nr. 3 SEPTEMBER 2012 nyt magasinet for andelshavere ANDELSLIV Kom an Skybrud FOKUS Urimelige REGLER FOR BOLIGYDELSE TEMA Kommunikation i andelsboligforeningen 1
leder Boligydelse en ommer! "ABF forudser, at forslaget vil hæmme mobiliteten på boligmarkedet. Og samtidig ramme de mange andelsboliger, der i dag er ved at blive opført som specielt ældreegnede, da mange ældre vil afholde sig fra at flytte i andelsbolig og i stedet blive boende i de gamle lejeboliger, hvor de kan modtage fuld støtte. Konsekvensen vil være, at færre ældre får mulighed for at flytte i andelsbolig, og at boligformen primært vil henvende sig til velstillede pensionister med medbragte formuer." Sådan skrev ABF i et høringssvar for fire år siden, da den tidligere regering havde fremlagt et lovforslag, som ville betyde, at ældre i andelsboliger ikke længere kunne modtage boligydelse som et tilskud, men måtte nøjes med det som et lån. Desværre var der ingen lydhørhed, og loven blev vedtaget. Nu begynder vi at se konsekvenserne af den manglede lydhørhed. Antallet af ældre, der flytter i andelsbolig, er faldet, og stort set ingen benytter sig af muligheden for at søge boligydelse som lån. Men værst af alt er, at mange ældre andelshavere med de nuværende regler fastholdes i uegnede boliger. Vi ser ældre andelshavere, der egentlig gerne vil flytte til en mindre eller mere handicapvenlig andelsbolig i deres nuværende forening eller i nabolaget, men alligevel bliver boende, fordi deres økonomiske muligheder for at flytte er voldsomt forringede. Nu siger de, at der ikke er råd. Jeg mener, at der ikke er råd til at lade være. Ældre bryder sig ikke om at optage lån, så medmindre de finder en velegnet lejebolig eller en kommunal ældrebolig, hvor de kan få fuld boligydelse, bliver de boende. Andelsboligen er en boligform, hvor vi passer på hinanden og hjælpes ad med det praktiske. Det betyder også, at det er en god boligform for ældre. Derfor er det ekstremt ærgerligt, at den nuværende lovgivning gør, at ældre føler sig nødsaget til at flytte til en anden boligform, hvis de skal have økonomien til at hænge sammen. Det er i mine øjne dybt problematisk og en dyr løsning for samfundet. Støtten til ældre, som bor i lejeboliger, er langt større end den nogensinde har været til andelsboliger, så hvis det, der reelt sker, er, at man skubber ældre fra den ene boligform til den anden, giver loven jo ingen mening. I 2008 var de nuværende regeringspartier S og SF modstandere af lovændringen. Nu siger de, at der ikke er råd. Jeg mener, at der ikke er råd til at lade være. ABF vil derfor snarest muligt tage kontakt til Socialministeriet og Folketingets Boligudvalg for at få diskuteret sagen. n Hans Erik Lund Landsformand Læs mere på side 8-10 2 ABFnyt 3-2012 Medlemsblad for Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation Nr. 3, SEPTEMBER 2012 Udgivet af ABFnyt ApS Forsiden: Formand Søren Manniche fra A/B Nyrnberggården. Fotograf: Jacob Nielsen. ABF's sekretariat & medlemsrådgivning Vester Farimagsgade 1, 8. sal 1606 København V telefon: 33 86 28 30 www.abf-rep.dk abf@abf-rep.dk medlemsrådgivning man. - fre. 9.00-14.00 TELEFON: 33 86 28 30 abf-rep.dk Redaktion Jan Hansen (ansvarshavende) Lise Clemmensen (redaktør) Line kold LAYOUT: HAREN MEDIA GROUP Produktion: datagraf annoncer: Ekströms Annonce Service: Carsten Ekström telefon: 44 44 77 47 abfnyt@annonce-service.dk Eftertryk af artikler og billeder i ABFnyt må kun finde sted efter forudgående aftale. Kontrolleret af Fagpressens Medie Kontrol Oplag 93.379 For perioden 1. juli 2010-30. juni 2011 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166
emneord 24 Kommunikation / Kommunikation går to veje / Kommunikationsformer i andelsboligforeninger / Opslagstavle og beboermøder Indhold 4 Vær beredt på det værste 6 Kort nyt 8 Lovgivning fastholder ældre i uegnede boliger 10 "Så længe jeg ikke kan flytte sparer kommunen ingenting" 12 Foreningens bog samler viden ét sted 13 Kursusprogram 22 ABF nyt 24 Kommunikation går to veje 26 Kommunikationsformer i andelsboligforeninger 28 Opslagstavle og beboermøder 32 Pas godt på de frivillige kræfter 36 Klimavenlig mad på menuen 38 Spørg eksperten 39 Love & regler 4 Andelsliv Vær beredt på det værste 12 Medlemsfordele Foreningens bog 8Fokus Boligydelse Foreningens bog Andelsboligforeningen Grønnebakken www.abf-rep.dk 3
