Forslag til tillæg nr. 12 BROHUSET Kommuneplan 2013-2025 MAJ 2017 MATR: 148C
Hvad er et kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er et supplement til den eksisterende kommuneplan. Et kommuneplantillæg kan justere og ændre bestemmelser i kommuneplanen, når det er nødvendigt i forhold til realiseringen af en lokalplan. Alle kommuneplantillæg skal i offentlig høring som forslag i mindst 8 uger inden de kan vedtages endeligt af byrådet. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden tillægget kan vedtages endeligt. 1b6 Når et kommuneplantillæg er endeligt vedtaget indskrives de nye bestemmelser i den digitale kommuneplan, så denne til hver tid er gældende. Har du spørgsmål til kommuneplantillægget, er du velkommen til at kontakte Ringsted Kommune, Teknik- og Miljøcentret på e-mail: teknikogmiljo@ringsted.dk eller telefon: 57 62 63 00. Nuværende afgrænsning for rammeområde 1B6. 2 Ringsted Kommune Udkast til Kommuneplantillæg nr.12
Tillæg nr. 12 - Brohuset Baggrund Rammeområdet 1B18 / Brohuset skal give mulighed for byfortætning og, som det hedder i kommuneplanen, være præget af lange stokke med etagehusbebyggelse, domineret af rødt murværk og røde tage, som er bygget op om stramme gadeforløb med næsten ubrudte facadeforløb. Den stationsnære beliggenhed gør det muligt at sænke parkeringsnormen fremsat i Kommuneplan 2013-2015 i god harmoni med kommuneplanens intention om at reducere stigningen i trafikken og dens energiforbrug og CO²-udslip samtidigt med, at mere bus-, cykel- og gangtrafik skal skabe mulighed for liv i byerne. Formål Tillæg nr. 12 har til formål at ændre rammebestemmelserne for området omfattet af Lokalplan matrikel 148c, der danner hjørne mellem Brogade og Næstvedvej. Indhold Med kommuneplantillæggets endelige vedtagelse udlægges ny ramme 1B18/Brohuset. Ramme 1B6 / Boligområder omkring Sjællandsgade reduceres. Den nye ramme fastsætter bestemmelser for bygningshøjden, antal etager, bebyggelsesprocent, parkeringsnorm samt opholds- og friarealer. Gældende ramme for rammeområde 1B18 / Boligområder omkring Sjællandsgade: Følgende bestemmelser er gældende for ny ramme 1B18 / Brohuset: 1B18 / Brohuset - rammer for lokalplanlægning Generel anvendelse Blandet bolig- og erhverv Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent 130 Udregningsmetode for Rammeområdet under ét bebyggelsesprocent Max. antal etager 4 og kælder Max. højde 12,5 meter max 5% af bygningens grundareal må opføres i 15 meter til etablering af mindre tagbygninger til tekniske installationer tilknyttet bebyggelsens drift. Parkeringsnorm 0,8 parkeringsplads pr. bolig og 0,3 for ét-værelsesbolig. Friareal 20% af grundareal. Heraf skal minimum 15% af udlægges til friareal på terræn, og de resterende udlægges som evt. tagterasser. Generel anvendelse: Boligområde Zonestatus: Byzone Bebyggelsesprocent: 60 Generelle anvendelsesbestemmelser: Områderne skal anvendes overvejende til etageboliger og et mindre område med parcelhuse. Der må indrettes serviceerhverv i stueetagen langs Sjællandsgade. Langs Jernbanevej er der mulighed for indretning af serviceerhverv, administration, undervisning samt erhverv indtil virksomhedsklasse 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60 for etageboliger. Bebyggelse med etagehuse må ikke opføres i mere end 3 etager og ikke højere end 12,5 m. Bebyggelse med parcelhuse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og ikke højere end 8,5 m. Intentioner : Områdets karakter af etagehusbebyggelse skal fastholdes. Der skal opretholdes stramme gaderum med ubrudt etagebebyggelse i rød, blank mur på begge sider. Udkast til Kommuneplantillæg nr.12 Ringsted Kommune 3
1b6 1b18 Ny rammeområdeafgrænsning for rammeområde 1B6 og 1B18. Miljøvurdering Denne lokalplan er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af 3. juli 2013, med senere foreskrifter), 3 stk. 1 nr. 1. og er omfattet af krav om udarbejdelse af en Miljørapport. Dog har Ringsted Kommune vurderet at planen er omfattet af undtagelsesbestemmelsen i 3, stk. 2 dvs. at planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer. Planen skal således kun miljøvurderes, hvis den må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne plan foretaget en miljøscreening for at vurdere påvirkning af det omgivende miljø. Ringsted Kommune har, på baggrund af screeningen, vurderet at planen ikke påvirker miljøet væsentligt, og der således ikke, i henhold til bekendtgørelsen, skal udarbejdes en yderligere miljøvurdering. Ringsted Kommune 4 Denne beslutning kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefrist og vejledning fremgår af den offentlige bekendtgørelse/ annoncen der er sendt ud samtidig med at planen er sendt i offentlig høring og er 4 uger fra offentliggørelsen. Vedtagelser Plan- og Boligudvalget vedtog den XX. måned 20XX at udsende forslag til tillæg nr. X til Kommuneplan 20132025 i offentlig høring i perioden fra den XX. måned til den XX. måned 20XX. Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Ringsted Byråd den XX. måned 20XX og offentligt bekendtgjort den XX. måned 20XX. Udkast til Kommuneplantillæg nr.12
148o 148b 1væ 1gq 148c Brogade Næstvedvej 1cæ 7000s Rammeområdeafgrænsning for rammeområde 1B18 omfatter hele matrikel 148c Jernbanevej, Brogade, Næstvedvej set fra syd og ind mod centrum. Udkast til Kommuneplantillæg nr.12 Ringsted Kommune 5
Ringsted Kommune Erhvervs- og Kommunikationssekretariatet Sct. Bendtsgade 1 4100 Ringsted Tel.: +45 57 62 82 00 Mail: hpn@ringsted.dk www.ringsted.dk Denne folder er et tillæg til Kommuneplan 2013-2025, og beskriver rammebestemmelser for rammeområde 1B18 Brohuset, der tidligere var en del af rammeområdet 1B6 / Boligområder omkring Sjællandsgade. Begge rammeområder er en del af Lokalområde 1- Bymidten. Tillægget underbygger Lokalplan nr. 293 Brohuset.