad Vurderingen er udført i overensstemmelse med overdragerens ydelse med rimelighed kan 5Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). De i vurderingen anførte forudsætninger skal betinge. " være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra Det er købers ansvar at sikre sig, at Øvrige informationer: gennemgangsdatoen. forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig Ønsker du yderligere information, kan du gå ind dokumentation foreligger inden andelen på vores hjemmeside: overtages. www.lejlighedsvurdering.dk Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en værdi ved overdragelsen, kan blive ejes og drives af værdiløse i forbindelse med gennemførelse af Vidar Illum Ejendoms og Ingeniørfirina fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af Helmsvej 13 2880 Bagsværd. ApS byfornyelse eller andet. Vurderingen sendes til: Vurderingen er udført af: Sælger: Ronny Sonne, Gundløgsgade 29, 4. tv., 2300 København S Mail: caramir hotmail.com AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 7A, 2.tv, 1018 Helm498e 28F:04 Br0d 24 email: info@lejlighedsvurdering.dk 5