andelsliv TEKST Majken S. Eliasen / FOTO JACOB NIELSEN Vær beredt på det værste Siden sommeren 2011 har A/B Nyrnberggården fået indkøbt og installeret en række hjælpemidler, der skal i brug, hvis vejrguderne igen skulle vælge at slippe en syndflod fri over deres hjem. Det voldsomme skybrud i sommeren 2011 kom fuldstændigt bag på A/B Nyrnberggården på Amager. Efterfølgende brugte andelshaverne 14 dage på at rydde op, inden håndværkerne tog over og udbedrede skaderne i yderligere seks måneder. Men det kommer ikke til at ske igen, for bestyrelsen har nemlig lavet en beredskabsplan, der bliver taget i brug, næste gang ulykken rammer. Pumper og generatorer De har købt pumper til at pumpe vandet væk. De har fået installeret ekstra strøm, så pumperne kan bruges, selvom hovedstrømmen skulle gå, og har sågar indkøbt benzindrevne generatorer for at være på den helt sikre side. De har gravet huller i kælderen, hvor vandet kan samle sig, og har sørget for gummistøvler og handsker til hele beredskabsholdet. Man kan ikke lave en beredskabsplan uden at investere nogle penge. Det betinger, at man køber noget udstyr, fortæller Søren Manniche. Han er bestyrelsesmedlem i A/B Nyrnberggården og er sammen med en af de andre andelshavere forfatter til andelsboligforeningens beredskabsplan. Sammenlagt har de brugt mellem 150.000-200.000 kr. på at sikre deres andelsboligforening mod fremtidige ulykker. Skybrud Ifølge Dansk Meteorologisk Institut var skybruddet i København lørdag den 2. juli 2011 det værste siden 1959. I løbet af et enkelt døgn faldt der 135,4 millimeter vand i hovedstadsområdet. Der var vand i kældrene og skader på taget. Vi havde 35 cm vand stående i kælderen til søndag aften, det er meget, fortæller Søren Manniche. Selvom han bor i en stor andelsboligforening med over 400 lejligheder, var der ingen klare regler for, hvem der gjorde hvad i en krisesituation, og derfor besluttede bestyrelsen efterfølgende at oprette en beredskabsplan, der beskriver, hvad der skal ske i tilfælde af lignende ulykker. Det er en kort beskrivelse af, hvordan vi synes, beredskabsplanen skal fungere, og så følger selve beredskabsplanen. Det er en råskitse til, hvad vi kan opleve i fremtiden. Det er vand og skybrud, brand, gasudslip, stormskader og strømsvigt, fortæller han. Andelsboligforeningen har også sammensat et hold, der skal tage ansvaret og koordinere begivenhederne i tilfælde af ulykker. Vi har dannet et beredskab, der består af hele bestyrelsen på syv medlemmer, vores to viceværter og fire beboere, der frivilligt har meldt sig, forklarer formanden. Styr på fremtiden Bestyrelsen har efterfølgende holdt et informationsmøde for beboerne, hvor de oplyste om beredskabsplanen, der også ligger på andelsboligforeningens hjemmeside, så alle kan gå ind og se den. En sidegevinst ved projektet er, at andelsboligforeningens for- 4 ABFnyt 3-2012
tema Formand i A/B Nyrnberggården Søren Manniche med nogle af de mange hjælpemidler, som foreningen har købt til at klare et nyt skybrud. han skulle sammensætte beredskabsplanen for andelsboligforeningen. Han anbefaler andre foreninger, der overvejer at gøre det samme, at tjekke beredskabsstyrelsens hjemmeside for inspiration eller at læse andres beredskabsplaner. Vi har jo ikke opfundet den dybe tallerken, men jeg kan forstå på vores assurancepartner, at man ikke ser det andre steder, så hvis vi kan være foregangsmænd med det, er det fint. Planen for deres egen beredskabsplan er, at den skal evalueres, hver gang den har været i brug. Og hvis det ikke sker jævnligt, skal den minimum have et gennemsyn hvert andet år. Den vil træde i kraft ved først givne lejlighed, men vi håber selvfølgeligt, at vi aldrig får brug for den, pointerer Søren Manniche. n skybrudsforanstaltninger Kreds Hovedstaden afholder d. 4. oktober 2012 et møde om skybrudsforanstaltninger, hvor A/B Nyrnberggården vil fortælle om deres beredskabsplan. sikringsselskab har vist sig at være meget begejstrede for deres initiativ. Vi meddelte vores assurancepartner, at vi havde lavet en beredskabsplan. Det tog han positivt, og vi ved, han har reklameret for det på et seminar, han holdt i ABF, fortæller Søren Manniche. Han arbejder til daglig som specialarbejder og har flere gange haft rollen som tillidsmand. Derfor kunne han trække på sine erfaringer, da Læs om mødet og tilmeld dig på www.abf-rep.dk > Aktiviteter Læs A/B Nyrnberggårdens beredskabsplan på www.ab-nyrnberggården.dk www.abf-rep.dk 5
