clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt vedrørende kontorejendommen H. N. Andersens vej 3-5, 7400 Herning Velbeliggende kontorlokaler til en attraktiv husleje. Samlet areal: 1.473 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 275,- pr. m 2 Mulighed for trappeleje fra: kr. 150,- pr. m 2 Sags nr. 12-033 September 2014
1. Generelt Sags nr.: 12-033 / September 2014 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: H. N. Andersens vej 3 5, 7400 Herning Herning Kontor 2. Beskrivelse Samlet areal: Indretning: Det samlede areal udgør 1.473 m 2 fordelt på kontorer, kantine m.m. Lejemålet er fordelt på én etage. Lejemålet i øjeblikket indrettet overvejeende med kontorer, showrooms og mødelokaler i varierende størrelser, og i mindre omfang med åbne kontorlandskaber. En indretning der indbyder til alle formerfor liberale erhverv og servicevirksomheder. Herudover findes der kantine og køkkenfaciliteter, toiletfaciliteter, ligesom der er et mindre lager i ejendommen. Der er mulighed for at indrette ejendommen efter lejers ønske, ligesom det vil være muligt at opdele ejendommen i flere end ét lejemål. Lokalerne overtages som de er og forefindes. Lokalerne fremstår i en almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand. Udlejer er i et vist omfang og efterkonkrete forhandlinger indstillet på at bidrage til ændringer af lokalerne efter lejers ønske. Ejendommen: Ejendommen, der er opført i 1953, fremtræder i en god og præsentabelt ydre og er beliggende i en bydel der over en årrække har skiftet karakter fra lettere industri til boliger og erhverv. Ejendommen har Built Up tag. Ejendommen er beliggende i den sydlige bydel tæt på banegården, motorvejenettet, det rekreative område Sdr. Anlæg og Knudemosen. Tilkørselsforholdene til ejendommen og de ca. 20 parkeringspladser er optimale. Opvarmning: Fjernvarme 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Efter nærmere aftale. 6 måneder. 3 år fra lejers side. 6 år fra udlejers side. 3
4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 405.075,- ekskl. moms svarende til: 1.473 m 2 kontor m.m. á kr. 275,- pr. m 2 = kr. 405.075,-. Det vil være muligt at forhandle en trappeleje startende på kr. 150,- pr. m 2. Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: A conto varme kr. 75,- pr. m² årligt. A conto driftsudgifter kr. 17,- pr. m² årligt. El forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Erlægges: Depositum: Lejeregulering: Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges kvartalsvis forud. Kontant svarende til 3 måneders leje. Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset. Moms: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Andre vilkår: Lejer har ikke fremlejeret eller afståelsesret. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. P- Pladser: Til ejendommen er der ca. 20 gratis parkeringspladser uden tidsbegrænsning. Mellemudlejning: Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Situationsplan (plantegning) Diverse billeder Krakkort 7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk 4
5
Eksisterende lokaleindretning Mødelokale Åbent kontormiljø 6
Kontorlokale. Masser af parkeringspladser 7
H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning Særdeles central beliggenhed. 8