Salgsprospekt for erhvervsejendommen Sandagervej 17, 7400 Herning Erhvervsejendom med store befæstede indhegnede arealer. Salgspris kontant: 5.200.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 1.041 m² Grundareal i h.t. tingbog: 9.826 m² Sags nr. 13-031 Maj 2013
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 13-031 / Maj 2013 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold 2. Salgspris Ejendommen er beliggende i fuldt udbygget industrikvarter i Herning sydvest tæt på motorvejssystemet. Ejendommen har indtil efteråret 2013 være domicil for Brunsgaard Stilladser A/S der er flyttet til større lokaler. Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 2.1 Salgspris Kr. 5.200.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhver.dk er behjælpelig med fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 3 ix Vestervang, Herning Jorder 3.2 Postadresse Sandagervej 17, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes ikke i øjeblikket, men har senest været anvendt som domicil for Brunsgaard Stilladser A/S Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. lager, oplag og distribution 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1917, 1976 og1999, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er bebygget med 3 bygninger med et samlet bebygget areal på 1.041 m 2. Bygningerne er opført af tegl i år 1917, i stålplader
i1976 og i stålplader i 1999. Tagene udført som sadeltag, belagt med eternit. Vinduer er udført med rammer i træ, isat 2-lags termoglas. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i en vedligeholdelsestilstand som kan betegnes som lidt under middel, almindelige og under middel. 5.4 Ejendommens indretning Den murede bygning der er på 438 m 2 er indrettet med kontorer, kantine/køkken, omklædning, bad amt værksted. Den seneste opførte hal på 292 m 2 er indrettet med to stort set ens lagerlokaler med god loftshøjde og kiphøjde. Den anden stålhal på 311 m 2 fremstår i en mindre god stand. 5.5 Udenoms arealer Udenoms arealerne er befæstet med beton og SF sten, ligesom arealet er indhegnet, Endvidere er der belysning på pladsen 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 9.826 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 1.041 m 2, heraf ca. 200 m 2 kontor m.m.. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplanramme 14.B8 vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Der er ikke tinglyst lokal på ejendommen. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om,
ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 4.4.2013 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2012 9.1 Vurdering Kr. 1.900.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 1.965.200 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.2 Lejere Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 12. Driftsbudget Ejendomsskat, kommunen 2013 kr. 29.268 Forsikring, anslået kr. 6.246 Anslåede driftsudgifter kr. 35.514 13. Kapitalbehov Købspris, kontant kr. 5.200.000 Registreringsafgift kr. 16.300 Advokat, anslået kr. 15.000 Købers kapitalbehov ved kontant handel kr. 5.231.300 14. Øvrige oplysninger
14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven, jævnfør Jordforureningsattest indhentet elektronisk 8.4.2013 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger og køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 4.4.2013 2. Fotomontage 3. Plantegning (Hallerne er placeret anderledes) 4. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Kontor Køkken/kantine
Hal 292 m 2 opført i 1999. Hal 292 m 2 opført i 1999.
Hal 311, opført i 1976 Værksted sammenbygget med kontor
Pladsen belagt med beton, SF køresten, indhegnet og oplyst. Pladsen belagt med beton, SF køresten, indhegnet og oplyst.
Bygningerne er ikke vist i de inbyrdes rigtige placeringer.
Sandagervej 17, 7400 Herning