kort nyt Få en gratis bog om byggeri Byggeskadefonden har udgivet bogen "Byggeskadefondens guide til kvalitet i boligbyggeriet". ABF har indgået et samarbejde med Byggeskadefonden, så du gratis kan få bogen gennem ABF. Du kan også downloade bogen via vores hjemmeside. Guiden sammenfatter Byggeskadefondens erfaringer gennem 25 år med eftersyn af byggerier med over 200.000 boliger og med over 3.500 skadesager. Håndværkerregninger Bestil bogen på abf-rep.dk > Publikationer > Bestillingskupon Mange har prøvet at få lavet håndværkerarbejde, og inden man får set sig om, står man med en kæmpe og ofte uforudset regning. På Forbrugerrådets hjemmeside har man samlet en række gode råd til, hvordan man kan undgå det store prischok, når pengene skal falde. Du finder også en standardaftaleformular, som du kan downloade og bruge næste gang, du hyrer en håndværker til at udføre arbejde i hjemmet. Få flere tips på www. taenk.dk > gode-raad De fleste andelsboligforeninger har en sund økonomi Realkredit Danmark har foretaget en analyse, der viser, at langt de fleste andelsboligforeninger har en sund økonomi. Realkreditinstituttet har gennemgået 3.000 andelsboligforeninger på landsplan. Den gennemsnitlige gældssætning i andelsboligforeningerne er blot på godt 40 % af aktiverne, og næsten hver tredje andelsboligforening har en gældssætning på under 20 %. Det sætter ifølge analysen nogle andelsboligforeninger i den luksussituation, at de ikke drager fordel af den lave rente på realkreditlån. Det skyldes, at foreningens økonomi er sund, og man derfor ikke skal ud og låne penge. Læs analysen på www.abf-rep.dk > Nyheder (12.07.12) 6 ABFnyt 2-2012
Beskyt ejendommen mod skybrud Brancheorganisationen Forsikring og Pension har sammen med Cowi udviklet hjemmesiden forsikringsvejret.dk. Sitet byder på en 2-døgns vejrudsigt, hvor brugerne har mulighed for pr. sms eller med en app at blive advaret om hårdt vejr på en hvilken som helst adresse i Danmark. På den måde kan husejere nå at træffe de nødvendige forholdsregler for at undgå skader. Tjenesten er gratis at bruge. Læs mere på www.forsikringsvejret.dk E-bog om solceller Det er ikke kun hos ABF, at de juridiske rådgivere modtager mange henvendelser om etablering af solcelleanlæg. Det gør de også hos Bolius, Boligejernes videncenter. Bolius har derfor taget konsekvensen og lavet en e-bog, som interesserede kan downloade gratis. I bogen kan du blandt andet læse om økonomien bag et solcelleanlæg og få tips og gode idéer til, hvad du skal være opmærksom på, inden du går i gang med projektet. Mange foreninger er interesserede i at høre mere om solceller, så derfor arrangerer ABF en række møder om emnet. Du kan læse mere i kalenderen her i bladet, eller på vores hjemmeside, hvor du også kan tilmelde dig. Læs mere om solceller på www.abf-rep.dk > Nyheder (01.05.12) Dyrk dit nabolag Hvordan får man på samme tid hjemmedyrkede tomater, bedre naboskab og grønnere bydele? Inspireret af det amerikanske fænomen Community Gardens har Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter udgivet en rapport og pjece om, hvordan fælles byhaver kan være løsningen. Fælles byhaver fungerer nemlig som nye mødesteder, der kan styrke fællesskabet og naboskabet. Gennem eksempler fra Danmark og europæiske storbyer sætter rapporten fokus på, hvordan det frivillige engagement i byer og boligområder kan styrkes ved etableringen af fælles byhaver. Download pjece på www.mbbl.dk > nyheder J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el arbejde i totalentreprise. EKSTRÖM10476 Se mere på: www.hoverby.dk Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk! www.abf-rep.dk 7
fokus TEKST Malene Aadal Bo og Line Kold / FOTO JACOB NIELSEN Lovgivning fastholder ældre i uegnede boliger I 2008 blev reglerne for boligydelse til pensionister i andelsbolig ændret. Konsekvensen er, at ældre, som før lovændringen fik boligydelse, fastholdes i uegnede boliger, fordi en flytning vil betyde, at de bliver frataget deres boligydelse. Det er dumt og hæmmer mobiliteten på boligmarkedet, mener både Ældre Sagen og ABF. Det kan da ikke passe. Sådan lyder det jævnligt, når andelshavere kontakter ABF for at høre, hvordan reglerne for boligydelse er udformet. I 2008 blev andelsboliger nemlig sidestillet med ejerboliger, hvilket i praksis betyder, at det ikke længere er muligt at få offentligt tilskud til boligafgiften, hvis man bor i andelsbolig - med mindre man allerede før 2008 fik boligydelse og vel og mærke ikke flytter. Det er helt absurd, at man på den måde fastholder en række ældre mennesker i deres boliger. Vi taler med mange, der føler sig fanget. De kan ikke rokere internt i ejendommen og eksempelvis flytte fra 4. sal og ned i stuen. Den eneste reelle mulighed for mange af dem er at flytte til en lejebolig eller en kommunal ældrebolig, siger ABF s direktør Jan Hansen. Uheldig lov Hos Ældre Sagen møder de også mange frustrerede ældre, der ikke kan forstå loven og ærgrer sig over, at det er blevet økonomisk umuligt for mange pensionister overhovedet at bo i andelsbolig. Loven har nogle uheldige konsekvenser i forhold til ældres mobilitet, og det er dumt. Andelsboligen er en god boform for ældre, så det virker dumt at begrænse tilgangen til boligformen, siger Claus Blendstrup, der er økonom i Ældre Sagen. En dyr besparelse Men spørgsmålet er, ifølge Claus Blendstrup, om det overhovedet kan betale sig, at fratage pensionister i andelsbolig deres boligydelse, eller om man helt unødigt har sat nogle mennesker i en ulykkelig situation. Umiddelbart tror jeg ikke, det kan betale sig at udskyde det tidspunkt, hvor ældre flytter til en egnet bolig. Sidder man i en uegnet bolig, som er svær at bevæge sig rundt i eller komme ind og ud af, så bliver man typisk også hurtigt plejekrævende, forklarer han. Eigil Boll Hansen fra Det Nationale Analyse- og Forskningsinstitut for Kommuner og Regioner har netop færdiggjort en stor undersøgelse af sammenhængen mellem ældres trivsel og behovet for offentlig pleje, og han er enig i, at lovændringen kan have uheldige menneskelige og økonomiske konsekvenser. Undersøgelsen viser, at ældres velbefindende og sociale netværk samt et godt helbred er afgørende for at kunne klare sig selv. Hvis man ikke kan flytte, når man har lyst og behov, eller man sidder i en bolig, som forhindrer en i at komme ud og handle eller pleje sit sociale netværk, så har det betydning for ens trivsel. Hvis ikke man trives, så bliver man hurtigere opgivende og får brug for hjælp, siger Eigil Boll Hansen. Flere lejere Da et flertal i Folketinget vedtog loven tilbage i 2008 var begrundelsen et ønske om at spare nogle af de næsten 400 mio. kr., som kommunerne tilsammen gav i boligydelse til pensionister i andelsbolig i 2007. Siden lovændringen er antallet af an- Boligydelse i tal For december 2007 udbetalte kommunerne samlet set 29.175.000 kr. i boligydelse til pensionister i andelsboliger. I december 2011 var tallet faldet til 24.055.000. I samme periode steg det samlede kommunale tilskud til boligydelse fra 704.153.000 til 766.403.000. Det svarer til ca. 700 mio. kr. om året. Kilde: Danmarks Statistik 8 ABFnyt 3-2012
fokus delshavere, som får boligydelse, også faldet markant og tal fra Danmarks Statistik viser, at kommunerne i december 2011 udbetalte fem mio. kr. mindre i boligydelse til pensionister i andelsbolig end i december 2007 (se faktaboks). Men samtidig viser tilsvarende tal, at kommunernes samlede udgifter til boligydelse til pensionister i samme periode er steget med 700 mio. kr. så man nu bruger godt 60 mio. kr. mere om måneden end i 2007. Det ser ud som om, at de ændrede regler har flyttet en del ældre væk fra andelsboligen og over i andre boligformer, hvor det offentlige tilskud er langt større end det nogensinde har været til andelsboliger, siger Jan Hansen. Behov for dispensation I ABF ærgrer man sig over udviklingen, og både ABF og Ældre Sagen anbefaler, at man laver reglerne om, eller i det mindste giver dispensation til de, der allerede sidder i en andelsbolig så de kan beholde boligydelsen, selv om de skifter til en anden andelsbolig. Jeg synes, det er helt åbenlyst, at disse regler bør ændres. De har store negative konsekvenser for de mennesker, der enten bor eller har et ønske om at bo i en andelsbolig. Og hvis det så endda viser sig at være dyrere for kommunerne, så er det jo helt forkert ikke at gøre det, siger Jan Hansen. Minister vil ikke ændre loven Selvom den nuværende regering stemte imod loven, da den blev vedtaget i 2008, mener social- og integrationsminister Karen Hækkerup (S), at der ikke umiddelbart er baggrund for at ændre reglerne. Da de nye regler for boligydelse blev vedtaget af et snævert flertal i Folketinget tilbage i 2008, stemte de nuværende regeringspartier S og SF imod. Men i dag har social- og integrationsminister Karen Hækkerup ingen ambition om at ændre reglerne: Vi må erkende, at situationen er en anden i dag, end da denne ændring blev vedtaget. I dag står vi med nogle større økonomiske udfordringer. Samtidig har vi på anden vis hjulpet de økonomisk dårligst stillede pensionister bl.a. ved at forhøje pensionstillægget, siger ministeren til ABFnyt. ABF vil rejse sagen På trods af meldingen fra ministeren ønsker ABF at rejse sagen om boligydelse overfor ministeriet. Så længe vi kun taler om en dispensation for de ældre, der allerede modtager tilskud til deres boligafgift, er der ikke tale om øgede udgifter til ordningen. Det handler om at sikre mobilitet på boligmarkedet og ikke fastholde ældre i uegnede boliger. ABF ønsker ikke, at ældre skal straffes for at vælge en bolig, der passer bedre til deres behov eller tvinges over i en dyr kommunal ældrebolig, siger ABF s direktør Jan Hansen. Loven om boligydelse Loven om ændring af reglerne for boligydelse for pensionister i andelsboliger blev vedtaget med et smalt flertal under den forrige regering og trådte i kraft i juni 2008. Indtil da kunne man som pensionist i en andelsbolig få et tilskud til sin boligafgift afhængigt af formue, indtægt og boligens størrelse. I dag kan man kun få hjælp i form af et lån, som trækker renter og skal betales tilbage, når man sælger sin andel. Alle, der fik boligydelse efter de gamle regler, er stadig berettiget til at modtage ydelsen som et tilskud men de bliver frataget tilskuddet og kommer ind under de nye regler, hvis de flytter også selv om det er inden for den samme andelsboligforening. Læs mere om boligydelse på www.abf-rep.dk www.abf-rep.dk 9
fokus TEKST Malene Aadal Bo / FOTO JACOB NIELSEN Så længe jeg ikke kan flytte, sparer kommunen ingenting Der er kun fire trin op til elevatoren i Aase Mørk Nielsens andelsboligforening på Amager. Men i de perioder, hvor lunger og bentøj er værst, er de fire trin rigeligt til at forhindre hende i at forlade sit hjem. Hun drømmer om at flytte, men reglerne for boligydelse gør, at hun ikke kan se, hvordan det skal lade sig gøre. Der er smil i de ellers alvorlige mørke øjne, når Aase Mørk Nielsen fortæller om den første lejlighed, hun delte med sin mand en lille bitte københavnerlejlighed med fælles badekar i kælderen. Eller tredje baggård i Dannebrogsgade, hvor hun voksede op med rotter og en kakkelovn, der slet ikke slog til. Eller den første gang hun kunne lukke døren til sit eget toilet på bagtrappen i den andensals lejlighed i Studiestræde, hvor hun boede, da hun blev mor. I dag har hun bedre plads end nogensinde før, masser af lys og altan i en dejlig andelsboligforening på Amagerbrogade i København. Men det, der engang ville have været luksus for Aase Mørk Nielsen, er nogle dage blevet til en pestilens for den 77-årige folkepensionist. Jeg holder virkelig meget af denne her lejlighed. Men den er for stor at holde ren, og køkkenet er ikke indrettet til, at jeg helst skal sidde ned, når jeg laver mad. Og så er det kun på de gode dage, at jeg kan forcere trapperne i opgangen og komme ud til min elscooter, så jeg kan få handlet ind og set nogle mennesker, siger Aase Mørk Nielsen. Føles som en fælde Med kronisk dårlige lunger og ustabile ben er hun helt klar over, at situationen er uholdbar. Derfor har hun i flere år søgt at finde et egnet sted at flytte hen. Men jo mere hun prøver, desto stærkere bliver hendes følelse af at være havnet i en fælde. Med folkepension og lidt ATP har hun ikke råd til at flytte til en anden andelsbolig, selv om der er flere egnede i området, fordi hun vil miste sin boligydelse. I dag er det økonomiske tilskud til boligafgiften væk og erstattet af et lån, som Aase Mørk Nielsen ikke tør sige ja tak til, fordi hun frygter at mangle pengene senere, når hun eksempelvis skal lægge udbetaling til en ældrebolig. Derfor er hun nu nødt til at søge efter en egnet lejebolig. Men det er også svært. Det, som jeg foreløbig har fået tilbudt, kan jeg slet ikke forestille mig, at jeg kan trives i. De er meget små, mørke og i dårlig stand. Og værst af alt, så ligger de i den anden ende af byen, siger Aase Mørk Nielsen. Aase Mørk Nielsen har brug for at skifte sin lejlighed ud med en, som er mindre og ikke har trapper. Men reglerne for boligydelse gør det umuligt. Tæt på netværk Hun er klar over, at det kan virke forkælet gerne at ville blive i nærheden af sin nuværende bopæl. Men det er det kvarter, som hun kender og holder af, og hun kan dårligt overskue at skulle skifte læge og tandlæge og i det hele taget begynde helt forfra med at finde ud af, hvor alting ligger henne. Samtidig er Aase Mørk Nielsen bange for, at en flytning til en anden bydel vil betyde, at hun mister netværk og kontakten til sin sidste nære veninde, som bor i samme opgang i andelsboligforeningen. Ulykkelig og utryg Situationen gør hende ulykkelig og utryg. Men mest af alt gør det hende vred. Vred over, at regler bliver ændret, uden at hun får en chance for at indrette sig derefter. Hvis jeg havde vidst, at man ville ændre reglerne for boligydelse, så havde jeg truffet nogle andre valg, siger Aase Mørk Nielsen. Jeg ved godt, at det er sparetider, men så længe jeg ikke kan flytte, eller hvis jeg flytter til en lejebolig, så sparer kommunen jo ingenting. Og så kan jeg ikke forstå, at det ikke bedre kan betale sig at give mennesker som mig mulighed for at flytte til en anden andelsbolig, hvor jeg bedre kan klare mig selv. 10 ABFnyt 3-2012
fokus Nyhed! Dørtelefon Visio 3G fra INTRATONE Se dine besøgende og åben døren fra din mobiltelefon Med den nye dørtelefon fra INTRATONE, kan du se og tale med besøgende via din mobiltelefon og åbne døren ved at taste på din telefon. Systemet virker med video på 3G visio mobiltelefoner og kun audio på standard mobil og fastnettelefoner. Nemt, hurtigt og billigt at installere. Dørtelefon VISIO 3G installeres uden behov for adgang til din bolig, ingen kabler og ingen speciel svarstation i entreen. Svar fra en trådløs eller mobiltelefon uanset hvor du befinder dig. Dørtelefon VISIO 3G fra INTRATONE giver dig frihed og sikkerhed. Se: www.intratone.dk INTRATONE er ideel til renovering og nyinstallation. Installationen færdiggøres samme dag! Kontakte os for et godt tilbud på Tlf. 45 17 41 80 / Email: export@intratone.fr
medlemsfordele TEKST LISE CLEMMENSEN / ILLUSTRATION FREDERIKKE WEIEN Foreningens bog samler viden ét sted ABF har udarbejdet Foreningens bog, som kan bruges til at samle viden om foreningen, så alle andelshavere har nem og ubesværet adgang til alle vigtige informationer. Alle kender det. Man har glemt, hvornår storskrald må stilles ud, hvad reglerne for fest og høj musik egentlig er, og hvem man skal kontakte, når opgangsnøglen er blevet væk. Derfor er det en rigtig god idé, at foreningen samler den slags informationer ét sted. For så behøver andelshaverne ikke unødigt at kontakte bestyrelsen eller bruge tid på at finde husorden og gamle referater frem. Foreningens bog Andelsboligforeningen Grønnebakken Saml viden Nogle foreninger har en hjemmeside, hvor alle relevante informationer ligger, men hvis en hjemmeside er for krævende at oprette og vedligeholde, så er en mappe eller en lille bog måske løsningen. Derfor har ABF udarbejdet Foreningens bog. Foreningens bog er ABF s forslag til, hvad der skal med i en andelshavermappe med nyttige informationer. Det kan være telefonnummeret til viceværten, regler for fremleje eller bestyrelsens træffetid. I bogen kan bestyrelsen samle vigtige oplysninger, som alle andelshavere kan have glæde af. Det er med til at give en fælles forståelse af, hvordan foreningen fungerer. I mange foreninger er der andelshavere, som kun ved meget lidt om foreningen. Det er ærgerligt og kan skabe uoverensstemmelser, siger Line Kold, der er konsulent i ABF og har været med til at udarbejde Foreningens bog. En skabelon til inspiration På www.abf-rep.dk kan man hente en skabelon til Foreningens bog. Der er tale om en skrivbar pdf-fil, som bestyrelsen kan udfylde og derefter printe den samt sende den rundt via mail til samtlige andelshavere eller eventuelt uploade den på foreningens hjemmeside. Skabelonen til Foreningens bog kan bruges som den er, men er i lige så høj grad ment som inspiration. Andelsboligforeninger er meget forskellige, og derfor har det også været svært at udarbejde en skabelon, som tilfredsstiller alle foreningers behov for information. Derfor kan man vælge udelukkende at bruge skabelonen til inspiration og udarbejde sin helt egen version, hvor der er skåret fra og lagt til de steder, hvor man synes, der mangler noget, forklarer Line Kold. Se eksempler og læs mere på www.abf-rep.dk, hvor skabelonen til Foreningens bog gratis kan downloades. Læs mere og download Foreningens bog på www.abf-rep.dk 15711 ABF bureaulist.dk Skal vi ikke invitere altanmontørerne? Altan.dk klarer alt til sidste skrue... Altan.dk leverer altaner med et smil. Fra inspiration over myndighedsgodkendelse til færdig, smuk og funktionel altan. God idé, de var så flinke Ring til os på 70 26 83 03 for et uforpligtende tilbud. 12 ABFnyt 3-2012
2012-2013 kursusprogram 13
To nye kurser Blandt medlemmerne har der været et stort ønske om at få et kursus, der sætter fokus på foreningens forsikringsbehov, som kan være svært at overskue. at have nye kurser til de rutinerede kursister og samtidig fortsat tilbyde grundlæggende viden for medlemmer, der ønsker at styrke deres kendskab til andelsboligområdet. Derudover er der behov for et kursus, der viser, at det at bo i andelsbolig er andet en jura og økonomi, det er også et socialt fællesskab. ABF har derfor udviklet to nye og meget forskellige kurser; Foreningens forsikringer og Foreningens fællesskab. Med kursusprogrammet for 2012-13 har vi bestræbt os på Der vil også i højere grad blive lagt vægt på praktiske eksempler i undervisningen. Dermed er kursusdeltagerne endnu bedre rustet til at overføre deres viden fra kurserne til dagligdagen ude i foreningerne. Vel mødt til kursussæsonen 2012-13. BYGGERI Andelsboligforeningen som bygherre Sted: Dato: Tidspunkt: København 07.02-13 kl. 17-20 Underviser: Ekstern Pris: 385 kr. Når en andelsboligforening går i gang med et ombygnings- eller vedligeholdelsesprojekt er det ofte en større sag med mange praktiske, økonomiske og juridiske hensyn. Kurset Andelsboligforeningen som bygherre tager udgangspunkt i foreningens rolle som privat bygherre. Formålet er at give indsigt i de praktiske og juridiske spilleregler, der er ved en byggesags gennemførelse, så bestyrelsen kan varetage bygherrerollen og få et vellykket byggesagsforløb. På kurset kommer vi ind på, hvilke overvejelser, foreningen skal gøre sig i forbindelse med indgåelse af entreprisekontrakter samt hvad den skal være opmærksom på i forbindelse med valg af rådgiver. Indhold: Organisering af en byggesag Gældende regler i forhold til udbud, licitation og underhåndsbud Overvejelser ved valg af teknisk rådgiver og entreprenør Centrale forhold i rådgivnings- og entreprisekontrakter Typiske konflikter under en byggesag Hvordan kan en konflikt løses? Konfliktløsningssystemet i byggeriets verden. Drifts- og vedligeholdelsesarbejde Sted: Dato: Tidspunkt: slagelse 15.01-13 kl. 19-21.30 brabrand 05.03-13 kl. 19-21.30 Underviser: Økonomisk konsulent fra ABF s sekretariat Pris: 385 kr. På kurset gennemgås et af de vigtigste styringsredskaber i en privat andelsboligforening: Drifts- og vedligeholdelsesplanen. Det er vigtigt at have en drifts- og vedligeholdelsesplan for andelsboligforeningens ejendom. ABF oplever, at foreningen har stort udbytte af at få udarbejdet en langsigtet plan for vedligeholdelse af ejendommen. For andelsboligforeninger omfattet af Byggeskadefonden, det vil sige andelsboligforeninger, som har modtaget offentlig støtte efter den 30. juni 1986, er det et krav, at foreningen har en drifts- og vedligeholdelsesplan. På kurset vil en drifts- og vedligeholdelsesplan blive grundigt gennemgået, og hensættelsesproblematikken vil blive gennemgået med små øvelser. Indhold: Hvem skal udarbejde driftsplanen? Hvordan skal driftsplanen anvendes? Budgettering af udgifter til driftsplanen Hensættelse på baggrund af driftsplanen Lovgrundlaget og vedtægtsbestemmelser. 14 ABFnyt 3-2012
LEDELSE Bestyrelsesarbejde BASIS Kurset giver en generel indføring i bestyrelsens ansvar, kompetencer og opgaver i forhold til den daglige drift af foreningen set fra bestyrelsens perspektiv. Der bliver givet en række praktiske anvisninger til, hvordan opgaverne kan løses i foreningen. Indhold: Valg til bestyrelsen, herunder valgbarhed, habilitet, fordeling af bestyrelsesposterne samt udtræden i utide Beslutninger og afstemninger internt i bestyrelsen Fremleje af andelsbolig For sent indbetalt boligafgift hvordan skal bestyrelsen reagere? Eksklusion af andelshaver og ophør af brugsret Kort om generalforsamling Forandringer i den enkelte andelsbolig Tilrettelæggelse af fællesarbejde i foreningen Adkomsterklæring i forbindelse med friværdibelåning og udlæg samt afregningsproceduren På kurset tager vi udgangspunkt i ABF s standardvedtægt, og de vigtigste vedtægtsbestemmelser vil blive uddybet. Der er desuden mulighed for, at deltagerne kan bidrage med egne erfaringer med henblik på erfaringsudveksling og debat. Sted: Dato: Tidspunkt: København 27.10-12 kl. 10-16 Næstved 10.11-12 kl. 10-16 Holstebro 12.01-13 kl. 10-16 Holbæk 02.03-13 kl. 10-16 Vejen 09.03-13 kl. 10-16 Aalborg 23.03-13 kl. 10-16 Underviser: Advokat Nicholas Wantzin fra Grubbe Advokater, adv. Torben Winnerskjold fra Abel & Skovgård Larsen eller juridisk konsulent fra ABF s sekretariat. Pris: 765 kr. Bestyrelsesansvar Bestyrelsen i en andelsboligforening har mange forskellige opgaver, og som bestyrelsesmedlem kan du blandt andet blive involveret i byggesager, overdragelse af andele, løsning af interne stridigheder og skulle træffe afgørelser om foreningens økonomi. Kun de færreste har en professionel og detaljeret viden om disse emner, og derfor er det vigtigt, at bestyrelsen er bevidst om sit ansvar. Som bestyrelsesmedlem er det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvor og hvornår der kan opstå problemer, og hvornår det er klogt at søge professionel hjælp. Kurset vil give dig en udførlig viden om, hvilket ansvar du og de øvrige bestyrelsesmedlemmer påtager jer som bestyrelse for andelsboligforeningen og give foreningen et indblik i, hvornår man bør søge professionel hjælp. Indhold: Hvornår er man ansvarlig som bestyrelsesmedlem? Hvornår kan og skal bestyrelsen forsikre sig? Gennemgang af en række ansvarspådragende situationer herunder bestyrelsens risiko i forbindelse med pant og udlæg. Sted: Dato: Tidspunkt: Viborg 02.10-12 kl. 17-20 Vejen 23.10-12 kl. 17-20 København 26.02-13 kl. 17-20 Roskilde 13.03-13 kl. 19-22 Underviser: Advokat Torben Winnerskjold fra Abel & Skovgaard Larsen eller advokat Nicholas Wantzin eller Bente Skovgaard Alsig begge Grubbe Advokater. Pris: 385 kr. Foreningens fællesskab BASIS NYT På kurset ser vi med andelshaverens øjne på de forpligtelser, som man har, når man vælger at bo i andelsbolig. Kurset handler både om dine juridiske forpligtelser og hvordan du lever op til dem, og de forventninger foreningen har til, at du engagerer dig i foreningen. Det kan ske i forbindelse med f.eks. arbejdsweekender, socialt samvær, fællesspisning og hjælp til praktisk arbejde i foreningen. På kurset inddrager vi eksempler fra ABF håndbogen og ABF's værdikort. Hvis din forening har mere end 50 andelshavere, eller hvis flere foreninger i fællesskab kan samle mere end 50 personer, er der mulighed for at få kurset afholdt i jeres lokalområde. Kontakt sekretariatet med henblik på tilbud. Sted: Dato: Tidspunkt: Skanderborg 06.10-12 kl. 10-16 København 24.11-12 kl. 10-16 Odense 16.03-13 kl. 10-16 Underviser: Juridisk konsulent fra ABF s sekretariat Pris: 765 kr. Indhold: Fremleje Forandring af boligen Vedligeholdelse af boligen Husorden Fællesarbejde ABF's værdikort Kommunikation og konflikthåndtering 15